#Balkon #Garten #Terrasse

hil\side 23Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens.1230 Wien | Breitenfurter Straße 434Exklusivbonus für Frühentscheider Sichern Sie sich einen attraktiven Preisvorteil für Kaufanbote ohne Vorbehalte bis 30. September 2026! DAS PROJEKTWohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick. Mit hil\side 23 entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern. PROJEKT HIGHLIGHTS28 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m²10 Balkonwohnungen6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m²Tiefgarage mit 21 Stellplätzen DIE LAGEWiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwaldhil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel. Freizeit & Natur Liesingbach direkt vor der Haustüre Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten Maurer Wald und Wienerwald-Radwege Lainzer Tiergarten Perchtoldsdorfer Heide Naturpark Föhrenberge Perfekte Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar Optimale Anbindung an die Südautobahn A2Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht hil\side 23 zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investmentstandort. BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄTNachhaltig. Hochwertig. Zukunftssicher.hil\side 23 setzt auf moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und hochwertige Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohnprodukt, das nicht nur durch Komfort überzeugt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Werthaltigkeit gewährleistet. Bereits im Planungsstadium wurde ein erfolgreicher ÖGNI Pre-Check für den Gold-Standard durchgeführt – ein klares Qualitätsmerkmal für nachhaltiges Bauen. Besonders wichtig für Investoren, die dadurch eine beschleunigte Absetzung für Abnützung geltend machen können. Hochwertige Ausstattung Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs Dreifach-Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz Hochwertige Aluminium-Holz-Fenstersysteme Elektrische Alu-Raffstores mit Funksteuerung Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüsse Nachhaltige Gebäudetechnik Zentrale Luftwärmepumpenanlage Photovoltaikanlage auf den Dachflächen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Stützkühlung für erhöhten Wohnkomfort Vorbereitung für Klimaanlagen in den Penthouses Begrünte Flachdächer Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEDer Wiener Wohnungsmarkt zählt zu den stabilsten Europas. Projekte in naturnahen Lagen mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur sind rar und langfristig besonders wertbeständig. Erstklassige Lage, moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen zukünftiger Generationen entspricht, unterstreichen die Vorteile dieses Investments. Ihr Investmentvorteil Nachhaltige Energieversorgung Niedrige Betriebskosten Hohe Nachfrage in einer der stärksten Wohnregionen Wiens Zukunftssichere Gebäudetechnik Langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 244.500,- bis EUR 1.069.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

hil\side 23Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens.1230 Wien | Breitenfurter Straße 434Exklusivbonus für Frühentscheider Sichern Sie sich einen attraktiven Preisvorteil für Kaufanbote ohne Vorbehalte bis 30. September 2026! DAS PROJEKTWohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick. Mit hil\side 23 entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern. PROJEKT HIGHLIGHTS28 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m²10 Balkonwohnungen6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m²Tiefgarage mit 21 Stellplätzen DIE LAGEWiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwaldhil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel. Freizeit & Natur Liesingbach direkt vor der Haustüre Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten Maurer Wald und Wienerwald-Radwege Lainzer Tiergarten Perchtoldsdorfer Heide Naturpark Föhrenberge Perfekte Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar Optimale Anbindung an die Südautobahn A2Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht hil\side 23 zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investmentstandort. BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄTNachhaltig. Hochwertig. Zukunftssicher.hil\side 23 setzt auf moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und hochwertige Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohnprodukt, das nicht nur durch Komfort überzeugt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Werthaltigkeit gewährleistet. Bereits im Planungsstadium wurde ein erfolgreicher ÖGNI Pre-Check für den Gold-Standard durchgeführt – ein klares Qualitätsmerkmal für nachhaltiges Bauen. Besonders wichtig für Investoren, die dadurch eine beschleunigte Absetzung für Abnützung geltend machen können. Hochwertige Ausstattung Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs Dreifach-Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz Hochwertige Aluminium-Holz-Fenstersysteme Elektrische Alu-Raffstores mit Funksteuerung Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüsse Nachhaltige Gebäudetechnik Zentrale Luftwärmepumpenanlage Photovoltaikanlage auf den Dachflächen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Stützkühlung für erhöhten Wohnkomfort Vorbereitung für Klimaanlagen in den Penthouses Begrünte Flachdächer Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEDer Wiener Wohnungsmarkt zählt zu den stabilsten Europas. Projekte in naturnahen Lagen mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur sind rar und langfristig besonders wertbeständig. Erstklassige Lage, moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen zukünftiger Generationen entspricht, unterstreichen die Vorteile dieses Investments. Ihr Investmentvorteil Nachhaltige Energieversorgung Niedrige Betriebskosten Hohe Nachfrage in einer der stärksten Wohnregionen Wiens Zukunftssichere Gebäudetechnik Langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 244.500,- bis EUR 1.069.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

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PROJEKT HIGHLIGHTS28 freifinanzierte Eigentumswohnungen1 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m²10 Balkonwohnungen6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m²Tiefgarage mit 21 Stellplätzen DIE LAGEWiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwaldhil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel. Freizeit & Natur Liesingbach direkt vor der Haustüre Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten Maurer Wald und Wienerwald-Radwege Lainzer Tiergarten Perchtoldsdorfer Heide Naturpark Föhrenberge Perfekte Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar Optimale Anbindung an die Südautobahn A2Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht hil\side 23 zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investmentstandort. BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄTNachhaltig. Hochwertig. Zukunftssicher.hil\side 23 setzt auf moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und hochwertige Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohnprodukt, das nicht nur durch Komfort überzeugt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Werthaltigkeit gewährleistet. Bereits im Planungsstadium wurde ein erfolgreicher ÖGNI Pre-Check für den Gold-Standard durchgeführt – ein klares Qualitätsmerkmal für nachhaltiges Bauen. Besonders wichtig für Investoren, die dadurch eine beschleunigte Absetzung für Abnützung geltend machen können. Hochwertige Ausstattung Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs Dreifach-Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz Hochwertige Aluminium-Holz-Fenstersysteme Elektrische Alu-Raffstores mit Funksteuerung Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüsse Nachhaltige Gebäudetechnik Zentrale Luftwärmepumpenanlage Photovoltaikanlage auf den Dachflächen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Stützkühlung für erhöhten Wohnkomfort Vorbereitung für Klimaanlagen in den Penthouses Begrünte Flachdächer Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEDer Wiener Wohnungsmarkt zählt zu den stabilsten Europas. Projekte in naturnahen Lagen mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur sind rar und langfristig besonders wertbeständig. Erstklassige Lage, moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen zukünftiger Generationen entspricht, unterstreichen die Vorteile dieses Investments. Ihr Investmentvorteil Nachhaltige Energieversorgung Niedrige Betriebskosten Hohe Nachfrage in einer der stärksten Wohnregionen Wiens Zukunftssichere Gebäudetechnik Langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 244.500,- bis EUR 1.069.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

In gefragter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein klassisches Wiener Altbauzinshaus aus ca. 1900 diskret Off-Market zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst rund ca. 1.700 m² Bestandsfläche, verteilt auf drei Regelgeschosse sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Bestand befinden sich aktuell: 37 Wohneinheiten 1 gewerbliches Erdgeschosslokal (Caféhaus) Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Mietvertragsstruktur: 35 der 37 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet. Der Großteil der Mietverträge endet bereits im Jahr 2027, weitere laufen bis 2030 aus. Zwei Wohnungen sind unbefristet vermietet. Dadurch eröffnet sich mittelfristig ein seltenes Maß an Flexibilität für Bestandshalter, Entwickler oder strategische Repositionierungskonzepte. Das gewerblich genutzte Erdgeschosslokal ist unbefristet vermietet und sorgt zusätzlich für stabile laufende Erträge. Ein weiteres Highlight stellt der vorhandene Rohdachboden dar. Eine frühere Anzeige für einen möglichen Dachgeschossausbau bestand bereits und müsste neu eingereicht werden. Entwicklungsperspektive Die Kombination aus: zusammenhängender Gebäudestruktur, überwiegend befristeten Mietverhältnissen, großteils freiwerdenden Einheiten ab 2027, Rohdachboden sowie langfristiger strategischer Flexibilität eröffnet perspektivisch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich behördlicher, technischer und rechtlicher Genehmigungen könnte die Liegenschaft künftig auch für alternative Nutzungskonzepte interessant sein unter anderem im Bereich: Serviced Living temporäres Wohnen Corporate Housing Beherbergungskonzepte oder umfassende Repositionierungsstrategien im Bestand. Die bestehende Objektstruktur bietet hierfür eine seltene Ausgangslage innerhalb eines klassischen Wiener Altbaubestands. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: Off-Market-Zinshaus in Wien Ca. 1.700 m² Bestandsfläche 35 befristete Mietverhältnisse Frühere DG-Anzeige vorhanden Seltene Repositionierungs- und Entwicklungsperspektive Potenzial für alternative Nutzungskonzepte (subject to approvals) LAGE: Die Traisengasse befindet sich im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und profitiert zunehmend von der infrastrukturellen Entwicklung des gesamten Umfelds. Die Nähe zur S-Bahn-Station Traisengasse, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die Entwicklungsdynamik rund um den Nordwestbahnhof machen den Standort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch langfristige Entwicklungskonzepte besonders attraktiv. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: S7 Bus 5A, 11A, 37A Straßenbahn 2 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Exklusives Dachgeschoßjuwel nahe Naschmarkt Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und eine erstklassige Lage. Auf ca. 223 m² Wohnfläche beeindruckt ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit hochwertiger Designer-Küche und durchdachtem Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zu den Außenbereichen. Insgesamt rund 78 m² an Terrassen- und Balkonflächen ? inklusive spektakulärer Dachterrasse ? bieten exklusiven Freiraum mit Blick über die Dächer Wiens. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Handel #Altbau

Schönes Altbau-Geschäftslokal auf der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt eine neugestaltete Geschäftsfläche direkt auf der Gumpendorfer Straße mit ansprechender Fassadenfront. Das Geschäftslokal teilt sich in einen offenen-, straßenseitigen Bereich sowie einen hinteren Bereich, der als erweitertes Lager verwendet werden kann. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Zugang zum Innenhof, der ebenfalls genutzt werden kann. Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: WC Anlagen Abstellraum Stein-Fliesenboden Innenhof Lage: U-Bahn: U4 Pilgramgasse, U3 Zieglergasse ca. 8 Minuten Fußweg Bus: 12A, 13A, 14A, 57A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche in 1220 Wien zu mieten Zur Vermietung steht eine Bürofläche mit ca. 151 m² zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Fläche: 4.OG, Top 11 ca. 151 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,85 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,12 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten Stellplatz Tiefgarage je Stellplatz € 120,00 Endenergiebedarf: 0.00 Lage: U-Bahn: U1 Rennbahnweg oder Aderklaaer Straße Autobus: 25 A (Puchgasse), 27 A, 28 A, 494, 495 (Aderklaaer Straße) Schnellbahn: Traisengasse Individualverkehr: A22, A 23, S 2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Terrasse

Oben Drauf - Augen Auf! Und wenn Sie dann über Ihren eigenen Steg zum Sundowner oder zu Silvester ganz nach oben auf die Terrasse gehen, werden Sie noch einmal richtig Augen machen. Von jeder einzelnen Dachterrasse liegt Ihnen Wien Tag und Nacht zu Füßen. Was für ein Logenblick, erste Reihe fußfrei, mitten in der Josefstadt. Schöner und besser geht es nicht! Mitten im 8ten Hier trifft die Gründerzeit auf klassische Moderne, und das mitten in der Josefstadt, nicht einmal 2 Gehminuten vom ältesten bespielten Theater Wiens entfernt. In der Kupkagasse wurden vier geräumige Penthäuser, die keine Wünsche offenlassen errichtet, und mit Mai 2026 fertiggestellt. Geometrische Großzügigkeit gepaart mit klugen Grundrissen, sodass Sie sogar vom hintersten Winkel Ihrer Wohnung noch immer in die Ferne sehen können. So entstehen weitsichtige Blickachsen durch alle Wohnräume. Der über­gangslose innere Aufbau im Zusammenspiel mit den großen Fensterflächen erzeugt eine eindrucksvolle Wirkung und die beste Aussicht auf die Stadt. Zum Projektvideo der Stadtperle: https://youtube.com/shorts/Iq XFBz Fkh IEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Objektnummer: 4606 Kaum ein Platz in Wien hat sich seine Ursprünglichkeit und Idylle so erhalten wie der Franziskanerplatz. Trotz zentraler Lage ist er verkehrsberuhigt und lauschig, besticht mit seinem alten Kopfsteinpflaster und seinen gemütlichen Cafés. Ein Platz um zu wohnen und sich wohlzufühlen. An diesem Kleinod der Wiener Innenstadt befindet sich diese traumhafte Altbauwohnung mit ihren beeindruckenden Kubaturen. 180 m² hochwertig sanierter Altbautraum zuzüglich einer Loggia warten auf ihre neuen Eigentümer. Dem Lift entstiegen findet sich ein repräsentatives Entrée mit großzügiger Garderobe als zentrale Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Zur Rechten ein geräumiges Zimmer mit Schrankraum, eigenem, exklusiv ausgestatteten Bad, einer wunderbaren Loggia sowie einem separaten WC. Zur Rechten des Entrées sind 2 weitere, als Schlafzimmer bestens geeignete Räume angeordnet. Sie verfügen über einen Schrankraum sowie ein eigenes Bad mit WC. Ein Speisezimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie ein 40 m² großer Wohnsalon fügen sich nahtlos in dieses prächtige Ensemble. Ein drittes, großräumiges Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese luxuriöse Wohnung. Die Ausstattungs- und Verarbeitungsqualität lässt keine Wünsche offen. Beheizt wird diese luxuriöse Altbauwohnung mit einer Gasetagenheizung, ein eigenes Kellerabteil ist ebenso Bestandteil. Die zentrale Lage erlaubt es die Hot-Spots der Stadt fußläufig zu erreichen, seien es Kunst und Kultur, eine ausgedehnter Shopping Tour oder die lukullischen Genüsse der Stadt. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Luxuswohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]