#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

In einer gutbürgerlichen Wohnlage des 18. Bezirks gelangt diese charmante, stilvolle Wohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung ist aktuell noch bis 31. März 2026 befristet vermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit dem vorhandenen Mezzanin de facto im 2. Stock. Das Haus verfügt über keinen Lift. 2024 wurde die Fassade saniert, der Eingangsbereich neugestaltet, das Dach neu gedeckt und mit den Kaminen saniert. Das gepflegte historische Gebäude vereint den berühmten klassischen Wiener Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Ecklage hell und lichtdurchflutet. Der kompakte Grundriss bietet eine vielfältige Verwendung für Singles, Paare und Familien. Ein perfektes Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur oder eine wertvolle Langzeitinvestition in einem begehrten Stadtteil Wiens. Die Wohnung verfügt über den typischen Altbaucharakter, hohe Decken, Stuckelemente, Flügeltüren und viel Atmosphäre. Raumaufteilung: - Wohnzimmer: ca. 23 m³ - 2 Schlafzimmer: ca. 19 m² + ca. 11 m² - Schrankraum: ca. 8 m² - Vorzimmer: ca. 11 m² - Küche: ca. 9 m² - Bad: ca. 10 m², bestehend aus Dusche + Waschbecken + WM-Anschluss - WC: ca. 1 m² mit Fenster zum Lichthof - Abstellraum: ca. 1 m² über den Gang begehbar. Ausstattung: - Stuckelemente - Einbauküche - Eichen Parkettböden in Fischgrätverlegung - Ein Kellerabteil steht zur Benützung zur Verfügung. Aktueller Zustand der Wohnung: Die Therme befindet sich im Bad und wurde vor 5 Jahren erneuert und ist gewartet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #gefördert #hell #ruhig

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Die frei finanzierten und geförderten Wohnprojekte der Hausfelder Höfe verbinden modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Geplante Fertigstellung: Ende 2025. STILVOLLES LOFT MIT GARTENTERRASSE - RUHIGE INNENHOFLAGE UND ALTBAUFLAIR Dieses charmante Loft vereint großzügiges Wohnen mit dem Flair eines Altbaus: Mit ca. 3,1 m Raumhöhe, bodentiefen Terrassenfenstern und direktem Zugang zur ruhigen Gartenterrasse vor dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein luftiges, helles Wohngefühl. Die zentrale Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, während Schlafzimmer und Bad separat begehbar sind - ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Komfort und Stil schätzen. Besonderheiten auf einen Blick: * 1 bis 2 Schlafzimmer möglich * Helle Wohnräume mit Gartenzugang * Großzügige Raumhöhe (ca. 3,1 m) * Bodentiefe Fenster zur Terrasse * Zugang über Stiegenhaus oder direkt über den Garten * Mit dem Lift direkt zum Kellerabteil * Luftwärmepumpe Ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Ruhe - mitten in der Stadt. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Geplante Fertigstellung: Ende 2025. Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt durch einen funktionalen, ergonomischen Grundriss - ideal für Singles oder Paare. Die beiden großzügigen Wohnräume bieten viel Tageslicht. Küche und Bad liegen zentral im Wohnungsinneren und sind separat begehbar - praktisch und klar strukturiert. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon zum grünen Innenhof, der über den Gang erreichbar ist - perfekt für eine kleine Auszeit im Freien. Dank der beidseitigen Belichtung lässt sich die Wohnung hervorragend querlüften und bietet ein angenehmes Raumklima. Ausstattung & Highlights: * Raumhöhe ca. 3 m - klassischer Altbaucharme * Parkettböden * Luftwärmepumpe - energieeffizientes Heizen * Mehrfach isolierte Fenster * Balkon zum Innenhof * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Eine helle, ruhige Altbauwohnung mit zeitgemäßer Ausstattung in gepflegtem Haus - urban, effizient und wohnlich. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. Geplante Fertigstellung: Ende 2025. Altbauwohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß vereint klassische Altbauhöhe von ca. 3 Metern mit moderner Technik und gut nutzbarem Freiraum. Der Wohnbereich mit integrierter Küche öffnet sich zum großzügigen Balkon, der Platz für mindestens 4 Personen bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zwei straßenseitigen Schlafzimmer sind hell und ruhig gelegen. Bad und WC sind getrennt, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe - nachhaltig und zukunftssicher. Highlights im Überblick: * 2 Schlafzimmer straßenseitig * Großzügiger Balkon beim Wohnzimmer * Wohnküche mit offener Gestaltung * Bad und WC separat * Raumhöhe ca. 3 m - typischer Altbau * Luftwärmepumpe * Helle und gut belichtete Räume Fazit: Eine stilvolle Altbauwohnung mit moderner Technik, großzügigem Balkon und idealem Grundriss - perfekt für Paare oder kleine Familien. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

3-Zimmer Altbauwohnung Im 2. Stock eines wieder aufgebauten Altbaus beim Max-Winter-Platz gelangt eine ca. 55m² große, sonnige, helle Kleinwohnung mit idealem Grundriss zum Verkauf. Die Wohnung verfügt auf 55m² großer Fläche über eine geräumige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche mit allen E-Geräten, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen größeren und einen kleineren Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorraum. In den Zimmern ist ein schöner Holzboden, im Entree, im Badezimmer und in der Abstellkammer ist ein Steinboden verlegt. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung mit neuer Therme. Die Wohnung wurde Ende 2021 komplett renoviert. Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 122,51 + 10% USt + Reparaturrücklage € 61,77 = €196,53Die Lage der Liegenschaft, die Nähe zum Prater und zur Innenstadt und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnet bezeichnet werden. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Apotheken, Restaurants, Cafes, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71,80 m² Wohnfläche überzeugt durch moderne Ausstattung, Balkon & Terrasse, sowie ideale Lage. Kaufpreis: € 629.000,- • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe • Barrierefrei & Aufzug im Haus • Abstellraum & Tiefgaragenplatz optional • Kabel- & Sat-TV • Hervorragende Infrastruktur - U-Bahn, Bus, Bahn & Nahversorgung in Gehweite • Schulen, Ärzte & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die städtisches Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Interessentin, lieber Interessent, In der Donauperle in 1210 Wien erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,22 m² Wohnfläche sowie großzügigen Außenflächen von rund 27,6 m². Mit Loggia, Gartenterrasse und eigenem Garten genießen Sie hier ein Maximum an Lebensqualität - ideal für Singles, Paare oder Anleger. Raumaufteilung (Top 04): * Vorraum: ca. 8,38 m² * Wohnküche: ca. 17,87 m² * Schlafzimmer: ca. 13,19 m² * Bad/WC: ca. 6,76 m² * Loggia: ca. 4,93 m² * Gartenterrasse: ca. 7,62 m² * Garten: ca. 10,85 m² Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung: * Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima * Hochwertige Böden: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC * Sanitärausstattung von Markenherstellern (u. a. Kaldewei, Laufen, Hansgrohe), bodengleiche Dusche, Echtglas-Duschtrennwand, Handtuchheizkörper * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores * Sicherheit: Wohnungseingangstür WK III, Video-Gegensprechanlage * Außenflächen mit Feinsteinzeugbelag (60×60 cm) * Internet & TV: Glasfaseranschluss, Multimediadosen in allen Wohnräumen * Hausanlage: Photovoltaikanlage, Lift, Tiefgarage, Fahrrad- & Kinderwagenräume, Kleinkinderspielplatz Lage - Floridsdorf, Nähe Alte Donau & Donauinsel: Die Wohnung liegt in attraktiver Lage des 21. Bezirks. In wenigen Minuten erreichen Sie die Donauinsel und die Alte Donau - Wiens beliebteste Freizeit- und Erholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6-Station Floridsdorf bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, die A22 erreichen Sie in wenigen Minuten. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Partnern auch bei der Finanzierung. Eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Loggia - hochwertig ausgestattet, bestens angebunden und ideal für Eigennutzer oder Anleger. 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Dean Banovic 📧 [Email] 📞 [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Interessentin, lieber Interessent, Willkommen in der Donauperle - einem hochwertigen Neubauprojekt in der Bahnsteggasse 15, 1210 Wien. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 43,52 m² Wohnfläche und großzügigen Außenflächen von insgesamt rund 27,6 m² - bestehend aus Loggia, Gartenterrasse und Garten. Raumaufteilung (Top 03): * Vorraum: ca. 7,32 m² * Wohnküche: ca. 17,59 m² * Schlafzimmer: ca. 11,92 m² * Bad/WC: ca. 6,05 m² * Loggia: ca. 4,09 m² * Gartenterrasse: ca. 1,78 m² * Garten: ca. 10,85 m² Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung: * Fußbodenheizung & Deckenkühlung - für ganzjährig angenehmes Raumklima * Böden: Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und WC * Sanitärausstattung: Markenprodukte (z. B. Kaldewei, Laufen, Hansgrohe), bodengleiche Dusche mit Echtglas-Trennwand, Handtuchheizkörper * Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem, elektrischem Raffstore * Sicherheit: Einbruchshemmende Sicherheitstüren WK III, Video-Gegensprechanlage * Außenflächen: Feinsteinzeugbelag (60x60 cm) auf Stelzlagern * Internet & TV: Glasfaseranschluss, Multimediadosen in allen Wohnräumen * Haus & Anlage: Photovoltaikanlage am Dach, Lift, Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Lage - Floridsdorf / Nähe Donauinsel: Die Donauperle liegt in attraktiver Wohnlage, nur wenige Minuten von der Alten Donau und der Donauinsel entfernt - Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsgebiet. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch Bus, Straßenbahn und die nahegelegene U6-Station Floridsdorf sind Sie bestens an das Stadtzentrum angebunden, die A22 erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Gartenterrasse und Garten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal geeignet ist. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer echten Wohnperle. 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Dean Banovic 📧 [Email] 📞 [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 21. Bezirk von Wien! Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet mit 88,68 m² viel Platz und durchdachten Komfort für höchste Ansprüche. Der Kaufpreis von 769.000 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und den modernen Standard wider, den Sie hier vorfinden. Die zwei Badezimmer sorgen für Flexibilität im Alltag, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt - perfekt für gemütliche Stunden zuhause. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein, besonders der Nordwest-Balkon mit herrlichem Blick und Sonnenuntergangs-Flair. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, die zudem rollstuhlgerecht gestaltet ist - hier fühlt sich wirklich jeder wohl. Der praktische Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Ihre Dinge. Technisch ist die Wohnung top ausgestattet: Luftwärmepumpe und Gebläsekonvektor gewährleisten ein angenehmes Raumklima, und Kabel- sowie Satelliten-TV sind bereits installiert - einfach einziehen und wohlfühlen. Die Lage kann sich sehen lassen: Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ist ideal, und auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit zu erreichen. Ob für Familien, Paare oder als Investition - diese Wohnung bietet urbanen Lifestyle mit allem Komfort und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 21. Bezirk In einer beliebten Wohngegend in Wien Floridsdorf wartet diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss auf neue Eigentümer. Mit rund 88 m² Wohnfläche und zwei Balkonen bietet sie jede Menge Raum für Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die etwas mehr Platz suchen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lichtdurchflutet - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Zwei Balkone laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen - besonders der Nordwestbalkon eignet sich perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen. Neben einem angenehmen Wohngefühl punktet die Wohnung auch mit moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, ein praktischer Abstellraum, Kabel-/Sat-TV-Anschluss und ein Gebläsekonvektor für ideale Raumtemperaturen. Barrierefreiheit sowie ein Lift im Haus machen das Wohnen besonders bequem - für alle Generationen. Die Lage bietet alles, was man im Alltag braucht: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Bahn) befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Autobahn ist rasch erreichbar. Der Kaufpreis beträgt € 729.000 - dafür bekommen Sie eine top ausgestattete, neuwertige Wohnung mit viel Platz und einer hervorragenden Infrastruktur. Wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]