Dachgeschoßwohnung in Neu-Gersthof, Wien

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

wunderschöne Dachgeschosswohnung in 1220 Wien Nahe des Erzherzog Karl-Straße Bahnhof im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese komplett neu renovierte Dachgeschosswohnung. Nahversorger wie diverse Super- und Drogeriemärkte sind in wenigen Schritten zu erreichen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreicht man auch in Kürze das Stadtzentrum oder das Erholungsgebiet Donauinsel. Diese Dachgeschosswohnung eines wunderschönen Altbaus verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit hochwertiger Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und Vorraum. Ausstattung -Klimatisierung in den Wohnräumen -Eichenparkett -Außenjalousien -Voll ausgestattete, moderne Küchen (Miele Geräte) -Voll ausgestattetes Bad mit Siemens-Waschmaschine -Walk in Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung Ein Lift befindet sich im Haus. Ebenso gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 25 Erzherzog Karl-Straße Bahnhof Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A, N26 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser und Kaltwasser wird nach Verbrauch abgerechnet. Energiekennzahl: Laut Energieausweis vom 30.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 94,20 kWh/m²a (C) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,44 (D). Nebenkosten 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine sehr schöne und helle Dachgeschoßwohnung mit einer Terrassen. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Wien. Wohnung: Wohnfläche ca. 118m² Ein gut geplantes Raumkonzept erwartet sie beim betreten der Wohnung schöner Vorraum Diele mit Zugang zur Terrassenfläche extra WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer mit Kleiderraum Galerie Bad mit Badewanne und WC Gaskombitherme über eine Fußbodenheizung KEIN LIFT historischer Innenhof mit einem sehr schönen Brunnen Lage: Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Karlsplatz (U1, U2, U4) Straßenbahn- und Buslinien sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung ( Kärtnerstraße) zahlreiche Bars, Pubs und Restaurants in Gehweite Schulen, Kindergärten, Apotheke und Ärzte etc. in der Umgebung Konditionen Miete inkl. BK und MwSt: € 2.296,30 Kaution 3 BMM + 20% MwSt Provision 2 BMM + 20% MwSt Für weitere Fragen können Sie mich jederzeit unter der Nummer [Tel] telefonisch erreichen. Moritz Strachwitz [Tel] [Email]nfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Herzen Wiens - noch zentraler ist kaum mehr möglich! In diesem prachtvollen Altbau aus der Jahrhundertwende ist eine großzügige und moderne Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen zu vermieten. Raumaufteilung • Vorzimmer mit WC und Ausgang auf die große Terrasse • Wohnzimmer mit offener Küche und großer Schiebetüre auf die große Terrasse • 1 Zimmer mit Ausgang auf die große Terrasse • 2 Zimmer mit Ausgang auf die kleinere Terrasse • 1 Badezimmer • 1 Abstellraum Ausstattung Die Wohnung besticht durch das großzügige, zentral angeordnete Wohnzimmer mit breiter Glasfront auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit ca. 15 m². Eine große Schiebetüre öffnet den Ausgang zur Terrasse, die auch direkt vom Vorzimmer sowie einem der 3 weiteren Wohnräume betreten werden kann. 2 Zimmer verfügen über eine weitere, gemeinsame Terrasse mit ca. 4,5 m² und sind nach Nord-Westen ausgerichtet. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand und modernen Einbaugeräten ausgestattet: Elektroherd mit Cerankochfeld und Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem großen Eiskasten-Tiefkühl-Kombigerät. Direkt bei der Küche befindet sich der geräumige Abstellraum der bereits über Regale und Aufbewahrungskörbe verfügt und reichlich Platz für Vorräte und sonstiges bietet. Das Badezimmer ist von 2 Seiten begehbar und ist damit von allen Wohnräumen auf kürzestem Weg erreichbar. Es bietet neben einem sehr großem Waschtisch mit Waschbecken sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Neben einem Handtuchheizkörper befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, das zusätzlich zum Abluftventilator über ein kleines Fenster in den Lichthof gelüftet werden kann. Die Dachgeschoßwohnung zeichnet sich durch moderne und hochwertige Materialien aus, so wurden in allen Wohnräumen Parkettböden verlegt, im Vorraum und den Nassräumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug an Boden und Wänden verwendet. Alle Räume verfügen über eine Klimaanlage sowie alle Fenster und die Verglasung auf die Terrasse haben eine außenliegende Beschattung. Für die Sicherheit der Wohnung wurde eine Alarmanlage sowie eine Sicherheitswohnungstüre eingebaut. Lage Im Herzen Wiens und mitten in der Fußgängerzone gelegen kann die Lage kaum attraktiver sein! Alles was das Herz begehrt ist in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen! Neben den exklusivsten High Street-Shops am Kohlmarkt, dem Goldenen Quartier, dem Graben und allen anderen Top-Locations des 1. Bezirks finden sich alle Besorgungen des täglichen Lebens nahezu direkt vor der Haustüre: Von Banken über Apotheken und Lebensmittelgeschäften, allen voran der benachbarte Meinl am Graben, bis zur riesigen Auswahl an Restaurants, Bars und Cafes. Viele der renomiertesten Firmen haben ihren Sitz im 1. Bezirk, das Kulturangebot von Museen über Ausstellungen bis zu Oper und Theater ist enorm! Auch die Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich wie auch mit privatem Auto ist hervorragend: Ubahn U1 - Stationen Stephansplatz, ca. 5 Gehminuten Ubahn U3 - Station Herrengasse, ca. 5 Gehminuten Autobus 1A, 2A - Station Michaelerplatz bzw. Petersplatz, ca 4 Gehminuten Auto-Tiefgarage: Am Hof, ca 4 Gehminuten Für alle weiteren Details und die Vereinbarung einer Besichtigung freuen wir uns von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Preisinformation: inkl. BK und gesetzl. MwSt., Nettokaltmiete: 1.165,92 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien Provision: 1 BMM zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig

Dachgeschoßwohnung mit Flair im wunderschönen Palais zu mieten - 1010 Wien Mitten aus dem Trubel der Wiener Innenstadt können Sie in dieser Wohnung eine wunderbare Ruhe und herrliche Atmosphäre genießen. Die ca. 156 m² große Maisonette-Wohnung teilt sich wie folgt auf: Erste Ebene: - Vorzimmer - Wohn-Esszimmer - Komplettküche - Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - Badezimmer mit Badewanne, WC - Gäste-WC extra Zweite Ebene: Große Galerie Die Gesamtmiete in Höhe von € 2.495,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Klimaanlage betragen zusätzlich € 232,91/Monat. Ein Autoabstellplatz kann in der nahe gelegenen Tiefgarage auf der Freyung angemietet werden. Durch die Nähe zum Schottentor und der U3 Herrengasse ist die Wohnung auch bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage an der Freyung befindet man sich nur wenige Schritte vom Kohlmarkt, Goldenen Quartier, Graben, Hofburg und Schottenstift entfernt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Erstbezug im Neubauprojekt ESCHENGARTEN 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - zu mieten in 1230 Wien Das Gebäude besticht mit moderner Architektur, bei der von dem international tägigen Planungsbüro Dietrich / Atielier Heiss Untertifaller Wert auf großzügige Frei- und Fensterflächen gelegt und somit eine Verbindung zwischen Außen- und Innenraum erzeugt wurde. Das Neubauprojekt Eschengarten wurde in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung Top 1.34 bietet eine Nutzfläche von ca. 62 m² zuzüglich einer sonnigen, ca. 16 m² großen Terrasse und weist folgende Raumaufteilung auf: - Vorraum (ca. 4 m²) - Wohnküche (ca. 30 m²) - 1 Zimmer (ca. 13 m²) - 1 Badezimmer (ca. 6 m²) - 1 separates WC - 1 Abstellraum - Terrasse (ca. 16 m²) Ein Stellplatz kann optional um € 85,00 / Monat angemietet werden. Lage: Der Wiener Bezirk Liesing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung und ist zugleich ein Geheimtipp für Familien: Mehrere Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. In der Shopping City Süd, nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie das österreichweit größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie unter einem Dach. Gleich ums Eck liegt die Badner Bahn, die Sie in weniger als 30 Minuten ins Herz der Stadt bringt. Mit der U6 gelangen Sie direkt zum Westbahnhof, eine der wichtigsten Verkehrsdrehscheiben der Stadt. Nur fünf Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto zum Badeparadies "100tage sommer". Rund um den natürlichen Schwimmteich gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit ausgiebig zu genießen. Kontaktlose Objektbesichtigung: Wir führen Ihren Beratungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir schicken Ihnen Fotos und Pläne, die wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Provision: 2 Brutto-Monatsmieten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit

Geräumige Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1010 Wien zu mieten In einem wunderschönen Altbau befindet sich diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung: Großzügiges Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ca. 20 m² großes Wohnzimmer, ein 19 m² großes Schlafzimmer und eine seperate Küche inkl aller Geräte. Die im Dachgeschoß gelegene, ca. 73 m² große Wohnung, befindet sich in gutem Zustand. Sie ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet. Die Gesamtmiete versteht sich inkl. BK Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Haustiere sind erlaubt. Die Lage ist erstklassig. Durch die Nähe zur U1 und U4-Station Schwedenplatz und der Ringlinie 2 ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Ein Autoabstellplatz kann in einer der umliegenden öffentlichen Garagen angemietet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung, die benachbarte Rotenturmstraße bietet eine Reihe von Geschäften und Restaurants. Der nahe gelegene Stadtpark und auch der Donaukanal laden zum Spazieren ein. Auch das kulturelle Angebot ist durch das MAK und das Kabarett Simple hervorragend. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 2BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nahe Marchfeldkanal - 1210 Wien zu mieten *) Es wird im ersten Mietmonat kein Hauptmietzins verrechnet; zu bezahlen sind lediglich die Betriebskosten (inkl. MWSt.). Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marchfeldkanal wird zurzeit dieses moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 86 Wohnungen, verteilt auf 3 Bauteile sind voraussichtlich ab sofort beziehbar. Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen zum Großteil mit Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume sowie Sonnenschutz in allen Wohnungen und Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoß. TOP befindet sich im 1. Dachgeschoß und bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche, 20 m² großes Masterbedroom, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine extra Toilette. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 18,7 kWh/m²a, fg EE bei 0,67. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 78,00 zur Anmietung zu Verfügung. Die charmante Anlage besticht durch ihre Grünruhelage und der Nähe zum Marchfeldkanal. Zahlreiche nette Heurigen-Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Da es sich bei diesem Objekt um eine Baustelle handelt, weisen wir daraufhin, dass Besichtigungen nur mit festem Schuhwerk möglich sind. Kindern unter 12 Jahren und Haustieren ist es nicht gestattet die Baustelle zu betreten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen. Wohlfühlen. Aufblühen. Besuchen Sie die Projekt-Homepage www.wohnen-im-eschenpark.at für noch mehr Infos. Derzeit können wir Ihnen den ersten Monat mietfrei anbieten. Vom Mieter sind für den ersten Monat lediglich die Betriebskosten (inkl. MWSt.) zu übernehmen. Wohnen in Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase. Zwei- bis Dreizimmerwohnungen in Grünruhelage in 1230 Wien zu mieten. Das Neubauprojekt Eschenpark wurde in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Das Gebäude besticht mit moderner Architektur, bei der von dem international tätigen Planungsbüro Dietrich I Untertrifaller Wert auf großzügige Frei- und Fensterflächen gelegt und somit eine Verbindung zwischen Außen- und Innenraum erzeugt wurde. Trotz dem Fokus auf Freiraum kommt die Privatsphäre bei den Wohnungen nicht zu kurz, unter anderem da das exklusive Neubauprojekt nur 35 Mietwohnungen umfasst. Die Loggien bieten Blick auf den reichbepflanzten, gepflegten Innenhof, welcher dem Projekt seinen Namen verliehen hat. Das Landschaftsarchitekturbüro Idealice hat einen Freiraum mit Park-Feeling geschaffen, welcher Platz zum Entspannen, Spielen und Aufblühen - im wahrsten Sinne des Wortes - bietet. Die Grundrisse der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen sind ideal geschnitten und verfügen über Wohnflächen zwischen 52 und 88 m². Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen. Edle Eichenparkettböden unterstreichen den naturbezogenen Charakter des Projekts. Die eleganten Sanitärräume und moderne Einbaukomplettküchen der Marke AEG sind nicht nur optisch ansprechend, sondern bieten Mieter Innen auch entsprechenden Komfort und Funktionalität. Elektrischer textiler Sonnenschutz in allen Wohnungen sowie Klimaanlagen für alle Dachgeschoß-Wohnungen sind individuell einstellbar und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zusätzliche Ausstattungen wie Sicherheitseingangstüren, Gegensprechanlagen mit Videofunktion und Renz-Paketboxen erleichtern den Eschenpark Bewohner Innen den Alltag. Ein weiteres Highlight des Projekts stellt die große Gemeinschaftsterrasse mit Weitblick dar, auf der die Bewohner Innen die Seele unter freiem Himmel baumeln lassen können. Außerdem besteht die Möglichkeit, abgetrennte Gartenflächen (rund 60 m²) zu mieten und den grünen Daumen unter Beweis zu stellen. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches auf Wunsch (gegen Aufpreis) mit einem Stromanschluss ausgestattet werden kann. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) sowie die hauseigene SAT-Anlage runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Einzelstellplatz zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 85,00 angemietet werden. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, die Wohnungen sind ab dem 01.07.2021 beziehbar. Der 23. Wiener Bezirk Liesing ist besonders für Familien sehr ansprechend. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für beste Nahversorgung inmitten schöner Gartenlage. Die Shopping City Süd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet österreichweit das größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie unter einem Dach. Der Flughafen ist ebenso in nur 20 Minuten erreichbar. Die U6 (Perfektastraße) und die Badner Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten die perfekte Verbindung ins Herz der Stadt. Zur Naherholung lädt das nur 15 Fahrminuten entfernte Schloss Laxenburg mit seinem charmanten Schlosspark ein. Nur fünf Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto zum Badeparadies "100tage Sommer". Rund um den natürlichen Schwimmteich gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit ausgiebig zu genießen. Visualisierungen: ©JAMJAM Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im Eschenpark in 1230 Wien zu mieten Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Helle 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nähe Augarten u. Wallensteinplatz Diese helle und ost-west-seitig gelegene Wohnung liegt im 6. und letzten Stock eines 2008 errichteten Neubaus. Sie besteht aus Wohnbereich mit offener Küche mit Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Vorraum, WC und schöner Terrasse. Die Zimmer sind mit echtem Parkett ausgelegt, die Küche ist perfekt eingerichtet, das Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein allgemeiner Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Haus verfügt weiters auch über eine Tiefgarage. Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur durch die Wallensteinstraße, Linien 5 und 33, U4, U6. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO 131: Erstklassige 1- bis 3-Zimmer Wohnungen nahe Theresa-Tauscher-Park in 1210 Wien zu mieten Direkt an der Leopoldauer Straße wird zurzeit das ansprechende Neubauprojekt LEO131 in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 232 hochwertig ausgestatteten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie speziell für Wohngemeinschaften geeignete Grundrisse bieten großzügige Freiflächen, wie etwa Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht sind, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbaukomplettküchen, elegante Sanitärräume, Außenjalousien im Erdgeschoß bzw. Raffstores in den übrigen Wohnungen, eine Haus-SAT-Anlage, eine Videogegensprechanlage sowie Sicherheitseingangstüren (WK2). Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen über Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie eine Waschküche runden das Angebot ab Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 20,70 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,77. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab 01.02.2021 beziehbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 125 Einzelstellplätze (davon 2 E-Parkplätze) zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 89,00 zur Anmietung zu Verfügung. Die Lage direkt an der Leopoldauer Straße ist überaus zentral und bietet eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in der unmittelbaren Umgebung zu Verfügung und sorgen ebenso wie das nahe gelegene Shopping Center Nord für beste Nahversorgung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich diverse Buslinien welche in wenigen Minuten die U-Bahn Linie U1 (Aderklaaer Straße) sowie die S-Bahn (Siemensstraße) erreichen. Gerne können Sie sich einen genaueren Überblick über das Projektes auf unserer Homepage verschaffen: https://www.leo131.at/ Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Die 2-Zimmer-DG-Wohnung in 1200 Wien, befindet sich nähe Wallensteinplatz und überzeugt mit ihrer ruhigen Lage. Die Wohnküche ist bereits komplett eingerichtet. Das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ist südseitig ausgerichtet. Die Räume sind alle vom Vorraum begehbar. Das Badezimmer hat eine Wanne und ein Handwaschbecken. Die Toilette ist separat. Beheizt wird über Elektroradiatoren. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 50,17 m² und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Terrasse - Badezimmer mit Wanne - Toilette - Kellerabteil Bei Fragen oder Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]