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OKHaus kaufen in 9220 Velden
Villa in Velden am Wörthersee - Seenähe
€ 795.000,-
9220 Velden am Wörther See / 207m² / 5 Zimmer
€ 3.840,58 / m²
#Villa #ruhig
Seltene Gelegenheit - Gediegene Villa in Velden am Wörthersee Wohnen im Zentrum von Velden am Wörthersee Diese charmante und äußerst gepflegte Villa präsentiert sich als seltene Rarität in einer der exklusivsten Lagen Kärntens. Eingebettet in die malerische Landschaft von Velden am Wörthersee vereint die Immobilie zeitlose Eleganz, behaglichen Wohnkomfort und eine Wohnadresse von unvergleichlicher Qualität. Nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Wörthersee, dem renommierten Schlosshotel Velden, dem Casino sowie der International School entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Uferpromenade, ein Abend in einem der stilvollen Seerestaurants oder das exklusive Flair des Veldener Ortszentrums - diese Lage lässt keine Wünsche offen. Diese Villa bietet Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit, sich ein Refugium am wunderschönen Wörthersee zu sichern - ideal als Hauptwohnsitz, stilvolle Zweitresidenz oder wertbeständige Anlageimmobilie. Ein Standort der Extraklasse Unmittelbare Seenähe Nahe dem ikonischen Schlosshotel Velden Casino Velden in Gehweite Top-Bildungseinrichtungen, darunter die International School Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen Boutiquen, Restaurants und hochwertige Freizeitangebote Zahlreiche Golfplätze in der Umgebung Wir freuen uns darauf, Sie zeitnah zu einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]
Haus kaufen in 9210 Pörtschach
9210 Pörtschach am Wörther See / 3042m²
#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig
Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großst Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großstrukturierten Liegenschaft ist zudem das traditionsreiche Gästehaus in Seenähe mit 43 Zimmern, viele davon mit Seeblick, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verbindet gewachsene Gastlichkeit mit architektonischem Charakter und eignet sich für unterschiedliche Beherbergungskonzepte. Klassische Bauelemente und zeitlose Gestaltung verleihen dem Haus eine authentische und zugleich weiterentwickelbare Atmosphäre. Die traditionelle Fassade mit Holz-Kastenfenstern unterstreicht den regionalen Charme. Im Inneren sorgen hochwertige Böden und liebevolle Details für eine warme Ausstrahlung. Größe, Zimmeranzahl und Lage am Wasser eröffnen Perspektiven - vom klassischen Hotelbetrieb bis hin zu Boutique- oder Themenkonzepten. Der rund 181 qm große Wellnessbereich bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Highlight ist die Seesauna in direkter Wassernähe, die ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Moderne Ruhezonen und Liegebereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste sowie Retreat- und Seminargruppen. Insgesamt stellt der Bereich eine attraktive Ergänzung dar und bietet Potenzial für Konzepte rund um Gesundheit und Wohlbefinden. Ein separates Personalhaus bietet Unterkunft für bis zu 10 Mitarbeitende und sorgt für kurze Wege sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Funktionale Wohn- und Schlafräume ermöglichen flexible Belegung bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre. Die Nähe zum Hauptgebäude erleichtert die Einsatzplanung. Damit stellt das Personalhaus einen wichtigen infrastrukturellen Mehrwert und eine wertsteigernde Ergänzung des Ensembles dar. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Park- und Carportflächen zur Verfügung. Eine Akquisition der Liegenschaft in unterschiedlichen Varianten ist darstellbar - wir freuen uns über einen Austausch mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4120 Neufelden
SEHR GEPFLEGTES ÄLTERES HAUS ZUM SOFORTBEZUG
€ 370.000,-
4120 Neufelden / 180m² / 6 Zimmer
€ 2.055,56 / m²
#Mehrfamilienhaus #ruhig
Großes Ein- oder Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Siedlungslage mit Top Verkehrsanbindung. In diesem sehr gepflegten Haus aus den Sechziger Jahren finden eine Großfamilie oder eventuell auch zwei Familien auf zwei Etagen mit jeweils ca. 90 m² ein großzügiges Platzangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer trotz Aufklärung über die seit 01.12.2012 geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bisher nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie übernehmen wir keinerlei Gewähr oder Haftung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Housing Association provisionsfrei mieten in 7000 Burgenland
Eckwohnung mit Viel Abendsonne! 3 Zimmer + Südbalkon + 2 Kfz-Stellplätze im Projekt go2eisenstadt!
€ 1.244,-
7000 Burgenland / 74m² / 3 Zimmer
€ 16,81 / m²
Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "GO 2 EISENSTADT 4 LIVING" und bieten auf unserer Projektwebsite www.go2eisenstadt.at w w w . g o 2 e i s e n s t a d t . a t einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - sehen Sie sich die Grundrisspläne in Ruhe durch und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen : Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus baugleichen Wohnungen im Haus stammen. NUTZEN SIE GERNE AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG VORAB! WICHTIG ZU WISSEN : Für eine erfolgreiche Anmietung, muss ein Finanzierungsbeitrag in entsprechender Höhe hinterlegt werden - Detailinformationen finden Sie weiter unten im Text, siehe Punkt Finanzierung! ************************************* Stellplatz & Stundungsaktion: Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Finanzierungsbeitrag je Wohnungsgröße vor Anmietung zu Leisten. Es gibt auch die Möglichkeit einen Teil des Finanzierungsbeitrags vor Anmietung zu zahlen und den Rest erst nach 3 Jahren - dies wäre dann im Sinne eines Darlehens Seitens der Genossenschaft mit einem Zinssatz von 1,5% p.a. zu verstehen. Weiters verringert sich die Bruttomiete im Falle der Stundung bis 31.12.2026, da die Eigentümer bis zu diesem Datum die Stellplätze gratis zur Verfügung stellen. Ab 01.01.2027 ist die Miete dann in voller Höhe zu entrichten. Am Beispiel der 2-Zimmer Wohnung Top 11 auf Stiege 1: Entweder kann der Finanzierungsbeitrag in voller Höhe von € 26.937,02 hinterlegt werden, sodann beträgt der Mietzins inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto € 853,50. Alternativ kann der Finanzierungsbeitrag in einer ersten Rate in Höhe von € 14.968,41 vor Anmietung und mit der Restzahlung nach 3 Jahren bezahlt werden. Sodann verringert sich die Miete bis 31.12.2026 auf € 747,63 inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto. Am Beispiel der 3-Zimmer Wohnung Top 17 auf Stiege 1: Entweder kann der Finanzierungsbeitrag in voller Höhe von € 36.143,56 hinterlegt werden, sodann beträgt der Mietzins inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto € 1.131,13. Alternativ kann der Finanzierungsbeitrag in einer ersten Rate in Höhe von € 18.571,78 vor Anmietung und mit der Restzahlung nach 3 Jahren bezahlt werden. Sodann verringert sich die Miete bis 31.12.2026 auf € 1.015,79 inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto. ************************************* PROJEKT. Die Wohnhausanlage vereint durchdachte Planung und modernes Design auf harmonische Weise. Der Großteil des Grundstücks wird von einer Tiefgarage und einem großzügigen Kellergeschoss eingenommen. Darüber entstehen zwei elegante, zweigeschossige Wohnhäuser (Stiege 1 und 2) mit insgesamt 46 Wohnungen . Die Tiefgarage ist bequem über die Zufahrt "Am Bahndamm" erreichbar. Zusätzlich stehen weitere oberirdische Stellplätze entlang einer neu angelegten Straße parallel zur Bahntrasse zur Verfügung. Fußgänger können die Wohnanlage auch direkt über die Mattersburgerstraße betreten. Die Kellerabteile liegen im Untergeschoss der Stiege 2, die Tiefgarage im Untergeschoss der Stiege 1. Beide Häuser sind im Erdgeschoss jedoch durch einen überdachten Übergang verbunden und schaffen so eine angenehme Verbindung zwischen den Gebäuden. Die Orientierung der Wohnhäuser ist überwiegend nach Süden ausgerichtet , was lichtdurchflutete Wohnräume garantiert. Komfortabel erschlossen werden alle Wohnebenen durch moderne Aufzüge . Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über sonnige Balkone , während die Einheiten im Erdgeschoss mit privaten Gärten ausgestattet sind - teilweise auf dem begrünten Dach der Garage. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz lädt Familien und Kinder zum Verweilen ein. Der Hausgemeinschaft stehen weiters Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Eingangsbereich der jeweiligen Stiege zur Verfügung. Das Projekt bietet zudem ein alternatives Gesamtenergiekonzept : Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung . Die Wärmepumpen können nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kühlen verwendet werden. Die im Estrich verlegten Leitungen funktionieren daher sowohl als Heiz- als auch als Kühlsystem . Diese Wohnhausanlage steht für modernes Wohnen, das Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise kombiniert. WOHNUNG. Diese Erstbezugswohnung bietet auf ca. 75 m² modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung legen. Der helle Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Zwei fast gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume. Die großzügige Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung und direktem Zugang zum Südbalkon , lädt zum Entspannen ein. Folgen Sie den Flur weiter finden Sie zu ihrer Linken einerseits das separate WC mit einem Handwaschbecken, gefolgt vom schlichten Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschplatz und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet ist. Im Vorraum befindet ein praktischer Abstellraum und bietet zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Alle Räume sind zentral begehbar . Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Merkmale: Zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 15 & 51) Kellerabteil (ca. 5,46 m²) FINANZIERUNG. Für eine erfolgreiche Anmietung ist wichtig zu wissen, dass: ein Finanzierungsbeitrag in Höhe von € 39.905,52 hinterlegt werden muss, die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel) notwendig ist, die Miete max. 50% des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen darf, Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung separat nach Verbrauch verrechnet werden und in der inserierten Miete nicht inkludiert sind. Es gibt die Möglichkeit 50 % des Finanzierungsbeitrags für einen Zeitraum von drei Jahren zu stunden. Während dieser Zeit werden lediglich Zinsen in Höhe von 1,5 % jährlich auf den gestundeten Betrag verrechnet. Zudem werden sowohl ein PKW-Abstellplatz als auch ein Garagenplatz bis zum 31.12.2026 kostenlos zur Verfügung gestellt, sodass sich die Miete in diesem Zeitraum reduziert. Kaufoption: Ein sofortiger Ankauf ist nicht möglich! Nach 5 / 10 / 15 / 20 Jahren gibt es die Möglichkeit ein Kaufanbot an die Genossenschaft zu stellen. Die Miete wird nicht auf einen etwaigen Kauf angerechnet. LAGE / INFRASTRUKTUR. Willkommen in Eisenstadt - Lebensqualität pur Eisenstadt vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: erstklassige Bildung von der Vorschule bis zur Hochschule, umfassende medizinische Versorgung und optimale Verkehrsanbindungen. Die Stadt punktet mit einem gut ausgebauten Nahverkehr, direkter Autobahnanbindung und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten - von charmanten Boutiquen in der Innenstadt bis hin zu modernen Einkaufszentren. Hier treffen Bildung, Gesundheit und Mobilität aufeinander, um eine lebendige Gemeinschaft zu schaffen, in der sich jede Generation wohlfühlt. Eisenstadt ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Ort zum Leben. Die Liegenschaft befindet sich zwischen der südlichen und südwestlichen Haupterschließungsachse von Eisenstadt - der Mattersburger Straße (B50) und der Rusterstraße (B52). Die Wohnhausanlage grenzt an ein Geschäftsviertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und liegt in der Nähe der Anbindung an die Burgenland Schnellstraße S31. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle "Franz-Werffel-Gasse" - 350m (5 Gehminuten) "Bahnhof Eisenstadt" R64, REX64 - 500m (7 Gehminuten) Bushaltestelle "Mattersburger Straße 15" - 650m (9 Gehminuten) Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Das Einkaufszentrum EZE Eisenstadt liegt nur wenige Gehminuten (750m) entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte diverser Händler (Lebensmittel, Drogerie, Elektrohandel, Bekleidung, Dienstleistungsbetriebe wie z.B. ein Frisör, und vieles mehr). Die nächstgelegenen Supermärkte sind ein Penny in 400m Entfernung (6 Gehminuten) und ein BILLA in 550m (8 Gehminuten). Der nächste Drogeriemarkt (BIPA) befindet sich im EZE, 11 Gehminuten entfernt. Eine Apotheke, Bank- und Postfiliale finden Sie im Zentrum der Stadt (ca. 1,5km, 3 Autofahrtminuten). ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis. ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Bahndamm - 500m Fußweg zum Bahnhof Eisenstadt, 800m zum EZE Einkaufszentrum Eisenstadt WOHNUNG. Diese Erstbezugswohnung bietet auf ca. 75 m² modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung legen. Der helle Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Zwei fast gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume. Die großzügige Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung und direktem Zugang zum Südbalkon , lädt zum Entspannen ein. Folgen Sie den Flur weiter finden Sie zu ihrer Linken einerseits das separate WC mit einem Handwaschbecken, gefolgt vom schlichten Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschplatz und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet ist. Im Vorraum befindet ein praktischer Abstellraum und bietet zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Alle Räume sind zentral begehbar . Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Merkmale: Zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 15 & 51) Kellerabteil (ca. 5,46 m²)... [Mehr]
Housing Association provisionsfrei mieten in 7000 Burgenland
7000 Burgenland / 72m² / 3 Zimmer
€ 15,71 / m²
Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "GO 2 EISENSTADT 4 LIVING" und bieten auf unserer Projektwebsite www.go2eisenstadt.at w w w . g o 2 e i s e n s t a d t . a t einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - sehen Sie sich die Grundrisspläne in Ruhe durch und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen : Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus baugleichen Wohnungen im Haus stammen. NUTZEN SIE GERNE AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG VORAB! WICHTIG ZU WISSEN : Für eine erfolgreiche Anmietung, muss ein Finanzierungsbeitrag in entsprechender Höhe hinterlegt werden - Detailinformationen finden Sie weiter unten im Text, siehe Punkt Finanzierung! ************************************* Stellplatz & Stundungsaktion: Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Finanzierungsbeitrag je Wohnungsgröße vor Anmietung zu Leisten. Es gibt auch die Möglichkeit einen Teil des Finanzierungsbeitrags vor Anmietung zu zahlen und den Rest erst nach 3 Jahren - dies wäre dann im Sinne eines Darlehens Seitens der Genossenschaft mit einem Zinssatz von 1,5% p.a. zu verstehen. Weiters verringert sich die Bruttomiete im Falle der Stundung bis 31.12.2026, da die Eigentümer bis zu diesem Datum die Stellplätze gratis zur Verfügung stellen. Ab 01.01.2027 ist die Miete dann in voller Höhe zu entrichten. Am Beispiel der 2-Zimmer Wohnung Top 11 auf Stiege 1: Entweder kann der Finanzierungsbeitrag in voller Höhe von € 26.937,02 hinterlegt werden, sodann beträgt der Mietzins inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto € 853,50. Alternativ kann der Finanzierungsbeitrag in einer ersten Rate in Höhe von € 14.968,41 vor Anmietung und mit der Restzahlung nach 3 Jahren bezahlt werden. Sodann verringert sich die Miete bis 31.12.2026 auf € 747,63 inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto. Am Beispiel der 3-Zimmer Wohnung Top 17 auf Stiege 1: Entweder kann der Finanzierungsbeitrag in voller Höhe von € 36.143,56 hinterlegt werden, sodann beträgt der Mietzins inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto € 1.131,13. Alternativ kann der Finanzierungsbeitrag in einer ersten Rate in Höhe von € 18.571,78 vor Anmietung und mit der Restzahlung nach 3 Jahren bezahlt werden. Sodann verringert sich die Miete bis 31.12.2026 auf € 1.015,79 inkl. Stellplätzen, Betriebskosten und aktuellem Heizkosten-Akonto. ************************************* PROJEKT. Die Wohnhausanlage vereint durchdachte Planung und modernes Design auf harmonische Weise. Der Großteil des Grundstücks wird von einer Tiefgarage und einem großzügigen Kellergeschoss eingenommen. Darüber entstehen zwei elegante, zweigeschossige Wohnhäuser (Stiege 1 und 2) mit insgesamt 46 Wohnungen . Die Tiefgarage ist bequem über die Zufahrt "Am Bahndamm" erreichbar. Zusätzlich stehen weitere oberirdische Stellplätze entlang einer neu angelegten Straße parallel zur Bahntrasse zur Verfügung. Fußgänger können die Wohnanlage auch direkt über die Mattersburgerstraße betreten. Die Kellerabteile liegen im Untergeschoss der Stiege 2, die Tiefgarage im Untergeschoss der Stiege 1. Beide Häuser sind im Erdgeschoss jedoch durch einen überdachten Übergang verbunden und schaffen so eine angenehme Verbindung zwischen den Gebäuden. Die Orientierung der Wohnhäuser ist überwiegend nach Süden ausgerichtet , was lichtdurchflutete Wohnräume garantiert. Komfortabel erschlossen werden alle Wohnebenen durch moderne Aufzüge . Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über sonnige Balkone , während die Einheiten im Erdgeschoss mit privaten Gärten ausgestattet sind - teilweise auf dem begrünten Dach der Garage. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz lädt Familien und Kinder zum Verweilen ein. Der Hausgemeinschaft stehen weiters Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Eingangsbereich der jeweiligen Stiege zur Verfügung. Das Projekt bietet zudem ein alternatives Gesamtenergiekonzept : Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung . Die Wärmepumpen können nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kühlen verwendet werden. Die im Estrich verlegten Leitungen funktionieren daher sowohl als Heiz- als auch als Kühlsystem . Diese Wohnhausanlage steht für modernes Wohnen, das Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise kombiniert. WOHNUNG. Diese Erstbezugswohnung bietet auf ca. 73 m² modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung legen. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Zwei fast gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume. Die großzügige Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung und direktem Zugang zum Westbalkon , lädt zum Entspannen ein. Das schlichte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschplatz und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Im Vorraum finden Sie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung bietet, gefolgt vom separatem WC mit einem Handwaschbecken. Alle Räume sind zentral begehbar . Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Merkmale: Zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 17 und im Freiem AP 13) Kellerabteil (ca. 5,46 m²) FINANZIERUNG. Für eine erfolgreiche Anmietung ist wichtig zu wissen, dass: ein Finanzierungsbeitrag in Höhe von € 36.143,56 hinterlegt werden muss, die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel) notwendig ist, die Miete max. 50% des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen darf, Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung separat nach Verbrauch verrechnet werden und in der inserierten Miete nicht inkludiert sind. Es gibt die Möglichkeit 50 % des Finanzierungsbeitrags für einen Zeitraum von drei Jahren zu stunden. Während dieser Zeit werden lediglich Zinsen in Höhe von 1,5 % jährlich auf den gestundeten Betrag verrechnet. Zudem werden sowohl ein PKW-Abstellplatz als auch ein Garagenplatz bis zum 31.12.2026 kostenlos zur Verfügung gestellt, sodass sich die Miete in diesem Zeitraum reduziert. Kaufoption: Ein sofortiger Ankauf ist nicht möglich! Nach 5 / 10 / 15 / 20 Jahren gibt es die Möglichkeit ein Kaufanbot an die Genossenschaft zu stellen. Die Miete wird nicht auf einen etwaigen Kauf angerechnet. LAGE / INFRASTRUKTUR. Willkommen in Eisenstadt - Lebensqualität pur Eisenstadt vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: erstklassige Bildung von der Vorschule bis zur Hochschule, umfassende medizinische Versorgung und optimale Verkehrsanbindungen. Die Stadt punktet mit einem gut ausgebauten Nahverkehr, direkter Autobahnanbindung und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten - von charmanten Boutiquen in der Innenstadt bis hin zu modernen Einkaufszentren. Hier treffen Bildung, Gesundheit und Mobilität aufeinander, um eine lebendige Gemeinschaft zu schaffen, in der sich jede Generation wohlfühlt. Eisenstadt ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Ort zum Leben. Die Liegenschaft befindet sich zwischen der südlichen und südwestlichen Haupterschließungsachse von Eisenstadt - der Mattersburger Straße (B50) und der Rusterstraße (B52). Die Wohnhausanlage grenzt an ein Geschäftsviertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und liegt in der Nähe der Anbindung an die Burgenland Schnellstraße S31. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle "Franz-Werffel-Gasse" - 350m (5 Gehminuten) "Bahnhof Eisenstadt" R64, REX64 - 500m (7 Gehminuten) Bushaltestelle "Mattersburger Straße 15" - 650m (9 Gehminuten) Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Das Einkaufszentrum EZE Eisenstadt liegt nur wenige Gehminuten (750m) entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte diverser Händler (Lebensmittel, Drogerie, Elektrohandel, Bekleidung, Dienstleistungsbetriebe wie z.B. ein Frisör, und vieles mehr). Die nächstgelegenen Supermärkte sind ein Penny in 400m Entfernung (6 Gehminuten) und ein BILLA in 550m (8 Gehminuten). Der nächste Drogeriemarkt (BIPA) befindet sich im EZE, 11 Gehminuten entfernt. Eine Apotheke, Bank- und Postfiliale finden Sie im Zentrum der Stadt (ca. 1,5km, 3 Autofahrtminuten). ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis. ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Bahndamm - 500m Fußweg zum Bahnhof Eisenstadt, 800m zum EZE Einkaufszentrum Eisenstadt WOHNUNG. Diese Erstbezugswohnung bietet auf ca. 73 m² modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung legen. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Zwei fast gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume. Die großzügige Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung und direktem Zugang zum Westbalkon , lädt zum Entspannen ein. Das schlichte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschplatz und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Im Vorraum finden Sie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung bietet, gefolgt vom separatem WC mit einem Handwaschbecken. Alle Räume sind zentral begehbar . Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Merkmale: Zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 17 und im Freiem AP 13) Kellerabteil (ca. 5,46 m²)... [Mehr]
House provisionsfrei kaufen in 7161 Burgenland
Provisionsfrei - Privatverkauf - Wohnen, Arbeiten oder Vermieten in einem Renoviertem Haus
€ 285.000,-
7161 Burgenland / 133m² / 6 Zimmer
€ 2.142,86 / m²
Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Einheiten in 7161 St.Andrä am Zicksee im Bezirk Neusiedl In ländlicher und naturnaher Lage von St.Andrä am Zicksee gelangt dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Doppelwohnhaus möglich, da zwei Wohneinheiten vorhanden sind. St.Andrä am Zicksee ist ein tourismusreicher Ort und als solcher würde es sich anbieten eine Wohneinheit als Pension/Fremdenzimmer zu vermieten. Das ca. im Jahr 1952 errichtete Haus bietet ca. 132,93 m² Wohnfläche sowie eine Nutzfläche von ca. 155,43 m² auf einem ca. 499 m² großen Grundstück. In den Jahren (ca.) 2016 - 2021 wurde das Haus stückweise renoviert, unter anderem wurde das Dach ganz neu gemacht, und ist somit nicht renovierungsbedürftig. Das Haus wird ohne Makler und somit provisionsfrei verkauft!!! Daten & Fakten * Wohnfläche: ca. 132,93 m² * Nutzfläche: ca. 155,43 m² * Grundstücksgröße: ca. 499 m² * Zimmer: 6 * Schlafzimmer: 3 * Wohnküche * Badezimmer: 2 * WC: 2 * Anzahl der Wohneinheiten: 2 * Keller: teilunterkellert * Dachboden: ausbaufähig * Baujahr: 1952 * Eigentumsform: Alleineigentum * Möblierungsart: teilweise möbliert * Beziehbar: nach Vereinbarung * HWB: 323 kWh/m²a (Klasse G) * fGEE: 3,47 (Klasse G) Der geräumige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist trocken. Zwei kleine, nicht einsehbare Gärten sorgen für Privatsphäre und Entspannung im Freien. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in St.Andrä am Zicksee - einer Region, die besonders für Natur- und Freizeitliebhaber attraktiv ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Joggen, Radfahren, Tennisspielen sowie Ausflüge in den Nationalpark und zur nahegelegenen St.Martins Therme in Frauenkirchen. Die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto innerhalb von 50 Minuten erreichbar. Bratislava ist 45 Minuten, die A4 15 Minuten und die ungarische Staatsgrenze 12 Minuten entfernt. Mit dem Zug braucht man bis zum Hauptbahnhof in Wien 1 Stunde und 10 Minuten. Werktags fährt ungefähr jede halbe Stunde ein Zug nach Wien, am Wochenende jede Stunde. Der St.Andräer Bahnhof ist vom Haus 10 Minuten zu Fuß entfernt. Sonstiges: Ausstattung & Technik • Heizungsart: Elektroheizung • Zusätzlich Ofen mit festen Brennstoffen in der Küche • Stromanschluss vorhanden • Gasanschluss möglich • Brunnen vorhanden • Wasseranschluss vorhanden • Abwasserkanal vorhanden • Satellitenfernsehen vorhanden • Bad • Küche • Teilunterkellert (trocken) • Garage (mit Elektrotor) Mehr Bilder auf Anfrage. Telefonnummern: [Tel]... [Mehr]
Haus kaufen in 9570 Ossiach
9570 Ossiach / 192m² / 5 Zimmer
€ 7.760,42 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit
Diese exklusive Neubau-Villa bietet nicht nur ein einmaliges Wohnerlebnis, sondern auch einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den malerischen Ossiacher See. Die Villa wurde in sehr hochwertiger, nachhaltiger Bauweise errichtet und bietet großzügige Räume, modernste Technik und luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Villa befindet sich in einer sehr begehrten Lage am Ossiacher See - ruhig und idyllisch, jedoch nur wenige Minuten vom Zentrum von Ossiach entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Region. (Ossiach, Bodensdorf, Feldkirchen und Villach) Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt, und Sie können den Tag mit einem Spaziergang am Ufer oder einer Bootsfahrt auf dem See beginnen. Der Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge sind nicht nur tagsüber ein Genuss, sondern bieten auch am Abend eine unvergleichliche Atmosphäre. Diese Neubau-Villa vereint Luxus, Modernität und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Sie ist ein exklusives Refugium für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zur idyllischen Seenlandschaft genießen möchten. Diese Villa wird all Ihre Erwartungen übertreffen. Wir freuen uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]
Haus kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 200m² / 7 Zimmer
#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Charmante Villa mit Parkgarten & Poolhaus in Velden am Wörthersee Ein Refugium der Ruhe und Eleganz - mitten im Herzen des Wörthersees Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Stil vereinen Diese außergewöhnliche Villa liegt auf einem parkartig angelegten Grundstück von rund 2.160 m² in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Velden am Wörthersee. Das Ufer des türkisblauen Sees, das legendäre Schlosshotel Velden, die Marina, das Casino und die Gourmetrestaurants der Region sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihrer stilvollen Architektur, der prachtvollen Gartenanlage und einem architektonisch einzigartigen Poolhaus bietet diese Liegenschaft diskreten Luxus und höchste Lebensqualität - eingebettet in eine der begehrtesten Adressen Österreichs. Velden - die Riviera Österreichs Velden am Wörthersee liegt am westlichen Ufer des berühmten Kärntner Sees und zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den exklusivsten Sommerfrischen des Alpenraums. Bereits die österreichische Aristokratie ließ hier ihre Villen errichten - heute ist Velden Synonym für Lebensfreude, Kultur und Luxus. Die Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur: internationale Schule, gehobene Boutiquen, Spitzenrestaurants, Golfplätze, ein Yachthafen, Wander- und Radwege sowie beste Verkehrsanbindungen nach Klagenfurt, Laibach und Triest. Ein Ort, der Erholung, Lifestyle und Naturerlebnis auf unvergleichliche Weise verbindet. Architektur & Ausstattung Die im Jahr 2000 umfassend neu errichtete Villa (nach kompletter Erneuerung eines Altbestands) präsentiert sich in klassischer Massivbauweise mit Walmdach und Vollkeller. Rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vereinen zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Erdgeschoss - Großzügigkeit & Stil (ca. 94 m²) Einladendes Entreé mit Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, großes Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad mit Bidet und WC. Von hier führt eine großflächige Natursteinterrasse direkt in den wundervollen Parkgarten. Obergeschoss - Privater Rückzugsort (ca. 97 m²) Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro und eine große Südwestterrasse mit herrlichem Blick über die gepflegte Gartenlandschaft bis hin zu den Karawanken. Kellergeschoss (ca. 100 m²) Mehrere Lagerräume, ein Duschraum sowie Heiz- und Tankräume für die zentrale Öl-Niedertemperatur-Fußbodenheizung (6.000 l), die auch das Poolhaus versorgt. Das Poolhaus - ganzjährige Erholung auf höchstem Niveau Das architektonisch wie technisch herausragende Poolhaus mit rund 133 m² ist ein Highlight der Liegenschaft. Ein 5 × 10 m Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, Dusche, WC und Barbecue-Bereich bieten Wellness und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Große Glasflächen und die geschützte Gartenlage machen diesen Bereich zu einer Oase der Ruhe und Kraft - privat, sonnig und uneinsehbar. Hochwertige Ausstattung - Edle Marmor- und Parkettböden - Große Fensterfronten mit Raffstores - Kachelofen im Wohnbereich - Alarm- und Klimaanlage für Sicherheit und Komfort - Garage für 3 PKW sowie zusätzliche Stellplätze - Hochwertige Einfriedung und Gartenmauer (1,80 m) - Vollmöblierung in elegantem, klassischem Stil Der Garten - ein Stück Paradies Der parkähnliche Garten mit gepflegten Rasenflächen, Ziersträuchern, alten Bäumen und einem romantischen Springbrunnen schafft eine Atmosphäre wie in einer kleinen Schlossanlage. Ein idyllischer Sitzplatz im Grünen lädt zum Verweilen ein - ein Ort der Ruhe und Inspiration mitten in Velden. Key Facts Merkmal Beschreibung Grundstück: 2.160 m² Wohnfläche: ca. 191 m² Poolhaus: 133 m² mit 5×10 m Becken & Gegenstromanlage Baujahr: 2000 (komplett erneuert) Zimmer: 7 (2 Wohn-, 1 Speise-, 3 Schlaf-, 1 Büro) Bäder / WCs: 3 Bäder, 3 Bidets, 4 WC Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen Garage / Stellplätze: 3 PKW + weitere Stellplätze Energiekennzahl: HWB SK 81,1 kWh/m²a - FGee SK 1,28 Besonderheiten: Poolhaus, Parkgarten, hochwertige Ausstattung, absolute Privatsphäre Fazit Diese charmante Villa vereint klassische Eleganz, höchste Wohnqualität und eine traumhafte Parklandschaft zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Ein Refugium für Anspruchsvolle, das Privatsphäre, Stil und Wohlbefinden auf höchstem Niveau bietet - eingebettet in die magische Atmosphäre des Wörthersees. Kaufpreis: auf Anfrage (gediegen möbliert, zzgl. Kaufnebenkosten) Eine Residenz für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben -und die Schönheit des Wörthersees in vollen Zügen genießen wollen. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
Eigentumswohnung in 7100 Neusiedl
7100 Neusiedl am See / 94,25m² / 3,5 Zimmer
€ 3.702,92 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Neusiedl am See im Burgenland! Diese neuwertige Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 94,25 m² alles, was das Herz begehrt. Hier haben Sie die Möglichkeit in eine Oase des Wohlbefindens einzuziehen. Die Wohnung erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie gemeinsam schöne Momente verbringen können. Die stilvollen Fliesen und das hochwertige Fertigparkett sorgen für ein modernes Ambiente und höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie den atemberaubenden Fernblick und den beruhigenden Grünblick von Ihrer Loggia aus. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es mit einem guten Buch, bei einem Glas Wein oder einfach nur beim Genießen der Natur. Die Wohnung ist mit einer zeitgemäßen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das luxuriöse Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche ermöglicht Ihnen eine entspannende Auszeit nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die zugehörige Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, der zur Wohnung gehörige Kellerabteil rundet das Gesamtpaket ab Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden garantieren. Darüber hinaus ist die Lage perfekt für Familien und Pendler. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte, die den Alltag erheblich erleichtern. Auch eine Bäckerei für frisches Gebäck am Morgen ist fußläufig erreichbar. Zögern Sie nicht länger und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser traumhaften Wohnung in Neusiedl am See. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9210 Pörtschach
€ 3.336.000,-
9210 Pörtschach am Wörther See / 386m² / 9 Zimmer
€ 8.642,49 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Exklusive Villa in Pörtschach – nur 200 Meter vom Wörthersee entfernt Ca. 530 m² Nutzfläche · Infinity-Pool mit Seeblick · Lift · 9210 Pörtschach In einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als luxuriöses Wohnrefugium mit beeindruckendem Ausblick auf den See und die Karawanken. Nur rund 200 Meter vom Wörthersee entfernt und in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Pörtschach gelegen, vereint diese Immobilie Exklusivität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Villa bietet auf rund 530 m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen insgesamt 9 große Zimmer sowie großzügige Nebenflächen. Die Architektur verbindet moderne Elemente mit stilvollen historischen Details im traditionellen Wörthersee-Stil, die im Zuge der umfassenden Sanierung der Jahrhundertwende Villa originalgetreu neu interpretiert wurden. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der alle Ebenen komfortabel verbindet und das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar macht. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, sowie großzügige Außenflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ausstattung & Highlights Wohnfläche ca. 386 m²in Toplage nahe Wörthersee (ca. 200 m) 9 Zimmer3 Badezimmer · 4 WCs Personenaufzug Infinity-Pool ca. 8 x 4 m mit Einhausung (ganzjährig nutzbar) Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna (Marke Deisl) 2 Kamin-Anschlüsse mit Frischluftzufuhr Klimaanlage im OGHolz-Alu Fenster, 3-fach verglast Fußbodenheizung in EG und OGAlarmanlageeinbruchhemmende Aussenjalousien Fernwärme (Bio-Wärme, klimaneutral) Poolbeheizung zusätzlich über PV-Anlage mit Pufferspeicher Möblierung kann auf Wunsch komplett übernommen werden4 Garagenplätze und Stellplätze im Freien Mehrere Terrassen und Balkonflächen Sensationeller Blick über den Wörthersee und die Karawanken Hochwertige Neugestaltung im Wörthersee-Stil Raumaufteilung Erdeschoss (ca. 87 m²): Großzügiger Eingangsbereich · Wellnessbereich mit Sauna · Neben- und Abstellräume · zuzüglich Garage mit ca. 57 m² (4 Stellplätze) Obergeschoss (ca. 142 m² Wohnfläche): Zentraler Vorraum · großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 26 m²) · Küche · 3 Zimmer · großes Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche Repräsentatives Stiegenaufgang in den 1.Stock1.Stock (ca. 158 m² Wohnfläche): 4 Zimmer · zentral begehbar . großzügiges Süd-Zimmer (ca. 33 m²) mit Balkon (ca. 11 m²), ideal als Masterbereich oder Wohnsalon · 2 Badezimmer · separates WCAußenbereich Die südwestseitige Terrasse bietet einen spektakulären Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Der beheizbare Infinity-Pool mit flexibler Überdachung ist direkt mit dem Wellnessbereich über eine Treppe verbunden und ganzjährig nutzbar. Der Garten ergänzt das Gesamtbild eines exklusiven Rückzugsortes mit einzigartigem Ausblick. Lage Die Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Der berühmte Monte-Carlo-Platz (ca. 400m entfernt), diverse Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Badezugänge sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur & Freizeit Wörthersee in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Restaurants, Lokale und Geschäfte im Zentrum Tennisclub Pörtschach in der Nähe Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Waldgebiet bei Burg Leonstain (u. a. Bogenschießen, Klettergarten, Sportanlagen) Badezugänge über Hotels und Freibäder fußläufig erreichbar Fazit Eine exklusive Villa in absoluter Bestlage am Wörthersee, die durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke überzeugt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen, Wellness und Natur in perfekter Harmonie genießen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7062 Sankt Margarethen
7062 Sankt Margarethen im Burgenland / 1835m²
€ 190,74 / m²
#Baugrund #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Ort, um Ihr Traumhaus zu bauen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten der wunderschönen Landschaft des Burgenlandes liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in 7062 Sankt Margarethen im Burgenland. Mit einer Fläche von insgesamt 1835m² bietet es ausreichend Platz für Ihr zukünftiges Eigenheim. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine großzügige Größe, sondern auch durch seine Lage. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, können Sie hier die Ruhe und Natur genießen. Der malerische Ort Sankt Margarethen im Burgenland bietet zudem eine ausgezeichnete Lebensqualität. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, aber auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten oder kulturelle Veranstaltungen. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen somit eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Wien oder Graz. Doch nicht nur die Lage und Größe des Grundstücks sind beeindruckend, auch der Kaufpreis von 350.000,00 € ist äußerst attraktiv. Verglichen mit anderen Immobilien in der Region ist dies ein unschlagbares Angebot. Sie können hier Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten und dabei noch viel Geld sparen. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage bieten Ihnen eine Oase der Entspannung, während Sie dennoch alle Vorzüge des modernen Lebens genießen können. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Grundstück in 7062 Sankt Margarethen im Burgenland. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <10.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 5163 Mattsee
5163 Mattsee / 1125m²
€ 2.311,11 / m²
#Baugrund #Seezugang
Eine absolut seltene und einzigartige Gelegenheit! Das exklusive Grundstück liegt am westlichen Ortsrand von Mattsee direkt am Obertrumer See. Herrlich liegt diese Bauparzelle in Richtung See nach Westen abfallend. Ideal für eine Seevilla mit Ausrichtung Süden und Westen! Der See und die Natur liegen einem direkt zu Füßen! Grundstücksgröße gem. Grundbuchsauszug 1.125 m², davon rd. 639 m² Baugrund. GRZ 0,2 gemäß Angabe der Gemeinde. Firsthöhen/Geschosse an die Umgebungsbebauung angepaßt und nach Abstimmung mit der Gemeinde und den Naturschutzbehörden. Die Angaben der Gemeinde lassen voraussichtlich die Errichtung einer Villa mit einer Wohnnutzfläche von rd. 180 bis rd. 200 m² zu. Aufschließung gegeben, Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. Entdecken Sie den schönen Ort Mattsee – ein malerisches Juwel im Salzburger Seenland! Dieser entzückende Ort vereint charmante Gassen, Häuser und das Schloß, mit herzlicher Gastfreundschaft und einer traumhaften Lage am funkelnden Mattsee und Obertrumer See. Genießen Sie die idyllische Naturkulisse, entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser. Der Obertrumer See ist ein Paradies für Naturliebhaber, mit bester Wasserqualität und schönen Sonnenuntergängen. Erleben Sie unvergessliche Momente in dieser einzigartigen Region, mitten im Zentrum des Salzburger Seengebietes, wo Entspannung und Abenteuer Hand in Hand gehen!... [Mehr]
