#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

In Innsbruck stehen zentrumsnah einzigartige Wohnungen in einem Neubau befristet zur Vermietung / Erstbezug!!! Fakten zum Wohnbauprojekt: • Eigentümerin: Vinzenzgemeinschaft St.Jakob • Errichtung durch: Tiroler Wohnbau • Planungsteam: Architektenarge Giner Wucherer • Baustart: Herbst 2024, Fertigstellung Frühjahr 2026 vorgesehen • 7 Vollgeschosse (EG bis 6. OG) • Untergeschoss: Kellerabteile, Technikräume und Kinderwagenraum • Wohngebäude • 17 Wohnungen werden aktuell vermietet • 6 Autoabstellplätze stehen im Freien zur Vermietung • Grundwassser-Wärmepume ​ ​Fakten zur Vermietung: • Die Wohnungen werden inklusive Einbauküche samt Küchengeräten sowie einem Kellerabteil im Untergeschoss vermietet • Mietbeginn: 01.04.2026 • Dauer: 3 Jahre befristet • Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung ab 08.01.2026 möglich • Die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) ist nicht möglich • Im obersten Geschoss befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse ​ • Betriebskosten-Akonto monatlich: derzeit € 2,60/m² • Heizkosten-Akonto monatlich: derzeit € 1,50/m² • der Mietzins ist wertgesichert • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Kostenbeitrag Vertragserrichtung € 150,- pauschal ​ Aktueller Energieausweis: HWB 25,8 kWh/m²a fGEE 0,58 ​Autoabstellplätze im Freien ​• Es stehen zusätzlich 6 Autoabstellplätze im Freien zur Vermietung • Bruttomiete pro Stellplatz € 120,- / Monat, wertgesichert... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In Innsbruck Wilten nahe dem Wiltener Platzl gelangt diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Alle Zimmer sind südseitig und Richtung Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über Bad mit barrierefreier Dusche, ein separates WC und eine vollausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz für den Essbereich. Zudem wird die Wohnung mit einem südseitigen Balkon Richtung Innenhof und einem großzügigen Kellerabteil abgerundet. In der Wohnung befindet sich auch die Heizanlage mit Gastherme inkl. Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung. Bei Interesse bitte ich um Zusendung der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Mail und Telefon) und einer kurzen Personenbeschreibung.... [Mehr]

#hell

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohnfläche in Innsbruck, Allerheiligenhofweg 14, zu vermieten. Die monatlichen Kosten betragen 2.300 Euro, mit einer Kaution von 6.900 Euro. Die Wohnung befindet sich in der Postleitzahl 6020. Die großzügige Wohnung verfügt über vier Zimmer und ein Badezimmer, die sich auf einer Gesamtfläche von 104 m² verteilen. Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Familien.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Fast unglaublich! Es gibt sie also doch: Die ganz besondere Wohneinheit mit Flair und Geschichte in absoluter Bestlage, dazu noch mit perfekter Größe. Besondere Menschen suchen besondere Immobilien mit Charme und dem gewissen Etwas. Die Größe mit einem Ausmaß von ca. 60 m² ist durchaus ideal für Pärchen oder Singles. Menschen, die eine Vorliebe für Natürlichkeit, Nachhaltigkeit und Altbau haben, werden hier fündig. In bester Lage der Landeshauptstadt Innsbruck, im Stadtteil Saggen, befindet sich diese Altbauwohnung. Mit Blick auf die Serles und einen ruhigen Innenhof kann man von einem ca. 4,3 m² großen Südwestbalkon aus, viel Sonne genießen. LAYOUT / RAUMAUFTEILUNGEingangs- und Garderobenbereich Badezimmer / WC Flur Küche und Speis mit Zugang zum Südwestbalkon (Innenhof) Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Typischer Altbau-Charme zieht sich durch die gesamte Einheit. Zeitlose Vollholz-Riemenböden, die von Vergangenem erzählen, hohe Räumlichkeiten, cremeweiße Türen samt Zargen, alles so, wie es in einem Altbaugebäude sein soll. Die sich dadurch ergebenden warmen Farbtöne leuchten gemütlich und wirken sehr natürlich. ALLES KANN, NICHTS MUSSAdaptieren der Räumlichkeiten oder belassen, es bleibt ganz Ihnen überlassen. Je nach persönlichem Anspruch können einzelne Bereiche jedoch nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden, um den historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die Elektroinstallationen wurden bereits erneuert und eine neue Küche wurde von den Verkäufern im Jahr 2019 verbaut. Ihre besonderen Lieblingsplätze werden sicherlich das Wohnzimmer mit klassischem Fischgrätparkett sowie der Südwestbalkon mit Blick in den Innenhof, welcher praktischerweise von der Küche aus begehbar ist. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Stadthauses in der Erzherzog-Eugen-Straße, ein Personenlift ist nicht vorhanden. Detaillierte Auskünfte zum Wohnhaus und bereits vorgenommene Renovierungen der gegenständlichen Wohneinheit in den letzten Jahren werden Ihnen gerne im Zuge Ihrer Anfrage bekanntgegeben. LAGE, LAGE, LAGE / Innsbruck-SAGGENDie Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Innsbrucks, im eleganten Stadtteil Saggen. Das Viertel ist bekannt für seine prachtvollen Gründerzeitbauten, ruhigen Alleen und ein gehobenes Wohnambiente. Die Lage verbindet auf ideale Weise historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Kettenbrücke, die den Saggen direkt mit der Innenstadt verbindet. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte Sanatorium Kettenbrücke. Die Hungerburgbahn ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet einen schnellen Zugang zu beliebten Natur- und Freizeitbereichen wie Hungerburg, Alpenzoo und der Nordkette. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zu den Viaduktbögen, einem lebendigen und zunehmend trendigen Viertel, das für seine neuen, hippen Cafés, Bars und Restaurants bekannt ist. Ergänzend dazu bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in kurzer Gehweite. Die Innpromenade, der Hofgarten, das Messeareal und zahlreiche Spazier- und Radwege runden das Angebot ab und machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnliche Kombination aus Zentrumsnähe, Kultur, Grünraum und einem repräsentativen Wohnumfeld, wie man es nur selten in Innsbruck findet. Die Lage kann also durchaus als großartig bezeichnet werden. Begehrte Wohnatmosphäre wird hiermit vermittelt und das unweit vom Stadtzentrum entfernt. VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit wurde bis vor kurzem von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nun ab sofort verfügbar. ALTBAU und BESTLAGE, gehoben aber nicht abgehoben! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihr Interesse, Ihre Fragen, Ihre Anliegen. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis, gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKTWagen Sie den Schritt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme sowie eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Lt. Urkundensammlung teilt sich die Wohnung wie folgt auf: IV. Obergeschoss: Eine Wohnung im Plan mit Top 12 bezeichnet, gleich wie Top 6 (bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Speis, Bad, WC und Vorraum), Nutzfläche 59,05 m², Balkon 4,32 m². Die Einrichtungsgegenstände im Inserat und Detail-Expose wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert (Vorraum, Küchentisch, Wohnzimmer) und dienen nur der besseren Veranschaulichung. Quelle Katasterauszug: Tiris-maps Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Komplett neu sanierte Wohnung im Fürstenweg 20 in Innsbruck (Höttinger Au) bezugsfertig ab Ende November Zur Vermietung steht eine helle, hochwertig und vollständig grundsanierte Wohnung in der beliebten Wohngegend Höttinger Au in Innsbruck. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (ohne Lift) und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und ihre moderne Ausstattung. Küche und Badezimmer wurden komplett neu eingebaut und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort in stilvollem Design. Die Wohnung steht kurz vor der Fertigstellung – Fotos folgen in Kürze! Ausstattung & Highlights • großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit viel Tageslicht • separate und komplett neue, moderne Küche, Platz für einen Esstisch • neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Fahrradabstellplatz im Keller • Parkplatz inklusive • gesamte Wohnung neu grundsaniert • hochwertige Materialien und modernes, helles Ambiente Lage Die Wohnung liegt in der Höttinger Au, einer beliebten und zentralen Wohngegend Innsbrucks. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Cafés sind schnell erreichbar. Die Universität Innsbruck ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, genauso wie das Stadtzentrum. Kosten • Kaltmiete: € 1000,– • zzgl. 10 % USt.: € 100,– und Stromkosten • Betriebskosten: € 115,05 • Gesamtmiete : € 1115,05 Details • Bezug: Ende November / Anfang Dezember 2025 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Gasheizung • Energieausweis siehe Fotos Aktuelle Fotos folgen in Kürze – die Wohnung wird derzeit fertiggestellt!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete, hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Arzl wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und bietet auf 50,42 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis auf hohem Niveau. Die gelungene Kombination aus edlen Materialien, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung schafft ein Ambiente, das sofort überzeugt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonne oder angenehme Kühle bieten und den Wohnraum spürbar erweitern. Neue 3-fach verglaste Internorm-Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Ruhelage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Innenstadt ist in weniger als 8 Minuten mit dem Bus erreichbar, wodurch urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbunden werden. Gleichzeitig eröffnet die Lage einen perfekten Ausgangspunkt für Berg- und Radtouren in Richtung Nordkette und Karwendel – ideal für alle, die Natur, Sport und Stadtleben gleichermaßen schätzen. • Baujahr: 1974 • Wohnfläche: 50,42 m² • Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer) zusätzlich Küche mit Balkonzugang, Bad mit WC, Badewanne und separater Abstellraum • Balkone: 2 (Südausrichtung ca. 7 m², Nordausrichtung ca. 3,6 m²) • Kellerabteil: ca. 3 m² • Fahrradkeller (gemeinschaftlich) • Heizung: Zentrale Wärmeversorgung 1. Objektbeschreibung Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974), die im Sommer 2025 vollständig saniert und modernisiert wurde: • Komplette Elektroinstallation: Alle Leitungen, Steckdosen, Kabel-Anschlüsse, Sicherungen und Verteilerkästen sind neu verlegt bzw. zeitgemäß ersetzt. Die Klingelanlage wurde neu gemacht. Es befinden sich Rauchmelder in jedem Zimmer. • Fußböden: Hochwertiger, pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik in allen Zimmern und im Gang; moderner Fliesenboden in Bad. • Innenwände: Alle Wände wurden frisch verputzt und mit hellem, hochwertigem Dispersionsweiß gestrichen – ein neutraler Hintergrund für Ihre Einrichtung. • Fenster: Neue Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlich elektrisch (Fernbedienung) verstellbare Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer für optimalen Lichtschutz • Heizung: Zentrale Warmwasser-/Heizungsanlage, ergänzt durch neue, moderne Heizkörper im Wohnzimmer. • Balkone: Zwei großzügige Balkone mit Nord- bzw. Südausrichtung schaffen Freiraum zum Entspannen und Sonnen. Zudem kann dort die Wäsche getrocknet werden. • Keller: Ein separates Kellerabteil (ca. 3 m²) bietet zusätzlichen Stauraum; der Hausfahrradkeller mit ca. 20m² steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Dort können auch teure Fahrräder sicher und einfach verstaut werden (doppelt abgesichert). Raumaufteilung 1. Flur/Eingangsbereich o Durch jeweils zwei Glastüren von Küche und Wohnzimmer untertags hell ohne künstliches Licht. Hochwertiger Vinylboden, großzügiger Eingangsbereich, Anschlussmöglichkeit für Garderobe und Abstellbereich (kleiner Raum) o Zugang zu allen Räumen 2. Wohnzimmer (ca. 20 m²) o Großzügiges fast bodentiefes Fenster mit Zugang zum Südbalkon (ca. 7 m²) über große verglaste Tür o Offene, helle Atmosphäre durch freien Blick in die Umgebung. Aussicht auf Bergisel, Patscherkofel sowie Innsbruck-Stadt. Sehr ruhig durch abgeschiedene Lage ohne Hauptrasse. Am Balkon Stromanschluss (Feuchtraum-Steckdose) o Platz für Essbereich und Wohnzimmermöblierung o Neuer moderner Heizkörper, angepasst an das fast bodentiefe Fenster für noch mehr Licht o Optimal aufgeteilte Steckdosen, TV und Internetanschluss 3. Schlafzimmer (ca. 12 m²) o Ruhige Nord-Lage mit Blick auf Nordkette o Ideal für Bett, Kleiderschrank und zusätzlichen Arbeitsplatz o Großes Doppelfenster mit elektrischen Rollläden zum Abdunkeln o Optimal aufgeteilte Steckdosen, TV und Internetanschluss 4. Küche o Neu angepasste Küche (Dan-Küchen) mit komplett neuen und hochwertigen Geräten (Backofen, Cerankochfeld von Bosch, Dunstabzugshaube, Kühlschrank von Bosch, Spülmaschine, Mikrowelle von Samsung) o neue moderne Arbeitsplatte, neues Edelstahl-Waschbecken (Blanco) mit Multifunktionshahn o Zahlreiche Anschlüsse sowie zusätzliche Steckdosen für Kleingeräte o Zugang zum kleineren Nord-Balkon (ca. 3,6 m²) – perfekt für Kräuter oder einen kleinen Frühstückstisch mit Blick auf Nordkette. Im Sommer Sonnenlicht bis in die Abendstunden. Am Balkon weiterer Stromanschluss (Feuchtraum-Steckdose) 5. Badezimmer o Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, Dusche in Badewanne o Waschmaschinenanschluss vorhanden 6. Balkone o Süd-Balkon (ca. 7 m²): Großzügig bemessen, sonnig von frühmorgens bis abends, mit Blick südlich auf Bergisel, Patscherkofel und Innsbruck-Stadt o Nord-Balkon (ca. 3,6 m²): Perfekt für einen kleinen Sitzplatz mit Tisch oder Kräuter- bzw. Gemüsebeet mit Blick auf Nordkette, Frau Hitt etc. Beide Balkone: Stromanschluss (Feuchtraum-Steckdose) 7. Abstellraum für Garderobe / Schuhe oder Lager (ca. 1,2m²) 2. Ausstattung im Detail • Böden: o Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen (warm, pflegeleicht, strapazierfähig). Holzoptik Eiche. o Dunkle hochwertige Fliesen im Bad • Fenster & Türen: o Internorm 3-fach verglaste Fenster (Schallschutzklasse 4, Uw-Wert ca. 0,6 W/m²K) o Neue Innentüren in Weißlack, moderne hochwertige Drückergarnituren • Elektrik: o Neue Sicherungskästen, FI-Schutzschalter, Steckdosen und -Deckenleuchten in allen Räumen • Einbauküche: o Maßangepasste Dan Küche, Schränke, schöne helle Fronten, Arbeitsplatte dunkel neu o Elektrogeräte in Edelstahl (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug über Umluft, Kühl-Gefrierkombination von Bosch in Edelstahl) • Heizung & Warmwasser: o Zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage (Gastherme aus dem Jahr 2018) o Neuer Heizkörper im Wohnzimmer, neue Ventile. • Sonstige Installationen: o SAT-/TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer o Internet-/Netzwerkanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer 3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Innsbruck (Arzl), unweit von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nova-Park: Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Baguette, Friseur, diverse Dienstleister). • Öffentliche Verkehrsmittel: o Optimale Bus-Haltestellen in fußläufiger Entfernung (ca. 2 Minuten), perfekte Anbindung an Stadtzentrum Innsbruck (via Knotenpunkt Marktplatz) und Hauptbahnhof sowie Richtung „MARTA Dörfer“ • Einkaufen & Versorgung: o Großer Nahversorger „Nova Park“ 200 Meter nördlich (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Friseur) in 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar o Alle größeren Einkaufsmärkte, Gartenmärkte und Möbelhäuser in 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar • Freizeit & Grünflächen: o Parkanlagen oder Grünzug in unmittelbarer Nähe (Spazierwege, Spielplatz) o Sport- bzw. Freizeitmöglichkeiten (Fitnessstudio, Sportvereine) in der Umgebung o Perfekte Lage zum Erreichen des großen Naherholungsgebietes „Karwendelgebirge“ mit all seinen Almen und Wanderwegen wie Arzler Berg, Mühlauer Klamm, Hungerburg / Nordkettengebiet (nördlich und fußläufig erreichbar). • Kind & Kegel: o Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig oder mit dem Bus in kürzester Zeit erreichbar (Grundschule und Kindergarten in Arzl in 5-10 Minuten zu Fuß). • Ärzte & Apotheken (am Nova Park): o Hausarzt, Zahnarzt und Fachärzte in 3–10 Minuten erreichbar 4. Besondere Merkmale / Highlights • Komplettsanierung 2025: Von Elektrik über Böden, Wände bis hin zu Heizung, Küche und Fenster ist alles neu. • Hochwertige 3-fach Verglasung (Internorm): Optimale Wärme- und Lärmdämmung – optimierte Heizkosten, hoher Wohnkomfort. • Zwei Balkone (Nord & Süd): Separater Ruhesitz bei Sonne und im Schatten, perfekt für Pflanzen oder gemütliche Abende. • Neue maßgefertigte Dan-Küche: Mit neuen Elektrogeräten in Edelstahl, viel Stauraum und hochwertiger Arbeitsplatte. • Badezimmer: komfortable Waschmaschinen-Anschlussmöglichkeit, dunkle Fließen, Badewanne mit Dusche. • Kellerabteil + großer Fahrradkeller: Zusätzlicher Abstellraum und sichere Unterbringung für Fahrräder. 5. Energie & Nebenkosten • Heizungsart: Zentralheizung (Öl) • Energieausweis: Vorhanden von 2017 • Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung, Wasser) : ca. 350 Euro pro Monat. Über Hausverwaltung abgerechnet. • Hinweis: Die angegebenen Flächenangaben beruhen auf den Daten des Vermieters und sind nach bestem Wissen und Gewissen angegeben. Irrtum vorbehalten. 6. Sonstiges • Haustiere: keine Haustiere erlaubt • Rauchen in der Wohnung: Nicht gestattet • Besichtigungstermine: Nach vorheriger Terminvereinbarung... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Abenteuer im Herzen von Innsbruck! Diese außergewöhnliche Gastgewerbeimmobilie in der begehrten Lage von 6020 Innsbruck bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 213,53 m² im Erdgeschoss ist diese Immobilie ideal für Gastronomen, die sowohl ein modernes Ambiente als auch eine attraktive Lage suchen. Die monatliche Miete von 4.698,96 € ist nicht nur fair, sondern spiegelt auch die hohe Qualität und die vielversprechenden Möglichkeiten wider, die diese Immobilie bietet. Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung sorgt der Innenraum für ein angenehmes Klima – sowohl für Ihre Gäste als auch für Ihr Personal. Die Tiefgarage ermöglicht zudem eine bequeme Anfahrt und bietet Ihnen zwei Stellplätze, die in dieser zentralen Lage von unschätzbarem Wert sind. Diese Immobilie ist nicht nur ein Raum zum Kochen und Servieren, sondern ein Ort, an dem Erlebnisse geschaffen werden. Die Passivhaus-Bauweise garantiert nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch eine nachhaltige Nutzung der Ressourcen. So können Sie nicht nur Ihren Gästen ein unvergleichliches Ambiente bieten, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Gäste Ihr Restaurant bequem erreichen können. Auch die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. INutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre Gastronomie in einer der schönsten Städte Österreichs zu etablieren. Innsbruck ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Touristen, sondern auch ein lebendiger Standort für Einheimische, die gutes Essen und gesellige Atmosphäre schätzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie einen Ort, an dem Genuss und Geselligkeit im Vordergrund stehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Vision für ein erfolgreiches Restaurant wartet darauf, in dieser herausragenden Immobilie Wirklichkeit zu werden. Ergreifen Sie die Chance, Ihren Traum zu verwirklichen und Teil der dynamischen Gastronomieszene in Innsbruck zu werden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause im Zentrum von Innsbruck! Diese beeindruckende Maisonettenwohnung bietet mit ihren ca. 116m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei separate WCs, die Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie gewährleisten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den außenliegenden Lift oder das Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer Bulthaup-Küche und schafft den perfekten Rahmen für kulinarische und gesellige Momente. Ein Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse mit elektronischer Überdachung und Windsensor. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick genießen – ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenabstellplatz für ein Auto direkt vor dem Haus zu übernehmen. Dies bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihre Mobilität. Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Der monatliche Mietpreis für den Autoabstellplatz beträgt ca. 84 Euro. Sollten Sie im Gegenzug andenken eine Immobilie zu veräußern, stehe ich Ihnen diesbezüglich natürlich auch sehr gerne beratend und unterstützend zur Seite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Neuer Wohnbau, direkt zentral in Innsbruck im charmanten Stadtteil Wilten! Diese 4 Zimmer Wohnung mit Loggia eignet sich perfekt für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft, die Wert auf ein stilvolles, urbanes Leben legen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, brandneuer Bausubstanz und großartigem Wohnkonzept macht dieses Objekt zu einem einmaligen Angebot.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"Abendsonne & Wohlgefühl - Ihre charmante 2-Zimmer-Oase in Kranebitten" Beginnen Sie jeden Tag mit einem Lächeln - in dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kranebitten. Die warme Sonnenlage, elegante Parkettböden und eine praktische Einbauküche machen den ersten Schritt zum Wohlfühlort. Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse, parken Sie bequem im eigenen Tiefgaragenplatz und lagern Sie unauffällig im separaten Kellerabteil. Mehr als ein Zuhause - ein Ort, an dem Alltag zur Ruhe kommt und zum Leben inspiriert. Sofort verfügbar. 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock Westliche Ausrichtung - Abendsonne inklusive Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen Teilmöbliert inkl. gut erhaltener Küche Schöne Parkettböden in den Wohnräumen Elektrische Rollläden an mehreren Fenstern Eigener Garagenabstellplatz Lage mit Lebensqualität. Kranebitten - Westliches Innsbruck . Kranebitten zählt zu den ruhigeren, aber sehr gefragten Wohngegenden im Westen Innsbrucks. Hier verbinden sich naturnahe Umgebung, urbane Anbindung und gepflegte Nachbarschaft zu einer besonders lebenswerten Mischung. Die großzügigen Grünbereiche der Wohnanlage laden zum Verweilen ein - ideal für alle, die Lebensqualität suchen und dennoch zentrumsnah wohnen möchten. Melden Sie sich hier unverbindlich zur Online-Besichtigung an: https://www.immobilidea.at/360grad/Khk Z... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusives Zuhause mit Komfort für die Sinne zum Ankommen und Wohlfühlen. Die luxuriöse Penthouse-Immobilie mit einer Wohnnutzfläche von 141 m² besticht mit schöner Ausstattung, Komfort und ausgezeichneter Lage mit Panoramablick über die Dächer Innsbrucks. Die Landeshauptstadt vereint Stadt und Berg perfekt, und ermöglicht das urbane Stadtleben und gleichzeitig das Angebot unzähliger Freizeitmöglichkeiten auf den umliegenden Bergen im Sommer wie im Winter. Die Raumgestaltung dieses Zuhauses ist auf Großzügigkeit und Licht ausgelegt. Angenehme Raumhöhe, große Fensterfronten und ein durchdachter Grundrissplan sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Räume sind so gestaltet, dass sie sowohl für gesellige Zusammenkünfte als auch für ruhige Rückzüge geeignet sind. Einzigartige Lage. Die Immobilie befindet sich ein paar Fußschritte von der Hungerburgbahn sowie der Bushaltestelle entfernt. Atemberaubende Ausblick. Die großzügige Terrasse bietet im Sommer einen zusätzlichen Wohnbereich und eignet sich ausgezeichnet um wunderschöne Sonnenuntergänge zu genießen. Ein Highlight stellt das Aufwachen mit Panoramablick über das Inntal, Innsbruck und den Patscherkofel dar. Wohnfacts. Penthouse TOP 9 teilmöbliert: 2 komplett ausgestattete Badezimmer Küche mit Kochinsel samt Weinschrank. Verfügbar ab 1.7.2026 Wohnfläche: 141m2 4 Schlafzimmer / Kinderzimmer oder Arbeitszimmer 1 Wohnzimmer inkl. Wohn-Ess-Küche 2 Bäder Abstellraum Terrasse: 73m2 Zubehör. TG-AP Kellerabteil Lift geht von Garage bis neben die Eingangstüre. Miete: € 3.280,00 BK und HK: € 808,00 2 TG-Parkplätze Nr. 1 und 2: je € 90,00 Mietnebenkosen. 3 BMM Kaution Mietvertragsgebühr Wissenswertes. Die Wohnung ist bezugsbereit und wird bevorzugt an berufstätige Personen mit gesichertem Einkommen vergeben. Nichtraucher bevorzugt Haustiere sind bitte keine erlaubt Energieausweisgesetz. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben. Rechtliche Hinweise. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Im Herzen von Innsbruck, mit Blick über die Dächer der Altstadt, auf den Adolf-Pichler-Platz und in den ruhigen Innenhof, befindet sich dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse mit Westbalkon. Das Wohn- und Geschäftshaus, errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts, prägt gemeinsam mit den umliegenden Gebäuden das historische Stadtbild rund um den Adolf-Pichler-Platz. Mit besonderer Achtsamkeit wurde das Dach angehoben und um eine zweite Ebene erweitert. Die dabei entstandenen Penthouses überzeugen durch großzügige, perfekt durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausführung im High-End-Bereich. Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Ebenen im 4. und 5. Obergeschoss und ist bequem über den neu errichteten Lift erreichbar. Der großzügige Wohnraum mit 51,89 m² bietet eine offene, moderne Wohnsituation unter der eleganten Dachuntersicht. Der vorgelagerte Westbalkon mit 12,76 m² erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Schlafzimmer mit 16,60 m² öffnet den Blick direkt in den Himmel. Badezimmer und Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Eingangsbereich im 4. Obergeschoss präsentiert sich lichtdurchflutet und einladend – ideal auch als Arbeitsplatz unter dem Dachflächenfenster mit Ausblick auf den Adolf-Pichler-Platz Ausstattung: . Modernes Smart-Home-System für Beleuchtung und automatisierte Beschattung über Touch-Bedienelemente . Komfortable Lichtsteuerung in allen Räumen . Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz . Holzfenster mit Aluminium-Deckschale . Eichenparkett in Landhausdielenoptik . Natursteinoberflächen . Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung . Deckenkühlung mit thermischer Bauteilaktivierung . Personenaufzug Diese Fläche wurde bereits durch eine Firma ohne Kundenverkehr gemietet und eignet sich als Wohnung wie auch als Büroräumlichkeit.... [Mehr]