Haus kaufen in Grinzing

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Gehnähe zum Ortskern von Grinzing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich sowohl die Autobuslinie 38A als auch eine Station der Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Gehnähe. Mit der Linie 38 gelangt man rasch und direkt zum Schottentor und in die Innenstadt, während die Linie 38A eine bequeme Verbindung zur U4-Station Heiligenstadt, sowie auch zu den beliebten Ausflugszielen, wie dem Krapfenwaldbad und dem Leopoldsberg bietet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Zwei Volksschulen, ein Gymnasium sowie eine Höhere Bundeslehranstalt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ausgesprochen wohnlichen Zustand. Ein schöner Vorgarten führt zum Haus, das mit insgesamt 7 großzügigen Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Auf den zwei Wohnebenen stehen rund 195,5 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 110,3 m², der bereits für ein Indoor-Schwimmbecken sowie einen kleinen Wellnessbereich ausgelegt ist. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 305 m². Das Erdgeschoss überzeugt dabei mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin im französischen Stil eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen, nordostseitig ausgerichteten Garten. Ein separates Esszimmer mit Morgensonne, eine getrennte Küche sowie ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Duschbad runden diese Ebene ab. Über eine elegante, geschwungene Steintreppe erreicht man schließlich das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier sehr große Zimmer sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC. Alle Räume bieten dabei einen schönen Blick ins Grüne ? sowohl garten- als auch straßenseitig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Familienhaus in Grinzing – ein modernisiertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet dank idealer Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design und Funktionalität. Für weitere Details steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick Ruhige Wohnlage in Döbling - Grinzing, Nahe der Langackergasse Modernes Haus in gekuppelter Bauweise, Baujahr ca. 1970 - laufende Instandhaltung und Modernisierung Wunderschöner Garten, ca. 170 m² und Vorgarten, ca. 90 m², liebevoll begrünt Ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf: Großzügiger Wohnbereich, ca. 36 m² mit halboffener Küche, ca. 7,50 m²3 Zimmer im Obergeschoss, Schrankraum, Badezimmer mit Fenster2 Bäder - 3 Toiletten Wohnkeller mit Nutzung als Office/Fitnessraum und Ausgang in den Vorgarten PKW-Stellplatz im Vorgarten Fahrradschuppen2018 Umrüstung auf Infrarotheizung Photovoltaikanlage2019 thermische Sanierung Terrasse und schön begrünter Garten Die ausführliche Beschreibung In einer ruhigen Wohnstraße in Grinzing, in der Rudolf-Kassner-Gasse, befindet sich dieses schöne Haus mit Garten. Die Lage spricht vor allem Paare oder Familien mit einem Kind an, die gerne in einer grünen und sicheren Wohngegend leben möchten und gleichzeitig die gute Infrastruktur Döblings schätzen. Das Haus wurde in gekuppelter Bauweise ca. 1970 errichtet. Über die Jahre wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten und modernisiert: 1987 wurden die ehemaligen Loggien im Wohnbereich sowie im Obergeschoss geschlossen und dadurch die Wohnfläche erweitert. 2018 erfolgte die Umrüstung auf Infrarotheizung, zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert. 2019 wurde das Haus thermisch saniert. Auch die Elektrik wurde erst 2025 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem zeitgemäßen technischen Zustand. Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang/Eingangsbereich, der Wohnbereich mit halboffener Küche, ein separates WC sowie der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Regendusche und ein separates WC zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Office und Fitnessraum genutzt wird. Von dort gelangt man auf eine kleine Terrasse und weiter in den Vorgarten. Im Vorgarten befinden sich ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradschuppen. Besonders angenehm ist die Kombination aus Garten, ruhiger Wohnlage und einer Größe, die für kleine Familien gut nutzbar und gleichzeitig überschaubar bleibt. Lage Die Rudolf-Kassner-Gasse befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 19. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zur Langackergasse sowie zu Grinzing verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Eine Wohnlage für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber nicht auf Ruhe und Grün verzichten wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude - es ist wie ein Versprechen eines harmonischen und repräsentativen Lebens! Die großzügige Liegenschaft mit einer Größe von mehr als 600 m2 Wohnnutzfläche lässt bereits beim Betreten des Gebäudes die Souveränität spüren. Von außen diskret und nahezu unauffällig, offen und großzügig - sobald Sie das Innere betreten. Zeitloses Design und erstklassige Materialien bringen Offenheit und Privatsphäre in Einklang - ohne Kompromisse. Highlights der Immobilie: Lichtdurchflutetes Raumkonzept: Die Villa wurde so konzipiert, dass der natürliche Lichteinfall optimal auf den Tagesablauf abgestimmt ist. Großzügige Glasflächen und Raumhöhen von bis zu 4,40 m schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Weite und Freiheit. Die Küche bildet das kommunikative Zentrum und geht offen in den Ess- und Wohnbereich über. Von hier aus schweift der Blick durch die großzügige Terrassentür in den gepflegten, weitläufigen Garten, der unmittelbar und nahezu uneinsehbar an die idyllischen Weingärten grenzt. Exklusives Master-Refugium: Das gesamte Dachgeschoss ist als private Master-Suite mit Ankleide, edlem Bad, Büro und eigener Terrasse gestaltet – und das mit phantastischem Blick über die Stadt. Wellness & Garten: • Im Erdgeschoß wird ein modernst ausgestatteter FItnessraum, eine großzügige Sauna sowie das Wellness-Bad zur privaten Kraftquelle. Dieser Bereich ist - wie das gesamte Haus - mit edlen Materialien ausgestattet und verspricht Regeneration und sportlichen Ausgleich. • Der prachtvolle gewachsene und perfekt gärtnergepflegte Garten bietet mit seinem Outdoor-Pool, einer weitläufigen Terrasse mit Sunsquare-Sonnensegel und einer voll ausgestatteten Outdoor-Küche inkl. Grillplatz die perfekte Kulisse für Entspannung und gehobenes Socialicing. Technik auf höchstem Niveau: • Das Sicherheitskonzept umfasst eine moderne Alarmanlage sowie zusätzliche Kameras am Dach, um Ihre Privatsphäre und Sicherheit jederzeit zu gewährleisten. • Der interne großzügige Aufzug führt Sie geräuschlos in alle Ebenen. • Eine integrierte Zentralstaubsauger-Anlage sorgt für maximalen Komfort. exklusivste Materialien: Die Holzböden aus geräucherter Eiche ziehen sich durch das gesamte Haus und finden sich in den maßgefertigten Möbeln wieder. Die vom Tischler handgefertigte Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die ‚Pocket-Door‘-Front, hinter der die Küche bei Bedarf komplett verschwindet. Die Kücheninsel verwandelt sich zudem in einen stilvollen Bartresen. Nachhaltigkeit: • Geothermische Beheizung sowie Sonnenkollektoren für Pool und Warmwasser garantieren eine effiziente Energienutzung. • Eine innovative Sommerkühlfunktion über die Bodenflächen sorgt auch an heißen Tagen für ein perfektes Raumklima. Praktikabilität: Beim Bau des Hauses wurde nicht nur auf Design und Hochwertigkeit gesetzt - auch die tägliche Abläufe wurden perfekt durchdacht: • Beim Eintreten des Hauses über einen mit Brunnen und Bäumen gestalteten Vorplatz erreichen Sie das Untergeschoß, wo Sie zur Begrüßung die großzügige Garderobe vorfinden. Sie können das Gebäude auch über die in dieser Ebene befindliche Garage betreten - hier bietet sich eine "Küchenzeile ohne Herd", dafür mit großem Waschbecken an, nicht nur die Hände zu reinigen. Auf dieser Ebene liegen auch die Technikräume sowie ein großer, trockener Kellerraum. Den Weinkeller in erreichen Sie über eine gemütliche, stylische "Stube" mit einer diskreten Küchenzeile zur Zubereitung der passenden Häppchen. • Der Wellnessbereich im Erdgeschoß ist diskret zugehbar und hat - neben dem Raum mit Geräten die neue errichtete Sauna und ein kleines Badezimmer zu bieten. Zwei Schlafzimmer sowie zwei identische Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. • Ein Stock höher befindet sich der repräsentative Wohnebene mit Küche, einem Arbeitszimmer (büro= sowie einem Media-Room (alternative Nutzung möglich). • Ergänzend zu diesen Räumen befindet sich in der obersten Ebene neben Master-Bedroom, Ankleide und einem hellen großen Badezimmer ein weiterer Raum, der sowohl als Büro oder als separates Schlafzimmer genutzt werden kann. • Auf allen Ebenen haben Sie Zugang zu Freiflächen oder direkten Ausgang zum Garten. • Diese Gartenflächen werden automatisch bewässert und werden natürlich von einem Gärtner gepflegt (dieser kann weiterhin engagiert bleiben). Flächen & Daten im Überblick: Wohnfläche: ca. 610 m² Nutzfläche: ca. 900 m² Grundstück: ca. 1.640 m² Zimmer: 10 (davon 5-6 Schlafzimmer) Garage: Platz für bis zu 4 Autos Kaufpreis: € 10.900.000,00 Objekthighlights auf einen Blick Lage: Exklusive Bestlage in Grinzing (1190 Wien), ruhig und grün mit Blick stadteinwärts. Architektur & Licht: Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4,40 m. Lichtdurchflutete Räume durch ein speziell auf den Tagesablauf abgestimmtes Lichtkonzept. Großflächige Glasfronten für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Technik & Sicherheit: Hausstaubsauger-Anlage für höchsten Wohnkomfort. Umfassendes Sicherheitssystem: Alarmanlage und Kameras am Dach. Personenlift in alle vier Wohnebenen. Wellness & Außenanlagen: Großzügiger, gewachsener Garten mit Outdoorpool. Riesige Terrassenflächen mit elektrischem Sunsquare-Sonnensegel und Grillplatz. Eigener Fitnessraum (Gym) sowie Saunamöglichkeit Nachhaltige Haustechnik: Geothermische Heizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser. Bodenheizung mit Sommerkühlfunktion (Kühlung über die Bodenflächen). Klimaanlagen im Weinkeller und im gesamten Dachgeschoss. Parken: Garage für bis zu 4 Autos . Die hochwertige Möblierung und Einrichtung bleibt bis auf wenige Objekte im Haus. Kunstwerke ausgenommen. This home is more than a building – it is the promise of a harmonious and prestigious lifestyle! This expansive property, boasting over 600 m² of living space, conveys a sense of effortless authority from the moment you step inside. Discreet and almost inconspicuous from the outside, it reveals an open and generous interior. Timeless design and premium materials harmonize openness with privacy – without compromise. Property Highlights: Light-Filled Spatial Concept: The villa was designed to optimize natural light according to the daily rhythm of the sun. Large glass facades and ceiling heights of up to 4.40 m create an incomparable sense of space and freedom. The kitchen serves as the communicative heart, flowing seamlessly into the dining and living areas. From here, the view drifts through expansive terrace doors into the lush, secluded garden, which borders directly on idyllic Viennese vineyards. Exclusive Master Retreat: The entire top floor is designed as a private master suite, featuring a dressing room, an elegant bathroom, an office, and a private terrace – complete with a fantastic view over the city. Wellness & Garden: Ground Floor: A state-of-the-art fitness room, a sauna and a wellness bath serve as a private sanctuary for health and regeneration. Outdoor Living: The mature, perfectly landscaped garden features an outdoor pool, a large terrace with a Sunsquare sail, and a fully equipped outdoor kitchen with a BBQ area – the perfect backdrop for relaxation and high-end socializing. Top-Tier Technology: Security: A modern alarm system and rooftop cameras ensure total privacy and safety. Comfort: A spacious internal elevator provides silent access to all levels. An integrated central vacuum system offers maximum convenience. Exquisite Materials: Smoked oak flooring runs throughout the house and is mirrored in the custom-made furniture. The handcrafted kitchen features high-end Gaggenau appliances and a "pocket door" front that allows the kitchen to vanish completely when desired. The kitchen island also transforms into a stylish bar counter. Sustainability: • Geothermal heating and solar collectors for hot water ensure efficient energy use. • An innovative summer cooling function via the floor surfaces maintains a perfect indoor climate even on hot days. Practical Sophistication: The layout was meticulously planned for daily life: Entrance & Lower Ground Floor: Access via a courtyard with a fountain and trees leads to the "basement" level with a generous cloakroom. Entry via the 4-car garage offers a utility kitchenette with a large sink. This level also houses the technical rooms, a large dry cellar, and a stylish wine cellar with a discrete kitchenette for snacks. Ground Floor: Features the discrete wellness area, gym, sauna, and two bedrooms. First Floor: One floor above is the prestigious living level featuring the kitchen, a study/office, and a media room (alternative uses possible). Top Floor: In addition to the master bedroom, dressing room, and a large, bright bathroom, the top level includes a further room that can be used as either an office or a separate bedroom. Outdoor Space: You have access to terraces or direct access to the garden from all levels. Maintenance: These garden areas are automatically irrigated and are, of course, maintained by a gardener (who can continue to be employed). Facts & Figures: - Living Space: approx. 610 m² • Total Usable Area: approx. 900 m² • Plot Size: approx. 1,640 m² • Rooms: 10 (including 5-6 bedrooms) • Garage: Space for up to 4 cars - Purchase Price: € 10,900,000.00 Key Features at a Glance: Location: Prime exclusive location in Grinzing (1190 Vienna), quiet and green with city views. Architecture: Ceiling heights up to 4.40 m and a professional lighting concept. Safety & Tech: Elevator, central vacuum, and comprehensive security system. Wellness: Outdoor pool, gym, and sauna. Climate: Geothermal heating, floor cooling, and air conditioning in the wine cellar and attic. The high-quality furnishings and fittings will remain in the house (with a few exceptions; artworks are excluded). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese exquisite Villa in 1190 Wien bietet Ihnen nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 272 m², verteilt auf 6 lichtdurchflutete Zimmer, ist dies der ideale Rückzugsort für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und hochwertige Materialien, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf einer der zwei einladenden Terrassen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten. Ob für entspannte Sonntagmorgen oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie den idealen Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Praktisch und komfortabel – so sollte moderne Lebensqualität sein! Die Villa ist mit drei eleganten Badezimmern und insgesamt vier WCs ausgestattet, was für ausreichend Privatsphäre und Komfort für Sie und Ihre Gäste sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, ideal für kulinarische Meisterwerke oder gesellige Kochabende. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder auf dem Weg zu Ihrem nächsten Ziel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens angebunden. Der Autobahnanschluss sorgt zudem für eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem luxuriösen Ambiente dieser Immobilie verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Welcome to your new dream home! This exquisite villa in 1190 Vienna not only offers you a luxurious lifestyle but also a perfect combination of elegance, comfort, and functionality. With a spacious living area of 272 m², spread over 6 light-flooded rooms, this is the ideal retreat for families or discerning couples looking for something special. The first occupancy guarantees you the latest amenities and high-quality materials that leave nothing to be desired. Enjoy the warm rays of the sun on one of the two inviting terraces, offering you a magnificent view of the surroundings. Whether for relaxed Sunday mornings or sociable evenings with friends – here you find the perfect spot to leave everyday life behind. For your vehicles, three garages and four additional parking spaces are available. Practical and comfortable – this is how modern quality of life should be! The villa is equipped with three elegant bathrooms and a total of four WCs, ensuring ample privacy and comfort for you and your guests. The high-quality fitted kitchen is not only functional but also a real eye-catcher, ideal for culinary masterpieces or sociable cooking evenings. The location couldn’t be better: thanks to excellent transport connections, you are quickly and easily in the city center or on your way to your next destination. Whether bus, subway, tram, or train station – you are perfectly connected here. The motorway connection also ensures quick access to the surrounding regions. In the immediate vicinity, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens, and even a university are just a stone's throw away. Additionally, there are numerous shopping options, including supermarkets, bakeries, and a shopping center that make your everyday life easier. This villa is more than just a house – it is a lifestyle. Experience the perfect mix of urban living and peaceful housing in one of Vienna’s most sought-after locations. See for yourself and schedule a viewing appointment today! Let yourself be enchanted by the unique atmosphere and luxurious ambiance of this property. Your new home is waiting for you! See for yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Eigentumswohnung im begehrten 1190 Wien, nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Diese helle und ruhige Wohnung bietet auf großzügigen 145 m² alles, was das Herz begehrt, und ist ab sofort bezugsfertig. Highlights im Überblick: • Großzügige Wohnfläche: 145 m², perfekt für Familien, Paare oder Singles, die viel Raum schätzen. • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer - für höchsten Komfort und Privatsphäre. • Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer privaten Terrasse. • Komfort & Sicherheit: Das Haus ist mit Granderwasser, einer Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, einem eingebauten Safe und Sicherheitsschlössern ausgestattet. • Moderne Ausstattung: Alle Zimmer verfügen über Klimaanlagen, die für angenehme Temperaturen sorgen. Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern bieten Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken. • Komfortable Extras: Ein geräumiges Kellerabteil bietet viel Stauraum. Der Lift im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung - direkt von der Garage bis vor die Wohnungstür. • Smartes Wohnen: Vor der Eingangstür sorgt ein Bewegungsmelder für Licht bei Dunkelheit. • Küche: Die neu möblierte Küche ist modern und funktional gestaltet - perfekt für kulinarische Köstlichkeiten. • Beziehbar ab sofort: Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Diese exklusive Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre - ideal für alle, die das Besondere suchen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus - von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese charmante Villa mit beeindruckendem Erweiterungspotential in einer der exklusivsten Lagen von Wien, dem malerischen Grinzing. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und bietet eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 160 m² und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 97 m²): Großzügiger Eingangsbereich Offener Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon und zum Garten Küche mit Kachelofen Speis Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss (ca. 63 m²): Über den Stiegenaufgang im Wohnzimmer ist das Obergeschoss erreichbar: zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkonein Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Handwaschbecken Toilette mit Handwaschbecken Kellergeschoss (ca. 60 m²): zwei große Lagerräumeein Heizraum Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung Freizeitgestaltung. Der große Pool ist perfekt für warme Sommertage. Die Villa bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche durch einen Anbau oder eine Aufstockung zu erweitern. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse schaffen. Bauklasse I 6,5 m (siehe Flächenwidmungsplan) Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese beeindruckende, generalsanierte Villa im Erstbezug bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau und ist ideal für Familien, die Komfort und Stil schätzen. Zimmeranzahl: 6 lichtdurchflutete Zimmer Wohnbereich: Riesiger Wohnbereich mit offenem Kamin – perfekt für gemütliche Abende Küche: Exklusive Sie Matik Luxusküche – ein Paradies für Hobbyköche Außenbereich: Großzügige Poolterrasse für entspannte Sommertage Garten: Fantastischer ca. 1570 m² Westgarten mit herrlichem Altbaumbestand – ein Rückzugsort inmitten der Natur Lage: Hervorragende Grün- und Ruhelage, nur wenige Schritte vom Pfarrplatz in Grinzing entfernt Öffentliche Anbindung: Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung: Hochwertige Einbauten und Ausstattung inklusive – einfach einziehen und wohlfühlen Diese Villa ist der perfekte Ort für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Stil, Komfort und einem großzügigen Außenbereich sind. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und genießen Sie ein Leben auf höchstem Niveau! Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Wien. Hier können Sie das Leben in einer grünen Oase mit bester Infrastruktur genießen. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Modern Villa in First Occupancy in the Best Location of Grinzing! This impressive, fully renovated villa in first occupancy offers you a modern living experience at the highest level and is ideal for families who value comfort and style. Number of Rooms: 6 bright rooms Living Area: Huge living area with open fireplace – perfect for cozy evenings Kitchen: Exclusive Sie Matik luxury kitchen – a paradise for hobby cooks Outdoor Area: Spacious pool terrace for relaxed summer days Garden: Fantastic approx. 1570 m² west garden with beautiful old trees – a retreat in the midst of nature Location: Excellent green and quiet location, just a few steps from the parish square in Grinzing Public Transport: Top connection to public transport Local Amenities: All daily necessities in close proximity Features: High-quality fixtures and fittings included – just move in and feel at home This villa is the perfect place for families looking for a home with style, comfort, and a generous outdoor area. Let yourself be enchanted by this unique property and enjoy a life at the highest level! Conclusion: This modern single-family house combines high-quality fittings, a thoughtful layout, and a prime location in Vienna. Here you can enjoy life in a green oasis with excellent infrastructure. Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG IN BESTLAGE MIT POTENTIAL! Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit Lift aus dem Jahre 1986/87 in bester Lage Döblings, dem Schreiberweg. Von hier ist Grinzing auch zu Fuß gut erreichbar. Teilweise renovierungsbedürftig, bietet dieses Apartment die Möglichkeit den individuellen Bedürfnissen entsprechend gestaltet zu werden: Auf Grund der Struktur der Wohnung kann hier ohne großen Aufwand entweder eine Familienwohnung mit bis zu 4-5 Schlafzimmern geschaffen werden, oder eine weitläufige, offene Raumgestaltung umgesetzt werden. Die Lage zählt zu den besten Wiens, hier ist es absolut ruhig, der südseitige Eigengarten ist direkt vom Wohnraum begehbar und vermittelt ein weitläufiges und geborgenes Gefühl. Das große Entrée liegt zwischen dem nordseitigen Küchenraum und dem südseitigen Wohnraum, der in den privaten Südgarten übergeht. In diesem befindet sich ein charmanter, holzverkleideter Gartenpavillon mit ca. 16 m². 3 weitere Zimmer mit ostseitiger Ausrichtung, ein Abstellraum sowie zwei Bäder und 2 Toiletten ergänzen das Raumprogramm. Im Haus befindet sich weiters ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz sowie ein großes, trockenes Kellerabteil mit 11 m². Die Wohnung kann noch für kurze Zeit unrenoviert zum angegebenen Kaufpreis erworben werden oder in ca. 2-3 Monaten in renoviertem Zustand gekauft werden.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #ruhig

Grünruhelage in 1190 Wien Wertheimsteinpark Zum Verkauf gelangt eine sonnige, topsanierte Wohnung direkt am Wertheimsteinpark in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgasse. Die gut geschnittene, zum Wohlfühlen einladende Garconniere wurde soeben fertiggestellt, die Heizung getauscht, Fenster und E-Installationen erneuert und der Einbau einer Markenküche ist erfolgt. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper, diese erzeugen eine angenehme Wärme und machen unabhängig von steigenden Gaspreisen. Das sehr ruhige gelegene Objekt bietet einen Ausblick ins Grüne. Und wenn Sie dann noch mehr Natur erleben wollen dann gehen Sie einfach in den 1908 eröffneten Wertheimsteinpark der zur Erholung direkt vor der Haustüre einlädt. Raumaufteilung und Ausstattung: • Vorzimmer mit Garderobe • WC • Duschbad • Wohn/ Schlafbereich • Küche neu • Kellerabteil Lage: • Nahversorger, Kindergarten, Apotheke, Ärzte direkt vor der Haustüre • Bus N36 • Straßenbahn 37, D • Schnellbahn S45 Der Stephansplatz ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar. Am Wochenende laden die naheliegende Donauinsel und der traumhafte Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Aufgrund der Grünruhelage bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu diversen Universitäten (Med Uni, Boku) ist die Wohnung auch als gewinnbringendes Investment zu sehen. Die Tierhaltung ist möglich, eine Hundezone befindet sich im Park Stand der Rücklage: ca. € 200.000,- während der Generalsanierung des Hauses 2023. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung aller Arbeiten erstellt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind dh. wir vertreten beide Parteien und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Grinzing in der Cobenzlgasse 20. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemaligen Heurigen welcher aufwändig revitalisiert wurde. Grinzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, eine Konditorei, eine Bäckerei sowie einige Restaurants und Heurigen. Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzing-Schottentor) hält rund 2 Gehminuten entfernt, ebenso die Buslinie 38A nach Heiligenstadt. Somit ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt rund 450 m² und verfügt über 8 großzügige Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer mit WC und 4 weitere separate Gäste-WCs. Der Lift geht vom EG bis auf die Dachterrasse. Dadurch ist im gesamten Haus Barrierefreiheit gegeben. Die Dachterrasse blickt auf die Pfarrkirche Grinzing sowie in den eigenen Garten. Auf der oberen Ebene befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über einen Weinkeller mit Gewölbedecke. Eckdaten und Highlights: • ca. 608 m² Grundstücksfläche • ca. 450 m² Wohnnutzfläche • 8 Zimmer • 3 Badezimmer • uneinsichtiger Garten (ca. 204 m²) • Einliegerwohnung • Dachterrasse • Indoorpool und Infrarotkabine • Garage (min. 2 Fahrzeuge / ca. 58m²) • Aufzug bis auf die Dachterrasse • Weinkeller Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus optimal für die gemischte Nutzung als Büro und für Wohnzwecke. Das Haus wird per Gasheizung beheizt. Am Dach des Poolhaus befindet sich eine Solaranlage. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.... [Mehr]

#Büro #Garten

Die Ursprünge dieses barocken Winzerhofes reichen bis ins 18. Jahrhunderts zurück. Trotz einiger Umbauten im 18. Jahrhundert und den 1950ern hat er sich bis heute den einzigartigen Charme bewahrt, der den Ruhm Grinzings als weltberühmter Ort des Weingenusses inmitten der Metropole Wiens bis heute begründet. Das Gebäude verfügt aktuell über einen ca. 189 m² großen, ziegel-gewölbten Weinkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Im Moment ist dort noch ein Winzerhof aktiv in Betrieb mit einem angeschlossenen Heurigen. Vor allem der weitläufige Garten mit schönem Altbaumbestand verzaubert in lauen Sommernächten die Gäste. Im Erdgeschoss gibt es einen ca. 116 m² großen Raum zur Weinerzeugung, einen Verkaufsraum, div. Nebenräume sowie eine WC-Anlage. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Schankraum mit ca. 117 m², eine Küche sowie diverse Büros und die Möglichkeit einer kleinen Wohngelegenheit. Laut einer vorliegenden Bebauungsstudie könnte durch Um-und Zubau insgesamt eine Nutzfläche von ca.1.296 m² sowie ca. 398 m² Kellerfläche entstehen. Gerne können wir Ihnen bei Interesse die gesamte Studie übermitteln.... [Mehr]