#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Geräumig und hell - Wohnung im 3. Stock - Nähe Neuromed Campus Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1986 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein offener Wohn-Essbereichseparate Küche zwei Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit getrenntem WCDie südliche Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum • vom Wohnbereich begehbar Kellerabteil vorhanden Carport-Stellplatz im Kaufpreis inklusive Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und kann ab sofort übernommen werden. Ein offenes Sanierungsdarlehen ist zu übernehmen und wird mit den monatlichen BKmit ca. € 95 , vorgeschrieben. Lagebeschreibung Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in wenigen Gehminuten erreichbar Bildung: Schulen und Kindergärten in der Umgebung Öffentlicher Verkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, gute Anbindung ins Stadtzentrum und somit hervorragende Infrastruktur Freizeit: Parks, Sportanlagen und Gastronomie in der Umgebung Gesundheit: Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Neubau Büro-/Geschäfts-/Praxisfläche in idealer Verkehrslage in Linz Kleinmünchen zu vermieten! Diese vielseitig nutzbare, moderne Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 166m² befindet sich in einem ansprechenden Neubau in der Holzstraße in Linz. Die Einheit umfasst folgende Räumlichkeiten: Großzügiger Verkaufs-/Büroraum 2x Büros etc. Küche WC Abstellraum Zusätzlich verfügt das Objekt über einen zugeordneten Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre sorgt und sich ideal für Bewerbungsmöglichkeiten eignet. Zur Freude der Mieter In ist die Fläche klimatisiert und div. Büromöbel können nach Absprache mit dem Vormieter abgelöst werden. Der Einheit sind vier Freistellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welche verpflichtend um insgesamt € 224,42 netto pro Monat zzgl. 20% USt mitanzumieten sind. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar (Bushaltestelle vorm Haus!). In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem vielfältige Gastronomieangebote, Geschäfte und Dienstleister, die ein lebendiges und angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 2.368,74 zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 618,25 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung & Strom) Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Neubau Büro-/Geschäfts-/Praxisfläche in idealer Verkehrslage in Linz Kleinmünchen zu vermieten! Diese vielseitig nutzbare, moderne Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 166m² befindet sich in einem ansprechenden Neubau in der Holzstraße in Linz. Die Einheit umfasst folgende Räumlichkeiten: Großzügiger Verkaufs-/Büroraum2x Büros etc. Küche WCAbstellraum Zusätzlich verfügt das Objekt über einen zugeordneten Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre sorgt und sich ideal für Bewerbungsmöglichkeiten eignet. Zur Freude der Mieter In ist die Fläche klimatisiert und div. Büromöbel können nach Absprache mit dem Vormieter abgelöst werden. Der Einheit sind vier Freistellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welche verpflichtend um insgesamt € 224,42 netto pro Monat zzgl. 20% USt mitanzumieten sind. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar (Bushaltestelle vorm Haus!). In direkter Nachbarschaft befinden sich zudem vielfältige Gastronomieangebote, Geschäfte und Dienstleister, die ein lebendiges und angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 2.368,74 zzgl. 20% USt • Betriebskosten monatl. netto: € 618,25 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung & Strom) Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten

Der Magerweg in Linz-Kleinmünchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Süden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine verkehrsberuhigte Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bahnhof Linz-Ebelsberg sind rasch erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Linzer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnanschlüsse sowie die Wiener Straße sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine hohe Standortattraktivität bei Mietinteressenten. Das vollvermietete Zinshaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und befindet sich auf einer Liegenschaft im Alleineigentum. Die Eigenverwaltung ermöglicht eine schlanke und wirtschaftliche Bewirtschaftung mit kurzen Entscheidungswegen und geringem Verwaltungsaufwand. Das Gebäude präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnanlage in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die durchdachte Ausstattung der Liegenschaft. Den Bewohnern stehen eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Pkw-Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Der südseitig ausgerichtete Allgemeingarten bietet zusätzlichen Mehrwert und wird als Aufenthaltsbereich, Kinderspielplatz, Erholungsfläche oder zum Wäschetrocknen genutzt. Diese gemeinschaftlichen Freiflächen steigern die Wohnqualität und leisten einen wichtigen Beitrag zu einer langfristigen Mieterbindung. Für Anleger eröffnet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die fast ausschließlich befristeten Mietverträge schaffen die Möglichkeit, Mieterträge im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen und damit nachhaltige Mehrerträge zu erzielen. In Verbindung mit der vollständigen Vermietung, der Alleineigentümerschaft , der Eigenverwaltung sowie dem ausgezeichneten Erhaltungszustand bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilen laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der Anschluss an das Linzer Fernwärmenetz , das als zuverlässige, servicearme und wartungsfreundliche Heizlösung zu einer langfristig wirtschaftlichen Bewirtschaftung beiträgt. Zusätzlich werden die Heizkosten direkt zwischen den Mietern und der Linz AG abgerechnet, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert und eine aufwendige Heizkostenabrechnung entfällt. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung, gepflegter Gebäudesubstanz und wirtschaftlich interessanten Rahmenbedingungen macht dieses Zinshaus zu einer nachhaltigen Investition für Anleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit, geringe Instandhaltungsrisiken und kontinuierliche Erträge legen. Finanzierungen zu Top-Konditionen können gerne angeboten werden! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Der Magerweg in Linz-Kleinmünchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Süden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine verkehrsberuhigte Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bahnhof Linz-Ebelsberg sind rasch erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Linzer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnanschlüsse sowie die Wiener Straße sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine hohe Standortattraktivität bei Mietinteressenten. Das vollvermietete Zinshaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und befindet sich auf einer Liegenschaft im Alleineigentum. Die Eigenverwaltung ermöglicht eine schlanke und wirtschaftliche Bewirtschaftung mit kurzen Entscheidungswegen und geringem Verwaltungsaufwand. Das Gebäude präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnanlage in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die durchdachte Ausstattung der Liegenschaft. Den Bewohnern stehen eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Pkw-Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Der südseitig ausgerichtete Allgemeingarten bietet zusätzlichen Mehrwert und wird als Aufenthaltsbereich, Kinderspielplatz, Erholungsfläche oder zum Wäschetrocknen genutzt. Diese gemeinschaftlichen Freiflächen steigern die Wohnqualität und leisten einen wichtigen Beitrag zu einer langfristigen Mieterbindung. Für Anleger eröffnet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die fast ausschließlich befristeten Mietverträge schaffen die Möglichkeit, Mieterträge im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen und damit nachhaltige Mehrerträge zu erzielen. In Verbindung mit der vollständigen Vermietung, der Alleineigentümerschaft, der Eigenverwaltung sowie dem ausgezeichneten Erhaltungszustand bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilen laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der Anschluss an das Linzer Fernwärmenetz, das als zuverlässige, servicearme und wartungsfreundliche Heizlösung zu einer langfristig wirtschaftlichen Bewirtschaftung beiträgt. Zusätzlich werden die Heizkosten direkt zwischen den Mietern und der Linz AG abgerechnet, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert und eine aufwendige Heizkostenabrechnung entfällt. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung, gepflegter Gebäudesubstanz und wirtschaftlich interessanten Rahmenbedingungen macht dieses Zinshaus zu einer nachhaltigen Investition für Anleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit, geringe Instandhaltungsrisiken und kontinuierliche Erträge legen. Finanzierungen zu Top-Konditionen können gerne angeboten werden! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Kleine Bürofläche mit Teeküche in ruhiger hofseitiger Lage Das Büro befindet sich hofseitig im Donau Center und ist somit der ideale ruhige Ort zum arbeiten, und dennoch nur 50m Gehweite von der Rudolfstraße entfernt bestens erreichbar. Das Donau Center ist ein ansprechender Businesspark mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nahversorger und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Bäckerei sogar im gleichen Objekt. Profitieren Sie von der Infrastruktur, der Nähe zum AEC sowie der Linzer Innenstadt und mieten Sie jetzt an!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Penthouse-Maisonette am Linzer Froschberg - Wohnen über den Dächern der Stadt Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint exklusive Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Im 5. Obergeschoss gelegen, genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt sowie lichtdurchflutete Wohnräume mit modernem, offenem Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,10 m² und einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 42,50 m² bietet diese projektierte Neubauwohnung höchsten Wohnkomfort. Die Nordsüd-Ausrichtung garantiert sonnige Morgen-, Nachmittags- und Abendstunden und traumhafte Sonnenuntergänge. Traumhafte Dachterrasse mit individuellem Gestaltungsspielraum Das Highlight dieser exklusiven Maisonette ist die großzügige Dachterrasse - Ihr privater Rückzugsort über den Dächern von Linz. Genießen Sie maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch können - abhängig vom Baufortschritt - Ausstattungsoptionen wie Whirlpool, Sauna oder eine exklusive Outdoor-Lounge berücksichtigt werden. Individuell planbar - Ihr Zuhause nach Maß Da sich das Neubauprojekt noch in der Planungsphase befindet, können Grundrissänderungen, verschiedene Raumaufteilungen sowie individuelle Ausstattungswünsche nach Möglichkeit noch umgesetzt werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Hochwertige Ausstattung Bei der Ausführung wird größter Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt. Geplant sind unter anderem: hochwertige Parkettböden großformatige Feinsteinzeugfliesen moderne, energieeffiziente Haustechnik bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume hochwertige Hebe-Schiebetüren zur Dachterrasse exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller Komfort auf höchstem Niveau Die moderne Wohnanlage überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Lift bis unmittelbar vor die Wohnung optionale Tiefgaragenstellplätze eigenes Kellerabteil großzügiger Fahrradabstellraum mit Montage- und Servicebereich Kinderwagenabstellraum separater Müllraum liebevoll gestaltete Allgemeinflächen mit Kinderspielplatz moderne Architektur und hochwertige Bauausführung Top-Lage am Froschberg Der Froschberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen von Linz. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Penthouse-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse und einzigartigem Panoramablick über Linz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, höchste Wohnqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen der Stadt suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Bestlage am Froschberg - Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz Die exklusive Penthouse-Maisonette befindet sich in der Deublerstraße, einer der gefragtesten Wohnadressen am Linzer Froschberg. Diese hervorragende Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und bietet damit höchste Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Wohnanlage liegt am Fuße des Froschbergs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Spazier- und Radwege, Parkanlagen sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre und machen diese Lage besonders attraktiv. Wer exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung sucht, findet hier ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Bürofläche Linz Zentrum ab 1Q 2027 Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus direkt an der Linzer Digital Mile, Hafen Straße/ Donaupromenade. Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" und der vor dem Bürohaus gelegenen Bushaltestelle bietet das Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt alle Bedürfnisse für einen Firmenstandort ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, mögliche Synergienutzung mit namhaften umliegenden Unternehmen, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau. Die Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoß und ist über den Lift und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Fläche verfügt über eine heterogene Struktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsraum und Begegnungszone. Die Dachterrasse im Ausmaß von ca. 102 m² rundet den Bürostandort ab. Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs-, / Wasser- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage als auch beim oberirdischen Parkbereich ausreichend Stellplätze zur Anmietung frei. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Fragen als auch für eine Begehung vor Ort zur Verfügung. ++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++ Lage: Digital Mile Linz, Autobahnab-/ -auffahrt (A7) Hafenstraße, Umfeld: cloudflight, dynatrace, karriere.at, KEBA, MIC, kontron, XXXLutz, Hotel Donauwelle, uvm.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Großzügig wohnen, zentral leben und dabei höchsten Wohnkomfort genießen - diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Linz bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Highlights auf einen Blick: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung 3 Schlafzimmer Offener Wohn- und Essbereich Hochwertige Loggia mit Wohlfühlcharakter Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung NEUES Bad und WC KFZ-Stellplatz zugeordnet Solaranlage für Warmwasser für die gesamte Wohnanlage Zentrale Lage in Linz Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Fitnessstudio, Lebensmittelhandel, Bank direkt nebenan Attraktive Wohngegend mit idealer Infrastruktur Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 4020 Linz, zentrale Lage. Geschäfte, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Top Infrastruktur gegeben, Lebensmittel, Bank und Fitnessstudio direkt nebenan.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! "PANTA RHEI" ... griechisch ... "alles fließt" ... Lebensfluss - unser neues harmonisch fliessendes Projekt in der Fabrikstraße 4, 4020 Linz an der Donau In bester Linzer Innenstadtlage, nahe der Donaulände samt Freizeit-, Gastronomie-, Kunst-, Kultur- und Sportmöglichkeiten werden hier gesamt 12 Eigentumswohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG für ein Büro/Praxis 2027 errichtet. Die Regelgeschoße vom 1. bis ins 4. Obergeschoß umfassen je 3 Wohnungen mit Größen ab 31 m2 (Garconnieren plus Balkone), 58 m2 (Zweiraumwohnungen plus Loggien) sowie 87 m2 (4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Loggien). Vom kleinen 1-Raum Standort mit Balkon in Linz bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger sonniger Loggia in den Innenhof ist alles bei diesem Projekt dabei! Im hofseitigen Erdgeschoß befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Eigengarten - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Grünbereich verbinden möchten. Für die 4 größeren Wohnungen über 80 m2 Wnfl. stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Barrierefreiheit (Lift) und eine ansprechende schlüsselfertige moderne Ausstattung inklusive Sonnenschutz sind die "fliessenden, harmonischen Details" unseres Projektes LEBENSFLUSS in Linz an der Donau. Um Wohnbauförderung wird angesucht. Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzung/Kapitalanlage ohne gesonderte USt.-Ausweisung als auch netto zzgl. 20% USt. zur Kapitalanlage erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren und vereinbaren Sie noch heute einen -Beratungstermin und ein persönliches Kennenlernen mit mir! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Linz an der Donau.... [Mehr]