#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Modernes Wohnen im 22. Bezirk Projekt Das Projekt besteht aus fünf modernen Wohnhäusern mit insgesamt 249 Mietwohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 125 Stellplätzen. Die Häuser wurden 2022 fertiggestellt und überzeugen durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche ? Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten ? sowie über ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohner: innen stehen außerdem Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein begrünter Innenhof und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse. Ausstattung Die Wohnungen punkten mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme Eiche-Parkettböden in Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Vorraum, Bad und WC Hochwertige Kunststofffenster mit 2- oder 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2) Moderne Küchen mit Markengeräten Badewanne oder Dusche je nach Wohnungstyp Elektrische Anschlüsse für Handtuchtrockner im Bad Digitaler TV-Anschluss In der hauseigenen Tiefgarage stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze sind für 102,60? Brutto (inkl. Betriebskosten) anzumieten. Besonderheiten Familienfreundliche Wohnanlage mit Kinderspielplatz Begrünte Außenflächen und liebevoll gestaltete Wege Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise Sehr guter Erhaltungszustand (Baujahr 2022) Attraktive Lage mit optimaler Infras... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

Wohnbauprojekt mit Mietwohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, Nahe U1 Station Kagraner Platz Die durchdachte Planung und der überlegte Mix an unterschiedlichen Wohnungstypologien bietet die passende Auswahl. Jede der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine Freifläche, wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Alle Wohnungen werden bezugsfertig mit Küche übergeben. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.33-05: 56,32 m² 1.099,99 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.350m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <575m Universität <1.575m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <475m Polizei <1.175m Verkehr Bus <25m U-Bahn <525m Straßenbahn <50m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem Wohnprojekt welches in puncto Design und Komfort keine Wünsche offen lässt. Architektur und Design Das Kernstück dieses Projekts liegt in seiner intelligenten Planung. Jede Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der die optimale Nutzung des Raumes gewährleistet. Die Architektur, eine harmonische Verbindung aus modernen Stil und Funktionalität, reflektiert eine nachhaltige Bauweise. Die Verwendung von erlesenen, qualitativ hochwertigen Markenmaterialien stellt sicher, dass diese Wohnungen nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft, als Inbegriff von Qualität und Langlebigkeit gelten. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine Freifläche in Form einer Terrasse oder eines Gartens, um den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Des Weiteren ist ein komfortabler Zugang zum Penthouse über einen Aufzug gewährleistet. Dieser Lift bietet eine bequeme und direkte Verbindung zum erstklassigen Penthouse, was den Wohnkomfort und die Zugänglichkeit erheblich steigert. Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort mit erstklassigen Annehmlichkeiten. Nachhaltigkeit Ein besonderes Augenmerk wird auf Nachhaltigkeit gelegt, da das Bauprojekt mit einer Wasser-Wärmepumpe und elektrischen Raff-Stores zur Beschattung ausgestattet ist. Darüber hinaus kann die Fußbodenheizung im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Diese Maßnahmen sollen zur Energieeffizienz beitragen und den ökologischen Fußabdruck minimieren. Die Wohnungen bieten die Option, einen eigenen Garagenplatz anzumieten. Das Besondere dabei: Jeder dieser Garagenplätze ist bereits für Elektroautos vorbereitet, da sie mit einer Leerverrohrung für künftige Wallboxen ausgestattet sind. So können Sie nicht nur bequem parken, sondern auch die Zukunft der Mobilität direkt vor Ihrer Tür begrüßen. Raum und Licht Das besondere Highlight jeder Wohnung ist der private Freiraum. Große Fensterflächen lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen und schaffen eine luftige, helle Atmosphäre mit natürlichem Licht. Ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - diese Freiflächen bieten einen zusätzlichen Ort der Entspannung. Gegenüber erstreckt sich ein nicht verbaubares Areal, das Ihre Wohnqualität auf einzigartige Weise bereichert. Diese Fläche schenkt eine spürbare Ruhe und Privatsphäre. Qualitativ hochwertige Ausstattung In der modernen Küche finden Sie alles, was das Kochen zum Vergnügen macht: ein Glaskeramikkochfeld mit touch control, teilweise mit Induktion und integriertem Dunstabzug, einen Backofen mit Pyrolyse (Selbstreinigungsfunktion) sowie Kühlschrank und Gefrierschrank oder Kombination aus beiden. Die 360° schwenkbare Küchenarmatur verleiht Ihrer Küche nicht nur Eleganz, sondern auch höchste Funktionalität. Italienische ibitare Keramikfliesen schmücken die Badezimmer und verleihen ihnen einen Hauch mediterranen Flairs. Der Echtholz Parkettboden der renommierten Firma Weitzer in Eiche Kaschmir verleiht den Räumen nicht nur eine warme und natürliche Atmosphäre, sondern garantiert auch Langlebigkeit und Stil. Die Dana Innentüren ergänzen die hochwertige Ausstattung. Actual Fenster mit 3-facher Verglasung sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung, damit Sie sich in Ihrem Zuhause immer wohl fühlen. Auf den großzügigen Freiflächen erwartet Sie Feinsteinzeug, das nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch äußerst pflegeleicht ist, perfekt für entspannte Momente im Freien. Elektrische Raffstores ermöglichen eine bequeme Lichtregulierung sowie Privatsphäre in jedem Raum und runden das Gesamtbild harmonisch ab. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Wasser/Warmwasser und Heizung zur Miete noch hinzukommen. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden! Fazit: Ein Zuhause, in dem Luxus und Funktionalität Hand in Hand geht! Willkommen in Top Nr. 18Diese Wohneinheit liegt im Dachgeschoss (3. Stock) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Diese besondere Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,83 m² und bietet ein herausragendes Wohnambiente. Hier sind die herausragenden Merkmale: Das Wohnzimmer erstreckt sich über 26,49 m² und wurde mit viel Sorgfalt gestaltet, um höchsten Komfort und Gemütlichkeit zu bieten. Die moderne integrierte Küche fügt sich nahtlos in diesen Bereich ein, wodurch nicht nur eine fließende Raumaufteilung, sondern auch eine einladende Atmosphäre entsteht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse im Süden, die eine Fläche von 3,85 m² umfasst. Diese bietet Ihnen einen herrlichen Freiluftbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Lieben verbringen und Ihren eigenen Stil durch Blumen und andere Dekorationen hinzufügen. Die 2 Schlafzimmer dieser Wohnung sind in Richtung Norden orientiert, was für angenehme Kühle und Ruhe sorgt. Ein wahrer privater Rückzugsort, um sich zu entspannen. Das Badezimmer, ist mit einer bodenebenen Dusche, einem modernen Waschtisch, einem Hänge-WC und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Vorzimmer mit Garderobenbereich zur Verfügung, was nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen einladenden Empfangsbereich schafft. Zusätzlich verfügen Sie über eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Darüber hinaus steht Ihnen ein 2,87 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, in dem Sie persönliche Gegenstände sicher aufbewahren können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <2.775m Krankenhaus <2.725m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <475m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <750m Polizei <900m Verkehr Bus <125m U-Bahn <600m Straßenbahn <125m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Gartenwohnung beim Kirschblütenpark nahe U1 Kagran An English description can be found further below. In attraktiver Lage direkt beim Kirschblütenpark gelangt diese hochwertige Gartenwohnung zur Vermietung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller U Bahn Anbindung und großzügigen Grünflächen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zur U1 Station Kagran und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den sonnigen Eigengarten entlang der gesamten Wohnung. Sowohl die beiden Schlafzimmer als auch der Wohnbereich bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein besonders offenes und helles Wohngefühl entsteht. Der Wohnbereich verfügt über eine moderne, maßgefertigte Küche und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die monatlichen Kosten für Warm- und Kaltwasser betragen derzeit 89,12 Euro, die monatlichen Heizkosten 24,77 Euro. Diese Kosten sind ebenso wie Stromkosten nicht in der Miete enthalten und werden separat verrechnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Garage ist bequem über den Lift erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Donauzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der direkt angrenzende Kirschblütenpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch die Alte Donau ist bequem erreichbar und bietet vielfältige Sport und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U1 Station Kagran sowie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 und die Buslinie 27A befinden sich in kurzer Distanz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Modern Garden Apartment near Kirschblütenpark and U1 Kagran This modern garden apartment is located directly next to Kirschblütenpark, close to Donauzentrum and only a few minutes from the U1 station Kagran. The apartment combines modern living with excellent infrastructure and generous green surroundings. A particular highlight is the sunny private garden extending along the entire apartment. Both bedrooms as well as the living area offer direct access to the terrace and garden, creating a bright and open living atmosphere. The spacious living and dining area features a modern custom made kitchen and offers plenty of space for comfortable everyday living. The apartment further includes an entrance area with space for a wardrobe, a bathroom with bathtub, a storage room with washing machine connection and a separate toilet with hand basin. The current monthly costs for hot and cold water amount to 89,12 euro and the monthly heating costs amount to 24,77 euro. These costs, as well as electricity costs, are not included in the rent and will be charged separately. A parking space in the building’s underground garage can be rented separately if required. The garage can easily be accessed by lift. The surrounding area offers excellent infrastructure and a wide range of leisure activities. Donauzentrum with its many shops, restaurants and entertainment facilities is only a short distance away. Kirschblütenpark is located directly next to the building and is ideal for relaxing walks and outdoor activities. The Alte Donau can also be reached easily and offers numerous sports and recreation possibilities. Public transport connections are excellent. The U1 station Kagran as well as tram lines 2, 25 and 26 and bus line 27A are all located nearby. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohneinheit liegt im 1. Stock und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 49,21 m² und einer einladenden Freifläche von 5,82 m², bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente. Das Wohnzimmer mit 21,99 m² verschmilzt nahtlos mit einer modernen Küche ausgestattet (bestehend aus Spüle, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug). Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist hell und verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Das Badezimmer ist äußerst komfortabel gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche, einen modernen Waschtisch, ein WC und einer Waschmaschine, der Ihren Alltag erleichtert. Ein Vorzimmer mit Garderobenbereich sorgt für Ordnung und Stil in Ihrem neuen Zuhause. Zu dieser Wohnung gehört auch Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre persönlichen Dinge sicher aufbewahrt. Die Fenster in der Wohnküche sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, um Ihnen den nötigen Sonnenschutz zu bieten. Die Böden in den Zimmern sind in Parkett verlegt. Die Beheizung folgt mittels Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Auch ist die Möblierung, da keine Heizkörper vorhanden sind, flexibel einzurichten. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, welche auch über den Lift erreichbar ist. Hier kann ein KFZ-Stellplatz um EUR 110,- (inkl. BK brutto EUR 19,62) angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Wasser/Warmwasser und Heizung zur Miete noch hinzukommen. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller

"Doppelhaushälfte Nähe Kagraner Platz | Anlegerobjekt mit Eigennutzerpotenzial" Zum Verkauf gelangt eine vermietete Doppelhaushälfte im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Kagraner Platzes. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie hohe Lebensqualität ? sowohl für Anleger als auch für zukunftsorientierte Eigennutzer. Das im Jahr ca. 2007 errichtete Haus steht auf einem rund 195 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Nutzflächen auf mehreren Ebenen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet, jedoch ist aus heutiger Sicht davon auszugehen, dass die Mieter die Liegenschaft in etwa fünf Jahren eigenständig verlassen werden. Dadurch ergibt sich für Anleger eine interessante Perspektive: laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig realistischer Option zur späteren Eigennutzung. Objektdetails: Kellergeschoss: Vollunterkellert (Dichtbetonkeller) mit ca. 65 m² Nutzfläche ? ideal für Lager, Hobby oder Haustechnik. Erdgeschoss (ca. 63 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, separate Küche, Arbeitszimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 63 m²): Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien. Dachboden (ca. 69 m²): Zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten (z. B. Stauraum oder Ausbaupotenzial, vorbehaltlich Genehmigung). Highlights für Anleger: - Attraktive Lage in der Donaustadt mit guter Wertentwicklung - Bestehendes, langjähriges Mietverhältnis sichert laufende Einnahmen - Perspektivische Eigennutzung in absehbarer Zeit möglich - Funktionale Raumaufteilung mit familienfreundlichem Grundriss Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Investition dar, die sowohl kurzfristige Erträge (jährlich ca. EUR 27.000) als auch langfristige Flexibilität bietet. Ideal für Anleger mit Weitblick, die mittelfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung bzw. bieten die Möglichkeit zur Besichtigung. KAUFPREIS EUR 649.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß ges... [Mehr]

Unmittelbar neben dem Kagraner Platz - Top-Lage an der U1. In 12 Minuten ist der Wiener Innenstadt - direkt am Stephansplatz - erreichbar. Rund um den Kagraner Platz befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das Donau Zentrum mit 260 Shops un dem "Donau Plex" - das Entertainment Center des Donau Zentrums - als Treffpunkt für Genusserlebnis und entspannte Atmosphäre. Viele Bars und Restaurants bieten ein vielfältiges Gastronomieangebot. Zur Veterinärmedizinische Universität Wien benötigen Sie mit der Straßenbahnlinie 26 nur 5 Fahrminuten. Wir ersuchen Sie um eine schriftliche Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt]Beziehbar ab 01.06.2026 Preisinformationen Pauschalmiete € 792,00 inkl. Ust.zzgl. Strompauschale € 84,00 inkl. Ust.zzg. Wärme-Wasser-Pauschale € 96,00 inkl. Usteinmalige Mietvertragserstellungskosten € 600,00 inkl. Ust. Die Fotos zeigen ein vergleichbares Apartment. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.350m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <400m Universität <1.075m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <125m Bank <50m Post <400m Polizei <650m Verkehr Bus <150m U-Bahn <225m Straßenbahn <225m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt diese leistbare 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche u nahe U1 Kagraner Platz. Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Zimmer und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 25Buslinie 25A & 31AU1 Kagraner Platz Mietkosten: Miete Wohnung: € 799,00 (inkl. USt & Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% Umsatzsteuer Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 32,09 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <250m Universität <900m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <800m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gemütliche Garconniere mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Kagran ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: hofseitiger Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss separates WC Kellerabteil, Waschküche im Haus Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer und das WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme. Die angegebene Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten. Die Kosten für Fernwärme (Warmwasser, Heizung ca. EUR 130,-) und Strom (ca. EUR 30,-) werden verbrauchsabhängig separat verrechnet. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Es besteht auch die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

"Gartenwohnung mit zwei Gärten!" Ab sofort steht diese wunderbare Gartenwohnung zur Vermietung. Sie befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1 U-Bahn-Station Kagraner Platz ? eine Top-Lage, sehr zentral! Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die Tatsache, dass sie über gleich zwei Gärten verfügt. Aufteilung: Der Vorraum führt in eine offene Wohnküche, die direkten Zugang zum Garten bietet, der nach Süd/Osten ausgerichtet ist ? ideal, um den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen! Zusätzlich befindet sich direkt neben der Wohnung am Gang ein praktisches Kellerabteil. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Zugang zu einem weiteren Garten, der nach Süd/Westen ausgerichtet ist ? perfekt für private Momente in Ruhe und Abgeschiedenheit. Zusätzlich gibt es reichlich Platz unter einem Holzbau im Außenbereich, ideal zum Verstauen von Dingen. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet viel Platz. Die Waschmaschine wurde im Abstellraum untergebracht, sodass das Bad ordentlich bleibt. Diese Starterwohnung besticht durch ihre tolle Lage ? hier bekommen Sie alles, was Sie brauchen, und noch mehr! Die Wohnung ist teilweise möbliert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Gesamtmiete (brutto): ? 980, inkl. Betriebskosten Strom, Warmwasser und Heizung sind separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 890,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 89,09 Gesamtbetrag ? 980 Heizwärmebedarf: 33.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Highlights Modernes Wohnen in Donaustadt Balkon Nähe zur Vetmed-Universität (10 Minuten mit Fahrrad entfernt) Zentrale Lage Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit urbanem Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen zentralen Gang, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Wohnbereich. Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der für angenehme Freifläche sorgt. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Die moderne Wohnhausanlage bietet praktische Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (EUR 120/Monat) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und lässt kaum Wünsche offen. Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Citygate und das Westfield Donau Zentrum laden mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln ein. Das Donaustädter Bad erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Bus. Zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg gelangen Sie in etwa 15 Gehminuten. Die Bushaltestellen der Linien 24A und N24 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

"U1 Kagran vor der Türe, Donauzentrum, vollmöbliert inkl. Warmwasser und Heizung" Ab sofort steht diese großartige Mietwohnung mit 36,60m2 frei zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 7ten Stock mit Lift, diese ist Richtung Süd Ost ausgerichtet. Eine sehr helle schöne und kompakte Wohnung. Aufteilung: Vorzimmer, WC, Bad mit Dusche (keine Waschmaschine, da Waschküche vorhanden) Wohnbereich mit Schlafsofa, hochwertige Einbauschränke, Esstisch mit 2 Sesseln, laden zum Essen ein, schöne neue Danküche mit Miele Geräte. (kein Geschirrspüler) Klein aber fein, automatische Rollos, traumhafte Aussicht, und das Donauzentrum vor der Türe! Besser geht es nicht. Verpassen Sie dieses großartige Angebot nicht, Koffer packen und einziehen die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Mietdauer auf 3 Jahre. Die Miete kann, je nach Verbrauchskosten variieren. Aconto Betriebskosten: ? 67,29 + 10 % USt.(? 6,73) : ? 74,02 Aconto Liftbetriebskosten: ? 13,17 + 10 % USt.(? 1,32) : ? 14,49 Aconto Warmwasser: ? 18,97 + 10 % USt. (? 1,90) :? 20,87 Aconto Heizkosten: ? 26,57 + 20 % USt. (? 5,31) :? 31,88 Miete: 750, ? inkl. Warmwasser und Heizung Kaution 4 BMM Infrastruktur: U1 Kagran, 25, 26 Straßenbahn, 22 A, 25 A 26A 27 A, N25 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "U1 Kagran in front of the door, Donauzentrum, fully furnished incl. hot water and heating" This great rental apartment with 36.60m2 is now available for rent. The apartment is on the 7th floor with a lift, facing south-east. A very bright beautiful and compact apartment. Layout: anteroom, toilet, bathroom with shower (no washing machine, as there is a laundry room) living area with sofa bed, high-quality built-in cupboards, dining table with 2 armchairs, invite you to eat, beautiful new kitchen with Miele appliances. (no dishwasher) Small but nice, automatic blinds, a fantastic view, and the Danube Center in front of the door! It doesn´t get any better than that. Don´t miss this great offer, pack your bags and move in. The apartment will be handed over fully furnished. Rental period of 3 years. The rent may vary depending on consumption costs. Aconto operating costs: ? 67.29 + 10% VAT.(? 6.37) : ? 74.02 Aconto lift o... [Mehr]