#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Süd-West-Balkon – Erstbezug nach Sanierung 2025 Sie suchen ein wertbeständiges Investment oder ein modernes Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks? Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe. Dank der umfassenden Generalsanierung (2025) investieren Sie hier in die Zukunft. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKFrisch saniert (2025): Fassade mit Vollwärmeschutz, neues Dach, moderne Elektrik & Leitungen. Ruheoase: Lage im Innenhof (2. Häuserreihe) – kein Straßenlärm, nur Entspannung. Sonne satt: Großzügiger 8,10 m² Süd-West-Balkon mit direktem Zugang von Wohnzimmer und Küche. Top-Infrastruktur: Uni und CCB in 10–15 Min. fußläufig erreichbar; perfekte Anbindung am Fürstenweg. Barrierefrei: Moderner Personenlift (neu 2025) bringt Sie bequem ins 4. OG. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGDie Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien: Wohnzimmer (ca. 19,00 m²): Großzügig und hell dank bodentiefer, 3-fach verglaster Fenster. Schlafzimmer (ca. 15,00 m²): Ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für Ihre Gestaltung. Küche (ca. 9,00 m²): Küchenbereich mit direktem Balkonzugang – gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach eigenem Geschmack! Bad & WC: Stilvolles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein praktisches, separates WC. Interieur: Edler Laminat in Echtholzoptik und hochwertige Fliesen sorgen für ein modernes Ambiente. Stauraum: Ein ca. 8,00 m² großes Kellerabteil ist im Angebot enthalten. INVESTMENT & NACHHALTIGKEITHier erwerben Sie "Sorglos-Eigentum". Durch die 2025 abgeschlossenen Großsanierungen am Gebäude (Fassade, Dach, Fenster, Lift) ist das Objekt technisch auf dem neuesten Stand. BETRIEBSKOSTEN VORSCHREIBUNG 2026 Betriebskosten: € 118,62Heizkosten: € 55,08Warmwasser: € 5,13ZWISCHENSUMME € 178,83Reparaturrücklage: € 172,50SUMME GESAMT € 374,72 (inkl. USt) Hinweis/ Erläuterung zur Betriebskostenaufstellung: Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen (u.a. Vollwärmeschutz Fassade, Dachsanierung, neue Liftanlage) wurde die Rücklage aktuell höher angesetzt. Da das Gebäude nun technisch neuwertig ist, ist künftig mit einer Reduzierung dieses Postens zu rechnen. IHR WEG ZUR BESICHTIGUNGLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Interessiert? Fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an. Exklusiver Service: Auf unserer Website können Sie vorab ein Besichtigungsvideo ansehen, um einen ersten Eindruck der top-gepflegten Räumlichkeiten zu gewinnen: www.immo-pollo.at/kaufen Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Zusatzinformation: Die Lagekarte im Exposè entspricht nicht der genauen Adresse der Wohnanlage in Innsbruck, diese wird Ihnen erst beim Vereinbaren eines Besichtigungstermines mitgeteilt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 84,34 m²Zimmer: 4Freiflächen: Großzügiger Eigengarten mit zwei Terrassen Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung Ausstattung: Außenliegender Sonnenschutz, Glasfaseranschluss Sanitär: Badezimmer und separates WCGarage: Eigene Garage Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität in der Nähe Ideal für: Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer Kurzbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 84,34 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein großzügiger Eigengarten mit zwei Terrassen, eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und Glasfaseranschluss sowie eine eigene Garage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbinden möchten. Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich ein, das Video anzusehen, das Ihnen einen kurzen Einblick in die Wohnung sowie ein Gefühl für Raumaufteilung und Atmosphäre vermittelt. Youtube Video Wohnungsbesichtigung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese Immobilie besticht durch Lage, Design sowie Ausstattung und lässt Anleger als auch Eigennutzer Herzen höher schlagen. Fertig gestellt wurde die Anlage 2013. Vor allem ist die Gegend bei Studenten sehr beliebt. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Badezimmer, separates WC, 3 separaten Schlafzimmern und Terrasse. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, inkludiert ist jedoch die Küche sowie die Badausstattung. Ein Tiefgaragenabstellplatz wird mitverkauft. Beim Kauf handelt es um einen Kauf mit 20% Umsatzsteuer für Anleger. FACTS: Aktuell befristet vermietet bis 31.05.2028 Küche mit Küchenblock und Küchengeräten Bad und WC, barrierefreie Dusche, Waschbecken Fußbodenheizung/ Heizung (Gas) über Contracting IKBRaffstore - elektrisch bei allen Fenstern Boden: Dielen Terrasse von allen drei Zimmern und der Küche separat begehbar Kellerabteil Tiefgaragenabstellplatz TG 2.09Fahrradraum Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten: Als ANLAGE: Wohnung: € 504.000,-TGAP: € 25.000,- Summe: 529.000,-zzgl. 20% Ust: 78.000,- Umsatzsteuer (Durchläufer) in Summe: € 634.800,-KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Ust) 1,5 % Vertragserrichtungsgebühr (zzgl. 20% Ust) Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schweren Herzens trenne ich ich von meiner Wohnung im 5. Stock am Sonnenhang im Anna Stainer-Knittel-Weg in Innsbruck. Die Lage ist Ideal. Direkt gegenüber liegt das Einkaufszentrum West mit Bus- und Tramstation und vielen Einkaufsmöglichkeiten, die Firma Medel ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über alles was man braucht. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, Kombikühlschrank mit zusätzlichem Getränkefach, Kombidampfgarer und einem Induktionsherd ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Zirbenholz verbaut! Ein echtes Highlight ist der riesige Balkon, welcher sich um die ganze Wohnung erstreckt und Süd-West seitig ausgerichtet ist. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Mit dabei sind ein großzügiges Kellerabteil im 3. Stock und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum ist ebenso vorhanden. Hardfacts: • 59,66m^2 + großer Terasse • 2 Zimmer • Großes Kellerabteil • Garagenstellplatz vorhanden • Miete: 1426,89€ warm inkl. BK und Garagenstellplatz • Ab 1. August... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Idyllisches Grundstück am Gramartboden - umgeben von schönem Wald Einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Dieses außergewöhnliche Grundstück in Innsbruck-Hötting, im begehrten Bereich Gramartboden, bietet Ihnen die seltene Chance, sich ein Stück unberührte Natur in unmittelbarer Stadtnähe zu sichern. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von rund 553 m² als Freiland mit Sonderwidmung. Ein Altbestand ist vorhanden und darf gemäß § 42a TROG 2022 durch die Sonderwidmung um bis zu 300 m³ erweitert werden – damit ergibt sich ein attraktives Potenzial für rund 150 m² Wohnfläche. Eingebettet in die idyllische Landschaft oberhalb von Innsbruck genießen Sie hier absolute Ruhe, frische Bergluft und einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt – und das nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Waldgrundstück mit einer Fläche von rund 5.000 m², zu dem der Eigentümer bereit ist, gegebenenfalls ein Nutzungsrecht einzuräumen. So eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, dieses herrliche Naturareal direkt am Grundstück für eigene Zwecke zu nutzen – sei es für Spaziergänge, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen und Krafttanken im Grünen. Das Grundstück eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, eine naturnahe Umgebung und den besonderen Charme des Gramartbodens schätzen. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes mit der Nähe zu Innsbrucks urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form kaum zu finden ist. LAGEBESCHREIBUNG: Das Grundstück verbindet die Ruhe einer Hanglage mit einer hervorragenden Nähe zu städtischer Infrastruktur. Umgeben von dichtem Grün genießen Bewohner hier Naturverbundenheit pur, während dennoch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Für Freizeit bietet die Lage unmittelbaren Zugang zu Wanderwegen und Spazierpfaden am Gramartboden, zahlreiche Parks und Spielplätze sind in der näheren Umgebung zu finden, und das kulturelle Angebot der Altstadt ist nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt. ECKDATEN: Objekttyp: Grundstück | Baugrund mit Altbestand Grundstücksfläche: 553 m²Wohnfläche: ca. 150 m² möglich durch Erweiterung Bebaubarkeit: Der vorhandene Altbestand darf durch Sonderwidmung TROG § 42a um 300 m³ erweitert werden. Widmung: Freiland mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz: nein Erschließung: Grundstock ist erschlossen. Für Kanal braucht es eine Hebeanlage. Wasser und Stromleitungen müssen neu verlegt werden. Anschlüsse an der Grundgrenze vorhanden. Nutzungsrecht Wald: Der Eigentümer bietet die Möglichkeit, das ca. 5.000 m² große, umliegende Waldgrundstück ggf. zu nutzen. Details gilt es zu klären. Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 1.800,00 / m² = € 995.400,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Naturjuwels. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder KI-generiert (Jahreszeit zu Sommer geändert). Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Villengrundstück befindet sich im Bereich Großer Gott in absolut bevorzugter Wohnlage von Innsbruck. Das Stadtzentrum , sämtliche Universitäten und die Universitätsklinik sind in wenigen Minuten erreichbar. Die allgemeine Infrastruktur in Hötting ist, wie auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel, sehr gut. Das Grundstück, die Liegenschaft ist erhöht aber eben gelegen , verfügt über eine herrliche Aussicht in alle Himmelsrichtungen und ist ganzjährig bestens besonnt . Das Umfeld ist äußerst attraktiv , für eine zentrumsnahe Stadtliegenschaft, symphatisch ländlich mit gehobenem Ambiente und überwiegend mit kleineren Wohnhäusern bebaut. Der ideale Ort für Familien, Sportler und Naturfreunde. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus, welches grundsätzlich auch saniert, um,-und ausgebaut werden kann. Durch diesen Gebäudebestand besteht keine Bebauungsverpflichtung binnen 5 Jahren. Das Grundstück kann so auch für eine spätere Verwendung oder für Ihre Kinder erworben werden. Der Übernahmetermin ist kurzfristig möglich. Gerne informieren wir Sie näher. Das Angebot ist freibleibend. Wir weisen darauf hin und bitten um Verständnis, dass nähere Auskünfte und Unterlagen nur an Interessenten mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail) übermittelt werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr privates Naturidyll in traumhafter Aussichtslage über Innsbruck1076m² großes Grundstück in traumhafter Hanglage mit Altbestand aus den 1930er-Jahren, welcher 1960 erweitert wurde. Innerhalb der romantisch gelegenen Bestands-Immobilie finden gesamt vier Wohneinheiten Platz: Untere Ebene: ca. 22 m² Tiefparterre-Wohnung mit eigener Badeinheit Mittlere Ebene: ca. 75 m² Wohnung mit eigener Badeinheit Obere Ebene Einheit 1: ca. 66 m² Einheit mit eigener Badeinheit Obere Ebene Einheit 2: ca. 22 m² Einheit mit eigener Badeinheit Wir möchten Sie zusätzlich gerne darauf hinweisen, dass der Altbestand bewohnt werden kann, jedoch die mittlere Einheit zu größeren Teilen sanierungsbedürftig ist und auch durch eine evtl. Elektro-Leitungserneuerung sicherlich mit zusätzlichen Renovierungs-/ Neubauinvestitionen zu rechnen ist. Das Grundstück ist mit einem vielfältigen Obstbaumbestand bepflanzt (u.a. Birnen-, Apfel- und Zwetschgenbäume). So sorgen Bäume und Sträucher für eine natürliche Privatsphäre hin zu den Nachbarn. Die geschotterte Privatstrasse der Anrainer bietet zudem einmal mehr Individualität und Ruhezone. Achtung: Aufgrund der geringen Baudichte von 0,35 ist die Errichtung einer größeren Wohnanlage oder eines Doppelhauses auszuschließen! Die geringe Baudichte in der Nachbarschaft garantiert Ihnen dauerhafte Ruhe und schützt vor großflächiger Verbauung in Ihrem direkten Umfeld – ein Paradies für Individualisten. Das Grundstück mit Altbestand kann für einen Kaufpreis von € 1,99 Mio auf Verhandlungsbasis erworben werden. Alle Vorteile auf einen Blick: Ruhe & Privatsphäre: Absolut ruhige Hanglage an einer privaten Zufahrtsstraße – Ihr Rückzugsort mit gewachsener Privatsphäre. Garten-Traum: 1.076 m² großes, sonniges Grundstück mit herrlich altem Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Zwetschge). Viel Platz für Generationen: Charmantes Haupthaus mit vier möglichen Wohneinheiten mit jeweils eigenen Bädern . Perfekte Anbindung: Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen (VS Allerheiligen) und Öffis in unmittelbarer Nähe. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Sie umfassend über dieses Grundstück zu beraten und stehen Ihnen für Besichtigungen auch an Samstagen nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Individualität und Kundenwünsche werden bei uns groß geschrieben! Selbstverständlich verfügen wir über eine große Anzahl an Kontakten zu hervorragenden Architekten, die Ihnen im Anlassfall Ihr perfektes, individuell auf Sie abgestimmtes Immobilien-Konzept erstellen. Hinweis: Um die Privatsphäre des Projekts zu wahren, entspricht die Lagekarte im Exposé nicht der exakten Adresse. Die genaue Standortbekanntgabe sowie die Einsicht in die Pläne erfolgen im Rahmen einer persönlichen Grundstücksbesichtigung. Es liegen uns leider keine Grundrisszeichungen lt. aktuellem Stand vor, gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich die Raumeinteilung ansehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

URBAN LIVING - Exklusives Wohnen im Westen Innsbrucks Diese unbefristet vermietete Wohnung in einer begehrten Wohnanlage überzeugt durch ihre ideale Lage und den im Kaufpreis inkludierten Tiefgaragenstellplatz. Im Westen von Innsbruck vereint sich urbanes Leben mit einer entspannten Grünlage. Die Nähe zum Zentrum und das Einkaufszentrum West bieten hervorragende Infrastruktur und Anbindungen. Der begrünte Innenhof mit Spielplatz schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Straßenlärms. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der alle Ansprüche erfüllt - egal ob für Singles, Paare oder Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist, sowie Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Restaurants und Sporteinrichtungen. Perfektes Wohnkonzept Das Wohnhaus, entworfen von Horst Parson, bietet neben modernen Wohnungen auch Annehmlichkeiten wie einen Fahrradkeller, Trockenraum und Spielplatz. Ein Garagenstellplatz ist im Preis nicht inbegriffen ( 25.000€). Interessiert? Das Team von Meilenstein Realitäten steht Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Höttinger Au / Einkaufszentrum West... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Objekt befindet sich in Hötting in einer wunderbaren, ruhigen Lage und Richtung Osten gelegen! Diese Wohnung bestehend aus 2 Zimmern: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, Bad mit WC ( neu renoviert), Flur, Loggia, und ein Autoabstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet am 31.10.2026 Für mehr Informationen bitten wir Sie höflichst, Ihre Anfrage per Mail zu übermitteln! Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretiongründen nur mehr Bilder des Objektes mit vollständiger Angaben Ihrer Daten erfolgen kann. Das Angebot ist freibleibend, die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine Wohnung und ein Garagenabstellplatz, welcher derzeit bis 31.7.2028 vermietet ist. Die Wohnung wurde in dem Jahr 2020 hochwertig saniert. Sie ist geräumig und bietet 3 Schlafzimmer, eine großzügige Garderobe, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer und das WC sind separat, und ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Wintergarten in Richtung Westen öffnet sich zum Innenhof. Optional lässt sich das Wohnzimmer teilen, sodass ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Ein Garagenstellplatz ist im Preis nicht inbegriffen ( 25.000€). Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Höttinger Au / Einkaufszentrum West... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Höttinger Garten-Oase – Exklusives Wohnen & Investment mit Panoramablick Über den Dächern von Innsbruck, am begehrten Südhang von Hötting, gelangt dieses repräsentative Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.102 m² vereint die Liegenschaft eine sonnige Aussichtslage, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 417 m². Die Kombination aus sofort verfügbarer Wohnfläche, vermieteten Einheiten und einer Dachgeschosswohnung mit lebenslangem Wohnrecht eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven. Die Wohneinheiten TOP 2 – Gartenwohnung im Hochparterreca. 126 m² Wohnflächeca. 280 m² exklusiver Garten1 Carport-Stellplatzbestandsfrei – sofort verfügbar Großzügige Wohnräume, ein außergewöhnlich großer Privatgarten und eine ruhige Wohnlage schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. TOP 3 – Etagenwohnung mit Panoramablickca. 127 m² Wohnflächeca. 280 m² Gartenanteil1 Carport-Stellplatzbefristet vermietet Eine großzügige Etagenwohnung mit beeindruckendem Ausblick und eigenem Gartenbereich – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten angeboten wird. TOP 4 – Dachgeschosswohnungca. 117 m² Wohnflächesonnige Loggia Verkauf gegen lebenslanges Wohnrecht Eine langfristig orientierte Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks. TOP 1 – Souterrainwohnungca. 47 m² Wohnflächeca. 15 m² Zubehörflächebefristet vermietet Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Vermietbarkeit aufgrund der Nähe zu Universität, Klinik und Stadtzentrum. Highlights der Liegenschaftca. 1.102 m² Grundstückca. 417 m² Gesamtnutzfläche Wohnenvier Wohneinheitenzwei Carport-Stellplätzesonnige Südhanglagegroßzügige Gartenflächenruhige Wohnumgebungattraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Nutzwertgutachten und Pläne vorhanden Wohnungseigentumsbegründung in Vorbereitungdetaillierte Unterlagen auf Anfrage Investment Die Liegenschaft bietet eine ausgewogene Kombination aus sofort nutzbaren Wohnflächen, bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage und der flexiblen Nutzungsstruktur eignet sich das Objekt sowohl als Zinshaus als auch als generationsübergreifende Familienimmobilie. Die Lage Hötting zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die erhöhte Südhanglage bietet ausgezeichnete Besonnung und einen eindrucksvollen Blick über die Stadt bis in die umliegende Bergwelt. Das Stadtzentrum, die Universitätskliniken sowie die Universität Innsbruck sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig beginnen zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten der Nordkette praktisch vor der Haustüre. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Adressen Innsbrucks. Weitere Informationen Detaillierte Unterlagen wie Pläne, Nutzwertgutachten, Energieausweis sowie Informationen zu den Mietverhältnissen, den Betriebskosten und den Kaufkonditionen übermitteln wir Ihnen gerne nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen zum Kaufpreis und den weiteren Rahmenbedingungen erhalten Sie auf Anfrage. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Reinhard Wechselberger Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnkomfort trifft Toplage – attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Innsbruck-Hötting Objekthighlights: - ansprechende 2 Zimmer Terrassen-Wohnung im Zentrum von Hötting - perfekte und durchdachte Raumaufteilung - modern und sehr gepflegt - Markenküche der Firma Wetscher mit E-Geräten inklusive - gemütlicher Wohn-Lebensraum mit Zugang zu Terrasse/Garten - großes Schlafzimmer - großer Freibereich als Terrasse gestaltet mit 37 m² - ein Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inklusive - Lift vorhanden - kleine Wohnanlage in idyllischer Lage nahe dem Botanischen Garten - sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum Objektbeschreibung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hötting – hell, modern und bestens durchdacht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse bzw. Garten lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem, zeitgemäßem Zustand und verfügt über eine Küche samt E-Geräten. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Lift sowie ein Tiefgaragenabstellplatz (inkludiert) runden das Angebot ab. Kleine Wohnanlage, perfekte Anbindung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor suchen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]