In der Schneeburggasse 73b steht ein Autoabstellplatz im Freien zur Vermietung. Miete pro Stellplatz: €75,- brutto/ Monat Kaution: €150,- keine Provision! Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Innsbrucker Stadtteils Hötting, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten entfernt, steht diese charmante Altbauwohnung zum Verkauf. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit sowie der unmittelbaren Nähe zur Universität Innsbruck und zur Universitätsklinik eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit kurzer Wege schätzen. Derzeit präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2‑Zimmer‑Einheit, bietet jedoch mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, in eine 3‑ oder sogar 4‑Zimmer‑Wohnung umgestaltet zu werden. Damit eröffnet sie vielfältige Nutzungsperspektiven – ob für Familien, Wohngemeinschaften oder flexible Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnraum mit einem stilvollen Kachelofen, der eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie Richtung Stadt bietet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die Ausstattung kombiniert klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen: Eichenparkett im Wohnbereich Naturstein im Badezimmer Modernisiertes Bad (2009/2010) Erneuerte Elektrik im Zuge der Sanierung Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2025), während die Warmwasseraufbereitung separat über einen Elektroboiler sichergestellt wird. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiges Dachbodenabteil. Diese Wohnung vereint historischen Charakter, eine hervorragende Lage und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks. Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese stilvoll modernisierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und eine der beliebtesten Wohnlagen Innsbrucks. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur Böden, Küche und Badezimmer erneuert, sondern auch sämtliche Elektro- und Wasserleitungen ausgetauscht. Besonderes Augenmerk lag auf hochwertigen Materialien, Produkten regionaler Hersteller sowie einem harmonischen Einrichtungskonzept, das gemeinsam mit einer renommierten Interior-Designerin entwickelt wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende ca. 42,4 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die exklusive Nolte-Markenküche mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte, BORA-Induktionskochfeld, Dampfgarer und hochwertigen Einbaugeräten fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität, großzügigen Stauraum und zeitloses Design. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, ein maßgefertigter Tischler-Einbauschrank im Hauptschlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Das moderne Badezimmer sowie das separat ausgeführte WC erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung und runden die gelungene Raumaufteilung ab. Ein besonderes Highlight ist der rund 12,7 m² große Südbalkon mit gemütlichem Kiefernholzboden. Geölte Eichendielen-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein modernes Smart-Home-Beleuchtungssystem mit flexibel erweiterbarem Lichtkonzept sowie elektrische Raffstores über die gesamte Südfensterfront unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Das gepflegte Wohnhaus bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit nur sieben Einheiten. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum mit Waschmaschine sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in Allerheiligen/Hötting, einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, der Bahnhof Allerheiligenhöfe ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innsbrucker Innenstadt erreichen Sie in weniger als zehn Minuten, gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnanlage verfügt über keine eigene Tiefgarage. Direkt vor dem Haus stehen jedoch ausreichend öffentliche Stellplätze mit Anwohnerparken zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen gemieteten Tiefgaragenstellplatz in nur etwa drei Gehminuten Entfernung zu übernehmen. Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage mit schönem Ausblick ins Grüne. Der großzügige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die Wohnung befindet sich in Allerheiligen-Hötting, einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen von Innsbruck. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, sonnige und naturnahe Lage sowie den herrlichen Ausblick über Innsbruck und die umliegende Bergwelt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht Allerheiligen-Hötting zu einer besonders gefragten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, wodurch das Innsbrucker Stadtzentrum bequem und rasch erreichbar ist. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Inntalautobahn sowie die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in alle Richtungen. Die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten einen hohen Erholungswert. Die sonnige Hanglage mit Blick ins Grüne schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Allerheiligen-Hötting zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend als Eigenheim als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Highlights * ca. 94 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss * Baujahr 1967 * umfassend modernisiert 2020 * nur 7 Wohneinheiten * ca. 42,4 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich * hochwertige Nolte-Markenküche * Naturstein-Arbeitsplatte * BORA-Induktionskochfeld * Dampfgarer * geölte Eichendielen-Parkettböden * Smart-Home-Beleuchtung * flexibles Lichtkonzept * elektrische Raffstores über die gesamte Südfensterfront * 2 Schlafzimmer * begehbarer Kleiderschrank * maßgefertigter Tischler-Einbauschrank * modernes Badezimmer * separates WC * großzügiger Hauswirtschafts-/Abstellraum * ca. 12,7 m² großer Südbalkon * traumhafter Grünblick Richtung Nockspitze * Gemeinschaftsgarten * großes Kellerabteil * Fahrradraum * Trockenraum mit Waschmaschine * Hausmeister im Haus * ruhige, sonnige Wohnlage * hervorragende Infrastruktur * Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar * Bushaltestelle direkt vor dem Haus * Bahnhof Allerheiligenhöfe in wenigen Gehminuten * optional Übernahme eines gemieteten Tiefgaragenstellplatzes möglich ? und vieles mehr! Kabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Innsbruck-Kranebitten! In attraktiver Wohnlage im Westen Innsbrucks gelangt dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 83,02 m² Wohnnutzfläche und rund 74,59 m² privater Dachterrasse zum Verkauf. Als einzige Wohnung im gesamten Dachgeschoss bietet es besondere Privatsphäre, eine Raumhöhe von ca. 2,70 m, eine hochwertige Ausstattung und reizvolle Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt. Objektbeschreibung: Das Penthouse befindet sich im südlichen Gebäude eines modernen, im Jahr 2021 fertiggestellten Wohnensembles aus zwei Baukörpern mit jeweils acht Wohneinheiten. Ein Lift führt komfortabel von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss; die Wohnung selbst ist vollständig auf einer Ebene angeordnet. Herzstück ist der ca. 35,18 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und breite Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die Dachterrasse. Die hochwertige Föger-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eichenparkett, raumhohe, flächenbündige Eichentüren sowie schwarze Armaturen, Schalter und Lichtdetails unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die rund 74,59 m² große private Dachterrasse. Großformatige Feinsteinzeugplatten und eine integrierte Außenbeleuchtung schaffen viel Raum für Lounge, Essplatz, Bepflanzung und entspannte Stunden im Freien. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Ausblicke über die Umgebung und auf die Tiroler Bergwelt. Zwei Schlafzimmer mit ca. 15,40 m² und 11,56 m² eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und schwarze Armaturen. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören das ca. 4,01 m² große Kellerabteil KA B08 und zwei Tiefgaragenplätze. AP 04 ist im Kaufpreis enthalten. Der ca. 3,50 m breite AP 05 mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektrofahrzeug kann optional erworben werden. Die Wohnung ist bis September 2027 befristet vermietet und nach derzeitigem Stand ab Oktober 2027 verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch als hochwertiges Anlageobjekt. Highlights: ca. 83,02 m² Wohnnutzflächeeinzige Wohnung im gesamten Dachgeschossdrei Zimmer mit durchdachtem Grundrissca. 35,18 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich Raumhöhe von ca. 2,70 mrund 74,59 m² private Dachterrasseattraktive Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt Föger-Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten Eichenparkett und raumhohe Eichentüren Einbauspots und schwarzes Schaltermaterial Fußbodenheizung und außenliegender Sonnenschutzbodengleiche Walk-in-Duschestufenlos und barrierefrei per Lift erreichbarca. 4,01 m² großes Kellerabteil Tiefgaragenplatz AP 04 inklusiveextra breiter Tiefgaragenplatz AP 05 optional HWB 45 kWh/m²a, fGEE 0,85moderne Wohnanlage, Fertigstellung 2021 Verfügbarkeit ab Oktober 2027 Lage: Kranebitten liegt am westlichen Rand Innsbrucks und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt. Die Nähe zur Nordkette sowie zu Wald- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und der Campus Technik der Universität sind gut erreichbar. Durch den öffentlichen Verkehr, den Bahnhof Kranebitten und die nahe Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Innsbruck, in der ruhigen und von eleganten Villen geprägten Sternwartestraße, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur vier exklusiven Einheiten. Die Lage verbindet höchste Privatsphäre, absolute Ruhe und einen beeindruckenden Grünblick mit der Nähe zur Innenstadt und zur gesamten Infrastruktur der Tiroler Landeshauptstadt. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld ein und überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung sowie eine besonders hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und ein zeitloses Design schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Moderne Energietechnologie mit Erdwärme und Photovoltaik sorgt zudem für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnkonzept. Die hier angebotene Wohnung Top 1 bietet rund 100 m² Lebensraum, der sich aus dem eigentlichen Wohnbereich sowie einem eigenständigen, vielseitig nutzbaren Studio-Bereich zusammensetzt. Dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schafft einen Mehrwert, der in Neubauwohnungen dieser Lage nur selten zu finden ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur außergewöhnlichen Außenfläche. Die überdurchschnittlich große Terrasse geht nahtlos in einen ebenen Eigengarten über und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Durch die architektonische Gestaltung mit geschlossenen Wänden im Osten und Norden ist dieser Bereich optimal vor Wind, Wetter und Einblicken geschützt. Gleichzeitig sorgt die großzügige Überdachung dafür, dass Terrasse und Garten auch bei wechselhaftem Wetter komfortabel genutzt werden können. Der Garten öffnet sich nach Süden und Südwesten zu den parkähnlichen Nachbarschaftsgärten des Villenviertels und bietet einen freien Blick ins Grüne. Dank der Ost-, Süd- und Westausrichtung genießt man hier ganztägige Besonnung sowie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre – es gibt keinerlei Durchzugsverkehr, lediglich Zufahrten zu den umliegenden Villen. Die Privatsphäre ist dabei besonders hoch, da der Gartenbereich von anderen Terrassen kaum einsehbar ist. Eine hochwertige gärtnerische Gestaltung mit gepflegtem Rasen, integrierter Bewässerungsanlage sowie einem Anschluss für einen Mähroboter unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Außenfläche und macht sie zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Studio-Bereich mit rund 25 m², der über natürliches Tageslicht, volle Raumhöhe sowie einen hochwertigen Ausbau mit Parkettboden verfügt. Dieser Bereich ist bewusst als eigenständiger Zusatzraum konzipiert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die den Alltag erheblich aufwerten. Ob als ruhiges Homeoffice, als Gästebereich, als Fitness- oder Wellnessraum, als kreatives Atelier oder als Rückzugsort für Familienmitglieder – der Raum lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine großzügige Einbaunische sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumorganisation. Besonders praktisch ist der separate Zugang, der diesen Bereich zusätzlich aufwertet und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was den Komfort im Alltag nochmals erhöht. Die Wohnung verbindet damit mehrere Qualitäten, die in dieser Lage selten gleichzeitig zu finden sind: großzügiges Gartenwohnen, einen eigenständigen und vielseitig nutzbaren Studio-Bereich sowie modernste Architektur- und Energietechnik in einem exklusiven Gebäude mit nur wenigen Einheiten. Das Gesamtprojekt umfasst lediglich vier Wohnungen, wodurch eine besonders private Wohnatmosphäre entsteht. Neben dieser Einheit gibt es lediglich zwei weitere Miteigentümer, wodurch sich ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld ergibt – eine seltene Konstellation im urbanen Umfeld von Innsbruck. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die eine Kombination aus architektonischer Qualität, großzügigem Lebensraum, Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Sie bietet ein Wohnkonzept, das moderne Lebensweisen optimal unterstützt – mit Raum für Homeoffice, Freizeit, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Strele Viktor [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

In einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks, der beliebten Höttinger Au, gelangt diese großzügige Eigentumswohnung in der Fischnalerstraße zum Verkauf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 92 m² zuzüglich Balkon und Loggia mit insgesamt ca. 9,46 m² Freifläche. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Helligkeit, die großzügige Raumaufteilung und das besondere Wohngefühl. Mehrere Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiger Vorraum sowie praktische Nebenräume schaffen ein komfortables Wohnkonzept mit nachhaltiger Attraktivität. Ein besonderes Highlight sind die sonnigen Außenflächen. Balkon und Loggia laden dazu ein, die beeindruckende Bergkulisse Innsbrucks täglich neu zu erleben. Genießen Sie die Morgensonne mit Blick auf den Patscherkofel sowie auf die berühmte BERGISELSCHANZE und lassen Sie den Tag mit dem Panorama der Seegrube und der Nordkette ausklingen. Diese Kombination aus Aussicht, Licht und Lage verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Qualität dieses Angebots. Die Höttinger Au zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohngebieten Innsbrucks. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Universität, Ärzten, Apotheken sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Tiroler Bergwelt. Die Innpromenade liegt direkt vor Ihrer Wohnung welche zu schönen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Die Kombination aus begehrter Wohnlage, großzügiger Wohnfläche, Lift, Tiefgarage, sonnigen Freiflächen und beeindruckenden Ausblicken macht diese Immobilie zu einer ganz besonders interessanten Wohnung oder auch als Anlagegelegenheit in einem nachgefragten Marktumfeld. Perfekt geeignet für eine Familie, ebenso WG tauglich. Die Nähe zur Klinik und Uni machen die Lage noch perfekter. Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zu und freuen uns auf Ihre Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! 📞 [Tel] 📧 [Email] 🔗 Alle Objekte finden Sie auf www.remax.at Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jetzt kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Verpachtung ab 1. August 2026 Gasthaus Löwen Au im Bregenzerwald | Vorarlberg | Österreich Ein traditionsreiches Gasthaus in einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs sucht neue Gastgeber. Regionale Kulinarik, gelebte Gastfreundschaft, ein einzigartiges Ambiente und die direkte Nachbarschaft zur bekannten Bergbrennerei Löwen bieten beste Voraussetzungen für Ihren nachhaltigen Erfolg. Gesucht wird eine engagierte Gastgeberpersönlichkeit oder ein Pächterpaar mit Leidenschaft für hochwertige regionale Küche, herzliche Gastfreundschaft und unternehmerisches Denken. Die Verpachtung ist langfristig vorgesehen – zunächst für 3 bis 5 Jahre, gerne auch darüber hinaus. Tradition mit Zukunft Der Löwen wurde um 1900 in traditioneller Holzbauweise errichtet und verbindet den Charme eines historischen Bregenzerwälder Gasthauses mit einer modernen gastronomischen Infrastruktur. Heute präsentiert sich der Betrieb als gepflegtes, sofort betriebsbereites Ganzjahres-Gasthaus mit gemütlichem Ambiente, moderner Küche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Einheimische, Urlaubsgäste, Wanderer, Busgruppen und Firmenkunden zählen seit vielen Jahren zu den treuen Stammgästen. Beste Voraussetzungen für Ihren Erfolg Der Löwen profitiert von mehreren starken Erfolgsfaktoren: • Ganzjähriger Tourismus im Bregenzerwald • Hoher Bekanntheitsgrad des Hauses • Langjähriger Stammgästekreis • Regelmäßige Busgruppen • Firmenveranstaltungen und Familienfeiern • Direkte Anbindung an die beliebte Bergbrennerei Löwen mit Schaubrennerei und Erlebnisverkauf • Zusätzliche Besucherfrequenz durch tausende Schau-Brennereibesucher jährlich Diese einzigartige Kombination bietet ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Das Raumangebot Kleine Gaststube • bis ca. 15 Personen Gaststube • bis ca. 50 Personen • traditionelle Holztäfelung und Holzböden • moderne Infrastruktur • Beamer, Steckdosen und Flipchart vorhanden Löwen-Saal • bis ca. 80 Personen • ideal für Hochzeiten, Vereinsfeste, Firmenveranstaltungen und Feiern • angrenzender Stadl für Empfänge und Aperitifs Gastgarten • ca. 35–40 Sitzplätze Terrasse - Garten: 35 Pers. Kulinarisches Konzept Der Betrieb wird derzeit mit 4 bis 5½ Tage pro Woche ganzjährig geführt. Eine überschaubare, hochwertige À-la-carte-Karte mit regionalen Spezialitäten bildet den Schwerpunkt. Ergänzt wird das Angebot durch saisonale Gerichte, Tagesmenüs sowie Gruppen- und Veranstaltungsmenüs. Das bestehende Konzept bietet eine ausgezeichnete Basis und gleichzeitig viel Raum für eigene Ideen und gastronomische Weiterentwicklung. Ein besonderer Standortvorteil Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbar angeschlossene Bergbrennerei Löwen mit Schaubetrieb. Der Erlebnisverkauf zieht das ganze Jahr über zahlreiche Besucher aus Österreich, Deutschland und der Schweiz an. Viele dieser Gäste verbinden ihren Besuch mit einer Einkehr im Gasthaus – ein wertvoller Frequenzbringer und eine hervorragende Grundlage für zusätzliche Umsätze. Interesse? Gerne informieren wir Sie persönlich über sämtliche Details der Verpachtung, den Betrieb sowie die Rahmenbedingungen. Erstkontakt Renate Fischer Open Jobs Personalagentur Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns darauf, engagierte Gastgeber kennenzulernen, die den Löwen mit Leidenschaft, Qualität und neuen Ideen erfolgreich in die Zukunft führen möchten.... [Mehr]

#Baugrund

An einem der schönsten Hänge Innsbrucks, am Fusse der majestätischen Nordkette, befindet sich dieses malerisch gelegene Baugrundstück im beliebten Stadtteil Hötting. Die idyllische Lage macht dieses Grundstück zu einem wahrhaft außergewöhnlichen Angebot. Auf einer Gesamtfläche von rund 1.774 m², die derzeit noch mit einem Altbestand bebaut ist, bietet sich Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr persönliches Traumzuhause zu verwirklichen und ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen. Sämtliche notwendigen Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits direkt auf der Parzelle vorhanden, sodass einer zügigen Realisierung Ihres Bauvorhabens in dieser Hinsicht nichts im Wege steht. Lediglich der Kanal muss noch angeschlossen werden, dafür gibt es aber 3 Punkte in unmittelbarer Umgebung dafür. Die Zufahrt zum Grundstück ist über einen Servitutsweg gewährleistet, wodurch das Grundstück bequem und in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus lassen sich viele alltägliche Erledigungen auch problemlos zu Fuss bewältigen, was die hohe Lebensqualität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Dank der optimalen Ausrichtung des Grundstücks profitieren Sie das gesamte Jahr über von ganztägiger Sonneneinstrahlung sowie einem herrlichen und dauerhaft unverbaubaren Ausblick in die beeindruckende Tiroler Berglandschaft, östlich bis ins Tiroler Unterland und Westlich bis nach Telfs und der Hohen Munde. Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass das Baugrundstück ausschließlich mit einem Einfamilienhaus mit max. 650m² Wohnfläche bebaut werden darf. Die Realisierung einer Wohnanlage oder eines Mehrfamilienhauses ist an diesem Standort nicht zulässig, weshalb wir Anfragen von Bauträgern höflich, jedoch bestimmt bitten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Im gesuchten Stadteil Hötting, sehr ruhig und sonnig gelegen, kommt diese gediegene Terrassenwohnung in einer repräsentativen kleinen Wohnanlage zur Vermietung. Großzügige und durchdachte Raumaufteilung Wohnzimmer nach Süd Westen mit Balkonterrasse Süd -West ? Fenster Dreh Kipp mit elektr. Vorbaurollladen Nord Fenster Dreh Kipp mit händ. Vorbaurollladen Vorhänge und Store Wasseranschluss an Balkonterrasse Offene Küche mit hochwertigen Miele Geräten, Ceranfeld, Bartheke Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC Gäste WC mit Waschbecken Abstellraum 3 Schlafzimmer (nach Norden) AAP und Kellerabteil ? Betonausführung mit sep. Tür, Zugang über Garagenplatz; Streiftüren und ebenerdige Ausführung ohne Stolperstellen (außer Terrassentüre) Fenster Farkalux Schieferfliesenboden und Holzparkett in Schlafzimmer Zweitbezug (Erstbesitzer) Terrassensteinboden Schukosteckdose am Balkon und Außenleuchten Teilmöbliert ? jedoch nicht wie auf den Fotos Nach Absprache kann ein 2. Autoabstellplatz , sowie ein großer Lagerraum dazu gemietet werden Gewerbe ohne Parteienverkehr nach Vereinbarung möglich. Gebäude allgemein: Fahrradabstellraum im KG ebenerdig ins Freie Kinderwagenabstellraum Trockenraum mit Waschbecken Lift ? Barrierefrei ist die Wohnung erreichbar Großzügig gestaltetes Stiegenhaus und Allgemein Bereich Elektrisches Garagentor Zentraler Müllraum Hausmeisterservice ? sauberes Gebäude Keine persönliche Stiegenhaus Reinigung oder Grünflächenpflege erforderlich Ruhiges Haus und sauberes Haus (soll so auch bleiben!) Glasfaser IKB Sat Anlage Ein Angebot von Ihrem Immo Fex Immobilienpartner Thomas Rupp (Staatlich geprüfter Immobilienmakler) [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apot... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Objekt befindet sich in Hötting in einer wunderbaren, ruhigen Lage und Richtung Osten gelegen! Diese Wohnung bestehend aus 2 Zimmern: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, Bad mit WC ( neu renoviert), Flur, Loggia, und ein Autoabstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet am 31.10.2026 Für mehr Informationen bitten wir Sie höflichst, Ihre Anfrage per Mail zu übermitteln! Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretiongründen nur mehr Bilder des Objektes mit vollständiger Angaben Ihrer Daten erfolgen kann. Das Angebot ist freibleibend, die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage – Innsbruck-Hötting/Gramart Wohnen, wo Innsbruck auf Natur trifft In idyllischer und besonders ruhiger Lage in Innsbruck-Hötting/Gramart gelangt dieses charmante Einfamilienhaus ab sofort zur Vermietung. Die unmittelbare Nähe zum Wald und die traumhafte Lage machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Hier genießen Sie eine einzigartige Wohnqualität am Waldrand – mit viel Privatsphäre und einer wunderbaren Umgebung. Das Haus auf einen Blick Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand Idyllische Waldrandlage in Gramart Ab sofort verfügbar Ausgestattete Küche vorhanden Großzügige Terrassenflächen auf Erdgeschoss und Obergeschoss Sanierung im Jahr 2006 Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Fenster 2006 erneuert Ruhige und naturnahe Wohnlage Traumhafter Ausblick und hoher Erholungswert Traumhafte Lage: Die Lage am Waldrand bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Spaziergänge in der Natur beginnen praktisch vor der Haustüre, während das Stadtzentrum von Innsbruck dennoch gut erreichbar bleibt. Terrassen auf zwei Ebenen: Die schönen Terrassenflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen, Sonnen und Genießen der besonderen Umgebung ein. Sehr guter Zustand: Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2006 wurden unter anderem das WDVS sowie die Fenster erneuert und damit wesentliche Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle umgesetzt. Ihr neues Zuhause in Gramart Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges und naturnahes Wohnen in Innsbruck verbinden möchten. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, Terrassenflächen, guter Gebäudesubstanz und der Nähe zur Stadt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ab sofort zu mieten. Mietvertragserrichtungskosten in Höhe von € 990,- inkl. MwSt. trägt der Mieter. Für weitere Informationen, Details zu den Räumlichkeiten sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Markus Luchner, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Über den Dächern von Innsbruck auf ca. 680 Meter über dem Meer, kommt eine möblierte Maisonettenwohnung (2 Ebenen) für minimal 1 bis maximal 6 Monate zur Vermietung. Das Objekt liegt im Stadtteil Hötting am Fuße der Nordkette, in wunderschöner Aussichtslage, 19 Gehminuten vom Stadtzentrum (Goldenes Dachl Entfernt), zwischen Stadt und Nordkette, am Rand des Naherholungsgebietes. Sei nicht überrascht, wenn dir die Natur spektakuläre Aussichten von der Dachterrasse bietet, sei es bei einem Gewitter im Sommer, sei es wenn sich im Herbst die Stadt unter dir im Nebel einhüllt, sei es wenn du auf deiner Dachterrasse den Sonnenuntergang über der Hauptstadt Tirols genießt. Die Lage ist schlichtweg Ideal für sportliche Menschen, Berufstätige, Paare und Studenten welche sich das gewisse Etwas in Ihrem Leben für einige Monate gerne gönnen möchten denn • du bist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der Stadtmitte • du kannst Problemlos zu Hause Arbeiten der verlässliche Internetanschluss verbindet dich • du bist in wenigen Minuten zu Fuß im besten Wandergebiet von Innsbruck der Nordkette • du bist zügig mit deinem E-Bike bei den Klettersteigen der Nordkette sowie der Martinswand • du findest auf mehr als 50qm Außenfläche der Wohnung genug Platz zum Sonne tanken und Chillen Die Maximalbelegung der Wohnung welche sich über 2 Stockwerke erstreckt ist 4 Personen, Schlafzimmer 1 (2P) 1x Paletten Bett aus Massivholz (1,80 m x 2 m Memoryschaummatratze), Schlafzimmer 2 (2P) 1x Paletten Bett aus Massivholz (2,0 m x 2 m Hartschaummatratze). Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Fernseher mit SAT-Anschluss (ASTRA), ebenso das Wohnzimmer. Schlafzimmer 2 ist auf Terrassenebene mit Ausblick ohne Türe zur unteren Ebene. Die Wohnung ist Katzengerecht eingerichtet, ein Katzennetz am Balkon und ein Riesiger Kratzbaum im Wohnzimmer sorgt für Sicherheit und Wohlfühleffekt bei deiner Samtpfote wenn du sie mitbringst. WLAN ist im Gesamten Objekt verfügbar, beim Schreibtisch im Schlafzimmer 1 ist ein Ethernetanschluss vorhanden um deinen PC oder Laptop mit dem Internet zu verbinden. Ein Multifunktionsgerät A4 Drucker / Scanner im LAN steht auf Wunsch zur Verfügung, ebenso am Schreibtisch im Schlafzimmer ein Monitor. Die Küche ist funktional eingerichtet. Spülmaschine, Herd-Backrohr, Kombinations-Mikrowelle, Wasserkocher 3 Kaffeemaschinen (Nespresso + Tassimo + Kaffeekocher) Teller, Tassen, Gläser, Messer und Besteck stehen für zumindest 4 Personen zur Verfügung Kochtöpfe Pfannen und zahllose andere Kochutensilien sind ebenso vorhanden. Das Bad ist funktional eingerichtet: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine, Wärmepumpenwäschetrockner Für den Außenbereich Balkon/Terrasse gibt es 2 Sitzsäcke, ein Sofa, 2 Sonnenliegen, mehrere Klappsessel. Ein Citybike steht zur Benutzung bereit (Fahrzeit zum Goldenen Dachl ca. 7 Minuten). Dein Auto findet in der Garage Platz welche auch über einen Stromanschluss zum Laden verfügt. Dein eigenes Weltklasse Mountainbike kannst du für deine Fahren auf die Seegrube oder auf die Höttinger-Alm im Fahrradraum unterbringen. Die Trainingsgeräte in der Wohnung stehen für dein Training bereit. Die Wohnung ist aufgrund der vorhandenen Stiege und der Mehrgeschoßigkeit nicht für Kleinkinder geeignet. Rauchen in der Wohnung ist strengstens verboten, am Balkon und auf der Dachterrasse erlaubt. Haustiere auf Anfrage. Zur Grundausstattung bei Einzug zählt alles was da ist, zumindest • Kochutensilien wie Geschirr, Besteck und eigentlich alles was man sonst zum Kochen braucht • Internet/WLAN, 3 TV (TIP: Nimm deinen eigenen TV Streaming Stick mit) • Waschmaschine, Wäschetrockner, Wäscheständer • Bettwäsche, Handtücher • Staubsauger, Putzutensilien • Haartrockner, Toilettenpapier, Shampoo, Seife • Nespressokapseln, Salz, Zucker, Tabs für Spülmaschine und alles was du sonst noch in der Küche findest Die Wohnung und alles Zubehör wird beim Auszug so übergeben wie sie beim Einzug übernommen wurde. Eine Private Haftpflichtversicherung der Mieterin bzw. des Mieters ist Pflicht, wird vorausgesetzt ebenso die Meldung beim Meldeamt. Parties sind nicht erlaubt, im Objekt herrscht Straßenschuhverbot und Absolutes Rauchverbot in den Innenräumen. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht werden ignoriert.... [Mehr]