#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte leere 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79,83 m2 in einzigartiger Innenstadtlage - Lessingstraße in Linz, nur wenige Schritte von der Promenade, dem Taubenmarkt, der Herrenstraße und dem Mariendom entfernt. Die Wohnung liegt im Hochparterre (von der Straße wie 1. Stock, vom Innenhof ebenerdig) und wird ausschließlich wegen Familienzuwachs verkauft. Sie ist sofort beziehbar, sehr gepflegt und bietet ein modernes Wohnniveau im klassischen Altbau. Highlights: • Provisionsfrei - direkter Verkauf vom Eigentümer • Gemeinschafts-Dachterrasse - Ruheoase mitten in der Stadt * Innenhof mit Zufahrt & Parkmöglichkeiten (first come, first serve) • Sofort bezugsfertig, kein Renovationszwang • Ruhiges Schlafzimmer hofseitig • Frisch sanierte Fassade, modernes Mehrfachverglasungssystem • Elektrische Rollläden in allen Räumen • Sicherheitstür (2020, Wert ca. € 4.000) • Sehr angenehme, ruhige Eigentümergemeinschaft Raumaufteilung (79,83 m2): • Vorraum / Garderobe • Großes Wohnzimmer • Küche mit Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Lüftung • Separates WC mit Lüftung Wohnumgebung: • Promenade, Taubenmarkt, Dom, Herrenstraße: wenige Schritte entfernt • Öffentlicher Verkehr direkt vor der Haustüre • Innenhof mit Zufahrt & Ladezone • Ruhiges Schlafzimmer hofseitig - geschützter Rückzugsort • Sehr niveauvolle, langjährige Eigentümergemeinschaft Wirtschaftliche Eckdaten: • Verkaufspreis: € 330.000 • (unter Bank-Schätzwert von € 365.000) • Betriebskosten gesamt: € 201,43 / Monat • Fernwärme: ca. € 159 / Monat (4-Personen-Haushalt) • Rücklagenstand: ca. € 79.900 • Maklergebühren: entfallen - direkte Abwicklung Ein fixer Parkplatz ist nicht vorhanden; es gibt Stellplätze im Hof (first come, first serve). Transparente Hinweise: • Kein Balkon • Straßenseitiges Zimmer stärker befahren - durch Mehrfachverglasung kaum hörbar • Lift als Halbstock-Lösung, nicht barrierefrei • Schlichte Küche - funktional, modernisierbar Alle Unterlagen liegen vollständig vor: Energieausweis, Grundbuch, Nutzwertgutachten, BK-Abrechnung, Rücklagenstand, Dienstbarkeiten. Ein echtes Innenstadt-Juwel mit Zukunft - ideal für alle, die urbane Lebensqualität, kurze Wege, gepflegte Substanz und faire Preisgestaltung schätzen. Keine Makleranfragen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Linz – Lessingstraße, nur wenige Schritte von der Promenade, dem Taubenmarkt, der Herrenstraße und dem Mariendom entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen direkt vor der Haustüre, wodurch alle Stadtteile ohne Auto erreichbar sind. Der Innenhof ermöglicht eine praktische Zufahrt zum Be- und Entladen, zusätzlich stehen dort Stellplätze nach dem Prinzip „first come, first serve“ zur Verfügung. Die Lage profitiert langfristig von der umfassenden Sanierung des Landestheaters und des Promenadengevierts – ein wertsteigernder Faktor für zukünftige Eigentümer.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Gartenwohnung in Linz überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage - zentral und urban zugleich. Eingebettet in einen unverbauten Bereich, bietet sie einen harmonischen Rückzugsort mitten in der Landeshauptstadt. Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über 111 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen unterstreichen den eleganten Charakter der Räume. Der einladende Entreebereich mit Garderobe führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank Wintergarten und bodentiefer Fenster ist dieser lichtdurchflutet und besonders freundlich. Die voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speis bietet hohen Komfort und viel Stauraum. Das großzügige Master-Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer (als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar) eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die direkt in den uneinsichtigen ca. 73 m² große Eigengarten übergeht - ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Die Wohnung mit einer Raumhöhe von rund 2,60 m ist altersgerecht konzipiert und bequem per Lift direkt vom eigenen, extrabreiten Tiefgaragenstellplatz erreichbar. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sowie der hervorragenden öffentlichen Erreichbarkeit verbindet diese Immobilie zentrale Lage mit höchster Wohnqualität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Ruheoase im Herzen von Linz.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Linz – generalsaniert, mit neuer Küche und Top-Anbindung 📍 Adresse: Tegetthoffstraße, 4020 Linz 📐 Wohnfläche: ca. 78m² 🛏 Zimmer: 3 🏢 Etage: Erdgeschoß (1. Halbstock), kein Lift 🏠 Baujahr: 1953, generalsaniert 📅 Bezug: ab sofort Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Linz und wurde generalsaniert (inklusive neuer Fenster). Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder als moderne Stadtwohnung. Besonderes Highlight ist die neue Einbauküche sowie das komfortable Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ausstattung Neue Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Vinyl in Vorraum/Küche/Abstellraum, Fliesen im Bad Praktischer Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil und allgemeiner Fahrradraum Parkplatz im Hof kann optional angemietet werden Lage Die Wohnung liegt in der Tegetthoffstraße, Linz – eine zentrale und gefragte Wohngegend. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kurze Wege ins Stadtzentrum Mietkonditionen Kaltmiete: € 899,– / Monat Betriebskosten (exkl. Heizung): € 199,– / Monat Gesamtmiete (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.098,– / Monat Heizung: Fernwärme (separat nach Verbrauch) (Strom und Fernwärme werden direkt vom Mieter mit dem Anbieter verrechnet.) Energieausweis HWB: 159 kWh/m²a (Klasse E) fGEE: 2,17 (Klasse D) Energieausweis gültig bis: 17.07.2033... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Wohntraum – am Stadtrand von Linz, mit 24 exklusiven Reihenhäusern zwischen 100m² und 130m², unweit der Kulturstadt Linz und des Erholungsgebiets Weikerl- Au- und Pichlingersee- wie für Sie gemacht! Ausstattung: Ihr neues zu Hause ist ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden, Großformatfliesen und Sonnenschutz die für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgen. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heizungssystem, welches mittels Wärmepumpe und Solaranlage die Fußbodenheizung mit Energie versorgt. Infrastruktur: Finden Sie sich am Stadtrand von Linz wieder. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Linz-Ebelsberg sowie die Straßenbahn, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringen. Die Naherholungsgebiete Weikerl-sowie Pichlingersee liegen nur 5 Autominuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen unter anderem der etwa 5-10 Minuten entfernte Frunpark in Asten. Die Highlights: 24 Reihenhäuser; Typ A mit 100m² und Typ B mit 130m²Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im Kaufpreis enthalten) Jedes Haus mit Eigengarten Wärmepumpe Solaranlage Fußbodenheizung Fliesen im Großformat Eichen-Parkett Video-Türsprechanlagehochwertige Sanitäreinrichtung elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Sonderwünsche (gegen Aufpreis) gerne möglich Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Zug, Straßenbahn) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis Erholungsfaktor durch Nähe zum Weikerl-, Au-sowie Pichlingersee Fertigstellung 4. Quartal 2024 geplant Wir freuen uns auf Ihre Anfrage anhand welcher Sie ein automatisiertes Angebot/Expose aus dem System erhalten in dem Sie alle wichtigen Informationen (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, Preisliste, ..) zum Objekt finden. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen. Fotos sind Symbolfotos.7 dieser 24 Reihenhäuser gelangen zur Vermietung. Die Häuser sind ab etwa Mitte Jänner 2025 bezugsfertig und Erstbezug. Die Vermietung erfolgt befristet auf die Dauer von 5 Jahren, eine Verlängerung ist bei zuverlässigen Mietern gerne möglich. Stromkosten werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Tiefgaragenplatz muss verpflichtend je Haus angemietet werden. (ca. €90,- brutto) Haustiere, vor allem Hunde, sind nur nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Wenn Sie Interesse an einem Reihenhaus haben, senden Sie uns Ihre Anfrage für weitere Informationen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen, ebenso dienen die Fotos als Symbolbilder der Ausstattung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Wohntraum – am Stadtrand von Linz, mit 24 exklusiven Reihenhäusern zwischen 100m² und 130m², unweit der Kulturstadt Linz und des Erholungsgebiets Weikerl- Au- und Pichlingersee- wie für Sie gemacht! Ausstattung: Ihr neues zu Hause ist ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden, Großformatfliesen und Sonnenschutz die für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgen. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heizungssystem, welches mittels Wärmepumpe und Solaranlage die Fußbodenheizung mit Energie versorgt. Infrastruktur: Finden Sie sich am Stadtrand von Linz wieder. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Linz-Ebelsberg sowie die Straßenbahn, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringen. Die Naherholungsgebiete Weikerl-sowie Pichlingersee liegen nur 5 Autominuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen unter anderem der etwa 5-10 Minuten entfernte Frunpark in Asten. Die Highlights: 24 Reihenhäuser; Typ A mit 100m² und Typ B mit 130m²Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im Kaufpreis enthalten) Jedes Haus mit Eigengarten Wärmepumpe Solaranlage Fußbodenheizung Fliesen im Großformat Eichen-Parkett Video-Türsprechanlagehochwertige Sanitäreinrichtung elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Sonderwünsche (gegen Aufpreis) gerne möglich Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Zug, Straßenbahn) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis Erholungsfaktor durch Nähe zum Weikerl-, Au-sowie Pichlingersee Fertigstellung 4. Quartal 2024 geplant Wir freuen uns auf Ihre Anfrage anhand welcher Sie ein automatisiertes Angebot/Expose aus dem System erhalten in dem Sie alle wichtigen Informationen (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, Preisliste, ..) zum Objekt finden. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen. Fotos sind Symbolfotos.7 dieser 24 Reihenhäuser gelangen zur Vermietung. Die Häuser sind ab etwa Mitte Jänner 2025 bezugsfertig und Erstbezug. Die Vermietung erfolgt befristet auf die Dauer von 5 Jahren, eine Verlängerung ist bei zuverlässigen Mietern gerne möglich. Stromkosten werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Tiefgaragenplatz muss verpflichtend je Haus angemietet werden. (ca. €90,- brutto) Haustiere, vor allem Hunde, sind nur nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Wenn Sie Interesse an einem Reihenhaus haben, senden Sie uns Ihre Anfrage für weitere Informationen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen, ebenso dienen die Fotos als Symbolbilder der Ausstattung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert

Sehr zentral gelegene, vollmöblierte Wohnung in sehr guter Lage (Linzer Innenstadt, ca. 5 min zu Fuß zur Landstraße) zu vermieten - eignet sich auch hervorragend als WG oder zur Kurzzeitmiete / Kurzzeitvermietung für Monteure, Freizeit- oder Geschäftsreisende (Untervermietung ist erlaubt!). Vollmöblierte Wohnung, Einrichtung wurde vor einem Jahr komplett neu gekauft. Ablöse 5.000 Euro netto (inkl. der gesamten Einrichtung (Küche, Couch, 2 Doppelbetten, Essbereich, Schränke, usw), 2 TV, Waschtrockner, etc.) Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Ein Parkplatz im Innenhof kann gegen einen Aufpreis dazu gemietet werden. Ansonsten gibt es vor dem Haus auch ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone - Bewohnerparkkarte).... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Vermietet wird eine renovierte und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (mit Lift) in Ebelsberg, gegenüber der ehemaligen Kaserne, wo aktuell das Projekt Ebelsdorf entsteht. Die Wohnung verfügt über reichlich Parkmöglichkeiten und wird inklusive Küche vermietet. Die Straßenbahn-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, ein PVZ, Kindergarten, Krabbelstube und Volksschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Gasthäuser und Imbisslokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, bevorzugt Singles oder Pensionisten. Bei passender Dynamik sind auch andere Mieter willkommen. Gerne lernen wir uns bei einem persönlichen Gespräch kennen. Kaution € 3.000 Tel: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

vermietet wird eine sonnen durchflutete Wohnung mit Loggia im 7. und obersten Liftstock perfekt für junge Paare bzw. Familie mit einem Kind Küche, Schlafzimmer und Bad blicken in den ruhigen Innenhof Küche (incl. neuem Geschirrspüler, Kühlkombi), Bad (Waschmaschinenanschluß vorhanden) und WC sind möbliert, großes Kellerabteil mit ca. 5m² im Keller gibt es noch eine Waschküche sowie Trockenräume für alle Bewohner Loggia-Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) und Schulen in unmittelbarer Nähe Volksgarten, Bahnhof sowie Musiktheater sind fußläufig erreichbar Parkplätze entweder mit Bewohnerparkkarte oder Tiefgaragenplatz kann extra angemietet werden, Aufgang im Innenhof Miete € 637, BK 278, die Betriebskosten verstehen sich incl. Heizkosten und Warmwasser nur Strom extra nach Verbrauch... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

wird eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 7. und obersten Liftstock Küche, Schlafzimmer und Bad schauen in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage Küche (incl. neuem Geschirrspüler, Kühlkombi), Bad (Waschmaschinen-Anschluß vorhanden) und WC sind möbliert, großes Kellerabteil mit ca. 5m² Loggia-Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet im Keller gibt es noch eine Waschküche sowie Trockenräume für alle Bewohner Perfekt für Paare bzw. Familie mit 1 Kind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) und Schulen in unmittelbarer Nähe. Musiktheater, Volksgarten sowie Bahnhof sind fußläufig erreichbar Parkplätze entweder mit Bewohnerpark-karte oder Tiefgaragenplatz kann extra angemietet werden ca. 105, /Monat BESICHTIGUNG nach Vereinbarung möglich... [Mehr]

#Terrasse #möbliert #ruhig

Wunderschöne Wohnung direkt am Linzer Hauptplatz – Zwischenmiete Dez 2025 – Jän 2026 Unsere charmante, voll ausgestattete Wohnung direkt am Hauptplatz steht im Zeitraum 01. Dezember 2025 bis 31. Jänner 2026 zur Zwischenmiete zur Verfügung. Die Wohnung vereint zentralste Lage mit himmlischer Ruhe – sie liegt im Hinterhof und bietet somit absolute Entspannung mitten in der Stadt. Highlights: • Großzügige, sonnige Terrasse – perfekt zum Entspannen ️- Schlafbereich mit gemütlichem 160 cm Bett & Nachttisch ️- Wohnbereich mit Couch, Couchtisch und optionalem Schreibtisch mit Stuhl • Voll ausgestattete Küche mit allem, was du brauchst • Badezimmer mit Duschkabine & Waschmaschine Voll möbliert – einfach einziehen und wohlfühlen! All-Inclusive-Preis: Internet, Wasser, Strom, Gas und Möblierung sind bereits im Mietpreis enthalten – keine zusätzlichen Kosten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mitten in Linz, aber trotzdem ruhig und gemütlich. Lage Direkt am Hauptplatz in Linz. 1 min Gehweg zur nächsten Tramstation "Hauptplatz". 5 min Gehweg zu nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von vielen Restaurants, der Altstadt, Cafes und Bars. 5min Gehweg zur Donau und Natur-feeling.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

6-Zimmer-Wohnung in Linz – Gruberstraße Adresse: Gruberstraße, 4020 Linz Wohnfläche: ca. 136 m² Zimmer: 6 Stockwerk: 7. Obergeschoss Loggia: Ja (1 Loggia vorhanden) Parkplätze: 2 Freiparkabstellplätze inkludiert Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Linz, Gruberstraße. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe, Lage und bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² Separate Küche Separates Esszimmer Badezimmer (2017 vollständig renoviert) Separates WC (ebenfalls 2017 erneuert) 1 Loggia mit Blick ins Grüne Großer Vorraum Zustand & Ausstattung Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig neu ausgemalt Küche voll ausgestattet mit: Herd Geschirrspüler Kühlschrank (alle Geräte ca. 1 Jahr alt) Gepflegter Gesamtzustand Vermietung & Einnahmen Die Wohnung ist aktuell an eine Firma vermietet Restlaufzeit des Mietvertrags: ca. 3 Jahre Option auf Vertragsverlängerung um weitere 5 Jahre Jährliche Nettoeinnahmen aus Vermietung: ca. 18.000 € Rendite: ca. 4,4 % Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen Die Wohnung unterliegt keinerlei Mietzinsbeschränkungen – eine freie Mietpreisgestaltung ist uneingeschränkt möglich. Die Firma nutzt die Wohnung als Studenten-WG-Modell und hat bereits in die Möblierung investiert. Es besteht großes Interesse an einer Vertragsverlängerung nach Ablauf der aktuellen Mietdauer. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der Gruberstraße, einer gefragten Wohnlage in Linz. Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich besonders gut für WG-Vermietung, insbesondere für Studenten und junge Berufstätige. Besonderheiten Attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Einkommen Bestehendes Mietverhältnis mit sofortigen Einnahmen Keine Mietzinsbeschränkung Sehr gute Infrastruktur und Nachfrage für WG-Vermietung Zwei inkludierte Freiparkabstellplätze... [Mehr]

#hell #möbliert

Suche Nachmieter für meine schöne, helle 41m2 Wohnung im Zentrum von Linz. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohn-/Schlafraum - Küche-/Esszimmer - Bad mit Dusche & WC Die Wohnung ist voll möbliert. Die Einbauküche wird mitvermietet, restliche Möblierung (1 Jahr alt) auf Wunsch gegen Ablöse. Die Wohnung liegt super zentral in Linz, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße, öffentlichen Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäften, etc. Miete inkl. BK 338 , EURO... [Mehr]