#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese helle Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines Mehrparteienhauses - bitte beachten Sie: ohne Lift. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein, eine eigene Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Ideal für handwerklich Begabte oder Investoren mit Blick auf Wertsteigerung. Die ruhige Wohngegend sorgt für angenehmes Wohnen mit guter Lebensqualität. Hierzu die Eckdaten: - Baujahr: ca. 1974 - Wohnfläche: ca. 78 m² - 3 Zimmer - 1 begehbarer Kleiderschrank - 1 Küche - 1 Abstellraum - 1 Badezimmer m. Wanne - 1 WC - 1 Loggia - 1 Balkon - 1 Garage Kostenübersicht per Monat inkl. Ust.: Betriebskosten inkl. Reparaturfond: € 371,36 Heizkosten: € 69,08 Derzeitige Gesamtkosten per Monat: € 440,44 Rücklagenstand per 11/25: € 18.534,81 Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Wohnparadies! Infrastruktur. Bildung & Betreuung: Voitsberg verfügt über mehrere Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Ein modernes Bildungs- und Begegnungszentrum stärkt das Angebot für junge Menschen. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut erschlossen - Graz ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Mobilität. Die Stadt gilt als "Stadt der kurzen Wege", was besonders für Familien, Senioren und Berufstätige attraktiv ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraumes noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanz Berater in Kontakt! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan urban daheim verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung ein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. Architektonische Highlights Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, Designfliesen Mehrere wählbare Ausstattungspakete (Bundles) Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern ÜBERBLICK 143 Eigentumswohnungen 2 Geschäftslokale 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen Fertigstellung: Sommer 2027 Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher netto zzgl. 20% USt LAGE URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx Eventhalle Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen im "Löwenzahn & Espenlaub" Unter dem Projektnamen "Löwenzahn & Espenlaub" entstehen acht hochwertig geplante Eigentumswohnungen, die modernes und nachhaltiges Wohnen mit urbanem Anspruch vereinen. Die Wohnflächen reichen von kompakten 39 m² bis zu großzügigen 138 m² - ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Grünbereiche und Urban-Gardening-Flächen zur Verfügung. Es stehen folgende Immobilien zur Auswahl * zwei 2-Zimmer-Wohnungen * vier 3-Zimmer-Wohnungen * zwei exklusive 4-Zimmer-Maisonetten mit Galerieebene Das Projekt wird als Niedrigenergiehaus mit ÖGNI-Gold-Zertifizierung umgesetzt und bietet modernste Technik wie Luftwärmepumpen, Photovoltaik und Fußbodenheizung. Lage des Wohnprojekts Der traditionsreiche Stadtteil Aspern verbindet urbane Entwicklung mit historisch gewachsenem Umfeld. Der Asperner Heldenplatz bildet dabei das lebendige Zentrum: ein historisch geprägter Platz, der heute mit seinem beliebten Bauernmarkt, Cafés, Nahversorgern und dem angrenzenden Schulcampus zu einem Treffpunkt für Bewohner geworden ist. Wer errichtet das "Löwenzahn & Espenlaub" Dieser österreichische Bauträger ist ein angesehener Projektentwickler, der sich auf nachhaltige und wertorientierte Wohnbauprojekte spezialisiert hat. Bereits über 1.600 neue Wohnungen wurden erfolgreich realisiert - die allesamt innerhalb kurzer Zeit abverkauft wurden. Das Unternehmen ist bereits mehrfach ausgezeichnet. Zudem ist das Unternehmen Mitglied bei bedeutenden Verbänden wie ÖGNI, ÖVI, VÖPE, was für verbindliche Qualitätsstandards steht. Käuferinnen und Käufer profitieren von unserer gemeinsamen Erfahrung, Sicherheit und einem reibungslosen Ablauf - von der ersten Beratung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie! Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein, um all Ihre Fragen und die weitere Vorgehensweise zu dem Wohnprojekt "Löwenzahn & Espenlaub" im Detail mit Ihnen besprechen zu können. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen! Ausstattung & Besonderheiten * Hochwertige Architektur und moderne Grundrisse * Nachhaltiges Energiekonzept * Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Stromversorgung der Allgemeinbereiche. * Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Luft-Wärmepumpen * Fußbodenheizung für behagliches Wohnen * Kühlung über die Fußbodenheizung- Eine Temperierung kann im Sommer über diese erfolgen * Vorbereitung für eine Klimaanlage bei allen Wohnungen (Leitungen, Einreichung, ohne Endgeräte). Diese Wohnungen können gegen Aufpreis mit einer Klimaanlage ausgestattet werden * Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht * Kunststoff- ALU Fenster- 3 Scheiben Isolierverglasung * Im EG: elektrisch bedienbarer Außenrollläden mit Aushebesperrriegel * In den OG: elektrisch bedienbare Außenraffstores * Im DG: elektrisch bedienbare Außenrollläden (Solar) * Scheucher-Parkett Eiche * Sanitärräume- Feinsteinzeug 60x 60 cm * Terrasse und Eigengarten als erweiterter Wohnraum * Sicherheitstüren einbruchhemmend, Widerstandsklasse WK3 * Gemeinschaftliche Grünflächen * Urban-Gardening-Flächen * Tiefgarage mit 11 Stellplätzen * Möglichkeit zur Nachrüstung auf E-Tankstellen. Die Leerverrohrungen werden ausgeführt. * Jeder Wohnung ist im UG ein Einlagerungsraum zugeordnet * Medienversorgung über A1, Verkabelung im Wohnbereich, Leerverrohrung in den Zimmern. 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon Top 6 Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kompakten, aber praktischen Vorraum, der direkten Zugang zu allen Bereichen bietet. Die Wohnküche überzeugt durch ihre offene Gestaltung, helle Fensterflächen und die Möglichkeit, einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich zu integrieren. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraumlösungen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ergänzt durch ein separates WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Abstellraum ideal für Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände. Das absolute Highlight ist der große Balkon, der als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann - perfekt für entspannte Abende, Frühstück im Freien, Me-time oder kleine Urban-Gardening-Projekte. Raumaufteilung * Wohnküche: ca.16,52 m² - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer: ca. 12,46 m² - Optimal geschnitten, ideal für Singles oder Paare * Badezimmer: ca. 4,44 m² - Modern mit Feinsteinzeug ausgestattet * Separates WC: ca. 1,59 m² - Komfortabel und funktional * Vorraum: ca. 2,70 m² - Zentraler Eingangsbereich * Abstellraum: ca. 1,40 m² - Praktischer Stauraum * Balkon: ca. 15,99 m² - Großzügige Freifläche Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um € 34.900 dazu zu erwerben. Lage, Infrastruktur & Freizeit Durch die Nähe zur Seestadt Aspern - einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas - gewinnt die Lage zusehends an Attraktivität. Moderne Infrastruktur, Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote entstehen im direkten Umfeld und machen Aspern zu einem der spannendsten Wohnstandorte Wiens. Gleichzeitig ist der Stadtteil von Grünräumen umgeben: die Lobau, dass Mühlwasser, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Freizeit- und Erholungsraum von höchster Qualität. Die U2-Station Aspernstraße sowie Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt - in rund 15 Minuten erreichen Sie den ersten Bezirk. Öffentlicher Verkehr * U2 Aspernstraße * Straßenbahn 25 * Buslinien 26A, 93A, 97A, 98A, N26, N91 - direkte Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Banken sowie der Bauernmarkt am Siegesplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule liegen direkt angrenzend. Freizeitmöglichkeiten Rund um den Asperner Heldenplatz eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot. Denn die Lobau, dass Mühlwasser, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind nur wenige Minuten entfernt. Von entspannten Spaziergängen in der Lobau über Radtouren entlang der Donauinsel bis hin zu Badeerlebnissen im Mühlwasser oder im Badeteich Hirschstetten. Sportanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete machen den Standort ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Astrid‑Lindgren‑Park südlich des Heldenplatzes bietet mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und einem Kriegerdenkmal ruhige Oasen mitten im Quartier. Sowohl der Siegesplatz als auch der Heldenplatz stehen im Fokus von Stadtgestaltungsplänen, die Begrünung, Verkehrsberuhigung und Aufenthaltsqualität in den Mittelpunkt stellen. Hinweis & weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/9bd12a2e924f48ff8004c8abf1f263b6] Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente. Nach ein paare Renovierungsarbeiten ist die Wohnung ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine tolle Gelegenheit für Anleger. Highlights auf einen Blick - 73 m² Wohnfläche (inkl. 4 m² Loggia) - optimal aufgeteilt - Hell & lichtdurchflutet durch große Fensterflächen - 3. Stock mit Lift - Tolle Loggia zum Entspannen - Außenrollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - 2 Fach-verglaste bzw. tlw. 3 Fach-verglaste Fenster - Heizung & Warmwasser in den Betriebskosten inkludiert - 4 m² Kellerabteil mit Licht - Top-Lage: Bahnhof & Einkaufsstraße in wenigen Gehminuten Raumaufteilung: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Separate Küche - Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Vorraum - Abstellraum Allgemeinbereiche: - Waschküche - 2 Trockenräume - Fahrradraum - Kinderwagenraum - Gemeinschaftsgarten Lage - alles fußläufig erreichbar Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Gänserndorf Stadt! Bahnhof: nur wenige Gehminuten entfernt - perfekte Anbindung nach Wien Einkaufsstraße, Cafés, Ärzte, Schulen: alles bequem zu Fuß erreichbar Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Wohnhauses in Voitsberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Hierzu die Eckdaten: Baujahr: Wohnfläche: ca. 58 m² Balkon: ja Keller: ja Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnzimmer - hell, mit direktem Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - ruhig gelegen - Küche - eingerichtet, mit Platz für einen kleinen Essbereich - Badezimmer - mit Dusche und Fenster - Separate Toilette - Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum Betriebskosten: € 193,15, inkl. Rücklage und Ust. Rücklagestand per 31.12.25: € 35.522,69 Infrastruktur: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit Top Infrastruktur, sehr guter Familienfreundlichkeit und komfortabler städtischer Nahversorgung - ideal für Singles, Paare und Familien. Voitsberg hat eine gute überregionale Anbindung, da die A2 Südautobahn über die B70 rasch erreichbar ist - sowohl in Richtung Graz als auch Klagenfurt. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hingewiesen, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung ergibt. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unserem Finanzberater in Kontakt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Highlights * Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar * Voll ausgestattete Küchen * Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage * Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung * alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick * nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße * attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens Herzlich willkommen im Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen sind fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 70 m² im ersten Obergeschoss und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der zentrale Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 2 weiteren Zimmern, einem praktischen Schrankraum sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die ca. 7,23 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, von der aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung, während dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung sorgen. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. [https://my.matterport.com/show/? m=m VL46YPy5HL] Die Wohnung wird abgesehen von Küche und Bad unmöbliert verkauft. Bauart und Ausstattung * Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) * Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74 * Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 k W peak) * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung * Stützkühlung im Sommer * Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste * Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera * Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender) * RC-3-Eingangstüren * Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen * Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl * Hygrostat-Lüfter im Bad * Falzlüftung in Wohnzimmer * Handwaschbecken in Toiletten * Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus * SAT-Anlage * Glasfaserinternet * Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m² * Ebenerdiger Fahrradraum * Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke * Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184. * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 - Knoten Vösendorf. Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß: * TOP 1: verkauft 1. Obergeschoss: * TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 320.000,- Preis Eigennutzer: EUR 367.240,-: * TOP 3: verkauft * TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 395.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.000,- 2. Obergeschoss: * TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 330.000,- Preis Eigennutzer: EUR 379.200,- * TOP 6: reserviert * TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 399.000,- Preis Eigennutzer: EUR 465.900,- 3. Obergeschoss: * TOP 8: ca. 53,40 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 365.620,- * TOP 9: reserviert * TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 365.000,- Preis Eigennutzer: EUR 419.460,- 4. Obergeschoss: * TOP 11: verkauft * TOP 12: verkauft * TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia Preis Anleger netto: EUR 375.000,- Preis Eigennutzer: EUR 431.500,- * TOP 14: verkauft Dachgeschoß: * Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 660.000,- Preis Eigennutzer: EUR 749.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HOLLABRUNN Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hollabrunn - einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort besticht. Diese gepflegte Wohnung, die sich in einem ruhigen Innenhof befindet, bietet Ihnen mit 81,12m² Wohnfläche plus überdachtem Balkon mit ca. 16,80m² ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot, ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf stilvolles Wohnen legen. Bestens auch geeignet als Arztpraxis, Büro oder Kanzlei! Die Wohnung im 1. Stock verfügt über drei helle Zimmer, die dank der offenen Wohnküche mit moderner Ausstattung besonders einladend wirken. Hier genießen Sie nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Essen, sondern auch ein behagliches Wohnambiente, das durch den Einsatz von den traumharten Eichenböden unterstrichen wird. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen schafft. Ein ganz besonderes Highlight ist der liebliche, überdachte Balkon mit Grünblick, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und auf dem Sie die Sonne genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Der Balkon kann von allen Wohnbereichen aus betreten werden. Für Ihren Komfort sorgt außerdem ein Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Das Badezimmer ist ein weiterer Wohlfühlort der Wohnung. Es verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und genügend Belüftung sorgt, sowie über eine Badewanne und auch eine Dusche - ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein Stellplatz direkt im Innenhof oder in der Tiefgarage der Wohnhausanlage (Ankaufmöglichkeit) rundet das Angebot ab und garantiert Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit. Die Lage dieser Immobilie könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arzt, Krankenhaus, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Mobilität. Mit einem Kaufpreis von 340.000,00 € investieren Sie hier in ein gepflegtes, modernes und bestens ausgestattetes Zuhause in einer attraktiven Lage von Hollabrunn. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung, die Lebensqualität und praktischen Komfort in idealer Weise vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Herrn Mokesch unter [Tel] und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Betriebskosten: € 280,12 inkl. Mwst Kaufpreis: € 340.000, Ankauf Tiefgaragenplatz:€ 16.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens gelangen 63 exklusive Neubauwohnungen zum Verkauf. Das Gebäude besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch die ruhige Lage mit unmittelbarer Anbindung an die U-Bahn und die großzügigen Balkone, die einen herrlichen Ausblick in den Innenhof bieten. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 03/2027) zu einer Nettomiete von 796,26 €. Es handelt sich um Musterfotos einer bestandsfreien Wohnung im Haus. Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während die großzügigen Balkone den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen. Die Fassade ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient gestaltet. Die 63 Wohnungen verteilen sich auf 6 Stockwerke und bieten eine breite Palette von Grundrissen, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der als erweiterte Wohnfläche dient und einen perfekten Ort für Entspannung im Freien bietet. Die Innenausstattung ist modern und hochwertig, wobei besonderer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung ist ein Stellplatz verpflichtend zum Preis von € 15.000,00 zu erwerben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen zuhause – in dieser 52,20 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Projekts JORIS erwartet Sie modernes Wohngefühl mit viel Licht, Komfort und Qualität. Der westseitige Balkon (2,10 m²) bringt Sonne bis in die Abendstunden – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Details: • Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • Zwei ruhige Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, separates WC • Praktischer Abstellraum für mehr Stauraum Ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst – ob für Paare, junge Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit verbinden möchten. Ausstattung & Komfort Edle Materialien wie Eichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug, eine maßgefertigte Küche mit Markengeräten, sowie technische Highlights wie Bauteilaktivierung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Das klimaaktiv GOLD-Zertifikat steht für höchste Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Lage mit Lebensqualität Im aufstrebenden Wien-Simmering, unweit der U3-Station Zippererstraße, genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Parks liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie die rasche Anbindung ins Stadtzentrum. Kaufpreis: € 356.500,– + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Jetzt mehr über Ihr neues Zuhause erfahren: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Bruckberg bei Zell am See ? 385.000,? Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete, neuwertige 2 Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Bruckberg. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnanlage überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit optimaler Aufteilung. Der helle Wohn und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 12 m² große, verglaste Balkon dar, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann ideal zum Entspannen und Genießen. Ausstattung & Highlights: ? Neubau / Baujahr 2018 sehr gepflegter Zustand ? Erstbezugsähnliche Qualität ? Fußbodenheizung (Pellets-Zentralheizung) ? Hochwertige Parkettböden ? Moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ? Badezimmer sowie separates WC ? Abstellraum ? Kellerabteil ? Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ? Lift im Haus barrierefreier Zugang ? Teilmöbliert ? Sofort verfügbar Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar somit ideal auch für barrierearmes Wohnen. Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage in Bruckberg bei Zell am See. Ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Ärzte sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Region bietet ganzjährig höchste Lebensqualität ob Skifahren im Winter oder Wandern, Radfahren und Golfen im Sommer. Kaufpreis: ? 385.000,? zzgl. Vermittlungshonorar gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Anlegerwohnung oder familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich und Essplatz. Der ca. 12 m² große Balkon kann sowohl direkt vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen werden und befindet sich direkt vor dem begrünten Gemeinschaftsgarten. Die netten und geräumigen Kinderzimmer sind ebenfalls sehr sonnig. Die moderne DAN-Küche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, liegt im Erdgeschoss und wird durch einen sehr geräumigen Vorraum betreten. Weiteres stehen noch ein Wannenbad, 1 begehbarer Schrankraum und ein separates WC zur Verfügung. Ein großer, trockener Hobbywerkraum und ein Parkplatz runden dieses tolle Angebot ab. 2012 wurde die Hausheizungsanlage erneuert, die Dachdämmung verbessert und die Warmwassergewinnung mittels Solar ermöglicht. Bei der nächsten Eigentümerversammlung wird entschieden, ob die freien Autostellplätze überdacht und mit einer Photovoltaikanlage für E-Autos ausgerüstet werden. Diese Top-Immobilie befindet sich in Mautern/Donau am Tor zur malerischen Wachau und liegt laut Herold z. B. nur 1,9 km von der DPU in Stein/Krems entfernt. Für Studierende sehr zweckmäßig! Aber auch ein Familientraum, da die Nahversorgung zu Fuß erreichbar ist. Wander- und Spazierwege laden zum Erkunden der Region genauso ein wie der berühmte Treppelweg. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, binnen weniger Minuten nach St.Pölten oder Wien zu gelangen. Heizkosten inkl…….… 20% UST….….€ 107,10 WW - Akonto inkl…… 10% UST……..€ 71,08 Betriebskosten inkl….. 10% UST……..€ 214,95 Verwaltung inkl………..10% UST……..€ 31,21 Instandhaltungsfonds…………………€ 140,55 WBF 1968 bis April 2027…………ca. € 2.091,00 ist im KP inbegriffen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der SPEISING: 70 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit zwei Baukörpern in reduzierter, kubistischer Architektur. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Das Thema Nachhaltigkeit steht von der Planung bis zur Fertigstellung im Fokus: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil ist eine Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche geplant. Diese wird allen Bewohnern die Möglichkeit bieten, über den Dächern Wiens auszuspannen und den Weitblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]