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OKMietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 75,59m² / 2 Zimmer
€ 12,54 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug
Diese neu errichtete Dachgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort am belebten Lendplatz. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Materialien. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen von Graz.... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 96,1m² / 3 Zimmer
€ 12,32 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit abgetrennter Küche. Durch Ihre Aufteilung ist die Wohnung perfekt für eine WG geeignet. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während die hochwertige Sanierung für modernen Wohnkomfort sorgt. Hier wohnen Sie stilvoll und zentral in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz,04.Bez.:Lend / 93m²
€ 2.043,01 / m²
Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Herzen von Graz, im aufstrebenden Bezirk Lend. Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² und bietet drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1967 in massiver Bauweise, erstreckt sich insgesamt über sieben Etagen und wurde im Jahr 2018 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung der Wohnung mit gepflegten Parkett- und Fliesenböden, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit, von ihren neuen Eigentümern bezogen zu werden. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage im belebten Bezirk Lend, der sowohl urbanen Flair als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bietet.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 8020 Graz
8020 Graz,04.Bez.:Lend / 76m² / 2 Zimmer
€ 2.328,95 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse
Zentral wohnen. Großzügig leben. PROVISIONSFREI kaufen. Rund 77 m² Nutzfläche, Balkon UND Loggia, Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick - und das mitten im beliebten Grazer Bezirk Lend für nur € 177.000,-. Das Besondere: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage , viel Platz und attraktive Außenflächen mit einem besonders interessanten Kaufpreis. Ob zur Eigennutzung, als erste eigene Wohnung oder als Anlageobjekt - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im urbanen Graz. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✅ PROVISIONSFREI für Käufer ✅ Kaufpreis nur € 177.000,- ✅ Rund 77 m² Nutzfläche ✅ Zentrale Lage im beliebten Bezirk Graz-Lend ✅ Balkon UND Loggia ✅ Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick ✅ Großzügiges Wohnzimmer ✅ Separates Schlafzimmer ✅ Separate Küche mit Platz für einen Essbereich ✅ Auch für eine 2er-WG interessant ✅ Zusätzlicher Abstell-/Ankleideraum ✅ Lift im Haus ✅ Eigenes Kellerabteil ✅ Wohnhaus energetisch saniert ✅ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur MITTEN IN LEND - ALLES SCHNELL ERREICHBAR Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Wohnung. Lend zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen von Graz und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In kurzer Zeit erreichen Sie unter anderem: ✔ den beliebten Lendplatz und Bauernmarkt ✔ die Grazer Innenstadt ✔ zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars ✔ Supermärkte und Nahversorger ✔ Straßenbahn- und Busverbindungen ✔ Schulen und Kindergärten ✔ Freizeit- und Kulturangebote Hier können viele Wege bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigt werden. 77 m² MIT VIEL PLATZ UND FLEXIBLER RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz und lässt sich individuell gestalten. Die Raumaufteilung umfasst: ✔ großzügiges Wohnzimmer ✔ separates Schlafzimmer ✔ geräumige separate Küche mit Essbereich ✔ zusätzlichen Raum ohne Fenster - ideal als Ankleide, Abstellraum oder Stauraum ✔ Badezimmer mit WC ✔ Vorraum Der zusätzliche Raum wurde nachträglich vom Schlafzimmer abgetrennt. Bei Bedarf besteht daher die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu öffnen und ein besonders großzügiges Schlafzimmer zu schaffen. Durch die separate Küche ist die Wohnung zudem auch als 2er-WG interessant . BALKON UND LOGGIA - GLEICH ZWEI AUSSENFLÄCHEN Mitten in der Stadt sind private Außenflächen besonders gefragt - hier stehen Ihnen gleich zwei zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über: ✓ einen Balkon ✓ eine Loggia Damit genießen Sie zusätzlichen Freiraum für Frühstück, Kaffee, Pflanzen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die teilweise geschützte Außenfläche bietet dabei auch bei weniger perfektem Wetter zusätzlichen Wohnkomfort. DACHTERRASSE MIT BLICK AUF DEN SCHLOSSBERG Ein weiteres Highlight befindet sich direkt im Haus: Den Bewohnern steht eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse zur Verfügung, die bequem mit dem Lift erreichbar ist. Von hier eröffnet sich ein attraktiver Blick über Graz bis zum Schlossberg . Ob Sonnenuntergang, ein ruhiger Moment nach Feierabend oder ein Treffen mit Freunden - die Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum, ohne dass Sie dafür die zentrale Stadtlage verlassen müssen. GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT LIFT Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem: Vollw ärmeschutz Verbesserte Energieeffizienz und Wohnklima Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil , das praktischen Stauraum bietet. Informationen zu bestehenden Sanierungsdarlehen Im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung wurden zwei Wohnhaussanierungsdarlehen aufgenommen: Darlehen für die energetische Sanierung , Laufzeit bis September 2027 Darlehen für Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung und Verstärkung der Elektrosteigleitungen sowie Wohnungseingangstüren , Laufzeit bis Juni 2031 Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung und zur Verbesserung der Gebäudetechnik bei. Auf Anfrage können hierzu weitere Informationen gegeben werden. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT Die Kombination aus zentraler Lage in Graz-Lend, rund 77 m² Fläche, flexibler Raumaufteilung sowie Balkon und Loggia schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Insbesondere größere Wohnungen in gut angebundenen innerstädtischen Lagen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an - von Paaren über Berufstätige bis hin zu Wohngemeinschaften. € 177.000,- UND KEINE KÄUFERPROVISION und das Beste: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Sie bezahlen somit keine zusätzliche Maklerprovision . Bei rund 77 m² Nutzfläche, zwei Außenflächen, Dachterrasse, Lift und einer zentralen Lage in Graz-Lend ergibt sich ein besonders attraktives Gesamtpaket. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN Zentral in Graz-Lend wohnen, rund 77 m² genießen und provisionsfrei Eigentum erwerben. Diese Wohnung überzeugt mit viel Platz, zwei Außenflächen, einer außergewöhnlichen Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser Gelegenheit. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
Vermietete helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien & schönem Ausblick | Ruhige Lage in Graz-Lend
€ 198.000,-
8020 Graz / 87,72m² / 3 Zimmer
€ 2.257,18 / m²
#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Ausblick bieten. Der Grundriss mit drei getrennt begehbaren Zimmern macht die Wohnung sowohl für Familien, Paare als auch für eine Nutzung als Studenten-WG besonders interessant. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Loggien laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei Lifte ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnanlage gehören ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Kostenlose Bewohnerparkplätze stehen nach dem „First come, first served“-Prinzip zur Verfügung, ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Lage in Graz-Lend punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Buslinien 40, 48, 52, 53, 57 und N3 befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist rasch erreichbar. Die FH JOANNEUM sowie weitere Grazer Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 28.02.2029.• Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über diesem Preis liegen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 8020 Graz
8020 Graz,04.Bez.:Lend / 38m² / 2 Zimmer
€ 15,79 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Charmante, gut eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Innenhofblick, Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss , ihre großen Fenster sowie einer gemütlichen Loggia die in den Innenhof gerichtet ist . Die Wohnung befindet sich im 3. OG und eignet sich aufgrund der praktischen Raumaufteilung ideal für Singles oder Paare . Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz für € 79,00 separat angemietet werden. Die Raumaufteilung umfasst einen geräumigen Vorraum , ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine großzügige Wohnküche sowie ein separat begehbares Zimmer . Sowohl die großzügige Wohnküche als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zur Loggia. Die attraktive Wohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders interessant ist die Lage für Studierende und Mitarbeitende der FH JOANNEUM. Der Campus in der Alten Poststraße bzw. an der Eggenberger Allee zählt zu den größten Fachhochschulstandorten Österreichs und ist von der Wohnung aus bequem erreichbar. Für Sie zusammengefasst: Wohnfläche: ca. 38,44 m² Balkon: ca. 5,28 m² Kellerabteil Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Nahversorger fußläufig erreichbar FH Joanneum in unmittelbarer Nähe Miete: € 600, Kaution: € 1.800, Die Miete ist inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom Befristet auf 5 Jahre Stellplatz in der Tiefgarage optional anmietbar In dieser Wohnanlage stehen mehrere Einheiten zur Verfügung, sodass für unterschiedlichste Anforderungen die passende Lösung dabei ist. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie alle Einheiten, die für Sie infrage kommen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Sophie Divitschek unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Dieses attraktive Wohnobjekt befindet sich in einer hervorragend gelegenen Lage im beliebten Grazer Bezirk Lend. Der Grazer Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler, Studierende und Berufstätige. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder in nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Der beliebte Lendplatz, bekannt für seinen charmanten Bauernmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, ist mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten erreichbar und zählt zu den angesagtesten Vierteln der Stadt. Auch die Anbindung an Bildungseinrichtungen ist ausgezeichnet: Die FH Joanneum in Eggenberg liegt nur rund 10 Minuten mit dem Rad entfernt. Die Universität Graz ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten gut erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 68m² / 3 Zimmer
€ 3.235,29 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil
Diese Wohnung kann vieles sein - und genau das macht sie so spannend. Ob allein mit mehr Platz, zu zweit in der ersten gemeinsamen Wohnung, als kleine Familie oder ganz klassisch als WG - der Grundriss macht vieles möglich und lässt Raum für ganz unterschiedliche Lebenslagen. Und all das findet auf rund 68 m² Platz. Ein geräumiger Vorraum empfängt einen beim Nachhausekommen und bietet genügend Platz für alles, was im Alltag eben irgendwo hinmuss. Ergänzt wird er durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche. Besonders schön gelöst: Die Küche selbst liegt etwas zurückversetzt in einer eigenen Nische. So bleibt der Wohnbereich offen und kommunikativ, während die Küche trotzdem ihren ganz eigenen Platz bekommt. Die beiden weiteren Zimmer sind zum grünen Innenhof ausgerichtet und damit angenehm vom städtischen Treiben abgeschirmt. Eines davon verfügt über einen eigenen Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt - eine vermeintliche Kleinigkeit, die im täglichen Leben einfach angenehm ist. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die man nicht jeden Tag braucht. Und dann wäre da natürlich noch Lend selbst: In rund 3 Minuten ist man mit dem Fahrrad beim Kunsthaus, in etwa 5 Minuten bereits am Hauptplatz. Das Grazer Stadtleben liegt praktisch vor der Haustüre - während man zuhause mit grünem Innenhof und eigenem Balkon trotzdem seinen kleinen Rückzugsort findet. Eine Wohnung, die sich nicht auf eine Lebensform festlegen lässt. Mitten in Lend, gut durchdacht und mit genau der Flexibilität, die ein Zuhause auch über mehrere Lebensphasen hinweg spannend macht. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Tel] oder [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz,04.Bez.:Lend / 76,58m² / 2,5 Zimmer
€ 2.311,31 / m²
#Balkon #Terrasse
Zentral wohnen. Großzügig leben. PROVISIONSFREI kaufen. Rund 77 m² Nutzfläche, Balkon UND Loggia, Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick – und das mitten im beliebten Grazer Bezirk Lend für nur € 177.000,-. Das Besondere: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage, viel Platz und attraktive Außenflächen mit einem besonders interessanten Kaufpreis. Ob zur Eigennutzung, als erste eigene Wohnung oder als Anlageobjekt – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im urbanen Graz. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✅ PROVISIONSFREI für Käufer✅ Kaufpreis nur € 177.000,-✅ Rund 77 m² Nutzfläche✅ Zentrale Lage im beliebten Bezirk Graz-Lend✅ Balkon UND Loggia✅ Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick✅ Großzügiges Wohnzimmer✅ Separates Schlafzimmer✅ Separate Küche mit Platz für einen Essbereich✅ Auch für eine 2er-WG interessant✅ Zusätzlicher Abstell-/Ankleideraum✅ Lift im Haus✅ Eigenes Kellerabteil✅ Wohnhaus energetisch saniert✅ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur MITTEN IN LEND – ALLES SCHNELL ERREICHBARDie Lage gehört zu den großen Stärken dieser Wohnung. Lend zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen von Graz und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In kurzer Zeit erreichen Sie unter anderem:✔ den beliebten Lendplatz und Bauernmarkt✔ die Grazer Innenstadt✔ zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars✔ Supermärkte und Nahversorger✔ Straßenbahn- und Busverbindungen✔ Schulen und Kindergärten✔ Freizeit- und Kulturangebote Hier können viele Wege bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigt werden. 77 m² MIT VIEL PLATZ UND FLEXIBLER RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz und lässt sich individuell gestalten. Die Raumaufteilung umfasst:✔ großzügiges Wohnzimmer✔ separates Schlafzimmer✔ geräumige separate Küche mit Essbereich✔ zusätzlichen Raum ohne Fenster – ideal als Ankleide, Abstellraum oder Stauraum✔ Badezimmer mit WC✔ Vorraum Der zusätzliche Raum wurde nachträglich vom Schlafzimmer abgetrennt. Bei Bedarf besteht daher die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu öffnen und ein besonders großzügiges Schlafzimmer zu schaffen. Durch die separate Küche ist die Wohnung zudem auch als 2er-WG interessant. BALKON UND LOGGIA – GLEICH ZWEI AUSSENFLÄCHENMitten in der Stadt sind private Außenflächen besonders gefragt – hier stehen Ihnen gleich zwei zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über:✓ einen Balkon ✓ eine Loggia Damit genießen Sie zusätzlichen Freiraum für Frühstück, Kaffee, Pflanzen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die teilweise geschützte Außenfläche bietet dabei auch bei weniger perfektem Wetter zusätzlichen Wohnkomfort. DACHTERRASSE MIT BLICK AUF DEN SCHLOSSBERGEin weiteres Highlight befindet sich direkt im Haus: Den Bewohnern steht eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse zur Verfügung, die bequem mit dem Lift erreichbar ist. Von hier eröffnet sich ein attraktiver Blick über Graz bis zum Schlossberg. Ob Sonnenuntergang, ein ruhiger Moment nach Feierabend oder ein Treffen mit Freunden – die Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum, ohne dass Sie dafür die zentrale Stadtlage verlassen müssen. GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT LIFTDas Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem: Vollwärmeschutz Verbesserte Energieeffizienz und Wohnklima Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Informationen zu bestehenden Sanierungsdarlehen Im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung wurden zwei Wohnhaussanierungsdarlehen aufgenommen: Darlehen für die energetische Sanierung, Laufzeit bis September 2027 Darlehen für Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung und Verstärkung der Elektrosteigleitungen sowie Wohnungseingangstüren, Laufzeit bis Juni 2031 Diese Maßnahmen tragen zur langfristigen Werterhaltung und zur Verbesserung der Gebäudetechnik bei. Auf Anfrage können hierzu weitere Informationen gegeben werden. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANTDie Kombination aus zentraler Lage in Graz-Lend, rund 77 m² Fläche, flexibler Raumaufteilung sowie Balkon und Loggia schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Insbesondere größere Wohnungen in gut angebundenen innerstädtischen Lagen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Paaren über Berufstätige bis hin zu Wohngemeinschaften. € 177.000,- UND KEINE KÄUFERPROVISIONund das Beste: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Sie bezahlen somit keine zusätzliche Maklerprovision. Bei rund 77 m² Nutzfläche, zwei Außenflächen, Dachterrasse, Lift und einer zentralen Lage in Graz-Lend ergibt sich ein besonders attraktives Gesamtpaket. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBARENZentral in Graz-Lend wohnen, rund 77 m² genießen und provisionsfrei Eigentum erwerben. Diese Wohnung überzeugt mit viel Platz, zwei Außenflächen, einer außergewöhnlichen Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser Gelegenheit. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 53,35m² / 2,5 Zimmer
€ 2.417,99 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im beliebten Grazer Bezirk Lend. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in Graz-Lend kaufen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Innenhofbalkon und dem bereits thermisch sanierten Gebäude macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Vorraumzwei Zimmerseparate Küche Badezimmerseparates WCca. 2,88 m² großer Balkon Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer eingerichtet werden. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine neue Küche individuell geplant und eingebaut werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade dieser Zustand bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Chance, ein persönliches Zuhause zu gestalten. Auch für Anleger und Investoren kann die Wohnung aufgrund ihres Entwicklungspotenzials und der Lage in Graz-Lend interessant sein. Ein wesentlicher Vorteil: das Wohngebäude wurde im Jahr 2024 thermisch saniert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes und einer zeitgemäßeren Wärmeversorgung bei. Somit trifft eine sanierungsbedürftige Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial auf ein bereits thermisch modernisiertes Gebäude. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Beleuchtung und Kontrast digital optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
Stadtleben, neu definiert – Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz-Lend!
€ 849,-
8020 Graz / 52,49m² / 2 Zimmer
€ 16,17 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Welcome Home -Lend Hier haben Sie die Möglichkeit in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Bezirk Lend in Graz, ihr zu Hause zu finden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale des Wohnraums. Die verschiedenen Grundrisse zwischen 34m2 - 134m2 bieten jegliche Wohntraum Variante. Ob Familien, Singles, oder die erste gemeinsame Pärchen-Wohnung. Finden Sie im Herzen des Grazer Geschehens ihr persönliches Welcome Home(Lend). Der begrünte Innenhof, lässt Sie den Trubel des Stadtlebens im Handumdrehen vergessen und ladet zum gemütlichen Zusammenkommen der Hausgemeinschaft ein. Link zum Wohnungsfinder: Wohnungsfinder Home -Lend Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet. Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale Beste öffentliche Verkehrsanbindungen Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche Erholungsort im hauseigenen Innenhof Tiefgaragenplätze im Haus Ruhelage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt Fahrradabstellräume im Haus Ausstattung der Wohneinheiten Eiche Parkettboden Feinsteinfliesen im Badezimmer Internet UPC Anschluss in der Wohnung Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten Sonnenschutz Außenjalousien Wohnung Haus 45 Top 98Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 2,04 m²Wohnküche: 27,10 m²Zimmer: 14,49 m²Abstellraum: 1,43 m²Bad: 5,48 m²WC: 1,95 m²Balkon: 7,52 m² Aufgrund dessen, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weisen wir Sie höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 849,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREISchreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 99,50 inkl. BK und USt. Lageplan Ärzte ca. 1 Gehminute Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten Lendplatz 2 Gehminuten Apotheke ca. 3 Gehminuten Post und Bank ca. 3 Gehminuten Energieausweis: Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse AFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <1.150m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <350m Universität <775m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <225m Bank <275m Post <900m Polizei <750m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <350m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 44,04m² / 2 Zimmer
€ 2.543,71 / m²
#Balkon
Anlegerobjekt mit Balkon im Lendviertel – langfristig vermietet bis 2031! Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss der Keplerstraße 83 ist ein ideales Investment im boomenden Grazer Lendviertel. Mit einer befristeten Vermietung bis 31.05.2031 und monatlichen Nettoeinnahmen von € 442,– profitieren Sie als Anleger von stabilen Erträgen – ohne Aufwand. Ein Balkon, ein Kellerabteil sowie die zentrumsnahe Lage runden das Angebot ab. Highlights im Überblick: + ca. 44 m² Wohnfläche + 2 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) + Balkon + Helle Dachgeschosswohnung + Einbauküche vorhanden + Parkettböden + Öffentliche Parkmöglichkeit in blauer Zone + Langfristig vermietet Virtuelle Besichtigung: ▶️ Ebene 1 Rundgang ansehen https://my.matterport.com/show/? m=USk9Kk8DANB ▶️ Ebene 2 Rundgang ansehen https://my.matterport.com/show/? m=ENy Sz6h Jhpj... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
Rohdachböden in Graz! 214 bis 285M²
€ 520.000,-
8020 Graz,04.Bez.:Lend / 500m²
€ 1.040,- / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
Gestalten Sie Ihr Traumpenthouse! Die Dachböden können auch einzeln erworben werden. Dachbodenfläche (roh): Gesamtfläche rd. 500 m², davon: 214 m² im ersten Gebäude, 285 m² im Nachbargebäude. Dachboden 1: Gesamtnettonutzfläche: 193,97 m². Dachboden 2: Gesamtnettonutzfläche: 256,12 m². Gesamtnettonutzfläche: 450,09 m². Variante 1: Ankauf beider Dachböden: € 520.000,00. Variante 2: Einzelverkauf der Dachbodenfläche 1: € 235.000,00 Einzelverkauf der Dachbodenfläche 2: € 310.000,00 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
