Wohnungen und Büros in Kalksburg

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERZLICH WILLKOMMEN IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN NEUBAUPROJEKT Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie 2 großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 168 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine ebenerdig erreichbare Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 2. Quartal 2026 geplant.► Hinweis zum Baufortschritt: Derzeit werden die Arbeiten am Innenputz, an der Fassade sowie am Estrich durchgeführt. Die gezeigten Bilder sind als Renderings bzw. KI-Visualisierungen zu verstehen und dienen ausschließlich der räumlichen Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass Bodenbeläge, Materialien und Ausstattungsdetails nicht in allen Punkten exakt der späteren Ausführung entsprechen. TOP 6DIE ECKDATENMaisonette-Wohnung im 2. Stock & DG mit 3 Zimmernca. 83 m² im Wohnungsinnerengroßzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche2 vollausgestattete Bäder - einmal mit Dusche, einmal mit Dusche + großer Eckbadewanne & WC2 Schlafzimmer Eigengarten Einlagerungsraum im Keller DIE WOHNUNGDer kompakte Eingangsbereich öffnet sich direkt in den Wohnbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Nach dem Eintreten ist rechter Hand eines der beiden Badezimmer zu finden. Dieses verfügt über ein WC mit Handwaschbecken von LAUFEN und über eine Dusche mit Glas-Duschtrennwand und Markenarmaturen von GROHE. Geradeaus geht es in die sehr großzügige Wohnküche mit fast 35 m². Diese ist hell und lichtdurchflutet und bietet Platz für eine große, offene Küche. Von hier aus begehen Sie auch das Highlight dieses Objekts: den schönen ca. 10 m² großen Eigengarten, dessen Erreichbarkeit clever über eine Treppe gelöst wurde. Im oberen Stockwerk gibt es ein weiteres Badezimmer. Dieses bietet einen Waschtisch und eine Badewanne von LAUFEN, einen Sprossen-Handtuchwärmer, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In diesem Stockwerk stehen zwei weitere, natürlich belichtete Zimmer mit ca. 14 m² und 17 m² zur Verfügung. Die Wohnung bietet einen praktischen Einlagerungsraum im Keller, für zusätzlichen Stauraum. DIE AUSSTATTUNGDie Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster Fußbodenheizung Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Bad: Waschtisch und WC von LAUFENMarkenarmaturen von GROHEHandtuchheizkörper Dusche/Badewanne mit Markenbrause von GROHE Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden. DIE GEBÄUDEDas Gebäude verfügt über: zur jeweiligen Wohnung zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume6 Tiefgaragenparkplätze*Fahrrad-/Kinderwagenraum Müllraum Aufzug • Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 29.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. DIE LAGE Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts auf unserer Website. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <600m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <650m Universität <5.350m Höhere Schule <5.200m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <2.150m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.325m Straßenbahn <875m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERZLICH WILLKOMMEN IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN NEUBAUPROJEKT Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie 2 großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 168 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine ebenerdig erreichbare Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 2. Quartal 2026 geplant.► Hinweis zum Baufortschritt: Derzeit werden die Arbeiten am Innenputz, an der Fassade sowie am Estrich durchgeführt. Die gezeigten Bilder sind als Renderings bzw. KI-Visualisierungen zu verstehen und dienen ausschließlich der räumlichen Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass Bodenbeläge, Materialien und Ausstattungsdetails nicht in allen Punkten exakt der späteren Ausführung entsprechen. TOP 2DIE ECKDATENWohnung im 1. Stock mit 2 Zimmernca. 50 m² im Wohnungsinneren Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küchevollausgestattetes Bad mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss Schlafzimmerpraktischer Abstellraum Einlagerungsraum im Keller DIE WOHNUNGDer kompakte Vorraum öffnet sich direkt in den Wohnbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Nach dem Eintreten ist gleich rechter Hand das Badezimmer zu finden. Dieses ist mit WC und Waschtisch von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, Markenarmaturen von GROHE, einem Sprossen-Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss bereits voll und hochwertig ausgestattet. Weiter geht es in die sehr großzügige Wohnküche mit über 31 m². Diese ist hell und lichtdurchflutet und bietet Platz für eine offene Küche. Von hier aus begehen Sie auch das gut geschnittene Schlafzimmer, mit knapp 12 m². Die Wohnung bietet einen praktischen Abstellraum und einen Einlagerungsraum im Keller für zusätzlichen Stauraum. DIE AUSSTATTUNGDie Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster Fußbodenheizung Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Bad: Waschtisch und WC von LAUFENMarkenarmaturen von GROHEHandtuchheizkörper Dusche mit Markenbrause von GROHE Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden. DIE GEBÄUDEDas Gebäude verfügt über: zur jeweiligen Wohnung zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume6 Tiefgaragenparkplätze*Fahrrad-/Kinderwagenraum Müllraum Aufzug • Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 29.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. DIE LAGE Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts auf unserer Website. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <600m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <650m Universität <5.350m Höhere Schule <5.200m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <2.150m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.325m Straßenbahn <875m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERZLICH WILLKOMMEN IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN NEUBAUPROJEKT Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie 2 großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Details geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 145 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine ebenerdig erreichbare Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 2. Quartal 2026 geplant. TOP 1DIE ECKDATENWohnung im EG mit 3 Zimmernca. 66 m² im Wohnungsinnerengut geschnittener Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küchevollausgestattetes Bad mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss2 Schlafzimmerpraktischer Abstellraum Terrasse Eigengarten Einlagerungsraum im Keller DIE WOHNUNGDer Vorraum der Wohnung ist gut geschnitten und bietet Platz für eine Garderobe. Nach dem Eintreten ist geradeaus das Badezimmer zu finden. Dieses ist mit WC und Waschtisch von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, Markenarmaturen von GROHE, einem Sprossen-Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss bereits voll und hochwertig ausgestattet. Weiter geht es in die sehr großzügige Wohnküche mit über 30 m². Diese ist hell und lichtdurchflutet und bietet Platz für eine offene Küche. Von hier aus begehen Sie auch das Highlight dieses Objekts: den schönen ca. 36 m² großen, südlich ausgerichteten Eigengarten mit Terrasse. Über die Wohnküche begehbar sind zwei gut geschnittene Zimmer, eines mit knapp 13 m² und ein kleineres mit etwas mehr als 7 m², welches variabel beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung bietet einen praktischen Abstellraum und einen Einlagerungsraum im Keller für zusätzlichen Stauraum. DIE AUSSTATTUNGDie Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster Fußbodenheizung Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Bad: Waschtisch und WC von LAUFENMarkenarmaturen von GROHEHandtuchheizkörper Dusche mit Markenbrause von GROHE Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden. DIE GEBÄUDEDas Gebäude verfügt über: zur jeweiligen Wohnung zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume6 Tiefgaragenparkplätze*Fahrrad-/Kinderwagenraum Müllraum Aufzug • Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 29.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. DIE LAGE Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts auf unserer Website. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <600m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <650m Universität <5.350m Höhere Schule <5.200m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <2.150m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.325m Straßenbahn <875m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERZLICH WILLKOMMEN IN DIESEM WUNDERSCHÖNEN NEUBAUPROJEKT Exklusive Eigentumswohnungen & 2 Reihenhäuser in der Breitenfurter Straße 504, 1230 Wien Im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, an der Breitenfurter Straße 504, entsteht ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit 6 Eigentumswohnungen sowie 2 großzügigen Reihenhäusern. Die Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Objekte wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und bieten durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 40 bis 168 m² – ideal sowohl für Singles, Paare als auch Familien. Viele Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auch die beiden Einfamilienhäuser überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und private Gärten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantieren. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Buslinien in Gehdistanz sowie S-Bahn-Anschluss in der Umgebung) und die gute Infrastruktur machen dieses Projekt zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Die Wohnungen und die Häuser verfügen über eine ebenerdig erreichbare Tiefgarage mit Autoabstellplätzen und über eine moderne Heizanlage mittels Luftwasserwärmepumpe. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 2. Quartal 2026 geplant.► Hinweis zum Baufortschritt: Derzeit werden die Arbeiten am Innenputz, an der Fassade sowie am Estrich durchgeführt. Die gezeigten Bilder sind als Renderings bzw. KI-Visualisierungen zu verstehen und dienen ausschließlich der räumlichen Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass Bodenbeläge, Materialien und Ausstattungsdetails nicht in allen Punkten exakt der späteren Ausführung entsprechen. TOP 7DIE ECKDATENzentral begehbar Maisonette-Wohnung im 2. Stock & DG mit 3 Zimmernca. 91 m² im Wohnungsinnerengroßzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine offene Küche2 vollausgestattete Bäder - einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne & WC2 Schlafzimmer Abstellraum Einlagerungsraum im Keller DIE WOHNUNGDer kompakte Eingangsbereich öffnet sich direkt in den Wohnbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Nach dem Eintreten ist linker Hand eines der beiden Badezimmer zu finden. Dieses verfügt über ein WC mit Handwaschbecken von LAUFEN und über eine Dusche mit Glas-Duschtrennwand und Markenarmaturen von GROHE. Geradeaus geht es in die sehr großzügige Wohnküche mit etwas mehr als 31 m². Diese ist hell und lichtdurchflutet und bietet Platz für eine große, offene Küche. Im oberen Stockwerk gibt es ein weiteres Badezimmer. Dieses bietet einen Waschtisch und eine Badewanne von LAUFEN, einen Sprossen-Handtuchwärmer und ein WC. In diesem Stockwerk stehen zwei weitere, natürlich belichtete Zimmer mit ca. 13 m² und 31 m² zur Verfügung. Zweiteres bietet Zugang auf die gemütliche Terrasse. Die Wohnung hat einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Einlagerungsraum im Keller, für zusätzlichen Stauraum. DIE AUSSTATTUNGDie Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet: 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster Fußbodenheizung Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Bad: Waschtisch und WC von LAUFENMarkenarmaturen von GROHEHandtuchheizkörper Dusche/Badewanne mit Markenbrause von GROHE Natürlich können auch individuelle Wünsche oder Änderungen (gleichwertig oder höherpreisig gegen Aufzahlung) im jeweiligen Bauabschnitt berücksichtigt werden. DIE GEBÄUDEDas Gebäude verfügt über: zur jeweiligen Wohnung zugeordnete über 2 m² große Einlagerungsräume6 Tiefgaragenparkplätze*Fahrrad-/Kinderwagenraum Müllraum Aufzug • Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann um € 29.000,- ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. DIE LAGE Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Kalksburg, dem charmanten Rodaun und der angrenzenden Gemeinde Perchtoldsdorf präsentiert sich die Breitenfurter Straße 504 als Wohnadresse mit ganz besonderem Reiz. Familien schätzen besonders die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an den Wienerwald. Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Erholungsgebiete Wiens – liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen wie das Kollegium Kalksburg oder Santa Christiana, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Nahversorger sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt – in Gehweite befinden sich die Buslinien 60A, 250 und 253. Die Straßenbahnlinie 60 ist auch schnell erreichbar. In nur 7 Autominuten gelangen Sie zum Einkaufszentrum Riverside oder zum Bahnhof Liesing mit diversen S-Bahn- und Regionalzug-Verbindungen. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Werfen Sie gerne auch einen Blick auf alle weiteren verfügbaren TOPs dieses Projekts auf unserer Website. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <600m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <650m Universität <5.350m Höhere Schule <5.200m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <2.150m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.325m Straßenbahn <875m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war. Fotos © Real Agency Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet. Die Raumaufteilung der top4 im Detailgeräumiger Vorraum Wohnküche mit Küchenzeile Wohnzimmer mit Balkon Master Bedroom mit en-suite Badezimmer (Vorbereitung für: Dusche, WC, Toilette) zwei oder drei weitere Schlafzimmer zwei weitere Badezimmer je mit Vorbereitung für Wanne oder Dusche, Toilette und (Doppel-) Waschbeckenprivate Terrasse vom Schlafzimmer aus begehbar (8,50m²) Loggia vom Schlafzimmer aus begehbar Abstellraum Gästetoilette Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war. Fotos © Real Agency Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet. Die Raumaufteilung der top5 im Detail Auf der ersten Ebene (ca. 163,13m²) finden Sie Vorraum Küche mit Kochinselprachtvolles Wohnzimmer mit Vorbereitung für einen Kamin mit Terrasse Master Bedroom mit en-suite Tageslicht Badezimmer (Vorbereitung für: Wanne, Dusche, WC, Toilette) zwei weitere Schlafzimmer weiteres Badezimmer mit Vorbereitung für Wanne, Toilette und Waschbecken und Waschmaschinezwei Abstellraum Gästetoilette Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Galeriegeschoß (ca. 36,39m²) offenes Zimmer mit vielen Möglichkeiten (weiteres Schlafzimmer, Büro, Bibliothek/Homeoffice) Vorbereitung für ein Badezimmergeräumige Terrasse (ca. 51,15m²) Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Rarität: Wunderschöner, ebener Baugrund in bester, ruhiger Grünwohnlage des 23. Bezirks - Nähe Schwarzwaldgasse. Zum exklusiven Verkauf gelangt eine Rarität - diese ca. 1.893m² große Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken und befindet sich in bester und wunderschöner Grünwohnruhelage des 23. Bezirks. Eckdaten: GST. 1: 934m² GFL davon 88m² Baufläche sowie 846m² Gärten GST. 2: 959m² GFL davon 175m² Baufläche sowie 784m² Gärten GFL-Total: ca. 1.893m² m² lt. Grundbuchstand 16.10.2023 Zustand: unbebaut Flächenwidmung: W I, o, 6,5m BB (gerne können wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen zur Flächenwidmung (Plandokument, GB-Auszug, BB - besondere Bestimmungen, etc. auf Wunsch übermitteln) Die Liegenschaft ist unbebaut, der Altbestand wurde vom Liegenschaftseigentümer abgebrochen und gesäubert. Anbindung / Nahversorgung: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (60, S2, S3 gut erreichbar) Maurer Hauptplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln (sehr gute Einkaufsmöglichkeiten) in wenigen Minuten erreichbar, die Breitenfurterstraße und Liesing sind ebenfalls gut erreichbar Naherholungsgebiet Wienerwald (Kalksburg, Himmelwiese, etc.) gut erreichbar Kaufpreis: VB € 2.990.000.- Energieausweis: Nicht vorgeschrieben - ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das Grundstück befindet sich in Breitenfurt-Ost in einer ruhigen Siedlungsstraße zwischen den beiden Waldgebieten Hirschentanz und Dorotheawiese. Die wenig befahrene Anrainerstraße ist eine Sackgasse, die eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze (ca. 5 km) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt, während man gleichzeitig die Ruhe und Natur des Wienerwalds genießen kann. Die südöstliche Ausrichtung in leichter Hanglage bietet eine ganztägige Sonneneinstrahlung und einen direkten Blick ins Grüne. Im Osten grenzt das Grundstück, getrennt durch einen kleinen Bach, unmittelbar an den Wald, was eine naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Die direkte Lage am Waldrand bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Bebauung Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), offene Bauweise, Gebäude am Hang (GH) Bebaubarkeit: max. 2 Wohneinheiten, ca. 21 % (max. ca. 226 m²) verbaubar, max. Gebäudehöhe 5 m, talseitig bis zu 2 m Überschreitung möglich (max. 3 sichtbare Geschoße, max. 2 oberirdische Geschoße), 2 Stellplätze je Wohneinheit, Garagen im vorderen Bauwich im Abstand von 2 Metern zur Straßenfluchtlinie, Carport sind bis zur Straßenflucht erlaubt. Zu beachten sind die Baufluchtlinien (u.a. 4 Meter Vorgartentiefe). Versorgungsleitungen: Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse vorhanden Ergänzungsabgabe: Bei Bauführung wird eine Ergänzungsabgabe an die Marktgemeinde Breitenfurt in Höhe von dzt. ca. € 7.700, fällig Es gelten im Allgemeinen die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und im Besonderen die Verordnung zum Bebauungsplan der Marktgemeinde Breitenfurt Wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt findet man Supermärkte, Apotheke, eine Bank, das 2023 neu eröffnete Primärversorgungszentrum auf der Hauptstraße, eine Tankstelle, den Postpartner, mehrere Tierärzte und viele Direktvermarkter mit umfangreicher Produktpalette. Volksschule, Kindergarten und die Musikschule erreicht man mit dem Fahrrad nach etwa zehn Minuten, zu Fuß und mit dem Autobus benötigt man etwa 20 Minuten. Eine Haltestelle der Buslinie 254 erreicht man nach etwa 900 Metern, der Bahnhof Wien-Liesing mit Park & Ride und Schnellbahnanschluss und dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz ist öffentlich in etwa einer halben Stunde erreichbar. Ebenfalls eine halben Stunde benötigt man mit dem Bus zu weiterführenden Schulen wie dem Sacre Coeur in Pressbaum, dem Norbertinum in Tullnerbach oder zum Kollegium Kalksburg in Wien 23. Neben dem nahen Golfplatz stehen zur sportlichen Freizeitgestaltung auch Tennis- und Mehrzweckhallen, ein Skatebord-Platz, mehrere Reitställe und bei günstiger Schneelage sogar ein Schilift zur Verfügung. Und natürlich bietet das Gemeindegebiet von Breitenfurt, durch die Lage im Biospährenpark Wienerwald, eine Vielzahl an Rad-, Wander- und Spazierwegen. Für das leibliche Wohl sorgen Gastronomiebetriebe mit bodenständigem und internationalem Angebot. Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Eigenheim in naturnaher Umgebung, umgeben von den sanften Hügeln des Wienerwalds, ganz nah an der Wiener Stadtgrenze zu realisieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war. Fotos © Real Agency Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet. Die top3 wird als einzige der drei Wohnungen schlüsselfertig verkauft. Die Raumaufteilung der top3 im Detailgeräumiger Vorraumseparate Küche Wohnzimmer mit offenem Kamin und Veranda Master Bedroom mit Verandadrei weitere Schlafzimmer zwei Badezimmer je mit Vorbereitung für Wanne oder Dusche, Toilette und (Doppel-) Waschbecken Terrasse (ca. 9,10m²) Gästetoilette Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HIGHLIGHTS * 329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald * Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche * 2 Garagen mit beheizter Auffahrt * 4 Bäder bzw. WC´s * italienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt - ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan [https://my.matterport.com/show/? m=5YBij Vp NHTi] zu besuchen. OBJEKTBESCHREIBUNG Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche - ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin - ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. OBERGESCHOSS Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: * eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraum * ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet * ein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrasse * drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Terrasse * Bad mit WC und Dusche * separates WC Das Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Derzeit wird der Umstieg auf eine Wärmepumpe gelnat. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage - komfortabel und praktisch zugleich. AUSSENBEREICH * Sonnige Südterrasse * Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außendusche * automatische Bewässerung * Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre * Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.500,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. INFRASTRUKTUR Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche - ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Zuhause für höchste Ansprüche finden Sie in einer der attraktivsten Wohnlagen im Süden Wiens nahe dem Bahnhof Liesing. Moderne Architektur, Niedrigenergiebauweise und langlebige Qualität gewährleisten den außergewöhnlichen Wohnkomfort dieser Wohnung. Die durchdacht konzipierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 51m²) überzeugt durch erstklassige Ausstattung und bietet so ein Wohnambiente, das anspruchsvolle Architektur, exklusive Materialien und modernen Komfort auf perfekte Weise miteinander verbindet. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Die Wohnung verfügt zudem über einen großzügig dimensionierten Außenbereich in Form einer Terrasse sowie eines Gartens. Qualitativ hochwertigste Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Wohnung: Edle Echtholzdielen renommierter österreichischer Hersteller treffen auf elegante italienische Markenfliesen und schaffen ein zeitloses Ambiente. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen, großzügigen Dusche und einem Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitäranlagen, die Eleganz und Pflegeleichtigkeit perfekt vereinen. Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung mitsamt elektrisch per Funkfernbedienung bedienbaren Raffstores, gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck. Eine regulierbare Deckenkühlung sowie die für jeden Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung bieten höchsten Komfort und maximale Flexibilität in sämtlichen Wohnräumen und gewährleisten zudem ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird das luxuriöse Wohnkonzept durch ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Licht- und Stromanschluss, sowie einem extrabreiten Stellplatz in der Tiefgarage - für ein Höchstmaß an Komfort. Hier treffen Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz in bester Wohnlage zusammen - perfekt aufeinander abgestimmt, bieten sie so ein einzigartiges Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung wird wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten. Der Kaufpreis beträgt EUR 377.910,00 in belagsfertiger bzw. EUR 419.900,00 in schlüsselfertiger Ausführung. Lage: Liesing, der 23. Wiener Gemeindebezirk, liegt im Südwesten Wiens und ist mit einer Fläche von 32,29 km² der fünftgrößte der Wiener Bezirke. Er erstreckt sich entlang des Liesingbachs vom Wienerwald im Westen bis ins Wiener Becken im Osten. Im Süden grenzt Liesing direkt an Niederösterreich und verbindet so die umliegenden Gemeinden wie Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Vösendorf, Kaltenleutgeben und Breitenfurt mit Wien. Nördlich grenzen die Bezirke Hietzing und Meidling an und im Nordosten Favoriten. Liesing blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Bereits zur Römerzeit verliefen bedeutende Handelswege durch das Gebiet und es entstanden erste Siedlungen entlang des Liesingbachs. Im Mittelalter entwickelten sich heutige Bezirksteile wie Atzgersdorf, Erlaa, Inzersdorf, Kalksburg, Liesing, Mauer, Rodaun und Siebenhirten zu eigenständigen Orten. Sie waren vor allem von Landwirtschaft, Weinbau und Handwerk geprägt. Mit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert gewann die Region zunehmend an wirtschaftlicher Bedeutung. Entlang des Liesingbachs entstanden zahlreiche Betriebe und Fabriken. Ursprünglich der 25. Wiener Gemeindebezirk, wurde Liesing im Zuge der Neuordnung der Wiener Bezirke im Jahr 1954 zum heutigen 23. Gemeindebezirk. Das heutige Liesing vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt: Eine Kombination aus hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, bester Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Wer Ruhe, Komfort und urbanes Leben in perfekter Balance sucht, findet hier ein ideales Zuhause. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiert Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der Tiefgarage Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus Premium-Ausstattung Niedrigenergie-Haus-Standard Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2 Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern Video-Gegensprechanlage in allen Häusern Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m je nach Geschoss und Funktion Die zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 23 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Konstruktion Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat DIE LAGE Perchtoldsdorf der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen) Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr Versorgung Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite Bildung Zwei Volksschulen St.Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St.Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort Renommierte Privatschulen im Nahbereich Freizeit & Erholung Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) nur 300 Meter entfernt Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 2 DAS TOWNHOUSE IN LUXUSAUSFÜHRUNG Haus 2 vereint zwei Stärken in einem Objekt: Es ist sofort beziehbar und bietet durch seinen professionell durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausführung und Ausstattung ein attraktives Haus im Zentrum mit sehe guter Infrastruktur. Für Käufer, die gerne im Zentrum wohnen und ein Haus als Familiendomizil besitzen möchten. Kernfakten Zimmer: 4 Zimmer + Arbeitszimmer Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss Garten und Terrasse Hauseigener Aufzug Spa Bereich möglich Ausstattung: Schlüsselfertig Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights von Haus 2 Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkett und Premium-Fliesen Sauna-Vorbereitung im Dachgeschoss Wellnessbereich nachrüstbar Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Vorbereitung für Klimagerätanschluss Video-Gegensprechanlage Kompakte, hocheffiziente Wohnfläche ideale Vermietbarkeit Privater Garten und Terrasse als nach innen orientierter Rückzugsort Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]