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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 34,98m² / 2 Zimmer
€ 8.007,78 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Exklusives Wohnen in Top Lage Nähe U1 und Alten Donau – Erstbezug! Mit dem bereits fertiggestellten Projekt erwartet Sie ein hochwertiger Neubau-Erstbezug in bester Lage im aufstrebenden Bezirk Donaustadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und Natur, denn die idyllische Nähe zur Alten Donau macht das Wohnen in dieser Anlage zu einem einzigartigen Erlebnis. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne, optisch beeindruckende Bauweise, die sich durch eine exzellente Bauqualität, eine durchdachte Ausstattung und eine elegante Erscheinung von anderen Projekten abhebt. Nur ca. 200 Meter oder drei Gehminuten entfernt befindet sich die U1-Station Kagraner Platz, die eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Wohnungen dieses Projektes zeichnen sich durch kompakte, gut durchdachte Grundrisse und eine energieeffiziente Bauweise aus. Sie bieten den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause – sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, die den gefühlten Wohnbereich erweitern und so zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 33 m² und 116 m² (2-4 Zimmer), sodass sowohl Singles und Paare als auch Familien den passenden Raum finden. Die großzügigen Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume, während die exzellente Raumaufteilung für eine effiziente Nutzung sorgt. Die Fertigstellung der Anlage ist bereits erfolgt und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder zu investieren. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben – inklusive E-Ladestation für PKWs und Elektrofahrräder. Besondere Highlights des Projekts: Erstbezugs-Neubau in topmoderner Architektur Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung Fußbodenheizung und Kühlung für höchsten Komfort Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes Heizsystem Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung für Allgemeinflächen Hochbeete und ein Kinderspielplatz in der gemeinschaftlich genutzten Außenfläche Nur ca. 200 Meter zur U1 Kagraner Platz, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau Ideal als Eigenheim oder Vorsorgewohnung geeignet Zertifizierung mit ÖGNI Gold Status für nachhaltiges Bauen Ausstattungsstandard: Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine langlebige, nachhaltige Bauweise. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten und hohen Wohnkomfort Lift im Gebäude Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmes Raumklima Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster Edle Eichendielen Parkettböden Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen Außenliegender Sonnenschutz für zusätzliche Energieeffizienz Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe Sicherheitseingangstür für erhöhten Schutz Kellerabteile für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Gemeinschaftsfläche mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Fahrradständern Tiefgaragenstellplätze mit der Möglichkeit einer E-Ladestation für PKWs und E-Bikes Wohnung Haus 1 Top 03Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,98 m² Wohnfläche + ca. 21,88 m² Terrasse und ca. 10,90 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,47 m²Wohnküche ca. 15,71 m²Bad/WC ca. 5,21 m²Abstellraum ca. 1,47 m²Schlafzimmer ca. 10,12 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.112, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 257.703,04 € Netto zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar Infrastruktur: Das Objekt Am Freihof 7-9 befindet sich in hervorragender Lage direkt am Kagraner Platz, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U1 entfernt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Wiener Stadtzentrum. So erreichen Sie beispielsweise den Praterstern in etwa 9 Minuten oder den Stephansplatz in nur 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Donauzentrum, das mit der U1 in nur einer Station erreichbar ist und eine Vielzahl an Geschäften bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 – Station Kagraner Platz, ca. 3 Gehminuten Straßenbahnlinie 26, ca. 3 Gehminuten Buslinie 22A, ca. 1 Gehminute Diese ausgezeichnete Anbindung sorgt für maximale Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse ADer Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse ADer Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,75 Klasse ADieses Projekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Stadtmenschen gleichermaßen zusagen wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnprojekt zu investieren – sei es als Eigenheim oder als wertvolle Vorsorgewohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <1.175m Höhere Schule <175m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <225m Polizei <875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <150m Straßenbahn <150m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 48,4m² / 3 Zimmer
€ 5.991,74 / m²
#Balkon #ruhig
*3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHELAGE - URBANES WOHNEN AM KAGRANER PLATZ* Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 22. Bezirk Wiens ist ein echtes Juwel - perfekt für Eigennutzer, aber auch als nachhaltige Wertanlage ideal geeignet. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2021. Die Wohnanlage liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße - eine seltene Gelegenheit, um Ruhe und urbane Lebensqualität harmonisch zu verbinden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage ! Diese rund 48 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und gleich zwei Balkone, die zum Entspannen einladen. DIE LAGE IN KAGRANER ZENTRUM BIETET ALLES, WAS DAS URBANE HERZ BEGEHRT: Infrastruktur im Umkreis (fußläufig erreichbar): * U1 Kagraner Platz - 5 Minuten entfernt * Supermärkte, Apotheken, Banken, Post * Zahlreiche Schulen, Kindergärten und eine Universität * Donau Zentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten * Ärzte, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe * Parks und Freizeitmöglichkeiten Die Umgebung ist ideal für Familien, Singles und Paare gleichermaßen - urban, aber ruhig. Eine Kombination, die selten zu finden ist. KOSTENÜBERSICHT * Kaufpreis: € 290.000,- * Betriebskosten: ca. € 96,80,- * Reparaturrücklage: ca.€ 48,40,- * USt: ca. € 9,68,- * Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 154,88,- * Nebenkosten: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt _Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig._ _Weitere freie Objekte im Haus: _ Stiege Top Stock Größe Zimmer Kaufpreis 1 24 DG 81,41 m² 3 € 449.000,00 2 3 1 OG 48,40 m² 3 € 310.000,00 2 4 1 OG 49,03 m² 3 € 310.000,00 2 5 DG 48,87 m² 2 € 299.000,00 2 6 DG 48,53 m² 2 € 290.000,00 IHR ANSPRECHPARTNER David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter 📞 [Tel] [tel:[Tel]] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 61,75m² / 3 Zimmer
€ 5.813,77 / m²
#Balkon
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, attraktive Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Anlegern somit sofortige, planbare Mieteinnahmen – ganz ohne Leerstands- oder Vermietungsrisiko. Die Wohnung verfügt über 61,75 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine 6,00 m² große Loggia sowie einen 1,98 m² Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Der bestehende Mietvertrag läuft befristet bis 30.11.2028 und ermöglicht damit stabile Erträge ab dem ersten Tag. Nach Ablauf der Befristung besteht attraktives Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Vorsorge-Investoren. Raumaufteilung & Ausstattung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Miele-Geräten • Zwei helle Schlafzimmer • Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss und Badewanne • Separates WC mit Waschbecken • Abstellraum für praktischen Stauraum • gemütlicher Balkon / Loggia Die durchdachte Planung sorgt für effiziente Flächennutzung, helle Räume und eine hohe Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietung. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Fotos einer Musterwohnung. Diese dienen ausschließlich zur Veranschaulichung von Ausstattung und Raumwirkung. Die angebotene Wohnung kann in Grundriss, Ausrichtung und Detailausführung davon abweichen. Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge) • Kaufpreis netto zzgl. USt: € 359.000 • Hauptmietzins: € 934,38 netto p. M. • Mietbeginn: 01.12.2023 • Befristung: bis 30.11.2028 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagran entfernt. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, liegt in direkter Umgebung. Weitere Vorteile sind die Nähe zur Alten Donau, zur UNO-City sowie die perfekte Anbindung in die Innenstadt. Die Lage bietet ausgezeichnete Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und eine starke Mietnachfrage – ideale Voraussetzungen für Vorsorge-Investoren. Nebenkosten • Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt • Grunderwerbsteuer: 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 110m² / 3 Zimmer
€ 6.545,45 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Privatverkauf: Wir verkaufen unsere Maisonette-Wohnung (EG + 1. Stock) mit ca. 110 m² auf Eigengrund in ruhiger Lage in 1220 Wien / Kagran – und dennoch sehr schnell bei der U1 Kagran (ca. 700 m) sowie an der Alten Donau (ca. 450 m). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, erreichbar über den ca. 20 m² großen Vorgarten. Besonderes Highlight sind die Außenflächen: eine südseitige Terrasse (23 m²) im Erdgeschoss sowie ein südseitiger Balkon/Loggia (23 m²) im 1. Stock – zusätzlich gibt es 2 getrennte Gartenbereiche (Nord & Süd) mit insgesamt ca. 46 m². HIGHLIGHTS: • Eigengrund & eigener Eingang (Vorgarten ca. 20 m²) • Außenflächen: Süd-Terrasse 23 m² (EG) + Süd-Balkon/Loggia 23 m² (OG) + 2 getrennte Gärten (Nord & Süd) gesamt ca. 46 m² • Außergewöhnlich viel Stauraum: 2 Kellerabteile ca. 4 m² + ca. 20 m² (sehr selten!) • Garagenplatz inklusive • Klimatisierung (Wohnküche + beide Schlafzimmer) • Elektrische Außenjalousien in beiden Schlafzimmern • Exklusive FM-Küche: Bar aus echtem Nussbaumholz, Naturstein-Arbeitsplatten, hochwertige Siemens-Geräte + integrierter Miele-Weinkühlschrank • Bad/Sanitär: Villeroy & Boch; Badezimmer 2018 vollständig modernisiert (bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, große Wohnküche ca. 46 m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse (23 m²) und in den Gartenbereich. 1. Stock: 2 Schlafzimmer (16,54 m² & 17,26 m²), begehbarer Schrankraum (4,97 m²), Bad (8,83 m² inkl. WC), Gang. Vom südlichen Zimmer Zugang zum südseitigen Balkon/Loggia (23 m²). Energieausweis vorhanden: HWB 29 kWh/m²a, Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 45,35m² / 2 Zimmer
€ 6.240,35 / m²
#Balkon
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im 4. Obergeschoss eignet sich ideal für Anleger: innen, die auf planbare Erträge und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne zusätzlichen organisatorischen Aufwand. Die Einheit verfügt über 45,35 m² Wohnfläche sowie eine 4,49 m² Loggia und einen 1,48 m² Balkon, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hochwertiger Neubauausstattung und attraktiver Lage im 22. Bezirk sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Der bestehende Mietvertrag ist befristet bis 28.02.2029 und bietet damit eine solide Ertragsbasis mit Entwicklungspotenzial nach Ablauf der Befristung. Raumaufteilung & Ausstattung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Miele-Geräten • Schlafzimmer • Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss und Dusche • Separates WC mit Waschbecken • Abstellraum für praktischen Stauraum • gemütlicher Balkon Die durchdachte Planung sorgt für effiziente Flächennutzung, helle Räume und eine hohe Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietung. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Fotos einer Musterwohnung. Diese dienen ausschließlich zur Veranschaulichung von Ausstattung und Raumwirkung. Die angebotene Wohnung kann in Grundriss, Ausrichtung und Detailausführung davon abweichen. Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge) • Kaufpreis netto zzgl. USt: € 283.000 • Hauptmietzins: € 733,47 netto p. M. • Mietbeginn: 01.03.2024 • Befristung: bis 28.02.2029 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagran entfernt. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, liegt in direkter Umgebung. Weitere Vorteile sind die Nähe zur Alten Donau, zur UNO-City sowie die perfekte Anbindung in die Innenstadt. Die Lage bietet ausgezeichnete Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und eine starke Mietnachfrage – ideale Voraussetzungen für Vorsorge-Investoren. Nebenkosten • Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 46,2m² / 2 Zimmer
€ 5.735,93 / m²
#Balkon
Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im 3. Obergeschoss bietet eine hervorragende Kombination aus effizienter Flächennutzung, hochwertiger Ausstattung und sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die auf eine sichere und planbare Vorsorgeinvestition setzen. Die Wohnung verfügt über 46,20 m² Wohnfläche sowie eine 4,49 m² große Loggia und einen 1,48 m² Balkon, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage besteht eine nachhaltig hohe Mietnachfrage. Der bestehende Mietvertrag ist befristet bis 30.11.2028 und garantiert stabile Einnahmen mit zusätzlichem Potenzial für eine marktgerechte Anpassung nach Ablauf der Befristung. Raumaufteilung & Ausstattung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Miele-Geräten • Schlafzimmer • Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss und Badewanne • Separates WC mit Waschbecken • gemütlicher Balkon / Loggia Die durchdachte Planung sorgt für effiziente Flächennutzung, helle Räume und eine hohe Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietung. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Fotos einer Musterwohnung. Diese dienen ausschließlich zur Veranschaulichung von Ausstattung und Raumwirkung. Die angebotene Wohnung kann in Grundriss, Ausrichtung und Detailausführung davon abweichen. Wirtschaftliche Eckdaten (Vorsorge) • Kaufpreis netto zzgl. USt: € 265.000 • Hauptmietzins: € 707,49 netto p. M. • Mietbeginn: 01.12.2023 • Befristung: bis 30.11.2028 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagran entfernt. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, liegt in direkter Umgebung. Weitere Vorteile sind die Nähe zur Alten Donau, zur UNO-City sowie die perfekte Anbindung in die Innenstadt. Die Lage bietet ausgezeichnete Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und eine starke Mietnachfrage – ideale Voraussetzungen für Vorsorge-Investoren. Nebenkosten • Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 89,21m² / 4 Zimmer
€ 6.724,58 / m²
#Doppelhaus #Garten
Das Projekt: Hier entstehen zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige und ökologische Bauweise mit einem 38 cm gedämmten Ziegelmauerwerk und einer Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Wichtige Highlights: Energieeffizienz: Modernste Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser in Kombination mit Fußbodenheizung sparen Betriebskosten und bieten umweltfreundliches Wohnen. Sommerliche Kühlung: Dank der passiven Kühlfunktion der Wärmepumpe wird eine angenehme Reduktion der Raumtemperatur um 2-3 Grad gewährleistet. Hochwertige Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden schützen vor Lärm und Kälte. Luxuriöse Ausstattung: Großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen und edles Parkett verleihen den Innenräumen ein modernes und stilvolles Ambiente. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt in den Badezimmern ein elektrischer Handtuchheizkörper. Optional können Sie einen Zusatzkamin für feste Brennstoffe einbauen lassen. Zusammenfassung: Dieses einmalige Doppelhaus bietet durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage im Grünen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer Weltstadt und genießen Sie dennoch den Luxus eines naturnahen, energieeffizienten Zuhauses. Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in Kagran – hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität aufeinander! Kaufpreis Schlüsselfertig: € 599.900,- | Belagsfertig: € 578.900,- | Bauzins: ca. € 350,86- monatlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 59,66m² / 2 Zimmer
€ 23,45 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 59 m2 Nutzfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 1.399,00Anmietvoraussetzung der Eigentümerin: Das Dreifach des Mietpreises muss das monatliche Nettoeinkommen des Haushaltes sein. Sollte sich das nicht ausgehen, ist auch eine Bürgschaft möglich. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 41,2m² / 2 Zimmer
€ 20,61 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 41 m2 Nutzfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 949,00Anmietvoraussetzung der Eigentümerin: Das Dreifach des Mietpreises muss das monatliche Nettoeinkommen des Haushaltes sein. Sollte sich das nicht ausgehen, ist auch eine Bürgschaft möglich. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 61,75m² / 3 Zimmer
€ 5.813,77 / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran Ideal für Investoren! In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 2-3 Zimmer Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m² Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar Die Ausstattung Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): https://app.cloudpano.com/tours/Gxloe N2KJscene Id=C41Zxzz F-h Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 46,01m² / 2 Zimmer
€ 5.568,35 / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran Ideal für Investoren! In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 2-3 Zimmer Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m² Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar Die Ausstattung Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): https://app.cloudpano.com/tours/Gxloe N2KJscene Id=C41Zxzz F-h Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 103,54m² / 4 Zimmer
€ 5.793,90 / m²
#Doppelhaus #Garten
Das Projekt: Hier entstehen zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige und ökologische Bauweise mit einem 38 cm gedämmten Ziegelmauerwerk und einer Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Wichtige Highlights: Energieeffizienz: Modernste Luft-Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser in Kombination mit Fußbodenheizung sparen Betriebskosten und bieten umweltfreundliches Wohnen. Sommerliche Kühlung: Dank der passiven Kühlfunktion der Wärmepumpe wird eine angenehme Reduktion der Raumtemperatur um 2-3 Grad gewährleistet. Hochwertige Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden schützen vor Lärm und Kälte. Luxuriöse Ausstattung: Großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen und edles Parkett verleihen den Innenräumen ein modernes und stilvolles Ambiente. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt in den Badezimmern ein elektrischer Handtuchheizkörper. Optional können Sie einen Zusatzkamin für feste Brennstoffe einbauen lassen. Zusammenfassung: Dieses einmalige Doppelhaus bietet durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage im Grünen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer Weltstadt und genießen Sie dennoch den Luxus eines naturnahen, energieeffizienten Zuhauses. Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in Kagran – hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität aufeinander! Kaufpreis Schlüsselfertig: € 599.900,- | Belagsfertig: € 578.900,- | Bauzins: ca. € 399,14- monatlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
