#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bitte sehen Sie sich unsere 24h online 3D - Videotour unter: https://tour.ogulo.com/ei5B an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Diese hoch, im Dachgeschoss liegende, helle, lichtdurchflutete, nach Südwesten gerichtete 2 - Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, befindet sich in Monte Laa. Ein barrierfreier Zugang in die Wohnung wird über die Garage, per Lift, ermöglicht. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in: Vorzimmer Wohnzimmer, inkl. Klimaanlage und Loggia, Küche mit Einbaumöbeln und Markengeräten (ohne Kühlschrank), Schlafzimmer, Abstellraum / Garderobe, Badezimmer und separates WC mit Waschbecken und Kellerabteil Tiefgaragenplatz Die Wohnung ist mit einer neuen Marken Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit einem sehr schönen Vinylboden im Parketstil verlegt. In der Wohnhausanlage stehen Allgemeinräume, wie Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz ist ebenfalls vorhanden. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur langfristigen Vermietung gelangt ab voraussichtlich 15.09.2023 diese sonnendurchflutete Terrassenwohnung in Wien 10, Monte Laa in einer 2007 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage in der Moselgasse. Die ganzjährig helle Wohnung befindet sich im 3. und 4. Liftstock (DG), hat einen atemberaubenden Blick über Wien, in jedem Stock eine Terrasse und ein beide Ebenen verbindendes Atrium. Da die großzügigen Glasflächen beschattet sind, heizt sich die Wohnung auch während der Sommermonate nicht übermäßig stark auf. Für optimale Wohlfühltemperaturen selbst an Hitzetagen sorgt die leistungsstarke Daikin Klimaanlage. RAUMAUFTEILUNG WOHNEBENE (48,85m²) ? Wohnküche (41,86m²) mit großem Schreibtisch, (Gäste-) Bett, Sofaecke, Einbauschrank ? Küche von ewe in anthrazit Hochglanz voll ausgestattet mit Kühlgefrier-Kombi, Backrohr, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Ceranfeld ? Vorraum mit Einbau-Garderobe (4,05m²) ? WC mit Einbauschrank (2,94m²) RAUMAUFTEILUNG SCHLAFEBENE (71,56m²) ? Zimmer 1 (14,40m²) ? Zimmer 2 (16,92m²) ? Zimmer 3 (10,92m²) ? Vorraum mit Einbauschrank unter den Stiegen (13,83m² + 4,70m²) ? Gang mit Schrank (2,6m²) ? WC mit Schrank (2,53m²) ? Bad mit Fenster, Waschmaschine und Schrank (5,66m²) ? 2 Terrassen (8,16m² und 7,99m²) ? Atrium (10,80m²) WEITERE FLÄCHEN ? Kellerabteil ? Stellplatz Nummer 6 in Tiefgarage (optional) ? Fahrradraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ?? durchdachte Grundrissplanung mit viel Stauraum: Koffer packen und einziehen ? besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung ? Beschattung ? Klimaanlage ? großzügiger Lift ? 2 sehr schöne Terrassen und ein ATRIUM ? atemberaubender Weitblick ? Küche mit hochwertigen Markengeräten ? modernes Badezimmer mit Tageslicht ? 2 Toiletten ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Heizung: Fernwärme, KEIN Gas, keine Wartungs- und Instandhaltungskosten ? gute öffentliche Anbindung ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? optimale Infrastruktur ? gepflegtes, schönes Wohnhaus ? großzügiger Einlagerungsraum im Keller ? Garagenplatz im Haus á EUR 100,- bto SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 Troststraße ? Buslinien 68A, 68B (Reumannplatz bzw. stadtauswärts Richtung Oberlaa) ? Linie 6, 11, D ? Hauptbahnhof und Flughafen sind ebenfalls schnell erreicht (S7 Geiselbergstraße) UMGEBUNG ? Top Nahversorgung: Spar, Billa, Hofer, Lidl, dm, Apotheke, Trafik in unmittelbarer Nähe ? Fußgängerzone und Einkaufsstraße Favoritenstraße mit Bauernmarkt (Mo-Sa) nur 3 Busstationen bzw. 800m entfernt ? Freizeit- und Naherholungsgebiet Böhmischer Prater, Laaer Wald nur 3 Gehminuten entfernt ? Campus Monte Laa (Kindergarten, Volksschule) direkt in der Anlage WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Fernwärme (Wasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ? optional Garagenplatz EUR 100,- bto ERSTZAHLUNG ? Kaution: EUR 10.000,- (aufgrund der hochwertigen Ausstattung / viel Stauraum durch Maßanfertigungen vom Tischler) ? Provision: 2 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 6 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Das Wohngebiet Monte Laa punktet mit bester Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten und Volksschule (Campus Monte Laa), Gymnasium, Neue Mittelschule, sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U1, Bus 68A und 68B, Straßenbahnen 6, 11 und D) sind direkt in der Anlage bzw. in unmittelbarer Nähe. Auch der Universitäts-Campus der Central European University (CEU) und der FH Campus Wien, die größte Fachhochschule in Österreich, sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist also sowohl für Familien als auch für Studierende ideal. Autofahrer sind schnell im Zentrum der Stadt und, wenn es durch oder aus Wien rausgehen soll, auch gleich auf der Südosttangente. Auf Naturfreunde warten das unmittelbar an die Moselgasse angrenzende Erholungsgebiet Laaerwald und die Löwygrube. Auch der Vergnügungspark Böhmischer Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa können ebenfalls schnell erreicht werden. Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab). Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1486,47 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 231,71 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz ? 83,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 188,49 Gesamtbetrag ? 1890 Heizwärmebedarf: 54.45 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlimaanlage: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Gewerbeimmobilie in 1110 Wien in bester Lage WE-Objekt, aktuell nicht vermietet, 3 Ebenen, Gesamtfläche ca. 800 m², 6 PKW-Stellplätze Ausführliche Informationen übermitteln wir Ihnen sehr gerne nach Erhalt Ihrer Anfrage in einem gesonderten Dokument. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

GEWERBEIMMOBILIE BESTEHEND AUS DREI GETRENNTEN EINHEITEN IN BESTER LAGE Die Nutzfläche des Paketes umfasst ca. 409 m², wobei sich diese in drei separate Einheiten gliedert. Alle Einheiten sind zur Zeit vermietet. Die Rendite liegt aktuell bei ca. 3 %, die Mietverträge können bei Eigenbedarf des Käufers jederzeit aufgelöst werden. Sämtliche Einheiten befinden sich im Erdgeschoß und sind barrierefrei von der Straße aus bzw. durch den Innenhof erreichbar. Ein weiterer Zugang - zu Garage/Lager vom Stiegenhaus aus bzw. bei der Hofeinfahrt zum Geschäftslokal - führt ebenfalls zu den Objekten. Zuletzt wurden sowohl das gesamte Haus als auch die einzelnen Einheiten komplett renoviert und präsentieren sich in bestem Zustand. Durch die Generalsanierung des gesamten Gebäudes konnten die Heizkosten auf ein minimum reduziert werden und befinden sich nun auf Neubau-Niveau. Der Kaufpreis beträgt EUR 1.699.000,00 zuzüglich Übernahme des bestehenden Sanierungsdarlehens in Höhe von ca. EUR 197.000, (Laufzeit bis 10.01.2037, Verzinsung 1,1 % Fixzinssatz) Eine Begehung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns vorgenommen werden. Top 4/Lokal 2Gesamtfläche 272 m² - 8 Zimmer Verkaufsraum mit großen, straßenseitigen Auslagenfronten sowie mehreren Büros - hofseitig und ruhig gelegen Fenster Alu/Kunststoff, großteils 3-fach verglast Netto Miete EUR 3.264, Top 6/Magazin-Lager-Garage Gesamtfläche ca. 85 m², hofseitig gelegen Netto Miete: EUR 680,00Top 6/Lokal 3Gesamtfläche 51,16 m² - 2 Zimmer - straßenseitig gelegen Fenster Alu/Kunststoff 3-fach verglast Netto Miete: EUR 613,92Sonstiges:• zwei Einheiten verfügen über große Fensterfronten bzw. Auslagen mit Fenstern in Alu/Kunststoff, 3-fach verglast • alle Einheiten sind getrennt voneinander und barrierefrei begehbar • Klimaanlage • ein aktueller Elektrik-Befund ist vorhanden • die Sanierung des gesamten Hauses ist soeben in Fertigstellung (bis 08/2023) Lage:• 8 Gehminuten zur U-Bahn Südtirolerplatz und Hauptbahnhof • 2 Gehminuten zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle • Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - 7 Minuten mit der Straßenbahn in die Innenstadt Bitte fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Simone Klein, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Für jeden die passende Größe*. Die einzelnen Einheiten von 144 bis 148 (mit Galerie 183 - 187) m2 lassen sich nach Wunsch zu max. 8 zusammenfassen, somit ist eine gesamt Objektgröße von bis zu 1.134 (mit Galerie 1.290) m2 möglich. Die Einheiten können mit oder ohne Trennwände sowie einer optionalen Galerie (zusätzlich 39 m2 pro Einheit) ausgeführt werden. Auch individuelle Raumaufteilungen sind auf Kundenwunsch durchführbar. Die Gesamtgröße mit über 12.000 m2 bietet ausreichend Verkehrs- und Parkflächen und ist auch mit Lastkraftwagen problemlos befahrbar. Ausreichende Beleuchtung und Videoüberwachung bieten ein beruhigendes Sicherheitsniveau. Technik - Daten - Fakten*: Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz. Boden geschliffene Monoplatten Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2 Innenmaße* pro Einheit: B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2 Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung 2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar). Glasfaseranschluss für Telefon und Internet Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar). WC + Waschraum mit Warmwasser Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Die Anlage befindet sich im Gewerbegebiet in Axams, bestens erschlossen ca. 10min. zur Autobahn, Bürogebäude 2 GEschosse ca.303,00m2, obere Halle 413,00m2, 670cm hoch, untere Halle 332,00m2 ca.320cm hoch, Freiflächen 1706 m2 asphaltiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wird das typische Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert, vollständig saniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand aufgerüstet. Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten des Revitalisierungsprojektes „Rosenstein 14“ in der Rosensteingasse 14, 1170 Wien. Dank der Aufstockung des Hauses mit einem Dachgeschoss und dem Einbau des barrierefreien Lift, erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Was wurde alles im Gebäude saniert: Auf der Fassade im Hof und Straßenseitig wurde eine Wärmedämmung errichtet. Wasser, Gas, Kanal und Stromsteigleitung wurde erneuert. Der gesamte Keller wurde Generalsaniert und trockengelegt. Zur jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befinden sich vier Lagerräume die zum Verkauf stehen. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller mit direkten Zugang zum Lift. Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind. In den Regelgeschossen sind sanierte Wohnungen mit einer Fläche zwischen ca. 30 m² und 130 m² geschaffen, mit welchen neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllt werden. Im Dachgeschoss sind fünf weitere 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen die im April - Mai 2023 bezugsfertig sind Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und ein Eigengarten tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben. Ebenso hervorzuheben sind die hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie die hochwertige Ausstattung und ressourcenschonende Bauweise. Ausstattung: Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert. Es sind massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie moderne Verfliesungen in Küche, Bad und WC verlegt. Die Sanitärräume sind zum Teil mit Badewannen, zum Teil mit Duschen ausgestattet. Überdies werden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung eingebaut. Neben den wärmedämmtechnischen Maßnahmen wird auch die Haustechnik vollständig erneuert.***DG-Maisonettewohnung mit Balkon*** Erstbezug nach Sanierung Zum Verkauf gelangt Top 25, eine ca. 67,96 m² große 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung, die über einem Balkon mit einer Nutzfläche von ca.15,96 m² verfügt. Sie gliedert sich wie folgt: Erste Ebene Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper WC Abstellraum 1 Abstellraum 2 Zweite Ebene Ein heller Wohnbereich mit einer offenen Küche , die Zugang zu einem Balkon hat Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft. Fertigstellung: April-Mai 2023 Betriebskosten: ca. € 2,60/ m²Kaufpreis: € 639.000,-Ein barrierefreier Lift, ein Kellerabteil sowie Fahrradraum werden ebenfalls vorhanden sein. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl) 3% zzgl. 20% Ust. Provision Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches - familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wird das typische Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert, vollständig saniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand aufgerüstet. Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten des Revitalisierungsprojektes „Rosenstein 14“ in der Rosensteingasse 14, 1170 Wien. Dank der Aufstockung des Hauses mit einem Dachgeschoss und dem Einbau des barrierefreien Lift, erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Was wurde alles im Gebäude saniert: Auf der Fassade im Hof und Straßenseitig wurde eine Wärmedämmung errichtet. Wasser, Gas, Kanal und Stromsteigleitung wurde erneuert. Der gesamte Keller wurde Generalsaniert und trockengelegt. Zur jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befinden sich vier Lagerräume die zum Verkauf stehen. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller mit direkten Zugang zum Lift. Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind. In den Regelgeschossen sind sanierte Wohnungen mit einer Fläche zwischen ca. 30 m² und 130 m² geschaffen, mit welchen neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllt werden. Im Dachgeschoss sind fünf weitere 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen die im April - Mai 2023 bezugsfertig sind Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und ein Eigengarten tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben. Ebenso hervorzuheben sind die hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie die hochwertige Ausstattung und ressourcenschonende Bauweise. Ausstattung: Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert. Es sind massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie moderne Verfliesungen in Küche, Bad und WC verlegt. Die Sanitärräume sind zum Teil mit Badewannen, zum Teil mit Duschen ausgestattet. Überdies werden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung eingebaut. Neben den wärmedämmtechnischen Maßnahmen wird auch die Haustechnik vollständig erneuert. Zum Verkauf gelangt eine ca. 53,21 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem geplanten ca. 11,44 m² großen Balkon. Diese gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 6,41 m²) Badezimmer mit Dusche, Badheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,39 m²) Separates WC (ca. 2,64 m²) Küche (ca. 7,90 m²) Zimmer I (ca. 11,17 m²) Zimmer II (ca. 20,70 m²) Geplanter Balkon (ca. 11,44 m²) Nach Kaufvertragsunterzeichnung wird auch ein Balkon binnen 6 Monaten errichtet. Betriebskosten: ca. € 2,60/m² Kaufpreis: € 390.000,-Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl) 3% zzgl. 20% Ust. Provision Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches- familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wird das typische Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert, vollständig saniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand aufgerüstet. Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten des Revitalisierungsprojektes „Rosenstein 14“ in der Rosensteingasse 14, 1170 Wien. Dank der Aufstockung des Hauses mit einem Dachgeschoss und dem Einbau des barrierefreien Lift, erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Was wurde alles im Gebäude saniert: Auf der Fassade im Hof und Straßenseitig wurde eine Wärmedämmung errichtet. Wasser, Gas, Kanal und Stromsteigleitung wurde erneuert. Der gesamte Keller wurde Generalsaniert und trockengelegt. Zur jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befinden sich vier Lagerräume die zum Verkauf stehen. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller mit direkten Zugang zum Lift. Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind. In den Regelgeschossen sind sanierte Wohnungen mit einer Fläche zwischen ca. 30 m² und 130 m² geschaffen, mit welchen neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllt werden. Im Dachgeschoss sind fünf weitere 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen die im April - Mai 2023 bezugsfertig sind Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und ein Eigengarten tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben. Ebenso hervorzuheben sind die hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie die hochwertige Ausstattung und ressourcenschonende Bauweise. Ausstattung: Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert. Es sind massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie moderne Verfliesungen in Küche, Bad und WC verlegt. Die Sanitärräume sind zum Teil mit Badewannen, zum Teil mit Duschen ausgestattet. Überdies werden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung eingebaut. Neben den wärmedämmtechnischen Maßnahmen wird auch die Haustechnik vollständig erneuert. Zum Verkauf gelangt Top 18 eine ca. 52,18 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im 3. OG und ist straßenseitig ausgerichtet. Sie gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Küchenanschluss Zimmer IZimmer II mit Küchenanschluss Badezimmer mit Dusche, Badheizkörper, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Therme Separates WC mit Waschbecken Abstellraum Betriebskosten: ca. € 2,60/m² Kaufpreis: € 335.000,-Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl) 3% zzgl. 20% Ust. Provision Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wird das typische Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert, vollständig saniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand aufgerüstet. Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten des Revitalisierungsprojektes „Rosenstein 14“ in der Rosensteingasse 14, 1170 Wien. Dank der Aufstockung des Hauses mit einem Dachgeschoss und dem Einbau des barrierefreien Lift, erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Was wurde alles im Gebäude saniert: Auf der Fassade im Hof und Straßenseitig wurde eine Wärmedämmung errichtet. Wasser, Gas, Kanal und Stromsteigleitung wurde erneuert. Der gesamte Keller wurde Generalsaniert und trockengelegt. Zur jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befinden sich vier Lagerräume die zum Verkauf stehen. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller mit direkten Zugang zum Lift. Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind. In den Regelgeschossen sind sanierte Wohnungen mit einer Fläche zwischen ca. 30 m² und 130 m² geschaffen, mit welchen neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllt werden. Im Dachgeschoss sind fünf weitere 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen die im April - Mai 2023 bezugsfertig sind Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und ein Eigengarten tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben. Ebenso hervorzuheben sind die hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie die hochwertige Ausstattung und ressourcenschonende Bauweise. Ausstattung: Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert. Es sind massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie moderne Verfliesungen in Küche, Bad und WC verlegt. Die Sanitärräume sind zum Teil mit Badewannen, zum Teil mit Duschen ausgestattet. Überdies werden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung eingebaut. Neben den wärmedämmtechnischen Maßnahmen wird auch die Haustechnik vollständig erneuert. Zum Verkauf gelangt eine ca. 53,36 m² große zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im 3.OG und gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca.7,55 m²) Badezimmer mit Dusche, WC, Badheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca.5,23 m²) Küche (ca.5,52 m²) Zimmer I (ca.12,02 m²) Zimmer II (ca.23,04 m²) Betriebskosten: ca. € 2,60/m² Kaufpreis: € 329.000,-Ein barrierefreier Lift, Kellerabteil sowie Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl) 3% zzgl. 20% Ust. Provision Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches - familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wird das typische Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert, vollständig saniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand aufgerüstet. Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten des Revitalisierungsprojektes „Rosenstein 14“ in der Rosensteingasse 14, 1170 Wien. Dank der Aufstockung des Hauses mit einem Dachgeschoss und dem Einbau des barrierefreien Lift, erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Was wurde alles im Gebäude saniert: Auf der Fassade im Hof und Straßenseitig wurde eine Wärmedämmung errichtet. Wasser, Gas, Kanal und Stromsteigleitung wurde erneuert. Der gesamte Keller wurde Generalsaniert und trockengelegt. Zur jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befinden sich vier Lagerräume die zum Verkauf stehen. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller mit direkten Zugang zum Lift. Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind. In den Regelgeschossen sind sanierte Wohnungen mit einer Fläche zwischen ca. 30 m² und 130 m² geschaffen, mit welchen neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllt werden. Im Dachgeschoss sind fünf weitere 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen die im April - Mai 2023 bezugsfertig sind Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und ein Eigengarten tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben. Ebenso hervorzuheben sind die hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie die hochwertige Ausstattung und ressourcenschonende Bauweise. Ausstattung: Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert. Es sind massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie moderne Verfliesungen in Küche, Bad und WC verlegt. Die Sanitärräume sind zum Teil mit Badewannen, zum Teil mit Duschen ausgestattet. Überdies werden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung eingebaut. Neben den wärmedämmtechnischen Maßnahmen wird auch die Haustechnik vollständig erneuert. Zum Verkauf gelangt Top12 eine gut aufgeteilte ca.66,93 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im 2. Liftstock und ist straßenseitig ausgerichtet. Sie gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 7,33 m²) Badezimmer mit Wanne , Dusche, Badheizkörper, Waschbecken und einem Fenster (ca. 7,34 m²) Küche (ca.8,27 m²) Zimmer I (ca. 21,75 m²) Zimmer II (ca. 21,24 m²) Betriebskosten: ca. € 2,60/m² Kaufpreis: € 429.000,-Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl) 3% zzgl. 20% Ust. Provision Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Im urbanen Teil des 17. Wiener Gemeindebezirks wird das typische Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende revitalisiert, vollständig saniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand aufgerüstet. Höchste Qualitätsansprüche und Wohlfühlfaktoren sind nur einige der Besonderheiten des Revitalisierungsprojektes „Rosenstein 14“ in der Rosensteingasse 14, 1170 Wien. Dank der Aufstockung des Hauses mit einem Dachgeschoss und dem Einbau des barrierefreien Lift, erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz. Was wurde alles im Gebäude saniert: Auf der Fassade im Hof und Straßenseitig wurde eine Wärmedämmung errichtet. Wasser, Gas, Kanal und Stromsteigleitung wurde erneuert. Der gesamte Keller wurde Generalsaniert und trockengelegt. Zur jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befinden sich vier Lagerräume die zum Verkauf stehen. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Keller mit direkten Zugang zum Lift. Im Wohnungseigentumsvertrag wird festgehalten, dass Kurzzeitvermietungen in diesem Zinshaus erlaubt sind. In den Regelgeschossen sind sanierte Wohnungen mit einer Fläche zwischen ca. 30 m² und 130 m² geschaffen, mit welchen neueste Standards und höchste Ansprüche erfüllt werden. Im Dachgeschoss sind fünf weitere 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen die im April - Mai 2023 bezugsfertig sind Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und ein Eigengarten tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei und lassen die Bewohner die Lebensqualität in Wien mit allen Sinnen erleben. Ebenso hervorzuheben sind die hervorragende Lage, beste infrastrukturelle Anbindung sowie die hochwertige Ausstattung und ressourcenschonende Bauweise. Ausstattung: Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert. Es sind massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie moderne Verfliesungen in Küche, Bad und WC verlegt. Die Sanitärräume sind zum Teil mit Badewannen, zum Teil mit Duschen ausgestattet. Überdies werden Schallschutzfenster, Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung eingebaut. Neben den wärmedämmtechnischen Maßnahmen wird auch die Haustechnik vollständig erneuert.***DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkone***Erstbezug nach Sanierung Zum Verkauf gelangt Top 24, eine ca. 132,16 m² große 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung, die über zwei Balkone mit einer Nutzfläche von ca.20,02 m² verfügt. Sie gliedert sich folgendermaßen auf: Erste Ebene Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Ein heller Wohnbereich mit einer offenen Küche , die Zugang zu einem Balkon hat Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper Abstellraum Zweite Ebene Master Bedroom mit Badewanne, Dusche, Saunaanschluss WC, Waschbecken und Badheizkörper Balkon Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft. Fertigstellung: April -Mai 2023 Betriebskosten: ca. € 2,60/ m²Kaufpreis: € 1.099.000,-In dem Gebäude werden noch andere sanierte Wohnungen verkauft von 1 bis 4 Zimmern mit einer Nutzfläche zwischen 50 m² und 110 m². Ein barrierefreier Lift, Kellerabteil sowie Fahrradraum werden ebenfalls vorhanden sein. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl) 3% zzgl. 20% Ust. Provision Für Besichtigungstermine sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches-familiäres Naheverhältnis besteht!... [Mehr]