#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer neuen Küche Die Wohnung befindet sich in einem kleinen exklusiven Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen in einer ruhigen Sackgasse unweit der Fürstenallee. Das Haus wurde 1998 errichtet und zeichnet sich durch hochwertige Bauqualität und elegante Ausstattung aus. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in sonniger Ost-Süd-West-Ausrichtung und besteht aus großzügiger Eingangsdiele, Bad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss, großzügigem Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang und angrenzender möblierter Küche; 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Abstellraum ergänzen das Raumprogramm. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Gemeinschaftsgarten kann mitbenutzt werden. Heizkosten derzeit € 80,77 brutto/Monat Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht in den angegebenen Gesamtkosten enthalten sind. Ein PKW-Stellplatz ist für die Wohnung vorgesehen. Monatliche Kosten belaufen sich auf € 25,82 brutto. Lage: In unmittelbarer Nähe sind Nahversorger und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Naherholungsgebiet Freisaal und Hellbrunner Allee sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: neue Küche mit allen Geräten Bad mit Wanne und Dusche Balkon Gemeinschaftsgarten PKW-Abstellplatz Kellerabteil... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine ruhiggelegene Doppelhaushälfte im schönen Stadtteil Leopoldskron. Daserst kürzlich Generalsanierte Haus mit insgesamt zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Keller und einem offen gestalteten Erdgeschossist mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die beidengroßen Terrassen vor und hinter dem Haus erweitern die Wohnebene im EG ins freie und bieten genug Platz seine eigene städtische Grünoasezu gestalten. Eine eigene Garage runden dieses Familienfreundliche Objekt ab. In unmittelbarer Nähe zum Landschaftschutzgebiet rund um die Moostrasse gelangt in einer Sackgasse diese Doppelhaushälfte zur Vermietung. Fußläufig undverkehrsberuhigt erreichen Sie von ihrer neuen Immobilie das Leopolskroner Freibad, das Naherholungsgebiet rund um den Weiher und das berühmte Schloss Leopoldskron. Über die nahe Bushaltestelle ander Moostrasse erreichen sie in nur wenigen Minuten das historische Zentrum von Salzburg oder den nahe gelegenen Supermarkt. Die Wohngegend ist ideal geeignet für die junge Familien oder auch paaredie die Ruhe in mitten der Stadt suchen. Kürzlich wurde eine Renovierung am Haus fertiggestellt.... [Mehr]

#ruhig

EXKLUSIVES GRUNDSTÜCK IN LEOPOLDSKRON (mit Altbestand) Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus: Helles Grundstück in ruhiger Top Lage ECKDATEN: - Stadtnähe / beste Infrastruktur - Festungsblick - ruhige Lage mit Bergblick ( Gaisberg, Untersberg, Mönchsberg) - Grundstücksfläche 500 m2 - Altbestand Zweifamilienhaus - GRZ 0,3 - GFZ 0,42-0,6 - II Stockwerke lt. Bebauungsplan Dieses Grundstück überzeugt durch die ruhige, helle, dennoch zentrale Lage, es ist umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Durch die Ausrichtung genießt man den ganzen Tag Sonne und hat einen traumhaften Ausblick zur Festung Hohensalzburg, auf den Mönchsberg, Gaisberg sowie den Untersberg. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück befindet sich in absoluter Traum- und Ruhelage im wunderschönen Leopoldskron. Umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern findet sich dieser Grund. Der Leopoldskoner Weiher ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum gemütlichen Spazieren und Seele baumeln lassen ein. Das Freibad "Lepi" und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz ländlicher Idylle lebt man hier sehr stadtnahe und mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Außerdem gibt es in der Nähe, Kindergärten, Die VS Leopoldskron-Moos, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreicht und der Bus fährt nur 7 Minuten in die Innenstadt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Nur ca. 100 Meter vom Leopoldskroner Weiher entfernt, befindet sich in einem gepflegten 4 Parteienhaus, diese hochwertig im Jahr 2021 renovierte 2 Zimmer Wohnung. Dabei wurden neue Fenster und Türen mit Dreifachverglasung sowie zusätzlich Rollläden und Fensterbänke von der Fa. Internorm angebracht. Ein handgehobelter geölter Eiche Langdielenboden ist verlegt worden. Die Heizung wurde mit einer Vaillant Gastherme erneuert, diese befindet sich im Keller. Die Innentüren aus Echtholz, sowie Tischlermöbel im Vorraum und der Küche, werten die Wohnung zusätzlich auf. Das helle renovierte Bad mit Fenster, besteht aus Glasdusche, Waschtisch und WC. Aufteilung: Vorraum Abstellraum Küche-Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Bad/WC Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großer eigener Kellerraum und eine Garage . Der Kellerraum hat zwei Fenster und es würde, da sich die eigene Gastherme dort befindet, die Möglichkeit bestehen, relativ einfach eine Heizung für den Raum zu installieren. Es bietet sich auch an diesen Raum als Hobbyraum oder Homeoffice etc. zu nutzen. Der Garten ist direkt von der Wohnung über eine Treppe erreichbar und befindet sich im Allgemeineigentum (Parifizierung derzeit im Gespräch), wurde aber unter den 4 Parteien aufgeteilt, so dass jeder seinen eigenen Bereich hat. Kaufpreis Wohnung: Euro 365.000.- Kaufpreis Garage: Euro 30.000.- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Gerne steht Ihnen Herr Andreas Dietmann für Fragen oder einer Besichtigung zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 602 m² befindet sich in begehrter Wohnlage in Salzburg-Leopoldskron. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser beliebten Wohngegend. Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einer GFZ von 0,28 bis 0,40 zulässig. Dadurch bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Zweifamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses und überzeugt mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernu Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 602 m² befindet sich in begehrter Wohnlage in Salzburg-Leopoldskron. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser beliebten Wohngegend. Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einer GFZ von 0,28 bis 0,40 zulässig. Dadurch bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Zweifamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses und überzeugt mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Leopoldskron-Moos zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Salzburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die weitläufigen Grünflächen, der nahe Leopoldskroner Weiher sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Salzburger Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Viel Platz, helle Räume und ein großer Garten – ein schönes Zuhause für die ganze Familie. In ruhiger Lage in Zell am Moos befindet sich dieses großzügige Haus mit ca. 215 m² Wohnfläche auf einem ca. 802 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs und bietet damit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen und ausreichend Raum für ihre individuellen Bedürfnisse schätzen. Die hellen, großen Räume schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach, um die Ruhe und die Natur zu genießen. Auf einen Blick ca. 215 m² Wohnfläche ca. 802 m² Grundstück 6 Zimmer 2 Bäder 2 WCs Kamin Großer Garten Helle und großzügige Räume Ruhige Lage in Zell am Moos Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich. *Haus ist unmöbliert. Bilder mit Einrichtung dienen zur Visualisierung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

3-Zimmer-Wohnung mit Badewanne in der Getreidegasse Die Wohnung befindet sich im 2. OG (mit Lift ab 1.OG). eines denkmalgeschützten, aufwändig generalsanierten Geschäfts-/Wohnhaus inmitten der Getreidegasse. Die Wohnung liegt westseitig mit Blick Richtung Getreidegasse und besteht aus Vorraum, großem Wohn-/Esszimmer mit schicker, hochwertiger, offen integrierter Küche mit Kochinsel, sehr großzügigem Schlafzimmer mit alter Deckenstukkatur und zweitem kleinen Schlaf- (Gäste- oder Arbeits-) Zimmer. Das großzügige, exklusiv ausgestattete Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und mittels Glasschiebetür abgetrenntes WC) ist vom Wohn-/Esszimmer zu begehen. Die Wohnung wird mittels Fernheizung beheizt. Die Wohnung ist ab Dezember zu beziehen. Heizkosten derzeit € 116,26 brutto/Monat. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht in den angegebenen Gesamtkosten enthalten sind. Die Gesamtkosten brutto für diese Immobilie liegen bei € 1.900,24 monatlich. Ein Garagenplatz in der Neutorstraße 19 kann für € 80,00 monatlich brutto angemietet werden. Lage: Toplage in der Salzburger Altstadt: Die Immobilie befindet sich direkt in der weltberühmten Getreidegasse, umgeben von exklusiven Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen kulturellen Highlights. Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in bester Premiumlage in Leopoldskron. Umgeben von einer exquisiten Nachbarschaft aus stilvollen Villen und eleganten Einfamilienhäusern mit weitläufigen, sorgsam gepflegten Gärten, verbindet dieses Neubauprojekt harmonisch die Ruhe der Natur mit dem kulturreichen Stadtleben. Der charmante Leopoldskroner Weiher, das idyllische Königswäldchen sowie die grünen Weiten der Umgebung verleihen diesem Wohnensemble eine unvergleichliche Lebensqualität. Das exklusive Projekt umfasst lediglich sieben handverlesene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 78 m² und 158 m². Die architektonische Handschrift verbindet modernes, zeitloses Design mit einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die erlesene Ausstattung jeder Wohnung setzt neue Maßstäbe in Qualität und Eleganz: Edle Holzdielenböden, erstklassige Sanitärausstattung und sorgsam ausgewählte Materialien schaffen eine harmonische Balance aus Luxus und Behaglichkeit. Großer Wert wurde auf die Gestaltung attraktiver Freiflächen gelegt - private Gärten und weitläufige Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Dieses herausragende Immobilienprojekt steht nicht nur für ein Zuhause, sondern für einen Lebensstil, der Eleganz, Komfort und Exklusivität in vollendeter Form vereint. PENTHOUSE Dieses elegante Maisonette-Penthouse bietet auf zwei Geschosse mit ca. 146 m² Wohnfläche ein modernes Ambiente für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Grundriss umfasst im Obergeschoss einen einladenden Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Ankleide, WC und das elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Auf den ca. 20 m² großen Balkon gelangen Sie direkt über das Schlaf- und Badezimmer. Ins Dachgeschoss führt eine Treppe oder Sie fahren bequem mit dem Aufzug hoch mit privatem Zugang direkt in den Wohnraum. Hier befindet sich ein großer offener Vorraum, der direkt in den großzügigen ca. 54 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich übergeht . Zwei hochwertige Hebeschiebetüren eröffnen den Zugang zur Premium-Dachterrasse mit ca. 131 m² und extensiv begrünten Flächen im Ausmaß von ca. 47 m². Hier bietet sich ein herrliches Panorama mit bestem Blick auf die umliegenden Berge wie dem Gaisberg, Untersberg und Hohen Staufen. Auch das Gästezimmer ist mit einem direkten Zugang zur Terrasse ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche und separates WC runden dieses exklusive Wohnerlebnis ab. Im Untergeschoss bietet das Kellerabteil mit ca. 17 m² zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind dem Penthouse um je € 38.000,- zugeordnet. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt am Zwieselweg überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, moderner Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und eine Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstore schützen zusätzlich vor Hitze und jede Wohnung ist mit einer Video-Innenstation ausgestattet. LAGE Der begehrte Stadtteil Leopoldskron zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Die Umgebung besticht durch charmante Wohnhäuser mit gepflegten Gärten und eine idyllische Naturlandschaft. Die Nähe zum Leopoldskroner Weiher, dem Königswäldchen und weitläufigen Spazierwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man Salzburger Altstadt. Direkt um die Ecke befindet sich eine Bäckerei mit kleinem Nahversorger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Verkauft wird eine traumhafte Dachgeschoßwohnung mit 4 Zimmer, Terrasse und Seeblick und direktem Seezugang. Die Wohnung kann sofort und möbliert nach Absprache übernommen werden. Dieses Objekt ist ein Traum und man könnte bereits die Sommermonate direkt am See und im Garten genießen. Infrastruktur alles fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt westseitig mit Seeblick und Blick in den von außen uneinsehbaren Garten. Hier wollen alle Urlaub machen und sie könnten hier für immer leben oder die Urlaube verbringen. Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil, Gemeinschaftsräume und 2 Autoabstellplätze unter dem Carport dazu. Außerdem ist der große Garten- ein Gemeinschaftsgarten den die beiden anderen Eigentümer ebenfalls mitbenützen. Baujahr 1995 Lage 3 gemütliche Gehminuten zum Irrsee mit uneingeschränkter Bademöglichkeit wenige Gehminuten im Ort Zell am Moos: Fleischerei Bank Trafik Nahversorger Bäckerei/ Cafe Frisör Gastronomie Arzt Fachwerkbetriebe wie Installateur und Elektriker 15 Autominuten nach Mondsee und Straßwalchen, 30 Autominuten in die Stadt Salzburg Ausstattung Da es nur 3 Eigentümer in diesem Haus gibt, immer auf den guten Zustand der gesamten Anlage geschaut wird, werden laufend alle Sanierungsarbeiten geleistet, bevor es zu einem Schaden kommt. Heizung und Warmwasser: Fernwärme und ein traumhafter gemauerter Kamin in der Wohnung, welcher diese komplett beheizt. Neue Fenster mit Fliegengitter , Außenjalousien mit Solarsteuerung Velux, 2020 eingebaut. Für das gesamte Haus befindet sich eine Entkalkungsanlage im Keller(Fa. Judo) Anschlüsse : Kanal, Strom, Wasser, TV Neue Fenster Zusatzinformationen Hier zu wohnen , bedeutet wie ganzjähriger Urlaub... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Nahe dem beliebten Leopoldskroner Weiher, in fußläufiger Altstadtnähe inmitten ländlicher und familienfreundlicher Umgebung mit optimaler Infrastruktur, befindet sich diese attraktive Liegenschaft auf ca. 774 m² großem Grund. Das Wohnhaus selbst verteilt sich auf zwei Ebenen, hat eine reine Wohnfläche von rund 240 m² und besticht durch einen charmanten Stil mit einer liebevoll angelegten Gartenfläche mit Terrasse. Das Einfamilienhauses präsentiert sich durchwegs gepflegt - bedarf jedoch was die Innenraumgestaltung betrifft, eines zeitgemäßen aber umsichtigen "Faceliftings" sowie von außen einer architektonischen Öffnung, um den Luxus dieses besonderen Ausblicks von allen Zimmern genießen zu können. Durch die entsprechend erforderlichen Renovierungsarbeiten kann dieses charmante Haus wieder zu neuem Leben erweckt werden. Diese Lage verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung und spricht damit sowohl Familien als auch berufstätige Stadtmenschen an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Freibad Leopoldskron, das nicht nur an heißen Tagen Erfrischung bietet, sondern auch für Schwimmkurse und Freizeitaktivitäten genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur, insbesondere durch die Nähe zum Akademischen Gymnasium Salzburg. Sämtliche Infrastruktur für einen angenehmen Alltag befindet sich in unmittelbarer Umgebung - mit dem Fahrrad entlang des Almkanals ist die Salzburger Altstadt ebenso in nur kurzer Zeit erreichbar. Freie Blicke auf die Festung Hohensalzburg sowie auf die umliegende Bergwelt wie Gaisberg und Untersberg verleihen diesem Juwel seinen ganz natürlichen Charme. Der Verwirklichung und Adaption Ihrer persönlichen Wohnträume und Phantasien sind keine Grenzen gesetzt. Eine familienfreundliche Umgebung garantiert dabei eine Wohnqualität der besonderen Art. Die oberste Priorität ist hier die unwiederbringliche Lage. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beliebten Stadtteil Leopoldskron, im oberen Thumegg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Raumkonzept und beeindruckendem Ausblick. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 139 m² Wohnnutzfläche. Ein durchdachter Grundriss, klare Linien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes und hochwertiges Wohnambiente. Eine Erweiterung auf rund 160 m² ist ohne viel Aufwand möglich. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügig dimensionierter Vorraum und erschließt alle Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich, der sowohl für gesellige Stunden als auch für entspannte Rückzugsmomente den idealen Rahmen bietet. Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen beeindruckende Blickachsen in die umliegende Salzburger Bergwelt. Die moderne, maßgefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte vereint stilvolles Design mit höchster Funktionalität und lädt zu kreativen Kochmomenten ein. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das ruhig gelegene Master-Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während die beiden weiteren Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein geräumiges und modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sorgt für hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine innenliegende Treppe führt in die obere Wohnebene. Hier empfängt eine offene Galerie im loftartigen Stil, die sich individuell nutzen lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Dachterrassen. Sie eröffnen einen beeindruckenden 360-Grad-Panoramablick auf die Salzburger Bergwelt sowie die Festung Hohensalzburg. Die Terrassen bieten perfekte Voraussetzungen für einen exklusiven Outdoor-Wohnbereich. Auch wäre die Umsetzung eines Whirlpools möglich - Festungsblick inklusive! Dieses attraktive Immobilienangebot wird durch zwei Carportstellplätze (á ? 20.000,-) sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzt, das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell bis Ende des Jahres 2026 vermietet. In A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

EINE WOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Herzlich willkommen in dieser vielseitigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die mit ihren zahlreichen Vorzügen sowohl für Jungfamilien als auch für Menschen jeden Alters perfekt geeignet ist. Die großzügige Wohnung bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit einer Wohnbauförderung, um den Erwerb zu erleichtern. Entdecken Sie die Wohnhighlights im Überblick: Zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Fläche erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und bieten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Hochwertiger Echtholzparkettboden und erlesene Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung garantieren ein bequemes und stressfreies Leben. Die Wohnung wird mit Fernwärme und einer Photovoltaik-Anlage beheizt. HWB 37 Klasse B fGEE 0,69 Klasse A+ Die Eckdaten Ihrer neuen Wohnung: Wohnfläche: 82,57 m² Balkon 1: 6,43 m² Balkon 2: 14,21 m² Keller: EINE WOHNUNG MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Herzlich willkommen in dieser vielseitigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die mit ihren zahlreichen Vorzügen sowohl für Jungfamilien als auch für Menschen jeden Alters perfekt geeignet ist. Die großzügige Wohnung bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit einer Wohnbauförderung, um den Erwerb zu erleichtern. Entdecken Sie die Wohnhighlights im Überblick: Zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 m² Fläche erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und bieten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Hochwertiger Echtholzparkettboden und erlesene Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung garantieren ein bequemes und stressfreies Leben. Die Wohnung wird mit Fernwärme und einer Photovoltaik-Anlage beheizt. HWB 37 Klasse B fGEE 0,69 Klasse A+ Die Eckdaten Ihrer neuen Wohnung: Wohnfläche: 82,57 m² Balkon 1: 6,43 m² Balkon 2: 14,21 m² Keller: 4,02 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 493.000,00 Kaufpreis Tiefgarage: EUR 26.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 8.000,00 Kaufpreissumme Top C07: EUR 527.000,00 Sichern Sie sich ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das allen Anforderungen gerecht wird. Diese Wohnung steht im Baurecht für 99 Jahre. Kontaktieren Sie jetzt unseren Verkäufer Mike Mederake unter [Tel], um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der idyllische Ort Hof liegt nur rund 15 Kilometer östlich der Stadt Salzburg und besticht sowohl was die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung betrifft. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Drogeriemarkt sowie Bank, Post und Bäckerei sind allesamt fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kindergarten, die Volksschule und die Sportmittelschule machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Anbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem eigenen PKW hervorragend. Die Autobahnauffahrt Thalgau der A1 ist über die L117 schnell zu erreichen und die Bushaltestelle ist direkt im Ortszentrum. Bekannt und berühmt ist das Salzkammergut für die zahlreichen Seen und Berge, die sowohl als Ausflugsziel als auch als Naherholungsgebiet fungieren.... [Mehr]