#Balkon

Diese gemütliche und urige Wohnung befindet sich im fünften und letzten Stock eines Gebäudes in Lehen. Obwohl die Wohnung schon etwas in die Jahre gekommen ist, wurde sie liebevoll gepflegt und ist noch immer sehr sauber. Mit einer Fläche von 48.64 m² und zwei Zimmern bietet sie ausreichend Platz und Komfort. Der Balkon mit einer Fläche von 3.44 m² bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt, in Richtung des Gaisbergs. Das Badezimmer sorgt mit der Dusche sowie dem Doppelwaschbecken für zusätzlichen Komfort. Das WC ist getrennt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und Sie erreichen Bus- und S-Bahnstationen in nur wenigen Minuten. In der Umgebung befinden sich auch Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause, das viel Komfort und eine tolle Lage bietet. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion Diese gemütliche und urige Wohnung befindet sich im fünften und letzten Stock eines Gebäudes in Lehen. Obwohl die Wohnung schon etwas in die Jahre gekommen ist, wurde sie liebevoll gepflegt und ist noch immer sehr sauber . Mit einer Fläche von 48.64 m² und zwei Zimmern bietet sie ausreichend Platz und Komfort . Der Balkon mit einer Fläche von 3.44 m² bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt, in Richtung des Gaisbergs . Das Badezimmer sorgt mit der Dusche sowie dem Doppelwaschbecken für zusätzlichen Komfort . Das WC ist getrennt . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und Sie erreichen Bus- und S-Bahnstationen in nur wenigen Minuten . In der Umgebung befinden sich auch Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause , das viel Komfort und eine tolle Lage bietet. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Der Plan weicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Sonstiges: Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lehen ist ein dicht besiedelter Stadtteil im Westen der Stadt Salzburg. Der im Umriss etwa dreieckige Stadtteil wird im Süden durch einen Abschnitt der Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg, im Nordwesten durch Glanbach und Glankanal und im Osten durch die Salzach begrenzt.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Gegenständliche Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtbibliothek in Salzburg-Lehen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz liegt vor. Die helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist zum großen Innenhof orientiert. Somit ist die Wohnung abgeschirmt von Lärm und Verkehr. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift. Die Kleingarconniére präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Beheizt wurde die Wohnung bis dato mit einem Infrarot-Paneel. Eine Beheizung mittels eigener Gas-Therme ist technisch umsetzbar, da bereits jetzt einige Wohnungen im Haus mit Gas beheizt werden. Fazit: Aus dieser Wohnung lässt sich mit einer Sanierung ein feines und urban gelegenes Mikro-Apartment zaubern. Eine gute Vermietbarkeit ist dann gegeben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie bitte Herrn Alexander Sturm unter TEL: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: [Externer Link entfernt] Hinweis Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 befindet sich in Arbeit, da der Vorliegende mit 28.01.2023 seine Gültigkeit verloren hat. Referenzwerte: HWB 91 | fGEE 1,66Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #möbliert

Die Garconniere befindet sich im 3. Obergeschoss in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus. 2012 erfolgte eine Sanierung vom Bad/WC. Stellplätze für Hausbewohner sind vorhanden. Die Garconniere ist bis Dezember 2023 vermietet. ...

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Mitten in Lehen... ... und trotzdem in Ruhelage ganz in der Nähe der Christian-Doppler-Klinik, befindet sich die kleine, feine 1-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick im 3. und obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses BJ 1975. Über das Stiegenhaus erreicht man den Wohnungseingang. Hier betritt man das kleine Vorzimmer mit Eingang zum neu sanierten Duschbad. Vom Vorzimmer geht es direkt in den Wohnraum mit Loggia und Blick ins Grüne. Gleich neben dem Essplatz befindet sich die praktische Einbau-Küche. Eine geräumige Schlafnische im Wohnraum ergänzt das Raumangebot dieser kompakten Kleinwohnung. Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist durch die perfekte N/W-Ausrichtung besonders hell - von morgens bis abends. Die Küche verfügt über E-Herd, Spüle, Kühlschrank. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Im Erdgeschoß stehen außerdem eine Waschküche, ein Trockenraum und Fahrradräume zur Verfügung. BK inkl. Rücklage, HK, Ust € 187,30 ALLGEMEINES Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website [Externer Link entfernt], wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe [Externer Link entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schickes Penthouse on top eines modernen Neubaus in verkehrsberuhigter Lage Salzburg-Lehen Nähe Salzachkai, Baustart 2023 In einer ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, entstehen im Salzburger Stadtteil Lehen in einem kleinen Apartmenthaus vier hochwertige 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit schönen Außenbereichen wie Garten, Balkon bzw. Dachterrasse. Die Lage überzeugt mit sehr guter Infrastruktur, so befinden sich in fußläufiger Distanz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote, Ärzte und Apotheken genauso wie Kindergärten und Schulen. On top im Penthouse genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Im gut geschnittenen offenen Wohnraum ist Wohlfühlen garantiert, 2 behagliche Zimmer bieten Platz für Individualität und Rückzug. Ein Highlight ist die ca. 47 m2 große, südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, hier lassen Sie entspannt die Seele baumeln. Zum Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze (4 Carports, 2 Schickes Penthouse on top eines modernen Neubaus in verkehrsberuhigter Lage Salzburg-Lehen Nähe Salzachkai, Baustart 2023 In einer ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, entstehen im Salzburger Stadtteil Lehen in einem kleinen Apartmenthaus vier hochwertige 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit schönen Außenbereichen wie Garten, Balkon bzw. Dachterrasse. Die Lage überzeugt mit sehr guter Infrastruktur, so befinden sich in fußläufiger Distanz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote, Ärzte und Apotheken genauso wie Kindergärten und Schulen. On top im Penthouse genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Im gut geschnittenen offenen Wohnraum ist Wohlfühlen garantiert, 2 behagliche Zimmer bieten Platz für Individualität und Rückzug. Ein Highlight ist die ca. 47 m 2 große, südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, hier lassen Sie entspannt die Seele baumeln. Zum Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze (4 Carports, 2 Freistellplätze). Das Wohnhaus verfügt über einen Lift. Im Keller befinden sich Technikraum und Waschküche sowie den Wohnungen zugeteilte Kellerräume. Beheizt wird mit Fernwärme ergänzt durch Photovoltaik. HWB 31 Voraussichtlicher Baubeginn Q1/2023, voraussichtliche Baufertigstellung Q1/2024, Ratenzahlungsplan B, ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage. Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Salzburger Stadtteil Lehen sind urbanes Lebensgefühl und erstklassige Infrastruktur garantiert: Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, multikulturelle Gastronomieangebote, Ärzte und Apotheken genauso wie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Nur ein kurzer Spaziergang ist es bis zur "Neuen Mitte Lehen", dem modernen Treffpunkt mit Shops, Bank, Bäckerei und der beliebten Stadtbibliothek. Mit dem Bus sind die Innenstadt, der Flughafen und der Bahnhof rasch und bequem erreichbar, aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man entlang der Salzach in wenigen Minuten in der malerischen Salzburger Altstadt oder stadtauswärts im Grünen zum Entspannen.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

- voll ausgestattete Küche - neues Badezimmer (Dusche) - Parkettböden - Loggia - Kellerabteil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt - voll ausgestattete Küche - neues Badezimmer (Dusche) - Parkettböden - Loggia - Kellerabteil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Lehen - 2. Stock - perfekte Verkehrsanbindung - gute Infrastruktur... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese Büro- & Ordinationsfläche im Rohbau mit ca. 101 m², welche sich im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäude befindet. In der hauseigenen Tiefgarage können gesondert Pkw-Stellplätze angemietet werden. Büro für Kreative - Erstbezug - Mitte Lehen Anhand der Fotos und Visualisierung/Konzept vom Architektur Dipl. Ing. Rene Kops, Wien erhalten Sie erste Eindrücke und Ideen einer möglicher Raumaufteilung. offenes Großraumbüro mit 6 Arbeitsplätzen einem zentralen Besprechungsraum Wartebereich mit Empfang einem kleinen Abstellraum WC und kleine Teeküche Geplante Ausstattung einem Teppichboden (Doppelboden), Gegensprechanlage, Pantryküche samt Geräte EDV-Kabelkanäle barrierefreier Zugang / behindertengerechter Fahrstuhl. Mietdauer: 7 Jahre befristet mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Die Mieteinheit wird im ausgebauten Zustand übergeben. Der Mieter beteiligt sich an den Zur Vermietung gelangt diese Büro- & Ordinationsfläche im Rohbau mit ca. 101 m², welche sich im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäude befindet. In der hauseigenen Tiefgarage können gesondert Pkw-Stellplätze angemietet werden. Büro für Kreative - Erstbezug - Mitte Lehen Anhand der Fotos und Visualisierung/Konzept vom Architektur Dipl. Ing. Rene Kops, Wien erhalten Sie erste Eindrücke und Ideen einer möglicher Raumaufteilung. offenes Großraumbüro mit 6 Arbeitsplätzen einem zentralen Besprechungsraum Wartebereich mit Empfang einem kleinen Abstellraum WC und kleine Teeküche Geplante Ausstattung einem Teppichboden (Doppelboden), Gegensprechanlage, Pantryküche samt Geräte EDV-Kabelkanäle barrierefreier Zugang / behindertengerechter Fahrstuhl. Mietdauer: 7 Jahre befristet mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Die Mieteinheit wird im ausgebauten Zustand übergeben. Der Mieter beteiligt sich an den Ausbaukosten. Die Heiz- und Klimakosten sind in der Betriebskosten-Akontierung enthalten! Der Mietpreis versteht sich zzgl. Stromverbrauch. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mitte / Lehen - Die Büroeinheit befindet sich nahe der "Neuen Mitte Lehen". Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur (Stadtbibliothek & Interspar, usw.), eine guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie raschen Anbindung an die Westautobahn.... [Mehr]

#Halle

Die in dem Gebäude anmietbaren Flächen haben insgesamt eine Nutzfläche von ca. 1.906 m². Die einzelnen Einheiten liegen im Erdgeschoß, Podest und im 1. Obergeschoß. Als Heizmedium werden Gebläselüfter verwendet. Die neuen Mieter können die Anlieferungszone, den Sozialraum, die Teeküche im Erdgeschoß und die Nassräume im Untergeschoß mitbenützen. Mietpreise: EG: EUR 8,50 / m² Podest: EUR 2,50 / m² 1. OG: EUR 7,50 / m² Die Immobilie befindet sich im dicht besiedelten Salzburger Stadtteil Lehen, bestens sichtbar direkt an der frequentierten Siebenstädterstraße. Die nähere Umgebung der Liegenschaft ist vor allem geprägt durch verdichteten Wohnbau, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie schulische Einrichtungen. Die Ignaz-Harrer-Straße, eine der Haupteinzugstangenten in die Stadt, mit ihrem vielfältigen Angebot, ist in unmittelbarer Nähe gelegen.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmerwohnung in sehr zentraler Stadtlage. Lehen ist bekannt für perfekte Infrastruktur und für einen tollen Mix seiner multikulturellen Bewohner. Das Objekt liegt im dritten Stock und wird bequem mit dem Lift erreicht. Über einen einladenden Vorraum wird die Wohnung betreten und man fühlt sich sofort zu Hause. Das Wohnzimmer punktet mit Helligkeit und Größe, sogar ein schöner Essbereich findet hier Platz. Beide Schlafzimmer sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Die moderne Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz und wird den neuen Besitzern viel Freude bereiten. Ein Abstellraum, ein WC extra und ein Kellerabteil runden den sehr guten Eindruck dieser Immobilie ab. Für genügend Parkplätze ist vor dem Haus gesorgt und diese sind mit Schranken gesichert. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Wer eine zentrale Stadtwohnung mit perfekter Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmerwohnung in sehr zentraler Stadtlage. Lehen ist bekannt für perfekte Infrastruktur und für einen tollen Mix seiner multikulturellen Bewohner. Das Objekt liegt im dritten Stock und wird bequem mit dem Lift erreicht. Über einen einladenden Vorraum wird die Wohnung betreten und man fühlt sich sofort zu Hause. Das Wohnzimmer punktet mit Helligkeit und Größe, sogar ein schöner Essbereich findet hier Platz. Beide Schlafzimmer sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Die moderne Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz und wird den neuen Besitzern viel Freude bereiten. Ein Abstellraum, ein WC extra und ein Kellerabteil runden den sehr guten Eindruck dieser Immobilie ab. Für genügend Parkplätze ist vor dem Haus gesorgt und diese sind mit Schranken gesichert. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Wer eine zentrale Stadtwohnung mit perfekter Infrastruktur sucht, der ist hier genau richtig. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Wohnung im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 3-Zimmer Wohnung in der Siebenstädterstraße liegt im dritten und vorletzten Stock eines kleineren Hauses. Sie verfügt über ca. 67 m², einen Balkon sowie einen Autoabstellplatz im Freien. Man betritt die Wohnung über den Flur, von welchem alle Räume zentral begehbar sind. So erreicht man von dort 3 Zimmer (eines davon mit Balkon), die Küche, das Bad, das WC sowie einen kleinen Abstellraum. Ebenfalls zur Wohnung gehörig ist ein Kellerabteil. Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar, auch ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Ein Bezug des Objektes wäre ab sofort möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Die 3-Zimmer Wohnung in der Siebenstädterstraße liegt im dritten und vorletzten Stock eines kleineren Hauses. Sie verfügt über ca. 67 m², einen Balkon sowie einen Autoabstellplatz im Freien. Man betritt die Wohnung über den Flur, von welchem alle Räume zentral begehbar sind. So erreicht man von dort 3 Zimmer (eines davon mit Balkon), die Küche, das Bad, das WC sowie einen kleinen Abstellraum. Ebenfalls zur Wohnung gehörig ist ein Kellerabteil. Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar, auch ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Ein Bezug des Objektes wäre ab sofort möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

KAUF STADT-SALZBURG - zentrale City-Lage Lehen Komfortable, sonnige 63 m² 2-Zimmerwohnung inkl. ca. 6 m² Süd-Ost-Loggia• 2 Zimmer • ca. 63 m² Nutzfläche • inkl. ca. 6 m² Süd-Ost-Loggia mit Markise Raumprogramm: • geräumiger Vorraum mit Garderobenmöglichkeit, gemütliches Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, große Wohnküche mit Fenster, neues Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum Ausstattung: • weiße Kunststoffthermofenster • neu saniertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Badezimmermöbel • neu sanierte Toilette • gepflegte Laminat- bzw. Parkettböden • „Dan“-Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Tiefkühlschrank) • diverse Möbel (Garderobe, Kommode im Vorraum, Schlafzimmerschrank mit Schiebetüre, Wohnzimmerschrank, Tisch, Eckbank und Stühle in der Küche) können auf Wunsch kostenlos übernommen werden • Kabel-TV möglich• Heizung: Fernwärme• Haus Baujahr (gem. EA): 1970 - HWB: 58 kWh/(m²a), fGEE 1,09• Stockwerk: 4. Stock (1 großer und 1 kleiner Lift vorhanden - Lift bis in den Keller)• 1 Kellerabteil• Allgemeinflächen: 1 Waschküche, 2 Trockenräume und ein Fahrradabstellbereich stehen zur Verfügung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege des Wohnhauses.• PKW: allgemeine Autoabstellplätze direkt beim Wohnhaus (Parkkarte); 2 Besucherparkplätze; weiter Autoabstellplätze in der blauen Zone• Bezug/Übergabe/Verfügbar: gerne kurzfristig bzw. nach Vereinbarung• Betriebskosten: ca. € 249,22 mtl. (inkl. ca. € 83,02 für Instandhaltungsfond, inkl. Heizung und Warmwasser)• Sonstiges: Beim Wohnhaus wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Vollwärmeschutz (2006), Aufzugsmodernisierung (2006), Parkplatzasphaltierung und Markierung (2006); Kellerdeckendämmung (2014). In den nächsten Jahren wird voraussichtlich das Eingangsportal erneuert. Die Kosten sind über die Rücklagen gedeckt. Im Instandhaltungsfond des Hauses ist ein beachtliches Guthaben von ca. € 264.225,00 (Stand Dezember 2022) angespart.• Kaufpreis: € 330.000,00• Unsere Meinung: Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumeinteilung und befindet sich in einer zentralen ruhigen Wohnlage. Der Geh- und Fahrradweg an der Glan bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrradminuten leicht zu erreichen - Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäcker, Bank, Cafés, Restaurants, div. Geschäfte, Ärztehaus und die Bibliothek sind fußläufig entfernt. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung bzw. ist eine interessante Wertanlage bei guter Vermietbarkeit. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

• Die Wohnung wurde Anfang 2022 renoviert (Elektrik, Küche, WC, Böden, Wände ausgemalt). • Das Guthaben am Instandhaltungsfonds der Hausverwaltung beträgt rund € 320.000, • Lift bis zur Wohnungstüre (der Lift wurde 2011 erneuert) • 3 Schlafzimmer + Wohn- Esszimer: hochwertiger Laminatboden • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC extra • sonnige Loggia Richtung Westen • Wohnzimmer Richtung Westen • Abstellraum/Speise • Kellerabteil (Holzverschlag) • Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller... [Mehr]