#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** Hart bei Graz / Nähe Autaler Kirche *** *** Exklusive Gartenwohnung in ruhiger und idyllischer Grünruhelage *** Erleben Sie modernes Wohnen in dieser feinen und kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohnungen. Diese exquisite Erstbezugs-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 97 m², verteilt auf vier perfekt geschnittene Zimmer, und erfüllt höchste Wohnansprüche. Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige 183 m² Eigengarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die 34 m² große Südterrasse ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende ist. Die hochwertige DAN-Küche ist ein Highlight und wird inklusive eines stilvollen Essplatzes angeboten. Zwei Carport-Stellplätze und ein 15 m² großes Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die beeindruckende Raumhöhe von 2,80 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die flächenbündigen Innentüren mit Magnetschloss unterstreichen den modernen und eleganten Charakter der Wohnung. Dank des integrierten Smart-Home-Systems genießen Sie höchsten Komfort und können Ihre Wohnumgebung individuell steuern. Lage: Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Waldrandlage und ein idyllisches Wohnambiente. Nach nur 7 Minuten Fahrt erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz. Eckdaten: Erstbezug, 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 183 m² Eigengarten, 34 m² Südterrasse, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und zwei Carportabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 15 m² Kellerabteil, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magenschloss, 2,80 Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Betriebskosten inkl. Rücklage € 388,48. HWB 49 kWh/ m²a, fGEE: 0,70. Bezug ab sofort! Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche (Badewannenanschlüsse vorhanden), WC, Wirtschafts-Abstellraum. FAKTEN - Lage: Hart bei Graz - Wohnfläche: 97 m² - Eigengarten: 183 m² - Südterrasse: 34 m² - Zimmer: 4 - Bäder: 1 - Kellerabteil: 15 m² - Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung - Inklusive hochwertiger DAN-Küche inklusive Essplatz - Inklusive moderner Badezimmerausstattung - Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss - Parkettböden - Feinsteinzeug Fliesen - Smart-Home-System - Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Raffstores - 2 Carportabstellplätze - Rasenroboter - Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen - HWB: 49 kWh/m2a - fGEE: 0,70 - Bezug ab sofort möglich! - Preis: € 584.000,- .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Vielseitig nutzbare Geschäftsräumlichkeiten zur Miete Diese freundlichen und gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Praxis, Ordination, Nagel- oder Tattoostudio. Die Aufteilung gliedert sich in: großzügigen Empfangs- bzw. Ausstellungsraumseparaten Arbeits- oder Behandlungsraumpraktischen Lagerraum WCDie Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt € 1.050,96 brutto (inkl. 20 % USt). Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <50m Klinik <4.975m Krankenhaus <5.800m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <3.225m Höhere Schule <5.625m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <2.975m Einkaufszentrum <2.850m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <75m Polizei <2.450m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <3.350m Autobahnanschluss <3.275m Bahnhof <925m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://moser-immo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In einer der gefragtesten Wohngegenden der Region entsteht die seltene Gelegenheit, sich ein Baugrundstück in erstklassiger Lage zu sichern. Die angebotenen Parzellen vereinen eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer optimalen Anbindung an städtische Infrastruktur - ein Standort, der höchste Wohn- und Lebensqualität garantiert. Die Grundstücke befinden sich in einem etablierten, gehobenen Wohnviertel, das durch seine harmonische Bebauung, gepflegten Grünflächen und ein besonders sicheres, familienfreundliches Umfeld überzeugt. Dank der leichten Hanglage (optional anpassbar) genießen viele Grundstücke einen freien Blick ins Grüne und hervorragende Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Stadtvilla oder barrierefreier Wohntraum - die Bebauungsmöglichkeiten erlauben flexible Gestaltungsspielräume, sodass Sie Ihren individuellen Wohnwunsch ohne Kompromisse verwirklichen können. Es besteht auch die Möglichkeit zwei Reihenhäuser auf den Grundstücken zu errichten, Pläne hierfür liegen bereits vor.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Vielseitig nutzbare Geschäftsräumlichkeiten zur Miete Diese freundlichen und gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Praxis, Ordination, Nagel- oder Tattoostudio. Die Aufteilung gliedert sich in: großzügigen Empfangs- bzw. Ausstellungsraum separaten Arbeits- oder Behandlungsraum praktischen Lagerraum WC Die Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt € 1.050,96 brutto (inkl. 20 % USt) . Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes Hanggrundstück mit traumhaftem Weitblick in der Gemeinde Hard im Zillertal. Key Facts: Fläche = 512m² Bebauungsplan vorhanden Nähere Informationen erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage oder direkt auf unserer Website unter www.alphareal.at/kaufen... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das geschichtsträchtige Gebäude ist das ursprüngliche Herrenhaus der Stölzle Glasfabrik. Danach wurde es zu einem Gasthaus. Der untere Teil wurde 1863 gebaut, der obere Stock 1963. Seit 2012 wird das Haus saniert. Neue Fenster, alle Wasserleitungen und Abflüsse, Stromleitungen usw. Es kann als private Wohnung genutzt werden, oder auch gewerblich in Planung. Dazu werden gerade zwei WC gebaut. Das Haus kann völlig autonom betrieben werden. Es verfügt über eine Schwerkraftheizung, großem Holzherd und zwei Quellfassungen. Infos und Bilder auf: https://ent-decke.net/entschleunigung Unteres Stockwerk 170m²: Der große Raum kann als Wohnzimmer oder auch für Vorträge, Seminare und als Lokal Verwendung finden. Die Küche ist für Kochevents konzipiert mit großem Esszimmer für zwölf Personen. Neben der Bibliothek und Esszimmer ist noch ein Raum zum Renovieren und freier Gestaltung. Oberes Stockwerk 170m²: Hier befinden sich eine Ferienwohnung, Ferienzimmer, kleine Küche, Abstellraum, Gang WC, Fitnessraum, Büro und das private Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum. Der Dachboden mit 170m² könnte auch noch ausgebaut werden. Im Keller ist die Zentralheizung mit Holzofen und ganz neuer Pelletheizung, Weinkeller und Gartenküche. Ein großer Gewölbekeller ist noch zu renovieren und könnte auch als Heurigenkeller genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche im Haus und Schuppen sind ca. 700m². Im inneren Garten, 2023m², sind verschiedene Apfelbäume, Zwetschke und Birne sowie ein großer Gemüsegarten. Zum Relaxen wurde ein kleiner Teich mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten geschaffen und eine Lagerfeuerstelle. Diesen Bereich könnte man auch als Gelände für einen Heurigen nutzen. Der äußere Garten, 914m², kann als Parkplatz, Campingplatz oder Baugrund dienen. Es bietet viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen!! Das komplette Anwesen beinhaltet fast die gesamte Einrichtung, Gartengeräte und Maschinen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

!!! RESERVIERT !!!! *** HART BEI GRAZ *** *** BAUGRUNDSTÜCK MIT MALERISCHER AUSSICHT ? INKL. GENEHMIGTER PLANUNG FÜR EINE TRAUMVILLA *** In der charmanten und naturnahen Gemeinde Hart bei Graz wartet ein ganz besonderes Baugrundstück in Hanglage auf Sie. Auf einer Fläche von 1.118 m² genießen Sie eine malerische Aussicht über sanfte Hügel, Wälder und Lichtungen ? ein Ort, an dem sich Ruhe und Lebensqualität vereinen. Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer sehr gepflegten Wohngegend ? absolut ruhig gelegen, mit viel Privatsphäre und ohne Durchzugsverkehr. Die Lage in einer idyllischen Waldlichtung sorgt für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Verwirklichen Sie auf diesem beeindruckenden Grundstück Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Alternativ steht ein fertig geplantes Villenprojekt zur Verfügung, das perfekt auf das Grundstück abgestimmt ist ? wenn Sie möchten. Hart bei Graz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Grazer Umland. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt macht diese Region so besonders. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen ? exklusiv, ruhig und naturnah. Ein besonderes Plus: Für dieses Grundstück liegt bereits eine vollständig ausgearbeitete Bauplanung für eine exklusive Villa mit durchdachtem Grundriss vor. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt ? Sie können also sofort mit dem Bau beginnen und Ihre Wohnträume ohne Verzögerung verwirklichen. Die geplante Villa ist optional ? Sie können auch Ihr eigenes Bauprojekt verwirklichen. Der moderne Entwurf überzeugt durch seine perfekte Anpassung an die Hanglage, großzügige, lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang von Innen- und Außenbereich, der Wohnen und Natur harmonisch miteinander verbindet. Fakten zur Villa: ca. 304 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen, 6 Zimmer, 3 Bäder, barrierefrei mit eigenem Lift. Eine großzügige Doppelgarage, ein überdachter PKW-Stellplatz sowie ein 11 m² großer Abstellraum sorgen für höchsten Komfort. Erdgeschoss (Wohnebene): Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zur großen Südwestterrasse mit Pool. Eine praktische Backupküche, ein einladender Vorraum, sowie da... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

RARITÄT in Hart bei Graz! Aufgeschlossenes, SONNIGES und FLACHES Baugrundstück mit TOP ANBINDUNG! SENSATIONSPREIS! Dieses sensationelle Grundstück befindet sich direkt nach der Wöblingerstraße 3c und besticht durch die zentrale Lage sowie ideale Größe! Es bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit einer Fläche von 776 m² und einem erstklassigen Standort ist dieses Juwel der ideale Ort, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. GRUNDSTÜCK C: Fakten + Highlights: Grundstücksfläche: 776 m² ebenes Grundstück Baudichte WA 0,2-0,4 Errichtung von bis zu 210m² Wohnfläche TOP Anbindung Zentrale Lage in 8075 Hart bei Graz Ab sofort verfügbar Sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal & Glasfaser) direkt beim Grundstück Ganztagssonne südlich an unbebaute Wiese angrenzend KAUFPREIS: € 217.280,00 Nun ist der perfekte Moment gekommen, um Ihre Träume zu verwirklichen. Sichern Sie sich dieses herausragende Grundstück in Hart bei Graz und bauen Sie Ihr eigenes Traumhaus nach Ihren Vorstellungen. Dieses Angebot ist einmalig, und die Nachfrage wird groß sein. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage von St.Pölten: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder zukünftige Gartenprojekte bietet. Eine Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Lage ? das wahre Juwel dieser Immobilie Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage: Ruhig, grün und dennoch zentral ? alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Chance und gestalten Sie ein Zuhause nach Ihren Wünschen ? in einer der begehrtesten Wohngegenden von St.Pölten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl innerstädtisch als auch zu den umliegenden Regionen und Städten, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Parks und Grünflächen, laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet St.Pölten ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend, die durch eine harmonische Nachbarschaft und wenig Verkehr geprägt ist. Dieses Umfeld ermöglicht einer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Sicherheit. Highlights: * Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück * Sehr ruhige und begehrte Lage in St.Pölten * Großzügiger Garten mit viel Grünfläche * Inklusive Garage und Keller * Renovierungsbedürftig ? ideal für kreative Gestalter * Perfektes Projekt für Eigennutzer oder Investoren Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei

Erdkeller in St.Pölten Stadt zu vermieten Nutzung als Lagerraum oder Weinkeller (Garten/Freifläche ist nicht vorhanden) Parkmöglichkeit direkt vor dem Keller vorhanden Frostsicher, Barrierefrei kein Strom und Wasser, ohne betonierter Bodenplatte Fläche = ca. 45m2 Höhe: 2,43m (& 1,95m beim Eingang) 1 Zufahrtstor Miete: 49,99€/Monat Kaution: 350 ab sofort verfügbar Kontakt: [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Gebäude und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und Zugang zur großzügigen Loggia, von der aus sich ein herrlicher Grünblick genießen lässt. Besonders praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Vorzimmer und der Flur, die reichlich Stauraum bieten und Platz für Einbauschränke schaffen. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss; das WC ist separat angelegt. Die Wohnung wird umweltfreundlich und komfortabel über Zentralheizung mit Pellets-Heizung beheizt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvoller Loft mit ca. 88m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre am Stadtrand von St.Pölten, ideal für Paare! Highlights: - Offenes Raumkonzept mit Galerie: Moderner Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Galerie und Blickfenster ins Badezimmer - flexibel gestaltbar. - Großzügige Raumhöhe: Über 5 Meter hohe Decke sorgt für ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit direktem Blick ins Grüne. - Direkter Zugang zur Natur: die Lage am Stadtrand mit direktem Zugang zu einen privaten Spazierweg über Felder und mit Weitblick über St.Pölten. Die Traisen liegt nur 5 Gehminuten entfernt. - Außenbereich: vom Wohnbereich aus sieht und gelangt man direkt auf eine ca. 30 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten (ca. 60 m²) Der Loft richtet sich an Paare bzw. max. 2 Personenhaushalt, die ein großzügiges Haus mit ländlichem Flair in stadtnaher Lage suchen. Raumprogramm Vorraum, Bad (mit WC, offener Regen-Dusche, Badewanne), Wohn- Essbereich mit offener U-Küche und Bartheke, Galerie, Zimmer, Garten mit großer Terrasse sowie Kellerabteil und einen Parkplatz Beheizung/Warmwasseraufbereitung Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und energiesparsamen Wärmepumpe. Vertragskonditionen Es handelt sich um einen befristeten Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten Monatsmiete brutto inkl. Betriebskosten: € 1.219,99,- exkl. Strom und Heizung Kaution: € 5.500,- Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung/Kontakt Bitte nehmen Sie mit uns schriftlich oder telefonisch, Tel.: [Tel], Kontakt auf. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.... [Mehr]