#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büroflächen (wie liegt und steht) in Linz-Urfahr neu zu vermieten! - OPTIMAL FÜR START-UPS - Diese Bürofläche besteht aus: Ca. 52,93m² (ca. 47,26 m² Bürofläche + 12% Allgemeinflächenanteil). Über den hauseigenen Lift, welcher Sie direkt von der Parkgarage ins 5. Obergeschoß befördert, gelangen Sie barrierefrei zu den Büroflächen. Alle Räume sind mit modernen Teppichfliesen und großen Fensterfronten ausgestattet. KOSTEN: - Hauptmietzins Büro monatl. netto, kalt (wie liegt und steht *): € 10,00/m² zzgl. 20% USt. - Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: € 1,77/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom) - ca. € 3,80/m² inkl. Heizung und Strom *auch Umbauten möglich. Umbauten nach Mieterwunsch in Form einer Mietanpassung. Der Energieausweis ist derzeit in Aufbereitung! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Beziehbar ab sofort Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 529,3 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 201,13 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 146,09 Gesamtbetrag € 876,52 Heizwärmebedarf: 86.91 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Diese repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage von Linz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf, Erreichbarkeit, eine hochwertige Arbeitsumgebung und einen attraktiven Mietpreis legen. Auf der Ebenen im 4. Obergeschoss erstreckt sich die rund 430 m² modern nutzbare Fläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für offene Arbeitskonzepte, Call-Center, Schulungs- oder Begegnungsräume bestens geeignet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Firmen mit repräsentativem Anspruch. Großzügige Büroeinheiten, helle Räume, Aufenthalts- und Begegnungszonen sowie mehrere Teeküchen und Sanitärbereiche sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Dank der attraktiven Lage profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen, einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Dieses Objekt vereint urbanes Arbeiten mit hoher Funktionalität und stellt damit eine zukunftsorientierte Lösung für moderne Unternehmensstandorte dar. 4. OBERGESCHOSS Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m² Vorraum (linke Seite) ca. 25,62 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m² 01 Büro ca. 13,72 m² 02 Büro ca. 13,68 m² 03 Drucker ca. 13,51 m² 04 Büro ca. 16,62 m² 05 Büro ca. 27,14 m² 06 Büro ca. 25,77 m² 07 Büro ca. 17,61 m² 08 Büro ca. 17,61 m² 09 Büro ca. 36,06 m² Begegnungsraum ca. 67,35 m² 10 Büro ca. 18,30 m² 11 Büro ca. 22,10 m² Teeküche (rechte Seite) ca. 23,13 m² WC ca. 4,39 m² Vorraum (rechte Seite) ca. 11,23 m² 12 Büro ca. 23,83 m² Büro ca. 15,43 m² Serverraum ca. 15,78 m² GESAMT ca. 431,23 m² LAGE & DISTANZ Zentral, repräsentativ und optimal erreichbar! Die Umgebung ist geprägt von renommierten Unternehmen, Kanzleien, Banken, und Gastronomiebetrieben, was den Standort besonders attraktiv für moderne Bürokonzepte, Dienstleister und repräsentative Unternehmenssitze macht. Die zentrale Lage steigert nicht nur die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens, sondern sorgt auch für kurze Wege im beruflichen Alltag. Mitarbeiter und Kunden profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie von der Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Durch die Lage im 4. Stock genießt die Bürofläche eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht und einem urbanen Ausblick. In der Umgebung finden Sie: Einkauf & Gastronomie • ca. 100 m: Restaurants und Cafés • ca. 350 m: Supermarkt (BILLA) Öffentliche Verkehrsmittel • ca. 300 m: Straßenbahnhaltestelle • ca. 350 m: Bushaltestelle • ca. 1,7 km: Linzer Hauptbahnhof Parkmöglichkeiten • ca. 200 m: Tiefgarage (BFI/BBRZ) Dienstleistungen & Infrastruktur • ca. 100 m: Banken und Postfilialen • ca. 1,2 km: Hotels und Seminarhotels Alle Entfernungen sind Richtwerte und können je nach Route leicht variieren. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4515 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 774 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1077,8 Gesamtbetrag € 6346,8... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Diese repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage von Linz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf, Erreichbarkeit, eine hochwertige Arbeitsumgebung und einen attraktiven Mietpreis legen. Auf der Ebenen im 4. Obergeschoss erstreckt sich die rund 430 m² modern nutzbare Fläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für offene Arbeitskonzepte, Call-Center, Schulungs- oder Begegnungsräume bestens geeignet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Firmen mit repräsentativem Anspruch. Großzügige Büroeinheiten, helle Räume, Aufenthalts- und Begegnungszonen sowie mehrere Teeküchen und Sanitärbereiche sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Dank der attraktiven Lage profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen, einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Dieses Objekt vereint urbanes Arbeiten mit hoher Funktionalität und stellt damit eine zukunftsorientierte Lösung für moderne Unternehmensstandorte dar. 4. OBERGESCHOSS Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m² Vorraum (linke Seite) ca. 25,62 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m² 01 Büro ca. 13,72 m² 02 Büro ca. 13,68 m² 03 Drucker ca. 13,51 m² 04 Büro ca. 16,62 m² 05 Büro ca. 27,14 m² 06 Büro ca. 25,77 m² 07 Büro ca. 17,61 m² 08 Büro ca. 17,61 m² 09 Büro ca. 36,06 m² Begegnungsraum ca. 67,35 m² 10 Büro ca. 18,30 m² 11 Büro ca. 22,10 m² Teeküche (rechte Seite) ca. 23,13 m² WC ca. 4,39 m² Vorraum (rechte Seite) ca. 11,23 m² 12 Büro ca. 23,83 m² Büro ca. 15,43 m² Serverraum ca. 15,78 m² GESAMT ca. 431,23 m² LAGE & DISTANZ Zentral, repräsentativ und optimal erreichbar! Die Umgebung ist geprägt von renommierten Unternehmen, Kanzleien, Banken, und Gastronomiebetrieben, was den Standort besonders attraktiv für moderne Bürokonzepte, Dienstleister und repräsentative Unternehmenssitze macht. Die zentrale Lage steigert nicht nur die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens, sondern sorgt auch für kurze Wege im beruflichen Alltag. Mitarbeiter und K... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Träumen Sie schon immer von einem eigenen Restaurant? Oder sind Sie bereits Gastronom/in und auf der Suche nach dem perfekten Standort, bzw. möchten einfach ein gut laufendes Geschäft übernehmen und betreiben? Hier ist Ihre Chance, diesen Traum zu verwirklichen, und das mit einem großen Startvorteil. Durch die Übernahme von "LUDWIG's", in erstklassiger Lage am Pichlinger See, gewinnen Sie in mehrfacher Hinsicht: Eine einzigartige Immobilie in bestem Zustand - letzte Renovierung und Neugestaltung gerade erst 2024 TOP-Gastroausstattung, optimale Nutzung von Lage und Räumlichkeiten mit Platz für bis zu 150 Gästen Viel Laufkundschaft durch die Lage am See Großer und treuer Kundenstamm Platz und Equipment für Events inkl. Live-Musik Die ersten großen Hürden bei Eröffnung eines neuen Gastgewerbes, allen voran der Standort und die Ausstattung, sind hier also mit einer Investition abgedeckt. Es ist alles vorhanden, um sofort durchzustarten. Die Ausstattung erlaubt im aktuellen Betrieb mehrere Einnahmequellen , welche direkt weitergeführt werden können: Ganzjährige Bewirtung mit Menus und á la carte mit Speisen und Getränken (inkl. Aussenbereich für bis 150 Gäste) Verkauf von Getränken und Speisen an Laufkundschaft vom Badesee Pizza Abholung und Lieferung Getränke- und Snackautomat , Eisverkauf Große Events mit vielen Gästen und (Live-) Musik Natürlich kann das Restaurant unter neuem Namen und neuer Aufmachung geführt werden. Weitere Fakten zur Ausstattung: Großer, geschmackvoll gestalteter Gastraum mit Holz und Ziegel. NEU: Holzfassade und Deckenverkleidung Insg. 48 Sitzplätze Gastraum EG: ca. 30 Sitzplätze an 6 Tischen Stube im UG: ca. 18 Sitzplätze an 3 Tischen (ideal zur Vermietung für private Feiern, geschlossene Gesellschaft) WC und Lagerräume im UG Küche Professionell ausgestattete Küche inkl. 2 Pizzaöfen großer Kühlraum Bedienfenster an zwei Seiten große Theke Registrierkassa Zapfanlagen innen + aussen Vielseitiger Aussenbereich mit 2 Gastgärten: Insg. 146 Sitzplätze Gastgarten mit Holzgarnituren, 2/3 davon fix überdacht. Insgesamt 66 Sitzplätze an 11 Tischen Zweiter Gastgarten mit Schirmüberdachung, wetterfeste Außentische + -sessel, insgesamt 48 Sitzplätze an 12 Tischen 4 Biergarnituren mit insgesamt 32 Sitzplätzen direkt am Gebäude Getränke-, Kaffee- und Snackautomaten (gesichert, 24h zugänglich) Privater Parkplatz + viele Gästeparkplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ideale Lage am Pichlingersee, direkt bei Parkplatz, Bushaltestelle und Bahnhaltestelle Linz/Donau Pichling. Fußweg führt direkt am Restaurant vorbei, damit sehr einfach zu erreichen und viel Laufkundschaft. Direkt angrenzend an große Liegewiesen und Seezugang. Ganzjähriges Geschäft... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Unser Angebot ist PROVISIONSFREI - Sie mieten direkt vom Eigentümer! ************************************************************************************** D A S O B J E K T Der Büro- und Konferenz-Standort „Technologiezentrum Linz“ mit einer Gesamtfläche von ca. 8.300 m² liegt inmitten einer pulsierenden Business-Umgebung. Profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und moderner Seminartechnik sowie von der frequenzstarken Lage. Das Objekt besteht aus zwei parallel geführten Baukörpern in Nord-Süd-Ausrichtung mit direktem Autobahnanschluss zur A7 sowie in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestellen WIFI bzw. LINZ AG. Durch Zu- und Neubauten verfügt das Technologiezentrum Linz über einen ansprechend grün gestalteten Innenhof und einer hauseigenen Tiefgarage mit 170 Stellplätzen. Bezugsfertige, neu sanierte Büros, eine Lobby mit Empfang sowie mehrere Seminarräume stehen zur Verfügung. Die hausinternen Seminarräume bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit größere Besprechungen oder Kundenevents direkt vor Ort abzuhalten. Ein hoher Komfortstandard sowie ganznächtliche Bewachung durch den ÖWD wird gewährleistet. Flexible Bürolösungen von ca. 20 m² bis ca. 350 m² ermöglichen es im Haus zu wachsen. Unser Empfang im Haupteingangsgebäude "A" steht Ihnen Montag - Donnerstag zu den Geschäftszeiten von 08: 00 - 16: 00 Uhr und Freitag von 08: 00 - 12: 00 Uhr gerne zur Verfügung und unterstützt ggf. Ihre Kunden und Besucher auch bei der Büroraumfindung. Umliegende Restaurants bieten in der Mittagspause verschiedene Möglichkeiten. Auch die WIFI-Mittagskantine ist fußläufig in 1 Minute erreichbar. A N B I N D U N G / E R R E I C H B A R K E I T Das Objekt ist sowohl mittels Auto (A7, 1b) als auch mit der Straßenbahn (Linie 1 u. Linie 2) sowie mehreren Buslinien (400,401,410,411,412) einfach zu erreichen. B Ü R O S & F L Ä C H E N Unsere Büroräumlichkeiten variieren zwischen ca. 17 m² und 700 m². Jeder Raum ist flexibel und kann alleine oder je nach Verfügbarkeit kombiniert mit weiteren Flächen angemietet werden. Das insererte Top 09.01+09.02 befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus 7 getrennt begehbaren Zimmern. Außerdem ist innerhalb der Räumlichkeiten eine Küche verfügbar, welche dem Mieter zur Verfügung steht. Auch ein Klimagerät in den Haupträumen ist vorhanden. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur Anmietung eines Kellerraumes von 10-15 m². A U S S T A T T U N G Ihre Zufriedenheit und Komfort ist uns sehr wichtig - sämtliche Büros werden vor der Übergabe exklusiv für unsere Kunden saniert und im Zuge dessen mit unserem hochwertigen und modernen Laminatboden in der Farbe grau mit Holzstruktur ausgestattet. Jede Etage im Hause ist neben den Waschräumen auch mit einer Gemeinschaftsküche ausgestattet die von Ihnen und Ihren Kollegen gerne mitverwendet werden kann. Unsere hausinternen Kaffeeautomaten bieten auch eine kurzfristige Versorgungsmöglichkeit. B E S P R E C H U N G E N & S E M I N A R E Sollten Sie Tagungen oder Besprechungen in Anspruch nehmen wollen, stehen Ihnen unsere drei Seminar- bzw. Besprechungsräume für einen Preis ab 8 € /h zur Verfügung. Die Anmietung kann stunden- oder tagesweise erfolgen, ist flexibel und wird durch unseren hausinternen Empfang organisiert. S T E L L P L Ä T Z E / G A R A G E Zusätzlich bieten wir unseren Kunden während der Mietdauer ein- oder mehrere Stellplätze (je nach Verfügbarkeit) in unserer zwei-geschossigen Tiefgarage zur Anmietung an. Die Preise liegen zwischen 90 bzw. 93 € mtl. (inkl. BK und gesetzl. USt) Für Ihre externen Kunden bzw. Besucher haben wir Kurzparkplätze reserviert, die für 2 €/h gerne benutzt werden dürfen. UNSERE VORTEILE SIND AUCH IHRE VORTEILE! + ausgezeichnete Lage + flexible Anmietung von Räumen in allen Größen je nach Bedarf + Unternehmensvergrößerung hausintern möglich + Rundumservice - unterstützende Kollegen direkt im Hause + schnelle Abwicklung u. flexible Anmietung + provisionsfrei - Sie sparen bis zu 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision Unsere Kollegen vor Ort freuen sich auf ein persönliches Kennenlernen und zeigen Ihnen gerne ein oder mehrere Flächen in unserem Objekt. Für Terminvereinbarungen zwecks Besichtigung, etwaigen Fragen zu unserem Objekt, den Preisen und der Verfügbarkeit steht Ihnen Frau Nicole Kern sehr gerne zur Verfügung: RI REALINVEST GmbH [E-Mail-Adresse entfernt]MOBIL: [Telefonnummer entfernt] TEL.: [Telefonnummer entfernt] a compay of IMMOHOLD AG Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Diese repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage von Linz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf, Erreichbarkeit, eine hochwertige Arbeitsumgebung und einen attraktiven Mietpreis legen. Auf zwei großzügigen Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss erstrecken sich insgesamt rund 860 m² modern nutzbare Fläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für offene Arbeitskonzepte, Call-Center, Schulungs- oder Begegnungsräume bestens geeignet ist. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Firmen mit repräsentativem Anspruch. Großzügige Büroeinheiten, helle Räume, Aufenthalts- und Begegnungszonen sowie mehrere Teeküchen und Sanitärbereiche sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Dank der attraktiven Lage profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen, einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Dieses Objekt vereint urbanes Arbeiten mit hoher Funktionalität und stellt damit eine zukunftsorientierte Lösung für moderne Unternehmensstandorte dar. FLÄCHENAUFSTELLUNG 3. OBERGESCHOSS Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m² Vorraum (Linke Seite) ca. 38,21 m² WC Vorraum (linke Seite) ca. 1,73 m² WC (linke Seite) ca. 3,08 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m² 01 Büro ca. 27,72 m² 06 Büro ca. 12,76 m² 03 Büro ca. 17,47 m² 04 Büro ca. 26,43 m² 05 Büro ca. 28,30 m² 02 Drucker ca. 17,02 m² 06 Büro ca. 19,05 m² 07 Büro ca. 28,36 m² 08 Büro ca. 22,77 m² Call-Center ca. 141,43 m² WC (Call-Center) ca. 8,68 m² Aufenthaltsraum ca. 18,93 m² GESAMT ca. 429,32 m² 4. OBERGESCHOSS Vorraum (Stiegenhaus) ca. 7,31 m² Vorraum (linke Seite) ca. 25,62 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² WC (linke Seite) ca. 4,97 m² Teeküche (linke Seite) ca. 5,10 m² 01 Büro ca. 13,72 m² 02 Büro ca. 13,68 m² 03 Drucker ca. 13,51 m² 04 Büro ca. 16,62 m² 05 Büro ca. 27,14 m² 06 Büro ca. 25,77 m² 07 Büro ca. 17,61 m² 08 Büro ca. 17,61 m² 09 Büro ca. 36,06 m² Begegnungsraum ca. 67,35 m² 10 Büro ca. 18,30 m² 11 Büro ca. 22,10 m² Teeküche (rechte Seite) ca. 23,13 m² WC ca. 4,39 m² Vorraum (rechte Seite) ca. 11,23 m² 12 Büro ca. 23,83 m² Büro ca. 15,43 m² Serverraum ca. 15,78 m² GESAMT ca. 431,23 m² LAGE & DISTANZ Zentral, repräsentativ und optimal erreichbar! Die Umgebung ist geprägt von renommierten Unternehmen, Kanzleien, Banken, und Gastronomiebetrieben, was den Standort besonders attraktiv für moderne Bürokonzepte, Dienstleister und repräsentative Unternehmenssitze macht. Die zentrale Lage steigert nicht nur die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens, sondern sorgt auch für kurze Wege im beruflichen Alltag. Mitarbeiter und Kunden profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie von der Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Durch die Lage im 3. und 4. Stock genießen die Büroflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht und einem urbanen Ausblick. In der Umgebung finden Sie: Einkauf & Gastronomie • ca. 100 m: Restaurants und Cafés • ca. 350 m: Supermarkt (BILLA) Öffentliche Verkehrsmittel • ca. 300 m: Straßenbahnhaltestelle • ca. 350 m: Bushaltestelle • ca. 1,7 km: Linzer Hauptbahnhof Parkmöglichkeiten • ca. 200 m: Tiefgarage (BFI/BBRZ) Dienstleistungen & Infrastruktur • ca. 100 m: Banken und Postfilialen • ca. 1,2 km: Hotels und Seminarhotels Alle Entfernungen sind Richtwerte und können je nach Route leicht variieren. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 9030 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1548 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2135,6 Gesamtbetrag € 12693,6... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz! Diese neuwertige, 2019 erbaute Etagenwohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf ca. 75,47 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 96,23 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich im 12. Geschoss der "LENAUTERRASSEN". Sie profitieren von einer ausgezeichneten Lage in der Stadt mit einzigartiger Aussicht. Raumaufteilung: Wohnküche (ablösefreie Einbauküche) , optisch getrennter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, elegantes Bad, WC und Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen Freiflächen (Loggia + Balkon), die zum Entspannen im Freien und zum Genießen der frischen Luft einlädt. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee oder ein Abend mit Freunden, diese Terrasse bietet Ihnen Freiraum und Privatsphäre. Die Lage in Linz bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch an alle wesentlichen Einrichtungen, Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestelle ~ 80 m Straßenbahn ~ 700 m Bahnhof ~ 1,5 km Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich im Haus. Eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bank (SPARDA-BANK) finden Sie im LENAUPARK gegenüber. * Garagenplätze können im Haus angemietet werden, ab € 114,00 / Kaution, Provision, MV-Vergeb. Ein Kellerabteil gehört fix zur Wohnung und ein Allgemeingarten kann von allen Bewohnern genutzt werden. * Die Kosten für Heizung, Strom und Kabel-TV sind in diesem Betrag nicht enthalten. * Teilweise wurden Musterfotos verwendet, Ausstattung ist ident. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

THE STROHBERG RESIDENCES – Ein architektonisches Juwel in Wiens Dachkulisse – selten, durchdacht und für wahre Kenner geschaffen. Im charmanten Umfeld von Schloss Schönbrunn, eingebettet in eine geschichtsträchtige Wohngegend, entsteht ein außergewöhnliches Refugium für anspruchsvolle Stadtbewohner: The Strohberg Residences. Zwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem eleganten Schloss Hetzendorf gelegen, vereint diese besondere Adresse die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Viertels mit der Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und kulturellen Sehenswürdigkeiten - ein urbanes Wohngefühl mit historischem Charme. Highlights: - 3 exklusive Dachgeschossapartments im sanierten historischen Stilaltbau - Zukunftssichere Bauweise mit hoher Substanz und effizientem Energiekonzept für niedrige Betriebskosten - Harmonisches Zusammenspiel aus Bestand und Moderne - Raumhöhen zwischen 3-4,5 Metern - Außergewöhnliche Raumwirkung durch 2,50 m hohe Innentüren - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Edler Carrara-Marmor in den Bädern - Exklusive Sanitärausstattung mit Design-Armaturen - Helle, luftige Wohnatmosphäre mit Fokus auf Tageslicht - Großzügige Verglasungen & Panoramafenster - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung - Externe Verschattungselemente für angenehmes Raumklima im Sommer - Sicherheits-Eingangstüren und Marmorböden im Stiegenhaus-Bereich - Private großzügige Dachterrassen & hofseitige Balkone - Vorbereitung für offenen Kamin im Wohnbereich, für Jacuzzi und Outdoor-Küche auf Dachterrassen - Smart Home - LED Beleuchtung in der Wohnung und auf der Terrasse - Moderne Haustechnik & energieeffiziente Luftwärmepumpen Mit drei einzigartigen Residenzen setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für hochwertiges Wohnen in Wien. Weitläufige Dachterrassen, über drei Meter hohe Räume, lichtdurchflutete Verglasungen und durchdachte Grundrisse schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Weite, Licht und Eleganz. Die großzügig gestalteten Wohnräume sind so konzipiert, dass sie Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereinen – mit Platz für produktives Schaffen, erholsame Rückzugsorte und gesellige Momente unter freiem Himmel. Die Architektur bewahrt klassische Stilelemente des Bestandsgebäudes, während modernste Ausstattung und erlesene Materialien wie Echtholz sowie edler italienischer Carrara-Marmor die zeitlose Schönheit dieser exklusiven Dachgeschosse unterstreichen. Jede der Residenzen ist ein Meisterwerk aus Licht, Luft und luxuriöser Handwerkskunst – geprägt von der Handschrift ihrer Architekten. Die großzügigen Panoramafenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre, während die privaten Dachgärten einen exklusiven Rückzugsort mit Blicken, die zwischen urbaner Kulisse und Natur fließen, bieten. Die Verbindung aus historischer Substanz, durchdachtem Design und modernster Technik macht das Projekt zu einem Wohntraum, der Geschichte, Ästhetik und Komfort auf einzigartige Weise interpretiert. Top 15 – Eleganz auf kleinem Raum neu gedacht Diese charmante 2-Zimmer-Residenz vereint auf rund 56 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit außergewöhnlichem Komfort. Die großzügige Wohnküche mit südseitiger Ausrichtung ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Der fließende Übergang zu der über 40 m² großen Dachterrasse eröffnet ein luftiges Wohngefühl und schafft zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel – ideal zum Entspannen, Genießen oder als stilvolle Kulisse für gesellige Abende. Die architektonische Raffinesse zeigt sich im eleganten Schlafzimmer mit maßgefertigten Holz-Elementen und feiner Lichtinszenierung, während das edle Bad mit Marmorflächen und Designerleuchten luxuriösen Spa-Charakter vermittelt. Top 15 ist der ideale Rückzugsort für alle, die klare Linien, hochwertige Materialien und eine wohnliche Leichtigkeit schätzen. Im Projekt stehen zwei weitere Einheiten zur Verfügung: Top 14 (ca. 108 m² + 9 m² Balkon + 55 m² Dachterrasse), Preis: VERKAUFT Top 16 (ca. 93 m² + 8 m² Balkon + 56 m² Dachterrasse), Preis: € 945.000,00. Für Anleger: Die Wohnungen können unter Ausweis der USt erworben werden. Lage: Die Strohberggasse 8 liegt in einem historisch gewachsenen und ruhigen Wohnviertel nahe der Grenze zum 13. Bezirk und zählt zu den besonders attraktiven Lagen im Westen Wiens. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen sowie zu den Grünflächen der Schönbrunner Gärten und des Fasangartens prägt das Wohnumfeld. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert: Spazier- und Grünflächen sowie Freizeitangebote wie Tennisanlagen befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglichen vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ein Spaziergang durch historische Alleen führt direkt in den Schönbrunner Schlosspark und zum Café Gloriette - ideal für ein Frühstück mit Aussicht. Zudem sorgen die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Hetzendorf sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Die Lage gilt als Standort mit positiver Wert- und Qualitätsentwicklung in den kommenden Jahren und wird zunehmend als gefragte Alternative zu dichter bebauten innerstädtischen Wohngegenden wahrgenommen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 547.000,— Für Anleger: Die Wohnungen können unter Ausweis der USt erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Herr Friedrich Traudtner steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 45,1 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,74... [Mehr]

#WG-geeignet #barrierefrei #hell #möbliert

Objektbeschreibung Suchen Sie eine perfekt gelegene Mietwohnung in Linz, die Ihnen ein urbanes Lebensgefühl und eine exzellente Raumaufteilung bietet? Diese ca. 54 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Linzer Innenstadtlage (direkt neben der Raiffeisenlandesbank). Der Grundriss ist absolut optimal gestaltet: Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar (keine Durchgangszimmer), was die Wohnung auch perfekt für eine Wohngemeinschaft (WG) macht. Sie verfügt über zwei geräumige, helle Zimmer mit jeweils ca. 17 m² und 16 m², die flexibel genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer vollmöblierten Einbauküche inklusive E-Geräten und Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Walk-In-Dusche. BEACHTE: Die Bilder wurden mit KI nachgearbeitet - es sind keine Möbeln dabei. Kaution: 2700€ Beziehbar ab 01.10.2026 Lage & Infrastruktur: Südbahnhofmarkt: Nur 5 Gehminuten entfernt (frische Nahversorgung & Kulinarik). Landstraße (Innenstadt): Nur 10 Gehminuten (700 m) für perfektes Shopping-Vergnügen. Öffis: Bushaltestellen der Linien 12, 17, 19, 70, 71, 73 direkt ums Eck mit bester Anbindung an Hauptbahnhof, Krankenhaus und Urfahr.... [Mehr]

#Büro

LINZ - HAUPTPLATZ: BÜRO-/KANZLEIFLÄCHE mit ca. 168,81 m² in bester Lage Direkt am Linzer Hauptplatz befindet sich diese ? auf Wunsch zeitnah- beziehbare Büro- bzw. Kanzleifläche mit ca. 168,81 m² im 2. Liftstock ? in einem wunderschönen geschichtsträchtigen Haus. Die als hervorragend zu bezeichnende Lage bietet ein repräsentatives sowie ein renommiertes nachbarschaftliches Umfeld und eine hervorragende Erreichbarkeit ? sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Büro- bzw. Kanzleifläche bietet im vorderen Bereich einen Blick auf den Hautplatz - Neben einer perfekten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung- bestehen aufgrund der Größe, auch flexible Grundriss- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vollständigkeit halber wird erwähnt, dass auch zusätzlich eine Dusche vorhanden ist. Die Nettomiete pro m² beträgt ? 12,- zzgl. USt.+ Dzt. Netto-Betriebskosten pro m² ? 2,56 zzgl. USt. Kaution: 3 BMM Honorar: 3 BMM + 20% USt. MV-Vergebührung Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgrreichen Vermittlungstätigkeit ist die angeführte Provision zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem sehr zentralen Objekt in der Marienstraße 12., etwa 100 m von der Landstraße entfernt. Die Wohnung ist mit klassischen Parkettböden ausgestattet und verfügt über eine sehr moderne Einbauküche (Markengeräte Siemens und Miele) Diese ist fixer Bestandteil der Wohnung und somit ohne Ablöse. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil und eine allgemeiner Fahrradraum sind vorhanden. Diese Wohnung ist gut ausgestattet, der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Loggia Nur zur Info! Für diese Wohnung ist ein Nettoeinkommen von € 2.325,- erforderlich (Vorgabe Eigentümervertreter). Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (Stapelparker) gemietet werden. Die maximale Höhe des Autos 1,5m Meter Der Mietzins beträgt € 79,26 (Miete + Betriebskosten) zzgl. Vergebührung, Kaution und Provision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 2 Minuten von der Linzer Landstraße entfernt Direkt neben dem Kaufhaus "Passage" gelegen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses freistehend wirkende Einfamilienhaus in Linz-Kleinmünchen ist ein echtes Passivhaus — architektonisch klar, energetisch herausragend und mit einer Ausstattungstiefe, die man selten findet. Mit einem Heizwärmebedarf von nur 9 kWh/m²a (Wärmeschutzklasse A) und einem 2026 nachgerüsteten Stromspeicher wohnen Sie hier nahezu energieautark — spürbar niedrige Betriebskosten inklusive. Wohnen & Aufteilung Über 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei durchdacht gegliederte Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit großzügigem Eingangs- und Garderobenbereich, einem Gästezimmer mit eigenem Bad, Technik- und Stauräumen sowie einem rund 70 m² großen, offenen Wohn-Ess-Bereich, der nahtlos in die hochwertige Küche mit modernen Geräten übergeht. Über eine eigens gefertigte Holzstiege gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, einem knapp 20 m² großen Büro (ideal als Kinderzimmer), einem maßgeschneiderten Schrankraum, einem Familienbad mit Infrarotkabine, Badewanne und Dusche sowie separatem WC. Bodentiefe Flügeltüren öffnen auf die rund 75 m² große Dachterrasse mit eigenem Wasseranschluss. Ausstattung, die überzeugt Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftbefeuchtung, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-Verglasung in massiven Holz-Alu-Rahmen, elektrische Sonnenschutzsysteme an Fenstern und Terrassentüren. Hochwertige Böden aus Naturstein, Parkett und großformatiger Keramik. Ein KNX-Bussystem steuert Licht und Außenjalousien bequem über Raumdisplays. Auf dem Flachdach erzeugt eine Photovoltaikanlage (ca. 5 k Wp) eigenen Strom, der 11,4-kWh-Speicher (2026) deckt den Eigenbedarf weitgehend; in der Garage lädt Ihr E-Auto über eine Starkstrom-Ladebox. Garten, Pool & Außenanlagen Der aufwändig gestaltete, sehr gepflegte Garten (Grundstück 1.063 m²) blüht von April bis Oktober in wechselnden Farben. Ein beheizter Outdoor-Pool (7,40 × 3,80 m) mit eigener Wärmepumpe sorgt von April bis Oktober für Badefreuden. Unter der vergrößerten Pergola lädt eine Outdoor-Küche mit drei Öfen zum Genießen für bis zu acht Personen. Ergänzt wird das Ensemble durch Kräuter-Hochbeet, Solardusche, Gartenhaus mit Abstellraum, automatische Bewässerung, einen eigenen Hausbrunnen zur Garten- und Poolversorgung sowie einen Husqvarna-Mähroboter. Eine stimmungsvolle Beleuchtung verleiht dem Garten am Abend südländisches Flair. Garage Die massiv errichtete Doppelgarage (ca. 50 m²) mit elektrischem Sektionaltor und indirekter Beleuchtung bietet Platz für zwei Fahrzeuge; ein angebauter Glas-Stahl-Wintergarten dient zum Überwintern von Pflanzen oder als Werkstattfläche. Lage Sehr gute Wohnlage im Süden von Linz, unmittelbar südlich des Naherholungsgebiets Wasserwald (fußläufig in wenigen Minuten). Verkehrsberuhigte Zone, direkt neben der Sport-Mittelschule. Nahversorgung (Billa, Spar, Bipa, Bäckereien, Apotheke, kleines Ärztezentrum), Schulen sowie Bus- und Straßenbahnanbindung sind fußläufig erreichbar; das Zentrum von Linz erreichen Sie in rund 12 Autominuten. Ein Zuhause für alle, die kompromisslose Energieeffizienz, hohen Wohnkomfort und einen Garten mit Urlaubscharakter suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 9.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++... [Mehr]