#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Modernes Bürohaus Nähe TU/Naschmarkt Das moderne Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc. Das Haus verfügt über einen Concierge-Service und einer Garage im UG. Ausstattung - Concierge Service - Teeküche - Lift - Bodendosen - öffenbare Fenster - Tiefgarage im Haus Netzverkabelung muss eingebaut werden - diese wurde vom Vormieter entfernt. Diese Fläche kann mit Top 8.3 (247m²) zusammen gemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Modernes Bürohaus Nähe TU/Naschmarkt Das moderne Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc. Das Haus verfügt über einen Concierge-Service und einer Garage im UG. Ausstattung - Concierge Service - Teeküche - Lift - Bodendosen - öffenbare Fenster - Tiefgarage im Haus Netzverkabelung muss eingebaut werden - diese wurde vom Vormieter entfernt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Nähe Naschmarkt: Historischer Altbau trifft modernes Wohngefühl Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Naschmarkts, befindet sich dieser stilvoll sanierte Altbau aus dem Jahr 1870. Das Haus in der Pilgramgasse vereint auf einzigartige Weise historischen Flair mit modernsten Wohnstandards - der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen. Der modernisierte Eingangsbereich empfängt Bewohner mit einem stilvollen Mix aus traditionellen Details und klarer, moderner Gestaltung. Ein neu installierter Lift, der in jedem Halbstock hält, schafft zusätzlichen Komfort. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Erhaltung und Aufwertung klassischer Altbauelemente in den Wohnungen gelegt. Die hohen Räume und der Fischgrätparkett schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Gleichzeitig sorgt ein Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2021 für zeitgemäße Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen. So wurde beispielsweise die 1 Zimmerwohnung mit einem Hochbett ausgestattet, das eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Die Ausstattung: * Gasetagenheizung im Altbautrakt * Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe im Dachgeschoß * Voll ausgestattete Küchen oder Küchenanschlüsse vorhanden * Ein Kellerabteil je Wohnung * Lift mit Ausstiegsmöglichkeit in jedem Halbstock Die Lage & Infrastruktur * U4 Station "Pilgramgasse": 2 Gehminuten entfernt * Buslinien 13A, 14A, 59A: 2 Gehminuten entfernt Die Pilgramgasse punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U4-Station Pilgramgasse, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schloss Schönbrunn bietet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Cafés, Bäckereien, trendige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Hotspots wie der Naschmarkt und das Theater an der Wien. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar. Über die Wohnküche samt angrenzenden, in den Innenhof ausgerichteten Balkon gelangen Sie durch einen praktisch angelegten Schrankraum in zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% Ust, daher kann die Wohnung zu Vermietungszwecken gekauft werden. Die inserierten Fotos sind Musterfotos einer baugleichen Wohnung im darunter liegenden Stockwerk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT - ERSTBEZUG-DG-Ausbau mit 3 Zimmer Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (= 4. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.*optionaler Balkon: die Bewilligung für einen Balkon mit ca. 6,61m² im Innenhof liegt vor (siehe Plan) und kann auf Kosten des Käufers errichtet werden Die Wohnung ist bis 31.08.2031 befristet vermietet mit einer Rendite von 2,92% (Hauptmietzins: EUR 1.335,- p.m.) - bei näherem Interesse, schicken wir gerne den Mietvertrag zu. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 549.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 658.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (somit freier Mietzins im Falle der Vermietung) Inkl. vollausgestatteter Küche Fußbodenheizung u. Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraumgeräumiger Fahrradabstellraum im Keller Raumaufteilung: Wohnküche mit vollausgestatteter modernen eleganten Küche in den Innenhof (Richtung Süden) Badezimmer mit Dusche und Badewanne zwei Schlafzimmer (beide separat begehbar) WC Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die sich direkt daneben befindende U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der umschwärmte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants, mit sowohl regionalen als auch orientalischen Angeboten, ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT: 3-Zimmerwohnung mit Balkon im stilvoll sanierten Altbau Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (= 4. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Die Wohnung Wohnung verfügt über einen hofseitigen Balkon mit knapp 7 m² in Richtung Süden. Die Wohnung ist bis 31.08.2031 befristet vermietet mit einer Rendite von 2,85% (Hauptmietzins: EUR 1.424,- p.m.) - bei näherem Interesse, schicken wir gerne den Mietvertrag zu. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 599.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 718.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (somit freier Mietzins im Falle der Vermietung) hofseitiger sonniger Balkongute Raumaufteilung - großzügige Wohnküche und kompakte Schlafzimmer Schrankraum vor den beiden Schlafzimmern Fußbodenheizung u. Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraumgeräumiger Fahrradabstellraum im Keller Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4 und künftig auch die U5. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Herrliche Dachgeschosswohnung mit zwei separaten Eingängen in hervorragender Lage. Die Wohnung besteht aus: 5 Zimmern, einer eingerichteten Küche, einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne, 2 Vorzimmern, 2 Bädern ,3 WCś und 2 Abstellräumen und einem großen Kellerabteil. Einer Gasetagenheizung und einer Klimaanlage mit welcher auch geheizt werden kann. Ausstattungskategorie A. Wenn gewünscht, kann ein überdachter Parkplatz mit vermietet werden. Haustierhaltung ist nach Absprache erlaubt. Es gibt einen Lift. Die Wohnung ist wenige Minuten zu Fuß vom beliebten Naschmarkt entfernt. Dort befindet sich auch die U4 Station Kettenbrückengasse. 10 Minuten zu Fuß zum Karlsplatz oder nach Mariahilf, oder mit der U-Bahn in 10 Minuten am Stephansplatz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Fahrradwege, Spielplätze, Restaurants und Lokale. Verkehrsmittel: U4, 59A, 13A 7300€ Kaution Ab 01.08.2026 anzumieten 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption)... [Mehr]

#Büro #Handel

Die gegenständliche Geschäftsfläche befindet sich in prominenter Lage an der Linken Wienzeile im 6. Wiener Gemeindebezirk und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemals als Bankfiliale genutzte Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie ein großzügiges Untergeschoß und eignet sich ideal für Showroom-, Retail-, Dienstleistungs- oder Gastronomiekonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Im Erdgeschoß stehen rund 313 m² zur Verfügung. Großzügige Auslagenflächen sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Werbewirksamkeit direkt an der stark frequentierten Linken Wienzeile. Das Untergeschoß mit ca. 213 m² bietet zusätzliche Lager-, Büro- oder Nutzflächen und erweitert die Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre repräsentative Straßenfront, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Karlsplatz und Kettenbrückengasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt sind fußläufig erreichbar und sorgen für hohe Frequenz sowie ein urbanes Umfeld mit vielfältigem Angebot an Gastronomie und Nahversorgung. Flächenübersicht: • Geschäftsfläche Erdgeschoß: ca. 313 m² • Gewerbefläche Untergeschoß: ca. 213 m² - Gesamtfläche: ca. 526 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das OC 4 Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 9.OG - Top 9.3219 m²€ 15,00ab sofort Betriebskosten € 4,12 /m² inkl. Heizung & Kühlung Stellplätze: WIPARK-Garage in unmittelbarer Nähe AUSSTATTUNG Öffenbare Fenster Sonnenschutz Beleuchtungskörper Doppelboden Zutrittskontrolle bzw. Portier Heizung & Kühlung mit Fan Coils TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf 60,00 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U2, U4 Schnellbahn:- Straßenbahn: 1, 2, D, WLB Bus: 59A INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur ist durch den benachbarten Naschmarkt ausgezeichnet. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint durchdachtes Design mit gehobenem Wohnkomfort auf ca. 97 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34 m², der sich ebenso wie eines der drei Schlafzimmer direkt auf den beeindruckenden, über 21 m² großen Balkon öffnet. Ein modernes Badezimmer mit einer Dusche & Badewanne, separates WC und ein praktischer Abstellraum - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privatem Freiraum verbinden möchten. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen abgetrennte Kellerabteile. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt. Preise - Wohneinheit & zwei Abstellplätze in der Tiefgarage Wohneinheit im Haus A Top 11: EUR 741.600,- 2 x TG-Stellplätze: EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel

Die gegenständliche Geschäftsfläche befindet sich in prominenter Lage an der Linken Wienzeile im 6. Wiener Gemeindebezirk und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemals als Bankfiliale genutzte Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie ein großzügiges Untergeschoß und eignet sich ideal für Showroom-, Retail-, Dienstleistungs- oder Gastronomiekonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Im Erdgeschoß stehen rund 313 m² zur Verfügung. Großzügige Auslagenflächen sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Werbewirksamkeit direkt an der stark frequentierten Linken Wienzeile. Das Untergeschoß mit ca. 213 m² bietet zusätzliche Lager-, Büro- oder Nutzflächen und erweitert die Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre repräsentative Straßenfront, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Karlsplatz und Kettenbrückengasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt sind fußläufig erreichbar und sorgen für hohe Frequenz sowie ein urbanes Umfeld mit vielfältigem Angebot an Gastronomie und Nahversorgung. Flächenübersicht: - Geschäftsfläche Erdgeschoß: ca. 313 m² - Gewerbefläche Untergeschoß: ca. 213 m² - Gesamtfläche: ca. 526 m² Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage direkt an der Wienzeile und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: - U-Bahn: U1, U2, U4 - Station "Karlsplatz" U4 - Station "Kettenbrückengasse" - Straßenbahn: Linien 1, 62 sowie Badner Bahn - Buslinien: 4A, 57A, 59A Die Wiener Innenstadt sowie der Naschmarkt sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von einer optimalen Infrastruktur und Erreichbarkeit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse in Top-Lage im 6. Bezirk – 3 Gehminuten zur U4 Pilgramgasse | Naschmarkt Achtung: Massives Wertsteigerungspotential durch U2-Erweiterung: U4x U2 Pilgramgasse ab 2030 Neuer Öffi-Knotenpunkt Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1962, teilsaniert) und bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 17 m² in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine kompakte, funktionale Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage im 6. Bezirk. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4-Station Pilgramgasse (zukünftig auch U2-Anbindung) sowie die Buslinien 13A, 14A und 12A sind in wenigen Minuten erreichbar. Naschmarkt, Schlossquadrat, Margaretenplatz und der Richard-Waldemar-Park liegen in fußläufiger Umgebung. Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden. Highlights: Ca. 17 m² Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung Klimaanlage vorhanden Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U4, zukünftig U2, Buslinien) Helle Räume und durchdachte Aufteilung Kellerabteil inklusive Massives Wertsteigerungspotential durch U2-Erweiterung: U4x U2 Pilgramgasse ab 2030 Neuer Öffi-Knotenpunkt in 3 Gehminuten Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 479.000,- Möbelablöse EUR 20.000,-Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 237,02 / Monat Heizkosten & Warmwasser: Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 106,39 / Monat. Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 343,41 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

NÄHE NASCHMARKT | Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Altbau | Optionaler Hofbalkon Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1870 und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Der Dachgeschossausbau wurde 2021 fertiggestellt. Mit rund 67,6 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als Vorsorgewohnung. Die Wohnung ist bis 15.09.2031 befristet vermietet mit einer Rendite von 2,78% (Hauptmietzins: EUR 1.387,16 p.m.) - bei näherem Interesse, schicken wir gerne den Mietvertrag zu. Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis: Der Inseratspreis beträgt EUR 599.000 netto. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 718.800 brutto (inkl. 20 % USt.). Für Anleger, die die Wohnung als Vorsorgewohnung erwerben und umsatzsteuerpflichtig vermieten, kann die Umsatzsteuer – abhängig von den steuerlichen Voraussetzungen – in der Regel geltend gemacht bzw. im Wege einer Umsatzsteuer-Überrechnung verrechnet werden. Highlights✔ Dachgeschossausbau 2021 (freier Mietzins bei Vermietung)✔ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe✔ Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit ausgezeichneter Schallisolierung✔ Trotz der Lage an der Pilgramgasse angenehm ruhig in den Schlafzimmern✔ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und praktischer Schranknische✔ Helle Wohnräume und Möglichkeit zum Querlüften✔ Dachgeschoss ohne störende Dachschrägen – die Wohnfläche ist optimal nutzbar✔ Bewilligter hofseitiger Balkon mit ca. 6,7 m² kann auf Kosten des Käufers errichtet werden✔ Kellerabteil und großer Fahrradabstellraum✔ Lift vorhanden Die Wohnung Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer sind zwar kompakt, überzeugen jedoch durch ihren hervorragenden Grundriss. Dank der praktischen Schranknische lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen und in beiden Zimmern findet problemlos ein Doppelbett Platz. Die Schlafzimmer sind zur Pilgramgasse ausgerichtet. Die hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster sorgen jedoch für eine ausgezeichnete Schalldämmung, sodass der Straßenverkehr kaum wahrnehmbar ist. Trotz der Nordausrichtung wirken die Räume angenehm hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist das offene Wohngefühl: Als Dachgeschosswohnung genießen Sie viel Licht und Privatsphäre, ohne durch starke Dachschrägen eingeschränkt zu sein. Lage Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar; künftig wird die Lage zusätzlich durch die U5 weiter aufgewertet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]