am Kapuzinerberg, Salzburg

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Kurzbeschreibung: Ruhige Gartenmaisonette mit schönen Extras... Lage: Wohnen in absoluter Ruhelage mit Top Infrastruktur. Diese moderne Gartenwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Lage im Stadtteil Parsch mit Blick zum Untersberg, Kapuzinerberg und der Festung Hohensalzburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zur Freizeitgestaltung befinden sich in nächster Nähe. Objekt: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und liegt in einem Hausmit nur fünf Parteien in sehr ruhiger Wohnlage. Zwei Ebenen = zwei Bereiche! Nach derzeitiger Einteilung liegt das Herzstück der Wohnung im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnraum mit Essecke und hochwertiger Küche bietet durch die großen Glasfronten und mehrere Ausgänge einen traumhaften Blick auf die Terrasse und den Garten. Die zentral vorgelagerte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ausreichende Möglichkeiten zum Sonne genießen und sich erholen. Einen besonderen Wohlfühlfaktor verleiht der Brunnen vor der Terrasse. Ein Gartenhaus und ein separater externer Gartenzugang ergänzen die Bedürfnisse dieses Gartendomizils. Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch beispielsweise auch durch eine nachträgliche Raumtrennung ein weiterer Raum entstehen könnte. Die Souterrainebene vermittelt das Wohngefühl einer kleinen Einliegerwohnung samt Wellnessbereich und Lichthofterrasse. Durch raumhohe Glaselemente und großzügige Raumgestaltung wurde stilgerechter Wohnraum geschaffen. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Wirtschafts- sowie ein Kellerraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Bei der gesamten Ausstattung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurde auf hochwertige Materialien und Qualität gesetzt. Zwei Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 94,00 m², Kellerfläche: 11,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Salzburg Provision: 3 % zzgl. USt.

#Balkon #hell

Gerade für Eltern mit Kindern ist ein Wohnungskauf kein Honiglecken: Wer kann sich das heutzutage noch leisten? Diese modernisierte 4-Zimmer Wohnung bietet vor allem Platz! Mit 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit Essbereich kann hier gut eine Familie mit mehreren Kindern leben. Zusätzlich sind Küche, Bad und WC sehr gepflegt und geschmackvoll ausgestattet. Dass die Wohung mit Lift zudem im obersten Stock liegt, ist ein weiterer Pluspunkt. Leichten Herzens wird die Wohnung auch nicht verkauft. Die Eigentümer wohnen selbst darin und haben immer wieder in deren Zuhause investiert. Das sieht man auch vom Parkett-Boden bis zur Decke. Doch wie so oft, sind die Kinder ausgezogen. Und für zwei Menschen wird keine so große Wohnung mehr benötigt. Was hat gerade diese Wohnung besonderes? Stimmt hier der Preis? Ein Vergleich macht sicher: - gepflegte bezugsbereite 4-Zimmer-Wohnung - letzter Stock eines Mehrparteienhauses mit Lift - 4 getrennt begehbare Zimmer (3 Schlafzimmer plus 1 helles Wohnzimmer mit angrenzender gepflegter Küche) - modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß - modernisiertes WC; Abstellraum; - Loggia mit Weitblick zum Kapuzinerberg - Schöner gepflegter Gesamtzustand der Wohnung - die Fassade wurde gedämmt und die Fenster ausgetauscht - Parkplätze können im Innenhof für derzeit € 35,-/Monat angemietet werden Und wie ist die Lage? Gar nicht schlecht: Mit dem Rad sind es in die Linzergasse rund 5 Minuten. Das Einkaufzentrum ZIB ist vis à vis. Der O-Bus hält quasi vor der Haustür. Der Bahnhof ist auch nicht weit. Die Kosten fürs Auto kann man sich sparen. Aus Gründen der Diskretion den Eigentümern gegenüber bitte ich um Ihr geschätztes Verständnis, dass nur Anfragen mit Ihrem vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Ich freue mich darauf, Sie bei diesem Ankauf begleiten zu dürfen: MMag. Elisabeth Promegger [Email] [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

• Die gepflegte, renovierte 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) und ist nach Osten orientiert. • Baujahr lt. Energieausweis: 1977, Renovierung 2009 • Austattung: Parkett- und Laminatböden, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche (ohne Wanne), Waschmaschinenanschluss im Abstellraum. • Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz sind nicht vorhanden. • Die Wohnung ist bis 1. April 2023 befristet vermietet (mtl. Miete € 700,00 incl. Betriebskosten zzgl. Stromkosten). • Betriebskosten Euro 200,00 zzgl. Euro 60,00 Rücklage. • Wir wurden mit der Alleinvermittlung beauftragt. • Das ausführliche Exposé übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage! * Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Bekanntgabe des vollständigen Namens, der Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

- 2,5 Zimmer - 2. Obergeschoss - ca. 66,56 qm Wohnfläche - ca. 10,90 qm Balkon 1 TG-Stellplatz € 28.000,- zzgl. zum Wohnungspreis Vom gemeinschaftlichen Dachgarten, privaten Gartenbeeten, dem ruhigen begrünten Innenhof, Sport und Spielstätten bis hin zum nachhaltigen Mobilitätskonzept bietet das Bauvorhaben alle Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Eine helle Tiefgarage mit Personenaufzug in alle Geschosse, die energieeffi ziente Heizkombination aus Fernwärme und Photovoltaikanlage und die hochwertige Ausstattung runden das Bild des ganzheitlichen Wohnkonzeptes ab. Durch die kurzen und dadurch umweltfreundlichen Wege in die Salzburger Innenstadt, das lebenswerte, lebendige Umfeld und die Einzigartigkeit dieser "grünen Oase", wird aus dem Paracelsus Garten ein privates Stadtgrün mit dem besonderen Plus an Lebensqualität. Lage: Die richtige Balance. Das war einer der wichtigsten Grundpfeiler im Wirken des Arztes und Philosophen Paracelsus. Die Paracelsusstraße im Herzen der Stadt Salzburg wurde nach ihm benannt, und so ist es nicht verwunderlich, dass sich hier alles für ein ausgewogenes Leben in der Stadt findet: die Lage am Fuße des Kapuzinerbergs, die fußläufige Nähe ins Zentrum, Nahversorger, Apotheken, öffentlicher Verkehr, Radwege, eine lebendige Nachbarschaft, Lokale, Parks, Kinderspielplätze, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen - alles vor Ort! Diese besondere Lage ist für all jene, die es pulsierend mögen und ihr Leben mit allen Sinnen genießen. Zur Urbanität gesellt sich grüne Nachhaltigkeit und balanciert das bewusste Lebensgefühl noch ein bisschen mehr aus. Ausstattung: Modern, aktiv, umweltbewusst und hochwertig. So wohnt man im Paracelsus Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein Garten, Dachterrasse oder Balkon, ein Kellerabteil, Stellplätze und ein Tiefgaragen-Stellplatz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

- 3 Zimmer - 1. Obergeschoss - ca. 75,34 qm Wohnfläche - ca. 30,47 qm Balkon 1 TG-Stellplatz € 28.000,- zzgl. zum Wohnungspreis Vom gemeinschaftlichen Dachgarten, privaten Gartenbeeten, dem ruhigen begrünten Innenhof, Sport und Spielstätten bis hin zum nachhaltigen Mobilitätskonzept bietet das Bauvorhaben alle Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Eine helle Tiefgarage mit Personenaufzug in alle Geschosse, die energieeffiziente Heizkombination aus Fernwärme und Photovoltaikanlage und die hochwertige Ausstattung runden das Bild des ganzheitlichen Wohnkonzeptes ab. Durch die kurzen und dadurch umweltfreundlichen Wege in die Salzburger Innenstadt, das lebenswerte, lebendige Umfeld und die Einzigartigkeit dieser "grünen Oase", wird aus dem Paracelsus Garten ein privates Stadtgrün mit dem besonderen Plus an Lebensqualität. Lage: Die richtige Balance. Das war einer der wichtigsten Grundpfeiler im Wirken des Arztes und Philosophen Paracelsus. Die Paracelsusstraße im Herzen der Stadt Salzburg wurde nach ihm benannt, und so ist es nicht verwunderlich, dass sich hier alles für ein ausgewogenes Leben in der Stadt findet: die Lage am Fuße des Kapuzinerbergs, die fußläufige Nähe ins Zentrum, Nahversorger, Apotheken, öffentlicher Verkehr, Radwege, eine lebendige Nachbarschaft, Lokale, Parks, Kinderspielplätze, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen - alles vor Ort! Diese besondere Lage ist für all jene, die es pulsierend mögen und ihr Leben mit allen Sinnen genießen. Zur Urbanität gesellt sich grüne Nachhaltigkeit und balanciert das bewusste Lebensgefühl noch ein bisschen mehr aus. Ausstattung: Modern, aktiv, umweltbewusst und hochwertig. So wohnt man im Paracelsus Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein Garten, Dachterrasse oder Balkon, ein Kellerabteil, Stellplätze und ein Tiefgaragen-Stellplatz.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

- 3 Zimmer - 1. Obergeschoss - ca. 70,42 qm Wohnfläche - ca. 4,22 qm Balkon 1 TG-Stellplatz € 28.000,- zzgl. zum Wohnungspreis Vom gemeinschaftlichen Dachgarten, privaten Gartenbeeten, dem ruhigen begrünten Innenhof, Sport und Spielstätten bis hin zum nachhaltigen Mobilitätskonzept bietet das Bauvorhaben alle Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus. Eine helle Tiefgarage mit Personenaufzug in alle Geschosse, die energieeffiziente Heizkombination aus Fernwärme und Photovoltaikanlage und die hochwertige Ausstattung runden das Bild des ganzheitlichen Wohnkonzeptes ab. Durch die kurzen und dadurch umweltfreundlichen Wege in die Salzburger Innenstadt, das lebenswerte, lebendige Umfeld und die Einzigartigkeit dieser "grünen Oase", wird aus dem Paracelsus Garten ein privates Stadtgrün mit dem besonderen Plus an Lebensqualität. Lage: Die richtige Balance. Das war einer der wichtigsten Grundpfeiler im Wirken des Arztes und Philosophen Paracelsus. Die Paracelsusstraße im Herzen der Stadt Salzburg wurde nach ihm benannt, und so ist es nicht verwunderlich, dass sich hier alles für ein ausgewogenes Leben in der Stadt findet: die Lage am Fuße des Kapuzinerbergs, die fußläufige Nähe ins Zentrum, Nahversorger, Apotheken, öffentlicher Verkehr, Radwege, eine lebendige Nachbarschaft, Lokale, Parks, Kinderspielplätze, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen - alles vor Ort! Diese besondere Lage ist für all jene, die es pulsierend mögen und ihr Leben mit allen Sinnen genießen. Zur Urbanität gesellt sich grüne Nachhaltigkeit und balanciert das bewusste Lebensgefühl noch ein bisschen mehr aus. Ausstattung: Modern, aktiv, umweltbewusst und hochwertig. So wohnt man im Paracelsus Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein Garten, Dachterrasse oder Balkon, ein Kellerabteil, Stellplätze und ein Tiefgaragen-Stellplatz.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Rarität in der Salzburger-Altstadt. Elegante 3 Zimmer Altbauwohnung am linken Salzachufer zwischen Mozartplatz und Justizgebäude (Höhe Mozartsteg)! Aufgrund gewünschter Diskretion übersenden wir Ihnen Detailfotos und Pläne in einem gesonderten Expose nach erfolgter Anfrage. Die...... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Der Baugrund befindet sich in Salzburg-Aigen, in idyllischer Grünlage in der Nähe vom Schloss Aigen und dem Aigener Park. Aigen ist ein Villenviertel und bekannt als einer der begehrtesten und von vielen Prominenten bewohnten Stadtteile der Mozartstadt. Aigen ist attraktiv, weil sich hier Stadt und Land wunderbar zusammenfügen. Das Stadtzentrum von Salzburg ist schnell erreicht und die Stadtberge sind quasi vor der Haustür. Natur und Kultur, Freizeit und Erholung - Aigen zählt zu den am meisten gefragten Salzburger Wohnlagen. Der 1000 qm Baugrund ist komplett aufgeschlossen und Bauplatz erklärt. Dieser Baugrund ist nicht für Bauträger geeignet. Die maximale Wohnfläche beträgt netto 300 qm. Wohnen in diesem idyllischen Stadtteil von Salzburg bedeutet höchste Lebensqualität. Hier kann man entspannen und die Natur erkunden und hat eine sehr gute Infrastruktur. Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und in der Nähe erledigen. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder per Rad erreichbar. Das Stadtzentrum ist weniger als 3 km entfernt. Preis auf Anfrage. Tel. [Tel].... [Mehr]

#Terrasse #hell

Wunderschöne Wohnung mit Festungsblick Diese wunderschöne, großzügige Immobilie wurde ca. 1999 in massiver Bauweise in einer der besten Lagen von Salzburg - Aigen errichtet. Das Stückchen Idylle zwischen Salzach und Gaisberg gilt als eine der nobelsten Adressen in der Mozartstadt. Die Wohnung liegt im 2 OG eines kleinen Mehrfamilienhauses und ist wie folgt geschnitten: 1 großzügige Eingangsdiele, 1 Wohn-Eßzimmer, 1 Küche mit EBK, 1 sep. Wc, 2 Schlafzimmer 1 ger. Bad mit Wanne u. Dusche Von jedem der 3 Zimmer hat man Zugang zur ca. 45m2 großen Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Festung und den Gaisberg.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Diese Wohnung liegt im Stadtteil Alt-Maxglan am nordwestlichen Stadtrand von Salzburgs und ist allgemein bekannt durch die interessanten Bauten im anschliessenden Klessheim (Stadion Kelessheim, landwirtliche Fachschule, Tourismusschule, Casino im Schloß Klessheim, Europark Einkaufszentrum als größtes Einkaufszentrum Westösterreichs usw.). Es ist besonders bei Familien ein beliebtes Wohngebiet, welches durch seine perfekte Infrastruktur und durch die tollen Parks samt Golfplatz hervorsticht. Es hat eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, sowohl mit O-Bus als auch mit S-Bahn (Haltestelle Europark). Die Fahrzeit nach Freilassing und zum Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Eine Vielzahl von Schulen (von der Volksschule bis zur Mittelschule) sowie Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in diesem Ortsteil, höhere Schulen sind in benachbarten Stadtteilen durch den städtischen Bus angebunden. Ausstattung: Die Wohnung bestand aus Schlafzimmer (16,8 m²) und einem Wohnzimmer (9,7 m²), wobei die Zwischenwand entfernt wurde und diese Räume nur durch einen Kastenverbau getrennt wurden, einem Eingangsbereich (ca. 3,6 m²), einer Küche (ca. 11,9 m² - mit Einbauküche und E-Geräten: Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach) und einem Bad (ca. 4,8 m² - mit WC, Dusche und Handtuchheizkörper) und einem Abstellraum (ca. 1,9 m² - mit Waschmaschinenanschluss). Kleiner Garten-/Terrassenanteil mit ca. 60m² Im Keller und im Aussenbereich befinden sich zudem Abstellräume. Zum Wohnobjekt ist kein Parkplatz dazuparifiziert, entlang der Zufahrtsstraße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Das gesamte Wohnobjekt wird durch eine zentrale Gas-Zentralheizung mit Radiatoren beheizt, das Warmwasser wird ebenfalls zentral beheizt. Die Wohnanlage ist an den öffentlichen Kanal und die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Internet beziehen die derzeitigen Eigentümer von Provider A1. Objekt: Die 49m² große EG-Wohnung mit kleinem Gartenanteil (ca. 60 m²) befindet sich im Zentrum von Salzburg, im Stadtteil Alt-Maglan, in einem Mehrparteienhaus mit 7 Wohnparteien, welches um 1900 erbaut wurde. Die einzelnen Bewohner haben ein aussergewöhnlich nettes Nachbarschaftsverhältnis zueinander. Sie liegt sehr sonnig und ist trotz der zentralen Stadtlage sehr ruhig. Die Wohnung wurde vom Verkäufer generalsaniert. Sonstiges: Beziehbar ab 01.August 2022. Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (Immo Est) sind vom Verkäufer zu tragen. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 60,90 m², Kellerfläche: 4,64 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.20 Provision: 3% + MWSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumdachgeschoss im sanierten Altbau! Genießen Sie die Aussicht über die ganze Stadt und sonnen auf Ihrer Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumdachgeschoss im sanierten Altbau! Genießen Sie die Aussicht über die ganze Stadt und sonnen auf Ihrer eigenen Terrasse! Diese hochwertige Eigentumswohnung besticht mit intelligenter Planung. Ob der riesige, herrlich offene Wohn-/Essbereich, das Bad oder die Schlafzimmer: Sonne und Licht fallen hier ungehindert in jeden Raum. Ein Frühstück, ein Lunch oder ein gemütlicher Abend mit Freuden - kein Problem - im herrlichen Wohn-Essbreich oder auf der sonnigen Terrasse - hier ist alles möglich! An kalten Herbst- und Winterabenden lauschen Sie dem romantischen Knistern eines Holzfeuers im Kachelofen mit Sichtfenster in den Wohn- als auch zum Essbereich. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme in entspannter Atmosphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails im Überblick: offener Sichtdachstuhl hochwertige Einbauküche mit Siemens und Miele Elektrogeräten, einem Weinkühlschrank, eingebaute Küchenwaage, Dampfgarer ein Abstellraum und eine Speis Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich zwei weitere Zimmer welche individuell als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genützt werden können. Designbad mit ebenerdiger XXL Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Doppelwaschtisch Achtung kein Aufzug un kein Keller! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im denkmalgeschützten Wohnensemble aus dem Jahre 1920, liegt diese charmante Wohnung in sehr guter Lage in Salzburg. Hier vereinen sich sämtliche Vorzüge, die das Andräviertel für viele Menschen so attraktiv und lebenswert macht. Zum einen befinden sich unzählige Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bio- und Supermärkte direkt vor der Haustür und die über die Grenzen bekannte Salzburger Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kitas und sonstige Bildungseinrichtungen sind ebenfalls um die Ecke. Auch hinsichtlich des kulturellen Angebots zeigt sich diese Wohngegend von der besten Seite: das Festspielhaus, das Schoß Mirabell, Mozarts Geburtshaus die Festung Hohen Salzburg, der beliebte Mirabellplatz mit seinem wöchentlichen Schrannenmarkt u.v.m, sind beliebte Treffpunkte des kulturellen und persönlichen Austausches. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist herausragend - die fußläufig erreichbaren Obus- und S-Bahnstationen sowie der nahegelegene Bahnhof bringen Sie jederzeit zu jedem beliebigen Ort. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie bequem in nur 5 Fahrminuten.... [Mehr]