#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Charmante Altbauwohnung (2,5 Zimmer) mit Sanierungspotenzial in Graz-Gries Die sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung (Küche separat) befindet sich im Grazer Bezirk Gries und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, eine Konditorei, eine Postfiliale sowie eine Tankstelle. Die sonnige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 56 m². Alle Zimmer sind zentral begehbar. Küche, Bad und WC sind getrennt angeordnet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1899 errichtet. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Essbereich Bad WCIm Stiegenhaus befindet sich ein Gemeinschaftsbalkon, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Geheizt wird mittels Gasheizung. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand befindet – sie bietet somit großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ungergasse 39 ? Moderne Wohnungen im Herzen von Graz-Gries Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Wohnbau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Highlights: Provisionsfreie Vermietung Wohnbau in Massivbauweise mit moderner Architektur Fußbodenheizung mit Fernwärme ? effizient & nachhaltig Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien Liftanlage bis zur Tiefgarage ? barrierefrei und komfortabel Funktionale Grundrisse ? ideal für Singles, Paare oder Familien Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Beschreibung: Das Stand-Alone Objekt im Ausmaß von ca. 309 m² befindet sich in der Kärtner Straße in 8020 Graz-Gries. Durch die Lage entlang einer Hauptverkehrsroute in Graz ist eine sehr gute Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit und hohe Frequenz gegeben. In der Nachbarschaft ist ein Branchenmix aus Büro, Handel, Gastro und Lebensmittel gegeben. Die Fläche wurde jüngst als Bürostandort verwendet; die ursprüngliche Nutzung war als Geschäfts- und Ausstellungsfläche, welche auch wieder hergestellt werden kann. Verfügbare Fläche: ca. 309 m² 7 Stk. PKW-Abstellplätze Verfügbarkeit: Ab sofort Mietkonditionen: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Beschreibung: Das Stand-Alone Objekt im Ausmaß von ca. 309 m² befindet sich in der Kärtner Straße in 8020 Graz-Gries. Durch die Lage entlang einer Hauptverkehrsroute in Graz ist eine sehr gute Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit und hohe Frequenz gegeben. In der Nachbarschaft ist ein Branchenmix aus Büro, Handel, Gastro und Lebensmittel gegeben. Die Fläche wurde jüngst als Bürostandort verwendet; die ursprüngliche Nutzung war als Geschäfts- und Ausstellungsfläche, welche auch wieder hergestellt werden kann. Verfügbare Fläche: ca. 309 m² 7 Stk. PKW-Abstellplätze Verfügbarkeit: Ab sofort Mietkonditionen: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Garconniere #hell #unbefristet

Diese Garconniere bietet auf 39,35 m² Wohnfläche ein schönes Zuhause für Singles oder Pärchen sowie eine zentrale Lage für alle, die gerne zu Fuß unterwegs sind und die Nähe zur Innenstadt schätzen. Der helle Wohnraum punktet mit drei Fenstern, praktischen Außenrollos und einem schönen Fischgräten-Parkettboden, der sofort ein warmes Wohngefühl vermittelt. Der Hauptraum kann individuell gestaltet werden: Ob gemütliche Couchlandschaft, Schlafbereich mit Raumteiler oder kreatives Homeoffice. Einfach einziehen und gestalten. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie in ein großes Zimmer auf. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die alles bietet, was man im Alltag braucht: So findest du hier einen Herd mit vier Kochplatten, einen Kühlschrank mit kleinem Gefrierteil, ein Backrohr sowie einen Dunstabzug. Ober- und Unterschränke sorgen für Stauraum, wodurch Küchenutensilien, Vorräte und Geschirr problemlos Platz finden. Besonders charmant ist die integrierte Sitzecke mit Tisch und vier Barhockern, die eine gemütliche Frühstücks- oder Kaffeenecke schafft und den Raum auflockert. Der Eingangsbereich bietet einen Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine. Das Badezimmer wirkt durch die deckenhohen, weißen Fliesen besonders hell und freundlich. Ausgestattet ist es mit einem Waschbecken mit praktischem Unterschrank, einem Spiegelschrank mit Ablageflächen und einer Dusche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum und sorgt so für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Sat- und Telefonanschluss sind vorhanden. Die Wohnung wird mittels Elektro-Radiatoren beheizt, das Warmwasser mittels Elektroboiler. Heizung und Strom sind zusätzlich zur Miete je nach Verbrauch zu bezahlen. Im Innenhof lädt eine kleine Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten dazu ein, an warmen Tagen kurz durchzuatmen oder ein paar ruhige Minuten im Freien zu genießen. Ein Fahrradabstellplatz steht ebenfalls zur Mitbenützung bereit. Besonders attraktiv ist die unbefristete Mietmöglichkeit, die langfristige Sicherheit bietet. MONATLICHE KOSTEN Nettomiete: € 362,41 10 % USt | Miete.: € 36,24 Betriebskosten: € 89,32 10 % USt. | BK: € 8,93 Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 496,90 Strom & Heizung sind extra zu bezahlen. Befristung: Unbefristet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Anlageobjekt - Zimmer- Appartementvermietung - Gastronomie - Wohnungen Bei diesem Objekt haben Sie die Qual der Wahl! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens im malerischen 14. Bezirk Graz-Eggenberg, nur einen Steinwurf vom beeindruckenden Schloss Eggenberg entfernt. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.037 m², in leicht erhöhter Lage an den Ausläufern des Plabutsch, bietet dieses Anwesen nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Graz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Investoren als auch Selbstnutzer ansprechen. Aktuell steht ein Gastronomielokal zur Miete zur Verfügung, das mit einem einladenden Gastgarten ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien und unvergessliche Momente mit Blick auf die Stadt Graz. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit zur Zimmer- und Appartementvermietung, die bereits einen jährlichen Gewinn von etwa 100.000 € generiert und somit eine attraktive Rendite verspricht. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Pellets, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zur Umwelt leistet und den modernen Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht wird. Nutzen Sie die Chance, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen oder investieren Sie in ein lukratives Immobilienprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Graz! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! 3.037m² Grund, Bebauungsdichte 0,2 - 0,3 Widmung WR - Reines Wohngebiet Haupthaus: Zimmervermietung 12 Einheiten und Gastronomie Lokal mit ca. 60 Sitzplätzen Nebengebäude 1: Zimmervermietung mit 2 Einheiten Nebengebäude 2: Zimmervermietung mit 1 Einheit Gastgarten mit Stadtblick Carport Parkplätze vorhanden Energieausweis: Gasthaus HWB 129,9/D - fGEE 1,45/C Pension HWB 78,4/C - fGEE 1,17/C Pension 1 HWB 231,1/F - fGEE 1,53/C Pension 2 HWB 198/E - fGEE 1,39/C Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

MUR | PUR – 2-Zimmer - Balkonwohnung mit 41,11 m² im Herzen von Graz-Gries Modern leben – urban, nachhaltig und komfortabel Im Zentrum von Graz, in der begehrten Lagergasse, entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein Wohnkonzept für alle, die modernes, innerstädtisches Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise verbinden möchten. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 41,11 m² eine kompakte, aber durchdachte Wohnlösung – ideal für Singles, Pendler: innen, Studierende oder als Investment. Der eigene Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Stilvoll wohnen auf den Punkt gebracht Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit und klare Struktur. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen einladenden Vorraum. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchgängig hochwertige Ausstattung und moderne Architektur bieten Wohnqualität auf kleinem Raum – smart, stilvoll, städtisch. Die Raumaufteilung im Überblick:- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Badezimmer mit Dusche und WC - Vorraum mit Platz für Garderobe - Abstellraum - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Ausstattungshighlights dieser Wohnung:- Effizient geschnittene 41,11 m² Wohnfläche - Heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon - Energieeffiziente Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung - Hochwertige Materialien & moderne Architektur - Barrierefreier Zugang - Fahrradabstellplätze & Tiefgarage (optional erwerbbar) Wohnen in einer der spannendsten Lagen von Graz Die Lagergasse im Bezirk Gries zählt zu den dynamischsten Stadtteilen von Graz – urban, vielseitig und hervorragend angebunden. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Cafés, Apotheken, dem Hauptbahnhof sowie zur Murpromenade. Ideal für alle, die mitten im Leben wohnen möchten. Verkehr & Infrastruktur:- Straßenbahn- und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar • Direkte Anbindung an Südgürtel und Autobahn - Sehr gute Radweg-Infrastruktur Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof MUR | PUR – Ihr Zuhause mit Zukunft Ob als erstes Eigenheim, moderner Rückzugsort oder smarte Anlagewohnung – dieses kompakte Wohnkonzept überzeugt durch Lage, Ausstattung und nachhaltige Qualität. Entdecken Sie urbanes Wohnen neu – zukunftsorientiert, zentral und stilvoll. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon

In der Niesenbergergasse, im lebendigen Grazer Bezirk Gries, erwartet dich eine Wohnung in einem energieeffizienten Wohngebäude, das ab 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt wurde. Für Anleger: innen besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet – ideal für alle, die ein sofortiges, laufendes Einkommen erzielen möchten. Der Mietvertrag läuft ab 01.12.2025 für 5 Jahre (bis 30.11.2030). Der Pauschalmietzins beträgt € 628,28, zzgl. 10 % USt. (€ 62,83) und für die Betriebskosten (Heizung) fallen monatlich € 49,07 + 20 % USt. € 9,81 an, gesamt beläuft sich der Mietzins also auf € 749,99 monatlich. Nähere Informationen zum Mietverhältnis sind auf Anfrage gerne erhältlich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf 50,66 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung: • Diele (5,04 m²) • Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²) • Flur (1,98 m²) • Badezimmer (5,37 m²) • Zimmer (12,17 m²) • Balkon (5,60 m²) • Kellerabteil Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (26,10 m²), der dank der hellen, offenen Gestaltung sofort einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man auf den rund 5,60 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ausgestattet mit Licht und Strom. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und stilvollen Anthrazit-Elementen ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach). Der Raum bietet den Mieter: innen viel Platz für eine kreative Raumgestaltung: Eine Kombination aus Ess- und Wohnzimmer lässt sich hier besonders gut umsetzen. Zurückziehen kann man sich im extra Schlafzimmer, in dem ebenso viel Platz für Gestaltungsideen ist. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet: Ein Fenster sorgt für Tageslicht, eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss mit genügend Platz für die Waschmaschine. In der Diele (5,04 m²) ist ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden, zudem steht eine zeitgemäße Gegensprechanlage zur Verfügung. Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Fenster sind mit praktischen Innenjalousien ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Zu den Allgemeinflächen zählen ein begrünter Innenhof, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein versperrbarer Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist – ideal für Radfahrer: innen. Ein Lift im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Die Highlights im Überblick ▪️ Energieeffizientes Wohngebäude ▪️ Voll ausgestattete Einbauküche ▪️ Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich ▪️ Balkon in den Innenhof (Ost-Ausrichtung) ▪️ Tageslichtbadezimmer ▪️ Fernwärme-Zentralheizung ▪️ Sat-Anschluss ▪️ Bereits vermietet: sofortige Einnahmen für Anleger: innen Warum diese Wohnung ein gutes Investment ist Das Wohnhaus wurde erst 2020 fertiggestellt und überzeugt damit durch ein junges Baujahr. Kurzfristige Sanierungen sind hier nicht notwendig, zusätzlich punktet die Immobilie mit einer energieeffizienten Bauweise und niedrigen Betriebskosten. Auch die Lage spricht für sich: Sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die FH Joanneum sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt also für Studierende, Berufstätige und Pendler: innen. Der tolle Grundriss, der Balkon, die voll ausgestattete Küche, das stilsichere Bad – dazu der Aufzug, das geräumige Kellerabteil und mitbenützbare Gemeinschaftsflächen. All das sind klare Pluspunkte für eine nachhaltige und zukunftssichere Vermietbarkeit. Doppeltes Investment-Potenzial Interessant für Anleger: innen: Im selben Gebäude steht aktuell eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss im 1. Obergeschoß zum Verkauf. Wer clever investieren möchte, hat hier die Chance, zwei Einheiten in einem Gebäude zu erwerben – ideal für die Verwaltung, da sich Mietverträge, Hausverwaltung und Instandhaltung effizient bündeln lassen. Hier lassen sich zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Mehr Vermietungspotenzial bei geringem Mehraufwand. Wenn du Interesse am Kauf beider Wohnungen oder nur an einer der Einheiten hast, melde dich gerne – wir besprechen gemeinsam, wie dein Investment am besten funktioniert. Weitere Infos: Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis. Anlegerpreis (netto): € 169.000,- zzgl. 20 % USt. Monatliche Vorschreibung: Rücklage allgemein: € 38,74 Betriebskostenakonto: € 177,68 10 % USt. BK: € 17,77 Heizungsakonto: € 49,07 20 % USt. Heizung: € 9,81 Warmwasserakonto: € 26,34 10 % USt. WW: € 2,63 Kaltwasserakonto: € 22,21 10 % USt. KW: € 2,22 Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeines Wenn Sie die pulsierende Innenstadt lieben und dennoch von einer ruhigen und angenehmen Wohngegend profitieren wollen, sind Sie in der Grenadiergasse 28 in Graz an der richtigen Adresse. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre. Die hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen verfügen über durchdachten Grundrissen auch Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen. Das Projekt Grenadiergasse 28 trägt auch zum Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei, ist ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz und erhöht den Wohnkomfort. Durch die spitzenmäßige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie auch an das Radwegenetz, ist man in kurzer Zeit in der Grazer Innenstadt. Wenn man lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, stehen über Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ebenso gibt es eine Tiefgarage in der Sie Stellplätze anmieten können. Um auch das Kennenlernen unter den Hausbewohnern zu fördern steht ein Gemeinschaftsraum sowie auch für die Kinder eine Kinderspielfläche zur Verfügung. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung Details, auf die Sie sind im neuen Wohnraum freuen können: Wunderschöne Parkettböden Hochwertige Fliesen in den Nassräumen3-fach verglaste Kunststoffaluminiumfenster Sonnenschutz Rollladen od. Raffstores Voll ausgestattete Markenküchen Fußbodenheizung in allen Räumen Zentrale Heizanlage die ans Fernwärmenetz angeschlossen ist Aufzüge Kellerabteile für jede Wohnung Tiefgaragenstellplätze Zahlreiche Fahrradabstellplätze Kinderspielflächen Gemeinschaftsraum für ein Kennenlernen unter den Bewohnern Lage Die Liegenschaft Grenadiergasse 28 befindet sich im schönen zentralen Stadtteil Gries. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Innenstadt bequem zu Fuß zu erreichen, während Sie dennoch von einer ruhigen und angenehmen Wohngegend profitieren. Unzählige Parks wie z.B. der Augarten bieten sich hervorragend für Spaziergänge oder Laufrunden an. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in Gehweite und dem Hauptbahnhof Graz nur wenige Minuten entfernt. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine einfache Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmitteldiv. Straßenbahnliniendiv. Buslinien Gewässer Mur Einkaufszentren Citypark Sportliche Aktivitäten Bad zur Sonne Augarten City Adventure Cente Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

INFO: Offene Türen 16.12.2025 ( 15: 45 Uhr ) - ZUSAGE ZUR BESICHTIGUNG über E-Mail Treffpunkt : Direkt vor dem Gebäude Open Doors 16.12.2025 ( 3: 45 pm ) - CONFIRMATION OF VIEWING via email Meeting point : Directly in front of the building Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizung/Wasser und Strom. Die aktuellen Kosten für Heizung und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Diese aufgeteilte 2.5-Zimmer-Wohnung ( Tür 8 ) im 4.OG verfügt über einen offenen Vorraum, einer eigenen Essküche + Küche, ein separates Schlaf/Wohn-Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eigenes WC.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Die modernisierte 3.5 Zimmer Wohnung befindet sich nahe dem Griesplatz in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im 3.Stock ohne Lift mit sonnigem Süd West Balkon. Die Wohnung besteht aus: Flur Toilette Badezimmer mit Dusche große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon 2 Schlafzimmer begehbarer Schrankraum oder Büro Sonstiges: Fenster, Böden, Badezimmer und Elektrik wurden komplett erneuert. Ein Kellerabteil gehört dazu. Monatliche Betriebskosten inkl. Instandhaltung: 207,68 Euro.... [Mehr]

AKTION bis Baustart: -8,5% auf alle MUR|PUR Wohnungen! Ihre mögliche Ordination im Herzen von Graz! Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Ordination, Therapieraum oder Büro und befindet sich in einem gepflegten Gebäude in zentraler Lage. Highlights: - 77 m² Nutzfläche – optimal aufgeteilt für Empfang, Wartebereich und Behandlungsräume - Helle, freundliche Räume - Barrierefreier Zugang möglich - Flexible Raumgestaltung je nach Bedarf und Baufortschritt möglich - Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der beliebte Augartenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Informieren Sie sich jetzt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Preis=Anlegerpreis • 8,5% bereits im Kaufpreis berücksichtigt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]