#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Genießen Sie das Urlaubsfeeling am Klopeinersee mit seinen zahlreichen Strandbädern und Restaurants, oder lassen Sie in der unberührten Natur des Kleinsees Ihre Seele baumln, von hier aus ist alles möglich! Diese schöne Liegenschaft befindet sich in Zentrumsnähe, nur 5 Gehminuten vom Klopeinersee als auch vom naturbelassenen Kleinsee entfernt. Auf diesem sonnigen Grundstück sind zwei eigenständige Häuser, die beide - je nach persönlicher Vorstellung - teilweise zu renovieren sind. Die Liegenschaft zeichnet sich, trotz der Nähe zum touristischen Zentrum, durch Ihre absolute Ruhelage und ihren idyllischen Garten aus. Der Kleinsee ist 100 m entfernt. Die Widmung der Liegenschaft ist Bauland-Kurgebiet, somit können die Wohnungen auch touistisch vermietet werden. Haus 1 (Baujahr 1968) verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind getrennt begehbar und können gemeinsam oder separat genutzt werden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Keller/Heizraum Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur Küche mit angrenzendem Badezimmer WCWohnszimmer Zwei Schlafzimmer Obergeschoss: Küche Badezimmerzwei Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer/WC und Ost-Terrasseein Schlafzimmer mit Badezimmer/WC Haus 2 (Baujahr 1982) verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben getrennte Eingänge, können aber auch gemeinsam genutzt werden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCAbstellraum Obergeschoss: Wohnzimmer mit Küchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit WCAußenbereich: Das Grundstück umfasst gesamt 757 m². Es ist komplett eingezäunt und verfügt neben einem schönen Garten auch über ein Gartenhaus, eine gemütliche Gartenlaube zum geselligen Beisammensein und ein Trampolin. Der Hof ist gepflastert und die Einfahrt hat ein elektisches Tor. Heizung: Haus 1 verfügt über eine neue Pellets Heizung. Haus 2 wird mittels Infrarot beheizt. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis / Baugrundstück mit zwei Häusern: € 460.000, Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Übernahme: ab September 2023 Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmakler/Bauträger Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in diesem beeindruckenden Haus in zauberhafter Umgebung, nur 2 Gehminuten vom Klopeiner See entfernt. Dieses idyllisch gelegene Anwesen bietet Ihnen nicht nur einen großzügigen Garten, sondern auch die unschätzbare Möglichkeit, in kürzester Zeit das Ufer des Klopeiner Sees zu erreichen. Tauchen Sie ein in die Naturschönheiten der Umgebung und genießen Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten, die Ihnen diese Lage bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und gut gestaltete Wohnung mit einer atemberaubenden Terrasse. Beim Betreten werden Sie von einem offenen Wohnbereich begrüßt, der viel Platz für ein komfortables Wohnzimmer und einen Essbereich bietet. Große Fenster lassen das Tageslicht in den Raum strömen und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die geräumige Terrasse ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die warmen Sommerabende entspannt genießen, entspannen und Ihre Gäste zu unterhaltsamen Zusammenkünften einladen. Mit genügend Platz für Gartenmöbel, Sonnenliegen und vielleicht sogar einen Whirlpool ist die Terrasse der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Das Erdgeschoss beherbergt auch eine moderne Küche, die mit allen notwendigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Ein helles und großzügiges Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Das angrenzende Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über hochwertige Armaturen sowie eine Dusche oder eine Badewanne nach Ihren Vorlieben. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei separate Appartements, die jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet sind. Diese Appartements bieten flexible Nutzungsmöglich-keiten und eignen sich ideal für Gäste, Home-Office oder als zusätzlicher Wohnraum. Jedes Appartement ist gemütlich und komfortabel gestaltet und bietet Privatsphäre für die Bewohner. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch diese Rarität am Klopeiner See per E-Mail.... [Mehr]

#Ferienhaus

Erleben Sie unvergessliche Urlaubsmomente in diesem charmanten Ferienhäuschen. Hier finden Sie in entspannter und familienfreundlicher Umgebung alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub benötigen. Es besteht die Möglichkeit, das Häuschen sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für touristische Vermietungen zu nutzen. So können Sie sich hier eine persönliche Rückzugsoase schaffen und gleichzeitig von einer attraktiven Rendite profitieren. Der Klopeiner Bach, der den See im Westen verlässt, fließt an der westlichen und der nördlichen Grenze des Grundstückes vorbei und entwässert schließlich in die Drau. Das charmante Häuschen, geschätzte 70 Jahre alt, wurde in den vergangenen Jahren vorwiegend als Ferienhaus genutzt. Dank seiner soliden Bauweise und kontinuierlichen Pflege präsentiert es sich in einem optimalen Allgemeinzustand, der dem Alter entsprechend ist. Die gute Bausubstanz gewährleistet die Trockenheit des Gebäudes. Hier können Sie mit einem Holzofen beheizen, was zusätzlich zur Gemütlichkeit beiträgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Bitte entnehmen Sie die Raumaufteilung aus den beigefügten Grundrissen. Beinahe vor der Haustür befinden sich zahlreiche Attraktionen, Gastronomien und zahlreiche Strandbäder, die zum Teil auch über ein Buffet verfügen. Mit Wassertemperaturen von bis zu 29 °C zählt der Klopeiner See zu den wärmsten Alpenseen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnhaus, im Idealfall mit 2 getrennen Einheiten und ausreichend Parkflächen im Zentrum einer Kärnter Seegemeinde? STOP!! Ihre Immobiliensuche könnte hier ein Ende finden! Zentrale Lage - in unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See ("wärmster See Europas"); Attraktiv für Selbstnutzer und Investoren; Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung; Massive Bauweise, gepflegter Zustand; Grundstück: 1239 qm, Gesamtwohnfläche: ca. 300 qm; 2 separate Wohneinheiten; ideal für Mehrfachgenerationen-Familien oder Investoren; Je Wohneinheit: 3 bzw. 4 geräumige Schlafzimmer mit angrenzenden Nasszellen; Als Einfamilien-/ oder Mehrfamilienwohnhaus nützbar; Charmante Immobilie mit modernem Komfort; Ursprünglich 1968 erbaut - 2005 umfassend saniert; Zeitloses Design mit modernen Annehmlichkeiten; Umweltfreundliche Fernwärme aus der Region für Heizung; Doppelverglaste Kunststofffenster für Wärmeisolierung; Praktische Stauräume in kleinen Teilkellern und Doppelgarage; Vereint modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** Traumhaftes Mehrfamilienhaus - nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt *** Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist nur wenige Minuten vom wärmsten See Kärntens entfernt - dem Klopeinersee. Auf einem 989 m² großen Grundstück steht das ca. 1990 fertiggestellte Objekt in sonniger Lage. Das Haus besteht aus drei seperaten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, welche sich durch separate Eingänge und die beliebte Lage ausgezeichnet zur Vermietung eignen. Im 1. Stock findet sich die größte der drei Einheiten, mit ca. 142 m². Dieses Wohnhaus kann nicht nur als Familiendomizil, sondern auch als Anlageobjekt genutzt werden. Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in ein helles Stiegenhaus. Von dort führt eine Holztreppe in den Keller des Wohnhauses. Hier findet sich auf ca. 88 m² neben ausreichend Stauraum auch die zentrale Ölheizungsanlage. Vom Stiegenhaus ist auch die erste von zwei Wohnungen im Erdgeschoss zugänglich. Diese ist auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC aufgeteilt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die zweite Wohnung im EG ist über die Terrasse begehbar und verfügt über 2 Zimmer, eine Küchenecke und ein Badezimmer. Das Herzstück des Hauses liegt im Obergeschoss. Auf ca. 142 m² Wohnfläche. Verteilt auf vier Zimmer, ein Badezimmer mit seperatem WC und eine Küche mit Essbereich werden hier Wohnträume wahr. Die Wohnung punktet mit einer freundlichen und hellen Stimmung. Der Holzboden sowie ein Pelletsofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon und durch die vorhandene Klimaanlage herrscht auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Auch das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Steigleitungen sind dafür bereits verlegt. Aber nicht nur das Wohnhaus kann sich sehen lassen. Im Außenbereich ist neben einer gepflegten Grünfläche, welche von einer Thujenhecke begrenzt wird und einer großzügigen Einfahrt, auch ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und eine Doppelgarage vorhanden. Lage: Dieses traumhafte Wohnhaus liegt in der Gemeinde St.Kanzian am Klopeiner See und ist mit dem Rad nur ca. 5 Minuten vom Klopeiner See entfernt. Die umgebende Landschaft ist geprägt von malerischen Alpenausläufern, Wäldern und grünen Wiesen. Dies schafft eine Umgebung, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen eignet. Nicht umsonst zieht der Klopeiner See jährlich zahlreiche Touristen an. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt her und Sie erhalten rasch und unkompliziert Finanzierungsvorschläge. Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Stromkosten, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #ruhig

*** Vielversprechende Haushälfte unweit des Klopeinersees*** Diese vielversprechende Haushälfte in Stein im Jauntal liegt nur wenige Minuten vom wunderschönen Klopeiner See entfernt und bietet eine Wohnfläche von etwa 106 m², verteilt auf 4 Zimmer. Das Objekt wurde ca. 1985 komplett saniert und präsentiert sich in solider Bauweise. Das Grundstück umfasst eine Fläche von circa 310 m² und ist auf einer Seite von einer kaum befahrenen Gemeindestraße begrenzt, was zu einer idyllischen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 4 Zimmern stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien finden Sie im sonnigen Garten. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und den unverbauten Blick ins Grüne genießen. Zu beachten ist, dass das Objekt erst kürzlich in zwei separate Haushälften unterteilt wurde (Parifizierung) und daher aktuell keine eigene Heizungsanlage vorhanden ist. Leitungen und Radiatoren in den Räumen sind allerdings voll funktionsfähig und wurden lediglich vom Heizsystem der anderen Haushälfte entkoppelt. Außerdem steht für die Beheizung ein schöner und voll funktionsfähiger Kachelofen zur Verfügung. Sie haben die Freiheit, die für Sie geeignete Heizungsart zu wählen und somit langfristig von einer energieeffizienten Lösung zu profitieren. Außerdem ist durch die Trennung der beiden Haushälften die aktuelle Höhe der Betriebskosten nicht bekannt. Die Lage der Immobilie in Stein im Jauntal ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung hat mit Ihrer malerischen Landschaft viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Schwimmen oder einfach nur die Natur zu genießen. In nur wenigen Minuten erreichen sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad den Klopeiner See, der mit seiner malerischen Kulisse ein wahres Sommerparadies bietet. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe vorhanden. In dieser Haushälfte in Stein im Jauntal können Sie Ihr gemütliches Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Mit ausreichend Platz, einem sonnigen Garten und der Nähe zur Natur ist dieses Objekt ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser idyllischen Umgebung. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt her und Sie erhalten rasch und unkompliziert Finanzierungsvorschläge. Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITER BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses schöne, helle und komfortable Ferienhaus wurde Ende 1988 aus Vollholz errichtet. Die Grundstücksgröße umfasst knapp 600 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Eine schöne Einfahrt sowie ein Lagerraum für Gartengeräte grenzen an das Haus an. Über die überdachte Terrasse gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und einem Schwedenofen. Weiters gibt es 2 Schlafzimmer mit Stauraum und ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC. Beheizt wird das Haus mittels Holz ( Schwedenofen). Der Zustand des Hauses ist sehr gut, es müssen keine Verbesserungsarbeiten durchgeführt werden. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die nahezu uneinsichtig ist und der liebevoll gepflegte Garten. Der See ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Somit ist eine Wohlfühloase fernab von Trubel und Verkehr garantiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese charmante Ferienwohnung in Sankt Kanzian am Klopeiner See ist perfekt für einen erholsamen Urlaub geeignet. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 68 m2 bietet sie ausreichend Platz. Die Lage in Seenähe ermöglicht entspannte Tage am Wasser und die ruhige Umgebung sorgt für absolute Erholung. Ein Carport steht zur Verfügung und ein zusätzlicher Parkplatz kann für 10.000.- dazu gekauft werden. Die Wohnung ist teilweise möbliert und wartet nur noch auf ihre neuen Bewohner. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Seenähe - ruhig - Carport - zzgl. Parkplatz 10.000.- - teilweise Möbliert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Diese charmante Ferienwohnung in Sankt Kanzian am Klopeiner See ist perfekt für einen erholsamen Urlaub geeignet. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 68 m2 bietet sie ausreichend Platz. Die Lage in Seenähe ermöglicht entspannte Tage am Wasser und die ruhige Umgebung sorgt für absolute Erholung. Ein Carport steht zur Verfügung und ein zusätzlicher Parkplatz kann für 10.000.- dazu gekauft werden. Die Wohnung ist teilweise möbliert und wartet nur noch auf ihre neuen Bewohner. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Seenähe - ruhig - Carport - zzgl. Parkplatz 10.000.- - teilweise Möbliert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung liegt im Ortsteil St.Kanzian alt, in der Nähe der Nordwestseite des Klopeiner Sees in sonniger Lage. Südkärnten mit seinen bekannten Seen, ebenfalls beliebt auch als Wander- und Fahrradparadies, bietet jede Menge an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die Nähe zu Italien und Slowenien runden das vielfältige Angebot noch weiter ab. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt bzw. auch zur Bezirksstadt Völkermarkt verhilft der Gemeinde St.Kanzian zu einem stetigen Wachstum, den Wohnen am Land wird aktuell wieder attraktiver.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive, neue Seeblick-Dachgeschosswohnung am Klopeiner See mit ca. 98 m² Wohnfläche und zwei Balkone mit gesamt ca. 54 m², TOP 14, Dachgeschoss Kaufpreis: € 649.000 ,-Kauf als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Nutzung (Ferienwohnung) bzw. auch als Anlegerwohnung. Die Aufteilung dieser Dachgeschosswohnung gestaltet sich wie folgt: rd. 40 m² großer Wohnraum mit offenem Küchenbereich2 große Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschtischextra WCAbstellraumca. 26 m² großer, überdachter Balkon Richtung Nordenca. 28 m² großer, überdachter Balkon Richtung Osten Der Wohnung zugehörig ist ein Keller-Ersatzraum. Heizung: Zentralheizung der gesamten Wohnanlage (voraussichtlich mit Pellets - Contractingmodell), Fußbodenheizung in den Wohnungen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler. Parken: Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz zu erwerben - Kaufpreis: € 18.000,- Übergabe nach Fertigstellung - voraussichtlich Ende 2024. Kauf mit treuhändischer Abwicklung nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz. Wohnungs-Ausstattung: "schlüsselfertig" lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Besonderheiten: Fußläufig ca. 5 min entfernt liegt ein wunderschönes Strandbad mit ausgezeichnetem Restaurant. Als besonderes Zuckerl ist der Badeintritt für 10 Jahre für 2 Personen im Kaufpreis inklusive! Betriebskosten: je nach Wohnungsgröße. Für die Abrechnung von Strom, Wasser und Heizung gibt es jeweils eigene Zähler. Die Kosten für die Allgemeinflächen werden aliquot aufgeteilt. Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 2% netto inkl. treuhändischer Bauträger-Abwicklung Maklerprovision: 3 % netto zzgl. USt. Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen! Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens, dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren oder schwimmen zu gehen oder den Blick von der Terrasse schweifen zu lassen. Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen. Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt. Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden – der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe. Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens. Tennisplätze, Tennishallen und Wellnessangebote finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus am Klopeiner See www.badehaus-klopeinersee.at erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, es wurde 2022 eröffnet. Windsurfen und Tauchen ist am Klopeiner See natürlich auch möglich. Flugsportbegeisterte treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen. Der Wintersport kann im Schigebiet Petzen (20 km entfernt) und im Schigebiet Koralpe (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das Eislaufen am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim. Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at Viele hervorragende Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne. Verkehrsinfrastruktur: Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof wird nach Fertigstellung der Koralmbahn zu einem Haupthaltebahnhof auf der Strecke Klagenfurt - Graz. Finanzierung: Auf Wunsch wird die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Kaufabwicklung: Die Kaufabwicklung erfolgt nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz über den Treuhänder mit Kaufpreiszahlung in sieben Zahlungsschritten jeweils nach Baufortschritt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem ruhigen Ortsteil von Leogang und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses Ferienhaus mit seiner traumhaften Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Der nächste Skilift ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Leogang ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg und bildet mit dem angrenzenden Ort Saalfelden ein wichtiges Tourismusgebiet. Im Sommer wie im Winter zeichnet sich Leogang vor allem durch Action und Sport aus. Langeweile wird hier nicht aufkommen, denn das großartige Skigebiet von Saalbach-Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn liegt mit 270 Pistenkilometern nahezu direkt vor der Haustür. Zusätzlichen Spaß bieten Angebote wie Flying Fox XXL oder Snow Mobile. Im Sommer kommen vor allem Kletterer, Wanderer und Mountainbiker dank vieler abwechslungsreicher Routen auf ihre Kosten. Zum Baden in den warmen Sommermonaten bietet sich das schnell erreichbare Zell am See an mit seinem glasklaren See an, um sich beim Baden oder Bootfahren abzukühlen und zu Lage: In einem ruhigen Ortsteil von Leogang und am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses Ferienhaus mit seiner traumhaften Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Der nächste Skilift ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Leogang ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg und bildet mit dem angrenzenden Ort Saalfelden ein wichtiges Tourismusgebiet. Im Sommer wie im Winter zeichnet sich Leogang vor allem durch Action und Sport aus. Langeweile wird hier nicht aufkommen, denn das großartige Skigebiet von Saalbach-Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn liegt mit 270 Pistenkilometern nahezu direkt vor der Haustür. Zusätzlichen Spaß bieten Angebote wie Flying Fox XXL oder Snow Mobile. Im Sommer kommen vor allem Kletterer, Wanderer und Mountainbiker dank vieler abwechslungsreicher Routen auf ihre Kosten. Zum Baden in den warmen Sommermonaten bietet sich das schnell erreichbare Zell am See an mit seinem glasklaren See an, um sich beim Baden oder Bootfahren abzukühlen und zu erfrischen. Die nächst größeren Orte zum Shoppen sind Saalfelden (ca. 10 Autominuten entfernt) und Zell am See (ca. 20 Autominuten). Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in rund 1,5 Autostunden erreichbar. Ausstattung: Einziehen und Wohlfühlen! Das charmante und vor allem vollausgestattete Ferienhaus im offiziellen Zweitwohnsitzgebiet von Leogang ist die perfekte Unterkunft für Ihren Urlaub mit einem beeindruckenden Ausblick auf die Leoganger Steinberge. Auf rund 172 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Schlafzimmern bietet es Platz für 8 Personen. Perfekt aufgeteilt befinden sich im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer mit großen Doppelbetten und jeweils einem eigenen Waschbecken im Zimmer. Perfekt gelöst, um sich unkompliziert im eigenen Zimmer zu stylen oder sich die Zähne zu putzen. Ein extra Badezimmer mit Duschmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden, genauso wie ein praktisches separates WC auf der gleichen Ebene. Beide Nassräume besitzen ein Fenster für die Frischluftzufuhr. Eine großzügige Garderobe und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Über eine Treppe geht es in das Obergeschoss mit dem wunderschönen und offen gestalteten Wohn-Essbereich. Beim Betreten des Raumes fallen die Gemütlichkeit und die warme Gestaltung des Wohnbereiches direkt ins Auge. Edle Holzdielen, ein traditioneller Kamin und eine gemütliche Couch für schöne Stunden mit Blick auf das prasselnde Feuer überzeugen ebenso wie der angrenzende große und durch viele gepflegte Holzfenster erhellte Essbereich. Das Sideboard und der traditionelle Holzschrank beweisen Liebe zum Detail und zaubern dem dekorativen Alpenstyle einen besonderen Hauch durch die Verbindung von neuem & altem Charme ein. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und große Abstellflächen mit viel Stauraum durch die vorhandenen Schränke. Die dunklen Holzfronten der Küche sind pflegeleicht und bilden eine harmonische Farbkombination zur hellen Arbeitsfläche. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein separates WC und das 4. Schlafzimmer mit einem Bad en suite. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der ebenso auch vom Flur und dem Wohnzimmer begehbar ist. Das Outdoor Highlight ist aber die sonnige Terrasse mit ihrem unschlagbaren Ausblick auf die Berge. Mitten in herrlichstem Grün können Sie hier auf den bereits vorhandenen Gartenmöbeln die frische Luft, die fantastische Ruhe der Natur und den wunderbaren Blick auf die Südseite des Birnhorns genießen. Für Skifahrer ist das wohl größte Highlight an der Lage die direkte Anbindung zur Steinbergbahn sowie zur Steinbergpiste. Nach einem erfolgreichen Skitag können Sie dann Ihre gesamte Ausrüstung im hauseigenen Skikeller mit vorhandenem Skitrockner und Skiständer abstellen. Eine Garage und 2 vorgesehene Außenstellplätze komplettieren das hervorragende Angebot des Hauses mit seinen komfortablen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Neubau-Wohnung am Klopeiner See mit ca. 66 m² Wohnfläche und ca. 25 m² Balkon, TOP 4, Haus 3, 1. Obergeschoss Kaufpreis: € 348.000,-Kauf als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Nutzung (Ferienwohnung) bzw. auch als Anlegerwohnung. Die Aufteilung dieser Eigentumswohnung gestaltet sich wie folgt: ca. 24 m² großer Wohnraum mit offenem Küchenbereich2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WCAbstellraumca. 10 m² großer Balkon Richtung Nordenca. 14 m² großer Balkon Richtung Westen Der Wohnung zugehörig ist ein Keller-Ersatzraum. Heizung: Zentralheizung der gesamten Wohnanlage (voraussichtlich mit Pellets - Contractingmodell), Fußbodenheizung in den Wohnungen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler. Parken: Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz zu erwerben - Kaufpreis: € 18.000,- Übergabe nach Fertigstellung - voraussichtlich Ende 2024. Kauf mit treuhändischer Abwicklung nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz. Wohnungs-Ausstattung: "schlüsselfertig" lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Besonderheiten: Fußläufig ca. 5 min entfernt liegt ein wunderschönes Strandbad mit ausgezeichnetem Restaurant. Als besonderes Zuckerl ist der Badeintritt für 10 Jahre für 2 Personen im Kaufpreis inklusive! Betriebskosten: je nach Wohnungsgröße. Für die Abrechnung von Strom, Wasser und Heizung gibt es jeweils eigene Zähler. Die Kosten für die Allgemeinflächen werden aliquot aufgeteilt. Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 2% netto inkl. treuhändischer Bauträger-Abwicklung Maklerprovision: 3 % netto zzgl. USt. Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen! Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens, dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren oder schwimmen zu gehen oder den Blick von der Terrasse schweifen zu lassen. Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen. Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt. Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden – der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe und auch das östliche Nachbargrundstück wird als Reitplatz genutzt. Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens. Tennisplätze, Tennishallen und Wellnessangebote finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus am Klopeiner See www.badehaus-klopeinersee.at erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, es wurde 2022 eröffnet. Windsurfen und Tauchen ist am Klopeiner See natürlich auch möglich. Flugsportbegeisterte treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen. Der Wintersport kann im Schigebiet Petzen (20 km entfernt) und im Schigebiet Koralpe (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das Eislaufen am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim. Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at Viele hervorragende Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne. Verkehrsinfrastruktur: Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof wird nach Fertigstellung der Koralmbahn zu einem Haupthaltebahnhof auf der Strecke Klagenfurt - Graz. Finanzierung: Auf Wunsch wird die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Kaufabwicklung: Die Kaufabwicklung erfolgt nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz über den Treuhänder mit Kaufpreiszahlung in sieben Zahlungsschritten jeweils nach Baufortschritt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tolle Neubau-Eigentumswohnung am Klopeiner See mit ca. 45 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Balkon, TOP 8, Haus 2, 1. Obergeschoss Kaufpreis: € 234.000,-Kauf als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Nutzung (Ferienwohnung) bzw. auch als Anlegerwohnung. Die Aufteilung dieser Eigentumswohnung gestaltet sich wie folgt: ca. 22 m² Wohnraum mit offenem Küchenbereich1 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WCAbstellraumca. 13 m² großer Balkon Richtung Ostenkleiner Balkon Richtung Süden Der Wohnung zugehörig ist ein Keller-Ersatzraum. Heizung: Zentralheizung der gesamten Wohnanlage (voraussichtlich mit Pellets - Contractingmodell), Fußbodenheizung in den Wohnungen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler. Parken: Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz zu erwerben - Kaufpreis: € 18.000,- Übergabe nach Fertigstellung - voraussichtlich Ende 2024. Kauf mit treuhändischer Abwicklung nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz. Wohnungs-Ausstattung: "schlüsselfertig" lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Besonderheiten: Fußläufig ca. 5 min entfernt liegt ein wunderschönes Strandbad mit ausgezeichnetem Restaurant. Als besonderes Zuckerl ist der Badeintritt für 10 Jahre für 2 Personen im Kaufpreis inklusive! Betriebskosten: je nach Wohnungsgröße. Für die Abrechnung von Strom, Wasser und Heizung gibt es jeweils eigene Zähler. Die Kosten für die Allgemeinflächen werden aliquot aufgeteilt. Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 2% netto inkl. treuhändischer Bauträger-Abwicklung Maklerprovision: 3% netto zzgl. USt. Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen! Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens, dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren oder schwimmen zu gehen oder den Blick von der Terrasse schweifen zu lassen. Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen. Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt. Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden – der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe und auch das östliche Nachbargrundstück wird als Reitplatz genutzt. Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens. Tennisplätze, Tennishallen und Wellnessangebote finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus am Klopeiner See www.badehaus-klopeinersee.at erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, es wurde 2022 eröffnet. Windsurfen und Tauchen ist am Klopeiner See natürlich auch möglich. Flugsportbegeisterte treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen. Der Wintersport kann im Schigebiet Petzen (20 km entfernt) und im Schigebiet Koralpe (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das Eislaufen am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim. Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at Viele hervorragende Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne. Verkehrsinfrastruktur: Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof wird nach Fertigstellung der Koralmbahn zu einem Haupthaltebahnhof auf der Strecke Klagenfurt - Graz. Finanzierung: Auf Wunsch wird die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Kaufabwicklung: Die Kaufabwicklung erfolgt nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz mit Kaufpreiszahlung in sieben Zahlungsschritten jeweils nach Baufortschritt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]