Büros und Geschäfte in Grinzing - Gewerbeobjekte in nobler Gegend

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

EINE IKONE DES WIENER WOHNENS – ZEITLOS, WEITBLICKEND, EINMALIGAls erste Villa am Schreiberweg trägt diese außergewöhnliche Liegenschaft Geschichte in sich: Die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1914, ein Zeugnis großbürgerlicher Baukultur, das bis heute seinen ganz eigenen Charme ausstrahlt. Der Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu ihren illustren Bewohnern – ein Hauch von Wiener Kulturgeschichte lebt in diesen Mauern fort. Die historisch begründete Lage außerhalb der heutigen Baufluchtlinien verleiht dieser Liegenschaft den hier einmaligen Vorzug: derzeit unverbaute Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen – ein Privileg, das in dieser Form in Wien kaum mehr zu finden ist. Das Grundstück mit 1.295 m² bietet neben dem historischen Wohnhaus auch einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand, ein charmantes Salettl sowie einen weitläufigen Terrassenbereich. Drei Gartenwege, eine Doppelgarage und ein gemütlicher Garten-Sitzplatz runden das Angebot ab. Das Grundstück wird durch ein Servitut (Durchgang mit Handwagen) zu Gunsten des direkt im Südwest angrenzenden Grünstücks belastet, wobei zu Gunsten des heutigen Eigentümers ein Vorkaufsrecht dafür begründet wurde. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGErdgeschoss | Ca. 85,04 m² Ein einladender Vorraum empfängt Sie stilvoll und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit Handwaschgelegenheit, einen Windfang und eine Veranda mit ca. 10,81 m², die zum entspannten Verweilen einlädt. Raumhöhen mit knapp über 3 m verleihen eine beeindruckende Weite und unterstreichen die repräsentative Großzügigkeit dieses besonderen Zuhauses. Das Erdgeschoss eröffnet im derzeit sanierungsbedürftigen Zustand vielseitige Möglichkeiten zur hochwertigen Revitalisierung nach individuellen Ansprüchen.1. Obergeschoss | Ca. 78,92 m² Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Vorraum mit angrenzendem kleinem Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern jeweils mit einem stilvollen Badezimmer sowie ein separates WC. Die getrennten Garderoben für Dame und Herr im Hauptschlafzimmer werden höchsten Ansprüchen an Komfort und Organisation gerecht. Die großzügige Südwest ausgerichtete Loggia mit ca. 11,04 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten mit traumhaftem Ausblick ein. Dachgeschoss Im Dachgeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugsbereich mit einem kompakten Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten in privater Atmosphäre mit Blick Richtung Kahlenberg. Ergänzt wird diese Ebene durch einen bereits vorbereiteten Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönliche Oase der Entspannung und Regeneration bietet. Teilkeller Der Teilkeller umfasst einen Technikraum. Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits weitgehend renoviert und verbinden gekonnt den Charme der Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. GARTEN – IHR PRIVATES GRÜNES REFUGIUMDer große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer: Ein imposanter Altbaumbestand sorgt für Schatten und mediterrane Atmosphäre. Das charmante Salettl lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vollständige Bewässerungsanlage sowie alle nötigen Versorgungsleitungen für Gas, Abwasser und Elektrik sind bereits verlegt. Stromleitungen für die Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Drei Gartenwege, barrierefreier Zugang vom öffentlichen Gut zum Garten sowie die Terrasse mit ca. 63,2 m² machen diesen Außenbereich zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKErste Villa am Schreiberweg (Erbaut ca. 1930) Wiener Kulturgeschichte Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu den Bewohnern Einzigartiger Fernblick Freier Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen: Kahlenberg, Bisamberg, umwerfender Ausblick bis zur Silhouette der UNO City Wien, bei klarer Sicht bis zum Schneeberg Großzügiger Garten Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand, Salettl, Bewässerung & Terrassenfläche von ca. 63,2 m²Garage & Stellplätze Garage für bis zu 3 PKWs (ca. 43,48 m²) Ausbaupotenzial Aufrechte Baubewilligung bis Nov. 2026, größtenteils fertiggestellt Vorkaufsrecht Optionaler Erwerb des dahinterliegenden Grundstücks möglich, jedoch ohne Gewähr HARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS Ziegelmassivbauweise Walmdach & Satteldach2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien2-fach verglaste DG-Velux-Kunststofffenster von 2005 (Einbau 2015) Vaillant-Gasheizkessel/ BJ 1992 mit Radiatoren120 Liter Warmwasserbereiter OG & DG: Elektrik 2019 komplett neu installiert Zählerkasten 2024 behördlich überprüft, Zählertausch 2025 Lärchenholzzaun Schmiedeeisenzaun ist „in Montage“Balkon- und Loggia Gelände bestellt2 Garderoben (Dame & Herr getrennt) 3 Bäder / 3 WCs Garagenfläche ca. 43,48 m² für bis zu 3 PKWs Raumhöhen mit knapp über 3 m im Erdgeschoss An Hauskanalanlage angeschlossen (seit 1991) 3 Rauchfangzüge für Brenneranschluss & Belüftung Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse I Höhe max. 6,5 m INFRASTRUKTURDer Schreiberweg in Grinzing vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger des täglichen Bedarfs – darunter zwei Bäcker, ausgewählte Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa sowie Post und Trafik – sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Grinzing selbst zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und ist nicht nur für seine traditionsreichen Heurigen, sondern auch für eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants bekannt, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten. Familien profitieren zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Volksschulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGAutobuslinie 38A Grinzing (Himmelstraße 3) in ca. 450 Metern mit Anbindung an Straßenbahnlinie 38 Grinzing U-Bahn U4 Bhf. Heiligenstadt Lokalbahnhof Oberdöbling S-Bahn S45Mit dem PKW in ca. 20 min in der Innenstadt SONSTIGESLassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Die Bildbearbeitung wurde mit Hilfe von KI optimiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Schöner heller Raum für Selbstständige zu vermieten – ca. 30 m² ✨ 📍 Billrothstraße 14, 1190 Wien den perfekten Platz für Ihr Business? Zur Untermiete steht ein ruhiger, hofseitiger und heller Raum mit ca. 30 m² – ideal für Büro, Beratung, Beauty und vieles mehr. 🚇🚌 Sehr gute Anbindung: U6 Nußdorfer Straße, U4 sowie mehrere Buslinien (35A, 37A, 10A, 38A) in der Nähe ✅ Leer; sofort nutzbar ✅ Individuell gestaltbar ✅ Ruhige, angenehme Atmosphäre 💶 850 € brutto inkl. Strom, Heizung, Wasser 🍴 Küche & WC zur gemeinsamen Benützung (mit Fußpflegestudio) 📩 Bei Interesse gerne Nachricht senden! [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Loft #ruhig

1190! Loftartige Bürofläche inkl. Lager zum Kauf! GENERALSANIERT! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine frisch sanierte und offen gehaltene Bürofläche inkl. Archiv/Lager im Keller zum Verkauf. Das angenehm ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 123,25 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 65,07 m² grossen Archiv/Lager im Keller und ist auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - aufgeteilt. Die Fläche wurde saniert, Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. Aufteilung EG - Ebene 1 • Bürofläche • Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • WC mit Waschbecken • Abgang zu Ebene 2Souterrain - Ebene 2 • Archiv/Lager Betriebs-u. Aufzugs-Akonto inkl. USt: dzt. p.M.: € 473,28 Rücklage wird noch festgelegt Kaufpreis: € 390.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (11.700, zzgl.20% USt = € 14.040, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Highlights Nutzung als privates Anwesen, Büro- und Wohngebäude, Firmensitz, Botschaft, Ärztezentrum etc. möglich Private Zufahrt zum uneinsehbaren Anwesen Parkähnliches Areal Flexible Nutzungsmöglichkeiten der bestandsfreien Flächen Liegenschaft mit Altbaumbestand Großzügige Gartenflächen Tiefgarage über beide Gebäudeteile direkt begehbar Charmanter Ortskern mitten in einer Millionenstadt Gebäude und Grundstück Bürogebäude und Wohnhaus bestehend aus drei Reihenhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage Grundstücksfläche lt. Grundbuch 5.622 m²Einheiten7 Büroeinheiten3 Wohneinheiten (Reihenhäuser) 1 Lager25 Garagenplätze11 Stellplätze Kennzahlen Nutzfläche 2.564,85 m² (Leerstand) Mietertrag p.a. (dzt. exkl. Leerstände) EUR 20.528,52Kaufpreis EUR 14.900.000Bürogebäude Der um 1850 errichtete Gebäudebestand des Bürohauses wurde in den Jahren 1948 bis 1992 mehrmals adaptiert, verkleinert, umgebaut und saniert. Bestehend aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss bzw. aus Erdgeschoss, Obergeschoss und 2 Dachgeschossebenen (Osttrakt) weist es in seiner aktuellen Konzeption 7 Bestandseinheiten auf. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen hydraulischen Personenlift (Baujahr 1991, Umbau 2004). Wohnhaus Des Weiteren befindet sich am nordwestlichen Teil des Grundstückes Nr. 87/2 ein Reihenhaustrakt mit 3 Wohneinheiten und Eigengärten, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschossebene. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt im Erdgeschoss über eine Treppe und im Untergeschoss durch einen Erschließungsgang, welcher von der hauseigenen Tiefgarage abgeht. Die Grundrisse der Reihenhäuser (Wohnhaus) sind den dem Bewilligungsbescheid aus 1998 zugrunde liegenden Auswechslungsplänen zu entnehmen. Lage Die lt. Grundbuch gesamt 5.622 m² große Liegenschaft befindet sich im 19ten Wiener Gemeindebezirk, in unverwechselbarer Lage im historischen Ortszentrum von Grinzing. Die Cobenzlgasse, welche nahezu parallel zur Himmelstraße verläuft, ist in Höhe der gegenständlichen Liegenschaft als Einbahnstraße geführt. Das Umfeld ist durch eine Verbauung durch zum Teil bis ins 16.-18. Jahrhundert zurückreichende, besonders im 20. Jahrhundert vielfach um- und ausgebaute Winzerhäuser charakterisiert. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig in der Himmelstraße gegeben: Buslinie 38A: 3 min (zu Fuß) Straßenbahnlinie 38: 3 min (zu Fuß) U-Bahnlinie U4: 7 min (PKW), 12 min (zu Fuß) Zentrum: 15 min (PKW), 30 min (Öffis) Autobahn A22: 10 min (PKW) Flughafen Wien Schwechat: 29 min (PKW), 60 min (Öffis) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

English Description Below Bitte keine WGs. Diese Wohnung im Herzen von Grinzing bietet ca 118m² auf 3 Wohnebenen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt aus dem begrünten Innenhofbereich der Liegenschaft, sodass eine gewiss Ähnlichkeit zu einem Townhouse gegeben ist. Darüber befindet sich eine Nachbarwohnung (im Unterschied zu einem herkömmlichen Townhouse). Die Nassräume (2 Badezimmer sowie das WC) wurden modernisiert. Der Grundriss erstreckt sich über ca. 118m² und bietet folgende Räume: EG + großes Vorzimmer (eventuell auch als Homeoffice nutzbar oder als Platz für Kinderwagen oder Fahrräder) + geräumige, vollausgestattete Wohnküche mit Essplatzmöglichkeit (inkl. Waschmaschine) + neues Duschbad mit WC 1. OG + großes, helles Wohnzimmer (ca. 28,6m²) + ruhiges Zimmer (ca. 12m²) 2.OG + 2 Zimmer (ca. 12 m² & ca. 15 m²) + Bad mit Wanne + separate Toilette Die Küche befindet sich im EG. Zwei Zimmer sind hofseitig orientiert. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet. Weitere Ausstattungsmerkmale: + Gasetagenheizung + moderne Fenster (Kunststoff) mit Jalousien + Einbauschränke mit viel Stauraum im EG und insbesondere im 2. OG + Waschmaschine vorhanden Naherholung: Grinzing, Nußdorf, Sievering: Weinberge & Heurigenlokale Wienerwald: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahn 38 sind binnen Kürze erreichbar. Supermarkt: 1 Gehminute Im Zentrum von Grinzing finden Sie zahlreiche weitere Nahversorger. Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (täglicher Markt; regelmäßig auch Flohmarkt) Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 38 (direkt in den 1. Bezirk) S45 Oberdöbling Autobus 38A (Richtung U4 Heiligenstadt) Vertrag & Kosten: Befristung: 5 Jahre Miete inkl BK (exkl. Gas/Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei Interesse bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe folgender Informationen: + ab wann möchten Sie eine neue Wohnung beziehen? + wieviele Personen leben in Ihrem Haushalt? Haben Sie Haustiere? + Ihr aktuelles Haushaltsnettoeinkommen und Ihre berufliche Situation Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! English This apartment in the heart of Grinzing offers approx. 118m² on 3 living levels. Access to the apartment is directly from the leafy inner courtyard area of the property, making it somewhat similar to a townhouse. There is a neighboring apartment above (in contrast to a conventional townhouse). The wet rooms (2 bathrooms and the WC) have just been renovated. The floor plan extends over approx. 118m² and offers the following rooms: GROUND FLOOR + large anteroom (could also be used as a home office or as space for baby carriages or bicycles) + spacious, fully equipped eat-in kitchen with dining area (incl. washing machine) + new shower room with WC1ST FLOOR + large, bright living room (approx. 28.6m²) + quiet room (approx. 12m²) 2ND FLOOR + 2 rooms (approx. 12 m² & approx. 15 m²) + bathroom with bathtub + separate toilet The kitchen is on the ground floor. Two rooms face the courtyard. The living room and another bedroom face the street. Further features: + gas heating + Modern windows (plastic) with blinds + Fitted wardrobes with plenty of storage space on the ground floor and especially on the 2nd floor + Washing machine available Local recreation: Grinzing, Nußdorf, Sievering: vineyards & wine taverns Vienna Woods: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue Infrastructure: All stores for daily needs and streetcar 38 are within easy reach. Supermarket: 1 minute walk In the center of Grinzing you will find numerous other local suppliers. Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (daily market; regular flea market) Public transport connections: Streetcar 38 (directly to the 1st district) S45 Oberdöbling Bus 38A (direction U4 Heiligenstadt) Contract & costs: Fixed term: 5 years Rent incl. BK Deposit: 3 gross monthly rents If you are interested, please submit a written inquiry including the following information: + When would you like to move into a new apartment? + How many people live in your household? Do you have any pets? + Your current net household income and your employment status We look forward to your inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Grinzing liegt direkt an den Weinbergen, am Schreiberbach und am Waldrand der Wildgrube, auf rund 1.000 m² eigenem Grund. Das Haus bietet zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine vollausgestattete Küche mit Essbereich, zwei separat begehbare WCs und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Souterrain sind ein großer Hobbyraum/Büro, ein Lagerraum, sowie ein Raum mit Waschmaschine und Trockner. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, einen Pool mit Sonnendeck und eine finnische Sauna mit eigenem Eingang. Das Auto findet in der Garage im Untergeschoss Platz, zwei weitere Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt. Die Straßenbahn 38 ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Stadtzentrum. Die idyllischen Weinberge mit ihren renommierten Heurigen laden zu wunderschönen Spaziergängen und gemütlichen Weinverkostungen in der Natur ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentative Dachgeschoss-Maisonette mit Wienblick, Kamin und Dachterrasse Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit 176,71 m² Wohnfläche befindet sich in einem exklusiven Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten und vereint großzügiges Wohnen mit spektakulären Freiflächen und einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten höchsten Wohnkomfort. Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Wienblick. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich zudem ein direkt angrenzender Gartenabschnitt, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der weitläufige Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz, ein Lift sowie ein ca. 15 m² großes Kellerabteil ergänzen dieses exklusive Wohnangebot. Highlights: 176,71 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen3 großzügige Schlafzimmer Repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin Dachterrasse mit Wienblick Direkter Zugang zu einem angrenzenden Gartenbereich Separate Küche mit Markengeräten2 Badezimmer Separates WCGaragenstellplatz Lift Großes Kellerabteil (ca. 15 m²) Weitläufiger Gemeinschaftsgarten Exklusive Wohnlage am Cobenzl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese exquisite Villa in 1190 Wien bietet Ihnen nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 272 m², verteilt auf 6 lichtdurchflutete Zimmer, ist dies der ideale Rückzugsort für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und hochwertige Materialien, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf einer der zwei einladenden Terrassen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten. Ob für entspannte Sonntagmorgen oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie den idealen Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Praktisch und komfortabel – so sollte moderne Lebensqualität sein! Die Villa ist mit drei eleganten Badezimmern und insgesamt vier WCs ausgestattet, was für ausreichend Privatsphäre und Komfort für Sie und Ihre Gäste sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, ideal für kulinarische Meisterwerke oder gesellige Kochabende. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder auf dem Weg zu Ihrem nächsten Ziel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens angebunden. Der Autobahnanschluss sorgt zudem für eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem luxuriösen Ambiente dieser Immobilie verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Welcome to your new dream home! This exquisite villa in 1190 Vienna not only offers you a luxurious lifestyle but also a perfect combination of elegance, comfort, and functionality. With a spacious living area of 272 m², spread over 6 light-flooded rooms, this is the ideal retreat for families or discerning couples looking for something special. The first occupancy guarantees you the latest amenities and high-quality materials that leave nothing to be desired. Enjoy the warm rays of the sun on one of the two inviting terraces, offering you a magnificent view of the surroundings. Whether for relaxed Sunday mornings or sociable evenings with friends – here you find the perfect spot to leave everyday life behind. For your vehicles, three garages and four additional parking spaces are available. Practical and comfortable – this is how modern quality of life should be! The villa is equipped with three elegant bathrooms and a total of four WCs, ensuring ample privacy and comfort for you and your guests. The high-quality fitted kitchen is not only functional but also a real eye-catcher, ideal for culinary masterpieces or sociable cooking evenings. The location couldn’t be better: thanks to excellent transport connections, you are quickly and easily in the city center or on your way to your next destination. Whether bus, subway, tram, or train station – you are perfectly connected here. The motorway connection also ensures quick access to the surrounding regions. In the immediate vicinity, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens, and even a university are just a stone's throw away. Additionally, there are numerous shopping options, including supermarkets, bakeries, and a shopping center that make your everyday life easier. This villa is more than just a house – it is a lifestyle. Experience the perfect mix of urban living and peaceful housing in one of Vienna’s most sought-after locations. See for yourself and schedule a viewing appointment today! Let yourself be enchanted by the unique atmosphere and luxurious ambiance of this property. Your new home is waiting for you! See for yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herrlich gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in Grinzing Frisch ausgemalt und refurbished präsentiert sich diese in den 1930er-Jahren im Bauhausstil errichtete Villa. Gelegen in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Grinzing ist es das perfekte Domizil für eine mehrköpfige Familie! Das dreigeschossige Haus mit vier Schlafzimmern hat eine Nutzfläche von ca. 250m² und verfügt über 3 Terrassen, einen charmanten ca. 350m² großen Garten sowie einen überdachten PKW-Abstellplatz mit eigenem Geräteschuppen. Die Immobilie wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Raumaufteilung Gartengeschoss großzügiger Gartensalon mit integrierter Kitchenette - mehrteilige Terrassentüren führen auf die Terrasse und in den Garten Terrasse und Garten Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Heizraum Abstellraum Erstes Geschoss Vorhaus Entrée heller Salon mit Ausgang auf die Terrasse Speisezimmer mit Erker Terrasse Freitreppe von der Terrasse in den Garten Gäste WC Einbauküche mit Verbindungstüre in das Speisezimmer Zweites Geschoss 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 1 Schlafzimmer mit integriertem Waschtisch Badezimmer separates WC Duschbad Terrasse Dachgeschoss trockener Dachboden mit viel Stauraum Ausstattung: Böden: Parkett, Fliesen Holzfenster und Holztüren mit Originalgriffen, neu gestrichen moderne Einbauküche mit Markengeräten diverse Einbauschränke in den Schlafzimmern und Wohnräumen teilweise elektrische Jalousien Gasheizung diverse Deckenspots Außenleuchten überdachter PKW Abstellplatz Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grinzinger Allee, Saarplatz, Zehenthofgasse, Obkirchergasse, Hungerberg, Karmeliten Konvent... [Mehr]

#Büro #Loft

Hohe Räume, viel Licht und ein Tor, das alles möglich macht. Durch das Tor (nach oben fahrendes Industrietor) lieferst du Material, Möbel oder Ware direkt in den Raum. Die Stahl-Galerie schafft eine zweite Ebene für Büro, Lager oder Besprechungen. Dachfenster und Fensterband bringen Tageslicht. Der Raum ist hell, sauber und sofort nutzbar. Ideal für Fotografen, Kreative, Start-ups, Agenturen, Showrooms und Online-Shops mit Lager. Besichtigung nach Vereinbarung. Fragen? Schreiben Sie uns gerne. Wenn Sie nicht auf eine Antwort warten wollen: Auf knzimmo.com buchen Sie sofort einen festen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien - eine großzügige und gepflegte Wohnung, die Ihnen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage bietet. Mit einer beeindruckenden Fläche von 130 m² erstreckt sich diese elegante 5-Zimmer-Wohnung über großzügige Räume, die perfekt für Familien oder Paare geeignet sind, die Wert auf Raum und Stil legen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung der Räume - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier finden Sie für jede Lebenssituation den idealen Platz. Ein Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen unvergesslichen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einer Tasse Kaffee den Sonnenaufgang genießen oder abends mit Freunden bei einem Glas Wein entspannen. Diese Oase der Ruhe wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet sind. So können Sie sich nach einem langen Tag in Ihrem persönlichen Wellnessbereich zurückziehen. Insgesamt 3 WCs bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Fertigparkettboden, Deckenleuchten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, die Sie sofort begeistern wird. Die Etagenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der Personenaufzug den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Die Lage in 1190 Wien bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Bus und der Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt und profitieren gleichzeitig von der ruhigen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Der Kaufpreis von 800.000,00 € spiegelt den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Garagenstellplatz € 50.000,00 Ihr neues Zuhause in 1190 Wien wartet auf Sie - ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Wohnung im 19. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Grinzing. Umgeben von einer malerischen Umgebung, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Genießen Sie das beste aus Stadt und Natur!... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit privatem Garten in einem historischen Winzerhaus im Herzen von Grinzing. Die Wohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude und vereint auf einzigartige Weise Geschichte, Charakter und stilvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des historischen Gewölbes spürt man die besondere Atmosphäre dieses echten Altbaujuwels. Liebevolle Details, der malerische Blick in den privaten Garten sowie die spürbare Geschichte in jedem Stein verleihen diesem Zuhause einen unverwechselbaren Charme. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl voller Ruhe, Gemütlichkeit und stilvollem Altbauflair. Hochwertige Tischlerarbeiten ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Wärme, Funktionalität und Eleganz. Individuell angefertigte Einbauten, großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente sowie eine stilvolle Galerie verleihen dem Zuhause zusätzlichen Charakter. Die ca. 109 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, dem Keller und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, beeindruckende Gewölbe und ihren einzigartigen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Master-Schlafzimmer mit Galerie, ein echtes Highlight. Das Herzstück der Wohnung bildet die elegante, offen gestaltete Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein und schafft ein Ambiente, das Genuss, Geselligkeit und Wohnlichkeit perfekt vereint. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten stilvollen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit neuwertiger Holz-Sauna. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende historische Gewölberaum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Spielzimmer oder stilvoller Weinkeller. Ein besonderes Juwel dieser einzigartigen Wohnung ist der idyllische private Garten im ruhigen und liebevoll gepflegten Innenhof. Diese grüne Oase bietet eine beinahe märchenhafte Atmosphäre – perfekt für entspannte Frühstücke in der Morgensonne oder laue Abende bei einem Glas Wein von den angrenzenden Winzern. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Umgeben von idyllischen Weingärten und den Wiener Bergen ist hier der perfekte Rückzugsort. Die öffentliche Anbindung ist trotzdem optimal. In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie mittels der Straßenbahnlinie 38 die Wiener Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Altbaujuwel mit historischem Flair und einzigartigem Wohncharakter. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]