#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1) Einzigartiges Wohnkonzept für höchste Ansprüche In privilegierter Sonnenlage von Sulzberg entsteht mit der Residenz Rutholz ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere suchen. Mit lediglich drei Wohneinheiten bietet dieses Haus ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität – fernab klassischer Wohnanlagen. Die klare, moderne Architektur in Verbindung mit hochwertigen Naturmaterialien schafft eine zeitlose Eleganz. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in die beeindruckende Bergwelt des Bregenzerwaldes und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Hier entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum – sondern ein Rückzugsort mit bleibendem Wert. 2) Ausstattung & Bauweise – kompromisslose Qualität und Nachhaltigkeit • Offene Wohn- und Essbereiche mit raumhohen Verglasungen und direktem Zugang zu den Außenbereichen • Private Außenbereiche durch großzügige, überdachte Balkone bzw. Terrassen • Nachhaltige und massive Bauweise in Stahlbeton und Holzbau • Photovoltaikanlage zur Erzeugung von umweltfreundlichem Strom, ergänzt durch einen großen Batteriespeicher für die Nacht • Für jede Wohnung stehen zwei Ladestationen für E-Mobilität zur Verfügung • Luft-Wärmepumpe für effizientes Heizen sowie optionale Kühlung im Sommer • Hochwertiges Treppenhaus mit Holzstufen und Sichtbetonwänden • Barrierefreier Zugang durch Aufzug • Kellerabteile sowie Abstellräume für Fahrräder und Ski • Echtholzparkett in Eiche bzw. Esche • Hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmern und WCs • Stilvolle Sanitärausstattung von namhaften Herstellern • Hochwertige Holz-Alu-Fenster in Weißtanne • Außenjalousien als Flachlamellen ausgeführt • Decken und Fenstersimse- und -bänke in Weißtanne • Fassade in sägerauer Holz-Wechselfalzschalung mit Vergrauungsanstrich • Großzügige überdachte innenliegende Balkone mit Wandelementen und Brüstung in Weißtanne 3) Folgende Wohneinheiten werden angeboten 3a) Erdgeschosswohnung • ca. 106 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Süd-Balkon (ca. 36 m²) • Terrassen Ost und West (gesamt ca. 29 m²) • Privater Gartenbereich von ca. 60 m² 3b) Obergeschosswohnung • ca. 106 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Süd-Balkon (ca. 29 m²) • Freier Blick nach Süden in den Bregenzerwald • Privater Gartenbereich von ca. 60 m² (Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt.) Verkaufspreise: • Wohnung EG € 888.000 und OG € 908.000 • Tiefgaragenplatz: 25.000 • Außenstellplatz: € 15.000 4) Baubeginn: März 2027, Fertigstellung geplant März 2028. 5) Lage – Sonne, Infrastruktur und Lebensqualität Auf einem sonnigen Hochplateau am Eingang des Bregenzerwaldes gelegen, zählt Sulzberg zu den sonnenreichsten Gemeinden Vorarlbergs. Die erhöhte Lage bietet ein beeindruckendes Panorama über die umliegende Berglandschaft. Trotz der ruhigen Umgebung überzeugt der Ort mit sehr guter Infrastruktur: Gastronomie, Bäckerei, Metzgerei, Käserei, Nahversorgung, Arzt, Physiotherapie, Friseur und Bank sind direkt vor Ort vorhanden. Der hohe Freizeitwert ist ein weiterer Pluspunkt: Wandern, Radfahren und Naturgenuss im Sommer sowie Langlauf und Wintersportmöglichkeiten im Winter bieten ganzjährig Lebensqualität. Dank der Lage im Dreiländereck sind das Allgäu (Deutschland), die Schweiz sowie die Stadt Bregenz in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen sind, der Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre vereint, könnte diese besondere Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Auf einem rund 1.400 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück in Karnabrunn bei Korneuburg befindet sich dieses 2020 hochwertig errichtete Wohnhaus, das sich insbesondere für Paare oder anspruchsvolle Zwei-Personen-Haushalte eignet, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen. Das moderne Wohnhaus überzeugt durch eine klare Architektur, ein offenes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Edle Materialien wie Glas, Esche und Naturstein prägen das stilvolle Interieur und schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der einen angenehmen Lebensmittelpunkt bildet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv für Paare ist die durchdachte Raumstruktur: Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsbereich nutzen lässt, schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Ein Lift verbindet alle Ebenen des Hauses barrierefrei und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der Garten präsentiert sich als gepflegte Grünanlage mit direktem Waldzugang sowie Blumen und Hecken, die für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre sorgen. Mehrere Terrassen laden dazu ein, die Natur zu genießen - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist neben dem idyllischen Garten auch der unverbaubare Ausblick sowie die großzügige Grundstücksgröße mit Baulandwidmung ohne Bauzwang. Option: Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.040m² und einem kleinen Altbestand aus dem frühen 20. Jahrhundert mit rund 100 m² Wohnfläche kann dazugekauft werden. Ausstattung Wohnkomfort * offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche * Kamin / Schwedenofen im Wohnbereich * Galerie (ideal als Homeoffice oder Bibliothek) * zwei Terrassen * großzügige Fensterflächen Haustechnik * Luftwärmepumpe (Vaillant) * Fußbodenheizung * kontrollierte Wohnraumlüftung (Zehnder) mit Enthalpietauscher * Kühlfunktion im Sommer * Klimaanlage im Obergeschoss vorbereitet Fenster & Beschattung * große, schmutzabweisende Fenster * elektrische Jalousien (SOMFY) * Steuerung per Fernbedienung oder App * Wind- und Sonnensensor Komfort & Infrastruktur * Aufzug für vier Personen (barrierefreier Zugang zu allen Ebenen) * Garage * Technik- und Abstellräume Vorbereitungen * Verkabelung für LAN und Satellitenanlage * Stromanschlüsse für Infrarotkabine und Whirlpool Außenbereich * gepflegter Garten mit direktem Waldzugang * zwei Zufahrten zur Liegenschaft * elektrisches Einfahrtstor Lagebeschreibung Karnabrunn ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Korneuburg und Teil der Kernregion "10 vor Wien" (umfasst 10 Gemeinden nördlich von Wien) und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Die Bezirkshauptstadt Korneuburg erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung - darunter Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und ermöglicht zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu wollen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen sind, der Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre vereint, könnte diese besondere Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Auf einem rund 1.400 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück in Karnabrunn bei Korneuburg befindet sich dieses 2020 hochwertig errichtete Wohnhaus, das sich insbesondere für Paare oder anspruchsvolle Zwei-Personen-Haushalte eignet, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen. Das moderne Wohnhaus überzeugt durch eine klare Architektur, ein offenes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Edle Materialien wie Glas, Esche und Naturstein prägen das stilvolle Interieur und schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der einen angenehmen Lebensmittelpunkt bildet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv für Paare ist die durchdachte Raumstruktur: Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsbereich nutzen lässt, schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Ein Lift verbindet alle Ebenen des Hauses barrierefrei und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der Garten präsentiert sich als gepflegte Grünanlage mit direktem Waldzugang sowie Blumen und Hecken, die für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre sorgen. Mehrere Terrassen laden dazu ein, die Natur zu genießen - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist neben dem idyllischen Garten auch der unverbaubare Ausblick sowie die großzügige Grundstücksgröße mit Baulandwidmung ohne Bauzwang. Option: Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.040m² und einem kleinen Altbestand aus dem frühen 20. Jahrhundert mit rund 100 m² Wohnfläche kann dazugekauft werden. Ausstattung Wohnkomfort * offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche * Kamin / Schwedenofen im Wohnbereich * Galerie (ideal als Homeoffice oder Bibliothek) * zwei Terrassen * großzügige Fensterflächen Haustechnik * Luftwärmepumpe (Vaillant) * Fußbodenheizung * kontrollierte Wohnraumlüftung (Zehnder) mit Enthalpietauscher * Kühlfunktion im Sommer * Klimaanlage im Obergeschoss vorbereitet Fenster & Beschattung * große, schmutzabweisende Fenster * elektrische Jalousien (SOMFY) * Steuerung per Fernbedienung oder App * Wind- und Sonnensensor Komfort & Infrastruktur * Aufzug für vier Personen (barrierefreier Zugang zu allen Ebenen) * Garage * Technik- und Abstellräume Vorbereitungen * Verkabelung für LAN und Satellitenanlage * Stromanschlüsse für Infrarotkabine und Whirlpool Außenbereich * gepflegter Garten mit direktem Waldzugang * zwei Zufahrten zur Liegenschaft * elektrisches Einfahrtstor Lagebeschreibung Karnabrunn ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Korneuburg und Teil der Kernregion "10 vor Wien" (umfasst 10 Gemeinden nördlich von Wien) und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Die Bezirkshauptstadt Korneuburg erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung - darunter Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und ermöglicht zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu wollen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der charmanten Stadt Mödling, Niederösterreich! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/6u Hv9af Ypok EYu QCPQcp RK.mp4 Highlights im Überblick: Große Loggia Richtung Südwesten Moderne Einbauküche mit offenem Wohn-/Essbereich Hochwertiger Eschen-Parkettboden Gute Raumaufteilung samt Abstellraum2 hauseigene Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erwerbbar Lift von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Mit einer großzügigen Fläche von ca. 81 m² sowie einer ca. 12 m² großen Loggia ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem durchdachten Grundriss begeistern. Ihre neue Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume, die mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet sind. Die gut gestaltete Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch einen Ruhepol Richtung Innenhof bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Wohnung ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Badewanne für entspannende Momente, ein praktischer Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre und die moderne Heizmöglichkeit mit Fernwärme. Ein weiterer Vorteil ist die Tiefgarage, die Ihnen sicheren und bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet. So starten Sie entspannt in Ihren Alltag, ohne sich um Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten, sowie Supermärkte und eine Bäckerei. So können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens voll auskosten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Mödling selbst ist eine lebendige Stadt, die Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Wanderungen in der Natur, kulturelle Veranstaltungen oder entspannte Spaziergänge in der historischen Altstadt – hier ist für jeden etwas dabei. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bezaubernde Immobilie zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebenskapitel zu begleiten! Pro Tiefgaragenstellplatz im Haus dürfen Sie mit zusätzlichen € 25.000,- rechnen - einer muss unbedingt übernommen werden, der zweite ist optional. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Zu den genannten Betriebskosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das PROJEKT: Im Neubau mit insgesamt drei Apartment-Suiten befindet sich die gediegene 3 ½ Zimmer-Suite mit insgesamt 80 m² Wohnfläche. Das Gebäude, die Suite und die Einbaumöbel, im Stil der weithin bekannten Vorarlberger Architektur, ist in hochwertiger traditioneller Handwerkskunst ausgeführt. Die Suite-MONDSPITZE: Das Wohnzimmer mit gemütlicher Eck-Couch geht über in den Essbereich mit handgefertigtem Esstisch in Esche massiv und die Küche mit Kochinsel und einer Speisekammer. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet einen traumhaften Blick auf die Zimba und die Loischkopf-Schipiste mit der soeben eröffneten modernen Panoramabahn. Abends erfreuen Sie sich vom ganzen Wohn-, Ess- und Kochbereich am Blick in das Feuer des Heizkamins und das Knistern der Flammen schafft eine heimelige und angenehme Atmosphäre. Von der 115 m² großen Terrasse und Ihrem Privatgarten genießen Sie, vor dem Hintergrund der Mondspitze, einen wunderbaren Blick auf die unmittelbar angrenzenden Almwiesen mit unzähligen Wander- & Bike-Wegen sowie der Langlaufloipe und Naturrodelbahn. Der ZUSATZ-KOMFORT: Die Suite Mondspitze ist mit Einbaumöbel bezugsfertig eingerichtet. Die Einbauküche mit großer Kochinsel, Induktionsherd, Dampfgarer und Warmhalte-Schublade ist eine Freude für Koch-Fans. Der Blick auf die umliegende Bergkulisse und die Almwiesen lässt zudem Ihr Herz höher schlagen und steigert Ihre Vorfreude auf das köstliche selbst zubereitete Essen. Eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze und ein Schuhraum mit professionellem Kleider- & Schuhtrockner für die Sportkleidung ergänzen den Komfort und lassen Sie wieder gut präpariert die nächsten sportlichen Aktivitäten starten. Der FERIEN- und ZWEITWOHNSITZ: Die Suite Mondspitze bietet den, inzwischen sehr seltenen, uneingeschränkten Ferien- & Zweitwohnsitz. Das BRANDNERTAL: Im schönen Brandnertal in Vorarlberg, vor der beeindruckende Bergkulisse mit Schesaplana und Zimba - dem Matterhorn Vorarlbergs - und dem Lünersee befindet sich das Hochplateau Tschengla mit ganzjährigem abwechslungsreichen Freizeitangebot, wie Wandern, Mountain- und Downhill-Biken, Golfen, Bogenschießen, Klettergarten im Sommerhalbjahr und Schifahren, Tourengehen, Langlaufen, Winter- und Schneeschuhwandern, Rodeln, Husky-Schlittenfahren im Winter. Die TSCHENGLA - Der Sonnenbalkon des Rätikons: Die Tschengla, umgeben von der traumhaften Bergkulisse des Rätikons mit Schipisten, unterschiedlichster Schwierigkeitsgraden, Varianten-Routen für Schi-Tourengänger, Mountainbike-Trails und Wanderwegen befindet sich mitten im Outdoor-Paradies. Die Alpe Rona mit einer Schaukäserei sowie die Alpe Furkla, die historischen Steinkreise und Kraftplätze, Themenwege und ein Kletterpark bieten Interessantes und Sportliches, sowie Ruhe und Erholung. Die neue Panoramabahn Loischkopf ist perfekt für Schifahrer, Fußgänger, Wanderern, Mountain- und Downhill-Biker und Rodler. Für Abwechslung in nächster Nähe sorgt auch Österreichs größtes Schigebiet Arlberg mit 305 Pisten-Kilometern, sowie Silvretta Montafon, Golm und Silbertal mit 220 km Pisten. Auch der nahegelegene UNESCO-Biosphärenpark Großes Walsertal bietet unzählige Möglichkeiten. Die ERREICHBARKEIT: Die Tschengla auf 1.250 m Seehöhe verbindet alpinen Schönheit mit moderner Infrastruktur. Dies alles ohne Durchzugverkehr und trotzdem nur wenige Autominuten von der historischen und charmanten Alpenstadt Bludenz und der Autobahn A14 entfernt. Die SPORTAKTIVITÄTEN: Im Sommer, direkt vor der Haustüre: • Wandern auf über 400 km ausgeschilderten Wanderwegen • Mountain- und Downhill-Biken im Bike-Park Bürserberg auf 30 km Trails unterschiedlichster Schwierigkeitsklassen und über 100 km Mountainbike-Strecken • Kneippen • Klettern • Bogenschießen • Husky-Buggyfahrten Im Nachbarort Brand: • Golfen in Brand sowie in Braz, Schruns, Lech, Rankweil, Lindau, Bregenzerwald • Schwimmen im Badeteich Im Winter, alles direkt vor der Haustüre: • Ski-in Ski-out: Schifahren auf über 64 km perfekt präparierten Pisten und Lift fahren mit den neuesten Bergbahnen, wie der neuen 10-er Gondel am Hausberg Loischkopf mit Verbindung zum Schigebiet Brand • Langlaufen • Winterwandern • Schlittenfahren auf 20 km präparierten Rodelpisten • Husky-Schlittenfahrten Die GENUSS-AKTIVITÄTEN: • Grillen und Essen sowie in der Sonne liegen im eigenen Privatgarten bzw. Privatterrasse • Wellness und Spa in den zahlreichen Hotels der Umgebung • Dinieren in den zahlreichen Restaurants im unmittelbaren Umfeld • Hüttenabende in den ausgezeichneten Berghütten • Bergler-Jause in den Alpen der Nachbarschaft • Kneippen vor der Haustüre im Naturbecken • Umliegende Berggipfel erklimmen und die atemberaubende Aussicht genießen Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Email: Siegrid Brunner [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SAALFELDEN AM STEINERNEN MEER | 4 ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 91 m² | GARTEN | TERRASSE Zum Verkauf steht eine charmante und hochwertig sanierte 4-Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,21 m², gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Saalfelden am Steinernen Meer. Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Garten, der direkt vom Wohnbereich über den Wintergarten aus zugänglich ist und wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz - ob für Kinder, Grillabende oder für entspannte Stunden im Grünen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das ca. 22 m² große, helle Wohnzimmer, das mit dem gemütlichen Kamin und einer wohnlichen Atmosphäre überzeugt. Die offene Einbauküche, bietet moderne Geräte, viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche. Die SAALFELDEN AM STEINERNEN MEER | 4 ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 91 m² | GARTEN | TERRASSE Zum Verkauf steht eine charmante und hochwertig sanierte 4-Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,21 m², gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Saalfelden am Steinernen Meer. Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Garten, der direkt vom Wohnbereich über den Wintergarten aus zugänglich ist und wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz - ob für Kinder, Grillabende oder für entspannte Stunden im Grünen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das ca. 22 m² große, helle Wohnzimmer, das mit dem gemütlichen Kamin und einer wohnlichen Atmosphäre überzeugt. Die offene Einbauküche, bietet moderne Geräte, viel Stauraum und eine großzügige Arbeitsfläche. Die Küche überzeugt sowohl funktional als auch durch ihre zeitlose Gestaltung. Über die Diele sind alle weiteren Räume der Wohnung bequem zugänglich - eine durchdachte Raumaufteilung für angenehmes Wohnen. Direkt angrenzend befinden sich drei weitere Zimmer mit ca. 15 m², 10 m² und 11 m², die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Homeoffice-Lösungen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 6 m² große, sanierte Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Es bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und den Trockner. Das WC befindet sich separat daneben- eine praktische Lösung für mehr Wohnkomfort. Die Wohnräume und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Badezimmer und WC gefliest sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Öl, die für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und das Wohnambiente stilvoll abrundet. Details zur Immobilie: ca. 91,21 m² Wohnfläche 4 Zimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ca. 90 m² Garten, ca. 29 m² Terrasse zentral begehbarer Grundriss Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Zentralheizung mittels Öl mehrfach verglaste Fenster Carportstellplatz Kellerabteil Die Wohnung wurde laufend gepflegt und saniert - unter anderem das Badezimmer sowie Bodenbeläge. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, wohnlicher Atmosphäre und grüner Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: 2016 neue Hochwertige Parkett- und Fliesenböden 2017 neue moderne Einbauküche 2017 neue Holzterrasse (Thermo-Esche) 2021 neu saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne 2021 saniertes WC, getrennt 2024 neues Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, verfügt über einen Carportstellplatz und ein Kellerabteil. Ideal für Familien oder Paare, die naturnah und doch stadtnah wohnen möchten! Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Fantastisches Architektenhaus - Baustart erfolgt im Frühjahr 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt in Faggen präsentieren zu dürfen – eine außergewöhnliche Kleinwohnanlage, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit Lebensqualität und Wohlfühlambiente vereint. Das Projekt umfasst fünf hochwertige Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt werden, um Ihren Wohnkomfort in jeder Hinsicht zu maximieren. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Funktionalität und Energieeffizienz perfekt kombiniert und damit die ideale Wohnlösung für Paare und Familien darstellt, die das Besondere suchen. Das architektonisch ansprechende Gebäude überzeugt durch seine klare, zeitlose Formensprache und eine Fassade, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch technisch überzeugt. Der hochwertige Vollwärmeschutz sorgt für ein optimales Raumklima und niedrige Energiekosten, während die 3-fach-verglasten Kunststoff/Alufenster ein Maximum an Wärme- und Schalldämmung bieten. Das Zusammenspiel aus moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen elegant wie behaglich ist. Zu jeder Wohnung gehören zwei komfortable Garagenstellplätze, die Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt beim Haus bieten. Darüber hinaus steht für jede Einheit eine eigene Fahrradbox zur Verfügung – ideal, um Ihre Räder geschützt und griffbereit zu lagern. Ein moderner Personenaufzug gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort, der dieses Projekt auszeichnet. Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung der Wohnungen: Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf die wunderschöne Umgebung. Alle Einheiten sind nach Süden oder Westen orientiert und bieten so ganztägig Sonne sowie herrliche Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse oder einen Garten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit mit Familie und Freunden im Freien zu genießen. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. In der hochwertigen, bodenfertigen Ausführung erwartet Sie ein stilvolles Ambiente, das auf Qualität und Langlebigkeit setzt. Die Böden werden mit edlem Fertigparkett belegt, dessen Design Sie aus sorgfältig ausgewählten Mustervorlagen wählen können. So entsteht ein harmonisches, warmes Wohngefühl, das sich perfekt in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Die Innentüren sind in verschiedenen Holzarten wie Buche, Eiche oder Esche erhältlich und setzen ästhetische Akzente, die Natürlichkeit und Eleganz miteinander verbinden. Auch bei der Gestaltung der Terrassen genießen Sie volle Gestaltungsfreiheit: Hier können Sie Keramikplatten ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen und so Ihren individuellen Stil auch im Außenbereich zum Ausdruck bringen. Innen sorgen hell gestrichene Wände und Decken in hochwertiger, deckend weißer Innendispersionsfarbe für eine freundliche und moderne Atmosphäre. Alles ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein Zuhause zu schaffen, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist – ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden. Technisch ist das Projekt auf dem neuesten Stand. Der Bau wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung und einer intelligenten Außentemperaturregelung für ein angenehmes Raumklima sorgt – ganz gleich, ob im Winter oder im Sommer. Eine moderne Photovoltaikanlage trägt zusätzlich dazu bei, die Energiekosten zu senken und die Umwelt zu schonen. Auch an ausreichend Stauraum wurde gedacht: Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das Platz für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsutensilien bietet. Dieses Neubauprojekt in Faggen bietet Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket, das keine Wünsche offen lässt. Hier entstehen Wohnungen, die durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und attraktive Lage überzeugen. Umgeben von herrlicher Natur, dennoch in kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, genießen Sie hier den idealen Mix aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das modernen Komfort mit alpinem Lebensgefühl verbindet, dann sollten Sie sich dieses einzigartige Projekt nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Charme dieser Wohnanlage. Ihr neues Zuhause in Faggen wartet auf Sie – ein Ort, an dem Wohlfühlen, Eleganz und Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. LAGEBESCHREIBUNG: Das geplante Neubauprojekt liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend am Eingang des Kaunertals und bietet eine idyllische Umgebung mit viel Natur und herrlichem Bergpanorama. Das Dorfzentrum von Prutz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. In der Freizeit laden das nahe Kaunertal, Rad- und Wanderwege, das Freibad Prutz sowie die Skigebiete der Umgebung, beispielsweise Serfaus-Fiss-Ladis, zu vielfältigen Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein. ECKDATEN: Objekttyp: Neubauprojekt mit 5 Wohnungen Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2026 Etagen: EG, OG, DG Personenaufzug: Vorhanden Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe + PV-Anlage Energieausweis: in Arbeit Grundbuch: KG 84101 Faggen | EZ 103 | Gst.-Nr. .104 Grundstücksfläche: 858 m² Widmung: gemischtes Wohngebiet ECKDATEN: Objekttyp: Terrassenwohnung Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2026 Etage: OG Personenaufzug: Vorhanden Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe + PV-Anlage Energieausweis: in Arbeit Zimmer: 4 Wohnnutzfläche: 91 m² Terrasse: 40 m² Garten: 37 m² Garagenstellplätze: 2 Fahrradbox: 1 Kellerabteil: 7 m² variabel Kaufpreis auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt gerne persönlich! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m U-Bahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Fantastisches Architektenhaus - Baustart erfolgt im Frühjahr 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt in Faggen präsentieren zu dürfen – eine außergewöhnliche Kleinwohnanlage, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit Lebensqualität und Wohlfühlambiente vereint. Das Projekt umfasst fünf hochwertige Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt werden, um Ihren Wohnkomfort in jeder Hinsicht zu maximieren. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Funktionalität und Energieeffizienz perfekt kombiniert und damit die ideale Wohnlösung für Paare und Familien darstellt, die das Besondere suchen. Das architektonisch ansprechende Gebäude überzeugt durch seine klare, zeitlose Formensprache und eine Fassade, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch technisch überzeugt. Der hochwertige Vollwärmeschutz sorgt für ein optimales Raumklima und niedrige Energiekosten, während die 3-fach-verglasten Kunststoff/Alufenster ein Maximum an Wärme- und Schalldämmung bieten. Das Zusammenspiel aus moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen elegant wie behaglich ist. Zu jeder Wohnung gehören zwei komfortable Garagenstellplätze, die Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt beim Haus bieten. Darüber hinaus steht für jede Einheit eine eigene Fahrradbox zur Verfügung – ideal, um Ihre Räder geschützt und griffbereit zu lagern. Ein moderner Personenaufzug gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort, der dieses Projekt auszeichnet. Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung der Wohnungen: Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf die wunderschöne Umgebung. Alle Einheiten sind nach Süden oder Westen orientiert und bieten so ganztägig Sonne sowie herrliche Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse oder einen Garten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit mit Familie und Freunden im Freien zu genießen. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. In der hochwertigen, bodenfertigen Ausführung erwartet Sie ein stilvolles Ambiente, das auf Qualität und Langlebigkeit setzt. Die Böden werden mit edlem Fertigparkett belegt, dessen Design Sie aus sorgfältig ausgewählten Mustervorlagen wählen können. So entsteht ein harmonisches, warmes Wohngefühl, das sich perfekt in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Die Innentüren sind in verschiedenen Holzarten wie Buche, Eiche oder Esche erhältlich und setzen ästhetische Akzente, die Natürlichkeit und Eleganz miteinander verbinden. Auch bei der Gestaltung der Terrassen genießen Sie volle Gestaltungsfreiheit: Hier können Sie Keramikplatten ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen und so Ihren individuellen Stil auch im Außenbereich zum Ausdruck bringen. Innen sorgen hell gestrichene Wände und Decken in hochwertiger, deckend weißer Innendispersionsfarbe für eine freundliche und moderne Atmosphäre. Alles ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein Zuhause zu schaffen, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist – ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden. Technisch ist das Projekt auf dem neuesten Stand. Der Bau wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung und einer intelligenten Außentemperaturregelung für ein angenehmes Raumklima sorgt – ganz gleich, ob im Winter oder im Sommer. Eine moderne Photovoltaikanlage trägt zusätzlich dazu bei, die Energiekosten zu senken und die Umwelt zu schonen. Auch an ausreichend Stauraum wurde gedacht: Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das Platz für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsutensilien bietet. Dieses Neubauprojekt in Faggen bietet Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket, das keine Wünsche offen lässt. Hier entstehen Wohnungen, die durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und attraktive Lage überzeugen. Umgeben von herrlicher Natur, dennoch in kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, genießen Sie hier den idealen Mix aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das modernen Komfort mit alpinem Lebensgefühl verbindet, dann sollten Sie sich dieses einzigartige Projekt nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Charme dieser Wohnanlage. Ihr neues Zuhause in Faggen wartet auf Sie – ein Ort, an dem Wohlfühlen, Eleganz und Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. LAGEBESCHREIBUNG: Das geplante Neubauprojekt liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend am Eingang des Kaunertals und bietet eine idyllische Umgebung mit viel Natur und herrlichem Bergpanorama. Das Dorfzentrum von Prutz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. In der Freizeit laden das nahe Kaunertal, Rad- und Wanderwege, das Freibad Prutz sowie die Skigebiete der Umgebung, beispielsweise Serfaus-Fiss-Ladis, zu vielfältigen Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein. ECKDATEN: Objekttyp: Neubauprojekt mit 5 Wohnungen Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2026 Etagen: EG, OG, DG Personenaufzug: Vorhanden Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe + PV-Anlage Energieausweis: in Arbeit Grundbuch: KG 84101 Faggen | EZ 103 | Gst.-Nr. .104 Grundstücksfläche: 858 m² Widmung: gemischtes Wohngebiet ECKDATEN: Objekttyp: Terrassenwohnung Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2026 Etage: OG Personenaufzug: Vorhanden Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe + PV-Anlage Energieausweis: in Arbeit Zimmer: 4 Wohnnutzfläche: 79 m² Terrasse: 38 m² Garagenstellplätze: 2 Fahrradbox: 1 Kellerabteil: 7 m² variabel Kaufpreis auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt gerne persönlich! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m U-Bahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]