#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung steht ein modernes Büro mit ca. 128 m² und einer großzügigen Sonnenterrasse im 1. Obergeschoss eines Büro- und Verwaltungsgebäudes. Die Räumlichkeiten sind bequem über das großzügige Treppenhaus oder den behindertengerechten Fahrstuhlerreichbar. Top modernes Büro - XXL Sonnenterrasse - Flughafennähe - Salzburg Maxglan Großraumbüro mit Zugang zur sonnigen Terrasse Empfangsbereich und separaten großen Besprechungsraum Getrennte Damen- und Herren-WCs EDV-Verkabelung teils über Bodenkanäle Außenjalousien für zusätzlichen Komfort großzügiges Treppenhaus und Fahrstuhl Der Mietpreis versteht sich Heiz- und Stromverbrauch sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Übergabe: Das Büro wird unmöbliert übergeben. Der Mieter kann die Einrichtungsgegenstände (z.B. Einbauküche) gegen Ablöse vom Vormieter übernehmen. Weitere Details hierzu auf gesonderte Anfrage. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Finanzamtvergebührung und Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Bei Bedarf können auf Anfrage Tiefgaragenstellplätze sowie Archivflächen gesondert angemietet werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Wohnungen im Erdgeschoß und im 2. Obergeschoß müssen generalisiert werden, das Dachgeschoß kann ausgebaut werden. Die Wohnung im 1. OG wurde vor einigen Jahren renoviert. Eine Erweiterung von ca. 230 m² Bruttowohnungsfläche ist gem. geltender Bebauungsgrundlagen möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in einer Wohnsiedlung im Ortsteil Kleßheim. Wohnfläche: gesamt ca. 140 m² (kann bei Bedarf in 2 separate Wohnungen geteilt werden) Grundgröße: 605 m² Einteilung: Untergeschoss (teilweise in Wohnraum ausgebaut): 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Heizraum; Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad / WC, Abstellraum, Vorraum mit Aufgang ins Obergeschoss; Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang auf die Terrasse), Arbeitsraum (Küchenanschlüsse vorhanden), Bad / WC, Vorraum mit Aufgang in das Dachgeschoss, Terrasse; Dachgeschoss: Als Abstellraum nutzbar; Geheizt wird mit einer Zentralheizung per Fernwärme (umschaltbar auf eine Festbrennstoffheizung) und mit Kaminöfen. Das Haus kann bei Bedarf ohne Ablöse teilmöbliert übernommen werden. Das Wohnhaus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen genutzt wurde und jetzt als großes Einfamilienhaus benützt wird, kann ohne großen Aufwand wieder in 2 Wohnungen geteilt werden. Eine Außentreppe in das Obergeschoss ist auf der Rückseite des Hauses bereits vorhanden. Ein Teil des Gartens kann bei Bedarf für zusätzliche Parkplätze verwendet werden. 2 Garagen (eine davon mit automatischen Tor) stehen zur Verfügung. Dieses bereits etwas ältere Haus wurde ständig saniert und auf dem neuesten technischen Stand gehalten. Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt. Kaufpreis: € 1.090.000,... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

2003 in hochwertiger Massivbauweise (40-cm-Ziegelmauerwerk) errichtet, bietet die Gesamtfläche des Gebäudes von ca. 785 m² beeindruckende Raumhöhen und luxuriöse Ausstattungen, ein Hallenbad mit Wellnessbereich und Sauna, zwei große südseitige Terrassen und einen Wintergarten. Die sehr zeitgemäßen Ausstattungen reichen von großformatigen Fenstern mit Sicherheitsverglasung, zentraler Wärmeversorgung mittels Erdwärme-Fußbodenheizung mit automatischer Raumlüftung bis zu einer Alarmanlage. Auf der Südseite des Grundstücks befindet sich die Einfahrt von der Karl-Emminger-Straße, Besucherparkplätze sowie zwei großzügige Garagen mit funkgesteuerten Toren. Nach den anderen drei Seiten ist das Haus vom Garten umgeben. Im Erdgeschoß befindet sich der ca. 225 m² große Business-Teil mit einladendem Foyer, 5 großzügigen Büroräumen, Teeküche und 2 WC‘s , die Raumhöhe von 2,80 m sorgt für ein großzügiges Ambiente. Gesondert begehbar, derzeit dem Businessteil befinden sich im Untergeschoß hochwertige Lagerräume im Ausmaß von ca. 225 m² Das Obergeschoß und das Dachgeschoß beherbergen eine ca. 285 m² große Maisonette-Wohnung mit Haus Charakter, die sich ebenso für hochwertige gewerbliche Nutzungen anbietet. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Entrée, einen ca. 53 m² großes Wohnbereich mit Kamin und offener Galerie sowie eine ca. 80 m² Terrasse. Der ca. 46 m² große Speise- und Küchenbereich verbindet zum Wintergarten sowie zur großen Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich weiters ein Gästezimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoß beeindruckt mit einer offenen Galerie und Zugang zum Master-Bedroom mit Ankleide, über komplett ausgestattetem Badezimmer sowie 2 weiteren großzügigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern und eine südseitige Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumprogramm auf dieser Etage. Besonderen Reiz bietet der tagesbelichtete Teil des Untergeschoßes mit dem ca. 50 m² großen Pool-Area mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche/WC. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab sofort steht eine attraktive Shared-Office-Fläche mit ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Bürogebäudes und bietet ein angenehmes Workspace für kleine Teams, Start-ups oder Selbständige, die Wert auf ein professionelles Umfeld und flexible Nutzung legen. Die Fläche umfasst zwei separate Büroräume mit Platz für bis zu fünf Arbeitsplätze , einen Empfangsbereich mit Sitzecke und Garderobe, sowie ein WC. Eine voll ausgestattete Teeküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Im Mietpreis sind außerdem 2 PKW Stellplätze direkt vor dem Haus inkludiert. Auf einen Blick: All-inklusive Miete - keine zusätzlichen Nebenkosten 2 Außenstellplätze inklusive Terrasse (ca. 12 m²) für Mitarbeiter und Besucher Flexible Nutzung für Teams oder Einzelpersonen Sofort bezugsfertig! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In einem gepflegten Bürogebäude mit namhaften Firmen erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Büro im 1. Stock. Das Haus, errichtet im Jahr 1992, bietet ein repräsentatives und professionelles Umfeld für jede Geschäftsaktivität. Die Büroeinheit mit einer großzügigen Fläche von ca. 161 m² ist ideal aufgeteilt: Neben dem Hauptbüro und mehreren flexibel nutzbaren Räumen steht Ihnen ein einladender Vorraum als Wartebereich zur Verfügung. Ein separater Mitarbeiterraum mit voll ausgestatteter Teeküche schafft eine angenehme Pausenatmosphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören EDV-Verkabelung sowie manuelle Raffstores für eine flexible Lichtgestaltung. Der gepflegte Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und professionelle Atmosphäre. Ein besonderes Plus dieser Einheit sind die getrennten Damen- und Herren-WCs sowie ein Kellerabteil von ca. 25 m², das als Archiv oder Lager genutzt werden kann und wertvollen Stauraum bietet. Die Lage nahe der Siezenheimer Straße bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Zur Einheit gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz, die zur Verfügung stehen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Räumlichkeit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein großzügiges Stiegenhaus erreichbar - ein Lift ist nicht vorhanden. Es wird eine Einheit im Gesamtausmaß von ca. 40,66 m² Nutzfläche angeboten welche sich in 25,56 m² Büro; 10,30 m² Archiv und einen kleinen Eingangsbereich unterteilt. Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Das Gewerbeobjekt überzeugt durch beste Lage nahe dem Stadtzentrum von Salzburg Stadt. Die Zufahrt mittels Pkw ist gegeben und optional können zu diesem Objekt PKW-Stellplätze angemietet werden. Vor einiger Zeit wurden das Dach, die Fassade sowie die Fenster des in den 60er Jahren errichteten Gebäudes erneuert. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar - direkt vom Eigentümer. Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg! Diese wunderschöne Wohnung in der begehrten Stadt Salzburg bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 103m² und 3 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Highlight dieser Wohnung sind sicherlich die 2 Balkone, auf denen Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf die malerische Stadt Salzburg schweifen lassen können. Lassen Sie den Tag entspannt ausklingen und genießen Sie die idyllische Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Sie können Ihr Auto bequem und sicher direkt vor dem Haus parken. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie schnell in der Innenstadt und haben auch Anschluss an weitere Städte und Regionen. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal, da der Weg zur Arbeit schnell und unkompliziert zurückgelegt werden kann. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. So sparen Sie sich lange Wege und haben alles, was Sie brauchen, in der direkten Umgebung. Die Wohnung selbst besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause in Salzburg sind. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen und Entfalten, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Salzburg Lehen bietet diese große 4-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 122 m² bietet sie viel Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung ist in einem ordentlichen, aber teils sanierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Gelegenheit, um nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und eine individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Raumaufteilung überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer großzügigen Wohnküche. Zwei Balkone sorgen für viel Tageslicht und zusätzliche Freiflächen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil bietet Stauraum. Die zentrale Lage in Lehen punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung: - Drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. - Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Sitzgruppen oder einen Essbereich bietet. - Eine großzügige Wohnküche, die mit etwas Aufwand zu einem modernen Herzstück der Wohnung werden kann. - Zwei Balkone, die nicht nur für natürliches Licht sorgen, sondern auch als kleine Rückzugsorte im Freien dienen. - Ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. - Ein Kellerabteil bietet Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Zustand und Sanierungsmöglichkeiten Die Wohnung ist mittlerweile etwas in die Jahre gekommen und bedarf diverser Sanierungen. Diese Sanierungsarbeiten bieten Ihnen die einzigartige Chance, die Wohnung nach Ihren Wünschen und aktuellen Standards zu gestalten - sei es durch moderne Materialien, eine offene Raumgestaltung oder energieeffiziente Lösungen. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in Salzburg Lehen, einem beliebten Stadtteil mit exzellenter Anbindung: - Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. - Das Stadtzentrum von Salzburg ist schnell und bequem zu erreichen. - Die zentrale Wohngegend bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine solide Immobilie mit viel Potenzial suchen. Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder Projekt für eine umfassende Sanierung - hier können Sie Ihre Visionen von modernem Wohnen verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und beantworte alle Ihre Fragen.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe Gesamtnutzfläche: ca. 735 m² Wohnbereich: Das Ober- und Dachgeschoß beherbergt eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter. Ein besonderes Highlight stellt der tagesbelichtete Bereich im Untergeschoß dar: hier befindet sich ein Pool sowie Sauna, Infrarotkabine, Dusche und WC. Büro/Gewerbe: Im Erdgeschoß befindet sich der Businessbereich mit einem einladenden Foyer, fünf großzügigen Büroräumen, einer Teeküche sowie zwei WCs. Die Raumhöhe von 2,80 m verleiht den Räumlichkeiten ein offenes und repräsentatives Ambiente. Im Untergeschoß befinden sich hochwertig ausgeführte Keller-/ Lagerräume. Diese sind über den Businessbereich zugänglich. Parkmöglichkeiten: 2 Garagen-Stellplätze & 5-6 Stellplätze im Freien einige Highlights: • 4 Etagen • beeindruckende Raumhöhen • hochwertige Ausstattung • Hallenbadbereich mit Pool (Gegenstromanlage) Sauna & Fitnessraum • offener Kamin/Kachelofen im Wohnbereich • Wintergarten • 2 große, südseitige Terrassen • großformatige Fenster mit Sicherheitsverglasung • Alarmanlage • Massivbauweise (40cm-Ziegel) • Bioputz/ diffusionsoffen • zentraler Wärmeversorgung mittels Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Klimaregulierung • Einfahrtsbereich mit Toren • perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung • zentrale Lage Nähe Alpenstraße Energieausweis in Arbeit. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiger Exposé zur Immobilie.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Wohnen über den Dächern von Salzburg - 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Fernblick Diese 4 Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem wunderschönen Ausblick von den Schlafzimmern auf die Festung Hohen Salzburgs und auf den Untersberg sowie vom Balkon bis nach Maria Plain. Die Wohnung befindet sich in einem mittelgroßen Wohnhaus in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Perfekt für alle, die den Puls der Stadt spüren und gleichzeitig ihr eigene Wohlfühloase genießen möchten! Fakten: • Wohnfläche: ca. 100,00 m² • Balkonfläche: ca. 5,15 m² • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Einbauküche mit Ausgang auf den Balkon • Badezimmer mit Dusche, Toilette und doppeltem Waschtisch • 1 separate Toilette mit WM-Anschluss • 2 Abstellräume • monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 111,45 • monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 65,00 • monatliche Rücklage: € 64,17 • monatliche Gesamtkosten brutto: € 240,62 - Stand der Rücklage per 31.12.2024: € 28.000,00... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage (5020 Salzburg) bietet auf 56 m² ein komfortables Wohnambiente und hohe Lebensqualität. Die Wohnung im 1. Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein, während der helle Wohnbereich mit Parkettboden eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein Highlight ist die Loggia mit herrlichem Grünblick – ideal zum Entspannen im Freien. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche; zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung per umweltfreundlicher Fernwärme. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Bus, Bahnhof, Ärzte, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – mitten in Salzburg. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]