#Altbau #renovierungsbedürftig

Die sanierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit 71,77m2 befindet sich in der Westbahnstraße, direkt bei der beliebten Neubaugasse, unweit der Mariahilferstraße im 2ten Stockwerk, ohne Lift. Sie bietet ein Vorzimmer, eine Küche mit Dusche, 2 Zimmer und ein Kabinett. WC befindet sich am Gang, gleich neben der Wohnungstüre. Der Gesamtzustand ist als Renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Raumhöhe beträgt 325cm, die Lage ist als Top zu bezeichnen! Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und befindet sich im Allgemeineigentum. Westbahnstraße ( 7 . Bezirk ), benannt 1862 nach der bald Westbahn genannten Kaiserin-Elisabeth-Bahn ( Westbahnhof ); vorher Lammgasse (nach dem Haus "Zum grünen Lamm", Neubau [alt] 250) beziehungsweise am Schottenfeld bis 1830 Pfarrgasse , dann bis 1862 Kirchengasse. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung von der Neubaugasse zum Urban-Loritz-Platz am Neubaugürtel . Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangen zwei weitere Wohneinheit auf der 1. Etage mit ca. 68 qm um € 399.000,- und auf der 3. Etage mit ca. 117m2 um € 790.000 zum Verkauf! Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Die Wohnung. Information: Im Rahmen des aktuellen Angebots besteht die Möglichkeit, ein Atelier, das räumlich neben der Wohnung lokalisiert ist, mit einer Größe von 23,15 m², zu erwerben, um die Wohnfläche entsprechend zu erweitern. Dies bietet eine attraktive Option für Interessenten, die zusätzlichen Raum suchen und die bestehende Wohnung flexibel nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Durch den Kauf dieses Ateliers und die potenzielle Integration in die bestehende Wohnfläche durch das Entfernen der trennenden Wand lässt sich die Wohnung effektiv zu einer Dreizimmerwohnung umgestalten. Das Atelier ist im Grundrissplan in Grün markiert. Wohnfläche: ca. 74m2 Zimmeranzahl: Zwei große Wohn- und Schlafräume Deckenhöhe: 3,5m Kabinett: vorhanden Küche: Einbauküche mit Speis Bad: mit Badewanne und Fenster WC: separat Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, ideal für Liebhaber des klassischen Charmes. Diese in bester Lage gelegene Wohnung bietet zwei großzügige Wohn-Schlafräume, die mit ihrer hohen Deckenhöhe von 3,50m und dem kunstvollen Stuck an der Decke sofort ins Auge fallen. Der neu geschliffene und geölte Parkettboden verleiht jedem Raum ein warmes, einladendes Ambiente. Die Einbauküche befindet sich in einem geräumigen Küchenzimmer mit angrenzender Speis , die zusammen einen perfekten Ort für kulinarische Entdeckungen und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden darstellen. Ein praktisches Kabinett bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Bad, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster , verspricht entspannende Momente und Tageslicht sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Ein separates WC garantiert zusätzlichen Komfort. Der große Vorraum dient nicht nur als Empfangsbereich, sondern bietet auch viel Stauraum und verbindet WC, Küche sowie das Wohnzimmer miteinander. Die Elektrobefunde der Wohnung wurden kürzlich erneuert, was Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Herauszustreichen ist die sehr geringe monatliche Belastung i Hv. EUR 248,40 inkl. USt. und Reparaturrücklage. Kosten. Kaufpreis: EUR 439.000,- monatliche Kosten: EUR 248,40 (inkl. USt. und Reparaturrücklage) Nebenkosten. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen Ab dem 01.04.2024 entfällt die die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfand Eintragung vom Kredit für Immobilien unter einem Kaufpreis von EUR 500.000,- Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung der Sieveringer Straße ist gewährleistet. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Autobuslinie 39A, diese führt in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station S45, zur Straßenbahnlinie 37, 38 und D, sowie zur Autobuslinie 10A. In der Umgebung der Sieveringer Straße 175 finden sich vielfältige Angebote zur Nahversorgung und Gesundheitsdienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Supermärkten wie Billa und Hofer sowie dem Sonnbergmarkt, die eine breite Auswahl an täglichen Bedarfsartikeln bieten. Auf gesundheitlicher Ebene ist die Sieveringer Straße ebenfalls gut versorgt. Die Sievering Clinic auf der Sieveringer Straße 9 bietet ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen. Zusätzlich sorgt das nahegelegene Rudolfinerhaus Privatklinik für weitere umfassende medizinische Versorgung und die St.Severinus Apotheke auf der Sieveringer Straße 1 für pharmazeutische Bedürfnisse​. Ein Pluspunkt direkt vor der Haustüre: Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sowie eigens für Motorräder und Mopeds ausgewiesene Parkplätze!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Die Wohnung mit rund 34 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre ruhige, hofseitige Ausrichtung. Der kompakte und gut durchdachte Grundriss bietet ein ideales Raumkonzept: Vom einladenden Vorraum mit Fenster gelangt man in die separate Toilette mit Handwasch becken, den hellen Küchenbereich, das Wohn-Schlafzimmer sowie in das moderne Badezimmer mit eleganter Walk-In-Dusche. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität und Komfort hochwertig saniert. Edle Materialien und zeitgemäße Technik schaffen ein behagliches Wohngefühl: • Eichen-Parkettboden • Fußbodenheizung • 2-fach-verglaste Kunststofffenster • neue Gas- und Stromleitungen • hochwertige Sanitärausstattung Diese charmante Kleinwohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Anleger, die eine ruhige, hochwertig sanierte Wohnung in zentraler Lage suchen. Die schöne Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1897 befindet sich in der Klausgasse und verfügt über ein 1999 ausgebautes Dachgeschoß. Im Zuge der aktuellen Sanierungsarbeiten im Jahr 2025 wurden sowohl die Fassade, das Stiegenhaus als auch die Steigleitungen erneuert - ein wesentlicher Beitrag zur Werterhaltung und zur zeitgemäßen Ausstattung des Hauses. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21 Wohneinheiten, von denen derzeit 14 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Ausstattungsvarianten zum Verkauf stehen. Lage Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring - einem aufstrebenden Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung und hohem Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum bringt. Auch Bus- und Straßenbahnlinien bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer, Penny und Etsan liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Ottakringer Markt begeistert mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten, während die Lugner City mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Kino zusätzliche Vielfalt bietet. Erholung und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen wie der Adele-Jelinek-Park, die Parkanlage Wichtelgasse oder der Richard-Wagner-Park liegen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Wilhelminenberg und die Schmelz laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volksschule und Gymnasium in Gehweite, während Universitäten und Fachhochschulen dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung rasch erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben mit Grünruhelage verbinden möchten, ebenso wie für Anleger, die in eine zukunftssichere Wohngegend investieren wollen. Der Kaufvertrag ist an die Rechtsanwaltskanzlei Mag. Michael Delitz / Kanzlei am Ring gebunden. Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen; Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DG-Maisonetten der Extraklasse in revitalisiertem Biedermeierhaus - Photovoltaik- und Solaranlage - Garage Die 3 DG Wohnungen in dem wunderschön restauriertem Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse 4 bilden die perfekte Symbiose von Qualität und Design! Die TOP 18 ist innenhofseitig SO- bzw. straßenseitig SW-seitig ausgerichtet und bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/Technikraum, separate Toilette mit Handwaschbecken von Villeroy&Boch, ein großzügiges Badezimmer, 2 Zimmer mit je ca. 20m² (eines mit Kaminanschluss) und nicht zuletzt einen fantastischen und aussergewöhnlichen 60,85m² großen Wohnbereich inklusive Küche (Anschlüsse) mit einer Raumhöhe von bis zu 4,80m! Durch die großzügigen Glasfronten ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und sonnig. Mittels raumhoher Schiebetüren gelangt man auf den Balkon mit 9,17m² und auf die 32,51m² große Terrasse mit Blick über die benachbarten Dächer. Die handgefertigten Geländer bestehen aus sandgestrahltem und lackiertem Vierkantstahl. Die exklusiven Badezimmer mit Badewannenanlage, Dusch- und Waschbeckenanlage sowie ovalen Spiegeln mit Facettenschliff, Beleuchtung und Design-Handtuchtrockner wurden verfliest mit Großformatplatten. Sowohl Badezimmer als auch Toiletten und Vorräume sind mit LED Spots in Schwarz matt ausgestattet. Mittels einer massiven Eichen-Treppe mit Glanzglasgeländer gelangt man in das 2. DG. Dem master-bedroom (21,31m²) mit 12,38m² Kleiderraum angeschlossen ist das Badezimmer mit Wanne und Doppel-Waschbecken inkl. maßgefertigtem Unterschrank. Die 9,03m² große Terrasse liegt - genau wie das Schlafzimmer - absolut ruhig innenhofseitg. Die hochwertigen Glas-Schiebetüren und Fenster aus Holz/Alu mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas sind mit Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Eingangstür ist eine Designer - Sicherheitstür von Wippro, weiß seidenglänzend lackiert. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag und Ledergriff. In allen Wohnräumen wurde ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt in Fischgrät verlegt (Dielen, 10 Jahre Produktgarantie mit persönlicher ID-Nummer, zahlreiche Auszeichnungen). Die Terrassen und der Balkon sind mit Holzdielen IPE massiv belegt und mit Wandeinbau-Lichtkörpern mit LED Leuchten und frostsicheren Armaturen ausgestattet. Heizung/Warmwasser: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie in den Bädern zusätzlich Design-Handtuchheizkörper. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Brennwertgerät inkl. Warmwasseraufbereitung mit extra Warmwasserspeicher. Eine Solaranlage für alle DG Wohnungen unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heissen Tagen für angenehme Temperaturen - In jedem Raum gibt es ein ein Klima-Innengerät (Fabrikat LG, Innengeräte Inverter Delux). In den Wohn- und Schlafräumen wurde eine Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen ist eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Eine Gegensprechanlage mit Sprach- und Video-Funktion ist selbstverständlich vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaik-Anlage. Dadurch erfolgt eine erhebliche Kostenreduzierung der Stromkosten. Die monatlichen Kosten von EUR 652,90 gliedern sich wie folgt: BK - EUR 264,82+10%USt. Lift BK - EUR 52,70+10%USt. Kaltwasser - EUR 37,58+10%USt. Müll - EUR 45,85+10%USt. RR - EUR 211,85 Stand RR Ende 2024: EUR 26.121,47Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wurde eben in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wurde ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt wurden. Die hofseitige Fassade wurde mit Mixfix Dämmplatten gedämmt. Diese sind hochwärmedämmend, duffusionsoffen und frei von FCKW. Die Hofeinfahrt mit dem Platzgewölbe und exklusiver Beleuchtung wurde neu gestaltet und mit 2 wunderschönen Hauseingangstoren aus Metall und Glas inkl. Funkfernsteuerung versehen. Der Hof wurde mit schwarzen und weissen Pflastersteinen belegt. Eine zusätzliche Begrünung einer Hausmauer wurde bereits umgesetzt. Im hinteren Teil des Innenhofes wurde eine Garage mit 2 Doppelparker-Plätzen für 4 Autos mit fernsteuerbarem Garagentor errichtet. Ein Parkplatz ist erwerbbar um EUR 40.000,-Das Stiegenhaus wurde weiß ausgemalt, der Boden mit traumhaft schönen Zementfliesen neu belegt. Die historischen Geländer und Handläufe wurden saniert und somit erhalten. Im Haus wurde eine Zentralschließanlage mit je 3 Schlüsseln zu jeder Wohnung installiert. Es wurden neue Steigleitungen wie auch eine neue Blitzschutzanlage hergestellt. Insgesamt wurden 9 Wohnungen im Altbau generalsaniert, im Dachgeschoß entstanden 3 Maisonetten zwischen 128m² und 178m². Im Kellergeschoß wurden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen (Top 18 - 4,71m²) und ein Fahrradraum geschaffen. Der Panoramalift mit maschinenraumlosem Seilaufzug und Teleskopschiebetür fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse und den Buslinien 13A und 59A liegt es doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne. Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung! Überzeugen Sie sich von der unübertrefflichen Qualität! Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <275m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <275m Bank <475m Post <50m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <425m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 - Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Top 21-23 im 3. Obergeschoss Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem guten Ist-Zustand, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche Flur Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (mit Fenster) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <100m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Brunnenmarkt, Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei, Schmelz... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 - Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Top 13 im 2. Obergeschoss Diese smart geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde kürzlich vollsaniert, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Getrenntes WC Küche Wohn- und Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <100m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Brunnenmarkt, Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei, Schmelz... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Charmant, zentral, unverwechselbar - Altbauleben pur! Zwischen Wiener Klassik und Naschmarkt Vibes - Ihr Zuhause mit Charme! Hofseitiger Balkon + Ruhiges Schlafzimmer! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - Ein MUST HAVE die Wohnung! Worauf warten Sie Hier wohnt der gute Geschmack schon länger! Mit wenigen Handgriffen zur Perfektion.... Ihre neue, gepflegte Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen sehr geräumigen Vorraumbereich mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC mit Fenster, ein hofseitiges und ruhiges Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit leicht separater Küche. Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept sowie das schöne Altbauhaus an und überzeugen Sie sich selbst! Wiener Flair, ein Balkon und der Naschmarkt ums Eck! Wohnfläche: ca. 52,51m² + Balkon: ca. 6,64m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 380.000.- Bezug: ab sofort Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5 Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

RENOVIERTE 5 ZIMMER ALTBAU-RESIDENZ am Naschpark ein Hauch Central Park mitten in Wien! WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Luxusresidenz an der Linken Wienzeile 62 ist weit mehr als eine Wohnung sie ist ein Erlebnis. Auf rund 167m² entfaltet sich ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Wiener Geschichte, modernes Design und internationale Raffinesse in vollendeter Harmonie verbindet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Energie dieses Ortes: die Großzügigkeit der Raumaufteilung, das Spiel aus Licht, Material und Form und dieses schwer zu beschreibende Wow-Gefühl, das sofort spürbar ist. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Hochwertige Dornbracht-Armaturen und edle Designerstücke prägen das exklusive Gesamtbild. Alles ist perfekt aufeinander abgestimmt man muss nur einziehen und kann das besondere Wohngefühl vom ersten Moment an genießen. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Residenz. Ein handgefertigter Kamin verleiht dem Raum Wärme und Charakter, während der Blick über den neu gestalteten Naschpark bis hin zu den ikonischen Otto-Wagner-Gebäuden eine einzigartige Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht sanft über den edlen, französichen Nussholzparkettboden gleiten, während die Fußbodenheizung und die Klimaanlage dezenten Komfort in jeder Jahreszeit garantiert. Die Designerküche ist ein Meisterwerk für sich. Die Arbeitsplatte aus feinstem italienischen Quarz bildet das edle Zentrum, während hochwertige Armaturen, Designerleuchten und ein integrierter Weinkühlschrank das luxuriöse Ensemble vollenden. Das Master Bedroom überzeugt mit eleganter Schlichtheit und direktem Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer freistehenden Doppelbadewanne, Walk-in-Shower und stilvollen Oberflächen ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer verfügt über einen exklusiven Saunabereich ideal für alle, die Wellness im eigenen Zuhause schätzen. Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank mit raumhohen Spiegelflächen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Option, bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt zu werden. Der private Balkon mit Blick in den Innenhof schafft einen ruhigen Rückzugsort und kann nach Absprache sogar erweitert werden. Technisch präsentiert sich die Residenz auf höchstem Niveau: Ein integriertes Dolby-Surround-Soundsystem sorgt in jedem Raum für exzellenten Klang, drei Plasma-TVs und eine Kinoleinwand mit Smart-Projektor verwandeln das Wohnzimmer in ein privates Home Cinema. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische WCs, exklusive Küchengeräte und eine hochwertige WK4-Sicherheitstür, die Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantieren. Diese Wohnung ist ein architektonisches Gesamtkunstwerk, in dem jedes Detail durchdacht, jede Fläche bewusst gestaltet und jedes Material mit Gefühl gewählt wurde. Sie erzählt von Stil, Charakter und Lebensqualität von Wiener Charme mit internationalem Anspruch. Diese Residenz ist mehr als ein Zuhause sie ist ein Statement, die keine Wünsche offenlässt. Die wichtigsten Highlights im Überblick: Exklusive 165 m² Luxusresidenz mit eindrucksvollem Blick auf den Naschpark und die Otto-Wagner-Gebäude Vollmöbliert und sofort bezugsfertig jedes Detail stilvoll aufeinander abgestimmt Designerküche mit italienischer Quarz-Arbeitsplatte, Weinkühlschrank und Dornbracht-Armaturen Handgefertigter Kamin und edles Nussholzparkett für zeitlose Wohnatmosphäre Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Wohnräumen Luxuriöses Master-Bad mit Badewanne & Walk-in-Shower, zweites Bad mit Saunavorbereitung Begehbarer Kleiderschrank, flexibel als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar Innenliegende Beschattung und privater Balkon mit Erweiterungsoption Erstklassige Lage direkt am Naschmarkt, wenige Schritte zur U4, Mariahilfer Straße & dem Ersten Bezirk Urbanes Lebensgefühl mit Flohmarkt, Cafés und Kultur direkt vor der Haustür Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit rund 5 m² sowie zusätzlicher Stauraum von ca. 4 m² im Abstellbereich ideal für Gepäck und selten genutzte Gegenstände. Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Foto Credits: © Real Agency Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Balkon mit Blick auf den Reumannplatz In einem 1915 erbauten Gebäude im 10. Bezirk gelangt eine charmante, 2022 komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauft. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock mit Blick auf den Reumannplatz. Die Wohnung ist derzeit bis Ende März 2026 um €480,- netto + €50,- Möbelmiete vermietet. Die derzeitige Mieterin würde gerne den Mietvertrag verlängern. Die gemütliche und helle Wohnung bietet Vorraum, ein Wohnzimmer mit Küche, ein weiteres Zimmer mit Balkon, separate Toilette mit Waschbecken, Badezimmer sowie Abstellraum. Die beiden etwa 23m² großen Zimmer sind nordseitig ausgerichtet und mit wunderschönem Eiche Fischgrät Parkett belegt. Der kleine aber feine Balkon mit Glas-Geländer bietet genug Platz für ein Tischchen mit Stuhl. Er ist belegt mit Fliesen in Holzoptik. Die neu eingebaute und zeitlos schöne Küche in Weiss matt mit dunkler Arbeitsplatte ist mit einem Abwasch, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Herd mit Dunstabzug ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Gas-Brennwertgerät (Heizung und Warmwasser) befindet sich ebenfalls in der Küche. Das praktisch eingerichtete Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Handtuch-Heizkörper, sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster sind mit dunklen Marmorfliesen belegt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die chicke Wohnung ist weiters mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und Holztüren mit sehr schönem Glaseinsatz ausgestattet. Die beiden Zimmer sind mit einer Flügeltür verbunden. Die Raumhöhe von 3,20m trägt zum angenehmen Ambiente der Wohnung bei. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Der Eigentümer hat das Nutzungsrecht an einem ca. 6m² großen Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz. Die monatlichen Kosten von EUR 233,77 gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: EUR 126,08 + 10%USt. Liftbetriebskosten: EUR 37,77 +10% Reparaturrücklage: EUR 53,53 Stand Reparaturrücklage mit 28.10.2025: EUR50.289,88 Zusätzlich gelangen durch den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung EUR 121.000,- in den Reparaturfond. Laut Hausverwaltung stehen keine größeren Reparaturen an. Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, die U1 Station Reumannplatz, Ärzte, Schulen, Kindergärten, das Amalienbad, öffentlich Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Zur Verfügung stehen auch die Straßenbahnlinien 6 und 11, die Buslinien 14A und 227 wie auch N6, N67 und N68. Für Sportliche und Erholungssuchende bieten sich das Erholungsgebiet Wienerberg und der Böhmische Prater an. In der Tiefgarage gleich nebenan sind Stellplätze frei - hier kann man günstig Kurz- oder Dauerparken. Zudem gibt es 4 E-Ladestationen. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

"MARGRET´S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! In diesem sehr gepflegtem Stilaltbau in toller City Lage stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Einige sind in einem sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar, andere Wohnungen wurden generalsaniert und stehen in wenigen Wochen als Erstbezug zur Verfügung. Die Einheiten haben zwischen 1 und 2 Zimmern, die Größen belaufen sich zwischen 33m² und 78m² Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnungen haben alle Terrassen. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Top 37 im DG Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung in einem gepflegten Stilaltbau in Top-Lage des 5. Bezirks. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, Helligkeit und einer hochwertigen Ausstattung. Sie verfügt über ca. 54m² Wohnfläche und einer 9,20m² großen Terrasse: geräumiger Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne separates WC südöstliche Terrasse Ausstattung Parkettboden Dielenoptik Holzbelag auf der Terrasse Boden & Wandfliesen (80x80cm) l´argilla METROPOLITAN 33AR01 Ivory in Bad und WC Holzfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung Dachflächenfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung Villeroy & Boch Keramiken Hans Grohe Armaturen Haus und Umgebung Dieser schöne Stilaltbau wurde soeben teilsaniert und bietet ein wunderschönes Entrée, ein klassisches Stiegenhaus und einen charmanten Innenhof. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants auch der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margaretenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #möbliert

Modern ausgebaute Bürofläche nahe Naschmarkt, 1060 Wien Zur Vermietung gelangen modern ausgebaute Bürofläche in zentraler Lage unweit des Naschmarkts. Die Flächen strecken sich über drei Stockwerke und können entweder in Ihrer Gesamtheit oder auch geteilt angemietet werden. Die Büroeinheiten sind fertig ausgebaut, möbliert und verfügen über eine interne Treppe. Außerdem bieten die Büroeinheiten Terrassenfläche, eingebaute Küchen, verglaste Büro- und Besprechungseinheiten sowie einen Empfangsbereich. Falls die Wandstellungen adaptiert werden sollen, kann dieser Punkt ebenfalls mit dem Eigentümer flexibel abgestimmt werden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Mariahilfer Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Mitteleuropas. Seit die Mariahilfer Straße eine Fußgängerzone ist, entwickelt sich der 6. Bezirk viel stärker zum Einkaufserlebnis. Zahlreiche kleine Shops mit kreativen Ideen oder seltenen Marken als auch internationale Ketten, laden zum Einkaufen ein. Weiters befinden sich auch viele Restaurants, Kaffeehäuser und Take-Aways in diesem Gebiet. Komplettiert wird dies noch durch die Nähe zum Naschmarkt, Wiens berühmtesten Markt. Zudem ist der Standort durch die U-Bahn-Station Karlsplatz und Kettenbrückengasse sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Verfügbare Fläche: 3.OG, ca. 221 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 3,56 inkl. Heizkosten... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT: DG-AUSBAU IM ALTBAU - U4 Pilgramgasse - 3-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon vermietet - aktuelle Rendite 2,8% Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß (= 5. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.12.2025 vermietet! Sie können die Wohnung bereits jetzt kaufen und erzielen aktuell eine Rendite von ca. 2,8% Die inserierten Fotos sind Musterfotos einer baugleichen Wohnung im darunter liegenden Stockwerk (= 1. Dachgeschoß - Top 15- welche bereits leer steht und ebenfalls verkauft wird). Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 599.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 718.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (freier Mietzins im Fall der Vermietung) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum großer Fahrradabstellraum im Keller Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und Hochbett Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4 und künftig auch die U5. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]