#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

In begehrter Lage im Innsbrucker Stadtteil Hötting, unweit des Botanischen Garten, gelangt diese charmante Altbauwohnung zum Verkauf. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Universität Innsbruck und zur Universitätsklinik Innsbruck machen diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer. Die Wohnung präsentiert sich aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung, bietet jedoch mit geringem Aufwand die Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder flexible Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der einladende Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick ins Grüne sowie Richtung Stadt begeistert – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charme und modernen Elementen: Eichenparkettboden im Wohnbereich Naturstein im Badezimmer Modernisiertes Bad (2009/2010) Erneuerte Elektrik im Zuge der Sanierung Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2025), während die Warmwasseraufbereitung getrennt über einen Elektroboiler erfolgt. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiges Dachbodenabteil, die ausreichend Stauraum schaffen. Diese Wohnung vereint Altbauflair, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Innsbrucks. Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 1 Monat) Zentrale Luxus Wohnung mit Jacuzzi am Balkon und Blick auf die Berge. Nur zu Studien- oder beruflichen Zwecken geeignet, 110m², 3. Etage, 1 Balkon, 1 eigener Parkplatz, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12130/ English: tempoflat.at/offer-detail/12130/... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und vereint urbanes Wohngefühl mit einer begehrten, zentrums- und universitätsnahen Lage. Mit einer Wohnfläche von 32,39 m² präsentiert sich die Einheit funktional und geschmackvoll gestaltet – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger als wertstabiles Kapitalinvestment mit sehr guter Vermietbarkeit. • Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich dient. • Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sorgt für Komfort und Entspannung. • Eine praktische Einbaukochnische ist im Wohnbereich abseits integriert und bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch. • Ein gemütlicher Arbeits- oder Essbereich mit ca. 3 m² in der verglasten Loggia rundet das Raumangebot perfekt ab. • Ein externer Abstellraum mit 6 m² im selben Geschoss ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Lager- und Stauraum. • Der Aufzug im Gebäude gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. • Die Immobilie ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Das Apartment ist in Jahre gekommen und daher renovierungsbedürftig und kann wahlweise renoviert übergeben oder im aktuellen Zustand übernommen werden. Die jeweilige Ausführung findet entsprechende Berücksichtigung in der Kaufpreisgestaltung. Bei Bedarf kann in der Wohnanlage ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Alternativ finden Sie einen Stellplatz auf öffentlichen Gut. Die Lage im Innsbrucker Stadtteil Hötting, nahe der Mariahilf Kirche, verspricht eine zentrale Anbindung an das Stadtzentrum und eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Ruhe der Wohngegend steht im Einklang mit der urbanen Nähe, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht. Hötting ist ein historischer Innsbrucker Stadtteil am Fuße der Nordkette, der dörfliche Wurzeln mit städtischer Entwicklung verbindet, geprägt durch alte Bauernhäuser, die alte Pfarrkirche, das Höttinger Bild und die Höttinger Breccie, und beherbergt heute wichtige Teile der Universität. Einst eine eigenständige Gemeinde, wurde Hötting 1938 eingemeindet und entwickelte sich vom Bauerndorf zu einer Mischung aus Wohngebiet und Naherholungsgebiet mit viel Grün und Kultur, wie der Universitätssportcampus und die Lohbachsiedlung.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #barrierefrei #ruhig

Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines markanten Gebäudes direkt im Zentrum, Südtiroler Platz 1, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch entfliehen Sie dem Trubel der Innenstadt. Ein kleines Detail gibt´s auch noch dazu: Das Stadtappartement verfügt über einen kleinen Balkon mit fantastischer Aussicht auf die Nordkette. Ein Personenaufzug steht selbstverständlich zur Verfügung, um einen bequemen Zugang zu gewährleisten. Die Wohnung ist aktuell für die nächsten 3 Jahre vermietet mit einer Netto-Miete id Hv. € 592,60,- zzgl. BK id Hv. € 226,61,-. Highlights: Hervorragende Lage im Zentrum von Innsbruck Direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und öffentlichen Nahverkehr Innenhofausrichtung für maximale Ruhe kleiner französischer Balkon Personenaufzug für bequemen Zugang... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Höttinger Garten-Oase – Exklusives Wohnen & Investment mit Panoramablick Über den Dächern von Innsbruck, am begehrten Südhang von Hötting, gelangt dieses repräsentative Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem für diese Lage außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.102 m² bietet die Liegenschaft nicht nur eine unverbaubare Aussicht und maximale Besonnung, sondern auch ein seltenes Maß an Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude besticht durch eine klare Struktur und einen vielseitigen Mix aus Wohneinheiten, der sowohl kurzfristige Renditechancen als auch langfristige Wertsteigerung vereint. DIE WOHNEINHEITEN IM DETAILTOP 2 – Garten-Idyll im Hochparterre Wohnfläche: ca. 126 m²Highlight: ca. 246 m² PRIVATGARTENStatus: BESTANDSFREI / Sofortbezug Beschreibung: Diese Wohnung fühlt sich wie ein eigenes Haus an. Großzügige Räume und der riesige, eigene Gartenanteil bieten Luxus und Privatsphäre pur. Ideal für Familien oder Gartenliebhaber. TOP 3 – Panorama-Residenz im 1. Stock Wohnfläche: ca. 127 m²Highlight: ca. 314 m² PRIVATGARTEN & Fernblick Status: befristet vermietet1 überdachter Parkplatz inkl. Beschreibung: Eine einzigartige Kombination: Herrschaftliches Wohnen auf der Etage inklusive eines beeindruckenden Gartenareals von über 300 m². Ein Investment mit höchstem Prestigewert. TOP 4 – Die Zukunfts-Vorsorge (Dachgeschoss) Wohnfläche: ca. 117 m²sonnige Loggia1 Parkplatz inkl. Status: Verkauf gegen Leibrente Beschreibung: Sichern Sie sich ein exklusives Penthouse weit unter Marktwert. Eine strategische Wertanlage in Innsbrucks Top-Lage. Souterrain-Portfolio – Die Rendite-Basis3 Einheiten: Garconnieren (16 m², 23 m², 24 m²) Status: Befristet vermietet Beschreibung: Effiziente Kleinstwohnungen mit stabiler Rendite in unmittelbarer Nähe zu Uni und Klinik. Objekt-Highlights Lage: absolute Bestlage in Innsbruck-Hötting (Sonnenlage) Baujahr: 1914 (Solide Massivbauweise mit historischem Charme) Grundstück: ca. 1102 m² weitläufiges Areal mit Panoramablick Wohnfläche: ca. 433 m² Gesamtwohnfläche Einheiten: 6 Einheiten (3 großzügige Etagenwohnungen, 3 Garconnieren) Status: teilweise befristet vermietet ERWERBSOPTIONEN: 1. DAS GESAMTPAKET (Investment-Chance) Erwerben Sie die gesamte Liegenschaft als werthaltiges Zinshaus. Mit einem Mix aus sofort bezugsbereiten Flächen, stabilen Mieterträgen und einem strategischen Leibrenten-Anteil sichern Sie sich ein Asset in einer Lage, die keinen Wertverlust kennt. Gesamtpreis: € 2.970.000,–2. EINZELVERKAUFWählen Sie die Einheit, die zu Ihrem Lebensentwurf passt: Top 2 – Repräsentatives Wohnen im Hochparterre: Ca. 126 m² | Bestandsfrei | Sofortbezug. Diese Einheit ist das Herzstück für Eigennutzer. Großzügige Zimmer und der direkte Bezug zum sonnigen Garten bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau. Top 3 – Panorama-Etage im 1. Stock: Ca. 127 m² | Befristet vermietet. Eine ideale Kapitalanlage. Diese Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen Ausblick, der Mieter langfristig begeistert. Top 4 – Die Investment-Rarität im Dachgeschoss: Ca. 117 m² | Leibrente. Erwerben Sie ein zukünftiges Penthouse zu attraktiven Konditionen. Ein strategisches Investment für Käufer mit Weitblick. Das Souterrain-Portfolio – Die Rendite-Basis: 3 Garconnieren (16 m², 23 m², 24 m²) | Vermietet. Kompakte Einheiten in Uninähe – perfekt für Anleger, die auf eine hohe Flächenrendite setzen. Kaufpreise auf Anfrage! DIE LAGE: Wo Innsbruck am schönsten ist Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnenverwöhnten Lage in Hötting. Sonne pur: Durch die exzellente Ausrichtung genießen Sie hier die meisten Sonnenstunden der Stadt. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie das Innsbrucker Stadtzentrum, die Kliniken und Universitäten. Natur vor der Haustür: Die Wander- und Freizeitwege der Nordkette starten quasi direkt hinter dem Garten. Diese Liegenschaft am Höttinger Südhang vereint alles, was den Innsbrucker Immobilienmarkt so wertvoll macht: Unverbaubare Aussicht, maximale Sonnenstunden und eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist. Energieausweis: Die Kennzahlen spiegeln den historischen Charakter der Jahrhundertwende wider, während die realen Betriebskosten sehr niedrig ausfallen. Ob als strategisches Gesamtinvestment zur langfristigen Wertanlage oder als Erwerb einer exklusiven Einzelwohnung mit höchster Lebensqualität – hier investieren Sie in eine der wertstabilsten Lagen Österreichs. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne lasse ich Ihnen weitere Fotos und detaillierte Unterlagen (Pläne, Mietaufstellungen, Betriebskosten) zukommen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft überzeugen können. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen die Objektunterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermitteln kann. Ich bin telefonisch oder per E-Mail erreichbar und freue mich von Ihnen zu hören! Immobilienmakler Reinhard Wechselberger Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im beliebten Stadtteil Hötting vereint Ruhe, Sonne und modernes Wohngefühl auf ideale Weise. In einer Sackgasse zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Zuhause mit viel Sonne, Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig bester Anbindung. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und zwei sonnigen Balkonen bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Helle Räume, edler Eichendielenboden und stilvolle Details schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung wurde umfassend erneuert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand – inklusive neuer Elektrik, hochwertiger Böden, moderner Sanitärräume und dreifach verglaster Fenster. Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Zubehör Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Allgemeinräume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Optional Eine verschließbare Tiefgaragenbox kann um EUR VB 30.000,- optional erworben werden. Fazit Ruhige, sonnige Aussichtslage Hochwertig generalsaniert & renoviert 3 Separat begehbare Zimmer (WG geeignet), 2 Balkone Moderne und neuwertige Ausstattung Top Infrastruktur Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at oder lassen Sie sich HIER vormerken. Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: 520.000,00 € Betriebskosten: 294,00 € Reparaturrücklage: 111,30 € Umsatzsteuer: 29,40 € monatliche Gesamtbelastung: 434,70 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI Nebenkostenübersicht... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ab Anfang Mai 2026 gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in zentraler Lage von Innsbruck zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 35 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und eigener Garage suchen. Kosten • Miete kalt mit Garage: 900 € / Monat • Nicht enthalten: Strom, Heizung, Internet, ggf. Versicherung • Kaution: nach Vereinbarung (üblich 3 Bruttomonatsmieten) Raumaufteilung • Zimmer 1: ca. 15 m² • Zimmer 2: ca. 10 m² • Eingangsbereich/Küche ca. 7m² (ohne Geschirrspüler und Backofen) • Bad mit WC • Balkon (2,5 m², in den Innenhof) • Abschließbarer Abstellraum im Keller (5 m²) • Abschließbare Garage mit Rolltor (16 m²) Lage Die Wohnung befindet sich in der Kohlstattgasse 2 in Innsbruck – zentral und dennoch ruhig gelegen. • Straßenbahn- ; Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés fußläufig erreichbar • Nähe zu Universitäten und Klinik • Ruhige Innenhoflage mit guter Wohnqualität... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in der nähe des Hauptbahnhof Innsbruck befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Zusätzlich lädt ein ca. 5 m² großer Balkon zum Entspannen ein. Die monatliche Miete beträgt € 1.500 inklusive Betriebskosten. Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Die Befristung des Mietvertrags beträgt 3 Jahre. Die Wohnung verfügt über: • ein Badezimmer, • ein separates WC, • eine moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler, • sowie eine Zentralheizung. Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufstätige. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – der Hauptbahnhof ist in ca. 1 Minute erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

Höttinger Südhang: Helles Anleger-Duo oder kompakte 2-Zimmer-Wohnung!️ KURZBESCHREIBUNGSonniges Immobilien-Paket am begehrten Höttinger Südhang! In einer Kleinwohnanlage (nur 5 Parteien) gelangt dieses flexible Objekt (ca. 40 m²) zum Verkauf. Nutzen Sie es als renditestarkes Anlage-Paket (Bruttoertrag: € 845,–/Monat, befristet vermietet) oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung. Dank reiner Süd-Ausrichtung außergewöhnlich hell und sonnig. Geringe Betriebskosten! OBJEKTBESCHREIBUNGSouterrain neu gedacht: Lichtdurchflutet & flexibel Die Liegenschaft in der Sonnenstraße besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten (TOP 1: ca. 15 m² und TOP 2: ca. 22 m²), die über ein gemeinsames Badezimmer (ca. 3 m²) verbunden sind. Durch die reine Süd-Ausrichtung sind die Räume hell und sonnig. Zwei attraktive Kauf-Optionen: Option A – Das Anlage-Paket: Die Einheiten bleiben getrennt und generieren ab Tag eins sicheren Ertrag. Beide Garçonnières sind befristet vermietet: TOP 1: Miete € 405,– / BK € 45,–TOP 2: Miete € 440,– / BK € 50,–Gesamtertrag: € 845,– brutto / Monat bei nur € 95,– Betriebskosten Option B – Die 2-Zimmer-Wohnung: Das Objekt wird als zusammenhängende 40 m² Wohnung erworben. Die rechtliche Zusammenlegung kann durch die laufende Parifizierung direkt im Wohnungseigentumsvertrag verankert werden. Perfekt zur späteren Eigennutzung (z.B. für Studierende). Mietrechtliches Privileg für Investoren: Da die Einheiten durch den nachträglichen Ausbau von Souterrainräumen neu geschaffen wurden, gilt der angemessene Mietzins gemäß § 16 Abs. 1 Z 2 MRG. Das Objekt ist nicht an den starren Richtwertmietzins gebunden. Dies sichert Ihnen bei einer Neuvermietung maximale Freiheit bei der Mietzinsgestaltung. Laufende Parifizierung: Die Wohnungseigentumsbegründung läuft aktuell. LAGESpitzenlage Hötting: Eine der exklusivsten und wertstabilsten Adressen Innsbrucks. Top-Infrastruktur: Uni, Technik-Fakultäten und Klinik sind schnell erreichbar. Bushaltestelle und Nahversorger befinden sich in direkter Nähe. ECKDATENKaufpreis: € 249.000,–Wohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 2Betriebskosten: nur € 95,– / Monat gesamt Mietertrag: € 845,– brutto / Monat gesamt (befristet vermietet) Ausrichtung: Süden (sehr hell & sonnig) Energieausweis: Die Kennzahlen spiegeln den historischen Charakter der Jahrhundertwende wider, während die realen Betriebskosten sehr niedrig ausfallen. KONTAKTFür weitere Unterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten) und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Um Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten wird gebeten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Reinhard Wechselberger Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr privates Naturidyll in traumhafter Aussichtslage über Innsbruck1076m² großes Grundstück in traumhafter Hanglage mit Altbestand aus den 1930er-Jahren, welcher 1960 erweitert wurde. Innerhalb der romantisch gelegenen Bestands-Immobilie finden gesamt vier Wohneinheiten Platz: Untere Ebene: ca. 22 m² Tiefparterre-Wohnung mit eigener Badeinheit Mittlere Ebene: ca. 75 m² Wohnung mit eigener Badeinheit Obere Ebene Einheit 1: ca. 66 m² Einheit mit eigener Badeinheit Obere Ebene Einheit 2: ca. 22 m² Einheit mit eigener Badeinheit Wir möchten Sie zusätzlich gerne darauf hinweisen, dass der Altbestand bewohnt werden kann, jedoch die mittlere Einheit zu größeren Teilen sanierungsbedürftig ist und auch durch eine evtl. Elektro-Leitungserneuerung sicherlich mit zusätzlichen Renovierungs-/ Neubauinvestitionen zu rechnen ist. Das Grundstück ist mit einem vielfältigen Obstbaumbestand bepflanzt (u.a. Birnen-, Apfel- und Zwetschgenbäume). So sorgen Bäume und Sträucher für eine natürliche Privatsphäre hin zu den Nachbarn. Die geschotterte Privatstrasse der Anrainer bietet zudem einmal mehr Individualität und Ruhezone. Achtung: Aufgrund der geringen Baudichte von 0,35 ist die Errichtung einer größeren Wohnanlage oder eines Doppelhauses auszuschließen! Die geringe Baudichte in der Nachbarschaft garantiert Ihnen dauerhafte Ruhe und schützt vor großflächiger Verbauung in Ihrem direkten Umfeld – ein Paradies für Individualisten. Das Grundstück mit Altbestand kann für einen Kaufpreis von € 1,99 Mio auf Verhandlungsbasis erworben werden. Alle Vorteile auf einen Blick: Ruhe & Privatsphäre: Absolut ruhige Hanglage an einer privaten Zufahrtsstraße – Ihr Rückzugsort mit gewachsener Privatsphäre. Garten-Traum: 1.076 m² großes, sonniges Grundstück mit herrlich altem Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Zwetschge). Viel Platz für Generationen: Charmantes Haupthaus mit vier möglichen Wohneinheiten mit jeweils eigenen Bädern . Perfekte Anbindung: Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen (VS Allerheiligen) und Öffis in unmittelbarer Nähe. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Sie umfassend über dieses Grundstück zu beraten und stehen Ihnen für Besichtigungen auch an Samstagen nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Individualität und Kundenwünsche werden bei uns groß geschrieben! Selbstverständlich verfügen wir über eine große Anzahl an Kontakten zu hervorragenden Architekten, die Ihnen im Anlassfall Ihr perfektes, individuell auf Sie abgestimmtes Immobilien-Konzept erstellen. Hinweis: Um die Privatsphäre des Projekts zu wahren, entspricht die Lagekarte im Exposé nicht der exakten Adresse. Die genaue Standortbekanntgabe sowie die Einsicht in die Pläne erfolgen im Rahmen einer persönlichen Grundstücksbesichtigung. Es liegen uns leider keine Grundrisszeichungen lt. aktuellem Stand vor, gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich die Raumeinteilung ansehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP 4 – Strategische Zukunfts-Vorsorge gegen Leibrente Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Panoramablick am Höttinger Südhang OBJEKT-ÜBERSICHTDiese großzügige Dachgeschosswohnung liegt am gefragten Südhang von Hötting. Die Lage zählt zu den wertbeständigsten Wohngegenden in Innsbruck. Der Verkauf läuft über ein sicheres Leibrenten-Modell. Sie werden direkt nach dem Kauf als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der jetzige Eigentümer bleibt in der Wohnung. Er bekommt dafür ein lebenslanges Wohnungsrecht. Er kümmert sich auch weiterhin sorgsam um die Pflege der Räume. Lage: Innsbruck-Hötting (Beste Aussichts- und Sonnenlage) Baujahr: 1914 (Solide Massivbauweise mit historischem Charme) Objektart: Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Penthouse-Charakter) Außenbereich: Loggia mit unverbaubarem Blick über die Stadt Zubehör: 1 eigener Pkw-Stellplatz inklusive Erwerbsform: Vertragsvarianten auf Leibrenten-Basis Kaufpreis und Konditionen: Auf Anfrage (Wir können die Verträge individuell gestalten) Energieausweis: Die Kennzahlen spiegeln den historischen Charakter der Jahrhundertwende wider, während die realen Betriebskosten sehr niedrig ausfallen. DETAILS ZUR WOHNUNG UND AUFTEILUNGDie Wohnung bietet auf ca. 117 Quadratmetern Wohnfläche ein exklusives und sehr helles Wohnflair weit über den Dächern von Innsbruck: Sonniges Penthouse-Feeling: Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des Gebäudes. Dadurch genießen Sie absolute Privatsphäre. Es gibt keine Nachbarn über Ihnen. Helle, großzügige Räume: Die Zimmer sind groß und durchdacht aufgeteilt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Das schafft ein freundliches und gehobenes Wohngefühl. Die Aussichts-Loggia: Die sonnige Loggia ist das absolute Prachtstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen freien und unverbaubaren Panoramablick über ganz Innsbruck und die Tiroler Bergwelt. Komfortables Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener, fest zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück. DIE VORTEILE DIESES INVESTMENTSKaufpreis weit unter Marktwert: Durch das Wohnrecht des Bewohners kaufen Sie die Immobilie mit einem großen Preisnachlass. Sie sparen im Vergleich zum normalen Marktwert viel Geld. Keine Arbeit mit Mietern: Sie haben keinen Aufwand mit Mietersuche, Mietausfällen oder Verträgen. Der Bewohner zahlt seine verbrauchsabhängigen Betriebskosten selbst. Sie müssen sich nicht um das Innere der Wohnung kümmern. Sicherer Schutz vor Inflation: Freie Grundstücke am Höttinger Südhang gibt es fast nicht mehr. Die Lage ist extrem begehrt. Ihr Geld ist hier krisensicher angelegt und gewinnt langfristig an Wert. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne lasse ich Ihnen weitere Fotos und detaillierte Unterlagen (Pläne, Betriebskosten) zukommen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft überzeugen können. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen die Objektunterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermitteln kann. Ich bin telefonisch oder per E-Mail erreichbar und freue mich von Ihnen zu hören! Immobilienmakler Reinhard Wechselberger Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese reizende Zweizimmerwohnung, die im Jahr 1966 erbaut und 2024-2025 umfassend modernisiert wurde, präsentiert sich in einem renovierten Zustand und bietet auf 52 m² reine Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten lädt dazu ein, die Sonne und Aussicht in vollen Zügen zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Besondere Erwähnung verdient die 3-fach-Verglasung, die nicht nur für hervorragende Wärmedämmung sorgt, sondern auch die Geräuschkulisse auf ein Minimum reduziert. Die Küche und das Badezimmer wurden ebenfalls umfangreich erneuert. Darüber hinaus ist die Sicherheit durch einen FI-Schutzschalter gewährleistet. Direkt angrenzend zur Wohnung gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.... [Mehr]