#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lage und Projektbeschreibung: In einem lebendigen, grünen Stadtteil von Graz-Liebenau entsteht ab Frühjahr 2027 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 19 exklusiven Wohneinheiten. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Lebensqualität in perfekter Balance. Die Architektur bietet durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Bauweise und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine barrierefreie Liftanlage verbindet alle Geschosse und sorgt für uneingeschränkten Zugang. Die Highlights: 19 exklusive Neubauwohnungen mit 42 m² bis 91 m²Vielfältige Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Etagenwohnungen Großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen Energieeffiziente Heizung mit Fußbodenheizung Optimale Beschattung durch moderne Sonnen- und Sichtschutzsysteme Tiefgarage mit 29 Stellplätzen + weitere 5 Außenstellplätze Barrierefreier Zugang via Lift Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Individuelle Mitgestaltung bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Toplage in Graz-Liebenau: ruhiges, grünes Umfeld mit urbanem Anschluss Hervorragende Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Hochwertige Bauqualität durch PARTL BAU GmbH Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Mur, Merkur Arena und die umliegende Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Graz-Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch – ideal für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen schätzen.weitere Details: 29 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (zusätzliche Freiplätze im Außenbereich) Änderungswünsche an Raumaufteilung und Ausstattung sind bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Bezug/Verfügbarkeit: Ab Herbst 2028 – flexible Belegungsmöglichkeiten je nach Fortgang der Bauarbeiten; Einblicke in Grundrisse und individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lage und Projektbeschreibung: In einem lebendigen, grünen Stadtteil von Graz-Liebenau entsteht ab Frühjahr 2027 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 19 exklusiven Wohneinheiten. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Lebensqualität in perfekter Balance. Die Architektur bietet durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Bauweise und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine barrierefreie Liftanlage verbindet alle Geschosse und sorgt für uneingeschränkten Zugang. Die Highlights: 19 exklusive Neubauwohnungen mit 42 m² bis 91 m²Vielfältige Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Etagenwohnungen Großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen Energieeffiziente Heizung mit Fußbodenheizung Optimale Beschattung durch moderne Sonnen- und Sichtschutzsysteme Tiefgarage mit 29 Stellplätzen + weitere 5 Außenstellplätze Barrierefreier Zugang via Lift Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Individuelle Mitgestaltung bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Toplage in Graz-Liebenau: ruhiges, grünes Umfeld mit urbanem Anschluss Hervorragende Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Hochwertige Bauqualität durch PARTL BAU GmbH Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Mur, Merkur Arena und die umliegende Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Graz-Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch – ideal für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen schätzen.weitere Details: 29 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (zusätzliche Freiplätze im Außenbereich) Änderungswünsche an Raumaufteilung und Ausstattung sind bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Bezug/Verfügbarkeit: Ab Herbst 2028 – flexible Belegungsmöglichkeiten je nach Fortgang der Bauarbeiten; Einblicke in Grundrisse und individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lage und Projektbeschreibung: In einem lebendigen, grünen Stadtteil von Graz-Liebenau entsteht ab Frühjahr 2027 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 19 exklusiven Wohneinheiten. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Lebensqualität in perfekter Balance. Die Architektur bietet durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Bauweise und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine barrierefreie Liftanlage verbindet alle Geschosse und sorgt für uneingeschränkten Zugang. Die Highlights: 19 exklusive Neubauwohnungen mit 42 m² bis 91 m²Vielfältige Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Etagenwohnungen Großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen Energieeffiziente Heizung mit Fußbodenheizung Optimale Beschattung durch moderne Sonnen- und Sichtschutzsysteme Tiefgarage mit 29 Stellplätzen + weitere 5 Außenstellplätze Barrierefreier Zugang via Lift Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Individuelle Mitgestaltung bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Toplage in Graz-Liebenau: ruhiges, grünes Umfeld mit urbanem Anschluss Hervorragende Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Hochwertige Bauqualität durch PARTL BAU GmbH Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Mur, Merkur Arena und die umliegende Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Graz-Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch – ideal für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen schätzen.weitere Details: 29 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (zusätzliche Freiplätze im Außenbereich) Änderungswünsche an Raumaufteilung und Ausstattung sind bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Bezug/Verfügbarkeit: Ab Herbst 2028 – flexible Belegungsmöglichkeiten je nach Fortgang der Bauarbeiten; Einblicke in Grundrisse und individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Grazer Bezirk Liebenau befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, einen Balkon sowie einen Stellplatz. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Attraktive Lage im Grazer Bezirk Liebenau Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung Hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof Ca. 40 m² Wohnfläche1 Zimmer Balkon mit ca. 5,5 m²Sofort beziehbar DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m² und bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum rund 5,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar. Beheizt wird das Gebäude mittels Zentralheizung mit Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 231,-. Zusätzlich fallen monatliche Heizkosten in Höhe von € 50,- an. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Angeboten wird hier ein sehr sonniges und ruhiges Grundstück in Graz Liebenau Murfeld. Auf den obengenannten Grundstück mit 1046 Quadratmeter befindet sich derzeit ein Haus mit Garage und Nebengebäude das eher zum Abriss bzw zur komplett Sanierung geeignet ist. Schulen , Ärzte sowie Autobahn und Supermärkte in unmittelbarer nähe.. Desweiteren befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 34 nur Wenige Meter entfernt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieser großzügige Bungalow in Graz-Liebenau bietet eine heute nur selten verfügbare Kombination: komfortables Wohnen auf einer Ebene und ein separat zugänglicher Praxis- bzw. Ordinationsbereich direkt im eigenen Haus. Auf einem Grundstück von rund 1.152 m² stehen etwa 173 m² Fläche, sechs Zimmer (Wohnen inkl. Praxisräumlichkeiten), eine großzügige Terrasse sowie ein rund 630 m² großer Garten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 128 m² Kellerfläche. Wohnen und Arbeiten – bewusst getrennt Besonders interessant ist der 2008 im Zuge eines architektonisch gestalteten Zubaus geschaffene Praxisbereich. Dieser wurde von der bisherigen Eigentümerin als Privatordination genutzt und verfügt über einen eigenen, vom privaten Wohnbereich getrennten Zugang. Ein moderner Praxis- bzw. Behandlungsraum sowie ein eigenes barrierefreies WC schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung. Durch die klare räumliche Trennung bleibt die Privatsphäre des Wohnbereichs vollständig gewahrt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Ärzt: innen, Therapeut: innen, Psycholog: innen, Physiotherapeut: innen, Coaches, Berater: innen oder andere selbstständig Tätige, die Beruf und Privatleben an einem Standort verbinden möchten, ohne auf eine klare Trennung der beiden Bereiche verzichten zu müssen. Auch eine alternative Nutzung des Praxisbereichs – etwa als Büro, Atelier, Studio, Gästebereich oder eigener Bereich für erwachsene Kinder – ist problemlos denkbar. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Der Wohnbereich überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige, helle Räume. Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten, während das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Große Teile des Hauses wurden zudem barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht gestaltet. Mit Ausnahme von Keller und Dachboden sind die wesentlichen Wohnbereiche entsprechend zugänglich. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Internetversorgung ist dennoch sehr gut gewährleistet. Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung stehen an diesem Standort verschiedene A1 Cube Internet-Tarife mit bis zu 300 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload zur Verfügung. Damit sind Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen problemlos möglich. Garten und Außenbereich Ein weiteres Highlight ist der rund 630 m² große, gewachsene Garten mit Teich und Bächlein, der eine überraschend ruhige und private Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, für Familie und Gäste. Feigenbäume, Haselnusssträucher und weitere gewachsene Bepflanzungen verleihen dem Garten einen individuellen Charakter. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Servitut. Eine seltene Kombination Die eigentliche Besonderheit dieser Immobilie liegt in der Verbindung von großzügigem Wohnen, eigenständigem Praxisbereich, Barrierefreiheit und guter Erreichbarkeit. Wer seine berufliche Tätigkeit gerne unmittelbar mit dem eigenen Zuhause verbinden möchte, dabei aber eine klare Trennung zwischen Privat- und Arbeitsbereich schätzt, findet hier Voraussetzungen, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur sehr selten vorhanden sind. Renovierungsservice Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene und verlässliche Handwerksbetriebe für professionelle Renovierungsarbeiten. Ob Trockenbau, Türen, Bodenverlegung und Bodenrenovierung, Badezimmermodernisierung, Fliesenarbeiten oder Maler- und Tapezierarbeiten – Sie profitieren von einem zentralen Ansprechpartner, einer termingerechten Umsetzung und hoher handwerklicher Qualität. Finanzierungsservice Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her, die die aktuell attraktivsten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie vergleichen und eine optimal auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierung erarbeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen schönen Bungalow mit großzügigem Raumangebot, wunderschönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Liebenau kennenzulernen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Nachhaltiger Premium-Erstbezug in Graz-Liebenau: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & 29 m² Sonnenterrasse | Baustart erfolgt! Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause ? exklusive Wohnung in Graz-Liebenau! Diese hochwertig ausgestattete Wohnung vereint modernes, urbanes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und durchdachter Raumaufteilung. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, bietet diese Einheit ein offenes Wohngefühl sowie eine ideale Kombination aus Balkon und großzügiger Terrasse ? perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität im Freien legen. Facts: Nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach 82,69 m² optimal geschnittene Wohnfläche Sonniger Balkon mit 11,19 m² sowie großzügige Terrasse mit 29,01 m² Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 36 m² Ein Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (? 27.500) Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur Raumaufteilung: Wohnen-Essen-Küche: 36,38 m² Zimmer 1: 14,81 m² Zimmer 2: 11,60 m² Badezimmer: 8,03 m² Separates WC: 2,04 m² Gang/Garderobe: 9,83 m² 10 Highlights, die begeistern: Großzügige Terrasse und zusätzlicher Balkon ? perfekte Kombination für Sonnenliebhaber Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung Zwei gut geschnittene Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Modernes Badezimmer mit ausreichend Platz Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Grundriss mit optimal genutzten Flächen Barrierefreier Zugang durch Lift und niveaugleiche Wege Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohnklima Energieeffizienz trifft Design: Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027 Erleben Sie modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum ? diese Wohnung bietet die... [Mehr]