Gewerbeobjekte in Lainz

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im Herzen von Hietzing bietet das EKAZENT Hietzing, das älteste Einkaufszentrum Wiens, nicht nur eine umfassende Nahversorgung rund um den Hietzinger Platz, sondern auch moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen in den Obergeschossen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn und einem hochwertigen Arbeitsumfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Büroflächen befinden sich in den Obergeschossen, verteilt auf drei separate Etagen, und sind sowohl über die Einkaufspassage als auch über die hauseigene Tiefgarage bequem erreichbar. Ein Personenaufzug sowie das zentrale Stiegenhaus gewährleisten einen komfortablen, barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang. Im Untergeschoss stehen Stellplätze, Lagerflächen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der verfügbaren Flächen im derzeitigen Zustand. Je nach Bedarf können unterschiedlichste Bürokonzepte realisiert werden; vom klassischen Einzelbüro über Team- und Gruppenbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Die Grundrisse ermöglichen eine individuelle Anpassung an die Anforderungen unterschiedlichster Unternehmen und Branchen. Vom Vermieter werden in Kürze die Sanitäranlagen fertiggestellt sowie ein Doppelboden verlegt. Zusätzlich kann der Vermieter, nach vorheriger Absprache, eine Build-to-suit Lösung für die individuellen Bedürfnisse des Mieters umsetzen. Die Frist für den Bezug des Büros beläuft sich auf ca. 6 Monate. Eine Adaptierung der Büroflächen durch den Mieter selbst kann nach Absprache ebenfalls erfolgen. Für Nutzer, die offene Arbeitswelten bevorzugen, bieten die Flächen ideale Voraussetzungen für großzügige Arbeitsbereiche mit zentralem Empfang, Besprechungsräumen, Kommunikationszonen sowie Teeküche und Nebenräumen. Ebenso lassen sich klassische Bürostrukturen mit mehreren Einzelbüros, Besprechungsräumen und gemeinschaftlich genutzten Bereichen umsetzen. Dadurch eignen sich die Räumlichkeiten gleichermaßen für etablierte Unternehmen, wachsende Betriebe, Agenturen, Kanzleien oder Beratungsunternehmen. Für beide Varianten liegen bereits erste Planungskonzepte zur möglichen Raumaufteilung vor. Ein besonderer Mehrwert sind die Außenflächen: Mit Ausnahme einer Einheit verfügt jedes Büro über einen eigenen Außenbereich. Diese bieten insbesondere in den Sommermonaten attraktive Rückzugsmöglichkeiten für Mitarbeiter und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Zusätzlich gibt es noch ein Highlight nämlich die rund 140 m² große Dachterrasse, welche für Firmen- oder Mitarbeiter-Events genutzt werden kann. Gemeinsam mit dem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen entsteht ein Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, das sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zugutekommt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Toprenovierte 87m² Wohnung mit 3 Zimmern und Einbauküche im revitalisierten Altbau! Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines aufwendig sanierten Altbaus in der Hietzinger Hauptstraße. Die klimatisierte Wohnung ist südseitig zur Hietzinger Hauptstraße ausgerichtet und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Zimmern, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und WC sowie 1 kl. Balkon,. Achtung: Diese Wohnung ist nicht WG-tauglich! Ausstattung: Hochwertig renovierter Altbau mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Fußbodenheizung (Gasetagenheizung), hochwertige Echtholz-Parkettböden, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Dusche und Badewanne, Abstellraum, WM-Anschluss, renovierte Doppelkastenfenster, separates WC mit Handwaschbecken, Kabel-TV und Internet-Anschluss (Magenta, T-Mobile), Sprechanlage, Lift,. Sehr schöne Lage am Ende der Hietzinger Hauptstraße Nähe Wolfrathplatz und Trazerberg. Gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 53A, 54A, 54B mit Anschluss zur U4 Ober St.Veit, welche auch fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar wäre. Die Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten sind ebenfalls kurzfristig erreichbar und laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.793,72 (HMZ € 1.308,86 + Bk € 260,91 + Lift € 60,88 + 10% USt. € 163,07) Kaution: € 5.400,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Das Projekt "BELLA VISTA" - einzigartig Wohnen beim Lainzer Tiergarten! BELLA VISTA wurde in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens auf einer Anhöhe über Hietzing errichtet. Dadurch besticht jede der insgesamt 20 hochmoderne Wohnungen, die den aktuellsten technischen und ökologischen Standards entsprechen, mit einem einzigartigen Blick über Wien! Großzügige, private Freiflächen sowie großflächige Fenster lassen das Tageslicht herein und verleihen ein helles, einladendes Ambiente. Hochwertige Holzböden sowie eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die modernen Bäder und die Niedrigenergiebauweise garantieren nicht nur höchsten Wohnstandard, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise. Das Projekt im Überblick: gesamt 20 Wohnungen Niedrigenergiebauweisegroßzügige Freiflächen Gemeinschaftspool Aufzug Tiefgarage Die Ausstattung Erstbezug Bad mit Wanne oder Duschegroßflächige Fenster Echtholzparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Raumkühlung Die Lage Das Projekt Bella Vista besticht vor allem durch seine erstklassige Lage. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten ist nur einen Sprung entfernt und ist neben großzügigen Grünflächen und Spazierruten auch für Sportbegeisterte der perfekte Ort für Outdooraktivitäten. Durch die belebte Umgebung finden sich auch zahlreiche Nahversorger, nette Geschäfte zum Flanieren und ein großes Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 62 Buslinie 54A, 54BNutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein stabiles Einkommen durch Mieteinnahmen in einer wachsenden Immobilienbranche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem lukrativen Angebot überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BELLAVISTA präsentiert sich als ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 exquisiten Wohnungen, die dem aktuellen Stand der Technik und Ökologie entsprechen. Von eleganten Gartenwohnungen über kompakte Studios bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen findet sich für jeden Geschmack die perfekte Wohnsituation. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse und/oder Balkon) und bieten größtenteils einen atemberaubenden Blick über die Stadt bis hin zum beruhigenden Grün des Lainzer Tiergartens. Modernes Flair und zeitgemäßer Komfort werden durch hochwertige und ökologische Lösungen mit attraktiven Freiflächen, großen Fensterfronten für traumhafte Ausblicke, Holzböden mit Fußbodenheizung, Raumkühlung (im Dachgeschoss), moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, Niedrigenergiebauweise sowie einen Aufzug und eine Tiefgarage geboten. Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein großzügiger Garten mit Swimmingpool sowie ein hauseigener Kinderspielplatz zur Verfügung. Top 2 befindet sich im Gartengeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², die sich wie folgt aufteilt: geräumige Wohn-/Esskücheseparates WC mit Handwaschbecken2 getrennt begehbare Schlafzimmer Wannenbad mit Doppelhandwaschbeckenpraktischer Wirtschaftsraum Masterbedroom mit Duschbad, WC und Doppelhandwaschbecken ensuite Alle Wohnräume verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse und den ca. 82 m² großen Eigengarten. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Die Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis vom Verkäufer akzeptiert. Die Wohnung befindet sich im untersten Geschoss in einem 1960er Jahre Gebäude in Hanglage in der Nähe des Lainzer Tiergartens, das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nahe des Lainzer Tiergartens. Im selben Geschoss steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, bei gemeinsamen Kauf beider Wohnungen hat man das Geschoss für sich alleine, denkbar ist auch eine Zusammenlegung der Wohnungen um diese z.B. als Wohnung und Home Office Kombination nutzen zu können. Der Garten der Hausanlage ist sehr gepflegt. Im Gebäude ist kein Lift vorhanden. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer, somit ergibt sich eine smarte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Haus-Gaszentralheizung mit Radiatoren in den einzelnen Wohneinheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Für Vermieter relevant: Es wurde bei der vorherigen Vermietung der freie Mietzins vereinbart. Weitere Unterlagen senden wir konkreten Interessenten gerne zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens gelangt dieses baugenehmigte Grundstück im 13. Bezirk zum Verkauf. Am Fuße des Lainzer Tiergartens, nur wenige Schritte vom Nikolaitor entfernt, vereint die Liegenschaft höchste Wohnqualität mit naturnahem Lebensgefühl und urbanem Komfort. Die rund 581 m² große Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden der Stadt ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Die idyllische Grünruhelage, die unmittelbare Nähe zum Wienerwald sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition für anspruchsvolle Eigennutzer und Bauträger gleichermaßen. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 581 m² • Baulandwidmung • Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten möglich • Bauklasse I • Offene oder gekuppelte Bauweise • Kein Altbestand vorhanden Highlights • Exklusive Grünruhelage am Fuße des Lainzer Tiergartens • Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens • Ideal für die Errichtung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses • Kein Altbestand - sofort planbar • Keine Bebauungsverpflichtung • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Hoher Werterhalt durch erstklassige Mikrolage Dieses Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, exklusives Wohnen in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen Wiens zu verwirklichen - eingebettet in eine grüne Oase und dennoch nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt. Ein Angebot für Menschen, die das Besondere suchen. Eine Lage für höchste Ansprüche Hietzing zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohnbezirken Wiens. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Lainzer Tiergarten bietet ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür und garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum: Der Bahnhof Hütteldorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der U4 in rund 20 Minuten direkt ins Herz der Wiener Innenstadt. Renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

ARCHITEKTENVILLA MIT POOL AM LAINZER TIERGARTEN Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Architektur · Pool · Doppelgarage · 879 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Wohngefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Auf einem rund 879 m² großen Grundstück mit etwa 360 m² Gartenfläche präsentiert sich das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus als architektonisches Highlight mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von über 370 m² auf drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen sowie hochwertige Materialien schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Doppelgarage ergänzt das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstück ca. 879 m² * Gartenfläche ca. 360 m² * Wohn-/Nutzfläche gesamt über 370 m² * Baujahr 2007 * Architektenvilla mit außergewöhnlicher Raumgestaltung * Raumhöhe bis ca. 5,90 m im Eingangsbereich * Pool mit großzügigem Gartenbereich * Doppelgarage für 2 PKW * Kaminofen im Wohnzimmer * Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden * Flügel- und Glastüren * Klimaanlage * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten * Moderne Badezimmer und WCs * Mehrere Terrassen- und Balkonflächen * Großzügige Hobby- und Kellerräume * Ruhige Lage direkt am Lainzer Tiergarten * Fassade wird noch neu gestrichen * Übergabe teilmöbliert oder geräumt möglich RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ca. 96,92 m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage und Terrasse Der beeindruckende Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von rund 5,90 m vermittelt bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Wohngefühl. * Großzügiges Foyer / Vorzimmer * Garderobe * Gäste-WC * Wohnzimmer mit Kamin ca. 33,00 m² * Esszimmer ca. 20,07 m² * Küche ca. 11,01 m² * Große Süd-/West-Terrasse und Balkonfläche ca. 33,68 m² * Doppelgarage ca. 32,00 m² direkt angebunden Obergeschoss ca. 92,60 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden Der private Wohnbereich bietet großzügige Zimmer, viel Licht und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. * Zimmer 1 ca. 14,60 m² * Zimmer 2 ca. 17,93 m² * Zimmer 3 ca. 13,50 m² * Vorraum ca. 14,65 m² * Badezimmer mit Badewanne ca. 9,96 m² * Separates WC * Großzügige Garderobe / Ankleide ca. 27,46 m² * Dachboden ca. 22,94 m² * Großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern KELLERGESCHOSS ca. 129,64 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 36 m² als Wohnfläche nutzbar) Durch die Gartensituation bietet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Außenbereich. * Gästezimmer / Sommerzimmer ca. 20,21 m² * Stube / weiteres Zimmer ca. 15,68 m² * Hobbyraum ca. 25,39 m² * Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,59 m² * Waschküche ca. 7,90 m² * Keller-/Lagerraum ca. 29,85 m² * Vorraum / Flur ca. 18,06 m² * Heizraum ca. 6,96 m² LAGE Die Villa befindet sich in der Heimschollegasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten genießen Sie hier ein unvergleichliches Natur- und Freizeitangebot. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wanderungen oder entspannte Stunden in der Natur - der Wienerwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustüre. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Bushaltestelle Linie 56A in ca. 5 Gehminuten erreichbar * Lainzer Tor (Haupteingang Lainzer Tiergarten) in ca. 8 Gehminuten * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz * Schulen und Kindergärten gut erreichbar * Sehr gute Anbindung Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt FREIZEIT & UMGEBUNG * Direkt am Lainzer Tiergarten * Wienerwald vor der Haustüre * Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege * Hoher Freizeit- und Erholungswert * Exklusive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität FAZIT Eine außergewöhnliche Architektenvilla mit Pool, Doppelgarage und beeindruckender Raumarchitektur in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Familien und Liebhaber exklusiver Wohnkultur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend modernisiert inklusive neuem Badezimmer, überarbeitetem Fischgrätparkett und frischer Malerarbeiten. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, wurde im Frühjahr 2025 gärtnerisch neugestaltet und ist das grüne Herz des Hauses. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens Separate Küche mit Fenster gut belüftet und gemütlich Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich RAUMAUFTEILUNG: Eingangsbereich/Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden Zwei (Schlaf-) Zimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche & WC (neu) Separate Küche mit Fenster Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort in einem charmanten Altbau mit Familiencharakter. Ob mit optionaler Garage, privatem Garten oder einfach nur als persönlicher Rückzugsort im Grünen ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität in der Stadt suchen. Jetzt Besichtigung anfragen wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Nur selten kommt ein Schatz wie dieser auf den Markt. In begehrter Lage des 13. Bezirks gelangt diese charmante Villa auf einem rund 768 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Die Ursprünge der Liegenschaft reichen bis in das Jahr 1929 zurück, als auf dem Grundstück zunächst ein Vorstadthaus (heutige Garage) errichtet wurde. In den Jahren 1960/1961 wurde die bestehende Struktur maßgeblich erweitert und neu gestaltet, wodurch die Villa in ihrer heutigen, charakteristischen Form entstand. Die besondere Bauweise mit den Rundungen verleihen dem Haus innen und außen eine besondere Note. Die Wahl historischer Dachziegel (Wiener Taschen) und liebevoller Gestaltungsdetails (Kaminzimmer mit sichtbaren Dachbalken, …) trägt zum bleibenden Wert dieses Gebäudes mit bemerkenswerter Geschichte bei. Seit 1961 im Besitz der jetzigen Eigentümerfamilie, erzählt diese Villa eine besondere Geschichte. Über Jahrzehnte hinweg war sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort gelebter Kultur und Musik. Zuletzt wurde die Liegenschaft von einer Musikerfamilie bewohnt – mit Verbindungen zu den Wiener Philharmonikern sowie einer Kammersängerin – wodurch das Haus eine ganz eigene, künstlerisch geprägte Atmosphäre erhielt. Auch die Kinder, selbst musikalisch aktiv, sind hier aufgewachsen und haben diesen besonderen Ort mit Leben erfüllt. Die Villa bietet ca. 158 m2 Wohnnutzfläche (inkl. Nebenräume) auf drei Ebenen: Souterrain: Musik-/Arbeitszimmer, Technik, Wirtschaft, Stüberl, WCHochparterre: Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad/WCDachgeschoss: Zwei Zimmer, Bad/WC, Turmzimmer mit Kamin Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage nahe beim Lainzer Tiergarten, der durch das St.Veiter Tor nach einem kurzen Spaziergang erreichbar ist und ein einzigartiges Naherholungsgebiet (Wanderwege, Wiesen, Teiche, Tiergehege, museale Hermesvilla…) ist. Wer dieses Haus mit Charme und in begehrter Lage erwirbt und bewohnt, kann Tag für Tag weitere Schönheiten entdecken. POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINESDas oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#ruhig

Nur selten kommt ein Schatz wie dieser auf den Markt. In begehrter Lage des 13. Bezirks gelangt diese charmante Villa auf einem rund 768 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Die Ursprünge der Liegenschaft reichen bis in das Jahr 1929 zurück, als auf dem Grundstück zunächst ein Vorstadthaus (heutige Garage) errichtet wurde. In den Jahren 1960/1961 wurde die bestehende Struktur maßgeblich erweitert und neu gestaltet, wodurch die Villa in ihrer heutigen, charakteristischen Form entstand. Die besondere Bauweise mit den Rundungen verleihen dem Haus innen und außen eine besondere Note. Die Wahl historischer Dachziegel (Wiener Taschen) und liebevoller Gestaltungsdetails (Kaminzimmer mit sichtbaren Dachbalken, ) trägt zum bleibenden Wert dieses Gebäudes mit bemerkenswerter Geschichte bei. Seit 1961 im Besitz der jetzigen Eigentümerfamilie, erzählt diese Villa eine besondere Geschichte. Über Jahrzehnte hinweg war sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort gelebter Kultur und Musik. Zuletzt wurde die Liegenschaft von einer Musikerfamilie bewohnt mit Verbindungen zu den Wiener Philharmonikern sowie einer Kammersängerin wodurch das Haus eine ganz eigene, künstlerisch geprägte Atmosphäre erhielt. Auch die Kinder, selbst musikalisch aktiv, sind hier aufgewachsen und haben diesen besonderen Ort mit Leben erfüllt. Die Villa bietet ca. 158 m2 Wohnnutzfläche (inkl. Nebenräume) auf drei Ebenen: Souterrain: Musik-/Arbeitszimmer, Technik, Wirtschaft, Stüberl, WC Hochparterre: Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad/WC Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Bad/WC, Turmzimmer mit Kamin Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage nahe beim Lainzer Tiergarten, der durch das St.Veiter Tor nach einem kurzen Spaziergang erreichbar ist und ein einzigartiges Naherholungsgebiet (Wanderwege, Wiesen, Teiche, Tiergehege, museale Hermesvilla) ist. Wer dieses Haus mit Charme und in begehrter Lage erwirbt und bewohnt, kann Tag für Tag weitere Schönheiten entdecken. POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINES Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé mit genauer Adresse nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) versenden. *Charmantes Einfamilienhaus mit angebauter Garage* In begehrter Wohnlage in Hietzing, nur wenige Schritte vom Lainzer Platz entfernt, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1987 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf 4 Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie den idyllischen Garten. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck: Vom Gartentor führt ein großer Vorplatz zum Hauseingang. Direkt an das Haus angebaut befindet sich die Garage mit einer Nutzfläche von ca. 17,7 m². Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Erdgeschoss: Ein geräumiger Vorraum bildet den zentralen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein WC, ein praktischer Abstellraum, eine großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz sowie das helle Wohn-/Esszimmer. Der Kachelofen schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre und ergänzt die vorhandene Gaszentralheizung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ostseitigen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von ca. 61,6 m² dar. Derzeit präsentiert sich dieser als großzügiger, offener, beheizter Raum mit einer Raumhöhe von rund 2,5 m und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit noch als Dachboden gewidmet. Keller: Der ca. 75,5 m² große Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche, eine Waschküche, mehrere Lagerräume sowie der Heizraum. Flächenübersicht - gesamte Nutzfläche ca. 281 m2 * Wohnfläche EG + OG: ca. 128 m² plus * ausgebauter Dachboden: ca. 61,6 m² * Keller: ca. 75,5 m² * Garage: ca. 17,7 m² Highlights auf einen Blick * Begehrte Wohnlage in Wien-Hietzing * Nähe Lainzer Platz mit bester Infrastruktur * schön angelegter Gartenbereich mit Gartenhütte * Großzügiger Vorplatz (Platz für 2 Autos) * Garage direkt neben dem Haus * Gepflegte Fassade * Außenjalousien * Gaszentralheizung * Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich * Ausgebauter Dachboden mit ca. 61 m² * Sauna und Dusche im Keller * Klimaanlage in einem Schlafzimmer * Balkon mit Gartenblick Der Energieausweis ist in Arbeit. Lagebeschreibung Das Lainzer Platz'l vereint urbanen Komfort mit dörflichem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind hier angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 60 bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Hietzing, der Bahnhof Wien Speising ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Die betreffende Wohnung befindet sich im Gartengeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² plus Terrasse und einen eigenen Garten. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Diese umfasst eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]