#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger lage im Süden von St.Pölten, bestehend aus 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 WCs, 2 Badezimmer und Kellerraum sowie einem geräumigen Schuppen und einer Garage. Ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr (Bus, Bahn) und das regionale Straßennetz, die Autobahnauffahrt St.Pölten Süd ist in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind tlw. fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit 4 Schlafzimmern! Die Wohnfläche dieses Massivbauhauses (Bj. 1953) mit ca. 120m² teilt sich wie folgt auf: EG: Zunächst findet man hier einen Eingangsbereich mit separatem WC. Danach betreten wir das Vorzimmer mit einer Holz-Treppe ins OG und einem Heizbereich für den im Wohnzimmer liegenden Kachelofen und eine kleine Speis. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich die ca. 16m² große Küche (möbl.) mit Essbereich. Im gemütliche Wohnzimmer können sie mit wohliger Wärme vom Kachelofen ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Anschießend gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Natürlich darf ein Badezimmer nicht fehlen, es verfügt über eine Waschgelegenheit und eine Dusche. Über eine Holz-Treppe gelangt man ins OG: In diesem Bereich finden wir 2 große und ein kleines Zimmer, das man perfekt für Kinder- oder ein Gästezimmer nutzen könnte. Die Liegenschaft verfügt weiters über ein Nebengebäude mit einer Werkstatt und div. Lagerflächen. Der Garten wartet auf die liebevolle Hand, die ihn wieder zum Erblühen und Gedeihen bringt. Dieses Häuschen befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Heizung: Gas Zentralheizung (ca. 2001), Vorzimmer und Wohnzimmer (Kachelofen) Fenster: Holz Alu 2-fachverglasung Dach: Eternit ca.1982 Kanal und Wasser: Öffentlich Teilmöbliert Teilunterkellert Lage: In der Nähe von Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ortskern. Ärzte, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt St.Pölten Süd. Kaufpreis: ? 335.000, HWB: 128 EEB: 248,5 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Reihenhaus zeichnet sich durch sein durchdachtes Raumkonzept aus und schafft gleichzeitig eine angenehme Kombination aus funktionalem Wohnen und modernem Ambiente. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der anschließende Wohnbereich ist offen gestaltet und vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem zusammenhängenden Raum. Die moderne Küche ist mit zwei Backöfen und viel Arbeitsfläche ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und vom Wohnbereich aus besteht auch direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro eignet und auch ausreichend Platz für Stauraum bietet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Die Galerie bietet eine kleine Sitzmöglichkeit, die individuell gestaltet werden kann. Zusätzlich steht ein weiterer Bereich für einen Schreibtisch oder eine kompakte Arbeitsecke zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils ausreichend Platz für Bett, Schränke und einen Arbeitsplatz bieten und durch Fenster mit natürlichem Licht versorgt werden. Die Räume lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Gästezimmer. Zudem besteht in allen Zimmern die Möglichkeit, einen Fernseher anzuschließen. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und in grauer Marmoroptik gehalten. Es verfügt über zwei Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne. Durch gezielte Beleuchtungselemente, unter anderem bei den Spiegeln, entsteht eine angenehme Atmosphäre. Weitere Details: Zum Haus gehören ein eigener Parkplatz sowie ein an das Gebäude angrenzender Gartenschuppen. Der Garten erstreckt sich über eine großzügige Fläche und auch die Terrasse bietet ausreichend Platz, zum Beispiel für Sitzmöbel. Eine Beleuchtung des Gartens kann auch in den Abendstunden für eine angenehme Stimmung sorgen. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil St.Georgen in einer ruhigen Wohnsiedlung und naturnahen Umgebung. Im Ort stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut gegeben. Über die B20 (Mariazeller Straße) ist St.Pölten in etwa 10 Minuten erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof sowie Busverbindungen mit direkter Anbindung in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG - NEUBAU 2024 Neubau 2024 - Belagsfertig, Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, Wfl: 135,18m², Nfl: ca. 210,18m², fünf Zimmer, ZH - Luftwärmepumpe 7k W, Fußbodenheizung, Vorbereitung für PV Anlage und E Ladestation, Doppelcarport ca. 28m², Neben/Geräteraum ca. 11m², nicht unterkellert, uvm.. Energieausweis HWB 47,1 - B; fGEE: 0,66 - A+ gültig bis 28.09.2030 ANBOTSPREIS: € 525.000,- LASTENFREIGrundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat -Preise können sich noch verändern, da es sich hier um einen Erstbezug handelt Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8301 Hart bei Graz. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein modernes, freundliches Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein – unabhängig von Wetter oder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise garantieren ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Dank der flexiblen Raumgestaltung lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob konzentriertes Arbeiten von zu Hause oder zusätzlicher Platz für Familie und Hobby – hier genießen Sie maximale Flexibilität. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, das sich ideal zur Lagerung von Sportequipment, Haushaltsgegenständen oder saisonalen Utensilien eignet. Ein eigener Parkplatz sorgt für komfortables und stressfreies Parken direkt bei der Wohnanlage. Die Lage in Hart bei Graz verbindet die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe des Stadtrands. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv sind die geringen Betriebskosten durch moderne Luftwärmepumpe und PV-Anlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! • Immobilie finden - CHECK! • Wohntraum finanzieren - CHECK! • Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss in 8301 Hart bei Graz vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie eine schöne Aussicht genießen können. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie eine PV-Anlage sorgen für geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails machen diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders Berufstätige profitieren von der ruhigen Umgebung und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an Graz und die umliegende Infrastruktur. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zusätzlichen Dachboden mit 14 m² und einen privaten Parkplatz direkt beim Wohnhaus. Die Lage in Hart bei Graz verbindet die Vorteile des urbanen Lebens mit der Ruhe des Stadtrands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pärchen oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! • Immobilie finden - CHECK! • Wohntraum finanzieren - CHECK! • Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Exklusive Eigentumswohnung mit XXL-Balkon & 1 x TG - Platz in Hart bei Graz - Bezugsfertig im Top-Zustand! Die Highlights auf einen Blick: Großzügiger Balkon (ca. 34 m²): Eine echte Wohlfühloase! Der riesige Balkon lädt vom Frühstück bis zur Abendsonne zum gemütlichen Verweilen im Freien ein – dank der Überdachung bei fast jeder Witterung nutzbar. Komfort: Es befindet sich ein bequemer Aufzug im Haus der vom Keller bis vor die Türe führt, Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme in der kalten Jahreszeit und Rollläden bei jedem Fenster Klimaanlage: Im Wohnbereich wurde eine Klimaanlage nachgerüstet Perfekte Raumaufteilung: Helle, offene Wohnküche / Wohnzimmer (ca. 37,8 m²) mit Zugang zum Balkon, separates Schlafzimmer (ca. 15,8 m²) mit Parkett, Bad, WC, ein weiteres Schlafzimmer könnte durch eine Trennwand geschaffen werden. Top-Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem superbem, gepflegten Zustand – Sie können direkt einziehen! Küche: Im Preis inklusive eine ca. 30.000€ teure Luxusküche mit Top-Geräten, viel Stauraum, perfekter Aufteilung und herrlicher Natursteinoberfläche TG - Abstellplatz: 1 Tiefgaragen Abstellplatz ist im Preis inkludiert, ein weiterer Autoabstellplatz ist mit einer Starkstromsteckdose ausgestattet, perfekt vorbereitet für ein E-Auto und kann zusätzlich für 16.000€ erworben werden. Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügigen Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum ca. 300 m² großen Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus ruhiger Lage und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles, Pärchen oder Familien. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Dank der flexiblen Raumgestaltung bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Ob Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und individuell anpassbar. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, das sich perfekt als Lager- oder Abstellfläche eignet. Zwei eigene Parkplätze sorgen für komfortables und stressfreies Parken direkt bei der Wohnanlage. Die Lage in 8301 Hart bei Graz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Grazer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des Stadtrands. Besonders hervorzuheben sind die geringen Betriebskosten durch moderne Luftwärmepumpe und PV-Anlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! • Immobilie finden - CHECK! • Wohntraum finanzieren - CHECK! • Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In attraktiver Lage von Hart im Zillertal, angrenzend an Bruck am Ziller, gelangt dieses ca. 479 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Straße in einem ruhigen Wohngebiet und überzeugt durch ausgezeichnete Besonnung sowie ein angenehmes, gewachsenes Umfeld. Der unverbaubare Panoramablick ins Zillertal stellt ein besonderes Highlight dar. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses – insbesondere für Eigennutzer und Familien mit Hauptwohnsitz. Highlights: • Sonnige Ruhelage mit beeindruckendem Ausblick • Attraktive, gewachsene Wohnumgebung • Widmung: Wohngebiet (Hauptwohnsitz verpflichtend) • Gute infrastrukturelle Anbindung Bebauung & Erschließung: • Bebauung: gemäß vorhandenem Bebauungsplan und Bebauungsstudie • Erschließung: Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation möglich • Zufahrt: über öffentliche Straße gesichert Lage & Infrastruktur: Die Gemeinde Hart im Zillertal bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. • Nahversorgung, Kinderbetreuung und Volksschule direkt in der Gemeinde • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und Bahnanschluss in wenigen Autominuten erreichbar • Anschluss an die Inntal Autobahn A12 (Wiesing) in ca. 15 Minuten Neugierig? Gerne informiere ich Sie unverbindlich! Ihre Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A. Rechtlicher Hinweis: Das freibleibende Angebot wird Ihnen von Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A., welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, unterbreitet. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Unterlagen und Informationen des Bauträgers, hierfür wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses große Haus befindet sich in Hart bei Graz - nur 2 km von der Stadtgrenze Graz entfernt - und verfügt über viel Platz für Ihre Familie. Die ca. 167 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Diele, Bad mit Dusche und WC, Zimmer, Küche, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse OG: Vorzimmer, großes Bad mit Eckbadewane, 3 getrennt begehbare Zimmer eins davon mit Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon Der Altbestand des Hauses wurde in den 50er Jahren gebaut, der Zubau (Obergeschoss und Stiegenhaus) wurde 2006 errichtet. Im Jahr 2010 wurde das Haus saniert! Ein großes Nebengebäude/Garage steht ebenfalls zur Verfügung, bedarf jedoch einer Renovierung. Weitere Vorzüge des Hauses: + Schwedenofen im Wohnzimmer + Kunststofffenster + Großer Hof mit einer Parkfläche für bis zu 8 PKWs + unterkellert (Waschmaschinenanschluss im Keller) + schöner Garten und Terrassen + Brunnen im Garten + Hohe Bebauungsdichte: Wohnen allgemein 0,2-0,5 + 30er Ziegeln 10 cm Vollwärmeschutz (Teilweise 25 er Ziegeln) + Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Für weitere Details sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 138 m² Wohnfläche in Ziegelmassiv Bauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in angenehmer und ruhiger Lage nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Bilder eines ehemaligen Projektes, mit ähnlicher Ausstattung! Zum Haus 1 - 5 Zimmer - ca. 138 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Gegenüber liegt ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von fast 5 m² lassen sich hier zusätzlich Utensilien des Haushalts sowie diverse Vorräte praktisch verstauen. Eine Toilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses im unteren Wohnbereich und zentraler zukünftiger Treffpunkt für Familie und Freunde ist mit Sicherheit der großzügige Wohn-Essbereich. Die ausladenden 31 m² laden dazu ein, sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten. Die Terrasse und der etwa 167 m² große Garten sind in Richtung Osten ausgerichtet und lassen jedes Gärtner Herz höher schlagen. Hier lassen sich speziell in der warmen Jahreszeit schöne und gesellige Stunden im Freien verbringen. Obergeschoss: Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafbereiche weisen eine gute Größe von über 13 m² und 15 m² auf und bieten idealen Platz für ein Doppelbett, Schränke und/oder Schreibtisch. Der größere Master Bed Room bietet einen zusätzlichen Schrankraum mit über 7 m² Größe, sowie einem kleinen Balkon und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Beide Schlafbereiche liegen jeweils räumlich gut getrennt voneinander am anderen Ende des Vorraums, um die jeweilige Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer weist eine tolle Größe von über 6 m² auf und wird mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben Serie Europa 60x60 zu wählen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss weist eine ähnliche Aufteilung wie das Obergeschoss auf und ist ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer weisen jeweils eine Größe von über 15 m² auf. Ein Schlafbereich verfügt auch über einen zusätzlichen Schrankraum von knapp 8 m² Größe und einen kleinen Ost-Balkon. Das 4 m² große Badezimmer wird mit einer modernen Walk-in Dusche, sowie ein Handwaschbecken und eine Toilette ausgestattet. Zusammenfassend ein wunderbares Reihenhaus auf drei Wohnebenen (nicht unterkellert) in ruhiger Wohngegend, nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Ein ideales Wohndomizil für Familien, oder Paare, die auf modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und den eigenen Garten wert legen. Die Ausstattung: - Landhausdielen Eiche weiß geölt - Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben zu wählen. - Terrassenplatten z.B. 30x60, 50x50 oder 60x60 - Sonnenschutz Ausführung als Außenrollo - Klimaanlage, es werden Anschlüsse vorbereitet - Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe je Haus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Fußbodenheizung. Die Dimensionierung erfolgt lt. Heizlastberechnung nach ÖNORM. Regelung über Raumthermostate. - Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz angespeist. Jede Wohnung wird über einen eigenen Zähler (im Technikraum) versorgt und abgerechnet. - Es werden vor dem Eingangsbereich des Hauses drei markierte Stellplätze ( ein Stellplatz pro Haus) hergestellt Kaufpreis: 640.000,00 Euro Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] oder [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Hafinger Weg in St.Pölten bietet eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und bietet somit eine angenehme Atmosphäre für Familien und alle, die Entspannung suchen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von St.Pölten. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an die S-Bahn nach Wien, die Sie in nur ca. 30 Minuten erreichen können. Darüber hinaus bietet St.Pölten eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie einem umfangreichen Freizeitangebot. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie das Landesmuseum Niederösterreich oder die Stadtbibliothek St.Pölten. Der Hafinger Weg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich in Ihrem eigenen Zuhause entspannen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 138 m² Wohnfläche in Ziegelmassiv Bauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in angenehmer und ruhiger Lage nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Bilder eines ehemaligen Projektes, mit ähnlicher Ausstattung! Zum Haus 1 - 5 Zimmer - ca. 138 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Gegenüber liegt ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von fast 5 m² lassen sich hier zusätzlich Utensilien des Haushalts sowie diverse Vorräte praktisch verstauen. Eine Toilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses im unteren Wohnbereich und zentraler zukünftiger Treffpunkt für Familie und Freunde ist mit Sicherheit der großzügige Wohn-Essbereich. Die ausladenden 31 m² laden dazu ein, sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten. Die Terrasse und der etwa 167 m² große Garten sind in Richtung Osten ausgerichtet und lassen jedes Gärtner Herz höher schlagen. Hier lassen sich speziell in der warmen Jahreszeit schöne und gesellige Stunden im Freien verbringen. Obergeschoss: Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafbereiche weisen eine gute Größe von über 13 m² und 15 m² auf und bieten idealen Platz für ein Doppelbett, Schränke und/oder Schreibtisch. Der größere Master Bed Room bietet einen zusätzlichen Schrankraum mit über 7 m² Größe, sowie einem kleinen Balkon und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Beide Schlafbereiche liegen jeweils räumlich gut getrennt voneinander am anderen Ende des Vorraums, um die jeweilige Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer weist eine tolle Größe von über 6 m² auf und wird mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben Serie Europa 60x60 zu wählen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss weist eine ähnliche Aufteilung wie das Obergeschoss auf und ist ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer weisen jeweils eine Größe von über 15 m² auf. Ein Schlafbereich verfügt auch über einen zusätzlichen Schrankraum von knapp 8 m² Größe und einen kleinen Ost-Balkon. Das 4 m² große Badezimmer wird mit einer modernen Walk-in Dusche, sowie ein Handwaschbecken und eine Toilette ausgestattet. Zusammenfassend ein wunderbares Reihenhaus auf drei Wohnebenen (nicht unterkellert) in ruhiger Wohngegend, nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Ein ideales Wohndomizil für Familien, oder Paare, die auf modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und den eigenen Garten wert legen. Die Ausstattung:• Landhausdielen Eiche weiß geölt• Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben zu wählen.• Terrassenplatten z.B. 30x60, 50x50 oder 60x60• Sonnenschutz Ausführung als Außenrollo• Klimaanlage, es werden Anschlüsse vorbereitet• Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe je Haus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Fußbodenheizung. Die Dimensionierung erfolgt lt. Heizlastberechnung nach ÖNORM. Regelung über Raumthermostate.• Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz angespeist. Jede Wohnung wird über einen eigenen Zähler (im Technikraum) versorgt und abgerechnet.• Es werden vor dem Eingangsbereich des Hauses drei markierte Stellplätze ( ein Stellplatz pro Haus) hergestellt Kaufpreis: 640.000,00 Euro Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]