#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Alles ist möglich! - Große Liegenschaft mit Garten und Geschäftsräumlichkeiten Auf einer großen Grundstücksfläche steht Ihnen das Haus mit ca.193m², umgeben von viel Grün, zur Verwirklichung vielfältigster Ideen zur Verfügung - ob Sie nun viel Platz für Ihre Familie suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einen Hut bringen möchten. Das um ca. 1900 als Bäckerei samt Wohneinheit in Massivbauweise errichtete eindrucksvolle Gebäude hat viel zu bieten. Ab 1986 wurde die Sanierung des Wohnbereiches begonnen und 2020 mit der Erneuerung des Badezimmers abgeschlossen. Im Obergeschoß befindet sich eine herrlich große Küche, voll ausgestattet mit sämtlichen Einbaugeräten. Wer gerne kocht und/oder bäckt, wird sie lieben: Viel Stauraum, Abstellfläche, die Wände im Kochbereich verfliest und reichlich Bewegungsfreiheit! In der gemütlichen Sitzecke können Sie Ihre Liebsten dann kulinarisch verwöhnen oder auch einfach nur Ihren Kaffee trinken und Zeitung lesen. Durch das große Doppelfenster fällt viel Tageslicht in den Raum und lässt sich die Küche dadurch bestens lüften. Der helle und ausgesprochen geräumige Essbereich wurde besonders originell gestaltet: Er liegt etwas erhöht. Ein schöner Holzparkett unterstützt die wohnliche Atmosphäre, Highlight ist hier aber unangefochten der wunderschöne Kachelofen mit Sitzbereich. Die behagliche Wärme des Ofens hält besonders an kalten Winterabenden kuschelig warm. Der Wohnbereich ist ebenfalls großzügig bemessen im platzsparenden Wandverbau lässt sich eine ganze Menge unterbringen und in die separate Nische kann auch ein TV-Gerät sinnvoll integriert werden. Das geschmackvoll eingerichtete Tageslicht-Badezimmer wurde raumhoch verfliest, ebenso die bodenebene Dusche, die durch eine Glaswand vom übrigen Raum abgetrennt wurde und diesen so vor Wasserspritzern schützt. Ein langes Waschbecken mit Ablagefläche rundum samt Unterschrank und einem richtig großen Spiegelschrank komplettieren die Badezimmer-Einrichtung. In den 4 Zimmern des Obergeschoßes wurde ebenfalls Echtholzparkett verlegt. Sie alle sind dank der großflächigen Fenster lichtdurchflutet und erlauben aufgrund ihrer Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihrem Bedarf: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc. Der großzügige Wintergarten - ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer Bar und allem, was dazu gehört lässt sich variabel nutzen, ob Sie hier nun mit der Familie/Freunden feiern oder lieber einen Wellnesstag in der eigenen Sauna einlegen wollen. In der warmen Jahreszeit kann dann zusätzlich der Platz auf der angrenzenden, nach Süden ausgerichteten Terrasse (ca. 81m²) mit einbezogen werden. Im Sommer locken dort der Aufstellpool und die Außendusche mit wohltuender Erfrischung. Der dazugehörige Garten ist überschaubar und kann somit pflegeleicht gestaltet werden: Je nach Wunsch könnte man etwa Blumen- oder Gemüsebeete anlegen, sogar ein Pool hätte hier Platz. Auf dem angrenzenden Tennisplatz dürfen sich die neuen Besitzern ebenfalls vergnügen. Beheizt wird das Gebäude hauptsächlich mittels des mit Holz befeuerten Kachelofens, bei Bedarf kann zusätzlich die Gaszentralheizung (Radiatoren in den Zimmern) genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Solarenergie. Im Erdgeschoß ist eine Backstube eingerichtet, welche vollständig nutzbar ist. Der größte Raum mit ca. 78m² eignet sich besonders ideal zur gewerblichen Nutzung hier wurde ein Garagentor eingebaut, das die Zufahrt vom Innenhof her ermöglicht. Von hier aus erreicht man außerdem die Garage, welche Platz für mindestens 3 Fahrzeuge bietet. Im angrenzenden Arbeitsraum befinden sich ein Backofen sowie diverse Gerätschaften. Die zur Straße ausgerichteten Räume wurden bisher für den Verkauf genutzt. Ebenso beherbergt das Untergeschoߠeine vollausgestattete Küche samt Essbereich. Gut vorstellbar wäre auch, hier etwa eine Tischlerei, einen Fahrradverleih oder Ähnliches einzurichten. Selbst der Dachboden wäre noch ausbaubar, um noch mehr Platz zu gewinnen. Ob wohnen, arbeiten oder beides - dieses Objekt passt sich Ihren Wünschen ganz flexibel an und bietet tolle Möglichkeiten, eigene Ideen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung! Zur Lage Der Ort Ochsenburg liegt in Niederösterreich an der Traisen zwischen Wilhelmsburg und St.Pölten, von wo es etwa sieben Kilometer entfernt ist. Ochsenburg ist seit der Eingemeindung in den 70iger Jahren ein Stadtteil von St.Pölten. Gegen Ende des 17. Jahrhunderts wurde das Schloss Ochsenburg vom Bistum St.Pölten gekauft. Im Revolutionsjahr 1848 wurde St.Georgen eine eigenständige Gemeinde, Ochsenburg war ein Teil davon. Anfang des 20. Jahrhunderts wurden zahlreiche Betriebe gegründet, unter anderem eine Spinnerei. In den Jahren nach 1899 wurde die Traisen reguliert und die II. Wiener Hochquellenwasserleitung gebaut, was viele Arbeitsplätze schaffte. Die Traisenbrücke nach St.Georgen wurde 1974 gebaut. Schloss Ochsenburg war lange der Sommersitz des Bischofes von St.Pölten. Als Sommergast von Bischof Dankesreither komponierte Franz Schubert Teile der Oper *Alfonso und Estrella* auf dem Schloss. Etwa drei Kilometer südlich liegt die Ochsenburgerhütte auf der Rudolfshöhe (592 Meter), einem Wander- und Ausflugziel für die Bewohner von St.Pölten und Wilhelmsburg. Durch die Nähe zu St.Georgen ist Ochsenburg genau das Richtige für Naturgenießer. Infrastruktur mit Schule, Einkaufen und Arbeit finden Sie hier ebenfalls vor Ort. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1 großer Wohn-Essraum; 1 Schlafzimmer mit Schrankraum; 2 weiter Zimmer (Büro, Kinderzimmer); 1 Bad, 1 Abstellraum; 1 WC; 2 Terrassen; 1 großes Kellerabteil, 2 Carports + genug Parkplätze für Besucher Baujahr: 2010 Wohnung erstreckt sich auf den ganzen 2. Stock Heizung & Wasser über zentrale Hackschnitzelheizung Special''s: - Sackgassenlage - Kleine Photovoltaikanlage [Tel] kwh/Jahr) - Loxone Smart Home (Lichter, Sauna, Markise, Rolläden, Szenen, Musik,..) - Videoüberwachung mit Bewegungsmeldung auf Handy (Terrasse/ Eingangstür /Innen) - Sauna - Safe - S/W - Terrasse: ca. 60 m² mit verspiegelter & uneinsichtiger Verglasung; Begrünung von Fachfirma inkl. automat. Bewässerung; Solardusche; Infrarotstrahler; Outdoor-Soundsystem; indirekte & direkte Beleuchtung; Feinsteinzeug NEU 2021 - N/O - Terrasse: ca. 20 m² ; Sauna; 3 Beete für Kräuter & Salat - begehbarer Kleiderschrank - DAN Küche - Weinkühler - große Dusche & Relaxbadewanne, zusätzlich Fußbodenheizung im Bad - Rollo & Raffstores elektrisch von Firma Hella - große Außenmarkise von Weinor (6,5 x 3,5 m) - Außenaufgang verglast /überdacht und Fliesenboden) - neuer Echtholzparkett im Wohn-Essbereich (2021) - generalsanierte Heizungskomponenten in der Wohnungsanlage (2022) - Außenfassade 2. OG neu (2023 nach Hagelschaden) Verkauf INKL. vollständiger Möblierung ! - Badmöbel inkl. großer Spiegel - Küchentisch vom Tischler inkl. Bank & Sessel - Gefrier-Kühlkombination Edelstahl Liebherr - Küchengeräte Bauknecht (Geschirrspüler Siemens Neu 2022) - ADA Ledercouch ausziehbar - ADA Lederbett mit Bettkasten - WZ Möbel (Fernsehboard , WZ Tisch, Barhocker ) - Schreibtisch & große Glasvitrine mit ind. Beleuchtung - Moltoluce Lampen - ADA Lederbett /Nachttische /Kommode - Schrankraum -Kastensystem inkl. Regalsystem - Großer Schwebetürschrank im KZ - Keller - Schwerlastregale und Werkbankablage Entfernungen: Bus und Bahn < 100 m Schule und Kindergarten < 500 m Geschäfts * -Ärztezentrum < 500 m Spielplatz/Sportplatz < 600 m Autobahn < 3 km *Spar, Billa, Bank, Trafik, Bauernmarkt, Apotheke, Friseur, Zahnarzt, Augenarzt, Tierarzt, Physio Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.05 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Randl/Siedlungslage . St.Georgen ist ein Ortsteil der Landeshauptstadt mit guter Infrastruktur, So finden Sie Schulen/ Kindergärten , Ärzte, Gastronomie, Bus und Bahn führt in die Landeshauptstadt sowie eine gute Anbindung zur Autobahn. ( 2-3 KM ) Das Objekt wurde ca. 1958 errichtet und 1993 generalsaniert und vergrößert. Die Wohnfläche beträgt 227m2 ( EG und OG ) und stand seither im Familienbesitz und wrude von der Eigetümerin liebevoll gepflegt und rein aus Altersgründen aufgegeben Erdgeschoß Vorraum, Küche, Waschküche, ein Ess-/Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, und ein WC. Obergeschoß Badezimmer mit WC, 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum, Bibliothek und einem Abstellraum . Keller60m2 mit Saunerbereich / WC sowie Heizraum Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Ein Umstieg auf Pellets ist gut möglich !! Im wunderschönen Garten ( süd/westseitig) befindet sich der große Pool sowie ein sehr gepfleger Garten samt ca. 35m2 großer Terrasse Eine Garage, die bequem mit einem elektrischen Tor versehen ist, runden das ganze Objekt wunderbar ab Sie können aufgrund der Größe und der Gegebenheiten auch gut im Homeoffice arbeiten oder Arbeiten und Wohnen gleichzeitig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <750m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <750m Höhere Schule <5.750m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Polizei <3.750m Post <750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie wollen künftig wohnen und arbeiten unter einem Dach und Ihre Selbstständigkeit auf eine neue Eben bringen? Sollte dies zutreffen dann haben wir hier etwas für Sie!! Dieses ursprünglich ca. 1900 erbaute Geschäftshaus (aufgestockt und ausgebaut ca.1973) mit ca. 570m² Nutzfläche unterteilt sich wie folgt: Im EG, in der ehemaligen Bäckerei (Umbau ca.1986), befindet sich ein Verkaufsraum, ein Büro, Abstellraum, ? Backstube?, Arbeitsraum, diverse Lagerräume, Waschraum, Vorbereitungs- Heizraum und diverse Lagerräume. Im OG und Wohnbereich, betreten wir die Diele, mit Zugang zur ca. 81m² gr. Terrasse (9x9m), mit Durchgang zum Wintergarten. In dieser Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schafzimmer und ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche (Barriere frei), ein Abstellraum, separates WC und eine Küche. Ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten (mit Bar) mit Sauna, wo sie mit Ihren Kunden oder Freunden feiern oder relaxen können. Und natürlich haben sie auch von dort Zutritt auf die große Terrasse! Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch die Möglichkeit eines ausbaufähigen Rohdachboden mit ca. 80m². Außenanlage: 3 Garagen mit Innenhof (ca. 9x8m) Garten mit ca. 450m² möglich (wird neu vermessen!) Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten wie Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Grundrisspläne usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Heizung: Gas und Holz Zentralheizung, im Wohnzimmer Kachelofen Solaranlage fürs Warmwasser Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

EIN/MEHRFAMILIENHAUS IN ST. GEORGEN AM STEINFELDE! Ruhige Siedlungslage - Nähe St.Pölten und Wilhelmsburg Baujahr 1987, Sanierung und Aufbau Dachgeschoß 2010, Wfl. ca. 180m², Wnfl. ca. 290m², Gfl. 498m², Elektroheizung, Holzofen, Fußbodenheizung am Gang und im Bad, vollunterkellert, Garage, Terrasse, Bauland/Wohngebiet, zweite Wohneinheit im OG möglich, Solaranlage für Warmwasser, Energieausweis HWB 94-C; fGEE 2,46-D - gültig bis 29.08.2033 uvm.. ANBOTSPREIS: € 525.000,- inkl. Wohnbauförderung ca. € 5.400,- Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie wollen künftig wohnen und arbeiten unter einem Dach und Ihre Selbstständigkeit auf eine neue Ebene bringen? Sollte dies zutreffen dann haben wir hier etwas für Sie!! Dieses ursprünglich ca. 1900 erbaute Geschäftshaus (aufgestockt und ausgebaut ca.1973) mit ca. 570m² Nutzfläche unterteilt sich wie folgt: Im EG, in der ehemaligen Bäckerei (Umbau ca.1986), befindet sich ein Verkaufsraum, ein Büro, Abstellraum, ? Backstube?, Arbeitsraum, diverse Lagerräume, Waschraum, Vorbereitungs- Heizraum und diverse Lagerräume. Im OG und Wohnbereich, betreten wir die Diele, mit Zugang zur ca. 81m² gr. Terrasse (9x9m), mit Durchgang zum Wintergarten. In dieser Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schafzimmer und ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche (Barriere frei), ein Abstellraum, separates WC und eine Küche. Ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten (mit Bar) mit Sauna, wo sie mit Ihren Kunden oder Freunden feiern oder relaxen können. Und natürlich haben sie auch von dort Zutritt auf die große Terrasse! Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch die Möglichkeit eines ausbaufähigen Rohdachboden mit ca. 80m². Außenanlage: 3 Garagen mit Innenhof (ca. 9x8m) Garten mit ca. 450m² möglich (wird neu vermessen!) Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten wie Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Grundrisspläne usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Heizung: Gas und Holz Zentralheizung, im Wohnzimmer Kachelofen Solaranlage fürs Warmwasser Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

Ausgezeichnete Chance für Ihr neues Büro: Gewerbeimmobilie in Laßnitzhöhe - Büro- und Geschäftsräumlichkeiten auf 425 m² mit TOP-Ausstattung, KFZ-Abstellplätzen, E-Ladestationen & Klimaanlage! Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Objekt: Büro- und Geschäftsräumlichkeiten in einem Bürogebäude in 8301 Laßnitzhöhe zur Vermietung - ab sofort verfügbar! 1. OG - Gesamt = Teilvermietung 1&2ca. 424,86 m² Nutzfläche - aufgeteilt wie folgt: Balkon 5,08 m²Büro 116,10 m²Büro 19,41 m²EDV 18,38 m²Besprechungsraum 28,46 m²Büro 20,98 m²Büro 94,73 m²Büro 20,90 m²Büro inkl. Küchenblock 100,82 m²KFZ Abstellplätze (zusätzlich anzumieten zu je € 40, /Monat zzgl. USt) 2 E-Ladestationen (zusätzlich anzumieten) Kellerflächen (zusätzlich anzumieten) Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück Weitere Möglichkeit der Anmietung von Teilflächen möglich - Haben Sie Interesse? - Sehen Sie sich gleich unsere weiteren Exposés an! Attraktive Gewerbeimmobilie mit exzellenter Ausstattung und optimaler Lage Sie sind auf der Suche nach modernen und hochwertigen Büro- und Geschäftsräumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In dem erstklassigen Bürogebäude in Autal 55, Laßnitzhöhe bieten wir Ihnen eine großartige Gewerbeimmobilie zur Miete an. Highlights des Objekts: Ideale Lage: Das Bürogebäude befindet sich in Autal 55, einer begehrten Adresse in Laßnitzhöhe. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrswege und die umliegenden Gewerbegebiete. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die einfache Erreichbarkeit schätzen. Großzügige Räumlichkeiten: Das Objekt umfasst großzügige Büro- und Geschäftsräume, die Ihnen genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bieten. Nutzen Sie die Flexibilität der Flächen, um Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umzusetzen. Hochwertige Ausstattung: Das Bürogebäude präsentiert sich in einem modernen und professionellen Design. Es ist vollständig klimatisiert, sodass Sie auch an heißen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima genießen können. Die hochwertige Ausstattung schafft eine inspirierende Arbeitsumgebung. Parkmöglichkeiten: Für Sie und Ihre Kunden stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Sie müssen sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen und können sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren. Nachhaltigkeit: Das Bürogebäude trägt zur umweltbewussten Mobilität bei. Mit zwei E-Ladestationen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Elektrofahrzeuge direkt vor Ort aufzuladen. Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten: Egal ob Sie ein Büro, eine Praxis, einen Showroom oder eine Kombination aus verschiedenen Gewerbebereichen benötigen, diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität für unterschiedlichste geschäftliche Aktivitäten. Sofort verfügbar: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Starten Sie ohne Zeitverlust mit Ihrem Unternehmen in diesen erstklassigen Geschäftsräumen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Gewerbeimmobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ziele behilflich zu sein. Information über die monatlichen Kosten: Büromiete € 10,41/m²Kellermiete € 3,56/m²Parkplatzmiete: je € 40, Nebenkosten (BK inkl. Strom): € 3,65/m²Heizkosten: € 0,70/m²Lift: € 0,18/m²alle angeführten Preise sind Nettopreise, zuzüglich 20 % USt Darüber hinaus stehen in dieser Immobilie noch weitere Einheiten zur Anmietung zur Verfügung, sowohl in größeren als auch in kleineren Größen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Erleben Sie diese stilvolle Eigentumswohnung in Hart bei Graz. Diese Wohnung hat eine ideale Süd - West Ausrichtung, mit Balkon. Sie verfügt über: 1 zentralen Wohn-Essraum 1 Balkon 1 Vorzimmer 1 WC 1 Abstellraum 2 extra Zimmer 1 Badezimmer 1 Kellerabteil Zusätzlich kann auch ein Parkplatz dazugekauft werden. Der Preis von € 9.130. je Parkplatz kommt noch zum angegeben Kaufpreis hinzu. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die 2011 als Niedrigenergiehaus errichtete Wohnung liegt im Erdgeschoß des Hauses Pachern-Hauptstraße 152a und ist Richtung Westen ausgerichtet. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Vorraum Ess-Wohnraum mit Küche2 Schlafzimmer Badezimmer mit WCTerrasse Kellerabteil Ein Autoabstellplatz steht kostenlos zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung - Direktverrechnung durch die Abrechnungsfirma. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <4.750m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.750m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

In der idyllischen Steiermark liegt diese herrliche Liegenschaft, welches ein neues Zuhause für Sie und Ihrer Familie sein könnte. Das wunderschöne Haus im Landhaustil, so wie man es von Tirol häufig kennt, befindet sich am Rande von Graz. Das Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie aufgrund der sehr vielen Räumlichkeiten ausreichend Platz und schafft Ihnen ein besonders Wohn und Lebensgefühl. Das Highlight dieser Immobilie ist der unglaubliche Garten, dieser keine Wünsche mehr offen lässt und somit ein gemütliches Verweilen mit Ihren Liebsten garantiert ist. Das Haus als auch der idyllische Garten ist mit moderner Technik und mit vielen Raffinessen ausgestattet, im Kaufpreis inbegriffen sind die Küche, sämtliche Ausstattung der Bäder und die hochwertigen Möbel aus Massivholz welche vom Tischer angefertigt wurden. Sehr gute Infrastruktur, sowohl auch die Verkehrsanbindung per Bus ist hervorragend, sodass Sie schnell und einfach an alle wichtigen Orte gelangen, wie zum Beispiel in die nächstgelegenen Stadt Graz. Ergreifen Sie noch heute die Chance und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin, gerne können Sie mir bei Interesse eine Anfrage schicken, welche ich natürlich unverzüglich beantworten werde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Auf der Suche nach einer Ruhe-Oase im Grünen? Voll möbliert -einfach nur einziehen - jetzt haben Sie die Möglichkeit! Auf großzügigen 102m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch 2 Dachterrassen, ihrer durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Raumaufteilung: · Großer Wohn-Essraum: Der helle und offene Wohn-Essraum bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. ·Schlafzimmer mit Schrankraum: Ihr Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Der angrenzende Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung. · Zwei weitere Zimmer: Ideal als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzbar. · Badezimmer: Modernes, stilvolles Badezimmer mit Relax-Badewanne und Dusche. · separates WC · Abstellraum: Praktischer Abstellraum/Speise für zusätzlichen Stauraum · Zwei Terrassen: Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der 20m² ostseitig ausgerichteten Dachterrasse, welche mit einer Outdoor-Sauna ausgestattet ist. · Die uneinsichtige süd-westseitige Terrasse ist das Highlight der Wohnung wo sie die lauen Abende verbringen können. Diese ca. 60m² Ruhe-Oase verfügt zusätzlich über eine Solardusche, automatische Bewässerung für die wunderschön angelegte Begrünung, Soundsystem, großer Markise, sowie Infrarotpaneel. · Großes Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Wird zurzeit auch als Fitnessraum genutzt. · Zwei fix zugeordnete Carports sowie genug freie Parkplätze für Besucher. Diese Penthouse-Wohnung vereint Luxus, Komfort und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Wenn Sie das Besondere suchen und eine Top Immobilie, 15 min. entfernt vom Grazer Stadtzentrum, erwerben wollen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Keine Maklergebühren, da PRIVATVERKAUF! Preis VHB... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZUKUNFTSSICHERE UND ATTRAKTIVE INVESTITION oder GEMÜTLICHES EIGENHEIM IM GRÜNEN UND DENNOCH SEHR STADTNAH? Hier finden Sie beides! Im der BELIEBTEN WOHNGEGEND HART BEI GRAZ entstehen 16 TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNGEN mit ausgezeichneter Infrastruktur und TOLLER ANBINDUNG ZUR STADT GRAZ. IDEALE GRUNDRISSE und tolle Freiflächen, wie TERRASSEN, BALKONE UND EIGENGÄRTEN bieten zudem ein WOHNPARADIES FÜR JUNGFAMILIE, PAARE ODER SINGLES. Sowohl den BUS, als auch die S-BAHN, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und ALLE WICHTIGEN EINRICHTUNGEN DES TÄGLICHEN LEBENS befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele SPORTPLÄTZE UND VEREINE, SOWIE TOLLE LAUF- UND RADSTRECKEN IM GRÜNEN runden die hohe Lebensqualität zudem noch ab. Die hier beworbene EIGENTUMSWOHNUNG IM 1.OG MIT CA. 69,96 M² teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Badezimmer mit Dusche & Fenster * separates WC * Abstellraum * 2 Schlafzimmer * große Wohn-Ess-Küche * Balkon (9,46 m²) LAGE: Diese Immobilie befindet sich in der steirischen Gemeinde Hart bei Graz, in der Nähe der Stadt Graz. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, ein Geldautomat, eine Bank, ein Bus- und ein Bahnhof. Somit ist die Lage ideal, um alle notwendigen Annehmlichkeiten zu erledigen. In gepflegter, verkehrsberuhigter Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur sorgt GRUNDWERT für eine hohe Lebensqualität aller Menschen, die kurze Wege in die Stadt, aber auch eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen. Bestens angebunden mittels öffentlichem Verkehr gelangt man in rund 10 Minuten in die Grazer Innenstadt. Die Bushaltestelle, sowie die S-Bahn sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine perfekte Alter- native, um auch ohne Auto schnell und bequem in die Stadt zu gelangen. Rund um GRUNDWERT befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Sportbegeisterte kommen voll und ganz auf ihre Kosten - schöne Lauf-und Radstrecken sind ebenso vorhanden, wie diverse Sportplätze und Vereine. Gasthaus zur Linde ca. 200m Eni Tankstelle ca. 280m Tanzschule ca. 300m Gemeindeamt ca. 350m Schloffer Arbeitsschutz ca. 350m Autowerkstatt. ca. 350m Kleintierpraxis ca. 400m Knapp AG ca. 450m Spar ca. 450m Arzt ca. 450m Das in MASSIVBAUWEISE errichtete Wohnhaus wird mittels Fernwärme zentral, über eine FUSSBODENHEIZUNG, beheizt. Als Bodenbelag dienen PARKETT UND HOCHWERTIGE FLIESEN/FEINSTEINZEUG. Es werden weiße Fenstern aus KUNSTSTOFF und glatte, WEISSE HOLZINNENTÜREN mit Edelstahldrücker eingebaut. Fenster und Fenstertüren von Aufenthaltsräumen (Ausnahme Oberlichten) erhalten einen AUSSEN LIEGENDEN SONNENSCHUTZ MIT KURBELBEDIENUNG/-ANTRIEB. Entdecken Sie die perfekte Immobilie: Eine schöne Etagenwohnung in Hart bei Graz, Steiermark. Diese tolle Immobilie verfügt über eine Fläche von 69,96 m² und verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon mit 9,46 m², eine Loggia, eine Terrasse, eine Garage sowie einen Stellplatz. Die Wohnung ist erstbezugsfertig und verfügt über Fliesen, Parkett, einen Personenaufzug, ein Flachdach sowie einen Keller und ist schlüsselfertig. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof können Sie problemlos in die Stadt fahren und alle Annehmlichkeiten in Hart bei Graz genießen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Diese schöne Immobilie ist der perfekte Ort, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Genießen Sie die Vorzüge einer schlüsselfertigen Wohnung und erfreuen Sie sich an der schönen Aussicht auf Ihrem Balkon, Loggia oder der Terrasse. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 297.989,00.- € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. ENERGIEAUSWEIS: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU GLORIA BERGER UNTER [Tel] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]