Wohnungen und Büros in Hetzendorf

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3.Stock eines ca. 1971 errichteten Wohnhauses. Diese besticht durch ihre ruhige, südseitige Ausrichtung zum begrünten Innenhof sowie einen durchdachten, zentral begehbaren Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Wohn- und Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme, helle Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und schafft damit einen eigenen Ort zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separat zugängliche WC wurden ca. 2015 saniert. Zudem ist ein Abstellraum vorhanden. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der Vermietung zum freien Mietzins lt. schriftlicher Auskunft eines Anwaltes. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer – (südlich zum Innenhof) • Schlafzimmer – (südlich zum Innenhof) • separate Küche • Badezimmer mit Dusche • separates WC • Abstellraum Sonstiges: • Personenaufzug ist nicht vorhanden • Gemeinschaftsgarten • Wäschedachboden – auf der Ebene der Wohnung • Kellerabteil vorhanden (Nutzung) • Fahrradbereich im Keller Der ruhige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet zusätzlichen Freiraum. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch den Wäschedachboden direkt auf Wohnungsebene. Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Mit einem HWB von nur 31,9 kWh/m²a (Klasse B) sowie Heiz- und Warmwasserkosten von lediglich ca. € 60 monatlich besticht die Wohnung mit niedrigen laufenden Energiekosten. Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel, das hervorragende Verkehrsanbindung mit hohem Erholungswert verbindet – Schönbrunner Schlosspark, Schloss Hetzendorf und Liesingbach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnellbahn, Straßenbahn, Buslinien und U6-Station sorgen für eine hervorragende Mobilität. Ausstattung und Arbeiten: Die DAN-Küche aus ca. 2008 ist im Kaufpreis enthalten. Die Übernahme der übrigen Möbel kann nach individueller Absprache und bei Bedarf vereinbart werden. Das Wohnhaus wurde ca. 2013 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Fenster erneuert und durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Bad und WC wurden ca. 2015 modernisiert. In den beiden Wohnräumen sorgen Parkettböden für ein angenehmes Wohnambiente, während Vorraum und Küche mit Laminatböden ausgestattet sind. laufende Kosten: Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt; die monatlichen Kosten setzen sich aus Betriebskosten von ca. € 140, der Rücklage von ca. € 84 je Monat. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf ca. € 60 je Monat. Stellplätze: Im Innenhof der Wohnanlage befinden sich PKW-Stellplätze, die von der Eigentümergemeinschaft vermietet werden. Die Vergabe der Stellplätze erfolgt nach Verfügbarkeit über ein Wartelistensystem – je Stellplatz ca. 22 € je Monat. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Hetzendorf und bietet eine gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld und guter urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Schloss Hetzendorf, der Schlosspark Schönbrunn sowie der Liesingbach befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: • U6-Station Am Schöpfwerk – ca. 12 Gehminuten • Bahnhof Hetzendorf – ca. 10 Gehminuten • Straßenbahn Hetzendorf – ca. 9 Gehminuten • Buslinien 16A, 62A und 64B – ca. 8 Gehminuten Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und niedrige laufende Kosten miteinander verbinden möchten. Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Hetzendorfer Lage – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Brigitte Agusevic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Effizient und hochwertig präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnnutzfläche in der Hetzendorfer Straße 84, unmittelbar gegenüber dem Schloss Hetzendorf. Das stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1900 wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und verbindet heute seinen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Neben der behutsamen Revitalisierung des Bestands wurde auch das Dachgeschoss neu ausgebaut. Besonderes Augenmerk lag auf einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dadurch profitieren Bewohner von einem umweltfreundlichen Energiesystem sowie niedrigen Heizkosten. Das Gebäude entspricht dem hohen klimaaktiv Gold Standard, welcher Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Ressourcenschonung bewertet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet. Ein Fenstergitter wird ergänzend noch montiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #möbliert

Ich vergebe meine Gemeindewohnung im 13. Bezirk im Rahmen der Direktvergabe an Personen mit einem gültigen Wiener Wohn-Ticket (ausgestellt vor 06/2026). Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt bei der Straßenbahnlinie 62 und nur wenige Minuten von der S-Bahn-Station Wien Hetzendorf entfernt. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung wird größtenteils möbliert übergeben. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung, ausgenommen: • Sofa • TV-Bank • Schuhschrank • Kommode im Wohnzimmer • Esszimmerstühle Für die in der Wohnung verbleibenden Möbel und Einrichtungsgegenstände wird eine Ablöse in Höhe von 5.000 € verlangt. Die Ablöse ist nicht verhandelbar. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Bitte nur melden, wenn die Voraussetzungen für die Direktvergabe erfüllt sind.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Lagecharakteristik: Das repräsentative Objekt liegt im Schnittpunkt der Breitenfurter Straße mit der Altmannsdorfer Straße und der Hetzendorfer Straße und bietet durch das benachbarte Einkaufszentrum eine gute Versorgungs- und Infrastruktur. Der Gebäudekomplex verfügt über große Parkdecks und ist mit dem PKW bestens erreichbar. Die Anschlussstelle zur A2 / A23 befindet sich nur ca. 150 m entfernt. Ebenso ist die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die direkt anschließende S-Bahn-Station Hetzendorf, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 16A und 62A gewährleistet. Objekt: Das Big Point Center Hetzendorf ist eine multifunktional genutzte Immobilie und besteht aus einem Bürohaus mit rund 8000 m² und 6 Geschossen, einem Shopping Center mit rund 4000 m², einem Ärztezentrum, einem Wohntrakt sowie aus einer großzügigen Tiefgarage mit 483 Plätzen, in der auch Kundenparkplätze und Park&Ride-Plätze verfügbar sind. Das Bürohaus wird durch 3 Stiegenhaus- und Liftkerne, jeweils mit eigenen, repräsentativen Foyers erschlossen. Freie Flächen / Büroeinheiten: • ca. 137 m² • ca. 144 m² • ca. 189 m² • ca. 215 m² • ca. 331 m² • ca. 370 m² • ca. 428 m² • ca. 669 m²Grundrisspläne senden wir auf Anfrage gerne zu! Bitte geben Sie die Mieteinheit an, die Sie interessiert. Ausstattung:• multimediale Verkabelung bis zu den Mieteinheiten• Doppelboden mit Bodentanks und Steckdosen für Strom (2 Stromkreise) und EDV, EDV-Verkabelung vom Vormieter)• Teppichfliesen• Gegensprechanlage zu Hauseingang und Garageneinfahrt• Raumkühlung über Fan-Coils (individuell steuerbar)• Isolierverglasung mit Jalousien• extra gekühlte Serverräume• ausgestattete Sanitärräume und Räume für Teeküchen• Setzung von Zwischenwänden nach Vereinbarung• große PKW-Garage, Kundenstellplätze Preise: (pro Monat pro m², jeweils zuzüglich 20% MwSt.) Nettomiete: ab € 12,00 Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,52 inkl. Kühlung Gesamtpreis für Büro mit 137 m²: € 2.126,17 + 20% MwSt. = € 2.551,40 brutto Heizung: direkte Abrechnung mit der Fernwärme Wien PKW-Stellplatz Tiefgarage: Preise auf Anfrage Bezug: ab sofort bzw. nach Adaptierung Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Immobilienplattform... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In der Jägerhausgasse, einer der ruhigsten Wohngegenden des 12. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing, liegt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1997 errichteten Wohnhauses mit Personenaufzug. Auf 36,90 m² Nutzfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine eigene Toilette. Dazu kommen ein Einlagerungsraum im Keller und ein fixer Stellplatz in der Tiefgarage. Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung. Die offene Raumaufteilung schafft Platz für einen Essbereich und eine Sitzecke gleichermaßen und lässt sich flexibel möblieren. Das Schlafzimmer liegt als eigener, ruhiger Rückzugsraum getrennt vom Wohnbereich. Im Bad sorgt die Badewanne für klassischen Komfort, die separate Toilette bringt zusätzliche Alltagstauglichkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gaskombitherme. Der Personenaufzug im Haus macht den Weg in den zweiten Stock unkompliziert, unabhängig von Gepäck oder Einkäufen. Der Einlagerungsraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz sichert einen witterungsgeschützten, fixen Abstellplatz fürs Auto, ein Vorteil, der in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch, nach Beendigung des Mietverhältnisses, zur Eigennutzung. Ausstattung36,90 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer Wohnzimmer mit offener Kücheseparates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Einlagerungsraum (Kellerabteil), ca. 3,3 m²fixer Stellplatz in der Tiefgarage Personenaufzug im Haus Etagenheizung mit eigener Gaskombithermegepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1997derzeit vermietet, laufende Mieteinnahmen Lage & Infrastruktur Hetzendorf gilt als eine der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Meidlings, geprägt von lockerer Bebauung und der Nähe zum Schloss Hetzendorf. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten Supermärkte wie SPAR, Billa und Bipa sowie Apotheke, Bäckerei und Bankomat. Die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 16A, 58B und 63A verbinden die Gegend direkt mit dem Stadtzentrum, die S-Bahn-Station Hetzendorf ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen das Hietzinger Bad, Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten, alle in bequemer Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone mit Parkpickerl ausreichend Parkraum im gesamten Bezirk. Energieausweis HWB: 55,79 kWh/m²a | fGEE: 1,09 | Energieklasse C | gültig bis 17.09.2029... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

SONNIGE MIETWOHNUNG NÄHE SCHLOSS HETZENDORF das Haus wurde nach modernstem ökologischen Standard mit Niedrigenergie (Erdwärme) errichtet. INFRASTRUKTUR: Straßenbahnlinie 62, Bus 63a, Park mit Spielplatz in der Gasse, Einkaufsmöglichkeiten auf der Hetzendorferstraße, Schulen, Modeschule Hetzendorf in Gehnähe RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, AUSSTATTUNG: • Parkettböden• komplett eingerichtete Küche• Kellerabteil Ein Garagenplatz (Nr. 6) kann um € 140,00 + 20% Ust angemietet werden Heiz- und Warmwasser Akonto z Z. € 84,58 inkl. UST/Monat Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at ************************************************************************SUNNY APARTMENT NEAR HETZENDORF PALACEThe building was constructed to the latest ecological standards as a low-energy building (utilizing geothermal energy). INFRASTRUCTURE: Tram line 62, bus 63A, park with playground on the street, shopping facilities on Hetzendorfer Straße, schools, and the Hetzendorf Fashion School all within walking distance. LAYOUT: Entrance area, living- dining room with fully equipped kitchen and access to the terrace, two bedrooms, bathroom with tub and shower, separate toilet, storage room. FEATURES: • Parquet flooring • Fully equipped kitchen • Basement storage A parking space in the underground garage can be rented for € 140.00 + 20% VATMonthly down prepayment for heating and hot water currently: € 84,58 incl. VATNote / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architektur, Licht und außergewöhnliche Freiräume in begehrter Wohnlage In ruhiger Lage zwischen Hetzendorf und Hietzing entstand auf einem historischen Altbau ein exklusives Dachgeschossprojekt, das modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit und hochwertiger Bauausführung verbindet. Das von Olena Chichuk und Christian Schwarzinger entworfene Ensemble mit insgesamt 3 Einheiten beeindruckt durch offene Raumkonzepte, hohe Decken (bis zu 4,5m), weitläufige Terrassenflächen und ein Wohngefühl voller Licht und Privatsphäre. Klare Linien, harmonische Proportionen und eine zeitlose Materialästhetik prägen die Architektur. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen helle, luftige Räume und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Villendächer von Hetzendorf. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ca. 250m² großen Gemeinschaftsgarten. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf sowie die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt. ARCHITEKTUR & WOHNQUALITÄTIm Zentrum des architektonischen Konzepts von dem hochkarätigen Architektenduo Olena Chichuk und Christian Schwarzinger steht die Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte klassische Elemente schaffen eine Atmosphäre, die Offenheit und Privatsphäre auf elegante Weise vereint. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare, zeitlose Gestaltung aus, die repräsentative Wirkung mit wohnlicher Zurückhaltung verbindet. Besonderes Augenmerk lag auf der Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien, die den Räumen Beständigkeit, Wärme und eine langlebige Ästhetik verleihen. So entsteht ein Wohnkonzept, das historischen Charakter bewahrt und zugleich den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. MEHRWERT - ANKOMMEN & EINZIEHENhochwertige Bau- und Ausführungsqualitätfließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraumbeeindruckende Raumhöhenlichtdurchflutete Wohnbereichegroßzügige Terrassen und Balkone AUSSTATTUNGEffizientes Energiekonzept mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpenpassive Kühlung über Fußboden (Bauteilkühlung) Klimamanlage vorbereitet Sicherheitseingangstüren Flächenbündige Innentüren ( aus Italien ) weiss lackiert / oder Spiegel in bronze Balkon- und Terrassentüren: Holz – Alu Schiebetüren, weiss lackiert Vertikale Fenster: Holz-Alu. Dachflächenfenster: Klapp- oder Schwingfenster: Holz-Alu VELUX mit Elektrojalousien Sonnenschutz bei allen Fenstern SMART HOME via App Vorbereitung für offene Kaminefranzösicher Fischgrät Eiche Bäder, WC: Naturstein ( Marmor aus Italien ) Carrara Gioia und Crema Luna - LED Beleuchtung von Delta Light Armaturen Hansgrohe schwarz gebürstet oder bronze gebürstet. WC-Ausstattung: Hansgrohe, Geberit Balkon/Dachterrasse: Naturholz - Lärche geölt - LED Beleuchtung 3000 K. Vorbereitung für die Installation eines Whirlpools und/oder einer Sauna Terrasseninnenverkleidung mit weißer Alucobond-Platte Naturmarmor ( Klassische Ausführung ) in Aufzug und Stiegenhaus mit schwarzem Geländer neuer Aufzug in weiß mit LED Beleuchtung LAGE - EIN ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDie Strohberggasse befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Hetzendorf an der Grenze zum 13. Bezirk Hietzing. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine gelungene Kombination aus viel Grün, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf mit ihren weitläufigen Parkanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Nahversorger, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Wien Hetzendorf Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung Richtung Meidling und Innenstadtgute Erreichbarkeit der U-Bahn Auch mit dem Auto bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur: schnelle Anbindung an die A23 Südosttangentekurze Wege Richtung Innenstadtgute Erreichbarkeit des Flughafens Wien DETAILS Top 14 - Dachgeschoss Der aktuelle Grundriss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer großzügigen Wohnküche. Auf Wunsch kann die Wohnung ohne Aufpreis direkt durch den Bauherrn in eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern umgestaltet werden. Auch bei dieser Variante bleibt eine überaus großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche erhalten, die viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen bietet. Ein entsprechendes Planbeispiel finden Sie anbei.108 m² Wohnfläche + ca. 56 m² Dachterrasse + 2 Balkone & Raumhöhen von ca. 3 bis 4,5 m Wohnküche 44,74m² mit Balkon 6,17m²Schlafzimmer 15,19m² mit Balkon 1,78m² und ENSUITE Bad 6,24m²weiteres Schlafzimmer 17,71m²optionales 3. Schlafzimmer Badezimmer 4,48m²Gäste WCTechnikraum KONDITIONEN Kaufpreis EUR 1.064.000,- Monatliche Betriebskosten (vorläufig): EUR 387,31 Provision: 3% des Kaufpreises + USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Das Penthouse wird unmöbliert verkauft. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen im Wildgarten! In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 2 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 44m² zuzüglich einem Balkon mit 11,47m²und kann besonders durch den neuwertigen Zustand überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: •1. Stock mit Lift •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Aufteilung: Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: •Vorraum 4,01m² •Wohnbereich 21,19m² •Schlafzimmer 12,93m² •Badezimmer 5,57m² •Balkon 11,47m² Lage: Durch die ruhige Lage wird eine Idyllische Wohnatmosphäre garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe. Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Beispielfotos einer Wohnung mit identem Grundriss im Haus! In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 2 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 53 m² zuzüglich einer Loggia mit 8,44m² und kann besonders durch den neuwertigen Zustand sowie den geräumigen Wohnbereich überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Waschbecken Allgemeine Informationen: •Innenjalousien •Kellerabteil •Fahrradraum •Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Durch die ruhige Lage wird eine Idyllische Wohnatmosphäre garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe. Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Die Wohnung in der Strohberggasse 8 im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einem teilsanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1914, das einen Garten zur Allgemeinnutzung bietet. Das Objekt liegt in der Nähe von Schönbrunn und ist sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 485.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 3 %. Die Wohnung im 1. Stock verfügt über 83,4 m² Gesamtfläche, zwei Zimmer, zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 3,88 m² sowie ein Badezimmer. Ein Lift ist auf Anfrage und gegen Aufpreis verfügbar. Der Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche mit einer Einbauküche der Marke EWE inklusive Geräten, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Vorzimmer. Die Wohnung verfügt über Parkett und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil sowie der bereits erwähnte Gemeinschaftsgarten. Fußläufig erreichbar sind die Schnellbahn-Station Wien Hetzendorf (ca. 7 Gehminuten) mit den Linien R3, S1, S2, S3 und S4, die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 8A, 63A und 16A.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

WIE SISSI UND FRANZ DURCH DEN SCHÖNBRUNNER SCHLOSSGARTEN SPAZIEREN? DANN IST DIES IHRE KÜNFTIGE WOHNUNGIn toller Ruhelage des 12.Bezirks - bei der Hetzendorfer Straße und in weiterer Folge in kurzer Distanz zum Schönbrunner Schlossgarten - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 45m2 in absoluter Hofruhelagezum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock des Hoftrakts und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen. Demnach befindet sich diese in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung überzeugt unter anderem mit einem Parkettboden, einer vollausgestatteten Küche, einer moderne Dusche u.v.m. Auf Grund der Hof ist ein absolut ruhiges Wohnambiente garantiert. Die hervorragende Lage garantiert sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die weitläufigen Grünflächen des Schönnbrunner Schlosspark Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) absolute RUHELAGE• ) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark• ) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur• ) nette Ausstattung (Parkett, Küche, moderne Dusche,..)• ) SOFORT BEZIEHBARRaumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:• ) geräumiger Vorraum – ca. 8,88m2-) Schlafkabinett mit Grünblick in absoluter Hofruhelage – ca. 7,81m2-) geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage – ca. 22,19m2• ) Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 5,82m2• ) Einbauküche im Gangbereich (separat vom Wohn-/Essbereich)• ) großes Kellerabteil – ca. 12m2Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000, €. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 105,99 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 36,71€ fällig. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattungsstandard: Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.Stock und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen – somit ist die Wohnung umgehend beziehbar. Parkett Nassräume mit Fliesen Innentüren Weißsaniertes Badezimmer mit toller Sanitäreinrichtungmöblierte Küchenzeilegroßes Kellerabteil Die vorhandenen Möbel können, gegen eine zu noch zu vereinbarende Ablösesumme, erworben werden. Infrastruktur: Die begehrte Ruhelage im 12.Bezirk, wird durch die tolle Umgebung – Schönbrunn und Schloss Hetzendorf -nochmals aufgewertet. Somit sind entspannende Spaziergänge im weltbekannten Schönnbrunner Schlossgarten umgehend möglich. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung Straßenbahn 62Buslinie 56A, 56B, 58B, 63AS-Bahn Hetzendorf S1, S2, S3, S4, S7 bzw. S80Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt in in angemessener Zeit. Durch die Hetzendorfer Straße als auch die rasch erreichbare Altmannsdorfer Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl. nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,50 - Klasse E) entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Sissy und Franz wären neidisch - Sofort beziehbare Wohnung in Gehdistanz zu Schönbrunn inkl. Küche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <175m Klinik <1.300m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <225m Universität <2.475m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.150m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <800m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und S-Bahn Hetzendorf vor Haustür Diese sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 (ohne Lift) und überzeugt vor allem durch ihre Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Anbindung. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf: • Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. • Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. • Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. • Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. • Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. • Abstellraum • Loggia mit ca. 4 m² • Kellerabteil mit ca. 8 m² zusätzlichem Stauraum Allgemeinflächen & Parken Den Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Parkplatz im Innenhof kann optional um ca. € 53,- pro Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die S-Bahnstation Hetzendorf sowie die Straßenbahnlinie 62 befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeitangebote. Betriebskosten & Rücklage Betriebskosten per 06.2026 betragen 272.81 Euro inkl. die USt. und Rücklage. Stand Rücklagenfonds per 06.2026 beträgt rund € 485.273.- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]