#Büro #Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DRACHENSCHAUEN HEUBERG | ARCHITEKTUR MIT WEITBLICK Architektenhaus mit Wintergarten und Gaisbergblick Allgemein In ruhiger Höhenlage über Salzburg, am begehrten Heuberg, präsentiert sich dieses architektonisch markante Wohnhaus mit großzügiger Glasfront, Wintergarten und sonniger Südostausrichtung. Die Kombination aus moderner Linienführung, massiver Bauweise und lichtdurchflutetem Innenraum schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen, strukturiert und naturverbunden wirkt - ideal für Menschen, die Raum, Ruhe und Weitblick schätzen. Grundstück Das Grundstück umfasst rund 290 m² und liegt in sonniger Hanglage mit freiem Blick auf den Gaisberg. Der Garten ist terrassiert angelegt, die Zufahrt erfolgt über eine private Erschließungsstraße mit geplanter Asphaltierung. Die Grundstücksgröße bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Freifläche und Pflegeaufwand, die süd- und ostseitige Ausrichtung sorgt für ganztägige Belichtung. Die Widmung lautet auf Bauland-Wohngebiet; die Bebauung erfolgte in offener Bauweise mit zwei Vollgeschoßen und ausgebautem Dachraum. Beschreibung Haus Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und anschließender Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große Glasflächen und der vorgelagerte Wintergarten verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Schrankraum und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das Dachstudio ergänzt die Wohnfläche um einen hellen, offenen Raum, der sich ideal als Büro, Atelier oder Rückzugsbereich eignet. Im Untergeschoss stehen neben Lager- und Technikräumen auch eine Sauna mit Duschzone sowie ein separater, eigenständig zugänglicher Bereich zur Verfügung, der als Gäste- oder Einliegertrakt genutzt werden kann. Beschreibung Einliegertrakt Der im Untergeschoss befindliche, südseitig belichtete Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Zugang, einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen sowie ein separates Bad. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, Au-pair oder berufliche Nutzung im Sinne eines Homeoffices und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Bauqualität und Konstruktion Das Gebäude wurde 1992 in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Das Satteldach mit Holzdachstuhl und Ziegeldeckung, die Holzfenster mit Isolierverglasung sowie die weiß verputzte Fassade dokumentieren handwerkliche Qualität und klassische Bauweise. Sämtliche Unterlagen und Pläne aus dem Bauverfahren bestätigen eine solide, detailorientierte Errichtung. Die Substanz zeigt sich augenscheinlich trocken, statisch einwandfrei und durchgängig gepflegt. Technik und Energie Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Geschossen. Ein Kaminzug im Wohnraum ermöglicht den Betrieb eines Zusatzofens. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 75 kWh/m²a (Klasse D) aus. Sämtliche haustechnischen Anlagen sind funktionsfähig. Garten und Außenflächen Die Außenbereiche gliedern sich in mehrere Ebenen mit Terrassen, Holzdecks und Rasenflächen. Besonders prägnant ist die südseitige Hauptterrasse mit freiem Blick auf den Gaisberg, die einen fließenden Übergang vom Wintergarten ins Freie bildet. Der Garten ist bewusst naturnah angelegt, bietet jedoch ausreichend Struktur für individuelle Gestaltung oder repräsentative Nutzung. Die ruhige, grüne Umgebung betont den Wohncharakter inmitten einer begehrten Heuberger Wohnlage. Parken und Zufahrt Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Zufahrt verläuft über den Bittsolweg, eine reine Anrainerstraße ohne Durchzugsverkehr. Die Verbindung in die Stadt Salzburg, nach Parsch oder Guggenthal ist in wenigen Minuten gegeben - sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zustand Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Oberflächen und Außenbereiche weisen teilweise Erneuerungsbedarf auf, insbesondere bei Bodenbelägen und Holzdecks. Die Bausubstanz selbst ist solide und ohne erkennbare Mängel. Modernisierungen lassen sich gezielt umsetzen, ohne strukturelle Eingriffe vorzunehmen. Fazit Diese Immobilie am Heuberg steht für klare Architektur, solide Bauweise und einen außergewöhnlichen Ausblick auf den Gaisberg. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Lage legen - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Heuberg: Rohdiamant mit Weitblick - Haus mit Garten, Potenzial & Panoramalage Zwischen Natur, Panorama und Potenzial liegt dieses charmante, rustikale Haus auf einem großzügigen Grundstück in der begehrten Gruberfeldstraße am Heuberg. Diese Liegenschaft ist perfekt für alle, die eine Immobilie mit Charakter suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen umsetzen möchten - ob stilvolle Renovierung, umfassender Umbau oder vollständiger Neubau. Der bauliche und rechtliche Rahmen dafür ist gegeben. Wir weisen darauf hin, dass der Verkauf im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) erfolgt. Nach einem Besichtigungstermin erhalten alle Interessierten eine Einladung mit Link zur fairen und transparenten Angebotsabgabe. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Startwert und nicht als Fixpreis. Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre in Teilen erneuert. Die Decke der Garage wurde saniert und brachte eine neue Terrasse mit sich. Erst letztes Jahr wurde ein Zimmer umfassend renoviert - ein Vorgeschmack auf das Potenzial dieses Hauses. Die Garage führt direkt in den Keller, welcher Heizungsraum, Werkstatt, Wäscheraum mit modernen Anschlüssen sowie zusätzliche Abstellflächen umfasst. Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, weiteres Zimmer mit Gartenzugang, Duschbad, separates WC. Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer - zwei mit Balkon -, Bad mit Wanne, separates WC und Zugang zum Dachboden. Dieser ist bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet und bietet viel Ausbaupotenzial. Das Grundstück bietet mit ca. 788 m² Fläche, einer Widmung als reines Wohngebiet, einer GRZ von 0,25 sowie offener Bauweise ideale Voraussetzungen für bis zu drei Wohneinheiten. Die Kombination aus Lage, Größe und rechtlicher Basis macht diese Immobilie zu einem Ort voller Möglichkeiten. Ein echtes Zuhause mit Geschichte - und Zukunft. Besonderheit: Die Liegenschaft befindet sich weder in einer Zweitwohnungsbeschränkungsgemeinde noch in einem Zweitwohnungsbeschränkungsgebiet. Ebenfalls ist laut Flächenwidmungsplan keine Randlinie in lila Farbe um den entsprechenden Widmungsbereich vorhanden - das schafft zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind natürlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zweitwohnsitz-Widmung trifft auf Stadtnähe. Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus 7 Wohneinheiten und 12 Tiefgaragen-Plätzen. Die 7 Einheiten befinden sich alle im selben Gebäudeteil und bilden sozusagen ein eigenständiges Haus in diesem Gesamtkomplex. Alle Einheiten sind vermietet (jeweils max. 3-järhige, befristete Mietverträge). Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und äußerst guten Zustand. Das Konzept ist durchdacht und lässt keine Wünsche offen. Es stehen genügend Tiefgaragenplätze sowie Besucherparkplätze zur Verfügung. Heizung: Eigene Nahwärmeanlage – Pelletsheizung mit zusätzlicher Photovoltaikanlage samt Wärmepumpe. Baujahr: 2017/ 2018 Einige Highlights: Balkone, Garten, Terrassen oder Dachterrassen; funkgesteuerter Sonnenschutz, Echtholzdielenboden, Fußbodenheizung, Raumhöhen durchgehend ca. 2,60 m, bodentiefe Fenster, massive Sicherheitseingangstüren, Lift in alle Etagen, barrierefrei, geräumige Kellerabteile, ausreichend Stellplätze. Energieausweis in Arbeit. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der schönsten Regionen Europas erwartet Sie ein Wohnprojekt, das allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. Unser Refugium am östlichen Rand Salzburgs, im idyllischen Koppl, ist ein echter Geheimtipp mitten in den Bergen. Hier wohnen Sie, behaglich und mit allem erdenklichen Komfort, in sonniger Toplage und genießen Tag für Tag den einzigartigen Blick auf den majestätischen Nockstein. Nur 15 Minuten von der Salzburger Innenstadt 3 luxuriöse Traumwohnungen über die ganze Etage Wohnflächen: ca. 145 - 170 m2 Kurz vor Baustart "Zwei Welten" in Koppl bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick auf ein einzigartiges Bergpanorama. In den Abendstunden genießen Sie den Sonnenuntergang in der Natur und entspannen in ihrem eigenen Spa-Bereich. Die Ausstattung unserer Wohnungen ist kompromisslos auf Luxus ausgerichtet: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge, exklusive Bäder, Sauna, Pool und ein Whirlpool sorgen für Ihr persönliches Wohlbefinden. Stilvolle Eleganz verbindet sich hier mit höchstem Wohnkomfort. Jede der drei exklusiven Wohneinheiten ist selbstverständlich barrierefrei und bietet Terrassen und Freiflächen für Ihr eigenes Stück Himmel auf Erden… Ausstattung: Geothermie-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Beschattung der Fenster Massivbauweise Beste Wärmedämmung der Gebäudehülle Barrierefreie Ausstattung Personenlift Tiefgarage Großzügige Terrassen "Private Spa" in jeder Wohnung möglich Hochwertige Boden- und Wandbeläge Echtholzparkett Automatische Abluftanlage mit Hygrostat Türglocke mit Video-Sprechanlage Vorbereitung "Smart-Home" Vorbereitung "E-Mobiliät" Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder einen exklusiven Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab einen ausführlichen Folder zu den einzelnen Wohnungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Wer den besonderen Zauber stilvoller Altbauten spürt, wird sich in dieser Villa sofort zuhause fühlen. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Viertel am Fuße des Heubergs, liegt das sogenannte Doktorhaus - auch als Knollen- oder Wäschergütl bekannt - ein geschichtsträchtiges Gebäude, dessen Ursprung bis ins 16. Jahrhundert reicht und das in klassizistischer Eleganz erstrahlt. Original erhaltene Details wie Doppelkastenfenster, historische Türen und edle Schiffsböden schaffen jene zeitlose Atmosphäre, die man nicht neu bauen kann. Zwei der drei Wohneinheiten stehen derzeit leer, eine ist befristet bis 2026 vermietet - eine Konstellation, die außergewöhnliche Freiheit eröffnet: vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung bis hin zur langfristigen Investmentstrategie. Hier verbinden sich Geschichte, Lage und Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit, die Sie in Salzburg nur selten finden - und die jetzt auf Ihre Ideen wartet. ZU WOHNUNGSPROGRAMM TOP 1 - Erdgeschoss 3-Zimmerwohnung, 89,42 m² Wohnfläche, 105 m² Garten TOP 2 - 1. Obergeschoss 3-Zimmerwohnung, 84,16 m² Wohnfläche, 4,5 m² Balkon TOP 3 - Dachgeschoss 2,5-Zimmerwohnung, 104,95 m² Wohnfläche ZUR LAGE Hier in Gnigl, am Fuße des Heubergs, wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe dem Alterbach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Ein Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Sparziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit sehr gute und ruhige Wohngegend. ZUR AUSSTATTUNG - Schöne Doppelkastenfenster - Alte, gepflegte Schiffsböden - Gas-Zentralheizung - Originalhistorische Türen - Salzburger Fetzentür - Netter Frühstücksbalkon (Süd) - Einbauküche mit Geräten (derzeit 2 Küchen) ZU DEN BESONDERHEITEN - Ruhelage - Klassischer Altbauflair am Fuße des Heubergs - Wohnen in denkmalgeschützer klassizistischer Villa aus dem 16.Jhdt. - Dacheindeckung in Kupfer - Guter ÖPNV - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig - Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

**Exklusives Grundstück in 1170 Wien in Ruhelage am Heuberg für Ihre Villa** Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in bester Lage des 17. Bezirks von Wien! Dieses großzügige und einzigartige Grundstück mit einer Fläche von 1.200m² liegt direkt am Waldrand. Das letzte Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, das trotz Hanglage nahezu begradigt ist. Umgeben von Bäumen und ohne direkte Nachbarn genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe. Besonderheiten: • Großes Grundstück: 1.200m² • Ruhige Sackgassenlage • Annähernd begradigt trotz Hanglage • Umgeben von Bäumen, keine direkten Nachbarn • Baugenehmigung für eine exklusive Villa liegt vor 440m² Wohnnutzfläche 210m² Dachterrasse, Terrassen und Balkon 50m² Garage Nutzen Sie die Chance, Ihr persönliches Paradies zu erschaffen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin! Der Verkauf erfolgt direkt über uns und ist provisionsfrei. Eine Errichtung der Villa mit uns als Generalunternehmer ist auch möglich. Entwurf | Planung | Ausführung www.domizil-architektur.at... [Mehr]

#ruhig

Dieses einzigartige Grundstück befindet sich am Heuberg in ruhiger Grünlage, fällt leicht nach Südosten hin ab und bietet an der südöstlichen Grundgrenze einen sensationellen Panoramaausblick über die Skyline der Stadt Wien. Zur Liegenschaft gelangt man über einen direkten Zugang von der öffentlichen Straße mit ganzjährigem Parkstreifen. Eine Autobushaltestelle der Buslinie 44A von Mitterberg nach Hernals liegt nur ca. 110 Meter zu Fuß entfernt. Nach einem gemütlichen Spaziergang erreicht man einen Buschenschank bzw. Heuriger, auch das Neuwaldegger Bad liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt das Erholungsgebiet Neuwaldegg mit dem Sportzentrum Marswiese. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Apotheke und weitere Infrastruktureinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die durchschnittliche Fahrzeit zum Zentrum (Stephansplatz) beträgt rund 30 Minuten. Das Grundstück ist dem Kleingartenverein zugehörig, die Flächenwidmung lautet GSBB1 ( = Gartensiedlungsgebiet mit zusätzlichen Festlegungen) und für die Bebauung mit einem neuen Wohnhaus gelten die Wiener Bauordnung sowie die Besonderen Bebauungsbestimmungen laut Plandokument 7775. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Dieser zauberhaft romantische Eigengrund mit einer herrlichen Fläche von 516 m2 liegt am Rande des Kleingarten Vereins Ferdinand Hanusch in herrlicher Ruhelage des Heubergs. Die hervorragende Lage am Beginn des Parzellenabschnittes bietet damit hervorragende Bedingungen für eine Bebauung. So können Baufahrzeuge direkt auf das Grundstück gelangen. Derzeit steht ein kleines Haus auf dem Grund, das für permanente Wohnzwecke nicht geeignet ist. Widmung und Bebauungsmöglichkeit: Widmung Eklw - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (max. 20% Bebauung) Die Errichtung eines Kleingartenwohnhauses auf drei Ebenen mit 50 m² verbaubare Fläche im EG 50 m² verbaubare Fläche im OG bis zu 83,3 m² Kellerflächer / Nutzung als Wohnkeller möglich. Aufgrund der leichten Hanglage würden so auch der Keller mit natürlichem Licht versorgt. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit als Mitglied des Vereins einen Kf Z Abstellplatz nutzen zu können. Sehr gute Verbindung besteht sowohl im öffentlichen wie auch im Individualverkehr: Die Buslinie 44A liegt nur wenige Schritte entfernt und führt direkt zur S45 und zur Straßenbahnlinie 43. Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Karoline Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

In einer der besten Lagen von Salzburg, im Thumegger Bezirk, befindet sich dieses traumhafte Grundstück. Die südwestliche Ausrichtung bietet eine optimale Besonnung. Das Grundstück hat eine Größe von 700 qm und ist von altem Baumbestand geprägt. Eine Planung für eine außergewöhnliche Villa mit ca 315 qm Wohnfläche ist vorhanden und kann selbstverständlich nach individuellen Vorstellungen angepasst werden. Kaufpreis Grundstück € 2,100.000,- Kaufpreis Komplettpaket Villa € 3,900.000,- inkl. betoniertem Pool (Stahlwanne Pool/Pooltechnik optional) in exklusiver Ausstattung (Tiefenbohrungen/Wärmepumpe, Lärchenfenster teils Hebe-Schiebeelemente, Fußbodenheizung, Parkett, Eiche Langdielen, Bäder Feinstein großformatig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

In einer der besten Lagen von Salzburg, im Thumegger Bezirk, befindet sich dieses traumhafte Grundstück. Die südwestliche Ausrichtung bietet eine optimale Besonnung. Das Grundstück hat eine Größe von 700 qm und ist von altem Baumbestand geprägt. Eine Planung für eine außergewöhnliche Villa mit ca 315 qm Wohnfläche ist vorhanden und kann selbstverständlich nach individuellen Vorstellungen angepasst werden. Kaufpreis Grundstück € 2,100.000,- Kaufpreis Komplettpaket Villa € 3,900.000,- inkl. betoniertem Pool (Stahlwanne Pool/Pooltechnik optional) in exklusiver Ausstattung (Tiefenbohrungen/Wärmepumpe, Lärchenfenster teils Hebe-Schiebeelemente, Fußbodenheizung, Parkett, Eiche Langdielen, Bäder Feinstein großformatig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Wohnhaus mit Keller, welches als Abrissobjekt beurteilt wurde. Das Grundstück ist vollkommen eben und rechtwinkelig. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchzugsverkehr gegeben ist. Die Umgebung ist eine verkehrsberuhigte 30 km/h Zone. Die Gesamtfläche besteht aus 2 Parzellen und zwar 137/127 (833 m²) und 137/126 (833 m²) Laut dem rechtsgültigen Bebauungsplan (26105 G01) kann eine Grundfläche von rund 420 m² verbaut werden über 2,5 Geschosse (zurückgesetztes Dachgeschoss). In Summe kann eine Netto-Wohnnutzfläche von rund 750 m² errichtet werden. Bei dieser Berechnung wurden 28% für Nebenflächen und Mauern in Abzug gebracht ! Es könnten auch mehrere Wohnungen über diese 2,5 Etagen errichtet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Grundstück in der Maxglan-Süd mit einer Gesamtfläche von 933 m². Die Liegenschaft liegt in einem erweiterten Wohngebiet laut geltendem Flächenwidmungsplan der Stadt Salzburg und unterliegt einem Bebauungsplan mit folgenden Eckdaten: •GFZ: 0,35-0,5 •Bauweise: Offen •Max. oberirdische Geschosse: 2 Die Grundstücksform ist rechteckig, die Topografie eben - ideale Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung mit mehreren Einheiten. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße Aktuell ist das Grundstück mit einem Bestandsgebäude mit zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einem stark sanierungsbedürftigen Nebengebäude bebaut.... [Mehr]