#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Eckdaten:• Wohnfläche: 131 m²• Terrassen: 3• Kellerabteil: ja• Garagenbox: vorhanden• Lage: Innsbruck/Hungerburg• Baujahr: 1976• Betriebskosten: € ca. 812, monatlich• Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % Ust. Lage: Im beliebten Stadtteil Hötting, in der Höhenstraße, nahe der Hungerburg, gelangt eine absolute Traumwohnung um Verkauf. In nur wenigen Minuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Innsbrucker Innenstadt erreichbar. Wohnungsbeschreibung: Diese perfekt eingeteilte, barrierefreie, helle und außerordentlich hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung wurde 1976 erbaut. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den lichtdurchfluteten, offen gehaltenen Wohnbereich, von dem aus die große Terrasse mit ihrem atemberaubenden Ausblick über ganz Innsbruck begehbar ist. Auch von den Zimmern sind weitere 2 riesige Terrassen mit einer traumhaften Aussicht erreichbar. Zwei sehr stilvolle Bäder und eine Sauna runden diese absolut elegante Wohnung ab. Eine Garagenbox ist im Kaufpreis inkludiert. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier treffen spektakuläres Panorama, Naturidylle und modernes Design mit Wohlfühlatmosphäre aufeinander. Diese schöne 4-Zimmer-Gartenmaisonette befindet sich in einer neuwertigen, gehobenen Kleinwohnanlage mit nur acht Wohneinheiten. Besonders Sportbegeisterten wird das Herz höher schlagen - man wohnt hier mitten im Naherholungsgebiet mit seinen unzähligen Wander- und Bikewegen, dem Tennisplatz und natürlich dem Snowpark der Innsbrucker Seegrube/Nordkette. Aufteilung der Wohnung: Durch die leichte Hanglage, in der diese Wohnanlage eingebettet ist, betritt man die Wohnung auf Ebene 2, der Wohnebene. Hier befinden sich der Vorraum, die offene, sehr hochwertig ausgestattete Küche, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen Panoramafenstern und der Balkon. Komfortable Schiebeelemente öffnen den Wohnraum hin zu dem nach Süden und Westen ausgerichteten, überdachten Balkon, der auch über eine kleine Extranische als Staufläche verfügt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine gemauerte Treppe nach unten gelangt man zur Ebene 1, der Schlaf- und/oder Büroebene, welche insgesamt über drei geräumige Zimmer, zwei Bäder, sowie einen großzügigen Gangbereich mit Einbauschränken verfügt. Die beiden Badezimmer (eines mit Wanne/Waschbecken/WC und eines mit Dusche/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss) werden auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Sie sind hell und modern mit weißen Mosaikfliesen und attraktivem, hellgrauem Feinsteinzeug gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Der sehr schön gestaltete vorgelagerte Garten gleicht einer Wohlfühloase für die ganze Familie. Er ist eben angelegt und zum westlichen Nachbarn hin mit einer dichten Thujahecke gut abgeschirmt. Im nördlichen Bereich endet der Garten in einer schön bepflanzten Hangterrassierung. Die Wohnung ist all in all ein Wohntraum mit vielen Extras: Der warm wirkende Eichenholzboden und die Fußbodenheizung sorgen besonders in der kühlen Jahreszeit für extra Wohlbehagen. Es besteht ein Smart Home System, sowie Smart Light für wunderbare Raumatmosphären, die elektrischen Jalousien runden den Komfort der Wohnung ab. Im Untergeschoss, Ebene 0, gehören noch ein eigener Kellerraum und ein sehr großzügiger Garagenplatz zur Wohnung. Die Wohnung ist ab Juni 2023 beziehbar. Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Domizil vor - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach naturnahem Wohnraum, der ungestörte Privatsphäre und Platzreichtum mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben vereint? Diese elegante Wohnung, in diesem vor kurzem erbauten Wohngebäude mit drei Einheiten, erfüllt höchste Ansprüche. Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks mit einem spektakulären Blick auf das Bergpanorama sowie auf die Innsbrucker Innenstadt. Die Wohnung verfügt über den Wohnbereich mit Küche und Essbereich und Zugang auf die Terrasse. Auch das nebenan liegende Schlafzimmer ist mit der Terrasse verbunden. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer vom Wohnbereich ab zu trennen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein zweites separates WC ist ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss wird ebenfalls geboten. Nicht nur die große Terrasse lädt zum Entspannen ein, sondern auch die 55 m² Gartenfläche. Weitere highlights: • Erstbezug • hochwertige Materialien • moderne Einbauküche • Einbaumöbel im Bad • bodentiefe Verglasung • unverbaubarer Blick • Parkettböden Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Interesse.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in einer im Jahre 2018 errichteten, äußerst luxuriösen Wohnanlage in einer der exklusivsten Wohngegenden über den Dächern von Innsbruck. Die Immobilie überzeugt durch ihre umfangreiche, sowie hochwertige Ausstattung. Sämtliche Materialien wurden sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Hierzu gehören unter anderem großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Echtholz-Parkettböden gehalten in „Eiche natur“, flächenbündig ausgeführte Holztüren, bodentiefe und großflächige Fenster- und Fenstertüren samt integriertem Sonnenschutz, ein installiertes Bus-System, Glasgeländer im Aussenbereich und vieles mehr. Die Wohneinheit im Maisonette-Stil erstreckt sich über zwei Ebenen auf rund 81 m². Im Erdgeschoss werden Sie vom Eingangsbereich samt eingebauter Garderobe empfangen. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Zimmer sowie die moderne, offen gehaltene Sie Matic Küche mit angrenzendem Wohnbereich befinden sich ebenfalls in dieser Ebene. Dem Wohnraum vorgelagert erschließt sich die erste von zwei großflächigen und uneinsichtigen Sonnenterrassen mit kostenlosem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Über die ebenfalls in „Eiche natur“ gehaltene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Wohneinheit. Hier ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer samt Regendusche und weiterem WC und der lichtdurchflutete Masterbedroom mit Zugang zur Privacy Dachterrasse situiert. Die Wohneinheit steht vierseitig frei und verfügt somit über keine direkt angrenzende Nachbarschaft. Weiters ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragenabstellplätze zugeordnet. Wohnen in dieser modernen Wohnanlage am Fuße der Nordkette in unmittelbarer Nähe zur Natur garantiert eine sehr hohe Lebensqualität. Eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit höchsten Ansprüchen! Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Sie bevorzugen exklusiv zu wohnen und machen keine Kompromisse, dann entspricht diese Immobilie sicherlich Ihren Vorstellungen .... Geboten wird eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 100,85 m² samt großer Sonnenterrasse von 33,70 m² und eigenen Garten mit 65 m² samt grandioser Aussicht. Die Immobilie befindet sich in einer modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnanlage und punktet mit perfekter Raumaufteilung, ausgezeichnetem Wohnambiente und verwendeten Materialien mit schöner Haptik - all´ das verleiht diesem Zuhause ein besonderes Wohngefühl. Für weitere Detailauskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Basics.großer Vorraumoffenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und Garten2 Schlafzimmer Badezimmer WC separat Abstellraum100,85 m² Wohnnutzfläche33,70 m² Terrasse65,00 m² Garten6,83 m² Keller Kosten: Mietzins brutto: ? 1.725,001 AAP: ? 70,00Betriebskostenvorschreibung aktuell: ? 457,36 für Wohnung und 1 AAPbeinhaltet Gas für Heizung und Wasser, ohne Strom Mietzins gesamt: ? 2.252,36Mietnebenkosten. Kaution ? 5.500,001 BMM Vermittlungsprovision zzgl. 20 % Ust. gemäß Maklerverordnung Wissenswertes. Die Immobilie ist bezugsbereit Energiekosten.44,7 kWh/m²a Kontakt. Petra Huber Immobilientreuhänderinmobil [Tel]e-mail [Email]6060 Hall i.T., Salvatorgasse 17 Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stellen Sie sich vor, Sie haben sie endlich gefunden: Ihre Traumwohnung , die mit Charme & Charisma zum einzigartigen Wohnerlebnis einlädt. Hier verwirklichen Sie jenes großzügige Leben, das Sie sich schon lange wünschen. Ganz nah am Puls der Stadt und dennoch mitten im Naturparadies der Hungerburg. Laufen, biken, Ski fahren - das Freizeitvergnügen beginnt direkt vor der Haustüre. Die dörfliche Infrastruktur bietet alles, was zu einem entspannten Lebensgefühl dazugehört. Am Fuße der Innsbrucker Seegrube residieren Sie hier unter Gleichgesinnten, die Ihre Vorliebe für das Besondere in individuellen Wohnwelten ausdrücken wollen. Raumprogramm: Zimmer + Schrankraum, Wohnen-Kochen-Essen, Bad, WC, Abstellraum, Diele, Vorraum, Westbalkon, Autoabstellplatz in der Tiefgarage Entdecken Sie die entscheidenden Vorzüge dieser Traumimmobilie. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren privaten Besichtigungstermin : Habe ich Sie neugierig gemacht? Das freut mich! Treffen wir uns zu einem Rundgang. Wer weiß, vielleicht haben Sie gerade Ihre Traumimmobilie gefunden. Läuten Sie gerne zu mir "durch": [Tel] . Ihre E-Mail erreicht mich unter [Email] Herzlichst, Ihre Gabriele Steinlechner... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne Garcionerre in Traumlage von Innsbruck Eckdaten: Wohnfläche: ca. 29,60 m² Balkon: ca. 3,8 m² Abstellplatz: 1x Kellerabteil: vorhanden Lage: Hötting West (Karl-Innerbener-Straße) Baujahr: ca. 1997 Verkaufspreis (inkl. AP): € 240.000, - Betriebskosten: € 104,78 monatlich Vermittlungshonorar: 3% zuzüglich 20 % USt. Wohnungsbeschreibung: Im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Lift vorhanden) gelangt diese helle und gut aufgeteilte Wohnung zum Verkauf. Die angebotene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,60 m² bestehend aus einem Wohn/Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Küchennische und Balkon. Das Mehrparteienhaus wurden ca. 1997 errichtet und befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Wohnung sind außerdem ein Kellerabteil und ein überdachter KFZ-Abstellplatz zugeteilt. Aktuell ist der zugewiesene Parkplatz der Wohnung um 60 € monatlich vermietet. Der Mietvertrag kann bei Kauf übernommen oder aufgelöst werden. Verschaffen Sie sich schon vorab über unseren 360°-Online-Rundgang einen ersten Eindruck über die Immobilie: [Externer Link entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garconniere #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

In der begehrten Landeshauptstadt Innsbruck, im Stadtteil Hötting, gelangt eine helle Kleinwohnung für Singles oder Studenten zum Verkauf. Die zentrumsnahe, gepflegte Garconniere befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und die Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Über den Vorraum erreicht man den gemütlichen Wohn- und Schlafbereich und eine praktische Kochnische mit Platz für eine Sitzgelegenheit, das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das, der Wohnung zugeordnete, Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Sie können den detaillierten Grundriss in der Fotogalerie einsehen. Von der hellen, nach Osten ausgerichteten Wohnung aus, erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß, die Innenstadt, div. Schulen und Universitäten, uvm. Div. Bushaltestellen, Gastronomie wie auch ein Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vor wenigen Jahren wurden neue Fenster mit außenliegenden Rollläden verbaut, ebenso wurde im Jahr 2022 die Fassade teilweise neu gedämmt, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern - ein neuer Energieausweis ist hierzu in Ausarbeitung. Für Fahrräder gibt es im Keller eine Möglichkeit diese abzustellen, auch ein Trockenraum ist im Kellergeschoß vorhanden. Zahlreiche Parkmöglichkeiten der Stadt Innsbruck bieten Platz, um das Auto abzustellen (Anwohnerparkkarte). Die Wohnung ist bis 31.12.2025 vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: € 504,25 Miete monatlich netto € 50,42 USt. € 65,33 Betriebskosten warm monatlich € 620,00 Bruttogesamtmiete inkl. Betriebskosten Falls Sie weitere Informationen zur Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns gerne! Wir schicken Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, sowie die weiteren Unterlagen zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen, geräumigen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sofern Sie sich für einen Kauf entscheiden, möchten wir darauf hinweisen, dass wir eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. in Rechnung stellen. Bitte beachten Sie, dass nicht alle unsere Immobilien online stehen. Geben Sie uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt. Falls Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, kontaktieren Sie uns ebenfalls sehr gerne!... [Mehr]

#Garconniere #WG-geeignet #Balkon #hell

In der begehrten Landeshauptstadt Innsbruck, im Stadtteil Hötting, gelangt eine helle Kleinwohnung für Singles oder Studenten zum Verkauf. Die zentrumsnahe, gepflegte Garconniere befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und die Lage mit entsprechender Infrastruktur. Über den Vorraum erreicht man den gemütlichen Wohn- und Schlafbereich und eine praktische Kochnische mit Platz für eine Waschmaschine (Toplader), das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Doppelflügeltüre erweitert den Wohnraum in Richtung Balkon, der in den warmen Monaten zum Verweilen in der Sonne einlädt. Von der hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnung aus, erreichen Sie in wenigen Minuten, über den idyllischen Rad- und Gehweg am Inn, die Innenstadt, Schulen, Universitäten, uvm. Direkt neben bzw. gegenüber vom Haus befinden sich Bushaltestelle, Bank (Bankomat), Apotheke, DM (Drogeriegeschäft) und M-Preis (Lebensmittelgeschäft), hier können Sie Ihre alltäglichen Geschäfte im Handumdrehen erledigen. Zahlreiche Parkmöglichkeiten der Stadt Innsbruck bieten Platz, um das Auto abzustellen (Anwohnerparkkarte). Besucherparkplätze sind auf der Liegenschaft vorhanden. Heizung: Es besteht ein Contractingvertrag mit der Firma KELAG (Gasheizung) Die Wohnung ist bis 31.08.2025 vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: € 460,00 Miete monatlich netto € 46,00 USt. € 84,00 Betriebskosten warm monatlich € 590,00 Bruttogesamtmiete inkl. Betriebskosten Hinsichtlich der gesetzlichen Anforderungen geben wir den Heizwärmebedarf wie folgt bekannt: HWB 139 HWB Klasse D 1,98 fGEE Rücklage zum 31.12.2021 € 48.922,57 Falls Sie weitere Informationen zur Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns gerne! Wir schicken Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, sowie die weiteren Unterlagen zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen, geräumigen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sofern Sie sich für einen Kauf entscheiden, möchten wir darauf hinweisen, dass wir eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. in Rechnung stellen. Bitte beachten Sie, dass nicht alle unsere Immobilien online stehen. Geben Sie uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt. Falls Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, kontaktieren Sie uns ebenfalls sehr gerne!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eckdaten: Größe: ca. 62 m²Zimmer: 3 Garagenbox: vorhanden für Euro 20.000, Kellerabteil: vorhanden Allgemeingarten: vorhanden Baujahr: 1968 Zustand: gut Betriebskosten: ca. 350, Vermittlungsgebühr: 3 % zusätzl. 20 % Mwst. Lage: In der Landeshauptstadt Innsbruck, in der Premstraße 53 im Stadtteil Pradl, gelangt eine sehr gut eingeteilte 3 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Nahversorger, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen die Innsbrucker Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Wohnungsbeschreibung: Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pradl in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung punktet durch eine perfekte Raumaufteilung. Vom liebevoll gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen und hellen Wohnraum. Hier ist auch ein gemütlicher Essbereich eingerichtet, der sich direkt neben der kleinen aber sehr schönen und gepflegten Küche befindet. Im zeitlos gestalteten Bad befindet sich eine Badewanne mit Duschwand und das WC. Zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Kellerabteil runden diese perfekte Immobilie ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für die Vermietung als auch zur Eigennutzung. Eine Garagenbox gehört ebenfalls zur Wohnung und kann um Euro 20.000, zusätzlich erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eckdaten: Wohnungsgröße: ca. 51 m²Balkon: ca. 14 m²Zimmer: 2Heizung: Fußboden/Gas Baujahr: 2016 Tiefgaragenplatz: Euro 35.000 zusätzlich Betriebskosten: ca. 204, monatlicher Mietzins: 1.040, Lage: Im Herzen von Innsbruck liegt diese attraktive Wohnung in der Leopoldstraße. Öffentliche Einrichtungen, die Klinik Innsbruck, Geschäfte, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wohnungsbeschreibung: Diese im Jahr 2016 erbaute, in den Innenhof gerichtete Wohnung, besticht durch ihre Helligkeit und die perfekte Raumaufteilung. Durch einen charmanten und modern ausgestatteten Eingangsbereich gelangt man in das absolut hochwertige, stilvolle und offen gehaltene Wohn-Esszimmer, das direkt auf den ruhigen in den Innenhof gerichteten Balkon führt. Weiters verfügt die Wohnung über ein charmantes Badezimmer, ein großes helles Schlafzimmer und einen geräumig gestalteten Abstellraum. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis zum 30.6.2024. Der Bruttomietzins beträgt Euro 1.040, . Die Immobilie verfügt weiters über einen Tiefgaragenabstellplatz, der um Euro 35.000, zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die Villa stammt aus den 1960ziger Jahren und wurde mit einer sehr guten, soliden Bausubstanz errichtet. Ein Totalumbau ist seit 2021 in Gange und das gesamte Gebäude wurde ausgehöhlt und erneuert. Die Elektroanlage wie auch alle Sanitäranlagen sind neu. Die Fenster wurden erneuert und teilweise vergrößert, um die Ausblicke noch atemberaubender zu gestalten. Über ein freundliches Entree gelangt man in großzügige offene Flächen und präsentiert sich das gesamte Erdgeschoß hell und sonnig mit einem offenen Kamin im Salon. Ein Büro (mit separatem Eingang) ist neben der wunderschönen Küche und dem Gäste-WC in dieser Ebene vorhanden. Das offene Treppenhaus führt in das Obergeschoß und die Schlafräumlichkeiten. Gediegene Ausstattung und modernes Design prägen auch dieses Stockwerk. Zwei Bäder und drei Schlafzimmer, wie ein Balkon mit Traumausblicken über die Landeshauptstadt begeistern. Das Dach wurde ebenfalls im Zuge der Umbauarbeiten erneuert. Im neu adaptierten Untergeschoss findet man eine schicke Einliegerwohnung mit Ausgang in den großen Garten samt Außen Pool. Ein Fitnessraum mit Fenster, Kellerflächen und Technik ist dort situiert. Das riesige Hallenbad wird nicht benutzt - es würde eine Revitalisierung benötigen. Ein komplett neues Bad mit Sauna ist in Verbindung mit dem Umbau entstanden. Rund ums Haus sind noch Fertigstellungsarbeiten zu erledigen. Der Garten bedarf einer Neugestaltung und die Einfahrt bzw. Garage ist zu renovieren. Der Innenbereich ist, wie erwähnt, im letzten Jahr komplett erneuert worden. Die Heizung läuft auf Öl - es würde sich jedoch in dieser Sonnenlage eine Photovoltaikanlage anbieten. Die Villa bietet viel Potential und noch viele weitere Erweiterungsmöglichkeiten.... [Mehr]