Wohnungen und Büros am Kahlenberg und in Josefsdorf

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Monthly Rental! Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Amazing Terrace! Garage! Scroll down and find the English version! In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein südseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit einer Terrasse von ca. 16qm und einer Dachterrasse von ca. 30qm zur Vermietung. Es besteht die Möglichkeit das Penthouse 4 bis 6 Monate zu mieten und der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive aller Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Strom, Klimaanlage und Internet. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:• ) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl • ) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen • ) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz • ) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung • ) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit • ) Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer • ) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima • ) Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen Kosten: monatliche Miete: Euro 1.999, zuzüglich Betriebskosten, Umsatzsteuer, Warmwasser, Heizung, Strom und Internet Garagenplatz: Euro 149, zuzüglich Betriebskosten, Umsatzsteuer Laufzeit: 4 bis 6 Monate Kaution: 1 Monatsmiete Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung:• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Terrace! Garage! Located in a peaceful and idyllic setting, this luxurious and stylish newly built penthouse — completed in 2025 — is now available for rent. It faces south, is fully furnished, and includes a terrace of approx. 16sqm and a rooftop terrace of approx. 30sqm. The penthouse can be rented for a period of 4 to 6 months. The stated rent includes all utilities such as hot and cold water, heating, electricity, air conditioning, and internet. The residential complex offers a bicycle and stroller storage room, and a garage space can be rented additionally. High-quality features include: Exclusive wide oak plank flooring – for a pleasant atmosphere Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fixtures – for long-lasting use Triple-locking security entrance door – for maximum safety Air conditioning in all rooms – for a comfortable summer Underfloor heating – for evenly distributed warmth Fully insulated façade – for efficient heating Costs: Monthly rent: EUR 1.999, plus operating costs, VAT, hot water, heating, electricity, and internet parking: 149, plus operating costs and VAT Rental period: 4 to 6 months Security deposit: 1 month’s rent Infrastructure: Within walking distance of the peaceful location, you’ll find Hirschstetten train station, a bus stop, the palace park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and several other shops for daily needs are also just a few minutes away. The A23 motorway access point can be reached quickly as well. Public transport connections: Bus lines: 22A, 86A, 87A, and 95ASubway: U1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße Train: Hirschstetten station / S-Bahn line S80Energy Certificate: The heating demand is 29.30 kWh/m² per year, corresponding to energy class B. For questions or to arrange a viewing, please contact Mr. Kevin Matyas at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese außergewöhnliche, voll möblierte Wohnung im 40. Stock der DANUBEFLATS bietet ein Wohnerlebnis auf internationalem Niveau. Auf einer Wohnfläche von 66,95 m² mit einer 11,51 m² großen Loggia sowie einem 8,35 m² großen Balkon eröffnet sich ein spektakulärer Panoramablick auf die Donau und den Kahlenberg. Großzügige, raumhohe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Die hochwertige, stilvolle Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das gesamte Gebäude und auch die Wohnung sind modernster Smart-Home-Technologie ausgestattet: Beleuchtung, Beschattung, Heizung und weitere Funktionen lassen sich komfortabel und zentral über ein Tablet steuern und individuell an persönliche Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird dieses exklusive Wohnangebot durch erstklassige Services wie Doorman, Wellness- & Fitnessbereiche, Business- und Event-Lounges sowie gastronomische Angebote direkt im Haus. Ein Zuhause für Menschen, die urbanen Luxus, Design, modernste Technik und eine außergewöhnliche Aussicht in perfekter Lage schätzen. Die Wohnung befindet sich im 40. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von 66,95 m² + einen 8,85 m² großen Balkon + eine 11,51 m² große Loggia mit Wintergarten. Raumaufteilung: Wohnküche ca. 25,72 m²Schlafzimmer ca. 14,41 m²Vorraum ca. 10,55 m²Badezimmer ca. 5,99 m²Separate Toilette ca. 1,72 m²Abstellraum ca. 2,03 m²Balkon ca. 8,35 m²Loggia Skygarten ca. 11,51 m²Wintergarten 6,52 m²Optional ist es möglich einen Garagenstellplatz zu erwerben.1220 Wien – DANUBEFLATS, direkt an der Neuen Donau In einer der begehrtesten Lagen Wiens vereinen die DANUBEFLATS urbanes Wohnen mit exklusivem Lifestyle. Die unmittelbare Nähe zur Neuen Donau, zur UNO-City sowie die direkte Anbindung an die U-Bahn bieten perfekte Voraussetzungen für ein internationales, modernes Lebensgefühl. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich direkt im Gebäude oder in fußläufiger Umgebung, während die Wiener Innenstadt und der Flughafen rasch erreichbar sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieser schöne Baugrund in absoluter Ruhelage (Sackgasse) im Klosterneuburger "Josefsdorf" nahe der Höhenstraße. Er ist an der Straßenseite ca. 28 m breit, bei einer Tiefe von ca. 20 m. Das Grundstück ist teilweise eben, was eine einfache Bebauung ermöglicht. Beim Neubau ist es ein Leichtes den Fernblick aus dem zukünftigen Obergeschoß zu schaffen! Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Holzhaus, das leicht abgebrochen werden kann. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte gemäß Gemeinde Klosterneuburg 25%, offene Bauweise, Bauklasse I/II Laut vorliegender Bebauungsstudie ließen sich ca. 350 m² WNFl errichten! Es dürfen gemäß Bebauungsplan max. 2 Wohneinheiten errichtet werden. Die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung... [Mehr]

#Landwirtschaft

8400m2 Weingarten am Nussberg / Kahlenberg mit traumhafter Aussicht. Sofort Verfügbar. Keine Provision.

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Erstbezug 5 Zimmer und 2 Bäder Echtholzparkett Wärmepumpe mit Boden- und Deckenaktivierung Südwest-Dachterrasse mit Blick auf den Kahlenberg Garten inklusive Terrasse 1 KFZ-Stellplatz Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug mit moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept. Die rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett und einem energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe. Die innovative Boden- und Deckenaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² auf 4 Etagen umfasst zudem einen rund 37 m² großen, verfliesten Keller, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 27,5 m² großen Garten mit Terrasse sowie eine südwestseitig ausgerichtete Dachterrasse mit etwa 23 m² und beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Wienerwalds und direkt am Kahlenberg gelegen, einem der markantesten Aussichtspunkte Wiens, befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in absoluter Ruhelage. Die Lage bietet nicht nur einen der exklusivsten Ausblicke der Hauptstadt, sondern auch unmittelbaren Zugang zu den Natur- und Wanderwegen des Kahlenbergs. Die Liegenschaft verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert mit moderner Architektur und ermöglicht vielseitige, repräsentative gewerbliche Nutzungsformen auf höchstem Niveau – inklusive Untervermietung für Events, Air Bn B oder ähnliche Konzepte. Zwei sorgfältig restaurierte historische Gebäude mit originalen Details wurden durch einen modernen, lichtdurchfluteten Glastrakt verbunden. Diese architektonische Symbiose lässt Alt und Neu harmonisch verschmelzen und schafft ein Umfeld, das sich ideal für exklusive Firmensitze, Unternehmensrepräsentanzen, Praxisbetriebe, Agenturen oder kreative Arbeitswelten eignet. Der Kahlenberg als eindrucksvolle Kulisse verleiht jeder Nutzung ein unverwechselbares Profil. Umgeben von majestätischem Altbaumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einem weitläufigen Garten bietet diese Liegenschaft ein Maß an Ruhe und Exklusivität, das in Wien kaum ein zweites Mal zu finden ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch unmittelbar am Kahlenberg, wo Wienerwald und Weitblick perfekt zusammenwirken. Die Immobilie im Detail Die beiden historischen Hauptgebäude wurden mit höchster Sorgfalt restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken und vier offene Kamine unterstreichen den außergewöhnlich repräsentativen Charakter und eignen sich hervorragend für eine hochwertige gewerbliche Nutzung. Der architektonisch präzise gestaltete Glastrakt verbindet historischen Charme und moderne Leichtigkeit. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die Naturkulisse des Kahlenbergs und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Blickachsen in alle Richtungen. Nutzfläche von ca. 450 m² umfasst• Zwei historische Haupthäuser • Drei bis vier flexibel gestaltbare Räume für Büro, Praxis, Agentur oder Studio • Vier hochwertige Bäder für Mitarbeiter und Kunden • Vier großzügige Salons für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Veranstaltungen • Offene, hochwertig ausgestattete Küche, geeignet für Mitarbeiterbereiche oder Catering • Historischer, gewölbter, belüfteter und nutzbarer Weinkeller für Events, Lager oder Untervermietung • Glastrakt mit Zugang zu mehreren Terrassen und Gartenflächen • Bereiche nutzbar als Bibliothek, Besprechungsraum, Atelier oder Kreativzone • Zwei Gartenhäuser und Pavillon für externe Arbeitsbereiche, Gäste oder Untervermietung • Weitläufiger Garten mit exklusiven Freiflächen und Präsentationsmöglichkeiten Ein Garten wie ein Gedicht Der rund 3000 m² große Garten ergänzt das Gewerbeobjekt um wertvolle Außenflächen. Terrassenebenen bieten direkte Ausblicke vom Kahlenberg über Wien und eignen sich ideal für Business Events, Empfänge, Workshops, Outdoor Arbeitsbereiche oder Untervermietung für private Veranstaltungen. Der Pavillon am unteren Gartenende bildet einen besonderen Ort für Besprechungen, Stillarbeitszonen oder exklusive Kundentermine – besonders eindrucksvoll in der Abenddämmerung, wenn die Stadt unterhalb des Kahlenbergs zu glitzern beginnt. Ein repräsentatives Gewerbeobjekt für Visionäre Dieses Anwesen ist ein architektonisches Zeitzeugnis und zugleich ein hochklassiger Standort für Unternehmer, Kreativschaffende oder Organisationen mit Anspruch an Ästhetik, Professionalität, Privatsphäre und Authentizität. Eine Rarität für jene, die das Unverwechselbare suchen, die besondere Lage direkt am Kahlenberg strategisch nutzen möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

Erstbezug Top 20 WOHNEN IN EHRWÜRDIGER UMGEBUNG in Klosterneuburg - Am Renninger | letzte verfügbare Wohneinheit | Die Anlage besticht mit einer Top-Infrastruktur in nächster Nähe. Zwischen der Donau und dem Wienerwald gelegen, mit dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg in unmittelbarer Umgebung sowie den weitläufigen Donau-Auen und idyllischen Weinbergen ist Klosterneuburg eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einem breiten Freizeit- und Ausflugsangebot. In nur 15 Minuten erreichen Sie außerdem den nördlichen Wiener Stadtrand und haben damit alle Vorteile einer Millionenstadt in direkter Reichweite.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Vermiete meine hübsche , helle Wohnung in absoluter Ruhelage im HP mit Blick auf den Kahlenberg an verlässliche und umsichtige , ruhige Nachmieter- Deutsch oder Englisch als Kommunikationsmittel ist Voraussetzung!!. (NICHTRAUCHER)! Provisionsfrei. Befristet auf 3 oder 5 Jahre mit Option der Verlängerung. Die Wohnung wurde von mir bewohnt und vor ein paar Jahren saniert . Ein halbes großes Kellerabteil ist vorhanden. Sehr ruhig mit netter Nachbarschaft und viel Grün rundherum. Einige der schönsten Wiener Parks sind in Gehweite . (Türkenschanzpark-Wertheimsteinpark, Hugo Wolf-In Oberdöbling . Mit der Straßenbahn 37/38 in Gehweite erreicht man in 20 Minuten die Innenstadt. Mit dem Busverkehr 10A/39 um die Ecke , Spittelau, Neustift am Walde, Grinzing und den Kahlenberg. Die Schnellbahn nach Hütteldorf und Friedensbrücke ist in 7 Minuten Gehweite, die U4/U6 in 15 min. Gehweite Sonstiges Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson oder an ein Paar vermietet. Das Haus ist an der Außenfassade thermisch saniert. Ich habe für Gas/Strom als Einzelperson monatlich um die 80 Euro bezahlt. Den großen Schwebetür Kleiderkasten der ideal in diesen Raum passt musste ich dalassen da ein Abbau den teuren Kasten event. beschädigt hätte. Ein Abstellraum ist ebenso vorhanden. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch. Bei Interesse Bitte anrufen und IMMER eine Nachricht hinterlassen-kann selten gleich abheben!. Bitte immer gleich die Info ob Einzelperson oder Pärchen dalassen. Ich bevorzugen einen Anruf der Interessenten und nicht deren Vertreter. Danke!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Vermiete meine hübsche , helle Wohnung in absoluter Ruhelage im HP mit Blick auf den Kahlenberg an verlässliche und umsichtige , ruhige Nachmieter- Deutsch oder Englisch als Kommunikationsmittel ist Voraussetzung!!. (NICHTRAUCHER)! Provisionsfrei. Befristet auf 3 oder 5 Jahre mit Option der Verlängerung. Die Wohnung wurde von mir bewohnt und vor ein paar Jahren saniert . Ein halbes großes Kellerabteil ist vorhanden. Sehr ruhig mit netter Nachbarschaft und viel Grün rundherum. Einige der schönsten Wiener Parks sind in Gehweite . (Türkenschanzpark-Wertheimsteinpark, Hugo Wolf-In Oberdöbling . Mit der Straßenbahn 37/38 in Gehweite erreicht man in 20 Minuten die Innenstadt. Mit dem Busverkehr 10A/39 um die Ecke , Spittelau, Neustift am Walde, Grinzing und den Kahlenberg. Die Schnellbahn nach Hütteldorf und Friedensbrücke ist in 7 Minuten Gehweite, die U4/U6 in 15 min. Gehweite Sonstiges Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson oder an ein Paar vermietet. Das Haus ist an der Außenfassade thermisch saniert. Ich habe für Gas/Strom als Einzelperson monatlich um die 80 Euro bezahlt. Den großen Schwebetür Kleiderkasten der ideal in diesen Raum passt musste ich dalassen da ein Abbau den teuren Kasten event. beschädigt hätte. Ein Abstellraum ist ebenso vorhanden. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch. Bei Interesse Bitte anrufen und IMMER eine Nachricht hinterlassen-kann selten gleich abheben!. Bitte immer gleich die Info ob Einzelperson oder Pärchen dalassen. Ich bevorzugen einen Anruf der Interessenten und nicht deren Vertreter. Danke!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Adresse: Kahlenberger Straße 1, 1190 Wien Fläche: Betrieb: ca. 1.500 m²Wohntrakt: ca. 360 m²Besonderheiten: Bekannte Adresse mit Geschichte. Zuletzt geführt vom Dots im Brunnenhof Befristete Vermietung auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption Herzstück des Anwesens: Ein wunderschöner Gastgarten, bekannt als einer der schönsten in Wien Großzügiges Areal bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Offene Eigentümer für unterschiedliche Konzepte und Ideen Aktueller Zustand: Renovierungsbedürftig, ideal für individuelle Gestaltung und Anpassung Beschreibung: Willkommen in einer der begehrtesten Gewerbeimmobilien Wiens! Die Kahlenberger Straße 1 bietet nicht nur eine bekannte Adresse, sondern auch ein historisches Ambiente, das Geschichten erzählt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.860 m², davon ca. 1.500 m² für den Betrieb und zusätzlichen 360 m² für den Wohntrakt, bietet diese Immobilie Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Der Gastgarten, der als das Herzstück dieses Anwesens gilt, ist weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt und lädt dazu ein, unvergessliche Momente im Freien zu erleben. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit der Option auf Verlängerung, sodass langfristige Planungen möglich sind. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch eine ideale Gelegenheit bietet, um die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu revitalisieren und anzupassen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsideen in einem der begehrtesten Viertel Wiens zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 3 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia, Ruhelage und Blick auf den Kahlenberg Diese barrierefrei erreichbare Wohnung im 2. Liftstock eines 1995 erbauten Hauses überzeugt durch ihre helle Ost‑Westausrichtung und eine großzügige 11 m² Terrasse. Die Lage ist absolut ruhig und bietet einen freien Blick auf den Kahlenberg – perfekt für alle, die Natur und Entspannung schätzen. Bad und WC wurden völlig neu gemacht. Alle Küchengeräte wurden erneuert. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer grünen, naturbelassenen Umgebung, ideal für Sport und Freizeitaktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: Donauinsel, Donaukanal zahlreiche Rad‑ und Laufstrecken Richtung Nussdorf, Klosterneuburg oder in die Innenstadt die Sporthalle Brigittenau Öffentliche Anbindung Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Buslinien: 5A, 11A Straßenbahn: 33, 31, 2 U‑Bahn: U4 und U6 in kurzer Zeit erreichbar U4 Heiligenstadt: ca. 12 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus U6 Handelskai: ca. 4 Minuten mit dem Bus oder 15 Minuten zu Fuß Nahversorgung & Infrastruktur Direkt gegenüber des Wohnblocks befinden sich: Supermarkt Arztpraxis Apotheke Trafik Für Shopping und Freizeit stehen Q19 und der Millennium Tower in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Miete: 1.280€ BK: 338€ Gesamtmiete: 1.618€ + 155€ Tiefgaragenplatz = 1.773€... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Die Maisonette Wohnung 8 besteht im 1.DG aus einem zentralen Vorzimmer mit einem Panoramafenster von der Decke bis zum Boden mit einem 7,18 m² großen, davorliegenden Balkon, einem 20 m² großen Schlafzimmer mit großem Panoramafenster von der Decke bis zum Boden mit herrlichem Ausblick, einem großen Designerbad mit Badewanne und WM Anschluss, einem WC extra, einem Abstellraum und einer über 30 m² großen Wohnküche, die komplett ausgestattet ist und eine Raumhöhe von über 5 Meter aufweist! Über eine schöne Designer - Innentreppe gelangt man in das 2.DG, mit einem 24 m² großem Galeriezimmer, das sich perfekt als Home Office eignet, davor liegt ein Vorraum, von dem aus man auf die davor liegende 26 m² große Terrasse gelangt. Von der Terrasse aus hat man einen traumhaften, herrlichen Rundumblick über die Dächer von Stammersdorf, auf die Weingärten, auf ganz Wien und den Kahlenberg, Leopoldsberg, sowie auf Klosterneuburg.... [Mehr]