Dachgeschoßwohnung in Itzling, Salzburg

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige Räume und ein offener Sichtdachstuhl erwarten Sie in der geräumigen Dachgeschosswohnung in Itzling. Das Wohnhaus punktet mit einer guten Infrastruktur und super Anbindungen zum öffentlichen Verkehr. Einbauküche gegen ablöse (500,00 €) Der Wohnung sind ein Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Miete: 1023,14 € inkl. PKW-Freistellplatz Betriebskosten: 375,14 € zzgl. Strom Miete gesamt: 1398,28 € Kaution: € 4194,84 Provision: je nach Mietdauer 1-2 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung bis zu 3 Jahren = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / länger als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt.) Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Nähere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Gerald Nikolaus Hecht unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrages erhalten wir die angegebene Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten. Lage: Salzburg... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

BÜRORÄUMLICHKEIT / PRAXISRÄUME IN SALZBURG - ITZLING ZU VERMIETEN Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort gepflegte Büro-/ Praxisräumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 80 m² in ruhiger Lage im Stadtteil Itzling - Grabenbauernweg. Die ruhige Lage im nördlichen Stadtbereich von Salzburg - in Itzling, Grabenbauernweg garantiert eine gute Infrastruktur mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bus, Lokalbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch der Hauptbahnhof ist gut zu erreichen - sowie auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gasthäuser, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mietwohnhauses und eignen sich ideal als Büro- oder Praxis-Räumlichkeiten, mit einem Flächenausmaß von 80m². Eine kleine Teeküche und ein WC, sowie ein Garderobenbereich sind vorhanden. Raumaufteilung: großzügiger Büro-/ Praxisraum (-Abtrennung möglich), Teeküche, WC, Garderobe/Abstellraum; PKW-Stellplätze Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Öl-Zentralheizung) und sind die Kosten hierfür bereits in den Betriebskosten enthalten. Mietkonditionen: - Bezug: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung - Miete € 533,33 netto + 20% USt € 116,67 + Betriebskostenakonto € 200,- = GESAMT € 900,- inkl. - Kaution: 3x Bruttomonatsmieten - Vergebührung (Finanzamt): nach dem Gebührengesetz - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 93 kWh/m²a Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Geschäftslokal in Itzling. Die, auf zwei Straßen ausgerichtete, Fensterfronten bieten viel Licht und Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Geschäftslokal in Itzling. Die, auf zwei Straßen ausgerichtete, Fensterfronten bieten viel Licht und sind bestens geeignet für Präsentationsflächen . Auch sind zwei Eingänge vorhanden. Die Gesamtfläche beträgt etwa 127,82m² zzgl. einer kleinen Lagerfläche. Theoretisch könnte man das Geschäftslokal auch teilen . Im hinteren Bereich des Geschäfts ist ein Fliesenboden und im vorderen Teil ein PVC-Boden verlegt. 2 Parkplätze stehen der Einheit für Kunden und Mitarbeitern zur Verfügung. Den Plan erhalten Sie mit dem Exposé. Mietvertragsdauer: nach Vereinbarung - langfristiges Mietverhältnis erwünscht. Die Post, mehrere Banken, Restaurant sowie ein Supermarkt bilden die Nachbarschaft und garantieren so eine rege Geschäftstätigkeit im Umfeld. Sonstiges : Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Seit der Entstehung der Science City Itzling wird das ehemalige Industrieviertel immer mehr zu Salzburgs High-Tech-Standort. Dieser umfasst das Techno Z, das neue Laborgebäude der Uni und andere Forschungseinrichtungen. Lebenswert ist der Stadtteil in erster Linie wegen seiner Stadtrand-Lage direkt an den Naherholungsgebieten Salzach und Maria Plain. Kein Wunder, dass immer mehr Studenten und Young Professionals hierher ziehen. Der Siedlungsraum des Stadtteils wird im Westen von der Salzach, im Norden von den Abhängen des Plainbergs und der Westautobahn (A1), im Osten durch die Westbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs von Salzburg und im Süden durch die August-Gruber-Straße sowie die Erzherzog-Eugen-Straße begrenzt. Im Stadtteil Itzling leben etwa 9.000 Bewohner.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nachmieter für eine sonnige 3-Zimmer Wohnung (69 qm) in Itzling mit Ausblick auf Festung Hohensalzburg ab 01.08.2022 gesucht. • Tiefgaragenstellplatz inklusive, weitere Parkplatzmöglichkeiten vor der Wohnanlage • großes Kellerabteil (ca. 8m2 ) • Abstellraum mit Tiefkühler • Großer Balkon, auf dem ganztägig die Sonne scheint Die monatliche Miete beträgt 1.195€ + Strom / Kaution 3.600€ Eine Provision wird nicht erhoben. Die Wohnung verteilt sich über den Eingangsbereich zu einer offenen Wohn-Essküche. Von dort aus gelangt man zu einem separaten WC, Bad und den beiden Schlafzimmern. Die Küche, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind lichtdurchflutet mit großen Fenstern bzw. Balkontüren. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einem neuen Herd ausgestattet, und bietet viel Stauraum. Der große Balkon lädt ganztätig zum verweilen in der Sonne ein. Bei ehrlichem Interesse können gerne noch mehr Bilder angefragt werden und ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte um Anfragen per DM, ich vermittle die Interessenten an den Vermieter weiter. Auf Wunsch können gerne auch Einrichtungsgegenstände abgelöst werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

GEPFLEGTE BÜRORÄUMLICHKEITEN MIT 100 M² IN SALZBURG - ITZLING, NÄHE TECHNO-Z ZU VERMIETEN SALZBURG - ITZLING: zentral gelegen mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Hier gelangen im Auftrag des Eigentümers gepflegte Büroräumlichkeiten zur Vermietung. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, privaten Wohn-Geschäftshauses und verfügen über ein Flächenausmaß von 100 m². Die Büroräumlichkeiten sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet; die Sanitärbereiche - WC sind getrennt. Eine kleine Teeküche ist vorhanden. Auch die Lage in der Nähe der HTL Salzburg bzw. des Techno-Z (bzw. der Science-City) ist als sehr gut zu bezeichnen, da aufgrund der hervorragenden Infrastruktur/ Verkehrslage (Bus und Bahnverbindung an öffentlichen Verkehrsmittel sowie auch die Autobahn für den Autofahrer - Anschluss Salzburg Nord - ist in wenigen Minuten erreichbar) alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc.) in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Raumaufteilung: 6 Büroräume, kleine Teeküche, getrennte WC-Anlagen Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme). Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich (blaue Zone) bzw. sind beim Haus vorhanden. Mietkonditionen: - Mietbeginn: ab Juni 2022 möglich bzw. nach Vereinbarung - Miete € 950,00 netto + 20% USt € 190,00 + Betriebskostenakonto € 165,00 = GESAMT € 1305,- inkl. - Kaution: 3x Bruttomonatsmieten - Vergebührung (Finanzamt): lt. Gebührengesetz - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 104 kWh/m²a Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

GEPFLEGTE BÜRORÄUMLICHKEITEN MIT 100 M² IN SALZBURG - ITZLING, NÄHE TECHNO-Z ZU VERMIETENSALZBURG - ITZLING: zentral gelegen mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Hier gelangen im Auftrag des Eigentümers gepflegte Büroräumlichkeiten zur Vermietung. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, privaten Wohn-Geschäftshauses und verfügen über ein Flächenausmaß von 100 m². Die Büroräumlichkeiten sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet; die Sanitärbereiche - WC sind getrennt. Eine kleine Teeküche ist vorhanden. Auch die Lage in der Nähe der HTL Salzburg bzw. des Techno-Z (bzw. der Science-City) ist als sehr gut zu bezeichnen, da aufgrund der hervorragenden Infrastruktur/ Verkehrslage (Bus und Bahnverbindung an öffentlichen Verkehrsmittel sowie auch die Autobahn für den Autofahrer - Anschluss Salzburg Nord - ist in wenigen Minuten erreichbar) alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc.) in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Raumaufteilung: 6 Büroräume, kleine Teeküche, getrennte WC-Anlagen Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme). Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich (blaue Zone) bzw. sind beim Haus vorhanden. Mietkonditionen:- Mietbeginn: ab Juni 2022 möglich bzw. nach Vereinbarung- Miete € 950,00 netto + 20% USt € 190,00 + Betriebskostenakonto € 165,00 = GESAMT € 1305,- inkl.- Kaution: 3x Bruttomonatsmieten- Vergebührung (Finanzamt): lt. Gebührengesetz- Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 104 kWh/m²a Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

teilmöbliert und Küche komplett eingerichtet. Parkettböden ruhige Gartenlage 2. Stock ohne Lift Allgemeinmitbenutzung: Waschküche, Fahrradraum, Parkplatz, Keller Bitte keine Haustiere/Raucher. Mietpreis inkl. BK: 350€ ...

Die zentrale Zwei Zimmer-Wohnung liegt im dritten und obersten Geschoss in einem kleinen Mehrparteienhaus in Itzling und hat rund 53 m² Die zentrale Zwei Zimmer-Wohnung liegt im dritten und obersten Geschoss in einem kleinen Mehrparteienhaus in Itzling und hat rund 53 m² Wohnnutzfläche . Die Wohnung besteht aus: Vorraum, WC, Küche (mit neuer Einbauküche) , Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss. Weiters ist der Wohnung noch ein Dachbodenstauraum zugeordnet Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift . Nicht weit entfernt von der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Sonstiges: Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Seit der Entstehung der Science City Itzling wird das ehemalige Industrieviertel immer mehr zu Salzburgs High-Tech-Standort. Dieser umfasst das Techno Z, das neue Laborgebäude der Uni und andere Forschungseinrichtungen. Lebenswert ist der Stadtteil in erster Linie wegen seiner Stadtrand-Lage direkt an den Naherholungsgebieten Salzach und Maria Plain. Kein Wunder, dass immer mehr Studenten und Young Professionals hierher ziehen. Der Siedlungsraum des Stadtteils wird im Westen von der Salzach, im Norden von den Abhängen des Plainbergs und der Westautobahn (A1), im Osten durch die Westbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs von Salzburg und im Süden durch die August-Gruber-Straße sowie die Erzherzog-Eugen-Straße begrenzt. Im Stadtteil Itzling leben etwa 9.000 Bewohner.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gegenständliche Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Itzling, nahe des Techno-Z und der dort angesiedelten Fachhochschule. Der Salzburger Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum (mit bestehendem Einbauschrank), Abstellraum, Wohnraum mit moderner Küchenzeile, Badezimmer mit Fenster und WC sowie Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine und Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigendes Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter PKW-Abstellplatz im Innenhof. Gute Infrastruktur: Bushaltestelle vor dem Haus, Station der Lokalbahn in 100 Meter Enbtfernung, Lebensmittelgeschäfte 300 Meter. Salzachufer ist ebenso auf kurzem Wege erreichbar und lädt zum Joggen und/oder Spazierengehen ins Zentrum von Salzburg (ca. 20 Minuten).... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR Lage: Itzling ist ein Stadtteil von Salzburg auf der rechten Salzachseite im Norden der österreichischen Landeshauptstadt. Zur Katastralgemeinde Itzling zählen auch das Salzburger Messezentrum an der "Itzlinger Au" auf der linken Salzachseite und das Wohngebiet südlich davon bis zur Franz-Martin-Straße. Der Siedlungsraum von Itzling wird im Westen von der Salzach, im Norden von den Abhängen des Plainberges und der Autobahn, im Osten durch die Tauernbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs und im Süden durch die August-Gruber-Straße sowie die Erzherzog-Eugen-Straße begrenzt. Zur alten Gemeinde Itzling zählt bzw. zählte aber nicht nur das Itzlinger Moos mit Schallmoos und Langmoos, sondern auch die mächtige breite "Itzlinger Au", die bereits am linken Salzachufer liegt, da meist als Grenze für eine Gemeinde früher nicht die kaum kartographisch vermessbare Flussmitte gewählt wurde, sondern die Grenze in den Auwald am rechten oder linken Flussufer hinein verlegt wurde. An die Itzlinger Au schloss dabei nördlich die Lieferinger Au und die Bergheimer Au an und südlich die Lehenau. In der heutigen Katastralgemeinde Itzling liegt in der Stadt Salzburg heute folgerichtig auch das wirtschaftlich sehr bedeutende Ausstellungszentrum (Messezentrum). Der Begriff "Itzlinger Au" wurde im Zuge einer Unterschutzstellung vor einigen Jahren in Erinnerung an frühere Gegebenheiten wiederbelebt. Darunter ist nun ein kleinräumiger Auwaldrest vor dem Messezentrum zu verstehen, der ein wertvoller Reliktstandort für Vögel, Fledermäuse und vor allem holzbewohnende Käfer ist und samt seinen heute sehr seltenen Schwarz-Pappeln als Geschützter Landschaftsteil unter Schutz gestellt wurde. Objekt: Die 3,5 Zimmer Galeriewohnung liegt in einem Mehrparteienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Itzling. Die Wohnung selbst ist sehr gut aufgeteilt, hell und bietet einer Familie viel Platz zum leben. Der Ausblick auf der herrlichen Sonnenterasse ist grandios......... ZUM RAUMPROGRAMM: Die Wohnung kann man über den Aufzug oder über die Treppe erreichen. Der Eingang der Wohnung liegt im 2. Stock. In der Wohnung angekommen steht man im Flur, rechter Hand liegt der Abstellraum, direkt daneben ist der Elternschlafbereich. Das Badezimmer mit Waschtisch/Badewanne/Toilette mit Fenster und WM-Anschluss. Links neben dem Badezimmer befindet sich das Kinderzimmer. Auf der anderen Seite gelangt man zur offenen Wohnküche mit Aufgang in die Galerie wo sich der Wohnbereich mit Ausgang auf die herrliche Dachterrasse. ZUR AUSSTATTUNG: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Ein PKW-Stellplatz in der Garage kann gegen Aufpreis von € 120, inkl. angemietet werden. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Salzburg Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR Lage: Itzling ist ein Stadtteil von Salzburg auf der rechten Salzachseite im Norden der österreichischen Landeshauptstadt. Zur Katastralgemeinde Itzling zählen auch das Salzburger Messezentrum an der "Itzlinger Au" auf der linken Salzachseite und das Wohngebiet südlich davon bis zur Franz-Martin-Straße. Der Siedlungsraum von Itzling wird im Westen von der Salzach, im Norden von den Abhängen des Plainberges und der Autobahn, im Osten durch die Tauernbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs und im Süden durch die August-Gruber-Straße sowie die Erzherzog-Eugen-Straße begrenzt. Zur alten Gemeinde Itzling zählt bzw. zählte aber nicht nur das Itzlinger Moos mit Schallmoos und Langmoos, sondern auch die mächtige breite "Itzlinger Au", die bereits am linken Salzachufer liegt, da meist als Grenze für eine Gemeinde früher nicht die kaum kartographisch vermessbare Flussmitte gewählt wurde, sondern die Grenze in den Auwald am rechten oder linken Flussufer hinein verlegt wurde. An die Itzlinger Au schloss dabei nördlich die Lieferinger Au und die Bergheimer Au an und südlich die Lehenau. In der heutigen Katastralgemeinde Itzling liegt in der Stadt Salzburg heute folgerichtig auch das wirtschaftlich sehr bedeutende Ausstellungszentrum (Messezentrum). Der Begriff "Itzlinger Au" wurde im Zuge einer Unterschutzstellung vor einigen Jahren in Erinnerung an frühere Gegebenheiten wiederbelebt. Darunter ist nun ein kleinräumiger Auwaldrest vor dem Messezentrum zu verstehen, der ein wertvoller Reliktstandort für Vögel, Fledermäuse und vor allem holzbewohnende Käfer ist und samt seinen heute sehr seltenen Schwarz-Pappeln als Geschützter Landschaftsteil unter Schutz gestellt wurde. Objekt: Die 5 Zimmer Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Itzling. Die Wohnung selbst ist sehr gut aufgeteilt, hell und bietet einer Familie viel Platz zum leben. Der Ausblick auf dem herrlichen großen Balkon ist grandios......... ZUM RAUMPROGRAMM: Die Wohnung kann man über den Aufzug oder über die Treppe erreichen. Der Eingang der Wohnung liegt im 3. Stock. In der Wohnung angekommen steht man im Flur, linker Hand liegt die Gästetoilette. Vom Vorraum aus kommt man in den großen und offenen Wohn- Ess- Kochbereich mit Ausgang auf den herrlichen Balkon. Durch den Gang kommt man dann linker Hand zum Badezimmer mit Waschtisch/Badewanne/Dusche/Toilette mit Fenster. Danach gibt es noch eine kleine Toilette. Ein kleiner Abstellraum mit WM-Anschluss gibt es auch. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein Büro. Auf der anderen Seite gelangt man zu den 3 Schlafzimmern mit Ausgang auf den Balkon. ZUR AUSSTATTUNG: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz im Freien. Ein Garagenstellplatz kann um € 120, inkl. angemietet werden. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 151,00 m², Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,40 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ich bin eine sehr großzügige und helle Büroeinheit in einem Gewerbegebiet in Itzling. Meinen bemerkenswerten großen Empfangsbereich erkennt man bereits beim Betreten meiner Einheit. Hier lassen sich künftige Gäste empfangen und ich biete ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten. Mein breiter Flur führt zu jeden einzelnen Büroraum bis hin zu meinen getrennten Toiletten und meine Teeküche. Meine drei Büros auf der linken Seite des Flurs haben eine angenehme Raumgröße zwischen 15-20 qm pro Raum. Im Gegenzug dazu haben die anderen drei Büroräume auf der rechten Seite eine eindrucksvolle Größe von 27 bis 39 qm. Ob Schulungsraum, Lagerfläche, Archiv oder Büro für Arbeitsgruppen, alles ist dank der Größe möglich. Am Ende meines Flurs befindet sich meine vollausgestattete "Teeküche" inkl. Geschirrspüler, vollwertigem Herd und großem Kühlschrank. Mein einziger kleiner Raum ist der Abstellraum neben der Küche. Hier finden sämtliche Reinigungsutensilien und Vorräte seinen Platz. Für Parkmöglichkeiten sind gesorgt. Stellplätze bzw. Carports befinden sich auf dem Gelände und können nach Belieben angemietet werden. Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler anzurufen, um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir bieten sowohl die Möglichkeit der Onlinebesichtigung als auch der realen Besichtigung auch während des Lockdowns. Selbstverständlich unter Einhaltung des Sicherheitsabstandes. Lage: SALZBURG ITZLING ist ein sehr gut erschlossener Stadtteil und Wohnbereich vor den Toren des Zentrums von Salzburg. Dieser wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Westautobahn, im Osten durch die Westbahn, im Südosten durch die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Ebenfalls hier eigebunden ist das Messezentrum Salzburg und die "Itzlinger Au" auf der linken Salzachseite. Diverse Nahversorger, Ärzte und Banken sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an die Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: * großzügiger Empfang * helle Büroräume * getrennte Toiletten * Abstellraum * top ausgestattete Küche * teilweise mit Sonnenschutz ausgestattet * Parkplätze/ Carport anmietbar... [Mehr]