#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Im begehrten Grazer Bezirk Waltendorf entsteht das hochwertige Wohnbauprojekt "BELA". Diese charmante Neubauwohnung auf ca. 47 m² im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage vereint modernes Wohngefühl mit exzellenter Lebensqualität. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen, ca. 11 m² großen Balkon - perfekt zum Entspannen. Die Wohnfläche gliedert sich optimal in einen großen Wohn-Ess-Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen zentralen Vorraum. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen abgetrennte Kellerabteile. Die Infrastruktur direkt vor der Haustür ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Graz sowie das LKH-Klinikum sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Preise - Wohneinheit & ein Stellplatz in der Tiefgarage: Wohneinheit im Haus A - Top 6: EUR 336.100,- 1 x Stellplatz in der Tiefgarage: EUR 29.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung auf ca. 48 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Das absolute Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich direkt auf einen weitläufigen ca. 11 m² großen Balkon öffnet. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen abgetrennte Kellerabteile. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt. Preise - Wohneinheit & ein Abstellplatz in der Tiefgarage Wohneinheit im Haus A/Top 9: EUR 361.600,- 1 x TG Stellplatz: EUR 29.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 8. August 2026 bis 31. Dezember 2030 Gemütliche und modern möblierte 1-Zimmer-Wohnung im trendigen Stadtteil Lend, Ruhig gelegen. Sofort bezugsbereit. Moderne Küche, Balkon mit Parkblick, modernes Bad, Fußbodenheizung, schnelles Internet, 32m², im Erdgeschoss, mit Lift, 1 Balkon, Garten (zur Mitbenützung), Gartensitzplatz (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieeffizienzklasse A++, Primärer Energieträger Fernwärme, Baujahr Gebäude 2023, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11976/ English: tempoflat.at/offer-detail/11976/... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Lend Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Überfuhrgasse 47. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 40,62 m². Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Kochnische ist mit einer Einbauküche samt Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Spüle ausgestattet. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Spiegelschrank. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Vorraum Wohn- und Esszimmer Kochnische mit Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCBalkon Ausstattung und Vorteile: ca. 40,62 m² Wohnflächezwei Zimmer Balkon mit Blick ins Grüne Einbauküche samt Elektrogeräten Außenjalousien Laminat- und Fliesenböden Elektroheizungeigener Parkplatzruhige Lagegute Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Universitäten Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Stadtwohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz suchen. Mietkonditionen: Gesamtmiete: € 596,64 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Strom und Heizkosten (E-Nachtspeicher) sind verbrauchsabhängig und gesondert zu bezahlen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

Perfekte Stadtwohnung: 3-Zimmer in begehrter Lage Der Lendplatz befindet sich im Grazer Stadtteil Lend, einem lebendigen und urbanen Viertel, das sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen auszeichnet. Der Platz liegt in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Graz, und ist von verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants umgeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die Altstadt sowie das Grazer Stadtzentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Lendplatz genießt eine zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und bietet sowohl für Anwohner als auch für Besucher eine attraktive Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Ausstattung Gut ausgestattete Wohnküche Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCÖffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 1, 7 Buslinien Befristung 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.250m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Wohnen wo Qualität, Architektur und Lage perfekt zusammenspielen In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 4 hochwertigen Wohneinheiten. Die überschaubare Anzahl der Wohnungen schafft eine angenehm private Atmosphäre und macht dieses Projekt zu etwas Besonderem. Durch durchdachte Grundrisse, eine sorgfältige Planung und eine hochwertige Bauausführung sorgen dafür, dass hier Wohnräume entstehen, welche langfristig Freude bereiten. Neubau Baubeginn bereits erfolgt Ziegel Massiv nur 4 Einheiten Fernwärme höchste Qualität in Planung und Bau TOP Lage Andritz Carport € 21.000.- faire Preise WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN TERMIN... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Wohnen wo Qualität, Architektur und Lage perfekt zusammenspielen In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 4 hochwertigen Wohneinheiten. Die überschaubare Anzahl der Wohnungen schafft eine angenehm private Atmosphäre und macht dieses Projekt zu etwas Besonderem. Durch durchdachte Grundrisse, eine sorgfältige Planung und eine hochwertige Bauausführung sorgen dafür, dass hier Wohnräume entstehen, welche langfristig Freude bereiten. Neubau Baubeginn bereits erfolgt Ziegel Massiv nur 4 Einheiten Fernwärme höchste Qualität in Planung und Bau TOP Lage Andritz Carport € 21.000.- faire Preise WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN TERMIN... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen moderne Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Alle Einheiten sind zum Erstbezug. Verfügbare Flächen: Top 010 (EG): ca. 77,21 m² Top 019 (EG): ca. 59,81 m² Top 021 (EG): ca. 48,13 m² Top 019 und Top 021 (EG) können verbunden werden: ca. 107,94 m² Top 024 (EG): ca. 67,56 m² Ausstattung: - Tiefgarage vorhanden - Teilw. abghängte Decke - Parkettboden - Barrierefreiheit durch Lift - Zentrale Schließanlagen - Heizung mittels Fernwärme - Kühlanlagen (Splitgeräte) Kaufpreis / Verfügbarkeit: Top 010 (EG): ca. € 213.720,53 Top 019 (EG): ca. € 172.005,49 Top 021 (EG): ca. € 136.575,29 Top 019 und Top 021 (EG) verbunden: ca. € 308.580,78 Top 024 (EG): € 192.577,92 Alle Flächen stehen auch zur Miete zur Verfügung. Tiefgarage: Kaufpreis: ca. € 21.858,54 (Möglichkeit einer E-Ladestation) Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen moderne Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Alle Einheiten sind zum Erstbezug. Verfügbare Flächen: Top 010 (EG): ca. 77,21 m² Top 019 (EG): ca. 59,81 m² Top 024 (EG): ca. 67,56 m² Ausstattung: - Tiefgarage vorhanden - Teilw. abghängte Decke - Parkettboden - Barrierefreiheit durch Lift - Zentrale Schließanlagen - Heizung mittels Fernwärme - Kühlanlagen (Splitgeräte) Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Top 010 (EG): ca. € 868,36 Top 019 (EG): ca. € 728,32 Top 024 (EG): ca. € 782,46 Alle Flächen stehen auch zum Kauf zur Verfügung. Tiefgarage: Mietzins: ca. € 114,66 (Möglichkeit einer E-Ladestation) Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 728,32 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 728,32... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartige Residenz - unvergleichliches Wohnerlebnis auf dem Grazer Ruckerlberg In einer der begehrtesten und edelsten Wohnlagen von Graz - dem Ruckerlberg - wurde das exklusive Wohnprojekt "BELETAGE" erfolgreich realisiert. Die stilvolle Architektur und die hochwertige Bauausführung fügen sich mit insgesamt 5 exklusiven Wohnhäusern perfekt in die grüne, ruhige Umgebung ein. Es stehen nur noch 2 exklusive Wohneinheiten zur Verfügung. Die Liegenschaft ist bereits komplett fertiggestellt, sodass einer zeitnahen Übergabe nichts im Wege steht. Verfügbare Wohneinheiten & Ausstattung Zwei traumhafte Gartenwohnungen mit 3 bzw. 4-Zimmern und jeweils eigener Terrasse und Garten sind noch verfügbar. Weiters stehen Ihnen feste Kfz-Stellplätze pro Wohneinheit - je nach Wohnung als Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz zu. Preise - Wohneinheiten & Parkplätze Wohneinheit Top C03 - EUR 955.000 1 x Stellplatz/TG - EUR 32.000 Wohneinheit Top F02 - EUR 999.500 2 x Stellplätze/TG - EUR 47.000 weitere Informationen: Das Wohnbauprojekt "BELETAGE" umfasst die Errichtung von fünf exklusiven Wohnhäusern (Häuser A, B, C, E und F) mit zwei bis drei oberirdischen Geschossen. Eingebettet in eine gärtnerisch gestaltete Grünanlage entstehen moderne Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen verfügen. Im gemeinsamen Untergeschoss der Häuser A, B und C befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen. Für die Häuser E und F sind insgesamt ca. 21 überdachte Abstellplätze geplant. Die Beheizung wird ressourcenschonend über eine zentrale Biogas-Heizungsanlage mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung umgesetzt. Jede Wohnung besticht durch hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, motorbetriebene Raffstores als Sonnenschutz, schallhemmende Eingangstüren sowie lichte Innenbereiche, die standardmäßig mit edlem Eichen-Zweischicht-Fertigparkett, modernen Sanitärkeramiken in Weiß und einer Nurglastüre zum Wohnraum ausgestattet sind. Alle Häuser der Wohnanlage werden mit modernen Personenaufzügen ausgestattet. Im oberirdischen Außenbereich werden ca. 4 Außenparkplätze errichtet, die vorrangig als Besucherparkplätze dienen sollen. Lage: Die Wohnanlage "BELETAGE" vereint exklusives Wohnen in einer der begehrtesten und ruhigsten Villengegenden am Grazer Ruckerlberg mit direktem Blick ins Grüne. Trotz der idyllischen Naturlage bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten in direkter Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist in nur etwa 8 Autominuten schnell erreichbar, zudem besteht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung ist der Inbegriff einer urabanen Familienwohnung: urban wohnen in Toplage von Lend und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten eines eigenen Gartens verzichten müssen. Und urban ist hier auch wirklich urban gemeint: In rund 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad beim Kunsthaus, in etwa 5 Minuten bereits am Hauptplatz. Das Grazer Stadtleben liegt praktisch vor der Haustüre - und zuhause wartet trotzdem das eigene Stück Grün. Und genau diese Kombination macht die Wohnung so besonders. Eine helle Wohnung im Dachgeschoss und dazu ein eigener, rund 72 m² großer Garten - mitten in der Stadt. Das findet man wirklich nicht oft. Während man oben die angenehme Wohnqualität und Helligkeit des Dachgeschosses genießt, wartet nur eine Liftfahrt entfernt der eigene Garten - zum Spielen, Entspannen, Garteln oder für lange Abende mit Familie und Freunden. Besonders angenehm ist, dass der Garten bequem mit dem Lift erreichbar ist. Wer schon einmal Spielsachen, Getränke und alles, was man für einen Nachmittag oder eine Gartenparty braucht, hin- und hergetragen hat, wird dieses Detail schnell zu schätzen wissen. Auch der Grundriss könnte für eine Familie kaum besser sein. Über einen großzügigen Vorraum betritt man die rund 90 m² große Wohnung. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar und lassen sich damit wunderbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Badezimmer und Toilette sind separat - eine vermeintliche Kleinigkeit, die gerade im Familienalltag einen echten Unterschied macht. Die Wohnung wurde saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Wohnung für Familien, die das Leben in Lend lieben, die Nähe zur Grazer Innenstadt schätzen und trotzdem nicht auf das eigene Stück Grün verzichten möchten. Und genau diese seltene Verbindung aus Dachgeschoss, Eigengarten und urbaner Lage macht sie zu etwas ganz Besonderem. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Tel] oder [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 67 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher direkt auf die beeindruckende, ca. 25 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung führt - perfekt für entspannte Abendstunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum funktional ergänzt wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die für maximalen Komfort im Alltag sorgen. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preis - Wohneinheit & Kfz Abstellplätze in der Tiefgarage: Wohneinheit Haus A; Top 1: EUR 482.600,- 2 x Abstellplätze in der Tiefgarage: EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]