Wohnung günstig kaufen in Kaiserebersdorf

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk! Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in der Geiselbergstraße vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohngefühl, das Platz für die ganze Familie bietet. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen oder ruhige Rückzugsmomente – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Ausblick, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht und jeden Tag mit einem Gefühl von Weite und Offenheit bereichert. Auch die Lage überzeugt: Dank der Nähe zur S-Bahn erreichen Sie viele Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht, gleich vor der Haustür haben. Diese Immobilie ermöglicht die perfekte Basis für ein entspanntes Familienleben mitten in Wien. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 3 (Schlaf-) Zimmer • Wohnküche (mit Ausgang auf die Loggia) • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Wanne • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur • Loggia Folgende Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Flur wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen einen nachhaltigen und schönen Touch verleiht. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und Vorzimmer. Ein Profi-Tischler hat eine wunderschöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit Siemens-Geräten (inkl. 5 Jahren Garantie) installiert, die durch ihre hochwertige Optik das Herzstück der Wohnung ist. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurde dafür gesorgt, dass alle Elektro- und Wasserleitungen neu gelegt werden. Neue WPC Dielen in der Loggia ermöglichen es, dass diese sofort benutzt und gegebenenfalls eingerichtet werden kann. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie mit einer Fläche von ca. 53 m² liegt im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und ist bequen über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den charmanten Vorraum, welcher alle Räume der Wohnung perfekt miteinander verbindet. Rechterhand kommen Sie in das mit natürlichen Licht geflutete Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Gegenüber gelangen Sie in die ca. 28 m² große Wohnküche, welche aufgrund ihres großflächigen Aufbaus ausreichend Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich bietet. Der Wohnraum hat zudem Zugang zu einer zweiten Terrasse. Mit großzügigen Flächen von je ca. 10 m² werden Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight bietet das helle Badezimmer, wo eine Badewanne und der durch ein Dachfenster gegebene Blick in den Himmel für Wohlfühlmomente sorgen. Neben dem Bad liegt das separate WC. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, welcher eine wohlfühlende Wohnatmosphäre schafft. In den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,60 m² zugeordnet. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu € 29.000,00 zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus fünf modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die fünf zu verkaufenden Wohnungen liegen im 1. OG sowie im DG des Hauses und verfügen alle über Freiflächen in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. mit einer Fläche von ca. 75 m² liegt im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber der Eingangstüre gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Der helle Wohnraum mit einer Fläche von ca. 38 m² wird beidseitig mit natürlichem Licht durchflutet. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die überaus großzügige Fläche des Raumes bietet zudem, wie auf dem beigefügten Plan bereits ersichtlich, die Möglichkeit den Raum zu trennen um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf der über 18 m² großen Terrasse können Sie Ihren Vorstellungen und Wünschen bei der Gestaltung Ihrer Wohlfühloase freien Lauf lassen. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches auf ca. 17 m² Fläche Platz für entsprechendes Mobiliar sowie einen Arbeitsbereich bietet. Fenster füllen den Raum mit viel Licht um sowohl eine produktive Arbeitsatmosphäre als auch einen Wohlfühlort zu schaffen. Das im Eingangsbereich gelegene Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie bereits mit diversen Badmöbeln ausgestattet. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 29.000,00 zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes Wohnbauprojekt in der Rudolf-Simon-Gasse 3–5 im 11. Bezirk vorstellen zu dürfen. Wir setzen auf nachhaltiges Bauen und verwenden umweltfreundliche Materialien sowie innovative Technologien, um die Umweltauswirkungen zu minimieren. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum mit guten Stellmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien wie Parkettböden und modernen Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine allgemeine Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon

HELL, GEMÜTLICH & GUT VERMIETET – GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SIMMERING ZU KAUFEN! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Grillgasse überzeugt durch ihre zentrale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit rund 57 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause – ideal für Singles, Paare oder Anleger. Über den Vorraum gelangt man in das separate WC mit Handwaschbecken sowie in das großzügige Wohnzimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und durch viel Tageslicht besticht. Von hier aus führen zwei Wege weiter: auf der einen Seite in das Schlafzimmer, das zur ruhigen Seitengasse orientiert ist und über einen kleinen Balkon verfügt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment frischer Luft. Auf der anderen Seite gelangt man in die gepflegte Küche, von der aus das Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster erreichbar ist – ein angenehmes Detail, das Licht und Frischluft garantiert. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof sind vorhanden und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet (noch ca. 2 Jahre) und eignet sich somit hervorragend als Anlegerwohnung. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKca. 57 m² Wohnfläche2 Zimmer Küche mit Zugang zum Badezimmer (Dusche, Bidet, Fenster) Separates WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof Schlafzimmer zur Seitengasse mit kleinem Balkon3. Liftstock Helle, freundliche Atmosphäre Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Derzeit vermietet – ideale Anlegerwohnung LAGE & INFRASTRUKTURDie Grillgasse liegt im beliebten 11. Bezirk – Simmering und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Restaurants, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinien 6 und 71, Busse) sind schnell erreichbar. Dank der ruhigen Lage abseits der Hauptstraße und der guten Anbindung ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wahl. KOSTENKaufpreis: 198.000,—Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk von Wien! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 80,07 m² Wohnfläche ein perfektes Wohnambiente. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als WG. Genießen Sie den herrlichen Fernblick von Ihrem Südwestbalkon, der sich perfekt zum Entspannen und Sonnenbaden eignet. Die helle Loggia lädt zusätzlich zum Verweilen ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt, und verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Praktisch und komfortabel zugleich ist die Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 6. Etage, sodass Sie auch schwere Einkäufe mühelos transportieren können. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage bereit - ein wertvolles Plus in der Stadt. Die Lage könnte kaum besser sein: Sie profitieren von erstklassiger Verkehrsanbindung durch die Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. So sind Sie schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Auch der Alltag wird Ihnen hier leicht gemacht, denn Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit komfortabler Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur - ein ideales Angebot für alle, die Lebensqualität und zentrale Lage schätzen. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Schmuckstück im 11. Bezirk Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1110 Wien! Diese exklusive Wohnung in der 3. Etage bietet auf großzügigen 157,51 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl für höchste Ansprüche. Mit insgesamt 6 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch als stilvolle WG geeignet. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung besticht durch zwei elegante Bäder und zwei separate WCs, die den Alltag für mehrere Bewohner besonders komfortabel gestalten. Genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne und profitieren Sie von der praktischen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die Kombination aus Fliesen und Parkettböden verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, was Ihnen eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum, damit Ihr neues Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur U-Bahn, wodurch Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Für eine Miete von 2.498,00 € erhalten Sie hier eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Wien zu verbinden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihren Traum vom perfekten Wohnen in 1110 Wien wahr werden zu lassen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Herz & Heim - da simma z´haus Zur Vermarktung gelangen 32 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in der Größe zwischen 31 und 86 m², sowie 17 Stellplätze in bester Simmeringer Lage. Geplanter Einzugstermin ist Frühherbst 2026. Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: Vorraum / Wohnküche inklusive Einbauküche / Badezimmer inklusive Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss / Terrasse und Balkon Ebene 2: zwei Schlafzimmer / Badezimmer inklusive Dusche und WC / Abstellraum / Terrasse Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, die Wohnungen werden nicht möbliert vermietet. Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und private Ruheoase in einem. Auf rund 98 m² Wohnfläche mit einem Eigengarten von fast 70 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet, offen, hell und perfekt durchdacht. Ein Zuhause für Familien und Paare, die Raum, Qualität und Komfort schätzen. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 97,69 m² • Terrasse: 9,90 m², Eigengarten: 69,59 m² • Großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer • Zwei Bäder mit Wanne und Dusche • Separates WC, Kellerabteil inklusive Ausstattung & Energie: • Maßküche mit Marken-Elektrogeräten • Eichenparkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen • Elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster • klimaaktiv GOLD, Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung Lage & Infrastruktur: Zentrale Lage in Wien-Simmering mit hervorragender Nahversorgung, Grünraum in Gehweite und schneller U-Bahn-Anbindung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und urbanen Komfort verbinden möchten. Kaufpreis Eigennutzer: € 644.400, + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch Jetzt Beratung anfordern: Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Stock eines Neubaus in 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße 153–155. Die Wohnung bietet ca. 44,5 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche inklusive Geräte, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein Foto der Küche wird nachgereicht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 10,09 m² samt zusätzlichem Pflanzbeet mit ca. 1,43 m². Ein Kellerabteil mit ca. 4,59 m² ist ebenfalls vorhanden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zwei Lifte, Videogegensprechanlage sowie eine moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung wird über die Decke beheizt und gekühlt, mittels Bauteilaktivierung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage, elektrisch bedienbare Außen-Screens als Sonnenschutz sowie eine Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und sorgen für eine gute Wärme- und Lärmdämmung. Auch energetisch überzeugt die Wohnung mit sehr guten Werten: HWB 16,5 kWh/m²a, fGEE 0,68 (Klasse A+). Wichtiger Hinweis: Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat verrechnet. Top angebunden: Die U3-Station Simmering und der Bahnhof Simmering befinden sich praktisch vor der Tür. In unmittelbarer Nähe stehen U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus zur Verfügung, unter anderem die U3, die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 69A, 72A und 73A. So erreicht man mit den Öffis je nach Verbindung: • Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten • Landstraße / Wien Mitte in ca. 10 Minuten • Stephansplatz in ca. 12 Minuten • Praterstern in ca. 15 bis 20 Minuten • Donauinsel in ca. 20 Minuten • Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 bis 35 Minuten Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Penny befindet sich direkt im Haus. Zusätzlich sind das EKZ Simmering sowie das huma eleven öffentlich bzw. in kurzer Zeit gut erreichbar. Freizeit & Erholung: In der Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Zeit erreichbar sind unter anderem der Herderpark mit Grünflächen und Familienbad, das Schloss Neugebäude mit Parkanlage, Fitnessgeräten und Veranstaltungen, das Simmeringer Bad mit Hallenbad, Freibad und Sauna sowie Rad- und Erholungsmöglichkeiten in Richtung Schwechat. Auch kulturell ist die Lage attraktiv, etwa durch Szene Wien, Si MM City, den Gasometer und den Wiener Zentralfriedhof als besonderes Ausflugsziel. Ausstattung im Überblick: • 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im Neubau • ca. 44,5 m² Wohnfläche • Balkon ca. 10,09 m² • Pflanzbeet ca. 1,43 m² • Kellerabteil ca. 4,59 m² • voll ausgestattete Küche inklusive Geräte • Parkettböden und Fliesen • Heizung und Kühlung über die Decke • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • elektrische Außen-Screens • 3-fach verglaste Fenster • Videogegensprechanlage • zwei Lifte • Dachterrasse im Haus • Garagenstellplatz optional anmietbar Konditionen: • Hauptmietzins: EUR 868,00 • Betriebskosten-Akonto: EUR 89,06 • Heizung/Warmwasser: EUR 134,00 • Gesamt monatlich: EUR 1.091,06 • Stellplatz optional: EUR 120,00 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Befristung: 3–5 Jahre • Verfügbar ab: auf Anfrage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung bietet sich vor allem für Familien an, die eine tolle Kombination aus hohem Freizeitwert, gutem Preis-Leistungs-Verhältnis und guter Anbindung schätzen. 3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour LAGE: Zeitsparend - zentral gelegen in Kaiserebersdorf und optimal angebunden, Nähe zu Ortskern von Kaiserebersdorf und Alt-Simmering sowie Einkaufszentrum HUMA Eleven, Bus und Straßenbahn ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt. Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Tür, Schloß Neugebäude, Naturlehrpfad und Jungbürgerwald fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Effizient und kostensparend - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss. Grosszügiger Wohnraum, separate Küche, Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß, geräumiger Vorraum und als Highlight eine grosszügige Loggia. AUSSTATTUNG: Wohlempfinden - Teilsanierte Wohnung in generalsaniertem Haus. Es wurden sehr praktische, widerstandsfähige Materialien verwendet, die sich durch Wohnkomfort und Langlebigkeit auszeichnen. Es ist eine neue Küche und eventuell Therme nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers zu installieren, die Elektrik teilweise zu erneuern, der Rest der Wohnung kann benutzt werden wie er ist, wobei Bad und WC bei Bedarf erneuert werden können aber nicht müssen. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Nassräumen. Außenliegende Jalousien zur Beschattung. Angenehme Atmosphäre im Haus. Kellerabteil und schöne, grosszügige Allgemeinflächen vorhanden. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, der tolle Freizeitwert, die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung und der großzügige Wohnraum angenehmen Wohnkomfort für Familien zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein Kfz-Stellplatz kann optional im Haus angemietet werden. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig

Das ist was für Simmeringer Sanierer - hervorragend gelegene, preiswerte 3-Zi-Wohnung für Familien oder WGs. LAGE: Zeitsparend - zentral gelegen in Kaiserebersdorf und optimal angebunden, direkt neben Ortskern, Einkaufszentrum HUMA Eleven in der Nähe, Bus und Straßenbahn ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt. Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Türe, Schloß Neugebäude und Naturlehrpfad fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Tolles Sanierungspotential zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis - Die Wohnung verfügt über Vorzimmer, getrenntes WC, Bad mit Wanne, praktischen Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, separate Küche und kleine Loggia. Derzeit ist der Grundriss optimal für eine Familienwohnung ausgelegt, könnte aber über eine Grundrissveränderung auch zu einer 3er-WG-Wohnung umgestaltet werden. In der Wohnung besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, der vom Umfang und Kosten nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Die Hebung des Verbesserungspotentials kann auf einmal oder etappenweise durchgeführt werden. Derzeit befindet sich kein Lift im Haus. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der Freizeitwert, das Sanierungspotential der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Potential für Wohlempfinden. Das ist genau der Wohnraum von dem Simmering mehr braucht. In schlichtem aber gut instand gehaltenem Haus zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]