#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus nahe Neue Welt Inmitten des beeindruckenden Stadtteils Neue Welt, unweit des idyllischen Naherholungsgebiets Wasserwald, erwartet Sie ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen ? ein wunderschönes Stadthaus, das Platz, Licht und Lebensqualität harmonisch vereint. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen ? ideal für Familien, die Natur, Ruhe und ein hochwertiges Wohnambiente schätzen. Bereits beim Betreten spürt man: ? Dieses Zuhause wurde mit Liebe geplant und wunderbar gepflegt.? Ebenfalls überzeugend sind Büro / Homeoffice, Gästezimmer sowie Jugendzimmer im Erdgeschoss Highlights ? Nähe Wasserwald ? Straßenverkehr nahezu nicht vorhanden, lediglich Anrainer! ? Massive Bauweise ? Hohe Wohnqualität, Koffer packen und einziehen ? Begehrte Wohnlage, die keine Wünsche offen lässt ? Naturnahes Leben, Ihre Kinder lernen die Natur kennen ? wenig Autoverkehr, ruhige Siedlungslage ? Der Garagenkomplex erleichtert es den Einkauf zu bewältigen ? Repräsentative und sonnige Dachterrasse ? Garten mit hoch gewachsenen Sträuchern zum Schutz Ihrer Privatsphäre ? stressfreies, entspanntes Leben inmitten der Stadt Eine sonnige Dachterrasse lädt zu gemütlichen erholsamen Stunden ein. Über einen Außenabgang gelangen Sie in Ihren Garten mit romantischem Baumbestand. Der großer Garagenkomplex bestehend aus einer Doppelgarage, Garage und einem Werkstattbereich mit Doppelflügeltüre, ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Garten. Lagerräume bieten Platz für all die Dinge, die man im Alltag braucht, aber nicht sehen will. Zum Haus gehören noch drei zusätzliche Autoabstellplätze für Ihre Besucher. Jetzt wollen Sie sicher mehr wissen. Fordern Sie gleich kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an! Der Energieausweis vom 19.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 221 kWh/m²a, fGEE 2,78. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unvergleichbarer Lage nahe des beliebten Naherholungsgebietes Wasserwaldes, gleichzeitig aber in einer ruhigen ? Top- Siedlungslage? im Linzer Stadtteil ? Neue Welt? gelegen. Infrastrukturell sind sowohl Einkaufsgelegenheiten als auch Ärzte und Schulen in wenigen Minuten zu erreichen. Infrastruktur / Entfernungen: Kinder / Schulen Kindergarten < 500 m Schule < 1.000 m Universität < 2.000 m Höhere Schule < 3.000 m Naherholung / Nahversorgung Fitnesspark < 1.100 m Freilaufplatz < 800 m Supermarkt < 900 m Gastro < 500 m Einkaufszentrum < 1.800 m Verkehr / Sonstige Bahnhof < 3.800 m Autobahnanschluss < 1.700 m Flughafen < 10 km Bank < 1.000 m Post < 950 m Polizei < 3.000 m Arzt < 900 m Apotheke < 1.000 m Krankenhaus < 2.000 m Provision: 0.00... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ca. 180 m² Wohnfläche | 10 Zimmer | 1.607 m² | Kaufpreis: € 365.000,-Objektdetails Lage: Kirchschlag in der Buckligen Welt – nur ca. 1 Stunde von Wien entfernt, naturnah gelegen mit guter Infrastruktur. Grundstück: 1.607 m² Grundstücksfläche (Baugrund) Umfassende Neubepflanzung der Grundstücksgrenzen mit Smaragd-Thujen und Kirschlorbeer2 x Wasseranschlüsse im Außenbereich Wohnfläche: Massivbauca. 180 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschosszusätzliche Nutzflächen im Keller & Obergeschoss10 Zimmer plus Küche, vielseitig nutzbar – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder Ordination etc. Bauweise & Ausstattung: Vollunterkellert, inkl. Selche und Waschmaschinenanschluss Fenster, Terrassentüren (3-fach Verglasung), Alu-Haustüre - Baujahr 2025 Küche mit Vollausstattung Zusätzliche Gebäudeteile: Garage mit Fenster und Stromanschluss Nebengebäude mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel: Outdoorküche, Wellness, Hobby Infrastruktur & Anschlüsse: Glasfaseranschluss am Grundstück Fernwärmeanschluss möglich Kaufpreis:€ 365.000,-Besonderheiten auf einen Blick:✅ Großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen ✅ Neue Fenster (3-fach Verglasung), Haustüre, Terrassentüren ✅ Glasfaser & Fernwärme vorbereitet ✅ Viel Platz für Familie, Hobby oder Beruf ✅ Nur 1 Stunde von Wien – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Diese Dachgeschosswohnung in der Wiener Straße 27 a in Linz wird im Frühjahr/Sommer 2027 bezugsfertig und bietet auf 64,3 m² Wohnfläche zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die 13,27 m² große Terrasse. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Innenhoflage, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Landstraße entfernt. Das Gebäude wird komplett neu revitalisiert und saniert. Die Wohnung wird schlüsselfertig mit sehr guter Standardausstattung übergeben und verfügt über Parkettböden sowie einen Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Der Kaufpreis beträgt 299.900 Euro, wobei eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. anfällt.... [Mehr]

#Balkon #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese atemberaubende Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine exklusive Wohnfläche von 124,48 m², sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 1.159.100,00 € investieren Sie in ein erstklassiges Objekt, das Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage bietet. Die Wohnung beeindruckt durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen sofort ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Die offenen Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zubereiten, während der offene Raum einladend und behaglich wirkt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen schönen Ausblick auf die Stadt und die umliegende Natur. Tanken Sie frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie den Blick auf das grüne Umland. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei WCs sowie das Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie entspannende Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die eleganten Dielen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof, der Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die das Leben für Familien angenehm machen. Für Ihre Einkäufe sind Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum schnell erreichbar, sodass Sie alles Notwendige in kurzer Zeit erledigen können. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Leben Sie in einer modernen, lichtdurchfluteten Wohnung im Herzen von Linz und profitieren Sie von der Nähe zur Natur. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.725m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <400m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer luxuriösen Dachgeschosswohnung im Herzen von Linz, die Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz bietet. Diese beeindruckende Wohnung im 1. Dachgeschoss erstreckt sich über großzügige 168,37 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für Familien oder als repräsentatives Home-Office eignen, ist dieser Erstbezug mehr als nur ein Wohnraum – er ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Die zwei Balkone laden dazu ein, die Morgen- oder Abendsonne zu genießen und bieten Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die Stadt, die umliegenden Grünflächen und darüber hinaus. Ob Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang bewundern oder einfach nur die frische Luft genießen möchten – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edle Dielen, stilvolle Fliesen und warmes Parkett verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Zwei moderne Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie zwei separate WCs bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit, während die Tiefgarage nicht nur für einen sicheren Stellplatz sorgt, sondern auch den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die das Leben für Familien besonders angenehm machen. Die Universität und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Für Ihre Mobilität sorgen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof – so sind Sie sowohl in der Stadt als auch in der Umgebung jederzeit bestens vernetzt. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen. Diese Dachgeschosswohnung in 4040 Linz ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Der Kaufpreis von 1.588.800,00 € spiegelt die Exklusivität und die zahlreichen Annehmlichkeiten dieser Immobilie wider. Treten Sie noch heute in Kontakt mit uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Faszination dieser Wohnung begeistern zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.725m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <400m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das geschichtsträchtige Gebäude ist das ursprüngliche Herrenhaus der Stölzle Glasfabrik. Danach wurde es zu einem Gasthaus. Der untere Teil wurde 1863 gebaut, der obere Stock 1963. Seit 2012 wird das Haus saniert. Neue Fenster, alle Wasserleitungen und Abflüsse, Stromleitungen usw. Es kann als private Wohnung genutzt werden, oder auch gewerblich in Planung. Dazu werden gerade zwei WC gebaut. Das Haus kann völlig autonom betrieben werden. Es verfügt über eine Schwerkraftheizung, großem Holzherd und zwei Quellfassungen. Infos und Bilder auf: https://ent-decke.net/entschleunigung Unteres Stockwerk 170m²: Der große Raum kann als Wohnzimmer oder auch für Vorträge, Seminare und als Lokal Verwendung finden. Die Küche ist für Kochevents konzipiert mit großem Esszimmer für zwölf Personen. Neben der Bibliothek und Esszimmer ist noch ein Raum zum Renovieren und freier Gestaltung. Oberes Stockwerk 170m²: Hier befinden sich eine Ferienwohnung, Ferienzimmer, kleine Küche, Abstellraum, Gang WC, Fitnessraum, Büro und das private Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum. Der Dachboden mit 170m² könnte auch noch ausgebaut werden. Im Keller ist die Zentralheizung mit Holzofen und ganz neuer Pelletheizung, Weinkeller und Gartenküche. Ein großer Gewölbekeller ist noch zu renovieren und könnte auch als Heurigenkeller genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche im Haus und Schuppen sind ca. 700m². Im inneren Garten, 2023m², sind verschiedene Apfelbäume, Zwetschke und Birne sowie ein großer Gemüsegarten. Zum Relaxen wurde ein kleiner Teich mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten geschaffen und eine Lagerfeuerstelle. Diesen Bereich könnte man auch als Gelände für einen Heurigen nutzen. Der äußere Garten, 914m², kann als Parkplatz, Campingplatz oder Baugrund dienen. Es bietet viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen!! Das komplette Anwesen beinhaltet fast die gesamte Einrichtung, Gartengeräte und Maschinen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die großzügige Villa aus den 1930er Jahren in Kirchschlag in der Buckligen Welt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Ruhesuchende und kreative Köpfe mit viel Platzbedarf. Die drei Geschosse sind über ein zentrales Stiegenhaus getrennt begehbar und eignen sich daher bestens als Mehrgenerationenobjekt oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über stimmungsvolle Erkerzimmer, Kachelofen und sehr großzügige Terrassen im Erdgeschoss. Obergeschoss und Dachgeschoß. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Das stark sanierungsbedürftige Nebengebäude mit Garage könnte z.B. als Werkstatt, Atelier und Lagerfläche ausgebaut werden. Die Architektenvilla Erdgeschoß: Großer Vorraum, Billardzimmer mit Erker und Ausgang auf die Terrasse, Terrasse ca. 13 m², großes Wohnzimmer mit Klavier, Küche mit Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, separates WC, 1 Schlafzimmer (direkt vom Stiegenhaus begehbar) 1. Stock: Großer Vorraum, Schlafzimmer mit Erker und Ausgang auf den Balkon, Balkon ca. 13 m², großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, 1 Kabinett, Badezimmer mit Fenster, separates WC, 1 Schlafzimmer (direkt vom Stiegenhaus begehbar) Dachgeschoß: Kleines Vorzimmer, Schlafzimmer mit Erker, sehr große Terrasse (ca. 45 m²) mit weitläufigem Ausblick, Ausgang auf den Dachboden Keller: Vorraum, 3 Kellerräume, 1 Erdkeller, Heizraum, Raum mit Öltanks, WCAußenanlagen: Nebengebäude und große Garage Das Hauptgebäude wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Ölbrenner beheizt. Der großzügige Öltank im Keller bietet ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Liter. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein traditioneller Kachelofen, der behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente schafft. An der Grundstücksgrenze gibt es eine Anschlussmöglichkeit für Fernwärme. Lage und Infrastruktur Kirchschlag in der Buckligen Welt ist eine dynamische lebens- und wohnenswerte Kleinstadt mit Flair und kulturellem Hintergrund im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Nahversorgung: Für die Kinder gibt es direkt in Kirchschlag einen Kindergarten (ca. 2 Autominuten entfernt), weiters eine Volksschule sowie Neue Mittelschule (mit Tagesbetreuung), beide nur ca. 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Ein Gymnasium oder weiterführende Schulen gibt es z.B. in Oberpullendorf, wohin Busse fahren (Linie 1776). Der Ort überzeugt mit einer intakten Nahversorgung: Supermärkte, Drogeriemarkt, Fleischerei, Bäckerei, Post, Banken, Trafik, Friseur, Mode, Optiker, Gasthäuser etc. Für das gesundheitliche Wohl stehen mehrere Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Tierärzte zur Verfügung. Es gibt eine Vielfalt an sportlichen Einrichtungen wie z.B. eine Fußball- und Sportanlage, Tennisplätze, Crossbahn, Modellautorennbahn, Tischtennis, Reiterplatz, Mountainbike-Strecken etc. Auch kulturell hat Kirchschlag so einiges zu bieten, u.a. klassische Konzerte auf der Burgruine Kirchschlag, Advent am Schlossberg mit Kunsthandwerk und Musik, Passionsspiele, verschiedene Ausstellungen usw. Verkehrsanbindungen Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte oder nach Wiener Neustadt. Die Buslinie 390 verkehrt regelmäßig und verbindet Kirchschlag mit dem Bahnhof Edlitz-Grimmenstein sowie weiteren Orten wie Krumbach (z. B. Eisgreissler Erlebniswelt). Weitere Linien in der Region sind: B8, 1774, 1776, 1848, 7860 Nächster Bahnhof: Der nächstgelegene Bahnhof ist Edlitz-Grimmenstein, erreichbar in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto oder Bus, von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien. Mit dem Auto: Kirchschlag liegt strategisch verkehrsgünstig ca. 15 km von den Autobahnauffahrten A2 Südautobahn entfernt (Auffahrt Krumbach oder Aspang/Zöbern Richtung Graz), zur Wiener Stadtgrenze sind es von zu Hause insg. ca. 92 km, zur Grazer Stadtgrenze ca. 110 km, zum Flughafen Schwechat ca. 105 km, nach Eisenstadt über die S31 Burgenland Schnellstraße ca. 54 km. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #hell

Willkommen in Ihrem lichtdurchfluteten Traumhaus am höchsten Punkt von Neu-Anif! Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen auf großzügigen 274 m² Wohnfläche und 348,48 m² Nutzfläche einen besonderen Wohnkomfort. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur. Der teilweise unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Rundumblick auf die beeindruckende Berglandschaft der Umgebung. Die Immobilie bietet enormes Potenzial, erfordert jedoch eine Renovierung, um sie wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hallo, dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 225 m² Wohnfläche auf einem 897 m² großen Grundstück befindet sich in Neu-Anif (5081), Ahornstraße. Das 1971 errichtete Haus steht zum Verkauf für € 1.300.000 und ist sofort verfügbar. Es befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Gestaltungsfreiraum. Die massive Bauweise erstreckt sich über drei Etagen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie fünf zusätzliche Parkplätze zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über 8 Zimmer sowie drei Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Kamin, eine Terrasse sowie ein großer Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Haus bietet viel Potenzial für die neuen Eigentümer: innen, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei Interesse einfach melden. Wir freuen uns. Liebe Grüße... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #barrierefrei

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59,35 m² befindet sich in einem gepflegten sanierten Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, sowie den ruhigen Ausblick in den grünen Innenhof. Ein Lift ist vorhanden - jedoch nicht barrierefrei! Dank der ausgezeichneten Vermietbarkeit in dieser Lage eignet sich das Objekt ideal als Anlagewohnung oder Vorsorgeimmobilie. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und solidem Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Esszimmer mit extra kleinem Küchenraum Schlafzimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Lage: Die Wohnung befindet sich in Linz nähe des Europaplatzes mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Anleger-Vorteile: Solide Mieteinnahmen möglich Keine Sanierungsrückstände laut aktuellem Zustand Steigender Nachfrage-Trend in der Region Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage Kaufpreis: EUR 159.000,00inklusive offenen Sanierungsdarlehen von ca. EUR 17.159,18 (Stand 30.06.2025) Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé inkl. Grundriss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sehr schönes Haus im Linzer Keferfeld; Wir dürfen Ihnen ein ortstypisches und perfekt saniertes Haus im Linzer Stadtteil Keferfeld anbieten. Großzügiges und perfekt gepflegtes Haus/Grundstück mit Wintergarten und Garage. Teilunterkellert - sonnig und ruhig mit bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 2011 umfangreich saniert und ein Wintergarten mit 18,5 m² angebaut. Genießen Sie den Original Specksteinofen, das schöne Kellerstüberl und den Seerosenteich im Top gepflegten Garten, FBH im VR, Bad, Wintergarten, Küche u Essbereich. Beziehbar ab Februar 2026. Grundstücksgröße: 678 m² - Wohnfläche: EG: 60 m²; OG: ca. 34,65 m²; Keller: 21,3 m²; Garage: ca. 30 m². Fazit: ein hoch interessantes Projekt - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint in perfekter Harmonie zwei architektonische Handschriften - der klassisch-elegante Villenstil des ursprünglichen Stammhauses (ca. 2002) verschmilzt mit der modernen, reduzierten Formsprache des Zubaus (2015) zu einem unverwechselbaren Gesamtbild – formal kontrastierend, funktional verbunden, gestalterisch auf höchstem Niveau. Hochwertigste Materialien, exzellente Handwerkskunst und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen – nichts wurde dem Zufall überlassen. Auf rund 413 m² Gesamtnutzfläche entstand ein exklusiver Lebensraum mit viel Struktur, Individualität und Komfort. Jeder Bereich zeigt liebevolle Details, von maßgefertigten Tischlerarbeiten über gestockte Sichtbetonwände im Garten bis zu den innen mit Tonputz veredelten Sichtbetonwänden im Neubau, die für angenehmes Raumklima und perfekte Akustik sorgen. Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Pool (28,4 x 6 m, 1,95 m tief) mit Überlaufrinne aus Nero Assoluto, technisch ausgestattet auf professionellem Niveau. Feinste Details für jede Tageszeit: die travertin-gedeckte Pool-ebene bietet außerdem einen stilvollen, überdachten … Rückzugsbereich – gemacht für heiße Tage und laue Abende: geschützt vor Sonne, gekühlt durch feinen Sprühnebel, abends gewärmt von Bodenheizung und Kaminfeuer; ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Der terrassierte Garten verfügt über Boccia- und Boulebahn, Selbstversorger-Hochbeete aus Corten-Stahl sowie ein stilvolles Glashaus mit Steinrückwand. Eine 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne und ein durchdachtes Bewässerungssystem mit 400 Metern Leitung gewährleisten optimale Pflege. Die Rückzugsbereiche sind nahezu uneinsehbar und verbinden mediterranes Lebensgefühl mit urbaner Klarheit. Innen besticht die Villa mit fließenden Übergängen zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein Haus, das architektonisch vereint, was sonst selten zusammenfindet – mit außergewöhnlicher Konsequenz, Funktionalität und Stil. Ein Lebensraum für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weite – und den besonderen Unterschied legen. Gut zu wissen: + 180° unverbaubare Panorama-Aussicht, + Haupthaus Bj. ca. 2002, WNfl. ca. 290 m² + Dachsanierung 2024, Parkettboden EG neu 2025 + 3 x SZ, 2 x Bad, Kachelofen, Weinkeller, … + Zubau/Neubau mit Pool Bj. 2015, WNfl. ca. 218 m² + 2 x SZ, 1 x Bad/WC, Ethanol Ofen, … + Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, + Loxone Smarthome, Sonos Soundsystem in & outside + ca. 62 m² Panorama-Terrasse im EG mit IPE Dielen + ca. 194 m² Pool-Terrasse im TP mit Travertin & Granit + Überdachte Pool-Terrasse mit FB-Heizung, Sprühnebelbefeuchtung, Wände spanischer Sandstein, offener Kamin + Überlauf Pool ca. 28,4 x 6 x 1,95 m, beheizbar mit Wärmepumpe, Wasserstoffperoxid/Aktiv O² + Nutzwasser Bassin 10 m³, autom. Bewässerung + Gewächshaus ca. 20 m², Hochbeete Corten-St. + Boccia- und Boulebahn, ca. 25 m + Überwachungskameras, Haustüren Finger-Print + Wärmepumpe neu 2024 + U.v.a.m … Design trifft Atmosphäre - kompromisslos besonders! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wels, in einem ruhigen Siedlungsgebiet am westlichen Stadtrand. Die Hanglage sowie die offene Bebauung ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt hinweg bis zum Traunstein und in die umliegende Alpenkulisse – ein absolut seltenes Highlight für Welser Verhältnisse! Trotz der idyllischen Wohnlage profitiert man hier gleichzeitig von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Nahversorger, Apotheke, Poststelle, Bank, Cafés oder Gastronomie – befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einem Kindergarten ganz in der Nähe sowie mehreren Volks- und Mittelschulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an das Schulbussystem ist außerdem hervorragend. Höhere und berufsbildende Schulen sind mit Öffis oder Fahrrad schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Welser Stadtbusnetz (Linien Wels Linien) gegeben – eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist die Lage optimal – sowohl die A25 (Auffahrt Wels-West) als auch die A8 Innkreis Autobahn sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen in die oberösterreichischen Zentren und darüber hinaus. - Wels Innenstadt: ca. 3 km / 8 Min. - Autobahn A25 Wels-West: ca. 3,5 km / 6 Min. - Autobahn A8 Wels-Nord: ca. 5,5 km / 8 Min. - Linz Zentrum: ca. 35 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. - Wien: ca. 190 km / 2 Std. • München ca. 200 km / 2 Std. 15 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]