#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Komplett sanierte wunderschöne helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Linz Mitte OHNE Maklerprovision zu vermieten Objektbeschreibung Diese wunderschöne gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Pillweinstraße 41 in 4020 Linz im 3. Stock eines 4-stöckigen Hauses. Die Wohnung wird ab Anfang August unbefristet vermietet und kostet monatlich 889,00 Euro, inkl. Autostellplatz. Wichtig KEINE Maklerprovision! Die Kaution beträgt die üblichen 3-6 Monatsmieten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Autostellplatz. Die helle, sehr schön geschnittene und neu renovierte 49-m²-Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer mit Küchenbereich inkl. dazugehöriger Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Kellerabteil und ein schöner 10 m² großer Balkon. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Eingangs- und Sanitärbereich. Heiz- und Energieversorgung über Fernwärme. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse B mit einem Heizwärmebedarf von 39 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Die Betriebskosten belaufen sich auf 195,15 Euro monatlich. Die Infrastruktur ist ideal. Die Straßenbahn, die Sie überall hinbringt ist um die Ecke, ebenso ein Supermarkt. Zwei Autobahnauffahrten erreichen Sie ohne Stau in unter 5 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Moderne Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage nahe WIFI Linz Zur Vermietung steht eine moderne und helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen 8 m² Balkon im 3. Stock mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Stil, die gute Raumaufteilung und die ausgezeichnete Lage in Linz – nur wenige Gehminuten von der BIM und dem WIFI entfernt. Da es sich um einen Neubau handelt, besteht die Wohnanlage erst seit Dezember 2024, wodurch sich die Wohnung in einem besonders modernen und neuwertigen Zustand befindet. Die Wohnung verfügt über: • großzügigen Wohn- und Essbereich • modernes Schlafzimmer • stilvolle Einbauküche • Badezimmer inklusive WC • gemütlichen Balkon • Kellerabteil • Lift im Haus Die moderne Einbauküche wurde vom derzeitigen Mieter beim Einzug neu gekauft und kann gegen eine Ablöse von € 5.000 übernommen werden (verhandelbar). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um € 100 monatlich zu mieten. Besonders hervorzuheben ist die große und ruhige Grünfläche im Innenhof, die eine angenehme Atmosphäre sowie eine ideale Möglichkeit zum Entspannen bietet. Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen. Monatliche Kosten (exkl. Betriebskosten): 378,43 Betriebskosten: 105,32 Tiefgaragenparkplatz: 99,60 Gesamtmiete (inkl. Heizung und Tiefgaragenparkplatz): 720,80 € Strom wird über jeweiligen Anbieter berechnet Interessenten müssen bei der Wag gemeldet sein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben & Nähe zur Natur? Dann finden Sie hier vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause... Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz nähe Hummelhofwald zu vermieten! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,26 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoß und ist sowohl barrierefrei mittels Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und bietet direkten Zugang zum ca. 5,75 m² großen, südöstlich ausgerichteten Balkon. Die moderne, voll ausgestattete DAN-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Mietpreis inklusive. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer und die separate Toilette präsentieren sich in zeitlosem Design. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein optimales Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Balkon Einerseits die großartige Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum gewährleisten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im großen und begrünten Innenhof laden über 1.000m² Freifläche zu sportlichen Aktivitäten, zum Entspannen oder einfach zum Energietanken ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 817,62 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 136,76 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 954,38 inkl. USt, Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto ? 116,50 je Parkplatz angemietet werden. Kaution Parkplatz: 3 Bruttomonatsmieten einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. ? 41,94 Wir freuen uns über Ihre Anfra... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Unser Angebot ist PROVISIONSFREI - Sie mieten direkt vom Eigentümer! ************************************************************************************** D A S O B J E K T Der Büro- und Konferenz-Standort „Technologiezentrum Linz“ mit einer Gesamtfläche von ca. 8.300 m² liegt inmitten einer pulsierenden Business-Umgebung. Profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und moderner Seminartechnik sowie von der frequenzstarken Lage. Das Objekt besteht aus zwei parallel geführten Baukörpern in Nord-Süd-Ausrichtung mit direktem Autobahnanschluss zur A7 sowie in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestellen WIFI bzw. LINZ AG. Durch Zu- und Neubauten verfügt das Technologiezentrum Linz über einen ansprechend grün gestalteten Innenhof und einer hauseigenen Tiefgarage mit 170 Stellplätzen. Bezugsfertige, neu sanierte Büros, eine Lobby mit Empfang sowie mehrere Seminarräume stehen zur Verfügung. Die hausinternen Seminarräume bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit größere Besprechungen oder Kundenevents direkt vor Ort abzuhalten. Ein hoher Komfortstandard sowie ganznächtliche Bewachung durch den ÖWD wird gewährleistet. Flexible Bürolösungen von ca. 20 m² bis ca. 350 m² ermöglichen es im Haus zu wachsen. Unser Empfang im Haupteingangsgebäude "A" steht Ihnen Montag - Freitag zu den Geschäftszeiten von 09: 00 - 16: 00 Uhr gerne zur Verfügung und unterstützt ggf. Ihre Kunden und Besucher auch bei der Büroraumfindung. Umliegende Restaurants bieten in der Mittagspause verschiedene Möglichkeiten. Auch die WIFI-Mittagskantine ist fußläufig in 1 Minute erreichbar. A N B I N D U N G / E R R E I C H B A R K E I T Das Objekt ist sowohl mittels Auto (A7, 1b) als auch mit der Straßenbahn (Linie 1 u. Linie 2) sowie mehreren Buslinien (400,401,410,411,412) einfach zu erreichen. B Ü R O S & F L Ä C H E N Unsere Büroräumlichkeiten variieren zwischen ca. 22 m² und 400 m². Jeder Raum ist flexibel und kann alleine oder je nach Verfügbarkeit kombiniert mit weiteren Flächen angemietet werden. Das inserierte Top befindet sich im Erdgeschoß und ist straßenseitig ausgerichtet. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur Anmietung eines Kellerraumes von 10-15 m². A U S S T A T T U N G Ihre Zufriedenheit und Komfort ist uns sehr wichtig - sämtliche Büros werden vor der Übergabe exklusiv für unsere Kunden saniert und im Zuge dessen mit unserem hochwertigen und modernen Laminatboden in der Farbe Grau mit Holzstruktur ausgestattet. Jede Etage im Hause ist neben den Waschräumen auch mit einer Gemeinschaftsküche ausgestattet die von Ihnen und Ihren Kollegen gerne mitverwendet werden kann. Unsere hausinternen Kaffeeautomaten bieten auch eine kurzfristige Versorgungsmöglichkeit. B E S P R E C H U N G E N & S E M I N A R E Sollten Sie Tagungen oder Besprechungen in Anspruch nehmen wollen, stehen Ihnen unsere drei Seminar- bzw. Besprechungsräume für einen Preis ab € 25,- /h zur Verfügung. Die Anmietung kann stunden- oder tagesweise erfolgen, ist flexibel und wird durch unseren hausinternen Empfang organisiert. S T E L L P L Ä T Z E / G A R A G E Zusätzlich bieten wir unseren Kunden während der Mietdauer ein- oder mehrere Stellplätze (je nach Verfügbarkeit) in unserer zwei-geschossigen Tiefgarage zur Anmietung an. Die Preise liegen zwischen € 119,- bis € 121,- mtl. (inkl. BK und gesetzl. USt) Für Ihre externen Kunden bzw. Besucher haben wir Kurzparkplätze reserviert, die für 2 €/h gerne benutzt werden dürfen. UNSERE VORTEILE SIND AUCH IHRE VORTEILE! + ausgezeichnete Lage + flexible Anmietung von Räumen in allen Größen je nach Bedarf + Unternehmensvergrößerung hausintern möglich + Rundumservice - unterstützende Kollegen direkt im Hause + schnelle Abwicklung u. flexible Anmietung + provisionsfrei - Sie sparen bis zu 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision Unsere Kollegen vor Ort freuen sich auf ein persönliches Kennenlernen und zeigen Ihnen gerne ein oder mehrere Flächen in unserem Objekt. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung oder für Fragen zum Objekt steht Ihnen Frau Nicole Kern unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Frau Nicole Kern [E-Mail-Adresse entfernt] TEL.: [Telefonnummer entfernt] a compay of IMMOHOLD AG Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell

Diese großzügige und modernisierte Wohnung im Herzen von 4020 Linz bietet Ihnen nicht nur 146 m² Wohnfläche, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung spiegelt die Exklusivität und die erstklassige Ausstattung dieser Immobilie wider. Hier erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Holz-Stuck und Fischgrät-Parkett ausgestattet sind. Die Raumhöhe beträgt hier repräsentative 4,2m! Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und Wohlbefinden, während der Kamin an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight für alle Hobbyköche. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist ideal für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Vom Südbalkon aus genießen Sie einmal den Stadtblick und einmal in den zugehörigen Park ins Grüne - der perfekte Ort, um den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Bad das Ihnen den nötigen Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Oase. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Universitäten und Einkaufszentren. Ob Sie in der Nähe Ihrer Familie wohnen oder einfach nur die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Rückzug in Ihre private Wohlfühloase. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Linz-Zentrum Altbau 4,20 Raumhöhe Gartennutzung Moderne Küche & Bad... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Klein aber fein - die Perle in Linz am Fuße des Pöstlingbergs Nisslstraße 23, 4040 Linz Ca. 28 m² | 1 Zimmer | Balkon | Frei ab September 2026 | Provisionsfrei Diese charmante Garçonnière vereint kompakte Wohnqualität mit einer der begehrtesten Lagen von Linz - am Fuße des Pöstlingbergs, mit ruhigem Gartenblick. Raumaufteilung Wohnraum mit Parkettboden Separate Küche mit Fenster, komplett ausgestattet Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschine Balkon mit Blick ins Grüne Kleiner Vorraum Kellerabteil inklusive Ausstattung Vollmöbliert Küche inkl. Geschirrspüler Strom-Heizung Warmwasser über Boiler Gasanschluss im Haus vorhanden Kosten Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 114,- Lage 1. Stock, ruhige Gartenlage, sehr gute Anbindung nach Urfahr und ins Stadtzentrum. Besonderheiten Sofort nutzbar oder ideal als Anlegerwohnung Provisionsfrei Frei ab September 2026 Hier der Link für Google Earth: https://earth.google.com/earth/d/1CXFU7Lw4dy XBmsu732UQ22x Qg Dz_ND6H? usp=sharing... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 20. Bezirks - ca. 40 m² Zum Verkauf gelangt diese 1,5-Zimmer-Wohnung in der Adalbert-Stifter-Straße, gelegen in einer begehrten Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Naherholungsgebieten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum mit Küche Badezimmer mit Dusche Getrenntes WC Wohnzimmer Kabinett (Siehe Fotodokumentation) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Bad, WC und Therme sind bereits vorhanden, was eine gute Grundlage für eine Renovierung bietet. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus ohne Lift . Das Gebäude spiegelt den Charme klassischer Wiener Altbauten wider. Lage Die Wohnung liegt in der Adalbert-Stifter-Straße , einer attraktiven Wohngegend im 20. Bezirk. Der Bezirk ist bei seinen Bewohnern besonders beliebt, da er eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naherholungsmöglichkeiten bietet. Infrastruktur: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken. Arztpraxen und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Donaukanal oder dem Augarten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, 0 Buslinien: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe Diese Verkehrsmittel garantieren eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch anderer Bezirke Wiens. Preis Kaufpreis: EUR 121.000,- monatliche Vorschreibung: EUR 195,03 Reparaturrücklage per 01.01.2025: EUR 114.798,49 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Linz! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf 60,87 m² alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Eine neue Küche wird vom Vermieter eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bietet, sondern auch einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Glas Wein die frische Luft und die Aussicht genießen. Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage im 4020 Linz, die Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und gelangen schnell in alle Teile der Stadt. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler oder für diejenigen, die die Freizeitmöglichkeiten der Umgebung erkunden möchten. Die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass Sie sich stets gut versorgt fühlen können. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, einer Universität und höheren Schulen, was die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien macht. Auch für Ihre Einkäufe ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem und zeitsparend erledigen können. Mit einer monatlichen Miete von 1.032,06 € bietet diese Wohnung nicht nur ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch die Möglichkeit, in einer lebendigen und dynamischen Stadt zu wohnen, die kulturell und kulinarisch viel zu bieten hat. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und entdecken Sie, wie Ihr neues Leben in Linz aussehen könnte. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Heimat vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <475m Klinik <425m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Kindergarten <100m Schule <150m Universität <800m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <650m Polizei <875m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <600m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Flughafen <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung in 4020 Linz bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Wohnraum mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs zu erwerben. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 158,08 m² präsentiert sich diese Immobilie als perfektes Zuhause für Familien oder Menschen, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Der Kaufpreis von 370.000,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot, insbesondere für Renovierungsprofis oder alle, die ihre Traumwohnung ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung ist in einem soliden, gutem Bauzustand. Eine Renovierung gibt Ihnen die Chance, moderne Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Das Dach ist neuwertig und qualitativ. Das Massivbauhaus mit Satteldach überzeugt durch solide Bauweise und Qualität. Im Inneren erwarten Sie ein gepflegter Mix aus Fliesen und Parkettböden, die dem Zuhause eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die vorhandene Einbauküche ist ein praktischer Startpunkt für Ihre Küchenplanung, während die Deckenleuchten für eine gute Grundbeleuchtung sorgen. Beheizt wird die Wohnung mit einer effizienten Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.# Aufteilung # auf 2 Geschosse Vorraum 2 Bäder mit WC und Fenster Küche 6 Räume oder 5 Räume und 2. Küche möglich 2 Kellerabteile Ein besonderes Highlight ist der fantastische Stadtblick, der Ihnen täglich neue Perspektiven und ein angenehmes Wohngefühl schenkt. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und direktem Autobahnanschluss garantiert Ihnen Mobilität und Flexibilität im Alltag. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und den Alltag erleichtert. Nutzen Sie diese seltene Chance, eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage von Linz zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Gartenwohnung mit Hauscharakter in exklusiver Ruhelage – Küffelstraße 26, 4030 Linz In der begehrten Küffelstraße 26 entsteht ein modernes Neubauprojekt, das Architektur, Wohnqualität und Natur harmonisch verbindet. Die großzügige Gartenwohnung mit Hauscharakter bietet über 159 m² Wohnfläche, eine weitläufige Empore im Dachgeschoß sowie einen privaten Gartenbereich – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und stilvolles Wohnen schätzen. Wohnen mit Offenheit, Licht & Privatsphäre Großzügige Glasflächen schaffen helle, offene Räume und holen den Garten direkt ins Zuhause. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich fließend zur Terrasse und ins Grüne. Das elegante Master-Bedroom mit Bad en suite und Ankleide bietet privaten Rückzugsraum auf höchstem Niveau. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie die rund 50 m² große Empore im Dachgeschoß ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice. Lage & Infrastruktur Die Küffelstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Linz – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte. Hier wohnen Sie in angenehmer Ruhelage und genießen gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Highlights auf einen Blick Wohnfläche ca. 159,34 m²Inkl. großzügige Empore mit ca. 50 m²Privatgarten mit Terrasse und Gartenhaus Gartenfläche von ca. 275 m² bereits im Kaufpreis inkludiert Optionaler Pool mit ca. 12 m²2 PKW-Stellplätze bereits im Preis enthalten Schlüsselfertige oder belagsfertige Ausführung wählbar Barrierefreie Ausführung gegen Aufpreis möglich Hochwertige Neubauqualität in moderner Architektur Fertigstellung Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Eine frühere Übergabe bereits Ende 2026 ist nach Vereinbarung möglich. Sicherheit & Abwicklung Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) über die Kanzlei Dr. Arnold Mayrhofer, Bürgerstraße 1, 4020 Linz. Sie bezahlen ausschließlich nach Baufortschritt und somit nur jene Leistungen, die bereits fertiggestellt wurden. Kaufpreis Kaufpreis € 679.000,– inklusive ca. 275 m² Gartenfläche, Terrasse, Gartenhaus sowie 2 PKW-Stellplätzen. Ein Zuhause mit Ruhe, Freiraum und Qualität. Ein Ort zum Ankommen – heute und für viele Jahre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <625m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.475m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <525m Universität <5.500m Höhere Schule <7.425m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <575m Geldautomat <1.675m Post <1.900m Polizei <2.000m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.100m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sehr schönes Haus im Linzer Keferfeld; Wir dürfen Ihnen ein ortstypisches und perfekt saniertes Haus im Linzer Stadtteil Keferfeld anbieten. Großzügiges und perfekt gepflegtes Haus/Grundstück mit Wintergarten und Garage. Teilunterkellert - sonnig und ruhig mit bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 2011 umfangreich saniert und ein Wintergarten mit 18,5 m² angebaut. Genießen Sie den Original Specksteinofen, das schöne Kellerstüberl und den Seerosenteich im Top gepflegten Garten, FBH im VR, Bad, Wintergarten, Küche u Essbereich. Rohdachboden; Beziehbar ab Juli 2026. Grundstücksgröße: 755 m² - Wohnfläche: EG: 60 m²; OG: ca. 34,65 m²; Keller: 21,3 m²; Garage: ca. 30 m². Fazit: ein hoch interessantes Projekt - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEUBAU! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 50,96m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 10,29m² großen Terrasse sowie zum ca. 5,53m² großen Eigengarten im Innenhof - ideal zum Entspannen im Freien. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,07m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Vorraum NEUBAU! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 50,96m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 10,29m² großen Terrasse sowie zum ca. 5,53m² großen Eigengarten im Innenhof - ideal zum Entspannen im Freien. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,07m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Vorraum Badezimmer WC Abstellraum Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER schlüsselfertig: - € 339.000,00 KAUFPREIS ANLEGER schlüsselfertg: - € 305.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]