Hadersdorf-Weidlingau Wohnungen und Büros

Dieses traditionelle, aus dem 16. Jhdt. stammende Bürgerhaus „Am Egg, wo man nach Kammern geht“ wurde mit Sachverstand und Liebe zum Detail revitalisiert. Durch die Verwendung hochwertigster, originalgetreuer Materialien wurde der Charme des Hauses optimal unterstrichen und moderner Wohnkomfort geschaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert

Diese lichtdurchflutete, modern eingerichtete Dachgeschosswohnung vereint urbanen Komfort mit einer absolut einzigartigen Lage. Als zweithöchster Punkt der gesamten Gemeinde bietet sie eine unvergleichliche Aussicht, jede Menge Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl über den Dächern der Region. Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Möblierung und eine durchdachte Raumaufteilung. Südseitige große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, während die moderne Ausstattung zum sofortigen Wohlfühlen bereitsteht. Auch punkto Infrastruktur wird Komfort großgeschrieben, denn direkt neben dem Grundstück befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem zu Fuß in nur wenigen Augenblicken erledigen. Offener Betrag der Wohnbauförderung kann wahlweise auf einmal bezahlt werden oder über die monatlichen Betriebskosten. Genauere Infos auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • einzigartige Lage am zweithöchsten Punkt der Gemeinde mit Panoramablick • Fußbodenheizung für gleichmäßig angenehme Wärme • eigener Parkplatz vorm Hauseingang • Glasfasernutzung für schnelles Internet • 2 Heizstrahler auf dem südseitigem Balkon für längere Abende draußen • dunkler Parkettboden in allen Wohnräumen • moderne Fliesen im Bad und im WC • stilvolle, moderne Einrichtung und hochwertige Ausstattung • unschlagbare Nahversorgung • lichtdurchflutete Räume • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3-Zimmer-Wohnung in Hadersdorf am Kamp mit Tiefgaragenstellplatz ab Juli 2026 zu vermieten Diese 3-Zimmer-Wohnung in Hadersdorf am Kamp, Dr.-Koch-Straße 30/1/12, 3493 Hadersdorf am Kamp, ist ab dem 1. Juli 2026 verfügbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 76 m² und wird provisionsfrei vermietet. Die monatliche Miete beträgt 657 €. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und Parkettboden. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls inklusive.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HINWEIS: Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von 690.000 € angeboten. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor. Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten in Wien-Hadersdorf In einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien-Hadersdorf bietet sich eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit bestehendem Wohnhaus sind. Auf rund 689 m² Eigengrund befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 105,54 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, Swimmingpool und liebevoll angelegtem Garten. Mit einem Richtpreis von 690.000 € rückt insbesondere der Wert des Grundstücks in den Vordergrund – das bestehende Wohnhaus mit seinen zahlreichen bereits durchgeführten Verbesserungen bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Ein Grundstück mit Substanz und ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Das ursprünglich um 1972 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über drei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Vorraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre laufend verbessert und teilweise saniert. Unter anderem wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich erneuert, Küche und Badezimmer modernisiert sowie eine Fassadendämmung angebracht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Swimmingpool. Die weitläufige Grünfläche, die großzügige Sonnenterrasse und ein gemütlicher Gartenpavillon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Pool wurde 2018 errichtet, die Poolterrasse erst 2024 neu gestaltet. Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. Der Parkplatz sowie die Einfriedung mit Einfahrtstor wurden 2023 erneuert. Zwei PKW-Abstellplätze und eine Gerätehütte ergänzen das Angebot. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Wiener Grünlage und bestehender Wohnsubstanz. Ob zur unmittelbaren Eigennutzung, zur schrittweisen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder als langfristige Investition in Grund und Boden – diese Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Mit einem Richtpreis von 690.000 € bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus und Pool im 14. Wiener Gemeindebezirk zu erwerben. Highlights Ca. 689 m² Eigengrund in ruhiger Grünlage Garten mit Swimmingpool und großzügiger Terrasse2024: Poolterrasse neu hergestellt2023: Parkplatz sowie gesamte Zaun mit Tor neu errichtet2022: Grundstück vermessen und in den Kataster eingetragen2018: Bad und Küche erneuert, Fassadendämmung angebracht und Pool errichtet2011: Elektroinstallation vollständig erneuert; Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich erneuert Gedämmtes Dach; Fassadendämmung ca. 10–12 cm Zwei Außenstellplätze und eine Gerätehütte Drei Zimmer, davon zwei großzügige Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kaminofen Ab sofort verfügbar Lage und Infrastruktur Die ruhige Grünlage in Wien-Hadersdorf verbindet die Nähe zum Wienerwald mit städtischer Infrastruktur. Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Auhof Center ergänzt das Angebot um Geschäfte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den Bahnhof Wien Hadersdorf sowie Busverbindungen Richtung Hütteldorf mit Anschluss an die U4.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine 4, 5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen nahe dem Auhofcenter / Hadersdorf! Die Wohnung hat knapp 122 m² große zweistöckige 4-Zimmer-Wohnung mit einem Kabinett kann ab sofort vermietet werden oder erst nach der Sanierung! Besichtigungen können jedoch bereits stattfinden! Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, der den Weg hinein in die Wohnung weist. Folgend befinden sich ein Abstellraum und eines der beiden Badezimmer inkl. einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Auf der linken Seite liegt die etwas abgetrennte Einbauküche mit Geräten des alltäglichen Bedarfs, sowie ein Zimmer mit etwa 13 m². Das Wohnzimmer befindet sich geradeaus und hat ebenfalls den Zugang zu einer der beiden Terrassen. Eine Treppe führt Sie in den oberen Stock, wo Sie 3 weitere separate Zimmer vorfinden - eines davon mit knapp 8 m² und die weiteren mit 11-12 m². Das hintere linke Zimmer hat außerdem noch Zugang zu der zweiten kleinen Terrasse. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem weiteren WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist bereits in einem Topzustand. Es wird zusätzlich noch der Boden saniert. Geheizt wird mittels Fernwärme. Kabel- und TV- Anschlüsse sind vorhanden. Die Hausanlage verfügt auch über einen Jugendspiel- und Hobbyraum, sowie eine Waschküche und einem Kinderspielplatz und einer Spielwiese im Innenhof. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Kellerabteil wird mitvermietet als Zubehör. Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Umgebung, nur wenige Minuten von der Station Hadersdorf entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet (Bus 49a und Bus 50a, sowie die Schnellbahn - Hadersdorf). Für Ihren Einkaufsbedarf müssen Sie nicht weit gehen - das Auhofcenter ist in greifbarer Nähe, sodass Sie alle Ihre Besorgungen bequem erledigen können. Doch das Beste daran? Die Nähe zur Natur, oder noch besser gesagt mitten in der Natur, umgeben von viel Grün, Flüssen und Wäldern. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Grüne, ideal für Spaziergänge oder erholsame Stunden im Freien. Auch die Autobahnanbindung ist ein echtes Plus - in nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn! Die Wohnanlage selbst ist von üppigem Grün umgeben und wird liebevoll gepflegt, was eine angenehme Atmosphäre schafft und Ruhe in den Alltag bringt. Als zusätzliches Highlight der Umgebung erwarten Sie Attraktionen wie der Lainzer Tiergarten, der Wiener Wald sowie die beeindruckende Kirche am Steinhof. In dieser Lage genießen Sie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge einer vielseitigen Umgebung voller Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung! Konditionen: Vermietet wird ab sofort (oder nach Sanierung); Kündigungsverzicht : 1 Jahr ; Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 2.093, Kaution : € 6.300,- // Vertragserrichtung : € 360,- provisionsfrei für den Mieter Fernwärme und Strom wird auf den neuen Mieter umgemeldet. Heizung (und Wasser) wird direkt über Fernwärme verrechnet und auf den Mieter umgeschrieben. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <750m Klinik <4.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <2.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 1140 Wien - Penzing / Schnellbahnstation - Wien Hadersdorf / Schloß Laudon / Auhofcenter / Lainzer Tiergarten Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wolfersberg | Hadersdorf Seltene Gelegenheit: ca. 700 m² Baugrund, gewidmet als Wohngebiet, bebaubar in Bauklasse I und II, mit idealer Südwest-Ausrichtung für beste Sonneneinstrahlung. Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas), Pläne liegen vor und es ist ab sofort verfügbar – ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die im Grünen und dennoch bestens angebunden bauen möchten. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine wertstabile, familienfreundliche Lage mit Nähe zum Wienerwald. Eckdaten: Grundfläche: ca. 700 m² Widmung: Wohngebiet Bauklasse: I–II Ausrichtung: Südwest Erschließung: vollständig vorhanden Verfügbar: ab sofort Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 948.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

SELTENE GELEGENHEIT IN HADERSDORF - BAUGRUNDSTÜCK MIT TOP S-BAHN ANBINDUNG In attraktiver Wohnlage von Wien-Hadersdorf gelangt dieses ca. 902 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das laut Grundbuch rund 902 m² umfassende Grundstück ist vollständig eben und kann individuell genutzt bzw. entwickelt werden. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein älteres Gartenhäuschen mit einer Nutzfläche von ca. 38 m² sowie ein Geräteschuppen. Der gewachsene Altbaumbestand und die üppige Bepflanzung mit Sträuchern verleihen der Liegenschaft einen naturnahen Charakter und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Falle einer Neubebauung ist der bestehende Altbaumbestand entsprechend den Bestimmungen des Wiener Baumschutzgesetzes zu berücksichtigen. FLÄCHENWIDMUNG UND BEBAUUNG: W - Wohngebiet / Bauklasse I 7,5 m / offene und gekuppelte Bauweise VERSORGUNGSLEITUNGEN: Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal sind bereits vorhanden. LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die Schnellbahnstation Hadersdorf befindet sich lediglich etwa 200 Meter entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt / Autobus 50 A / Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bio-Supermarkt ca. 250 m / Einkaufszentrum AUHOFCENTER ca. 500 m Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Solche Wohnungen kommen selten auf den Markt: Eine großzügige, südseitige Altbauwohnung mit großem Balkon und Gartenblick – kombiniert mit klassischem Stil und ruhiger Grünlage im 14. Bezirk. Diese rund 104 m² große Wohnung im 2. Obergeschoß (ohne Lift) überzeugt durch Licht, Raumhöhe und perfekte Ausrichtung – ein echtes Zuhause mit Charakter. Warum diese Wohnung besonders ist Großer Südbalkon (ca. 13 m²) mit Blick in den Garten3 helle, südseitige Zimmer – ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten Ruhige, grüne Ausrichtung trotz guter Anbindung Seltene Kombination aus Altbau-Charme & Freifläche Wunderschöner Allgemeingarten zur Mitbenutzung Genau diese Mischung ist im Wiener Altbau-Segment nur schwer zu finden✨ Klassischer Altbau-Flairüber 3 Meter Raumhöhe Stilvolle Doppelflügeltüren Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen Großzügiger Grundriss mit zentralem Vorraum→ Perfekt für alle, die Charakter statt Neubau-Standard suchen Lage mit echtem Mehrwert S-Bahn Hadersdorf (S50) in wenigen Minuten → ca. 15 Min. zum Westbahnhof Buslinie 50A direkt ums Eck Auhof Center fußläufig erreichbar (Shopping, Gastronomie, Kino, Fitness) Schulen, Kindergarten & Freibad in unmittelbarer Nähe Ideal für Familien & Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität Potenzial & Perspektive Die Wohnung bietet zusätzlich Gestaltungsspielraum (Küche, Modernisierung) – → dadurch individuell aufwertbar und langfristig wertsteigernd Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick in dieser Lage zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage.⚡ Wichtig: Vergleichbare Wohnungen mit Balkon & Südausrichtung sind in dieser Lage kaum verfügbar. Eine zeitnahe Besichtigung wird empfohlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <250m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 4 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 77 m² Wohnfläche und einem privaten Balkon mit ca. 9 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 36 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet großzügigen Raum für das gemeinsame Leben und öffnet sich über große Fensterflächen zum angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für einen gemütlichen Ess- oder Sitzbereich an der frischen Luft. Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 12,1 m² bzw. 12,3 m², die sich durch ihre nahezu identische Größe flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Ein Badezimmer mit rund 5,2 m², ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnküche, durchdachter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 4 besonders für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 4 | 1. OBERGESCHOSSVorraum – ca. 4,96 m²Großzügige Wohnküche – ca. 36,35 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer – ca. 12,34 m²Weiteres Zimmer – ca. 12,14 m²Badezimmer – ca. 5,19 m²Separates WC – ca. 1,40 m²Abstellraum – ca. 2,00 m²Gang – ca. 2,42 m²Privater Balkon – ca. 9,08 m²TOP 4 AUF EINEN BLICK: 3 Zimmer | ca. 77 m² Wohnnutzfläche | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | ca. 9 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause. Zum Verkauf gelangt Top 2 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche, ca. 437 m² privatem Eigengarten und einer weitläufigen Terrasse mit rund 47 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 48 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für das gemeinsame Leben und öffnet sich über großzügige Glasflächen zur nordwestseitig ausgerichteten Terrasse, die unmittelbar in den weitläufigen Eigengarten übergeht. Mit rund 47 m² bietet die Terrasse außergewöhnlich viel Platz für großzügige Ess- und Loungebereiche im Freien und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Wohnbereich umfasst vier Schlafzimmer mit ca. 11,4 bis 15,6 m² und bietet damit besonders viel Platz für Familien. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Schrankraum mit ca. 3,6 m². Zwei Badezimmer – das größere davon mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch – sowie ein separates WC sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort. Ein eigener Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren das durchdachte Raumangebot. Mit insgesamt über 480 m² privater Garten- und Terrassenfläche bietet Top 2 außergewöhnlich viel Freiraum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Grünen. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 2 | ERDGESCHOSSVorraum – ca. 3,30 m²Großzügige Wohnküche – ca. 48,15 m² mit direktem Ausgang auf die nordwestseitige Terrasse und in den Eigengarten Schlafzimmer – ca. 15,62 m²Schlafzimmer – ca. 15,42 m²Zwei weitere Zimmer – ca. 11,76 m² und 11,39 m²Schrankraum – ca. 3,62 m²Großes Badezimmer – ca. 7,66 m² mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Zweites Badezimmer – ca. 3,15 m² mit Dusche und Waschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Hauswirtschaftsraum – ca. 2,03 m²Abstellraum – ca. 2,03 m²Gang – ca. 14,70 m²Großzügige Terrasse – ca. 46,88 m²Privater Eigengarten – ca. 436,96 m²TOP 2 AUF EINEN BLICK: 5 Zimmer | ca. 140 m² Wohnnutzfläche | 4 Schlafzimmer | 2 Bäder | Schrankraum | ca. 437 m² Eigengarten | ca. 47 m² Terrasse | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 5 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 56 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 29,5 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ein großzügiges Raumgefühl und schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter des Wohnbereichs. Das Schlafzimmer mit ca. 12,4 m² ist vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer mit rund 7 m² verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein eigener Abstellraum ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und schafft praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der rund 11 m² große Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- oder Loungebereich erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden. Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnbereich, effizienter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 5 besonders für Singles, Paare oder all jene, die ein hochwertiges und pflegeleichtes Zuhause in ruhiger, grüner Lage suchen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 5 | 1. OBERGESCHOSSVorraum – ca. 5,07 m²Großzügige Wohnküche – ca. 29,48 m²Schlafzimmer – ca. 12,44 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit WC – ca. 6,92 m²Abstellraum – ca. 1,77 m²Großzügiger Balkon – ca. 11,30 m²TOP 5 AUF EINEN BLICK: 2 Zimmer | ca. 56 m² Wohnnutzfläche | 1 Schlafzimmer | Badezimmer mit WC | ca. 11 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 8 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss mit rund 58 m² Wohnfläche und zwei privaten Terrassen mit insgesamt ca. 21 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 36 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich nimmt einen besonders großzügigen Teil der Wohnfläche ein und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich mit den beiden privaten Terrassen. Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Hauptterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- oder Loungebereich im Freien und schafft einen zusätzlichen Lebensmittelpunkt unter freiem Himmel. Eine zweite Terrasse mit ca. 5,6 m², ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar, ergänzt das außergewöhnliche Freiflächenangebot und bietet einen weiteren privaten Rückzugsort. Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist vom offenen Wohnbereich getrennt angeordnet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Mit ihrer Kombination aus außergewöhnlich großzügiger Wohnküche, effizienter Raumaufteilung und zwei privaten Terrassen eignet sich Top 8 besonders für Singles, Paare oder all jene, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Freiraum in ruhiger, grüner Lage suchen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 8 | 1. DACHGESCHOSSVorraum – ca. 2,32 m²Großzügige Wohnküche – ca. 35,77 m² mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen Schlafzimmer – ca. 13,02 m²Badezimmer – ca. 3,48 m²Separates WC – ca. 1,94 m²Abstellraum – ca. 1,54 m²Großzügige Hauptterrasse – ca. 15,00 m²Zweite Terrasse – ca. 5,62 m²TOP 8 AUF EINEN BLICK: 2 Zimmer | ca. 58 m² Wohnnutzfläche | 1 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | 2 Terrassen mit gesamt ca. 21 m² | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]