Dachgeschoßwohnung in Itzling, Salzburg

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese exklusive 58,4m² Wohnung befindet sich im Norden von Salzburg im Stadtteil Itzling und ist ab 1. September 2022 zu mieten. Vom eigenen Balkon (4,5m²) im 1. OG ist über eine Wendeltreppe der Garten erreichbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, es steht ein eigener PKW-Abstellplatz im Hof zur Verfügung. Die O-Bus Haltestellen Richtung Norden und Süden befinden sich unmittelbar beim Haus. Die Salzburger Altstadt ist zu Fuß in 15min erreichbar. Die Autobahnauf- und abfahrt Salzburg-Nord ist 2min entfernt. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Haustiere (kleiner Hund, Katze, Kleintiere) sind nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Ablöse der Einbauküche incl. aller Geräte € 1.200. Der Garten ist vom Mieter zu pflegen und exklusiv nutzbar. Sämtliche Gartenpflege Utensilien sind vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese unausgebaute Büroeinheit mit ca. 287 m² Nutzfläche im 2. Oberschoss einer modernen und markanten Büroturm befindet. Zur Vermietung gelangt diese unausgebaute Büroeinheit mit ca. 287 m² Nutzfläche im 2. Oberschoss einer modernen und markanten Büroturm befindet. Das Restaurant De Cesare befindet sich im Erdgeschoss und bieten Mittagsmenüs zur Auswahl an. Neubaubüro - Erstbezug - Autobahnnähe - Salzburg Nord Über das großzügige Treppenhaus und dem Personenlift gelangen Sie in die Büroeinheit. Für die Mieteinheit ist eine hochwertige Ausstattung vorgesehen sowie Anschlüsse für eine Teeküche und eine Dusche. Auf Grund der derzeitigen Ausbaustufe/ Edelrohbau, kann die Einheit den Mieterwünschen noch individuell angepasst werden, wie z B die Raumaufteilung. Ausgestattet ist die Bürofläche u.a. mit gepflegten Teppichboden, außenliegendem Sonnenschutz, Klimageräte (Fancoil) und abgehängter Deckenbeleuchtung. Der monatliche Gesamtmietpreis versteht sich zzgl. Stromverbrauch sowie zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Je nach Bedarf können gesondert Garagenstellplätze (je €100,00 zzgl. Ust) gesondert angemietet werden. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sowie die Finanzamtvergebührung trägt der Mieter. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Itzling - Diese klimatisierte Büroeinheit befindet sich in einem modernen Bürokomplex nahe der Universität Computerwissenschaften, dem Techno Z sowie Salzburg Milch. Der Bürostandort bietet eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel u.a. Lokalbahnstation sowie Salzburger Hauptbahnhof. Die Autoauffahrt Salzburg Nord ist nur wenigen Autominuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Darf ich mich vorstellen? Ich bin eine flexible und großflächige Gewerbeeinheit in einem Gewerbepark in Salzburg Itzling, nahe der A1 Westautobahnauffahrt Salzburg Nord. Ich biete reichlich Arbeitsfächen für meine künftigen Mitarbeiter. Ich biete sowohl großzügige Lagermöglichkeiten mit kurzen Wegen zu den Werkstattflächen als auch angenehm helle Büros. Für die Versorgung bietet sich mein kleinerer hinterer Raum an, der sich als Teeküche sehr gut anbietet. Kabelkanäle für die IT Verkabelung stehen zur Verfügung. Getrennte WCs sind vorhanden. Das Betriebsgelände ist am Abend durch ein eigenes Tor zum Gelände gesichert. In unmittelbarer Umgebung genießen Ihre Mitarbeiter einen guten und preiswerten Mittagstisch. Bin ich interessant für Sie? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie meinen freundlichen Makler um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bieten sowohl die Möglichkeit der Onlinebesichtigung als auch der realen Besichtigung auch während des Lockdowns. Selbstverständlich unter Einhaltung des Sicherheitsabstandes. Lage: SALZBURG ITZLING ist ein sehr gut erschlossener Stadtteil und Wohnbereich vor den Toren des Zentrums von Salzburg. Dieser wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Westautobahn, im Osten durch die Westbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Ebenfalls hier eigebunden ist das Messezentrum Salzburg und die "Itzlinger Au" auf der linken Salzachseite. Diverse Nahversorger, Ärzte und Banken sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an die Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: * ansprechender Eingangsbereich * helle u. ruhige Büros * getrennte WCs * flexible Raumteilungen möglich * teils blendfreie Beleuchtung * kurze Wege zwischen den Abteilungen * Kabelkanäle für eine IT Verkabelung vorhanden * erholsame Umgebung für die Pausen * Geringe BK von 1,95 Euro/qm netto inkl. HZG * 1 Parkplatz ist in der Miete inkludiert... [Mehr]

#Büro #Terrasse

- Fußbodenbeläge: Parkett in Eiche (Weitzer Parkett) - Sonnenschutzkasten und elektrische Raffstores - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - Fußbodenbeläge: Parkett in Eiche (Weitzer Parkett) - Sonnenschutzkasten und elektrische Raffstores - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - Dachterrasse für die Allgemeinheit Der Preis beträgt € 11, /qm Netto zzgl. BK und HK Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das moderne Bürogebäude wurde erst kürzlich fertiggestellt und befindet sich in Salzburg im Stadtteil Itzling. Der Autobahnanschluss Nord befindet sich nur wenige Augenblicke entfernt. In diesem Gebäude sind bereits ein Architekt, ein Statiker, ein Baupyhsiker, ein Immobilienbüro und eine HKLS Firma eingemietet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug

Bürofläche (Erstbezug) in zentraler Lage von Salzburg mit top Ausstattung zu vermieten! Die hochwertige und attraktive Büro-/Praxisfläche verfügt über ca. 287m² und befindet sich im 2. OG des IQ-Towers in Salzburg/Itzing. Für alle Büroflächen im Tower ist eine hochwertige Ausstattung vorgesehen, auch Anschlüsse für eine Teeküche und eine Dusche sind gegeben. Ebenso stehen eine Klimaanlage und ausreichend Parkplätze in der Tiefgerage zur Anmietung zur Verfügung. Der neu erbaute IQ-Tower besticht durch seine Lage im Norden der Stadt Salzburg inmitten der Science City Itzling. Zwei Eingänge erschließen das Geschäftslokal - straßenseitig und vom Foyer aus. Die optimale Verkehrsverbindung in das Stadtzentrum und Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Bahn) sprechen für diesen Standort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno-Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG, Salzburg Milch und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das hauseigene Facility Management, welches den Mietern bei Anliegen oder Notfällen zur Verfügung steht. Aufgrund der derzeitigen Ausbaustufe (Edelrohbau) kann die Einheit den Mieterwünschen noch individuell angepasst werden, wie zb. die Raumaufteilung. Ein Restaurant im benachbarten Gebäude bietet Ihren Mitarbeitern täglich frisch gekochte Mittagsmenüs. KONDITIONEN: Hauptmietzins monatl. netto: € 12,00/m² zzgl. 20% USt Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,00/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3444 zzgl 20% USt. Betriebskosten €861 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €861 Gesamtbetrag €5166 Heizwärmebedarf: 17.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Blick in alle vier Himmelsrichtungen. Top ausgestattete Dachgeschosswohnung nähe dem Zentrum in der Mozartstadt Salzburg. Großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, zusätzliche elektrische Boden- und Wandheizung im Duschbereich, Handtuchheizkörper, raumlange Eichenholzdielen, Tadelakt in den Badezimmern, kalkverputzte Wände, großflächige Belichtungsflächen, großzügige Schiebetüren auf die Balkone, maßgeschneiderte Badezimmer, seperates WC, elektrische Raffstorebeschattung, smart home Steuerung, Videosprechanlage, voll funktionsfähige Küche samt Geräte usw.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese renovierte und möblierte 3 Zi. Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und Salzach- Zur Vermietung gelangt diese renovierte und möblierte 3 Zi. Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und Salzach- & Bergblick. Die Wohnung befindet im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhaus aus den 70er Jahren. 3 Zi. Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen - möbliert und liebevoll renoviert - Salzach- & Bergblick Über das Treppenhaus gelangen in den Eingangsbereich der Wohnung mit Vorraum. Der großzügige und charmante Wohn- & Essbereich mit großer Wohnküche lädt zu gemütlichen Abenden am Kaminfeuer ein. Sämtliche Räume, wie Wohn-, Schlaf- und Badezimmer gehen vom Flur / Vorraum ab. liebevoll, viel natürliches Licht und sehr gute Raumaufteilung.... Großer Wohn-/Essbereich (61 m²) mit Kamin und großem Süd-Balkon Große und moderne Wohnküche Zwei Schlafzimmer ( 14 & 16 m²) mit Balkon Flur/Vorraum mit Garderobe Badezimmer mit Dusche & Badewanne getrenntes WC samt hochwertiger ausgestattet u.a. mit einem Holzparkett, einer Wohnküche mit Geräte, einem offenen Kamin und vieles mehr.... Der Gesamtmietpreis versteht inklusive Betriebs- & Heizkosten-Vorauszahlung sowie Stromverbrauch, Internet und Möbelnutzung. Mieterprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust bei Vertragsabschluss je nach Mietvertragslaufzeit. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter i 3 immobilien . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Josefiau - Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage an der Salzach. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad entlang der Salzach oder zu Fuß schnell erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich viele Einkaufmöglichkeiten (u.a. Zentrum Herrnau) für den täglichen Bedarf. entlang der Alpenstraße.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die Immobilie verfügt über zwei Balkone, die nach Westen ausgerichtet sind und einen spektakulären Ausblick bieten. Die intelligente Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über zwei Balkone, die nach Westen ausgerichtet sind und einen spektakulären Ausblick bieten. Die intelligente Raumaufteilung und der großzügige Grundriss überzeugen hier auf ganzer Linie. Schon beim Betreten der Dachgeschosswohnung empfängt Sie der große Flur mit Dachflächenfenstern. Der Wohnbereich ist groß und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon. Die neue, zeitgemäße und offene Küche bietet mit über 30 qm ein ruhiges Umfeld zum Kochen und Essen. Zwei weitere helle und geräumige Schlafzimmer, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Der Wohnung zugehörig sind eine Garage und zwei PKW-Freistellplätze. Barrierefrei mit Fahrstuhl in die Wohnung Lage: Die charmante Dachgeschoßwohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil "Elisabeth-Vorstadt" und bietet durch die Nähe zum Bahnhof eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine umfassende Infrastruktur. Die fantastische Lage dieser gemütlichen Wohnung ermöglicht es Ihnen, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten in die Salzburger Innenstadt zu gelangen.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Die Wohnung liegt im zweiten Stock in einem Mehrparteienwohnhaus, dies 1973 errichtet wurde. Die Wohnung besteht aus: Wohn- und Schlafraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Garderobe. Zu dieser Garconniere gehört noch ein Kellerabteil dazu. In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Lage: Ruhig, zentral und direkt am Fuße des Kapuzinerbergs in exklusivster Nachbarschaft. Hier kommen alle Vorzüge zusammen. Die Nähe zur weltbekannten Altstadt mit ihrem unbeschreiblichen Flair und allen Annehmlichkeiten, die ihnen unsere wunderschöne Stadt Salzburg bieten kann. Gleichzeitig liegen städtische Erholungsgebiete, wie die Uferpromenade der Salzach oder der Kapuzinerberg, direkt vor der Haustür. Zentrale und Ruhige Lage in einem Neubau Villenobjekt mit nur 4 Wohneinheiten. Ausstattung: - Fußbodenheizung/-kühlung - Edelstahl Beschläge - Eichenparkett - Großformatige Feinsteinzeug-Fließen - Holz-Alu 3- Scheiben-Isolierverglasung - Elektrische Beschattung - Bodenebene Dusche mit Glastrennwand - Verchromte, hochwertige Armaturen - Markenprodukte im Sanitärbereich - Sicherheitstüren - Video-Gegensprechanlage mit Klingeltableau - Hohe Innentüren (2,4 m) - Exklusive Nachbarschaft Stichworte: Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,03 m², Kellerfläche: 5,54 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3% zzgl. 20% UST... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Die attraktive 2 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss. Das Miethaus umfasst insgesamt 13 Wohnungen von 23 bis 60 m². Im Haus gibt es einen Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Heizanlage ist eine Zentralversorgung. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Stellplatz zugeordnet. Besucherparkplätze sind am Objekt vorhanden. Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich in Ziegelhaiden, einem Ortsteil von Oberndorf und liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Lokalbahn ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar - Haltestelle "Ziegelhaiden". Aufgrund der Hügellage des Ortsteiles erstreckt sich ein atemberaubender herrlicher Ausblick nach Osten und Süden in die wunderschönen Berge der Voralpen. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, Küche, Wohnraum, Schlafraum, Badezimmer mit Dusche und WC inkl. Waschmaschinenanschluss sowie einem Abstellabteil. Das Heizkosten-Akonto ist in dem Betriebskosten-Akonto inkludiert. Extra ist nur der Strom/TV. Naheverhältnis: Hiermit möchten wir als Makler auf ein bestehendes Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten (Vermieter) hinweisen. Provision: 399,30... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #ruhig

Zwischen Mirabellplatz und Linzergasse, wenige Gehminuten von der Schranne entfernt, befindet sich diese Garconniere mit ca. 30 m² Nutzfläche inkl. einer ca. 3 m² großen Loggia. Die Wohnung verfügt über eine kleine Kochnische, einen Vorraum, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Lift und anteiliger Keller sind ebenfalls vorhanden. Durch die großen Fenster gelangt genügend Licht in die Wohnung. Von der Loggia blickt man in den Innenhof und kann die Ruhe inmitten der Stadt genießen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Trafik, Reinigung, diverse Ärzte) und eine große Anzahl an kleinen Restaurants sowie das Stadtzentrum sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Lage am Mirabellplatz ist zudem allerbeste Anbindung an den lokalen Nahverkehr als auch an den überregionalen Busverkehr gegeben. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]