#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxiseinheit im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese Bürofläche bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern werden. Genießen Sie ein modernes Ambiente, das sowohl für Büros als auch für Praxen bestens geeignet ist. Die großzügige Fläche ist optimal aufgeteilt und ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Die Büroeinheit ist mit einem Doppelboden ausgestattet, der nicht nur für eine angenehme Raumakustik sorgt, sondern auch eine einfache Verlegung von Elektroleitungen und Datenverkabelungen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die zwei WCs, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bieten. Zudem sorgt die Fernwärme und Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima, sodass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Genießen Sie den Blick auf die Stadt und die umliegende Grünlandschaft, der Ihnen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre bietet. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Büroeinheit, während ein professioneller Wachdienst für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist gleich um die Ecke, der Bahnhof ist schnell erreichbar und der Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise, egal von wo Sie kommen. Die Umgebung ist ideal für Ihre Mitarbeiter und Kunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und können die kurzen Wege nutzen, um Ihre Pausen optimal zu gestalten. Diese Büro- und Praxiseinheit in Linz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Flair, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Arbeitsumfeld wartet auf Sie! Lage: Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einer erstklassigen Lage in 4020 Linz, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Donaulände und der Industriezeile Hafen sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, Bahnhof und Autobahnanschluss runden das Angebot ab. Hier finden Sie den idealen Standort für Ihr Business!... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 68,62 m² befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die helle und freundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Fläche eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen und überzeugt durch eine flexible Raumstruktur, welche individuell an unterschiedliche Konzepte angepasst werden kann. Durch die gute öffentliche Anbindung mittels Bus und Straßenbahn sowie die ausgezeichnete Infrastruktur profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer optimalen Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Highlights: ca. 68,62 m² Nutzfläche helle und freundliche Räumlichkeiten flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb zwei WC-Einheiten vorhanden ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung angenehmes Arbeitsumfeld ab sofort verfügbar attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mögliche Nutzungskonzepte: Bürofläche für Start-ups oder Kleinunternehmen Steuerberatung / Versicherung / Kanzlei Therapie- oder Coachingpraxis Kosmetik- oder Beautystudio Gemeinschaftsbüro / Co-Working Planungs- oder Architekturbüro Unternehmensberatung Schulungs- oder Besprechungsräume Praxis für Physiotherapie, Massage oder mentale Gesundheit Atelier oder Kreativstudio Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage von Linz/Ebelsberg. Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unterwww.arev.at. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Bürofläche am Panholzerweg in Linz bietet eine hervorragende Lage mit Anbindung zum Herzen der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule, was die Erreichbarkeit für Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und Banken schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgt für zusätzliche Flexibilität. Ideal für Ihre Geschäftsidee!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Moderne Büro-/Geschäftsfläche in Top-Lage in Linz zu vermieten! Diese ideal aufgeteilte Büro- bzw. Geschäftsfläche mit ca. 60,67m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zur Unionkreuzung in Linz. Die Fläche verfügt über ca. 38,06m² Büro bzw. Geschäft und weitere ca. 19,21m² Büro bzw. Lager. Eine eigene Toilette ist vorhanden. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage, in der bei Bedarf ein Tiefgaragenplatz zu je € 110,00 zzgl. 20% USt anmietbar ist. Dank der idealen Verkehrslage wird eine gute Sichtbarkeit gewährleistet. Die Fläche ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter Innen nur wenige Gehminuten entfernt. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 13,50 zzgl. 20% USt - Betriebkosten monatl. netto: € 2,00 zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit rund 154 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss des Unfallkrankenhauses Linz, die Fläche ist über eine repräsentative Treppe erreichbar. Die Räume sind funktional und vielseitig nutzbar und eignen sich besonders für Unternehmen oder Einrichtungen aus dem medizinischen oder sozialen Bereich. Raumaufteilung & Ausstattung Empfangsbereich Besprechungsraumoffener Arbeitsbereichzwei abgeschlossene Büroräume Teeküche Sanitäranlagen mit WC und Dusche Helle, flexibel gestaltbare Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Besonderheiten Direkte Anbindung an die Klinik – perfekt für Synergien im medizinischen und sozialen Umfeld Liftanbindung direkt von der Tiefgarage zum Lagerraum – ideal für Anlieferungen oder Materialtransporte Beheizung über Fernwärme Tiefgaragenparkplätze im UKH können nach Verfügbarkeit angemietet werden Lage Das Büro befindet sich in der Garnisonstraße in Linz, im Bauteil 3 des Unfallkrankenhaus. Diese Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher, sondern auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das regionale Straßennetz. Mietkonditionen Das Büro ist sofort verfügbar, die Mietdauer ist zu vereinbaren. Fazit Die Bürofläche überzeugt durch ihre repräsentative Lage im Unfallkrankenhaus Linz, eine flexible Raumgestaltung sowie ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder soziale Nutzungen. Ein professionelles Arbeitsumfeld mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage ! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

AUFGEPASST! Zentrales 3- Raum-Büro in der Lessingstraße - nahe Landestheater Linz In guter Zentrumslage von Linz, nur wenige Schritte vom Landestheater entfernt, befindet sich dieses kompakte und gut geschnittene Büroobjekt. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit - sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine optimale Anbindung im täglichen Geschäftsalltag. Die Bürofläche mit ca. 72,38 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - drei separate Büroräume - zwei WC-Einheiten - zwei Eingänge - direkt von der Straße und über das Stiegenhaus Die Heiz- und Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Verfügbarkeit: ab sofort Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Tel] jederzeit und unverbindlich gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Terrasse

Diese gepflegte Gewerbefläche mit ca. 81,89 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut erreichbaren Gebäudes im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen, freundlichen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob moderne Büroeinheit, Kanzlei, Therapie- oder Praxisräume, Beratungszentrum, Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen - diese Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen. Die angenehme Arbeitsatmosphäre und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Start-ups besonders interessant. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit. Auch für Kunden, Mitarbeiter und Patienten gestaltet sich die Anreise komfortabel und unkompliziert. Das Umfeld überzeugt durch eine perfekte Nahversorgung mit Ärzten, Apotheke, Supermärkten, Bäckereien sowie weiteren Dienstleistungsbetrieben. Dadurch profitieren Sie von einer attraktiven Frequenzlage und kurzen Wegen im Arbeitsalltag. Highlights auf einen Blick: Ca. 81,89 m² Nutzfläche Helle und freundliche Räumlichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten Terrasse Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Kanzlei oder Dienstleistungsbetriebe Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Sofort bzw. kurzfristig verfügbar Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Konzepte: Büro für Einzelunternehmen oder Kleinbetriebe Steuerberatung, Versicherung oder Finanzdienstleistung Rechtsanwaltskanzlei oder Notariat Unternehmensberatung und Coaching Gemeinschaftsbüro oder Coworking-Lösung Arztpraxis oder Fachordination Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie Psychotherapie, Lebens- und Sozialberatung Kosmetik-, Massage- oder Gesundheitsstudio Seminarräume und Schulungszentrum Immobilienbüro oder Vertriebsstandort Start-up-Standort mit Kundenempfang Architektur- oder Planungsbüro IT- und Softwareunternehmen Kreativagentur, Grafik- oder Marketingbüro Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen vielseitigen Standort in einem der aufstrebenden Stadtteile von Linz. Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unterwww.arev.at. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Standort in Linz-Ebelsberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld. Die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn und Bus ermöglicht eine komfortable Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag. Die gute Anbindung an die Linzer Innenstadt sowie an die Autobahn macht den Standort sowohl für regionale als auch überregionale Unternehmen besonders attraktiv. Die etablierte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen und gesundheitsnahe Dienstleister, die Wert auf eine gut erreichbare und repräsentative Geschäftsadresse legen.... [Mehr]

In einer Mitte der Neunzigerjahre errichteten Wohnhausanlage im Süden von Linz im Stadtteil "Kleinmünchen" sind einige in der zu den Häusern gehörigen Tiefgarage frei und werden diese Abstellplätze zum Verkauf angeboten. Bei Interesse schicken wir gerne weitere Details. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In zwei Wohnhausanlagen, die im Süden von Linz im "Kleinmünchen" Mitte der 80er Jahre errichtet wurden, sind mehrere Abstellplätze im Freien zu verkaufen. Bei Interesse senden wir gerne weitere Unterlagen zu. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Zentrale Büro-/Ordinationsfläche mit idealer Aufteilung nahe Chemiepark Linz zu vermieten! Diese klimatisierte Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß und ist sowohl mittels Lift oder über das Treppenhaus erreichbar. Das Büro hat eine Nutzfläche von ca. 112,85m² und teilt sich wie folgt auf: - 3 Büroräume - 1 Großraumbüro - Teeküche - Archiv - Abstellraum - Serverraum - Sanitäranlagen Alle Büroräume sind klimatisiert und mit einem außen angebrachten Sonnenschutz ausgestattet. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Büro: € 8,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Flur: € 5,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 1,90/m² zzgl. 20% USt - Heizungs-Akonto monatl. netto: € 1,20/m² zzgl. 20% USt - Strom-Akonto monatl. netto: € 1,00/m² zzgl. 20% USt - Klima Kosten monatl. netto: € 0,50/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Stromkosten sind noch nicht in den oben angeführten Konditionen enthalten und werden je nach Verbrauch Zentrale Büro-/Ordinationsfläche mit idealer Aufteilung nahe Chemiepark Linz zu vermieten! Diese klimatisierte Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß und ist sowohl mittels Lift oder über das Treppenhaus erreichbar. Das Büro hat eine Nutzfläche von ca. 112,85m² und teilt sich wie folgt auf: - 3 Büroräume - 1 Großraumbüro - Teeküche - Archiv - Abstellraum - Serverraum - Sanitäranlagen Alle Büroräume sind klimatisiert und mit einem außen angebrachten Sonnenschutz ausgestattet. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Büro: € 8,00/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Flur: € 5,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 1,90/m² zzgl. 20% USt - Heizungs-Akonto monatl. netto: € 1,20/m² zzgl. 20% USt - Strom-Akonto monatl. netto: € 1,00/m² zzgl. 20% USt - Klima Kosten monatl. netto: € 0,50/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Stromkosten sind noch nicht in den oben angeführten Konditionen enthalten und werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Dank der tollen Lage sind Sie einerseits schnell auf der Autobahn und andererseits befindet sich die nächste Bushaltestelle in Gehnähe. Am Gelände können bis zu 2 Parkplätze á monatl. € 50,00-80,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Moderne und lichtdurchflutete Büro- oder Praxisfläche in begehrter Lage von Linz/Urfahr Diese großzügige und flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 425 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes in Linz/Urfahr. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Arztpraxis, Laboratorium oder für vergleichbare gewerbliche Zwecke. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und gemäß Widmung MB nutzbar. Der durchdachte Grundriss ermöglicht die Einrichtung von bis zu 25 Arbeitsplätzen, ergänzt durch zwei Besprechungsräume, eine Teeküche sowie einen klimatisierten Technikraum. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Böden ausgestattet und bieten eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre. Für ein dauerhaft komfortables Raumklima sorgen eine innovative Kühldecke sowie klimatisierte Technikräume, die auch bei intensiver Nutzung für gleichbleibenden Komfort sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 750 Meter entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter: innen als auch für Kund: innen gewährleistet. Direkt vor dem Gebäude stehen bis zu 5 Parkplätze zur Verfügung. Konditionen Hauptmietzins: € 12,50 /m² monatlich netto, kalt zzgl. 20 % USt Betriebskosten-Akonto: € 4,50 /m² monatlich netto zzgl. 20 % USt (inkl. Heizung, Lüftung und Kühlung) Strom: separate Abrechnung direkt mit dem Versorgungsunternehmen Parkplätze: € 50,- pro Stellplatz zzgl. USt Energiekennzahlen: HWB: 29,7 kWh/m²a | fGEE: 0,61 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Helmut Ries [Tel]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Klimatisierte, zentral gelegene Büro-/Schulungs-/Therapiefläche mit ausreichend Parkplätzen in Linz zu vermieten! Diese attraktive Büro-, Therapie- bzw. Schulungsfläche befindet sich in zentraler Stadtlage von Linz und überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 447,51m² im 2. Obergeschoss - die Fläche ist von der Tiefgarage bis über das Stiegenhaus sowohl bequem zu Fuß, als auch barrierefrei per Lift zugänglich. Die Räumlichkeiten bieten mehrere großzügige Arbeits-, Therapie- und Schulungsbereiche mit variabler Gestaltungsmöglichkeit. Die charmante Raumhöhe von 2,90m bis zur abgehängten Decke und die zahlreichen großen Fenster sorgen für ein optimales Arbeitsklima. Dank der Klimatisierung, einem kühlenden Luftungsystem und den Außenjalousien ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. RAUMAUFTEILUNG: - 7x Büro-/Schulungs-/Therapieräume in diversen Größen - 4x WC-Anlagen (davon 1x rollstuhlgerecht) - Teeküche - Serverraum - Abstellraum Ein weiteres Highlight ist die allgemeine Videoüberwachung im Innenhof, sowie bei den Eingängen von der Tiefgarage und den Stiegenhäusern. Dieser Standort verfügt über diverse Annehmlichkeiten, wie Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger und sonstige Dienstleister - ideal für eine gute Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter Innen und Kund Innen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Haubi-Bäckerei (inkl. Gastgarten), die neben dem gewohnten Bäckereisortiment auch schmackhafte, warme Mittagsmenüs anbietet. Die Immobilie liegt in einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile von Linz. Die Nähe zu Hochschulen, wirtschaftlichen Knotenpunkten sowie zu urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Aufgrund der zentralen Lage finden sich verschiedene Buslinien nur wenige Minuten entfernt. Die Auf-/Abfahrt Prinz Eugen zur Autobahn A7 ist in unmittelbarer Nähe. Bei Bedarf stehen Lager- bzw. Archivflächen (drei Räume zu jeweils ca. 40m²) zur Anmietung zur Verfügung! Zur Freude der Mieter stehen Ihnen außerdem zahlreiche Parkplätze sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch auf der Freifläche zur Anmietung zur Verfügung. - Hauptmietzins TG-PP monatl. netto: € 85,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Pauschale TG-PP monatl. netto: € 14,43 zzgl. 20% USt KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 5.750,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 963,00 zzgl. 20% USt (inkl. Wasser, exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom & Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Zentrale Büro-/Schulungs-/Therapiefläche mit ausreichend Parkplätzen in Linz zu vermieten! Diese attraktive Büro-, Therapie- bzw. Schulungsfläche befindet sich in zentraler Stadtlage von Linz und überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 115,05m² im 1. Obergeschoss - die Fläche ist von der Tiefgarage bis über das Stiegenhaus sowohl bequem zu Fuß, als auch barrierefrei per Lift zugänglich. Die Räumlichkeit bietet einen großzügige Arbeits-, Therapie- und Schulungsbereich mit variabler Gestaltungsmöglichkeit. Die charmante Raumhöhe von 2,90m bis zur abgehängten Decke und die zahlreichen großen Fenster sorgen für ein optimales Arbeitsklima. Dank den Außenjalousien ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. RAUMAUFTEILUNG: - 1x Büro-/Schulungs-/Therapieraum - 2x WC-Anlagen (davon 1x rollstuhlgerecht) - Server-/Abstellraum Ein weiteres Highlight ist die allgemeine Videoüberwachung im Innenhof, sowie bei den Eingängen von der Tiefgarage und den Stiegenhäusern. Dieser Standort verfügt über diverse Annehmlichkeiten, wie Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger und sonstige Dienstleister - ideal für eine gute Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter Innen und Kund Innen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Haubi-Bäckerei (inkl. Außenfläche), die neben dem gewohnten Bäckereisortiment auch schmackhafte, warme Mittagsmenüs anbietet. Die Immobilie liegt in einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile von Linz. Die Nähe zu Hochschulen, wirtschaftlichen Knotenpunkten sowie zu urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Aufgrund der zentralen Lage finden sich verschiedene Buslinien nur wenige Minuten entfernt. Die Auf-/Abfahrt Prinz Eugen zur Autobahn A7 ist in unmittelbarer Nähe. Bei Bedarf stehen Lager- bzw. Archivflächen (drei Räume zu jeweils ca. 40m²) zur Anmietung zur Verfügung! Zur Freude der Mieter stehen Ihnen außerdem zahlreiche Parkplätze sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch auf der Freifläche zur Anmietung zur Verfügung. - Hauptmietzins TG-PP monatl. netto: € 85,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Pauschale TG-PP monatl. netto: € 14,43 zzgl. 20% USt KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 1.400,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 248,00 zzgl. 20% USt (inkl. Wasser, exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom & Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]