#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IMMOBILIENINVESTMENT IN ZENTRALER LAGE - ZWISCHEN U-BAHN UND UNI! In der Nähe der U1 Station Kagran entstehen neue Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 42 ? 102 qm (2 bis 3 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden. Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und effizient geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) EIGENGRUND -) Erstbezugs-Neubau -) U1 Station Kagran -) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Parkettböden, ?) -) absolute Ruhelage sowie effiziente aber dennoch großzügige Grundrisse -) ausgezeichnete Infrastruktur ? nur ca. 10 min mit der U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei allen Wohnungen -) Ideal als Vorsorgewohnung geeignet -) Garagenstellplätze Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch.... [Mehr]

#Kellerabteil

Küche komplett neu, inkl Waschmaschine, Zimmer Parkett, Vorzimmer Küche Bad WC und Speis Fliesen. Je ein grosser Einbauschrank pro Zimmer.

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IMMOBILIENINVESTMENT IN ZENTRALER LAGE - ZWISCHEN U-BAHN UND UNI! In der Nähe der U1 Station Kagran entstehen neue Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 42 – 102 qm (2 bis 3 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden. Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und effizient geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) EIGENGRUND• ) Erstbezugs-Neubau• ) U1 Station Kagran• ) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Parkettböden, …)• ) absolute Ruhelage sowie effiziente aber dennoch großzügige Grundrisse• ) ausgezeichnete Infrastruktur – nur ca. 10 min mit der U1 zum Stephansplatz• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei allen Wohnungen• ) Ideal als Vorsorgewohnung geeignet• ) Garagenstellplätze Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag. Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist. Ob als sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder – mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft. BEI UNS FINDEN SIE DIE PASSENDE WOHNUNGAuswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung - hier ist für jeden was dabei Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 – 130 m² | 1-5 Zimmer Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte Alt- und Neubau DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGERVORSORGEWOHNUNGSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Für Fragen bzw. Beratungstermine steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B. Sc. sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. JETZT Top-Immobilieninvestment sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <275m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <650m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <800m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <1.025m Polizei <775m Verkehr Bus <225m U-Bahn <625m Straßenbahn <225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Balkonwohnung mit Grünblick bei Kagran! In der Nähe des Kagraner Platzes enstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage. Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Nahversorgung ist durch das Zentrum ? Kagran 1? mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Fitnessstudio, Gastronomie, Schulen und Ärztezentrum gegeben. Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit anschliessenden Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon sowie die Loggia runden das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: Parkett in den Wohnräumen, Nassräume sind verfliest voll ausgestattete Küche mit Geräten Bad mit Badewanne Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage Lift ist im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn-Linie U1 ? Kagraner Platz? Autobus: 31A,24A,25A Straßenbahn: 26 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige B... [Mehr]

3 zimmer wohnung Ohne ablöse 650€inkl . heizkosten +bk 1800€ Immobilien provision +3Monatsmieten

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WAG115 steht für ein einzigartiges Wohngefühl, hochwertigen Wohnraum und eine umfassende Infrastruktur im Herzen von Kagran- beginnend bei der modernen Architektur, über die durchdachten Wohnungsgrundrisse bis hin zur begehrten Lage. Modernes Leben genießen – eingebettet im grünen Bezirk Donaustadt, in der Nähe der Alten Donau und der optimalen Verbindung zum Stadtzentrum, schafft WAG115 höchste Lebensqualität. Um die gefühlte Wohnfläche noch weiter zu vergrößern und eine Vereinigung von Innen und Außen zu realisieren, verfügt ein Großteil der Einheiten über einen Freiraum in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen bzw. Loggien. Die Wohnungen werden auf 7 Jahre befristet vermietet. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 93,00 monatlich ( inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 180, (inkl. USt.). Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In der Pogrelzstraße 79 entsteht eine Wohnhausanlage mit 7 Stiegen und insgesamt 266 Mietwohnungen und Apartments. Durch die Eröffnung einer weiteren Stiege sind nun neue bezugsfertige Wohnungen dazugekommen. Weitere Informationen sowie alle Preise und Grundrisse finden Sie unter https://www.derpunkt.at/wohnpark/wohnungen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

In der Pogrelzstraße 79 ist wurde eine Wohnhausanlage mit 7 Stiegen und insgesamt 266 Mietwohnungen und Apartments errichtet. Durch die Fertigstellung der letzten Stiegen besteht wieder eine große Auswahl an 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Weitere Informationen sowie alle Preise und Grundrisse finden Sie unter: https://www.derpunkt.at/wohnpark/wohnungen.... [Mehr]

*Ihr Wohntraum beim Kagraner Platz mit hochwertiger Ausstattung* In unmittelbarer Nähe des Donauzentrums gelangen mehrere Wohneinheiten des im 2018/2019 errichteten Neubaus mit hochwertiger Ausgestattung, in die Vermarktung. Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (Mehrfachverglasung) und blockieren jegliche Außengeräusche. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Donauzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung sind teilweise ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Highlights: Top Anbindung Nähe Donauzentrum Smarte Layouts Erstklassige Ausstattung Hochwertige Einbauküche Großzügige Außenflächen Ausstattungsstandards: Echtholzparkett Fußbodenheizung Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung Badewanne moderne Küche mit hochwertigen Geräten mehrfache Isolierverglasung Infrastruktur Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum ? Donauzentrum? sowie der sehr guten Erreichbarkeit der ? Alten Donau? mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die ? Albert-Schulz-Halle? ums Eck zur Verfügung. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1-Bahn: ? Kagraner Platz? Straßenbahnlinie: 26 Buslinie: 22A, 24A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

*Ihr Wohntraum beim Kagraner Platz mit hochwertiger Ausstattung* In unmittelbarer Nähe des Donauzentrums gelangen mehrere Wohneinheiten des im 2018/2019 errichteten Neubaus mit hochwertiger Ausgestattung, in die Vermarktung. Die Wohnungen sind mit hochwertigem Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (Mehrfachverglasung) und blockieren jegliche Außengeräusche. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Donauzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung sind teilweise ab sofort bezugsfertig und können mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Highlights: Top Anbindung Nähe Donauzentrum Smarte Layouts Erstklassige Ausstattung Hochwertige Einbauküche Großzügige Außenflächen Wohnung Top 19: Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 53,05 m² Wohnfläche und 4,80 m² Balkon liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,34 m²separate Toilette: ca. 1,18 m²geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche und Zugang zum Balkon: ca. 26,39 m² Schlafzimmer: ca. 16,55 m²Badezimmer mit Badewanne vom Schlafzimmer begehbar: ca. 4,59 m² Die Wohnung ist ab 01.10.2023 beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Kosten Der Mietpreis beträgt 899,00 €. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREISchreibgebühr f. Mietvertrag: 300. Euro zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. PKW-Tiefgaragenstellplatz Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 130, Euro (inkl. Betriebskosten und USt.) Zzgl. Mietvertragsvergebührung. (für das Finanzamt) Infrastruktur Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1-Bahn: “Kagraner Platz”Straßenbahnlinie: 26Buslinie: 22A, 24A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <250m Universität <900m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <325m Polizei <800m Verkehr Bus <175m U-Bahn <200m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Wohnprojekt liegt eingebettet in einer großzügigen Gartenanlage mitten im 22. Bezirk. Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten ausgestattet und bieten ausreichend Entspannung in den privaten Freiräumen. Besonders attraktiv wird die Lage im Sommer, wo man in wenigen Minuten mit dem Rad gemütlich zur Alten Donau oder dem Badeteich Hirschstetten radeln kann. In knapp 10 Minuten gelangt man öffentlich in den Gewerbepark Stadlau und kann dort nach Lust und Laune dem Shoppen frönen. Richtig urban wird es in 10 Minuten in entgegengesetzter Richtung beim Kagraner Platz. Von dort ist man mit der U1 auch in Windeseile in der Wiener Innenstadt. Dieses kleinteilige Wohnprojekt bietet vor allem für sportbegeisterte und erholungssuchende Bewohner, die preisgünstig und dennoch zentral wohnen möchten, ein perfektes Zuhause. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf hohen Wohnkomfort gelegt. Von der Fußbodenheizung über elegante Böden oder dem außen liegenden Sonnenschutz - hier lebt es sich hier einfach gemütlich und entspannt. Schöne Freiflächen bei allen Wohnungen Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rolläden Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung und -stützkühlung Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung (Grundwasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage) Moderne Küchen in zeitlosem Design Heizung über Grundwasser – Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Spitzenleistung über 70 k Wp liefert Strom an Wärmepumpen Raumaufteilung: • Vorraum • sonnige, voll ausgestattete Wohnküche • Ausgang zum Balkon/Loggia • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon/Loggia Lage: Die Pogrelzstraße 81 liegt am Rande eines bestehenden Kleingartengebietes im 22. Wiener Gemeindebezirk und ist durch die Nähe zur U-Bahn Linie U1, zur Südosttangente und zu dem Gewerbegebiet Stadlau infrastrukturell gut erschlossen. Der Badeteich Hirschstetten ist mit den Öffis in nur 15 Minuten erreichbar und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule und Nahversorger, somit sind sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig leicht und unkompliziert zu erledigen. Kosten: Miete: € 925,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.775,00 Provisionsfrei für den Mieter! Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 95,- anzumieten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Wohnprojekt liegt eingebettet in einer großzügigen Gartenanlage mitten im 22. Bezirk. Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten ausgestattet und bieten ausreichend Entspannung in den privaten Freiräumen . Besonders attraktiv wird die Lage im Sommer, wo man in wenigen Minuten mit dem Rad gemütlich zur Alten Donau oder dem Badeteich Hirschstetten radeln kann. In knapp 10 Minuten gelangt man öffentlich in den Gewerbepark Stadlau und kann dort nach Lust und Laune dem Shoppen frönen. Richtig urban wird es in 10 Minuten in entgegengesetzter Richtung beim Kagraner Platz . Von dort ist man mit der U1 auch in Windeseile in der Wiener Innenstadt . Dieses kleinteilige Wohnprojekt bietet vor allem für sportbegeisterte und erholungssuchende Bewohner, die preisgünstig und dennoch zentral wohnen möchten, ein perfektes Zuhause . Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf hohen Wohnkomfort gelegt. Von der Fußbodenheizung über elegante Böden oder dem außen liegenden Sonnenschutz - hier lebt es sich hier einfach gemütlich und entspannt. Schöne Freiflächen bei allen Wohnungen Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rolläden Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung und -stützkühlung Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung (Grundwasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage) Moderne Küchen in zeitlosem Design Heizung über Grundwasser - Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Spitzenleistung über 70 k Wp liefert Strom an Wärmepumpen Raumaufteilung: - Vorraum - sonnige, voll ausgestattete Wohnküche - Ausgang zum Garten/Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette - große Terrasse mit Garten Lage: Die Pogrelzstraße 81 liegt am Rande eines bestehenden Kleingartengebietes im 22. Wiener Gemeindebezirk und ist durch die Nähe zur U-Bahn Linie U1 , zur Südosttangente und zu dem Gewerbegebiet Stadlau infrastrukturell gut erschlossen. Der Badeteich Hirschstetten ist mit den Öffis in nur 15 Minuten erreichbar und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten , eine Volksschule und Nahversorger , somit sind sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig leicht und unkompliziert zu erledigen. Kosten: Miete: € 779,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.337,00 Provisionsfrei für den Mieter! Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 95,- anzumieten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]