Wohnung mit Balkon in Lerchenfeld, Wien

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1080 | 57,98m² | BMM EUR 799,- | 2 Zimmer | 10 JAHRE BEFRISTUNG Videotour Wenige Gehminuten von der U6-Station Thaliastraße befindet sich diese gut aufgeteilte ca. 57 m² große Wohnung. Die moderne Immobilie ist im 1. Obergeschoß und ist hofseitig ausgerichtet, daher auch sehr ruhig. Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, von dem man sowohl das Schlafzimmer, als auch die Küche betreten kann. Die vollausgestattete Küche bietet praktischerweise auch genügend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume wurden mit einem geschmackvollen Parkettboden versehen. Der hübsche Allgemeingarten lädt zum Entspannen ein. Zur Nutzung steht ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und eine Waschküche den Einwohnern zur Verfügung. PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Raumaufteilung - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Abstellraum - separate Toilette Ausstattung: - Parkett - Fliesen - möblierte Küche - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREIE TOP-MODERNE DOPPELVILLEN IN ALLAND AM LERCHENFELD / AM WEISSENWEG | 2534 ALLAND Auf einem Eckgrundstück mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, entstehen exklusive Doppelvillen mit rund 140m² Wohnfläche und 70m² Kellerfläche sowie Gärtenflächen von 110 - 242 m². Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann. Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und fünf großzügig geschnittenen Zimmern: Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale, lichtdurchflutete, über 40 m² große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Räume, einer davon im Erdgeschoss, sichern genügend Platz für alle Familienmitglieder, wobei auch ein eigener Homeoffice-Bereich sehr gut umsetzbar ist. Zwei Schlafzimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich bzw. -raum ausgestattet. Der rund 70 m² große Keller, davon rund 53 m² belichtet, bietet zusätzliche Fläche. Der Keller kann nur blockweise ausgeführt werden. Jedem Haus sind außerdem 2 eigene PKW-Stellplätz zugeordnet. Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden. DIE HIGHLIGHTS - Ruhige Siedlungslage - Süd-westliche Ausrichtung - 5 große Zimmer - 3-fach verglaste Holz-Alufenster - Massivholz-Innentreppe aus Fichtenholz - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 2 Parkplätze je Einheit - Niedrigenergiebauweise nach neuesten technologischen High-End Standards - Geringe Betriebskosten - Geräumiger, belichteter Keller - Paket schlüsselfertig gegen einen Aufpreis ab ? 39.000 TOP LAGE MIT PERFEKTER AUTOBAHNANBINDUNG - nur 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze Alland liegt mitten im idyllischen Wienerwald im Bezirk Baden und bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine beschauliche Wohlfühl-Oase mitten im Grünen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z. B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

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PROVISIONSFREIE TOP-MODERNE DOPPELVILLEN IN ALLAND AM LERCHENFELD / AM WEISSENWEG | 2534 ALLAND Auf einem Eckgrundstück mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, entstehen exklusive Doppelvillen mit rund 140m² Wohnfläche und 70m² Kellerfläche sowie Gärtenflächen von 110 - 242 m². Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann. Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und fünf großzügig geschnittenen Zimmern: Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale, lichtdurchflutete, über 40 m² große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Räume, einer davon im Erdgeschoss, sichern genügend Platz für alle Familienmitglieder, wobei auch ein eigener Homeoffice-Bereich sehr gut umsetzbar ist. Zwei Schlafzimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich bzw. -raum ausgestattet. Der rund 70 m² große Keller, davon rund 53 m² belichtet, bietet zusätzliche Fläche. Der Keller kann nur blockweise ausgeführt werden. Jedem Haus sind außerdem 2 eigene PKW-Stellplätz zugeordnet. Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden. DIE HIGHLIGHTS - Ruhige Siedlungslage - Süd-westliche Ausrichtung - 5 große Zimmer - 3-fach verglaste Holz-Alufenster - Massivholz-Innentreppe aus Fichtenholz - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 2 Parkplätze je Einheit - Niedrigenergiebauweise nach neuesten technologischen High-End Standards - Geringe Betriebskosten - Optional geräumiger, belichteter Keller gegen Aufpreis von ? 38.000 - Paket schlüsselfertig gegen einen Aufpreis ab ? 39.000 TOP LAGE MIT PERFEKTER AUTOBAHNANBINDUNG - nur 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze Alland liegt mitten im idyllischen Wienerwald im Bezirk Baden und bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine beschauliche Wohlfühl-Oase mitten im Grünen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z. B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

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PROVISIONSFREIE TOP-MODERNE DOPPELVILLEN IN ALLAND AM LERCHENFELD / AM WEISSENWEG | 2534 ALLAND Auf einem Eckgrundstück mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, entstehen exklusive Doppelvillen mit rund 140m² Wohnfläche und 70m² Kellerfläche sowie Gärtenflächen von 110 - 242 m². Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann. Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und fünf großzügig geschnittenen Zimmern: Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale, lichtdurchflutete, über 40 m² große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Räume, einer davon im Erdgeschoss, sichern genügend Platz für alle Familienmitglieder, wobei auch ein eigener Homeoffice-Bereich sehr gut umsetzbar ist. Zwei Schlafzimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich bzw. -raum ausgestattet. Der rund 70 m² große Keller, davon rund 53 m² belichtet, bietet zusätzliche Fläche. Der Keller kann nur blockweise ausgeführt werden. Jedem Haus sind außerdem 2 eigene PKW-Stellplätz zugeordnet. Auf eine hochwertige Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massivholz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußboden. Preise schlüsselfertig von ? 555.000 - 574.000 Aufpreis Keller ? 25.000 DIE HIGHLIGHTS - Ruhige Siedlungslage - Süd-westliche Ausrichtung - 5 große Zimmer - Geräumiger, belichteter Keller - 3-fach verglaste Holz-Alufenster - Massivholz-Innentreppe aus Fichtenholz - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 2 Parkplätze je Einheit - Niedrigenergiebauweise nach neuesten technologischen High-End Standards - Geringe Betriebskosten - Schlüsselfertige Ausführung TOP LAGE MIT PERFEKTER AUTOBAHNANBINDUNG ? nur 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze Alland liegt mitten im idyllischen Wienerwald im Bezirk Baden und bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden eine beschauliche Wohlfühl-Oase mitten im Grünen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z. B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]

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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum...... [Mehr]

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#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete ca. 69 m² Altbauwohnung Nähe U6 Thaliastraße. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seine optimale Raumaufteilung aus und umfasst: ca. 69 m², Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wannenbad, WC, Einlagerungsraum im Keller 3. Liftstock sanierungsbedürftig helle Ost - West Ausrichtung Gasheizung (HWB 150) 3m Raumhöhe Sehr gute Verkehrsanbindung (U6 vor der Haustür) + Infrastruktur vermietet bis 30.04.2035 Kaufpreis: € 214.000.- Monatliche Kosten: ca. € 145.- (Bk. Rücklage, Ust.) Die Wohnung ist befristet vermietet bis 30.04.2035 (Nettoertrag € 3.494,- p.a) Derzeit sind keine Besichtigungen möglich! Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuz. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD BAUEN MIT QUALITÄT UND TOLLEM RAUMKONZEPT! Inmitten des idyllischen Wienerwaldes entstehen sechs topmoderne Villen. Jedes hochwertig ausgestattete Luxushaus besteht aus rund 210 M2 NUTZFLÄCHE mit Gartenflächen von 105 BIS 242 M2. Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und 5 großzügig geschnittenen Zimmern: HERZSTÜCK dieses Familiendomizils ist das zentrale über 40 M2 GROSSE WOHN- ESSZIMMER MIT INTEGRIERTEM KÜCHENBEREICH, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Zimmer, eines davon im Erdgeschoß, sorgen für genügend Platz für alle Familienmitglieder. Zwei Zimmer sind sogar mit einem BEGEHBAREN SCHRANKBEREICH- BZW. -RAUM ausgestattet. Der belichtete 70M2 GROSSE KELLER bietet zusätzliche Fläche. Jedes Haus verfügt außerdem über 2 EIGENE PKW-STELLPLÄTZE. Auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus MASSIVHOLZ und Fenster in HOLZ-ALU-KONSTRUKTION MIT 3-SCHEIBENVERGLASUNG sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE sichert eine UMWELTSCHONENDE und ENERGIEEFFIZIENTE Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die BEHEIZUNG und KÜHLUNG erfolgt nachhaltig über den Fußboden. Die Häuser sind SÜDWESTLICH AUSGERICHTET, sodass die SONNE GANZTAGS bis in die ABENDSTUNDEN auf der EIGENEN TERRASSE und im GARTEN genossen werden kann. DAS ECKGRUNDSTÜCK DER GESAMTANLAGE LIEGT IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) RENOMMIERTER FERTIGTEILHAUSHERSTELLER HARTL HAUS (HOLZRIEGEL-BAUWEISE) -) SECHS TOPMODERNE HÄUSER MIT GROSSZÜGIGEN GARTENFLÄCHEN IN RUHELAGE -) 5 GROSSE ZIMMER -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) TOLLE INFRASTRUKTUR - GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS BEFINDEN SICH IN UNMITTELBARER UMGEBUNG -) SIE HABEN DIE WAHL - MIT ODER OHNE KELLER -) SONNIGE TERRASSE UND EIGENGÄRTEN -) 2 PKW-STELLPLÄTZE PRO HAUS -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - Auf eine topmoderne, exklusive Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZSYSTEM (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * INNENTREPPEN AUS MASSIV- HOLZ * FENSTER IN HOLZ-ALU-KONSTRUKTION MIT 3-SCHEIBENVERGLASUNG * ERLESENE MARKENPRODUKTE IM SANITÄRBEREICH * HOCHWERTIGE FLIESEN-UND BODENBELÄGE * ECHTHOLZFURNIERTEN INNENTÜREN * LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE - BEHEIZUNG UND KÜHLUNG ERFOLGT NACHHALTIG ÜBER DEN FUSSBODEN * EINGANGSTÜRE IN HOLZ/ALUKONSTRUKTION MIT MEHRFACHVERRIEGELUNG * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * WASSERENTNAHMESTELLE AUF TERRASSEN * UVM. OPTIONAL GEGEN AUFPREIS * PHOTOVOLTAIKANLAGE * MINIROLLLÄDEN MIT E-ANTRIEB INKL. MONTAGE * STATT EICHE RUSTIKAL: LANDHAUSDIELE EICHE XL RUSTIKAL * UVM. UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN! GERNE BIETEN WIR IHNEN AUCH IHRE TRAUMKÜCHE AN! HAUS TOP 1 Das HAUS besteht aus 5 ZIMMER mit ca. 143 M2 WOHNFLÄCHE, ca. 18 M2 Terrassenfläche sowie einem Garten mit ca. 162 M² der nach SÜDEN/WEST ausgerichtet ist. Optional kann das Haus mit Keller ausgeführt werden, die Kellerfläche beträgt ca. 67 M². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: * Vorraum * getrenntes WC * Abstellraum * Zimmer 1 * Kochen/Essen/Wohnen * Ausgang auf Terrasse und Garten DACHGESCHOSS: * Vorraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Fenster * Zimmer 2 mit Schrankraum * Zimmer 3 * Zimmer 4 mit Schrankraum KELLERGESCHOSS: * Vorraum * 2 Kellerräume * Technik Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (17,85m2) und dem Garten (162,39m²). KAUFPREIS: Belagsfertig OHNE KELLER: € 524.000,00. MIT KELLER: € 549.000,00 Schlüsselfertig OHNE KELLER: € 559.000,00. MIT KELLER: € 584.000,00 Jedes Haus verfügt über 2 EIGENE PKW-STELLPLÄTZE die im Kaufpreis inkludiert sind. INFRASTRUKTUR: Südwestlich von Wien, inmitten des Erholungsgebiets Wienerwald, stellt die Gemeinde Alland einen begehrten Platz für Immobiliensuchende dar. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z. B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG NACH WIEN stellt sich wie folgt dar: * * AUTO: CA. 20 MIN * BUS: CA. 40 MIN BUS * ZUG: CA 1 H ENERGIEAUSWEIS: HEIZWÄRMEBEDARF TOP 1-2: 46,2 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. HEIZWÄRMEBEDARF TOP 3-6: 43,3 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. !! ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD!! !! ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD BAUEN MIT QUALITÄT UND TOLLEM RAUMKONZEPT! Inmitten des idyllischen Wienerwaldes entstehen sechs topmoderne Villen. Jedes hochwertig ausgestattete Luxushaus besteht aus rund 210 M2 NUTZFLÄCHE mit Gartenflächen von 105 BIS 242 M2. Die Villen überzeugen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und 5 großzügig geschnittenen Zimmern: HERZSTÜCK dieses Familiendomizils ist das zentrale über 40 M2 GROSSE WOHN- ESSZIMMER MIT INTEGRIERTEM KÜCHENBEREICH, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Zimmer, eines davon im Erdgeschoß, sorgen für genügend Platz für alle Familienmitglieder. Zwei Zimmer sind sogar mit einem BEGEHBAREN SCHRANKBEREICH- BZW. -RAUM ausgestattet. Der belichtete 70M2 GROSSE KELLER bietet zusätzliche Fläche. Jedes Haus verfügt außerdem über 2 EIGENE PKW-STELLPLÄTZE. Auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus MASSIVHOLZ und Fenster in HOLZ-ALU-KONSTRUKTION MIT 3-SCHEIBENVERGLASUNG sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Eine LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE sichert eine UMWELTSCHONENDE und ENERGIEEFFIZIENTE Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die BEHEIZUNG und KÜHLUNG erfolgt nachhaltig über den Fußboden. Die Häuser sind SÜDWESTLICH AUSGERICHTET, sodass die SONNE GANZTAGS bis in die ABENDSTUNDEN auf der EIGENEN TERRASSE und im GARTEN genossen werden kann. DAS ECKGRUNDSTÜCK DER GESAMTANLAGE LIEGT IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) RENOMMIERTER FERTIGTEILHAUSHERSTELLER HARTL HAUS (HOLZRIEGEL-BAUWEISE) -) SECHS TOPMODERNE HÄUSER MIT GROSSZÜGIGEN GARTENFLÄCHEN IN RUHELAGE -) 5 GROSSE ZIMMER -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) TOLLE INFRASTRUKTUR - GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS BEFINDEN SICH IN UNMITTELBARER UMGEBUNG -) SIE HABEN DIE WAHL - MIT ODER OHNE KELLER -) SONNIGE TERRASSE UND EIGENGÄRTEN -) 2 PKW-STELLPLÄTZE PRO HAUS -) UVM. AUSSTATTUNGSSTANDARD: DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - Auf eine topmoderne, exklusive Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZSYSTEM (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * INNENTREPPEN AUS MASSIV- HOLZ * FENSTER IN HOLZ-ALU-KONSTRUKTION MIT 3-SCHEIBENVERGLASUNG * ERLESENE MARKENPRODUKTE IM SANITÄRBEREICH * HOCHWERTIGE FLIESEN-UND BODENBELÄGE * ECHTHOLZFURNIERTEN INNENTÜREN * LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE - BEHEIZUNG UND KÜHLUNG ERFOLGT NACHHALTIG ÜBER DEN FUSSBODEN * EINGANGSTÜRE IN HOLZ/ALUKONSTRUKTION MIT MEHRFACHVERRIEGELUNG * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * WASSERENTNAHMESTELLE AUF TERRASSEN * UVM. OPTIONAL GEGEN AUFPREIS * PHOTOVOLTAIKANLAGE * MINIROLLLÄDEN MIT E-ANTRIEB INKL. MONTAGE * STATT EICHE RUSTIKAL: LANDHAUSDIELE EICHE XL RUSTIKAL * UVM. UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN! GERNE BIETEN WIR IHNEN AUCH IHRE TRAUMKÜCHE AN! HAUS TOP 4 Das HAUS besteht aus 5 ZIMMER mit ca. 143 M2 WOHNFLÄCHE, ca. 17,85 M2 Terrassenfläche sowie einem Garten mit ca. 147 M² der nach SÜDEN/WEST ausgerichtet ist. Optional kann das Haus mit Keller ausgeführt werden, die Kellerfläche beträgt ca. 68 M². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: * Vorraum * getrenntes WC * Abstellraum * Zimmer 1 * Kochen/Essen/Wohnen * Ausgang auf Terrasse und Garten DACHGESCHOSS: * Vorraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Fenster * Zimmer 2 mit Schrankraum * Zimmer 3 * Zimmer 4 mit Schrankraum KELLERGESCHOSS: * Vorraum * 2 Kellerräume * Technik Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (17,85m2) und dem Garten (147,26m²). KAUFPREIS: Belagsfertig OHNE KELLER: € 529.000,00. MIT KELLER: € 554.000,00 Schlüsselfertig OHNE KELLER: € 564.000,00. MIT KELLER: € 589.000,00 Jedes Haus verfügt über 2 EIGENE PKW-STELLPLÄTZE die im Kaufpreis inkludiert sind. INFRASTRUKTUR: Südwestlich von Wien, inmitten des Erholungsgebiets Wienerwald, stellt die Gemeinde Alland einen begehrten Platz für Immobiliensuchende dar. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nächste Lebensmittelgeschäft, sowie die Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z. B Wien und St.Pölten rasch zu erreichen sind. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG NACH WIEN stellt sich wie folgt dar: * * AUTO: CA. 20 MIN * BUS: CA. 40 MIN BUS * ZUG: CA 1 H ENERGIEAUSWEIS: HEIZWÄRMEBEDARF TOP 1-2: 46,2 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. HEIZWÄRMEBEDARF TOP 3-6: 43,3 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD !! ERLEBEN SIE EIN WOHNGEFÜHL ZWISCHEN NATUR UND KULTUR - DOPPELVILLEN AM LERCHENFELD - WIENERWALD!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]