#Terrasse

MUR | PUR – Anleger-Dachgeschosswohnung mit 113,78 m² und 14,55 m² Terrasse in zentraler Grazer Lage Großzügig. Durchdacht. Zukunftsorientiert. – Ihre Investition über den Dächern von Graz Mit dem Projekt MUR | PUR entsteht im beliebten Grazer Bezirk Gries ein nachhaltiges Wohnkonzept für urbanes, modernes Leben – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse von Stadtmenschen und Anleger: innen. Die Verbindung aus klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit 113,78 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit 14,55 m² – ein seltenes Angebot mit optimaler Raumaufteilung für anspruchsvolle Mieter: innen. Viel Platz für modernes Stadtleben Die Wohnung bietet einen einladenden Vorraum, von dem aus alle Hauptbereiche zugänglich sind. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein separater Zwischenflur führt zu Bad und WC, die räumlich voneinander getrennt sind – ideal für komfortables und funktionales Wohnen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet selbstverständlich einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Raumaufteilung im Überblick:• Vorraum • Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse • 3 separate Schlafzimmer • Abstellraum • Separater Vorraum zu Bad und WC • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC - Terrasse mit 14,55 m² Ihre Vorteile als Anleger: - 113,78 m² Wohnfläche + 14,55 m² Terrasse • Hochwertige Ausstattung und moderner Grundriss • Gefragte 4-Zimmer-Aufteilung – ideal für Familien, WGs oder Homeoffice-Nutzer: innen • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung • Barrierefreier Zugang & Aufzug • Fahrradabstellplätze & Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar) - Attraktive Mieter: innen-Zielgruppe durch zentrale Lage & Dachgeschosskomfort Top-Lage mit starker Mietnachfrage Die Lagergasse liegt in einem dynamischen, gut erschlossenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorger, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie die Murpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für eine langfristig stabile Vermietung. Verkehr & Infrastruktur:• Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • Direkte Anbindung an Südgürtel und Autobahn - Ausgezeichnete Radwege-Infrastruktur MUR | PUR – Ihre Kapitalanlage mit Perspektive Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Planung, modernes Design und eine wertstabile Lage – eine Investition, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Ertrag und Substanz sichert. Jetzt informieren – investieren Sie in Wohnqualität über den Dächern von Graz. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Im Zuge der Vollsanierung des Hauses im Jahr 2007 wurde der Dachboden mit ausgebaut. Entdecken Sie diese traumhafte Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage in Graz im Bezirk Jakomini, die Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen atemberaubenden Stadtblick bietet. Mit einer Fläche von 89,99 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese gepflegte Wohnung der perfekte Rückzugsort für Paare, Familien oder alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.2023 wurde in der Wohnung eine neue Küchenzeile (Tischlerarbeit) mit hochwertigen Küchengeräten eingebaut. Der 22mm hohe Parkettboden in der gesamten Wohnung wurde frisch geschliffen und geölt und bietet ein sehr angenehmes Wohngefühl und kann noch viele Male abgeschliffen werden Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und besticht durch ihren modernen Schnitt sowie hochwertige Materialien. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie entspannende Stunden in Ihrem Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt. Darüber hinaus garantieren die außenliegenden Sonnenschutzsysteme (elektrische Rollos), dass Sie auch an sonnigen Tagen jederzeit ein schattiges Plätzchen finden können. Die großen, öffenbaren Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen gleichzeitig einen herrlichen Ausblick über die Stadt Graz. Der Eigentümer der Wohnung arbeitet gerade an der Durchführung und Montage einer Klimaanlage. Außerdem wurde bereits um Bewilligung von nachträglichen Terrasseneinschnitten angesucht. Diese Arbeiten werden zwar vom Eigentümer selbst nicht mehr durchgeführt, jedoch wurde das Ansuchen bei der Altstadtkommision bereits zugesagt. Der positive Baubescheid ist somit möglich! Die Terrasse in Richtung der ruhigen Klosterwiesgasse würde einen direkten Blick auf den Schlossberg bieten. ZUSATZINFORMATION: Im selben Stockwerk befindet sich auch das Top 24 (es finden sich lediglich diese zwei Wohnungen im letzten Stock des Hauses), das ebenso zum Kauf angeboten wird. Dieses Top hat eine Wohnfläche von 87,36m² ebenso über 3 Zimmer, wovon ein Zimmer (wie in dieser Wohnung Top 23 auch) Essen/Kochen/Wohnen und zwei separate Schlafzimmer verfügen. Den Grundriss der beiden Wohnungen entnehmen Sie aus den Plänen anbei. Link zur Wohnung Top 24Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen (Top 23 und Top 24) zu einer großen Wohnung mit ca. 180m² Wohnfläche zusammenzuführen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Busse und Straßenbahnen bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. So erreichen Sie nicht nur die Innenstadt, sondern auch alle anderen Stadtteile im Handumdrehen. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Bequemlichkeit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschosswohnung in Graz könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form und genießen Sie alle Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <625m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.400m Bahnhof <1.025m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Altbau #ruhig

Dieses rund 25 m² große Objekt befindet sich in sehr zentraler und hochfrequentierter Lage im Untergeschoss eines repräsentativen Altbauzinshauses in unmittelbarer Nähe zur Innere Stadt und nur wenige Schritte vom Grazer Hauptbahnhof sowie dem Lendplatz entfernt. Das Objekt ist bestehend aus einem rund 25 m² großen Raum mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m und verfügt über zwei Fenster sowie Beleuchtungskörper und Strom. Das Objekt ist durch den Haupteingang des Gebäudes über eine Stiege erreichbar. Die Gewerbefläche bietet Möglichkeit für diverse Nutzungsvarianten und ist ideal geeignet als Lager, Werkstatt oder Produktionsraum. Das Objekt verfügt über keine Toilette. Mietpreis inkl. BK, exkl. HK, Stromkosten und USt. Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt. Kaution 3 BMM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbefläche befindet sich in einer der mittlerweile beliebtesten Grazer Wohngegenden im Bezirk Graz Lend in sehr zentraler und doch ruhiger Lage. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedensten Richtungen. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Lendplatz sowie die Innere Stadt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Graz / Lendplatz nord: Super gelegene neu und hochwertig sanierte Altbauwohnung mit (optionalem) Hofparkplatz. Schönes und ruhiges Haus mit gutem, urbanem Publikum. Voll neu sanierte Wohnung mit tollem neuem Badezimmer (Du/WC) + 3 Zimmer extra + Wohnküche top möbliert + Abstellraum + Gäste WC + Vorraum + Waschraum mit Waschmaschine + Kellerabteil. Hofparkplatz ist zumietbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese großzügige Geschäfts- oder Bürofläche mit etwa 250 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine moderne, komfortable Ausstattung. Zur Ausstattung gehören eine voll möblierte Teeküche, ideal für entspannte Pausen, sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für die notwendige Infrastruktur, um Ihren Arbeitsalltag effizient zu gestalten. Die Immobilie verfügt über drei separate Eingänge, die flexible Zugänge und eine optimale Raumaufteilung ermöglichen. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zudem ist das Objekt barrierefrei gestaltet und somit für Mitarbeiter: innen und Kund: innen problemlos zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof, der zu erholsamen Pausen im Freien einlädt. Tiefgaragenplätze können separat angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort. Zusammenfassung: Ca. 250 m² Geschäfts- oder Bürofläche Voll möblierte Teeküche für entspannte Mittagspausen Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren Technikraum Drei flexible Zugangsmöglichkeiten Klimatisierte Räume mit moderner Belüftungsanlage Barrierefrei Grüner, ruhiger Innenhof für Pausen im Freien Tiefgaragenplätze separat anmietbar Betriebskosten-Akonto: ca. € 550,- brutto/Monat Heizkosten-Akonto: ca. € 207,- brutto/Monat Nettomiete: € 9,-/m² zzgl. USt. Nettomiete Tiefgaragenplatz: € 90,-/Monat zzgl. USt. Honorarfrei für Mieter: innen! Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro befindet sich im dynamischen Stadtteil Lend, der für seine gelungene Verbindung von Tradition und Kreativität bekannt ist. Die Lage ist optimal für ein Büro, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet ist: Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10-15 Gehminuten entfernt und sorgt für beste Erreichbarkeit - sowohl für Mitarbeiter: innen als auch für Kund: innen. Zudem ist die Umgebung mit zahlreichen Supermärkten wie Billa, Spar und Hofer bestens für den täglichen Bedarf ausgestattet. So profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen von Graz.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wer ein neues Zuhause mit Charakter, Garten und Gestaltungsmöglichkeiten sucht, ist hier genau richtig. In einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1949 wartet eine rund 69,84 m² große Erdgeschoßwohnung mit 3 Zimmern und exklusivem Gartenteil auf neue Bewohner: innen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, aus diesen vier Wänden ein richtig schönes Zuhause zu machen. Die Wohnung teilt sich in einen großen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer samt Toilette sowie in drei Zimmer auf. Die beiden kleineren Zimmer haben 11,87 und 12,96 m² und könnten als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer hat ganze 20,41 m²: Von hier gelangt man über die Terrassentür in den großzügigen Garten. Ab 2021 wurden bereits einige wichtige Maßnahmen umgesetzt: Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen, neue Fußböden, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken mit verbautem Spiegelschrank und neuem Bodenaufbau und Estrich. Die Küche wurde 2022 eingebaut und ist mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, dimmbarem indirekten Licht und cleveren Details wie integrierten Steckerleisten und einem praktischen Thekenauslass für Mülleimer ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise vor 9–10 Jahren, teils erst kürzlich getauscht. Alle sind 2-fach verglast, fast alle verfügen über Balken zur Verdunkelung. Das Schlafzimmer ist mit Außenrollos ausgestattet und dadurch komplett abdunkelbar. Die Wohnung ist kein bezugsfertiges Neubaujuwel. Einige Ausbesserungsarbeiten und individuelle Gestaltungen stehen noch an. Genau richtig für alle, die selbst anpacken können oder wollen. Auch das Gebäude selbst hat schon bessere Tage gesehen. Aktuell werden Instandhaltungen überwiegend innerhalb der Eigentümergemeinschaft organisiert. Mittelfristig ist jedoch mit einem Sanierungsdarlehen zu rechnen, um das Haus auf einen zeitgemäßeren Stand zu bringen. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit fast 17 m², in dem sich auch die Warmwasseraufbereitung befindet. Der exklusive Garten mit ca. 60 m² ist mit Strom und einem Wasseranschluss ausgestattet und wartet nur darauf, von den neuen Eigentümer: innen vielseitig genutzt zu werden. An der Rückseite des Hauses, in der Nähe des Eingangs, können Fahrräder abgestellt werden. Den Mühlriegel erreicht man über ein paar praktische Stufen: Dort gibt es zahlreiche kostenlose (zonefreie) Parkplätze. Zugegeben: Wer Ruhe sucht, ist hier falsch! Aber wenn man das vorhandene Entwicklungspotenzial zu schätzen weiß, findet man hier eine tolle Gelegenheit, bei einem noch verhandelbaren Preis. Monatliche Kosten: Vorschreibung gesamt: € 445,82 Rücklage: € 119,34 Betriebskosten: € 182,52 Heizung: € 104,76 USt.: € 39,20 Strom ist extra zu bezahlen.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Zur Vermietung steht ein Wohnung im 2. OG ohne Lift mit 3 extra Zimmern und Balkon. Wohnungsgrößen ca. 83,62 m2. Vorraum, extra WC, großes Bad mit Dusche und Wanne, Küche (extra Raum) mit Zugang zu Balkon und Abstellraum, 3 extra Zimmer. Miete inkl. BK => 1090 € ohne HK Vermietung erfolgt Provisionsfrei. Diese Wohnung wird auch verkauft -> Kaufpreis 199.900 .- ++Provisionsfrei++ Verfügbar ab sofort Nähere Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in Graz! Diese charmante Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die pulsierende Stadt Graz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 58,85 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Der Kaufpreis von lediglich 193,80 € pro m² macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Die geschmackvolle Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettböden, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zudem finden Sie einen praktischen Abstellraum vor, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt und andere Stadtteile von Graz erreichen können. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch in einem lebendigen Umfeld, das alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und genießen Sie den Blick auf die Stadt Graz von Ihrem neuen Zuhause aus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie, die Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <500m Klinik <475m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <225m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <550m Polizei <1.000m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.775m Bahnhof <1.300m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese bezaubernde Altbauwohnung im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² erwarten Sie helle, freundliche Räume, eine einladende West-Loggia sowie ein traumhafter grüner Ausblick - im Sommer sorgt ein großer Baum vor der Terrasse für natürliche Beschattung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch viel Platz und direkten Zugang zur Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Besonders reizvoll sind die sichtbaren Holzbalken (Tram) und der original erhaltene, funktionstüchtige Kachelofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das ruhige Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während das gepflegte Badezimmer modernen Komfort garantiert. Das separat gelegene WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Diese charmante Wohnung vereint den besonderen Altbau-Flair mit zeitgemäßem Wohnen und eignet sich perfekt für Anleger, Singles oder Paare, die das Außergewöhnliche suchen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 70,44 m² Loggia: ca. 8 m² Touristische Vermietung möglich Mietvertrag bis: 31.12.2028 Kaufpreis: € 297.000,- Nettomiete: € 668,36 Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt Eine wertbeständige Immobilie in bester Grazer Lage - auch ideal für Anleger, die ein rundum sorgloses Investment suchen. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie liegt im lebendigen und zentral gelegenen Bezirk St.Leonhard in Graz und beeindruckt zugleich durch eine ruhige Wohnlage. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt vor der Haustür. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer wichtiger Ziele. Zusätzlich sorgen nahegelegene Bildungseinrichtungen und Grünflächen für eine hohe Lebensqualität in diesem beliebten Stadtteil.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Offenes Hofgebäude auf 2 Etagen - als Lager, Atelier, Werkstatt, oder Kreativraum! Perfekt im Innenhof eines Gründerzeithauses unmittelbar beim Lendplatz gelegen. Die Zufahrt erfolgt über den Innenhof (PKW oder Bus möglich - Lkw nicht möglich). Ein Parkplatz bzw. eine Stellfläche direkt vor dem Objekt kann optional zugemietet werden. Mit Adaptierungsarbeiten läßt sich das Obergeschoß zu verschiedensten weiteren Zwecken verwenden - bestechend durch die idyllische Lage und die großen Fensterflächen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz – einer traumhaften Dachgeschosswohnung, die Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch einen spektakulären Fernblick bietet. Diese exklusive Immobilie befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Lage 8042 Graz-St. Peter. Mit einer großzügigen Fläche von 118,46 m² und vier hellen, lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob Sie ein gemütliches Familienleben führen oder ein stilvolles Zuhause für sich und Ihre Gäste schaffen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Kaufpreis von 660.000,00 € ist nicht nur eine Investition in eine wunderschöne Wohnung, sondern auch in Lebensqualität. Die Räume sind flexibel gestaltbar, sodass Sie sie nach Ihren Wünschen einrichten und anpassen können. Genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Grundrisses, der Ihnen sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche bietet. Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettboden verleihen den Räumen eine elegante Note. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche für entspannende Momente nach einem langen Tag sorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonne und den atemberaubenden Ausblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit Freunden und Familie entspannte Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe und die Aussicht auf die Umgebung genießen. Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen zwei Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, was in einer Stadt wie Graz ein unschätzbarer Vorteil ist. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zuzüglich € 20.000,-. Die Betriebskosten inkl. der Rücklagenbildung pro Stellplatz betragen monatlich € 21,09.Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese exquisite Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Juwel in Graz Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl bieten kann. Ihr neues Leben in Graz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (mit Lift) eines charmanten Wohnhauses und erstreckt sich über großzügige 70,00 m². Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der hellen und einladenden Wohnküche begeistert sein. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen beim Kochen und Beisammensitzen mit Freunden oder der Familie viel Freude bereiten wird. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Egal, ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer benötigen – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet – von den stilvollen Fliesen in Küche und Bad über das schicke Laminat im Wohnbereich bis hin zum eleganten Parkett in den Schlafzimmern. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie auch für Ihre Einkäufe keine langen Wege in Kauf nehmen müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Graz wartet bereits auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <375m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <200m Polizei <425m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.425m Bahnhof <1.025m Flughafen <8.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]