Eigentumswohnungen in Mühlwasser & Biberhaufen - Wohnung kaufen mit Aussicht und Ruhe

#Baugrund #ruhig

 Wohnen am Wasser – Baugrund in Toplage nahe Mühlwasser ENGLISH VERSION BELOW Ruhige Grünlage | 499 m² Grundstück | Stadtnahe Erholungsoase In einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks, nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, kommt ein traumhaftes Baugrundstück zum Verkauf. Ob als exklusive Einfamilienhaus-Villa oder als Projekt für zwei hochwertige Wohneinheiten – dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus urbaner Nähe, Naturverbundenheit und exklusivem Entwicklungspotenzial. Video ansehen: Hier klicken Grundstücksdaten im Überblick: Adresse: Trollblumengasse, 1220 Wien Grundstücksfläche: ca. 499 m²Widmung: WI 6,5 m ogk | max. bebaubare Fläche: 200 m²Bestandsobjekt: Abrissobjekt vorhanden Einreichplanung für Einzelhaus & Doppelhaus vorhanden✨ Highlights: Unmittelbare Nähe zum Mühlwasser Die beliebte Naturzone vor der Haustür – zum Schwimmen, Rudern, Spazieren und Entspannen. Ruhige Seitenstraße in Grünlage Einfamilienhaus-Umgebung ohne Durchzugsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Bauträgerprojekte mit Anspruch. Hoher Wohnwert bei optimaler Anbindung In wenigen Minuten zur U2-Station Donaustadtbrücke, mehrere Buslinien in der Umgebung. Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten Ideal für ein luxuriöses Einfamilienhaus mit Garten und Pool oder zwei eigenständige Wohneinheiten mit stilvoller Architektur. ️ Potenzial für Bauträger & Einfamilienhausplaner Dieses Grundstück bietet ein attraktives Setting für moderne Architektur: Ob elegante Stadtvilla, Townhouse-Variante oder Projektentwicklung mit zwei exklusiven Wohneinheiten – das Potenzial ist real und greifbar. Die Kombination aus Mikrolage, Erholungswert und Widmung ist in dieser Form in Wien äußerst selten verfügbar. ️ Mikrolage – Wohnen zwischen Wasser & City Die Trollblumengasse liegt im ruhigen, gewachsenen Teil von Donaustadt, nur eine Querstraße vom beliebten Mühlwasser entfernt. Diese Umgebung steht für ein Leben nah an der Natur, mit schnellen Wegen ins Zentrum und einer hervorragenden Nahversorgung. Anbindung: U-Bahn: U2 Donaustadtbrücke – ca. 8 Minuten zu Fuß Buslinien in Gehweite Infrastruktur: Donauzentrum, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe Freizeitangebote wie Donauinsel, Parks, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisanlagen Für Investoren & Privaterwerber: Dieses Grundstück bietet sowohl Privatkunden als auch Bauträgern eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Top-Lage mit nachhaltiger Nachfrage Hoher Erholungswert & Wohnqualität Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis bei Entwicklungsgrundstücken Kaufpreis & Information: Kaufpreis: 669.500,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für ausführliche Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Julia Pauer, BSc [Telefonnummer entfernt]  [E-Mail-Adresse entfernt] Diese Gelegenheit kommt selten. Bauen Sie dort, wo Wien am Wasser wohnt. ENGLISH VERSION  Living by the Water – Prime Building Plot near Mühlwasser Peaceful Green Setting | 499 m² Plot | A Rare Opportunity Close to the City In one of Vienna’s most desirable residential areas of the 22nd district, just steps from the idyllic Mühlwasser, this exclusive building plot is now for sale. Whether you are planning a private villa or a boutique residential project, this property offers a rare combination of urban proximity, nature access, and development potential. Watch the video: Click here Key Property Details: Address: Trollblumengasse, 1220 Vienna Plot size: approx. 499 m²Zoning: WI 6.5 m ogk | max. buildable area: 200 m²Existing structure: Demolition property on site✨ Highlights at a Glance: Direct proximity to the Mühlwasser Vienna’s beloved recreational area is right at your doorstep – ideal for swimming, boating, or peaceful nature walks. Quiet, green residential street A no-through road in a well-established villa neighborhood – perfect for families, nature lovers, or boutique developers. Excellent transport connections Just minutes to U2 Donaustadtbrücke underground station and multiple bus lines within walking distance. Generous planning flexibility Whether you envision a luxury single-family villa with pool and garden or a dual-home project – the zoning allows for creativity. ️ Developer Potential & Private Residence Option This property offers an exceptional canvas for contemporary architecture: Whether you envision a stylish urban villa, a dual-unit residence, or a high-end developer project – the location, zoning, and surrounding quality create a compelling long-term opportunity. ️ Microlocation – Between Nature and City Life Trollblumengasse is located in a quiet pocket of Donaustadt, one of Vienna’s most desirable suburban areas. Just one block from the Mühlwasser, this setting offers the perfect balance of natural retreat and city access. Transport: Underground: U2 Donaustadtbrücke – approx. 8 min walk Bus lines in close proximity Amenities: Nearby: Donauzentrum shopping mall, doctors, schools, kindergartens, supermarkets Nearby recreation: Danube Island, parks, fitness studios, tennis courts, swimming facilities For Developers & Private Clients This plot offers strong appeal for both private buyers and developers: Prime location with enduring demand Excellent quality of life & nature access Strong price-performance potential for urban development Price & Contact: Price: 669.500,- Commission: 3% of the purchase price + 20% VATFor detailed information or to schedule a private tour, we are happy to assist you. Julia Pauer, BSc [Telefonnummer entfernt]  [E-Mail-Adresse entfernt] Opportunities like this are rare. Build where Vienna meets the water. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse

Angebot für Bauträger und Baufirmen! Angeboten wird ein Reihenhausprojekt nahe dem Mühlwasser mit 3 Familienwohneinheiten auf je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Lage: In wenigen Minuten zur Klinik Donaustadt, Nahe dem Oberen Mühlwasser (8 Gehminuten), sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf, Schulen und vielfältige Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Anbindung Öffis: Bus 93a < 100m Das Reihenhaus-Projekt nach § 70b der BO. f. Wien! Der Kaufpreis versteht sich als genehmigtes Bauprojekt, mit dem Bau kann sofort begonnen werden. Bitte die Projektunterlagen anfordern! Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer bezaubernden Gartenwohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen die perfekte Oase der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,41 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung besticht durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die frische Luft genießen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies entspannen! Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur vor Augen führt. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, elegantes Parkett und robuster Steinboden sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Solarenergie Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei WCs, was Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere schwere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parks. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Erholung der Natur verzichten zu müssen. Für einen Kaufpreis von 549.900,00 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit einem besonderen Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten und dynamischen Nachbarschaft zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Gartenwohnung alles zu bieten hat! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im begehrten 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage mit all den Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt so lebenswert machen. Mit einer großzügigen Fläche von 115 m² und einem durchdachten Grundriss steht Ihnen hier viel Raum zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder einen repräsentativen Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten – hier finden Sie die perfekte Balance. Die beiden großzügigen Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht über die Dächer Wiens zu genießen. Ob beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim Feiern mit Freunden – diese Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum und bieten Ihnen einen Rückzugsort im Freien. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Buslinien sind Sie bestens mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum – hier ist für jeden etwas dabei. Und das Beste: Der Kaufpreis von 497.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage, hier erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Europas. Es besteht die Möglichkeit für 20.000,- € einen Garagenparkplatz zu kauen! Die Betriebskosten belaufen sich auf 313,-Heizkosten je nach Bedarf ca. 33,-Warmwasser je nach Bedarf ca. 98,-Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser Dachgeschosswohnung begeistern und erleben Sie, wie sich Ihr neues Leben in Wien anfühlen könnte. Ihr Traum von einem perfekten Zuhause wartet auf Sie! Kaufpreis: € 497.000, - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 99.400,00 ab mtl. € 1.762, /420 Monate Laufzeit WIKIFINIA Finanzmanagement GmbHMag. Wilhelm Kindlinger Geschäftsführer T: [Telefonnummer entfernt]; E: [E-Mail-Adresse entfernt]B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Erdgeschoß - Stiege 2 -Top 1: Die großzügig aufgeteilte 5-Zimmer Wohnung mit 110,90 m² Wohnnutzfläche, verfügt über eine Wohnküche mit 33,77m², 1 Schlafzimmer mit Schranknische und separatem Bad/WC, 2 Zimmer, 1 Wellness-Zimmer mit Dusche, 1 Bad/WC sowie einen Abstellraum und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Garten mit 135,00m² und die Terrasse mit 24,20m² ist über die Wohnküche zugänglich und südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.925m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit 120 m² Wohnfläche in herrlicher und ruhiger Lage beim Mühlwasser. Die Liegenschaft liegt in einer sehr gepflegten, ruhigen und familiären Wohnhausanlage, welche im Jahr 1988 erreichtet wurde. Das dreistöckige Haus selbst wurde erst kürzlich liebevoll renoviert. Was die zukünftigen Eigentümer erwartet: 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf 3 Etagen2 Bäder und Toiletten 45 m² Keller mit eigener "Waschküche"geschmackvolle Einbauküche samt Miele Geräten45 m² Terrasse mit Markise 2 PKW Stellplätze Alarmanlage Balkon im Dachgeschossviel Stauraum dank hochwertiger Maßmöbel in Hochglanz Optikdimmbare Lichtquellen im gesamten Haus DIE AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Über eine gepflegte Zufahrtsstraße in der Mühlwasserpromenade gelangt man mit dem PKW direkt in das zukünftige Zuhause und den zwei zugehörigen Stellplätzen. Vor der Liegenschaft sind sehr hochwertige Pflanztröge platziert, welche liebevoll bepflanzt sind und einen Vorgeschmack auf weiteres hochwertiges Design geben. Der Eingangsbereich ist praktisch überdacht und die Haustüre über einige Treppen zu erreichen. Nach dem Betreten befindet man sich in einem kompakten und hellen Vorraum. Die hier liegende Gästetoilette ist mit einem kleinen Handwaschbecken und einem Fenster aus uneinsichtigem Milchglas ausgestattet. Um Lebensmittelvorräte und diverse Utensilien des Haushalts praktisch zu verstauen, steht im Erdgeschoss ein rund 1,50 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Das Herzstück, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, bietet auf knapp 32 m² idealen Platz, um eine großzügige Sitzgruppe und einen ausladenden Essbereich einzurichten. Die klassische Küche ist vom Wohnbereich separiert, aber dennoch über eine große Arbeitsfläche samt Theke offen und gesellig gestaltet. Die Markengeräte der Firma Miele runden das Wohlfühlen beim Kochen komfortabel ab. Vom Wohnbereich erstreckt sich der Blick auf die vorgelagerte und wunderschön gestaltete Terrasse. Auf rund 45 m² kann man die warme Jahreszeit im Freien herrlich genießen. Hervorzuheben ist die geschmackvolle Umrahmung in Form von tiefen weißen Pflanztrögen, welche bereits schön bepflanzt sind und mit einer automatischen Bewässerung und Lichtspots versehen ist. Eine verschließbare Gartenhütte steht den neuen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Die Terrasse ist aufgrund Ihrer Beschaffenheit sehr pflegeleicht, viel Grün und das Mühlwasser vor der eigenen Haustüre ersetzen den Garten und machen vor allem keine zusätzliche Arbeit.1.Obergeschoss: Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss - hier liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Raum gegenüber des Treppenaufgangs weist eine angenehme Größe von knapp 13 m² auf, ist quadratisch dimensioniert und bietet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer an. Das Zimmer nebenan bietet rund 22 m² und hochwertige Einbauten nach Maß. Es hat einen unkonventionellen Schnitt und ist ideal als Jugendzimmer mit Schreibtisch und begehbarem Schrankraum zu nutzen. Das 6,34 m² große Tageslicht-Badezimmer auf dieser Wohnebene ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einer Waschtisch-Kombination samt Spiegel und einem Heizkörper ausgestattet. Selbst hier findet man viel Stauraum für Kosmetika, Reinigungsmittel usw.2.Obergeschoss/Dachgeschoss: Das Dachgeschoss des Hauses wurde bisher als Hauptschlafzimmer genutzt und weist eine sensationelle Größe von über 31 m² auf. Erneut stehen den neuen Eigentümern viel Stauraum und moderner Komfort zur Verfügung. Ein großes Doppelbett, ein Flat-TV samt Boxen und ein entzückender Balkon mit knapp 4 m² runden das Angebot ab. Ein Badezimmer im Rohzustand mit sämtlichen Anschlüssen ist auf dieser Wohnebene vorbereitet und kann ganz nach individuellem Geschmack geplant und gestaltet werden. Keller: Der gut nutzbare Keller hat eine Größe von über 41 m² und ist in Waschküche/Technikraum (Therme/Wasserspeicher/Waschmaschinen-Anschluss) und Kellerfläche unterteilt. Der Keller ist fast zur Gänze mit deckenhohen Schränken verbaut und bietet somit zusätzlichen Möglichkeit sämtliche Utensilien des Haushalts zu verstauen. Zusammengefasst ein Traumhaus mit vielen Raffinessen, enormem Stauraum für Familien und Paare. Einzigartiges Design, hochwertige Ausstattung, kombiniert mit absolutem Wohlfühl-Charakter und ganz viel Charme in bester Lage am Mühlwasser. Die Liegenschaft wird inklusive sämtlicher fixer Maßeinbauten verkauft! LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in der Mühlwasserpromenade im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Bezirke Wiens. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Oberen Mühlwasser aus, einem idyllischen Naturjuwel, das zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten wie Schwimmen oder Stand-Up-Paddling einlädt . Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinie 93A hält an der nahegelegenen Station “An der Bien” und bietet Verbindungen zur U2-Station Donaustadtbrücke sowie zur U1-Station Kagran . Weitere Buslinien wie 95A und N91 sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten: In einem Umkreis von etwa 1 km befinden sich Supermärkte wie Spar und Billa, eine Bäckerei sowie diverse Gastronomiebetriebe, darunter Cafés, Pizzerien und Restaurants . Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht . Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in einem Umkreis von 1 bis 2 km, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet . Freizeit und Erholung: Neben dem Oberen Mühlwasser laden der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen, die Lobau und die Donauinsel zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein . Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Mühlwasserpromenade zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. KAUFPREIS: 699.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt.: 165,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.525m Klinik <1.675m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <1.075m Universität <3.025m Höhere Schule <2.925m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.525m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.475m Bank <1.475m Post <1.600m Polizei <1.450m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.425m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES TRAUMHAFT GELEGENE GRUNDSTÜCK UM EUR 370.000,- ANBIETEN! RARITÄT! 80 METER VOM MÜHLWASSER ENTFERNT. ZENTRALE WOHNLAGE! HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE: Exklusive Lage mit viel Raum/Abstand zwischen den Häusern – ideal für Käufer, die Wert auf Diskretion legen. Lage: Dieser Baugrund mit Seltenheitswert befindet sich in hervorragender Wohnlage. Bei dem Baulos M2 handelt es sich um das vordere Grundstück mit direkter Straßenfront (siehe Plan/Fotos). Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar. Die Straße liegt in einer 30er-Zone. Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht. Baulos M2: Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben: Grundstücksgröße: 366 m²Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen. Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m Bebaubarkeit: höchstens 15%, maximal 80m² pro Baulos Grundstücksteilung: Angeboten wird eine EINZELPARZELLE im Alleineigentum. Im Zuge der Vertragsabwicklung wird die Teilung laut vorliegendem Vermessungsplan durchgeführt. Vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Magistrat. Verkehrsanbindung: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 251300 Meter/ca. 18 Geminuten: U2 Donauspital Von dort erreichen Sie binnen • ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital • ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke • ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran • ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City) Mit dem PKW3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente) Einkaufen: Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang

EXKLUSIVE WOHNUNGEN AUF EINEM EIGENGRUND GARANTIERTE PRIVATSPHÄRE DURCH ANRAINERZONE ERSTE REIHE AM MÜHLWASSER ATEMBERAUBENDER AUSBLICK BADEPLATZ VOR DER TÜR PRIVATSTRAND VOR DEM HAUS KEIN GEGENÜBER NATURSCHUTZGEBIET LUXURIÖSE AUSSTATTUNG: WEITZER FISCHGRAT PARKETT, DORNBRACH ARMATUREN, 120x120 MARAZZI FLIESEN, INOVATIVES HEIZSYSTEM UND VIELES MEHR; BEGRÜNTE PARKPLÄTZE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.1. Etage Top 4: 105 m² 950.000,00 ? aktiv Top 4: 105 m² 950.000,00 ? aktiv DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und... [Mehr]

Angebot für Bauträger und Baufirmen! Angeboten wird ein Reihenhausprojekt nahe dem Mühlwasser mit 3 Familienwohneinheiten auf je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Das Reihenhaus-Projekt nach § 70b der BO. f. Wien! Der Kaufpreis versteht sich als genehmigtes Bauprojekt. Bitte die Projektunterlagen anfordern! Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und grüner Lage am oberen Mühlwasser. Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur Diese exklusive Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 51m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 20,6 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie eine Dachterrasse mit Ausblick in den Garten. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südseite im Erdgeschoss. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizungund ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Abgerundet wird das Paket durch eine Photovoltaikanlage . Die idyllische und grüne Lage am Mühlwasser bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die Lage beim Mühlwasser im 22. Bezirk ist ein absoluter Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Nationalpark Lobau ist quasi vor Ihrer Haustür und lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Auch die Donau und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen und bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Trotz der Lage am Stadtrand müssen Sie auf eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln nicht verzichten. Mit der Autobuslinie 93A ist man bestens an die U-Bahnlinien U1 und U2 angebunden. Und auch mit dem Auto erreicht man rasch die Autobahnanschlüsse zu A22 und A23. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint geschichtsträchtige Substanz mit zeitloser Eleganz nach Plänen von Adolf Loos. Adolf Loos plante dieses Haus 1931 für seine Haushälterin, das Bauvorhaben wurde 1937 umgesetzt. Die klaren Linien und funktionalen Grundrisse des berühmten Wiener Architekten spiegeln sich in der liebevoll erhaltenen Bausubstanz wider.https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Flachsweg Der Flachsweg liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - grün, ruhig und naturnahe, aber dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom romantischen Mühlwasser, dem Nationalpark Donau-Auen und der U2-Station "Donauspital". Straßenbahnlinie 25 und Buslinien in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im Umfeld Naherholungsgebiete wie Alte Donau, Lobau und Donauinsel schnell erreichbar Ein traumhafter, nicht einsehbarer Garten, mit gewachsenem Altbaumbestand, gepflegtem Rasen und stilvollem Terrassenausbau bildet das grüne Herzstück dieses Domizils. Eine Oase der Ruhe - mitten in Wien. Diese Liegenschaft spricht Architekturliebhaber, Altbausammler oder Familien mit Sinn für stilvolle Wohnqualität an. Originale Holzkastenfenster mit historischen Messingbeschlägen und Stilelementen der 1930er Jahre Parkettböden in Fischgrätverlegung Gasetagenheizung mit Gastherme Originale Glaskassettentüren Alarmanlage Denkmalschutz Das Anwesen umfasst 120 m2 Wohnfläche mit jeweils 40 m2 auf drei Etagen. Es teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss Eingangsbereich mit Garderobe Gäste WCWohnzimmer Küche mit allen Geräten Speis mit Abgang in den Wohnkeller Obergeschoss2 Schlafzimmer jeweils mit Ankleidebereich Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Kellergeschoss Wohnkeller Küchenzeile mit Waschmaschine Dusche und Sauna Abstellraum Wirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

English Description Below Willkommen in Ihrem neuen Leben: Ab jetzt heißt es Erholung, Ruhe, Garteln und Schwimmen! Erstklassige Lage: Aspern zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser Tip-top gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1974), teilunterkellert mit Garage in gepflegtem Zustand (sofort beziehbar) Es wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen: + Dämmung Außenfassade, Fenster 3-fach, Außenrolläden + Solarthermie am Dach + moderne Gastherme im Keller sowie zuzüglich Allesbrenner und Solarthermische-Speicher Im Inneren des Hauses könnte man einige Modernisierungsmaßnahmen erwägen (Tapeten, Teppiche, Küche). Bad und WC wurden bereits modernisiert. Da sich aber alles in sehr sauberem Zustand befindet, steht einem Direkteinzug nichts im Wege. Der prächtige Garten wurde vom Eigentümer mit grünem Daumen angelegt und immer liebevoll gepflegt. Nebst Obstbäumen (großgewachsene Feige, veredelter Apfel, Pfirsich etc.) werden Sie wunderbare Blühpflanzen, ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenteich mit Seerosen entdecken. Einige dieser Pflanzen möchte sich der Verkäufer gerne vorbehalten (nach individueller Absprache). Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien. ERDGESCHOSS: # Eingang mit Windfang # Vorzimmer # Wohnzimmer (ca. 24m²) # 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & knapp 14m²) # Flurbereich (Einbaukasten/Garderobe) # Bad mit seniorengerechter Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WM-Anschluss # Küche (ca. knapp 12m², ältere Einbauküche) # Abstellraum Wohnnutzfläche gesamt ca. 91m² - 96,10m² (auf den Plänen nicht eindeutig) KELLERGESCHOSS # Garage # Stauraum # Heizraum # Werkstatt (oder zusätzlicher Stauraum) Der DACHBODEN ist nicht ausgebaut. Konfiguration & Widmung der Liegenschaft: • regelmäßiges Rechteck, Straßenfront ca. 22m; Tiefe ca. 34m • BKl I | 6,5m | ogk (BB3) • Flächenausmaß beträgt 724m² (unverbürgt laut Grundbuch, da nicht im Grenzkatatster eingetragen) • davon ca. 539m² Garten (unverbürgt lt. Grundbuch) Aufschließungen: Schmutzwasserkanal, Wasser, Strom, Gas; 2 Sickergruben für Regenwässer Die Liegenschaft ist somit baulich bei Weitem nicht ausgenützt, es besteht deutliches Erweiterungspotential! Laut Hochwasserrisikozonierung besteht keine besondere Hochwassergefahr auf der Liegenschaft (Abfrage HORA, siehe bitte Exposé). Nahversorgung: SPAR Supermarkt nur 9 min Gehminuten Infrastruktur: Klinik Donaustadt Bildung: Vienna Kids Farm (Kinderbetreuung) Erholung: Schillerwasser & Mühlwasser Donauinsel Nationalpark Donauauen Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Sportplatz Aspern (Tennis & Fußball) Golfclub Wien, Prater und Ernst Happel Stadion sind gut erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Individualverkehr: Knoten Kaisermühlen A22 Donauuferautobahn A23 Südosttagente Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (kostenpflichtig). ENGLISH (English translation is not not legally binding) Welcome to your new life: From now on, it's all about relaxation, peace and quiet, gardening, and swimming! Prime location: Aspern between Oberes Mühlwasser and Schillerwasser Tip-top maintained single-family home (built in 1974), partial basement with garage Thermal improvements have already been made: + Insulation of the exterior facade, triple-glazed windows, exterior shutters + Solar thermal energy on the roof + Modern gas boiler in the basement plus multi-fuel burner and solar thermal storage tank Inside the house, some modernization measures could be considered (wallpaper, carpets, kitchen). The bathroom and toilet have already been modernized. However, as everything is in very clean condition, there is nothing to prevent you from moving in immediately. The magnificent garden was laid out by the owner, who has green fingers, and has always been lovingly tended. In addition to fruit trees (large fig, grafted apple, peach, etc.), you will discover wonderful flowering plants, a greenhouse, and a small garden pond with water lilies. The seller would like to reserve some of these plants (subject to individual agreement). At the rear of the property is a small tool shed for your gardening equipment. GROUND FLOOR: # Entrance with vestibule # Anteroom # Living room (approx. 24m²) # 2 bedrooms (approx. 20m² & just under 14m²) # Hallway area (built-in cupboard/wardrobe) # Bathroom with senior-friendly bathtub, sink, illuminated mirror cabinet, washing machine connection # Kitchen (approx. just under 12m², older fitted kitchen) # Storage room Total living space approx. 91m² - 96.10m² (not clearly indicated on the plans) BASEMENT # Garage # Storage space # Boiler room # Workshop (or additional storage space) The attic is not converted. Configuration & dedication of the property: • Regular rectangle, street front approx. 22m; depth approx. 34m • BKl I | 6.5m | ogk (BB3) • Area is 724m² (unverified according to land register, as not entered in the boundary register) • of which approx. 539m² is garden (unverified according to land register) Utilities: Sewage, water, electricity, gas; 2 septic tanks for rainwater. The property is therefore far from being fully utilized in terms of construction, and there is significant potential for expansion! According to flood risk zoning, there is no particular flood risk on the property (HORA query, please see exposé). Local amenities: SPAR supermarket only a 9-minute walk away Infrastructure: Donaustadt Clinic Education: Vienna Kids Farm (childcare) Recreation: Schillerwasser & Mühlwasser Danube Island Danube Floodplain National Park Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Aspern sports field (tennis & soccer) Vienna Golf Club, Prater, and Ernst Happel Stadium are easily accessible Public transportation connections: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Private transport: Kaisermühlen junction A22 Danube motorway A23 Southeast motorway Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or collected from publicly accessible databases. All information provided here is subject to typing errors or mistakes. Information on zoning and building regulations has been taken from a public portal of the City of Vienna (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/). The information provided there is not legally binding. Upon request, we will be happy to obtain legally binding information from the City of Vienna for you (subject to a fee). We look forward to receiving your written inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]