#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmante Altbauwohnung in absoluter Ruhelage Diese stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1903 errichteten Gebäudes überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer ausgezeichneten Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Platz für individuelle Wohnträume ? ideal für Paare, Singles oder Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Die absolute Ruhelage garantiert ein entspanntes Wohngefühl ? mitten in der Stadt und doch weit weg vom Lärm. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 65 m²Etage: 4. Stock (kein Lift) Zimmer: 2Bad: mit Badewanne, WCWC: separat Küche: moderne Einbauküche Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer verkehrstechnisch ideal erschlossenen Lage nahe dem Brigittenauer Sporn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOPEtage Zimmer Größe Miet- Preis TOP 141129 m² 109.000 ? TOP 242246 m² 169.000 ? TOP 27-283253 m² 209.000 ? TOP 313249 m² 189.000 ? TOP 324241 m² 159.000 ? TOP 334255 m² 199.000 ? TOP 374264 m² 239.000 ? TOP 384245 m² 175.000 ? Roh-DB1 DG-474 m² 990.000 ? Besichtigung ist jederzeit möglich! Kontakt David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter? [Tel]? [Email]? www.adamant-immobi... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT - ERSTBEZUG-DG-Ausbau mit 3 Zimmer Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (= 4. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. *optionaler Balkon: die Bewilligung für einen Balkon mit ca. 6,61m² im Innenhof liegt vor (siehe Plan) und kann auf Kosten des Käufers errichtet werden Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 549.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 658.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (somit freier Mietzins im Falle der Vermietung) Inkl. vollausgestatteter Küche Fußbodenheizung u. Kühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum geräumiger Fahrradabstellraum im Keller Raumaufteilung: Wohnküche mit vollausgestatteter modernen eleganten Küche in den Innenhof (Richtung Süden) Badezimmer mit Dusche und Badewanne zwei Schlafzimmer (beide separat begehbar) WC Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die sich direkt daneben befindende U-Bahn Station U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der umschwärmte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants, mit sowohl regionalen als auch orientalischen Angeboten, ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung mit rund 147 m² Wohnnutzfläche entsteht aus der Zusammenlegung der Tops 12–13 und wird nach dem Kauf komplett kernsaniert. Die Käufer profitieren damit von einer Wohnung, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der hochwertigen Qualität einer umfassenden Neusanierung verbindet. Der Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als elegante Familienwohnung, großzügiges Stadtrefugium oder repräsentativer Wohnsitz. Ein neu geschaffener Balkon mit ca. 8 m² erweitert den Wohnraum um einen wertvollen Freiluftbereich. Die Sanierung erfolgt auf hohem Niveau und orientiert sich an bereits realisierten Referenzwohnungen des Verkäufers. Drei Visualisierungsbilder, die aus diesen Projekten stammen, vermitteln den zukünftigen Qualitätsstandard sehr realitätsnah. Hard Facts: Top 12–13Wohnnutzfläche: ca. 147 m²Balkon: ca. 8 m² (neu) Kellerabteil inkludiert Vollständige Kernsanierung inklusive Elektrik, Leitungen, Heizung und Innenausbau Highlights der Sanierung: Komplettsanierung nach modernen Standards Hochwertige Parkettböden Designbäder mit edlen Sanitärelementen Neue Haustechnik, Leitungen und Elektrik Hohe Räume, Altbauflair und elegante Ästhetik Neu errichteter Balkon mit ca. 8 m²Großzügige Wohn- und Schlafbereiche Flexible Raumgestaltung je nach Bedarf der Käufer Die Lage – Hervorragend und begehrt Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks, eingebettet in ein charmantes, urbanes Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der traumhafte Augarten – einer der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso nahe liegt der weitläufige Wiener Prater, einer der schönsten Stadtparks der Welt. Mit seinen Wiesen, Wäldern und Gewässern bietet er ideale Bedingungen für Jogging, Spaziergänge, Radtouren oder Entspannung im Grünen. Auch die Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U2 Taborstraße U1 Nestroyplatz Straßenbahnlinien 1, 2, 71Die Innenstadt ist in etwa 15 Minuten bequem erreichbar. Kaufpreis: EUR 1.199.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

WOHNEN IM HERZEN DES COTTAGE – ELEGANZ TRIFFT HISTORIEIm begehrten Cottageviertel des 18. Bezirks, eingebettet in eine der schönsten Wohngegenden Wiens, befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem prachtvollen historischen Gebäude. Die Immobilie vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Wohnambiente für Menschen mit Sinn für Qualität und Charme. Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte – eine Rarität in bester Lage. Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen Detailinformationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Schöne zwei Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr gutem Zustand. In Gehweite zum Museumsquartier, Mariahilferstr. und Volkstheater Ruhig und sonnig. Wohnzimmer mit räumlich abgetrennter Küche, Schlafzimmer, ca. 5qm Terrasse, Bad+WC Besichtigungen ab sofort möglich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 13 Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 65m². Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Platzangebot und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung perfekt für alle, die ihre Wohnideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten. Natürlich kann diese Wohnung auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Objektnummer: 4525 Im begehrten 9. Bezirk, erwartet Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung in ruhiger Hoflage. Die ca. 52 m² große Wohnung befindet sich in sehr schönem , wunderbar gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Sanierung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein besonders schön ausgestattetes Bad.(Devon & Devon Waschtisch und Armaturen) Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist der elegante hochwertige Parkettboden, der den Räumen eine warme und stilvolle Note verleiht. Das Badezimmer wurde mit edlen Elementen von Devon & Devon ausgestattet ? ein stilvolles Statement klassischer Badkultur. Öffentliche Anbindungen: 35A, 37A, 37, 38, U6 Nußdorfer Straße (200m) Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.ruhig / zentral... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbauwohnung mit Potenzial in begehrter Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf etwa 66 Quadratmetern Wohnfläche drei großzügige Zimmer. Die hohen Decken und die klassische Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Spielraum für individuelle Gestaltung ? sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Küche und weitere Elemente müssen erneuert werden. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Die Lage ist besonders ruhig und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Auch Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in Gehdistanz. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 66 m²Etage: 3. Obergeschoss (3. laut Exposé-Kasten) Anzahl der Zimmer: 3Badezimmer: 1WC: 1Zustand: sanierungsbedürftig Bauart: Altbau Lärmpegel: absolute Ruhelage Ausstattung: Badezimmer mit Badewanne, Böden aus Fliesen und Laminat Besonderheiten: Absolute Ruhelage U-Bahn-Nähe Sehr gute Lagebewertung Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 142.Etage365 m²-258.800,00 ? Top 22-233.Etage366 m²-258.800,00 ? Top 24-253.Etage370 m2-274.800,00 ? Top 32-334.Etage367 m2-263.800,00 ? Top 293.Etage239 m2-159.000,00 ? Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

++ NEU IM ANGEBOT ++ ALTBAUWOHNUNG mit Ausbau POTENZIAL ++ 1020 Wien, YBBSSTRASSE ++ ++ Die perfekte Basis für eine moderne Altbauperle ++ In einem der schönsten Altbauhäuser der Ybbsstraße befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung im 4. Liftstock - eine seltene Gelegenheit für alle, die sich eine charmante Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und zählt zu den repräsentativsten Gebäuden der Straße - ein echter Blickfang im Grätzl. Die Wohnung verfügt über rund 39,68 m² Wohnfläche und zusätzlich über einen praktischen Gangabstellraum mit 2,85 m². Durch eine Umgestaltung und Sanierung lässt sich aus dieser Einheit eine wirklich stilvolle und wertbeständige Stadtwohnung mit typischem Altbaucharme schaffen. Die Raumhöhe, die Fenster und der Grundriss bieten ideale Voraussetzungen, um ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen - egal ob als Stadtwohnung, Investment oder Single-/Pärchendomizil. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 225.000.- Die monatlichen Kosten liegen bei ca. EUR 160.- (Betriebskosten + Rücklage). Das Haus selbst wurde umfassend und hochwertig saniert: - Dachgeschoßausbau - Liftneuerrichtung - Kellersanierung - Renovierte Allgemeinbereiche und vieles mehr! Die Wohnung liegt im Herzen des 2. Bezirks, nur wenige Schritte vom Volkertmarkt und dem Augarten entfernt. Das Grätzl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks - urban, lebendig und dennoch entspannt. Umgebung und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Lokale, Cafés und Restaurants. Volkertmarkt (einer der charmantesten Märkte Wiens) - fußläufig erreichbar. Augarten in unmittelbarer Nähe - perfekt für Sport, Freizeit und Erholung. Verkehrsanbindung: U-Bahn/S-Bahn Praterstern sowie U-Bahn Vorgartenstraße Straßenbahnlinien 2, 5, 31 Buslinien 5A, 5B Damit ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Praterstern oder am Donaukanal - ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Highlights auf einen Blick: - Toplage im 2. Bezirk - 4. Liftstock in einem komplett sanierten, sehr schönen Altbau - ca. 40 m² + 2,85 m² Gangabstellraum + Kellerabteil - Sanierungsbedürftig, perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger - Repräsentatives Haus mit saniertem Dach, Keller und neuem Lift - Ideal für moderne Umgestaltung und Wertsteigerungspotenzial Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner Ruhelage Inmitten der ruhigen Hannovergasse im Herzen der Brigittenau befindet sich diese rund 67? m² große Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Gelegenheit für kreative Eigennutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einer renovierungsbedürftigen Immobilie mit gutem Grundriss sind. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC. Die Gasetagenheizung sorgt für Wärme, während Laminat- und Fliesenböden eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bieten. Helle Räume und klassisches Altbauflair schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich durch eine Sanierung individuell gestalten lässt. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage in einer ruhigen Seitengasse mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn, Buslinien und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe ? perfekt für einen urbanen Lebensstil mit kurzen Wegen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 67 m²Zimmer: 3Stockwerk: 4. Etage Zustand: sanierungsbedürftig Bauart: Altbau Nutzung: Wohnen / Anlage Besonderheiten: Absolute Ruhelage U-Bahn-Nähe Sehr gute Lagebewertung Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 142.Etage365 m²-258.800,00 ? Top 22-233.Etage366 m²-258.800,00 ? Top 24-253.Etage370 m2-274.800,00 ? Top 32-334.Etage367 m2-263.800,00 ? Top 293.Etage239 m2-159.000,00 ? Ihr Ansprechpa... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 129m2 große, 5 Zimmerwohnung, in absoluter Bestlage von Wien. Die Immobilie erstreckt sich über eine gesamte Etage und es eröffnen sich dadurch eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Diese charmante Wohnung besticht durch großzügige, helle Räume, Südausrichtung und ihre charakteristischen Altbauelemente. Eine Rarität in begehrter Lage mit historischer Bausubstanz. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und bietet die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft: In der Wohnungseigentumsgemeinschaft wurde bereits beschlossen, dass die komplette Fassade und das Stiegenhaus saniert sowie ein Personenaufzug eingebaut werden. Dadurch wird das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch der Wohnkomfort und die Barrierefreiheit deutlich erhöht. Dank der zentralen Lage und der geplanten Modernisierungen bietet diese Immobilie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität – ideal für all jene, die das Stadtleben lieben und dennoch auf eine ruhige, stilvolle Wohnumgebung Wert legen. Infrastruktur: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im trendigen und lebendigen Neubau-Viertel. Die Siebensterngasse besticht durch ihren charmanten Mix aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Neubaugasse, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) sowie zum Westbahnhof bietet. Zudem befindet sich direkt vor der Haustüre mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 49, 13A) für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Weiters ist nach Fertigstellung der U5 die Station Kirchengasse weniger als 200m entfernt. Die weltbekannte Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Spittelberg mit seinen gemütlichen Lokalen und charmanten Innenhöfen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #hell

Moderne, vollsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 38,37 m² große Erdgeschosswohnung in einem netten Wiener Altbau vereint Stil und Komfort. Zum Kaufpreis von 203.361 € erhalten Sie eine moderne, hochwertige Immobilie in zentraler Lage. Die Wohnung besticht durch ihren einfachen Wohn- und Schlafbereich mit elegantem Dielenboden und großen Fenstern, die trotz Erdgeschosslage für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre sorgen. Die Küche bietet die Möglichkeit Ihre eigenen Ideen zur Entfaltung zu bringen. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer komfortablen Dusche. Eine effiziente Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Kabel- und Satellitenanschluss zusätzlichen Komfort bieten. Die Lage ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Perfekt für das urbane Leben in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Raumaufteilung:• Vorraum• Küche (alle Anschlüsse vorhanden)• Wohn-Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss• separates WCÖffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 6, 18 & Buslinie 59A• U-Bahn U6 "Meidling"• Badner Bahn• Wien Meidling diverse Schnellbahnen, ÖBBLage: Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet, es finden sich Ausfallsstrassen und öffentliche Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]