Gewerbeobjekte in der Alservorstafdt bei Michelbeuern

#Büro #Handel

Helles Portallokal in einem wunderschön renovierten Stilalthaus BADGASSE geräumige 90m2, Befristung nach Vereinbarung 3 Räume, 2 Wc, Badezimmer mit Dusche, eingerichtete Eßküche, Hofbereich, Gasetagenheizung, Laminatboden, Fliesenboden Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsverbindungen, Nähe Franz Josefs Bahnhof, U4 Friedensbrücke, Straßenbahn, Schnellbahn HM: € 581,- BK.: € 251,- MWST.: € 167,- GESAMT: € 999,- Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % Mwst Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 581 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 251 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 166,4 Gesamtbetrag € 998,4... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNGIm 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das Vienna Competence Center als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage – direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der „medizinischen Forschungsmeile“ ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld – wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche bietet einen einladenden Empfangsbereich, verschieden große Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Einheit gut an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Terrassenflächen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sich ideal für Pausen oder Besprechungen eignen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten.verfügbare Flächen: 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m²23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICKRepräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich Zwei Besprechungsräume Voll ausgestattete Teeküche Parkettboden Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung Separate Sanitäranlagen Hauseigener Konferenzraum Zwei Personenlifteöffenbare Fenster Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: U-Bahn: Linie U6 – Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKHStraßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNGIm 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das Vienna Competence Center als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage – direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der „medizinischen Forschungsmeile“ ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld – wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche bietet einen einladenden Empfangsbereich, verschieden große Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Einheit gut an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Terrassenflächen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sich ideal für Pausen oder Besprechungen eignen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten.verfügbare Flächen: 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m²23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICKRepräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich Zwei Besprechungsräume Voll ausgestattete Teeküche Parkettboden Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung Separate Sanitäranlagen Hauseigener Konferenzraum Zwei Personenlifteöffenbare Fenster Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: U-Bahn: Linie U6 – Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKHStraßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG Im 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das Vienna Competence Center als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage - direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der "medizinischen Forschungsmeile" ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld - wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche bietet einen einladenden Empfangsbereich, verschieden große Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Einheit gut an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Terrassenflächen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sich ideal für Pausen oder Besprechungen eignen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten. verfügbare Flächen: 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m² 23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK Repräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich Zwei Besprechungsräume Voll ausgestattete Teeküche Parkettboden Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung Separate Sanitäranlagen Hauseigener Konferenzraum Zwei Personenlifte öffenbare Fenster Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: U-Bahn: Linie U6 - Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKH Straßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41 Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein ca. 115 m² großes Geschäftslokal im 9.Bezirk. Das Gewerbelokal wird renoviert und geplant wurde für Büro, Vereine, Ordinationsbetrieb (barrierefrei, straßenseitiger Eingang, zweiter Eingang über Stiegenhaus, Sozialraum mit DU und WC, behindertengerechte WC-Anlage, WC getrennt M/W, Wartebereich, 3 getrennt zu begehende Ordinationsräume, Vorbereitung für Klimageräte. Lassen Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden und wagen Sie den Schritt in die Selbstständigkeit. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in einem lebendigen Viertel, das sowohl durch seine hervorragende Verkehrsanbindung als auch durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten besticht. Die Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen es Ihnen und Ihren Mitarbeitern, schnell und unkompliziert zu reisen. Ihre Klienten werden es zu schätzen wissen, dass sie Ihre Praxis bequem erreichen können: Fertigstellung: Vorrausichtlich 01.10.2025 In der derzeitigen Bauphase könnten noch Sonderwünsche berücksichtigt werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, begeistern. Ihre neue Praxis in 1090 Wien wartet auf Sie! KEINE ABLÖSE MIETE: 3210 € KAUTION: 15000 € PROVISION: 3 BMM + 20% MwSt"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen diese Büroräumlichkeiten in der Augasse, gegenüber der alten WU. Das Gebäude, Baujahr 1991 ist mit der U4/U6 Spittelau öffentlich sehr gut angebunden und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen für die Mittagspause einlädt. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht. Eckdaten: ca. 203 m2 Nutzfläche 3. Liftstock acht Arbeitszimmer separater Zugang zwei separate Toiletten Teeküche Dusche Konditonen: € 2.943,50 monatl. Miete (inkl. € 2,00/m2 BK) zzgl. 20% USt. Heizkosten: zzgl. € 1,40/m2 zzgl. 20% USt. Garagen-Parkplätze sind ebenfalls vorhanden und können für jeweils € 150,- zzgl. 20% USt. monatl. angemietet werden! Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Mietgegenstandes. Das Büro wurde bereits geräumt und kann frei von Fahrnissen übernommen werden. Ablöse: ABLÖSEFREI! Kaution: 3 BMM Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung In Kooperation zwischen www.immo-gith.at und www.lageeins.com Die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Augasse, 1090 Spittelau gegenüber der alten WU... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Terrasse

Das Projekt FRANCIS stellt aktuell das spektakulärste Büroprojekt in Wien dar. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz blieb in seiner Grundstruktur erhalten, wurde aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhielt drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Im 7.OG steht eine loftartige Fläche (Kern 3) mit 1.090 m² Büro und 50 m² Terrasse mit fantastischem Blick über die Stadt zur Vermietung,. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

Multifunktionales, modernes Geschäftslokal/Büro/Ordination in repräsentativem Eckzinshaus in sehr guter Frequenzlage des 9. Bezirks Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein modernes, helles und multifunktional nutzbares Geschäftslokal/Büro/Ordination in sehr guter Frequenzlage des 9. Bezirks - Nähe Spitalgasse. Dieses ca. 347,39 m² große Geschäftslokal/Büro/Ordination besticht vor allem durch den variabel nutzbaren Grundriss, den guten Gesamtzustand sowie die sehr gute Infrastruktur-, Fußgeher- und Autofrequenzlage. Das Objekt selbst liegt im EG eines ca. im Jahre 1900 errichteten, gepflegten Jahrhundertwendeeckzinshauses und wurde bis vor kurzer Zeit als namhafter Fahrradstore genutzt und verfügt über einen straßenseitigen Eingang. Die Auslagefronten erstrecken sich über zwei (drei) Straßenzüge. Das Geschäftslokal/Büro verfügt derzeit über zwei getrennte Räume - auf Grund des Grundrisses sind aber unterschiedlichste Nutzungsvarianten und Abteilungen möglich. Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 40m²) kann in Abstimmung mit dem Vermieter ebenfalls zur Verfügung gestellt werden. Im Falle eines prinzipiellen Interesses an diesem vielfach nutzbaren Objekt hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung. Gewerberechtliche, ev. baurechtliche Bewilligungen sowie Betriebsanlagengenehmigungen etc. sind vom Mieter, entsprechend seines Gewerbes, auf eigenes Risiko und Kosten zu erwirken. Gerne kann das Objekt eine rechtlichen und technischen Prüfung durch den Mietwerber zu dessen Kosten unterzogen werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, U-Bahn-Nähe City gut erreichbar, etc. Beste öffentliche Verkehrsanbindung (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, U6-Nähe, U2- Nähe) ist ebenfalls gegebendas AKH Wien, das "Alte AKH, der Campus der Universität Wien, die Wiener Privatklinik, das Privatspital Goldenes Kreuz sind umliegend gelegen360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ93J Raumaufteilung und Ausstattung:• Geschäftslokal/Büro mit einem straßenseitigen Eingangsbereich • umlaufendes Geschäftslokal - ev. abtrennbar - orientiert nach drei Straßenfronten • zusätzlicher großer Raum • EDV/Serverraum • 2 getrennte WCs und ein Pissoir mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken • Stiegenabgang zur ca. 40 m² großen Lagerfläche/Kellerfläche • Plan Soll-/Ist-Zustand konnte nicht geprüft werden• moderne Portalverglasungen • moderne Verkabelung und Technik • Industrieboden • abgehängte Deckenbeleuchtung • Belüftung • Gaszentralheizung• Energieausweis (HWB 135,2kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE 1,29kWh/m²a lt. EA vom 23.12.2022) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese attraktive Büro oder Praxis befindet sich im charmanten Servietenviertel, direkt an der Grenze zur Innenstadt. Der Innenbereich ist sanierungsbedürftig, je nach Nutzung kann die Adaption erfolgen. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoß eines repräsentativen Wiener Gründerzeithauses und bietet auf ca. 65m² zwei gut geschnittene Haupträume und ein eigenes WC. Ein zusätzlicher Lagerraum, sowie eine kleine Nebenfläche ergänzen das Raumangebot ideal. Lage: Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität. Boutiquen, charmante Cafés, erstklassige Restaurants und eine bekannte französische Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für einen schnellen und unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das Co-Working-Büro mit einer Gesamtfläche von 200 m² überzeugt durch seine zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre. Aktuell stehen zwei Einzelbüros mit je ca. 7 m² zur Verfügung. Die Büros werden unmöbliert vermietet; bei Bedarf können Schreibtisch, Stuhl oder Rollcontainer (nach Verfügbarkeit) übernommen werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung: Besprechungs-/Meetingraum Empfangsbereich Teeküche Sanitäranlagen Kosten pro Büro: Miete: € 350,- netto/Monat (zzgl. 20 % USt) Nebenkostenpauschale: € 80,- netto/Monat (zzgl. 20 % USt) (inkl. Strom, Heizung, Internet/WLAN, Büroreinigung, ...) Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich sind diverse Öffis: U-Bahn-Linie U4 Rossauer Lände oder Friedensbrücke Straßenbahn 5, 33, und D-Wagen Franz-Josefs-Bahnhof Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Lokalen, Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <450m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <400m Universität <250m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <275m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein helles Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes in der Nussdorferstrasse / Pulverturmgasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus. Die Bürofläche ist barrierefrei, verfügt über zwei Eingänge und ist jeweils mit dem Lift erreichbar! Sie gliedert sich in Entrée, Büroräume sowie drei WC´s (inkl. Behinderten-WC). Die Fläche ist sehr hell und derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit einem Parkettboden samt Bodendosen, Klimaanlage, neuen WC´s und Anschlüsse für eine Küche ausgestattet. Bei Bedarf können weitere angrenzende 280m² Fläche angemietet werden. Auf Wunsch des Mieters kann die Fläche auch in naher Zukunft gekauft werden, die zwischenzeitigen Mietkosten werden gegebenenfalls angerechnet. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 350,- pm. Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- btto angemietet werden. Die Vermietung erfolgt vorerst auf bis zu zehn Jahre, eine Option auf Verlängerung ist möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das Co-Working-Büro mit einer Gesamtfläche von 200 m² überzeugt durch seine zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre . Aktuell stehen zwei Einzelbüros mit je ca. 7 m² zur Verfügung. Die Büros werden unmöbliert vermietet; bei Bedarf können Schreibtisch, Stuhl oder Rollcontainer (nach Verfügbarkeit) übernommen werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung: Besprechungs-/Meetingraum Empfangsbereich Teeküche Sanitäranlagen Kosten pro Büro: Miete: € 350,- netto/Monat (zzgl. 20 % USt) Nebenkostenpauschale: € 80,- netto/Monat (zzgl. 20 % USt) (inkl. Strom, Heizung, Internet/WLAN, Büroreinigung, ...) Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich sind diverse Öffis: U-Bahn-Linie U4 Rossauer Lände oder Friedensbrücke Straßenbahn 5, 33, und D-Wagen Franz-Josefs-Bahnhof Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Lokalen, Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Gehweite. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <450m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <400m Universität <250m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <275m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Servitenviertel, U4 Rossauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof... [Mehr]