#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnhaus im Dornröschenschlaf mit großem Potenzial in Nonntal In attraktiver Lage im Nonntal, nahe Thumegg, bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren und Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten - von der umfassenden Sanierung bis hin zur Realisierung eines Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss - und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Flächen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einem Heizungsraum gleich mehrere praktische Nebenräume: zwei Kellerräume, ein stimmungsvoller Weinkeller sowie eine Sauna bieten viel Platz für Lagerung, Freizeit und Erholung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Vorraum und führt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckendem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten und Pool - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Essbereich sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Essplatz bieten viel Raum für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert diese Etage. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Gaisberg bietet. Die Liegenschaft bietet maximale Flexibilität: Ob liebevolle Generalsanierung des Bestandsgebäudes oder Neubebauung nach eigenen Vorstellungen - hier stehen alle Möglichkeiten offen. Mit einer GFZ von 0,7 und einer GRZ von 0,35 sind attraktive Entwicklungspotenziale gegeben. Ein Objekt mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Exklusive Lage im Nonntal Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal nahe Thumegg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Nonntal verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Gleichzeitig genießt man hier eine ruhige, grüne Umgebung abseits des touristischen Trubels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Die Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn, der Freisaal mit Na Wi sowie Leopoldskron bieten gemeinsam mit Spazier- und Radwegen entlang der Salzach sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Gaisberg einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Nähere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung oder nutzen Sie das Anfrageformular! Lage: Salzburg-Nonntal... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

TOLLE GELEGENHEIT! Top-Gewerbefläche im Herzen von Deutschlandsberg ? perfekte Lage für Handel oder Gastronomie! MEHR KUNDEN DANK KORALMBAHN! Flächen erweiterbar! Diese beeindruckende Gewerbefläche am Hauptplatz 2 im Erdgeschoss bietet maximale Sichtbarkeit, erstklassige Frequenz und flexible Nutzungsmöglichkeiten ? die perfekte Bühne für Ihr Geschäftskonzept! Auf einer Gesamtfläche von rund 590 m² präsentiert sich das Objekt mit großzügiger Verkaufs- oder Gastraumfläche, modernem Bürobereich sowie praktischen Nebenflächen. Dank der ebenerdigen Lage und der großen Schaufensterfront profitieren Sie von einer exzellenten Präsenz direkt am Hauptplatz ? beste Sichtbarkeit garantiert! Die offene Raumstruktur lässt sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen ? ob als Einzelhandelsfläche, Supermarkt, Showroom, Restaurant oder Café. FACTS: Adresse: Hauptplatz 2, 8530 Deutschlandsberg, Erdgeschoss Objektart: Gewerbeobjekt / Geschäftslokal / Gastronomiefläche Gesamtfläche: ca. 590 m²? ? Verkaufsfläche: ca. 514 m² ? Bürofläche: ca. 17 m² ? Nebenflächen: ca. 59 m² BEI BEDARF KÖNNEN WEITERE FLÄCHEN IM GEBÄUDE IN ANSPRUCH GENOMMEN WERDEN! Mietzins: ? 4,98 / m² zzgl. USt und Betriebskosten Parkplätze: zahlreiche Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt und in unmittelbarer Umgebung HIGHLIGHTS: Top Innenstadtlage ? direkt am Hauptplatz von Deutschlandsberg, mitten im Geschehen. Hohe Kundenfrequenz ? beste Sichtbarkeit und Laufkundschaft durch zentrale Lage. Großzügige Fläche ? ca. 590 m² Nutzfläche... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Große Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße, Bräuhausstraße und Stiegl-Brauerei. Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch die hellen, hohen Räume (Raumhöhe fast 3 m) und die Fenster in die ruhige, nordostseitig gelegenen Gartenanlage mit schattenspendendem, altem Baumbestand - sowie Richtung Südwest, sodass natürliche Belichtung garantiert ist! Geboten werden 14 Büroräume, 2 separate WCs - und zusätzlich 1 Lager mit 12m²; in Summe 384,53 m² Nutzfläche . Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich; ein ruhiges Arbeitsklima ist somit gegeben. Die BK (monatliche Akontozahlungen; aktuelle Einschätzung) sind - da kein Lift im Gebäude vorhanden ist - niedrig; infolge guter Dämmung sind die Heizkosten ebenso niedrig. Der Mietzins ist angesichts der ausgezeichneten Lage und des sehr guten Zustandes der Immobilie äußerst attraktiv! Vor 4 Jahren erfolge eine umfangreiche Sanierung des Büros im EG (neue Böden, neue offene Küche), vor 2 Jahren erfolgte eine Sanierung des Eingangsbereiches zum Büro im 1. OG sowie des südöstlichen Bürotraktes im 1. OG: neue Böden, Zwischenwände und Bürotüren erneuert, Lichtschalter ausgewechselt. Raumaufteilung (s. Plan/Skizze): Büroräume im 1. OG , der Größe nach gereiht: 1.) 79,68m² ( 41,36m² + 28,17m² + 7,95m² + 2,20m²), 2.) 28,60m² (15,13+13,47m²), 3.) 26,55m³ ("Besprechen"), 4.) 17,56m², 5.) 16,35m², 6.) 12,55m², 7.) 12,24m² (Küchenbereich mit Esszimmer), 8.) 10,33m² (in der Skizze bezeichnet mit "Kopieren"); weiters: Gang 23,77m², 2 separate WCs mit jeweils 4m² (inkl. 2x 1,5m² Vorraum mit Waschbecken); Büroräume im EG , der Größe nach gereiht: 1.) Büro 50m² inkl. Küche, 2.) Büro 25m², 3.) 2x Büro á 20m², 4.) Vorraum II 10m², 5.) Vorraum I 8m², 6.) 2x WC á 3,2m²; zusätzlich 1 Lager (im angrenzenden Haus) 12m². Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben lt. vorliegendem Plan (Skizze). Die Küche (Teeküche) verfügt über einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Arbeitsplatte und Küchenkästen. Die in Summe ca. 384,53 m² Büronutzfläche ist vielfältig nutzbar und bietet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten - anmietbar ab sofort. Ideal geeignet für Gemeinschaftsbüro/s, Großraumbüro, Coworking Spaces, Kanzlei- und Regiegemeinschaften und dergleichen. Nicht gestattet: Vereinslokal; Gastronomie. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße ; Flughafennähe ! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27 ) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u.dgl. Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung. Ausrichtung des Büros in natura: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Parkplätze (Pkw-Stellplätze) direkt vor dem Haus vorhanden und zusätzlich anmietbar, Kosten € 80, netto/Monat. Dzt. sind 9 Pkw-Stellplätze verfügbar. Gesamtkalkulation und -anbot möglich! Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Befristung des Mietvertrages auf fünf bis zehn Jahre möglich. Kündigungsmöglichkeit für den Mieter nach 24 Monaten. Verlängerung/en nach Absprache. Details im Exposé. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen per Kontaktformular (auf dieser Seite/Plattform) mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Geben Sie bitte auch die beabsichtigte Nutzung/Branche an! Besichtigungstermine werden sodann gerne per E-Mail angeboten und vereinbart. Aufgrund der zahlreichen Anfragen können Anfragen nicht telefonisch bearbeitet werden; wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Aufgrund der Beauftragung des Maklers mit der Vermittlung dieser (Miet-) Immobilie besteht zwischen Auftraggeber (Vermieter) und Makler (CL-immogroup GmbH) ein branchenübliches wirtschaftliches Naheverhältnis. Es besteht jedoch kein familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: nahe Stiegl-Brauerei und Maxglaner Hauptstraße; vollerschlossen und leicht erreichbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Große Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße, Bräuhausstraße und Stiegl-Brauerei. Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch die hellen, hohen Räume (Raumhöhe fast 3 m) und die Fenster in die ruhige, nordostseitig gelegenen Gartenanlage mit schattenspendendem, altem Baumbestand - sowie Richtung Südwest, sodass natürliche Belichtung garantiert ist! Geboten werden 14 Büroräume, 2 separate WCs - und zusätzlich 1 Lager mit 12m²; in Summe 384,53 m² Nutzfläche . Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich; ein ruhiges Arbeitsklima ist somit gegeben. Die BK (monatliche Akontozahlungen; aktuelle Einschätzung) sind - da kein Lift im Gebäude vorhanden ist - niedrig; infolge guter Dämmung sind die Heizkosten ebenso niedrig. Der Mietzins ist angesichts der ausgezeichneten Lage und des sehr guten Zustandes der Immobilie äußerst attraktiv! Vor 4 Jahre Große Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße, Bräuhausstraße und Stiegl-Brauerei. Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch die hellen, hohen Räume (Raumhöhe fast 3 m) und die Fenster in die ruhige, nordostseitig gelegenen Gartenanlage mit schattenspendendem, altem Baumbestand - sowie Richtung Südwest, sodass natürliche Belichtung garantiert ist! Geboten werden 14 Büroräume, 2 separate WCs - und zusätzlich 1 Lager mit 12m²; in Summe 384,53 m² Nutzfläche . Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich; ein ruhiges Arbeitsklima ist somit gegeben. Die BK (monatliche Akontozahlungen; aktuelle Einschätzung) sind - da kein Lift im Gebäude vorhanden ist - niedrig; infolge guter Dämmung sind die Heizkosten ebenso niedrig. Der Mietzins ist angesichts der ausgezeichneten Lage und des sehr guten Zustandes der Immobilie äußerst attraktiv! Vor 4 Jahren erfolge eine umfangreiche Sanierung des Büros im EG (neue Böden, neue offene Küche), vor 2 Jahren erfolgte eine Sanierung des Eingangsbereiches zum Büro im 1. OG sowie des südöstlichen Bürotraktes im 1. OG: neue Böden, Zwischenwände und Bürotüren erneuert, Lichtschalter ausgewechselt. Raumaufteilung (s. Plan/Skizze): Büroräume im 1. OG , der Größe nach gereiht: 1.) 79,68m² ( 41,36m² + 28,17m² + 7,95m² + 2,20m²), 2.) 28,60m² (15,13+13,47m²), 3.) 26,55m³ ("Besprechen"), 4.) 17,56m², 5.) 16,35m², 6.) 12,55m², 7.) 12,24m² (Küchenbereich mit Esszimmer), 8.) 10,33m² (in der Skizze bezeichnet mit "Kopieren"); weiters: Gang 23,77m², 2 separate WCs mit jeweils 4m² (inkl. 2x 1,5m² Vorraum mit Waschbecken); Büroräume im EG , der Größe nach gereiht: 1.) Büro 50m² inkl. Küche, 2.) Büro 25m², 3.) 2x Büro á 20m², 4.) Vorraum II 10m², 5.) Vorraum I 8m², 6.) 2x WC á 3,2m²; zusätzlich 1 Lager (im angrenzenden Haus) 12m². Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben lt. vorliegendem Plan (Skizze). Die Küche (Teeküche) verfügt über einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Arbeitsplatte und Küchenkästen. Die in Summe ca. 384,53 m² Büronutzfläche ist vielfältig nutzbar und bietet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten - anmietbar ab sofort. Ideal geeignet für Gemeinschaftsbüro/s, Großraumbüro, Coworking Spaces, Kanzlei- und Regiegemeinschaften und dergleichen. Nicht gestattet: Vereinslokal; Gastronomie. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße ; Flughafennähe ! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27 ) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u.dgl. Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung. Ausrichtung des Büros in natura: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Parkplätze (Pkw-Stellplätze) direkt vor dem Haus vorhanden und zusätzlich anmietbar, Kosten € 80, netto/Monat. Dzt. sind 9 Pkw-Stellplätze verfügbar. Gesamtkalkulation und -anbot möglich! Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Befristung des Mietvertrages auf fünf bis zehn Jahre möglich. Kündigungsmöglichkeit für den Mieter nach 24 Monaten. Verlängerung/en nach Absprache. Details im Exposé. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen per Kontaktformular (auf dieser Seite/Plattform) mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Geben Sie bitte auch die beabsichtigte Nutzung/Branche an! Besichtigungstermine werden sodann gerne per E-Mail angeboten und vereinbart. Aufgrund der zahlreichen Anfragen können Anfragen nicht telefonisch bearbeitet werden; wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Aufgrund der Beauftragung des Maklers mit der Vermittlung dieser (Miet-) Immobilie besteht zwischen Auftraggeber (Vermieter) und Makler (CL-immogroup GmbH) ein branchenübliches wirtschaftliches Naheverhältnis. Es besteht jedoch kein familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: nahe Stiegl-Brauerei und Maxglaner Hauptstraße; vollerschlossen und leicht erreichbar... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt: Wohnhaus mit viel Platz und Gastronomie im Grünen am Enns-Stausee Ort: 4432 Ernsthofen Ortsteil Rubring Bez. Amstetten OBJEKT-NR: 26/04Hauptdaten: Grundfläche: 1066 m²Wohnfläche: ca. 203 m² im Obergeschoss Aufteilung: großer Wohnbereich mit ca. 144 m² mit Innen-Stiegenaufgangkleiner Wohnbereich mit ca. 59 m² mit separaten Stiegenaufgang vom Innenhof Gastrobereich: : ca. 148 m² im Erdgeschoss bestehend aus Gaststube, Extrazimmer, Küche, WC, usw. Seminar-/Veranstaltungsraum: ca. 100 m² im Erdgeschoss (inkl. WCs) mit separaten Eingang vom Parkplatzdiverse Nutzflächen: im Erdgeschoss div. Lagerräume, Heizraum, etc. Keller: kleiner Gewölbekeller mit ca. 26 m²Hoch-Terrasse: 38 m² mit separaten Außen-Aufgang Carport: für 1 PKWkleiner Innenhof: ca. 70 m² mit Zugang zu div. Nebenräumen und 2 Stiegenaufgängen Parkplätze: ausreichend Parkplätze am Eigengrund und Nachbargrund (vorm Hauseingang) vorhanden Möbel / Inventar: Die gesamte Gastroausstattung und alle Möbel, welche bei der Besichtigung vorhanden sind, sind im Kaufpreis enthalten Übergabetermin: Nach Kaufvertrag und vollständiger Bezahlung des Kaufpreises Heizwärmebedarf: 215 kWh/m²Gesamteffizienzfaktor: 2,02 fGEEBeschreibung: Das Besondere an diesem Wohn-und Gasthof ist die naturnahe Dorfrandlage direkt am Enns-Stausee. Hervorzuheben ist auch das große Platzangebot, welches Selbstständigen oder auch Investoren viele Möglichkeiten bietet. Zusammengefasst ist diese Liegenschaft für alle, welche wohnen und arbeiten unter einem Dach mit einem guten Preis-/Leistungsverhältnis vereinbaren wollen, interessant. Lage: Interessante Dorfrandlange im Grünen direkt am Enns-Stausee Entfernungen: St.Valentin 2 km Ernsthofen 5 km Enns 7 km Linz 30 km Außenanlagen: Carport für 1 PKWHochterrasse mit Aufgang von außen Aufschließung: Zufahrt: asphaltierte Straße, Ortswasseranschluss, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-TVWidmung: Bauland Agrar Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Tel] KAUFPREIS:€ 270.000,00?... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Highlight in Traiskirchen, Niederösterreich! Diese großzügige Gewerbefläche mit 160 m² bietet Ihnen die ideale Chance, Ihr eigenes Restaurant oder eine gemütliche Gaststätte zu eröffnen ? und das zu einer attraktiven Miete von nur 2.598,00 ?. Das Lokal besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und nette Ausstattung. Der helle Gastraum mit 50 Sitzplätze ist mit praktischen Fliesen und Steinboden versehen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine einfache Reinigung gewährleisten. Die angeschlossene Bar lädt zum Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Gastterrasse mit 24 Sitzplätzen ? perfekt im Sommer, um Ihre Gäste an warmen Tagen mit kulinarischen Köstlichkeiten unter freiem Himmel zu verwöhnen. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente in den kühleren Monaten. Eine weitere Besonderheit ist eine Genehmigung für Shisha. Öffnungszeiten: 00: 00 Uhr bis 24: 00 Uhr. Lieferung in 16 umliegende Bezirke. Die Lage ist unschlagbar: Direkt in Traiskirchen gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Das macht Ihr Lokal leicht erreichbar für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe ? eine perfekte Umgebung, die für regen Kundenverkehr sorgt. Ob Sie ein traditionelles Wirtshaus, ein modernes Bistro oder ein charmantes Café planen, diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre gastronomische Vision in einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt in Traiskirchen ? Ihr neues Restaurant wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihre Zukunft im Gastgewerbe beginnt hier! Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer [Tel] oder per E-Mail an [Email]... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre klar strukturierte Gebäudegliederung, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich bereits in den vorhandenen Grundrissen widerspiegeln. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet das funktionale Herzstück des Hauses. Neben einer großzügigen Küche mit Speis stehen mehrere Aufenthalts- und Gasträume zur Verfügung, darunter ein Frühstücksraum sowie ein klassischer Gastraum mit direktem Bezug zu den Nebenflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch Sanitärbereiche, Lagerräume, Kühlräume sowie interne Erschließungszonen. Der hier situierte Mostschank wurde im Jahr 2005 in wesentlichen Bereichen erneuert und war ? ebenso wie der Pensionsbetrieb ? bis vor wenigen Monaten aktiv in Nutzung. Diese Ebene bietet eine sehr gute Basis für eine Weiterführung, Anpassung oder alternative Nutzung. Obergeschoss: Im Obergeschoss zeigt sich eine klare Zimmerstruktur, die sich ideal für Beherbergung, Vermietung oder private Nutzung eignet. Mehrere Zimmer sind jeweils mit eigenen Badezimmern ausgestattet, ein Teil davon verfügt über Balkonzugänge, was die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöht. Die Anordnung entlang eines zentralen Flurs sorgt für eine logische Erschließung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit als großzügiger Dachboden ausgeführt. Die offene Fläche bietet reichlich Stauraum und darüber hinaus Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte, abhängig von behördlichen Rahmenbedingungen und individuellen Vorstellungen. Außen- und Nebenflächen: Ergänzt wird das Objekt durch umfangreiche Neben- und Abstellflächen sowie Stellplätze. Die funktionale Trennung zwischen Anlieferung, Betrieb und Wohnen ist in den Grundrissen klar erkennbar und unterstreicht die durchdachte Struktur der Liegenschaft. Stellplätze & Carports: Zur Liegenschaft gehören mehrere Stellplätze im Hofbereich sowie überdachte Carports. Diese sorgen für komfortables Parken direkt am Objekt und unterstreichen die funktionale Ausrichtung der Immobilie ? sowohl für private Nutzung als auch für alternative Nutzungskonzepte. Die gesamt Nutzfläche ca. 840... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Schöne Büroflächen vor den Toren Salzburgs in Hallwang - beste Erreichbarkeit in Stadtnähe und doch in der Natur. Sie möchten die Annehmlichkeiten der Stadtnähe nutzen, aber lieber im Grünen sein? Dann ist dieses Büro genau das richtige für Sie! Die sehr gepflegten Räumlichkeiten an der Wiener Bundesstraße bieten angenehm große Büroräume sowie alle Annehmlichkeiten die benötigt werden. Die Gesamtfläche teilt sich folgendermaßen auf: 6 Büroräume mit je ca. 15-20 m² 1 Lager mit ca. 17 m² Empfangs ca. 15,88 m² Besprechungszimmer ca. 19 m² Teeküche ca. 10 m² Sanitärräume (D, H, barrierefrei) Heizungs- und Warmwasseraufbereitung durch Pellets, Gas und Solaranlage. Stellplätze stehen nach Bedarf und Absprache vor dem Objekt zur Verfügung. Endenergiebedarf: Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Hallwang, einer strategisch günstigen Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung, direkt an der stark frequentierten Wiener Bundesstraße. In der Nähe des Standorts befinden sich Gastronomie, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wiener Bundesstraße (B1) gewährleistet eine direkte Verbindung nach Salzburg, das nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Der Autobahnanschluss zur A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Immobilie ist über Buslinien entlang der Wiener Bundesstraße bequem zu erreichen, und der Bahnhof Hallwang-Elixhausen bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Ausstattung: - Parkplätze vor dem Haus verfügbar - barrierefrei - Teeküche - Windfang... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Herrliche Liegenschaft am sonnigsten Platz in Perwang am Grabensee zu verkaufen. Genießen Sie die Ruhelage (Sackgasse) an der Grünlandgrenze. Nur selten bietet sich noch die Gelegenheit ein so großes und perfekt nach der Sonne ausgerichtetes Grundstück in einer ruhigen Wohnhaussiedlung erwerben zu können. Angrenzend zum landwirtschaftlich genutzten Grünland bietet sich hier der ideale Platz für einen neuen Lebensmittelpunkt. Lage: Wer Perwang am Grabensee kennt, weiß die Vorzüge des Ortes so nahe an der Grenze zwischen Salzburger Flachgau und Oberösterreichischem Innviertel zu schätzen. Egal in welche Himmelsrichtung - in ca. 10 Autominuten sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten oder höhere Schulen etc. erreicht und in ca. 25-35 Km Umkreis liegen Braunau, Burghausen, Salzburg, Freilassing und Mondsee. Die Liegenschaft befindet sich ca. 5 Minuten vom Ortszentrum in einer ruhigen Wohnsiedlung, fast am Ende einer Sackgasse, welche in einen idyllischen Güterweg zum nahegelegenen Wald mündet. In Perwang verläuft alles noch sehr gemütlich - Gemeindeamt, Volksschule, Bank, Sport- und Tennisplatz, Nahversorger und die Gastronomie bieten alles für das tagliche Leben. Und dann ist da noch der Grabensee mit seinem wunderschönen Strandbad . . . Ausstattung: Die ortsüblichen Anschlüsse sind bereits in der Zufahrtsstraße bzw. am Grundstück. Die Widmung "Dorfgebiet" bietet eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten. Die bauliche Ausnutzbarkeit beträgt GFZ 0,45 - es besteht kein Bauzwang.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

386 m² | 2. OG | Neubau (klimaaktiv) | 2 Terrassen (ca. 38 m²) | flexible Flächenkonzeption Die Bürofläche im 2. Obergeschoss des Alp Areals umfasst rund 386 m² und ist Teil eines modernen, klimaaktiv-zertifizierten Neubaus mit klar strukturierter Gebäudekonzeption. Die Flächengestaltung erfolgt nutzerspezifisch und wird auf die Anforderungen des künftigen Mieters abgestimmt. Unterschiedliche Raumlösungen lassen sich innerhalb der technischen und baulichen Gegebenheiten umsetzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung, ergänzt durch außenliegenden Sonnenschutz. Zwei zugeordnete Terrassenflächen mit insgesamt rund 38 m² erweitern die Nutzung. Der Ausbau erfolgt gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Eine elektrotechnische Grundausstattung ist vorgesehen, die EDV-Verkabelung sowie IT-Infrastruktur erfolgen mieterseitig. Das Gebäude ist über einen Personenaufzug erschlossen. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen zur Verfügung, E-Ladestationen sind vorhanden. Die verkehrliche Anbindung ist gegeben, im Umfeld befinden sich etablierte Unternehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Lage: Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. Mc Arthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels. Gebäudevisualierungen: Zechner/Grabher - Flenreisz visual studio Pläne und Schnittperspektiven: Zechner/Grabher... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Gemütlichkeit, Lebensqualität und perfekte Anbindung - Ihr neues Zuhause wartet. Willkommen in Köstendorf - einem Ort, an dem Natur, Geborgenheit und Alltagskomfort eine wunderbare Verbindung eingehen. Dieses gepflegte Eckreihenhaus bietet auf 90 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 242 m² ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Ruhe und Stadtnähe schätzen. Wohnkomfort & Potenzial •Eckreihenhaus mit optimaler Ausrichtung •Dachboden ausbaubar - zusätzlicher Wohnraum möglich •Neuwertige, eigene Pelletsheizung für besonders niedrige Heizkosten •Liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse •Praktische Gartenhütte für Stauraum oder Hobby •Kleine Photovoltaikanlage auf der Gartenhütte Der Garten lädt zu entspannten Sommerabenden, spielenden Kindern oder ruhigen Momenten im Grünen ein - ein Platz, an dem man gerne ankommt. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit: •Nur ca. 3 Gehminuten entfernt entstehen ein Supermarkt und eine Apotheke - perfekt für kurze Wege im Alltag. •Die Bushaltestelle ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. •Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. . Von dort fahren stündlich rund vier Verbindungen nach Salzburg sowie eine Direktverbindung nach Wien. •Schulen, Naherholungsgebiete und der Wallersee befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Umgebung - Natur, Seen & Freizeit direkt vor der Haustür Köstendorf liegt eingebettet in eine der schönsten Regionen des Salzburger Seenlands. Rund um das Haus eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten: •Wallersee in wenigen Minuten erreichbar - ideal zum Baden, Spazieren, Segeln oder Stand Up Paddeln •Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt ab Köstendorf •Naturbelassene Felder, Wälder und sanfte Hügel für Spaziergänge und Joggingrunden •Familienfreundliche Ausflugsziele wie der Irrsee, der Mattsee oder der Gut Aiderbichl Hof in der Nähe •Regionale Gastronomie, traditionelle Wirtshäuser und gemütliche Cafés im Umkreis •Im Winter: kleine Langlaufloipen, Winterwanderwege und nahegelegene Skigebiete im Flachgau und Tennengau Hinweis: Zwischen Verkäufer und Vermittler besteht ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das Haus weist pro Etage eine Fläche von ca. 160 m² auf, wobei die Wohngeschosse das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss umfassen, im zweiten Obergeschoss befinden sich Neben- und Arbeitsräume. Der über Tageslicht verfügende Keller sowie der geräumige Dachboden könnten weiter ausgebaut werden. Durch das zweite Treppenhaus ist eine gesonderte Erschließung und damit auch Nutzung der oberen Stockwerke möglich. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die schönen historischen Kachelöfen und der große offene Kamin in der Eingangshalle sind original erhalten. Das Raumprogramm entspricht den Anforderungen herrschaftlichen Wohnens am Beginn des 20. Jahrhunderts und kann für unterschiedliche Zwecke adaptiert und flexibel genutzt werden. Besonderen Charme bezieht das Anwesen aus seinem über 3.400 m² großen, parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand und einer Vielzahl von Pflanzen. Hier gibt es sonnige und geschützte Bereiche, die zum Verweilen einladen. Sowohl die Das Haus weist pro Etage eine Fläche von ca. 160 m² auf, wobei die Wohngeschosse das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss umfassen, im zweiten Obergeschoss befinden sich Neben- und Arbeitsräume. Der über Tageslicht verfügende Keller sowie der geräumige Dachboden könnten weiter ausgebaut werden. Durch das zweite Treppenhaus ist eine gesonderte Erschließung und damit auch Nutzung der oberen Stockwerke möglich. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die schönen historischen Kachelöfen und der große offene Kamin in der Eingangshalle sind original erhalten. Das Raumprogramm entspricht den Anforderungen herrschaftlichen Wohnens am Beginn des 20. Jahrhunderts und kann für unterschiedliche Zwecke adaptiert und flexibel genutzt werden. Besonderen Charme bezieht das Anwesen aus seinem über 3.400 m² großen, parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand und einer Vielzahl von Pflanzen. Hier gibt es sonnige und geschützte Bereiche, die zum Verweilen einladen. Sowohl die äußere Erscheinung des Hauses als auch die Ausstattung der Räume mit vielen aufwändigen historischen Details sind original erhalten und in erstaunlich gutem Zustand. Die Küche und die Sanitärräume sowie deren Ausstattung stammt aus den 1980er Jahren. Mehrere großzügige Wohnräume, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Badezimmer stehen auf den beiden Hauptebenen zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss wurde von den kunstsinnigen Vorbesitzern als Bibliothek, Archiv, Büro- und Arbeitsräume genutzt. Von allen Ebenen des Hauses verfügt man über einen fantastischen Ausblick über den Ort und zur Burg Werfen und dem dahinter aufragenden imposanten Tennengebirge. Neben seiner historischen Bedeutung als eine der ältesten erhaltenen Burgen aus dem 12. Jahrhundert, die von den Salzburger Erzbischöfen erbaut wurde, und den heutigen kulturellen Aktivitäten, diente die Burg Werfen auch als Drehort für den Hollywood-Klassiker ‚Agenten sterben einsam' (orig. ‚Where Eagles dare') mit Richard Burton und Clint Eastwood in den Hauptrollen. Besonders zu erwähnen ist die weithin bekannte örtliche Top-Gastronomie. Das 4 Hauben-Restaurant der Brüder Obauer gehört seit vielen Jahren zu den besten Restaurants Österreichs, wie auch das ‚Genießerrestaurant Döllerer' im benachbarten Golling. Durch die Lage von Werfen nahe der Tauernautobahn, die Salzburg mit dem Süden (Italien, Slowenien und Kroatien) verbindet, sind die Festspielstadt Salzburg und der Salzburger Flughafen in nur rd. 30 Min. zu erreichen. Die umliegenden Skigebiete erreicht man in wenigen Minuten. Die Entfernung nach München beträgt knapp 2 Stunden, zum Wörthersee sind es 1 1/2 Stunden und nach Triest sowie den beliebten Urlaubsorten der nördlichen Adria ca. 3 Stunden. Abschließend sei erwähnt, dass das gesamte Grundstück als Bauland gewidmet ist und ergänzende Bauten, wie beispielsweise Garagen, Atelier/Studios, Gästehaus oder selbstständige Wohnbauten möglich wären. Allein der Grundstückswert repräsentiert einen Großteil des veranschlagten Kaufpreises. Mit seiner spektakulären Lage und seinem romantisch-alpinen Baustil stellt der Wispelhof ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt in den österreichischen Alpen dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Auf altem Habsburger Besitz wurde 1924 der ‚Wispelhof' als Guts- u. Herrenhaus errichtet. Durch seine erhöhte Lage mit Blick auf die mittelalterliche Burg Werfen kam ihm ein besonderer Status im Ort zu, weshalb die in den folgenden Jahrzehnten entstandene Bauten im Umfeld nach ihm ‚Wispelhof-Siedlung' benannt wurde. Seit der Erbauung stand das Anwesen im Eigentum der deutschen Industriellenfamilie Krupp von Bohlen und Halbach. Nach dem Tod von Arndt von Bohlen-Halbach, der das nahe Schloss Blühnbach bewohnte und dort bestattet wurde, erwarb es eine deutsche Unternehmerfamilie, von der es in seiner ursprünglichen Form renoviert und bis vor wenigen Jahren genutzt wurde. 2020 wurde der Wispelhof aufgrund seiner besonderen Architektur und handwerklichen Ausstattung unter Denkmalschutz gestellt.... [Mehr]